愛知県西尾市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ゼルクタワー西尾の概要

ゼルクタワー西尾は、愛知県西尾市桜木町に立地し、2009年1月に竣工した20階建てのタワーマンションであり、総戸数94室からなり、広さは73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、最寄り駅は西尾駅徒歩4分とアクセスも優れています;また、価格帯は2380万円から3980万円と、地域の市場状況に見合った価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ゼルクタワー西尾の適正売却価格は2818万円であり、現在の売出し平均価格3051万円と比較すると、市場価格が高い傾向にあります;愛知県西尾市内の同条件の物件が過去5年で平均44%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を記録しており、売却に際しての適正価格としては、市場の平均偏差値48に対し55と高評価を得ています。

将来性

築年数が15年のゼルクタワー西尾は、同エリアの同価格帯の平均築年数に比べて比較的新しく、立地の良さを活かした将来性が期待され、AIによる分析では将来性の偏差値は56と平均値を上回っています。

環境満足度

ゼルクタワー西尾は、治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には46件の医療施設やスーパー、コンビニも複数存在し、西尾市立西尾小学校や西尾市立花ノ木小学校が近くにあります;また、国公認のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は58です。

シャトレー西尾口の概要

シャトレー西尾口は、愛知県西尾市寄住町の利便性に優れた立地に位置し、西尾口駅からわずか徒歩3分の距離にあり、築年月は2001年5月で、総戸数26室の8階建てマンションです。広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、売り出し価格は2,180万円となっており、エリア内でも注目の物件です。

適正価格（売却）

シャトレー西尾口の適正価格は、中古マンション市場における売却偏差値で62と評価されており、このエリアの平均的な売却偏差値48より高く、価格帯は2,180万円台で安定していますが、マンションマーケットによるAI推測価格は1,615万円とされているため、現在の市場価格はやや高めであると言えます。

将来性

築23年のシャトレー西尾口は、将来性の偏差値41を記録しており、エリア内の同様の物件と比較して平均よりは低いものの、駅に近い利便性の高い立地を考慮すると、引き続き投資や居住に魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

治安と日常の利便性が重視される環境満足度では、シャトレー西尾口の周辺は警察署が徒歩圏内にあり、さらに病院29件、スーパー4件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実していて、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低い地域としても評価されています。

ロイヤルステージ西尾の概要

ロイヤルステージ西尾は愛知県西尾市花ノ木町6丁目20に位置し、2007年竣工の9階建て、全23室を擁する駅近マンションで、75㎡の3LDKが1980万円から、94㎡の4LDKが最高2980万円という価格設定で、西尾駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ西尾の適正価格はマンションマーケットによるAI分析に基づき、地域の中古マンション市場価格推移と比較し、適正推測価格2145万円に対して現在の売り出し平均価格が2326万円であり、市場偏差値54として高く評価されており、売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年に位置するロイヤルステージ西尾は、AI分析による将来性偏差値56を得ており、愛知県西尾市内の同価格帯のマンションに比べて若々しく、将来の資産価値にも期待が持てる立地です。

環境満足度

周辺環境として、ロイヤルステージ西尾は交番が489m以内、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ6件があり、また西尾市立西尾小学校や西尾市立花ノ木小学校が近く、治安も含めた生活環境の満足度は高く評価される状況で、環境満足度偏差値は38となっています。

キングスコート西尾の概要

キングスコート西尾は、1990年7月に建設された９階建てのマンションで、愛知県西尾市宮町に位置し、西尾口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数は48戸で、広さは74㎡から128㎡の間の3LDKが中心で、現在の市場価格は930万円から1490万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

キングスコート西尾の価格帯は、地域の中古マンション市場におけるデータ分析を考慮すると、適正価格の偏差値は48を記録しており、平均的な価格設定であることを示しています。この物件は、愛知県西尾市での中古マンション価格の5年間の44%の価格上昇と比較しても1%の上昇に留まり、現在の市場価格は約1239万円と推定されています。

将来性

築34年となるキングスコート西尾ですが、駅から近い立地の利点や地域内でのマンションの動向を分析したAIによる将来性偏差値は60ポイントと高く評価されており、今後の価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境面での満足度は、交番の距離がやや遠めであるものの、病院22件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、また西尾市立鶴城小学校や西尾市立鶴城中学校が近隣にあるため家庭にも適しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントとなっています。

エスポワール寄住の概要

エスポワール寄住は、愛知県西尾市寄住町佃に位置する平成2年12月竣工の、6階建てのマンションであり、西尾口駅および西尾駅からのアクセスが徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数は30戸で、売り出し中の物件はおおむね75㎡から80㎡の4LDKが中心で、価格帯は900万円から1230万円の間に集中しており、これは地域の相場を考慮すると妥当な水準であることが市場データからも明らかです。

適正価格（売却）

エスポワール寄住の中古市場における適性価格帯は、近隣地域の価格動向と比較して平均的であり、現在の売り出し価格は90万円の範囲内で相場に見合っています。マーケットデータによれば、西尾市の中古マンション市場は過去5年間で価格が上昇傾向にあり、適正価格偏差値は50で、売り時を見極めるための慎重な市場分析が必要です。

将来性

築34年と歴史を有するエスポワール寄住は将来性の評価も偏差値52と平均以上で、継続的なメンテナンスと近隣開発が進む西尾市においては、今後も価値が見直される可能性があります。重要なのは、立地や資産価値など将来の市場動向を見極めつつ、適切な時期に投資判断を下すことです。

環境満足度

エスポワール寄住は、周辺に緑豊かな公園が多く、西尾市立花ノ木小学校が近隣にある家族向けの住環境を提供しており、治安の面でも最寄りの交番まで472mと近く安心です。また、日常生活で不可欠な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実し、洪水リスクの低い地盤と公開ハザードマップによる高潮影響の少なさも評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。

エスポワール米津の概要

愛知県西尾市米津町に位置する「エスポワール米津」は、1991年6月に完成した7階建ての住宅で、4LDKの部屋サイズは76㎡から82㎡まであり、交通の便も良好で桜町前駅から徒歩12分、米津駅から徒歩13分という立地に恵まれており、学校や日常の買い物に便利な生活環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エスポワール米津の価格範囲は720万円から1650万円で、地域相場と比較して特に高くもなく、適正価格であると判断されますが、築年数の経過による価値の減少も考慮し、その価格帯内で購入を検討する際は、建物の状態や管理状況にも注意が必要です。

将来性

近隣駅までのアクセスが良好で、治安の良さや周辺環境の利便性を基準に考えると、エスポワール米津は一定の将来性があると見られますが、33年間の経過後の築年数が影響し、周辺相場と比較して若干の競争力の低下が見受けられます。

環境満足度

エスポワール米津周辺の生活環境は、治安や医療、教育施設へのアクセスが良く、自然災害のリスクも比較的低いとされているため、安心して生活が送れる立地と言えますが、物件の総合的な環境満足度や価値の評価は、個々の要求や期待によって差が出ることを理解しておく必要があります。

シャトレー西尾2の概要

愛知県西尾市永吉町に位置し、西尾駅から徒歩12分の「シャトレー西尾2」は、11階建ての中古マンションであり、69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が900万円から1990万円の価格帯で取引されており、1989年の竣工以来、豊かな居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

シャトレー西尾2の平均売り出し価格は1309万円となっており、周辺市場の価格動向に鑑み、平均偏差値48に対して偏差値49とやや高めで安定しており、AIによる推定適正価格1410万円を下回っていることから、購入に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築年数が35年とやや経過しているものの、偏差値55ポイントを誇る「シャトレー西尾2」は、将来的に価値が上昇する可能性がある物件であり、駅近の便利な立地条件もその将来性を高めています。

環境満足度

「シャトレー西尾2」周辺は治安が良好であり、病院や生活施設が充実しており、西尾市立西尾小学校や西尾市立花ノ木小学校も近く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

サンシティパークサイド桜町の概要

「サンシティパークサイド桜町」は、愛知県西尾市桜町に位置し、桜町前駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、1989年5月築の5階建て総戸数28戸の物件です。広さは79㎡の4LDKから104㎡の5LDKまでを備えており、価格帯は7,500万円から1,280万円と幅広い層に対応していますが、流通している最も多い価格帯は980万円から1,080万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県西尾市において過去5年の中古マンション市場の価格上昇率が44%である中、「サンシティパークサイド桜町」の価格は11%下落していますが、マンションマーケットがAIによって算出した適正価格は約1,186万円に対し、現在の平均売り出し価格が1,023万円で、このギャップから、投資や自己居住を視野に入れた購入検討が有効であると評価できます。

将来性

建物の築年数が35年とやや古い「サンシティパークサイド桜町」は、将来的にリノベーションの需要が高まる可能性があることから、将来性の評価はエリア平均の偏差値からは6ポイント低いものの、駅近という立地のメリットを活かした価値向上が期待されます。

環境満足度

交番が455m以内にあるほか、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件など生活インフラが充実しており、「サンシティパークサイド桜町」は日常生活の利便性が高い立地です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないので安心して生活が送れる環境です。教育施設としては、西尾市立鶴城小学校や西尾市立鶴城中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している地域と言えます。

キャッスルハイツ西尾桜町の概要

「キャッスルハイツ西尾桜町」は、愛知県西尾市に位置し、平成15年（2003年）2月竣工の7階建てのマンションで、96㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さの部屋が8百万円から約1700万円で購入可能です。立地的には桜町前駅から徒歩8分という駅近でありながら、周辺環境も生活に便利な施設が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

現在の「キャッスルハイツ西尾桜町」の価格水準は、地域の中古マンション市場と比較すると適正価格を下回っています。地元西尾市の中古マンション価格が過去5年で平均44%の値上がりを見せている中、このマンションは11%の価格下落を経験しており、市場推定価格2554万円に対して売出し平均価格1391万円となっているため、購入においては価値が高いと言えますが、売却には不利な状況です。

将来性

「キャッスルハイツ西尾桜町」は建築から20年を超える築年数を持ちますが、エリア内の同価格帯の物件と比べて新しい部類に入ります。駅からのアクセスの良さを考慮すると、今後の再開発や地域の発展によって価値が見直される可能性もあり、将来性の偏差値は40ポイントと評価されています。

環境満足度

住環境においては「キャッスルハイツ西尾桜町」が非常に優れています。治安を守る交番も近くにあり、医療施設やショッピング施設が豊富に点在しており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。さらに、自然災害に強い地盤と洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な場所に位置しており、近隣には質の高い教育を提供する西尾市立鶴城小学校があるため、子育て世代にも理想的な居住環境と言えるでしょう。