愛知県津島市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

天王通パークホームズの概要

愛知県津島市に位置する「天王通パークホームズ」は、1992年竣工の14階建てマンションで、76㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が７９８万円から１６９０万円で取引されており、その立地は津島駅から徒歩11分という利便性の高いエリアにあります。市場データに基づくと、最も一般的な取引価格は980万円〜1050万円の範囲内で安定しており、現在51世帯が生活しています。

適正価格（売却）

「天王通パークホームズ」の売却価格は、愛知県津島市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均より高い価格設定がされていますが、地域内での価格上昇率が近年8％に対して、本物件は22％という高騰を遂げており、このことから売却市場においては一定の価値が認められていると言えます。

将来性

築32年を数える「天王通パークホームズ」が持つ将来性は、特に立地の良さにより、市場分析AIから高い偏差値75点を得ております。この点数は同地域の平均を大きく上回り、駅近の利便性に加え、建物自体の維持管理の良さが評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活便利性に優れた「天王通パークホームズ」周辺は、警察署が近く安全性が高く、病院や買い物施設も豊富にあるため、日常生活には困りません。また、リスクヘッジとして自然災害リスクが低く、津島市立の複数の小学校が近いため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

宝マンション津島の概要

愛知県津島市に位置する「宝マンション津島」は、津島駅から徒歩15分という立地にある11階建ての総戸数46戸のマンションで、1992年7月竣工の物件です。平米数は67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で、中古価格は780万円から1190万円の範囲にあり、このエリアでの中古マンション市場では980万円〜1050万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

宝マンション津島の適正価格を評価すると、中古マンション市場の動向を反映した売却偏差値は46で、愛知県津島市の平均偏差値40に対して6ポイント高いとされています。愛知県津島市の中古マンションが過去5年で平均8%価格が上昇する中、宝マンション津島は2%の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格推測は1252万円で、現在の売出し平均価格994万円と比較して価格差があり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

宝マンション津島は、築年数32年であり、このエリアの同価格帯中古マンションの平均と同等ですが、AI分析による将来性の評価は平均より7ポイント高い57をマークしています。津島駅からの距離がややありますが、予想外の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

「宝マンション津島」は、治安の良さが際立つ環境にあり、最寄りの交番までわずか89mと近く、周辺には病院を含む24の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が利用可能で生活の利便性が高いです。また、日本のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全なエリアです。さらに、通学区域内にある津島市立西小学校や西小学校放課後子ども教室が近接しており、子育て環境としても魅力的です。

アベニュー神守の概要

愛知県津島市に位置する「アベニュー神守」は、1993年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数82室を誇り、平米数は71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが用意され、価格帯は590万円から1480万円と幅広く、具体的には最寄りの青塚駅から徒歩46分の立地にあります。

適正価格（売却）

アベニュー神守の販売価格は、周辺エリアの市場動向を考慮した際、590万円から1480万円のレンジで推移しており、5年間の価格変動率を見ると平均で8％の価格上昇に対し、本物件は3％の価格下落を経験しており、売却偏差値45を記録していますが、適正価格を判断するAI分析によると、現在の平均売り出し価格は1314万円となるため、市場における適正価格よりも低い価格で取引されていることがわかります。

将来性

築年数31年のアベニュー神守は、愛知県津島市に所在し、築年数の平均に対して比較的新しい部類に入るほか、将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、この地域における不動産投資の可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の面では、アベニュー神守は周辺の治安状況や生活便利性に関しては平均的で、最寄りの交番まで860メートルとやや距離がありますが、医療施設9箇所、スーパー0件、コンビニ2件と生活に必要な施設は一定数確保されており、地盤や自然災害リスクを考慮したハザードマップにおいても安全性が高いことが判明しています。

ユーハウス津島の概要

ユーハウス津島は、愛知県津島市又吉町に位置し、町方駅から徒歩わずか2分のリーズナブルな価格帯で購入可能な住環境に優れた中古マンションです。築30年を迎え、平均面積77㎡から79㎡のゆとりある4LDKの間取りでファミリー層に適した物件と評されており、市内中古物件市場の平均価格を反映した7,500,000円から12,800,000円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ユーハウス津島は、愛知県津島市内の中古マンション価格動向を考えると、適正価格の偏差値が47とやや高めで、市場価格の上昇率を下回る4％の価値減少を示していますが、独自AIの推測価格である1,257万円に対して、平均売り出し価格が1,024万円であることから、購入者には割安感があり、投資家には売り時としては不向きと分析できます。

将来性

町方駅から徒歩2分の絶好の立地にあるユーハウス津島は、将来性の偏差値が52を記録し、エリア内の平均よりも3ポイント高いことから、アクセスの良さが将来的にも評価される要因となり、中期から長期的な投資において有望視されています。

環境満足度

治安の面では交番の距離が1,072mとやや離れているものの、周辺には医療施設や教育機関が充実しており、特に津島市立北小学校が近接していることから、子育て家庭には魅力的な環境です。加えて、地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さも評価されており、安心して生活できる立地として環境満足度は高いと言えそうです。

グランステイツ津島の概要

グランステイツ津島は、2000年7月築の12階建てで、総戸数34戸のマンションであり、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKの間で、1100万円から1980万円の価格帯を持つ物件です。立地は愛知県津島市藤里町1丁目15で、津島駅まで徒歩2分という魅力的な利便性を有しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、グランステイツ津島の中古マンションの適正価格は平均偏差値40に対して41とやや高めで、近隣の相場と比較しても価格の高騰が見られず、現状1542万円の売り出し平均価格は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築24年でありながら、将来性の偏差値は55と平均以上を記録しており、駅近の好立地が将来的な価値を見込ませています。

環境満足度

グランステイツ津島周辺は治安が良く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、津波や高潮の危険性が低いことに加え、津島市立東小学校や藤浪中学校など教育機関も近隣に存在しており、子育て家庭にとっても環境満足度が高いエリアです。

ニューコーポ金柳2番館の概要

愛知県津島市金柳町に位置する「ニューコーポ金柳2番館」は、1991年7月に完成した14階建てで総戸数140戸のマンションです。61㎡の3DKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から1399万円までとなっており、中でも580万円から730万円という価格帯が市場で最もよく見られる状況です。蟹江駅からは徒歩27分の立地で、建物の耐久性や生活利便性を考慮した場合、この価格帯は一定の魅力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

愛知県津島市における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ニューコーポ金柳2番館」の売却価格の適正さを示す偏差値は37と、市場平均の40と比較してやや低めです。近隣物件の価格上昇率と比較しても、こちらのマンションの価値の上昇はやや控えめであり、マンションマーケットがAIを駆使して算出した推測適正価格1508万円に対し、現在の平均販売価格が689万円であることから、市場価格に対して販売価格が低く抑えられていることが伺えます。

将来性

「ニューコーポ金柳2番館」の将来性偏差値は59と、エリア内の他の物件よりも高い数値を示しています。築33年が経過してはいますが、近隣の同価格帯のマンションと相対的に見ても平均的な築年数を保持しており、維持管理の状況や再開発の可能性などを考慮すると、長期的な視野での投資価値は依然として認められると言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性は購入後の生活満足度に大きく影響しますが、「ニューコーポ金柳2番館」の環境満足度の偏差値は30と、やや低い結果になります。最寄りの交番まで1125mとやや離れている点が治安面での懸念材料となる可能性がありますが、医療施設が周囲に3件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも、総合的な安心感へと繋がっています。津島市立高台寺小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっては子育て環境としても評価できるでしょう。

ロイヤルマンション津島3の概要

愛知県津島市に位置する「ロイヤルマンション津島3」は、町方駅から徒歩6分に位置する利便性が高く、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ、総戸数53戸、1992年11月竣工の12階建てマンションで、現在の価格帯は990万円から1499万円となっており、この範囲内で最も多く取引される価格帯は990万円前後です。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション津島3」の売却価格は、愛知県津島市内の中古マンション市場と比較して偏差値47と高めで、5年間で周辺マンション価格が平均8%上昇する中、本物件は3%価格が下落しており、独自AIによる推測価格1195万円に対する現在の平均売出価格1004万円は売り時とは捉えにくい状況です。

将来性

ロイヤルマンション津島3の築年数は32年であり、愛知県津島市における同程度の築年数のマンションと比較して平均的ですが、駅近という立地の良さは将来性評価にポジティブな影響を与え、AIによる将来性偏差値47はエリア平均と比較して若干低いものの、魅力的なロケーションを保持しています。

環境満足度

周辺環境として「ロイヤルマンション津島3」は、19の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニエンスストアが近隣にあるなど、生活便利性は高く、治安面に若干の懸念がありながらもハザードマップにおいて地盤がしっかりしているなど災害リスクは低めで、津島市立北小学校や藤浪中学校など教育機関の近接も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

シャリエ津島の概要

愛知県津島市柳原町に立地する「シャリエ津島」は、津島駅から徒歩7分の距離にある10階建てのマンションであり、築年月は1999年3月で、総戸数は35戸です。規模は3LDKから4LDK、72㎡から82㎡までの間で展開されており、市場での価格帯は1080万円から2080万円の範囲で、比較的手頃な価格で市内の居住を検討する方に適しています。

適正価格（売却）

「シャリエ津島」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較で、少し劣る結果となっており、売却偏差値は全体的に36と評価されています。周辺市場の動向に照らし合わせると、同等の物件が過去5年間で8％の価値上昇を見せているのに対し、このマンションは2％の価格下落が見受けられますが、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は2362万円とされているため、現在の価格は市場に対して割安感があり、購入者にとっては良い機会になる可能性が高いです。

将来性

「シャリエ津島」の将来性は、築25年でありながら、その駅近という立地条件から、AIによる分析で将来性の偏差値は57を記録しており、周辺エリアの平均よりも高く評価されています。また、周辺施設の整備状況や市の発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地区に位置しています。

環境満足度

「シャリエ津島」の環境満足度に関しては、治安や日常生活の利便性が重要なポイントで、交番が近隣に位置するなど安心感があります。医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップでも安全性が高いとされている地盤に立地しています。さらに近隣には津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シャトレ愛松津島の概要

シャトレ愛松津島は、1993年7月竣工の10階建て総戸数49戸のマンションで、愛知県津島市城山町2丁目150-1に位置し、最寄り駅である町方駅からは徒歩11分という便利な立地にあります。66㎡の3LDKが550万円から、77㎡の3LDKは最大1298万円という価格設定で、広さと価格のバリエーションが購入者のニーズに応じた選択肢を提供します。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は41で、適正価格の指標となる偏差値は40と算出されていますが、これは津島市周辺の中古マンション市場の平均と比較して標準的な範囲内に位置しています。過去5年間の価格推移を見ると、地域の中古マンション市場で8%の価格上昇が見られる中、シャトレ愛松津島は5%の価格下落を示しており、市場価格1466万円に対して現在の平均的な売出し価格が855万円となっているため、売り急ぐ必要はないと判断されています。

将来性

シャトレ愛松津島は築31年を迎えていますが、地域内の同価格帯の物件と比べて駅からのアクセスや築年数が若干優れており、AIによる予測将来性偏差値は53と、地域平均を上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が896m離れており、若干の懸念があるものの、環境満足度は地域の病院22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活環境の利便性に優れ、津島市立西小学校、津島市立北小学校など教育施設も近隣に充実しており、ハザードマップにおいても安全性が確認され、津波や高潮のリスクが低い環境と評価されています。

メイツ青塚の概要

津島市青塚町に位置する「メイツ青塚」は、青塚駅から徒歩わずか2分の好立地にあり、1994年3月に竣工した12階建ての中古マンションで、全48室のうちの一室が79㎡、4SLDKまたは4LDKで980万円から1280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「メイツ青塚」の現在の価格帯は、愛知県津島市内の同様の物件と比較して、平均価格帯の偏差値が41であり、過去5年間の価格推移に照らすと、周辺物件が平均8%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは9%の価格下落を示しており、売却には不適当であると推測されます。

将来性

築年数30年と若干の年月を経ている「メイツ青塚」は、周辺の同価格帯の物件と比較して約2年程度新しく、アクセスの良さが際立つ駅近物件ですが、マンションマーケットAIの分析による将来性の偏差値は47と、周りの平均より僅かながら劣ると予測されています。

環境満足度

生活利便性においては、メイツ青塚周辺には医療施設が6箇所、コンビニが1箇所ありますが、スーパーマーケットは存在しない状態です。治安については、最寄りの交番が2056mとやや遠いものの、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、自然災害の点からは比較的安心できる環境となっています。

ライオンズ津島天王通の概要

ライオンズ津島天王通は、愛知県津島市天王通り5丁目48に位置する、2008年6月竣工の総戸数52戸を擁する成熟したマンションであり、津島駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に建つ14階建ての居住空間です。74㎡の3LDKが2198万円から、85㎡の4LDKが2798万円という価格帯で市場に出回っており、家族向けのゆとりのある居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズ津島天王通の販売価格は、近隣の同条件物件と比較してやや低めの傾向にあり、過去5年の間に8％の価格下落を見せていますが、この地域の中古マンション市場全体は8％の上昇を記録しており、相対的な買い得感を提示しています。独自AIによる適正価格の評価では、3126万円という価格に対して現在2421万円という販売価格は、投資としての潜在価値を秘めていると考えられます。

将来性

築年数16年のライオンズ津島天王通は、近隣の同価格帯物件と比較して4年若く、その駅近属性は将来的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。環状交通網の強化や地域開発によって、愛知県津島市のマンション市場の将来性は平均偏差値48を記録し、引き続き投資の目を向ける価値があると評価されています。

環境満足度

治安の良い住環境を誇るライオンズ津島天王通は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に34の医療施設と2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活に欠かせない利便性を提供しています。さらに津島市立北小学校が近接しており家庭にとって安心の学区域であること、ハザードマップにおける安全性の指標から見ても、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しており、自然災害に強い環境であることが評価されています。

ロイヤル津島5の概要

「ロイヤル津島5」は、愛知県津島市橘町に所在し、71㎡の3LDKが890万円から、86㎡の4LDKが最高1800万円で取引される1998年築の7階建てマンションです。立地は津島駅から徒歩8分という好アクセスで、全43室の規模を誇ります。市内における同規模の物件と比較しても価格帯は平均的で、特に1290万円から1380万円の区間が流通の中心となっており、住宅市場における安定した需要を示唆します。

適正価格（売却）

現行の販売価格において、愛知県津島市のマンション市場の動向を分析した結果、「ロイヤル津島5」の適正価格は平均価格を下回ると指摘されています。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均8%上昇している一方で、本物件は9%の価格低下を見せており、売り時を逸している可能性があります。そのため、経済的な価値とのバランスを見極め、適切なタイミングでの売却が求められます。

将来性

津島市中心部に位置し、快適な駅近生活を実現する「ロイヤル津島5」は、築年数が地域の平均より若干年少であるにもかかわらず、今後の価値維持が期待される物件です。将来性の偏差値は50と平均点であり、地域内での競争力を保持していることから、長期的な投資視点で見ると、資産価値の維持やゆるやかな価格上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、「ロイヤル津島5」は非常に高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や商業施設が揃っているため、日々の生活には何の不便もありません。また、津波や高潮のリスクが低い地理的条件と、徒歩圏内にある津島市立南小学校の存在は、家族層にとっても魅力的な要素と言えるでしょう。

ラディアンス錦の概要

「ラディアンス錦」は2003年3月に完成した、愛知県津島市錦町に位置する14階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1500万円から、96㎡の4LDKが最大2698万円で取引されており、購入者の多くが2080万円から2180万円の価格帯を好んでいます。

適正価格（売却）

愛知県津島市の中古マンション市場の動向を反映すると、ラディアンス錦は適正価格の偏差値が40とされ、平均的な価格設定ですが、市場価格の上昇傾向に比べて6%の下落を示しており、マーケットの予測価格2821万円に対して売出し平均価格が2206万円となっている状況を踏まえると、売主にとっては売却の最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

建築から21年が経過した「ラディアンス錦」ですが、最寄りの津島駅から徒歩2分という好立地ながら、将来性の偏差値は45と予測されており、このエリアの平均値からわずかに下回っていますが、交通の便利さや周辺環境から長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、周辺に豊富な医療施設や商業施設が整っているほか、災害リスクの低さを伺わせるハザードマップの情報など、ラディアンス錦は環境満足度の評価が高く、北小学校放課後子ども教室や津島市立藤浪中学校といった教育施設の近くに位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

丸美ロイヤル津島の概要

愛知県津島市良王町に位置し、津島駅から徒歩9分の距離にある「丸美ロイヤル津島」は、1991年築の安定した価値をもつ5階建てマンションで、各戸の広さは71㎡から83㎡の間で展開、価格は500万円から798万円の範囲にあり、総合的な居住性とアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル津島の売出価格は、愛知県津島市における同条件の中古マンション市場と比べて平均より安価であり、売却偏差値37を示すことから、資産価値としては平均的な水準を示していますが、市場分析によると現在の売り出し価格は投資としての潜在的な価値を反映しておらず、将来的な価格上昇を見込んでの購入には適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや長いものの、丸美ロイヤル津島は駅近の地利を生かした立地により、将来性の偏差値は平均よりも高い46をマークしており、周辺地域のインフラ整備や開発動向に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実度、リスクマネジメントの観点からも安心の高いハザードマップ評価など、丸美ロイヤル津島は環境満足度に優れ、特に教育施設の近接により、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアといえるでしょう。

グリーンコーポ津島の概要

津島市橘町に位置するグリーンコーポ津島は、徒歩圏内に3つの駅が利用可能で、津島駅からはわずか徒歩9分という利便性を誇ります。築25年のこの7階建てマンションは総戸数25室で、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでを揃え、価格は630万円から1380万円で、市内の物件として魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ津島の売出し価格は、愛知県津島市の中古マンション市場と比較して偏差値36と評価され、近隣の物件に比べ価格下落が見られますが、市場独自AIの分析によると、現在の売出し価格は適正推測価格2102万円に比べてもお求めやすくなっており、購入にあたっては優位な価格帯であると言えます。

将来性

築26年のグリーンコーポ津島は、地価の安定した愛知県津島市内では比較的新しく、加えて駅近という立地の良さから将来性を秘めていますが、現段階ではAIによる将来性評価偏差値は平均より低い34を記録し、短期的な投資利益を見込むよりも長期的な住宅としての価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性はグリーンコーポ津島の大きな魅力の一つであり、交番も至近にあり、医療施設や商業施設も充実しています。教育機関に対するアクセスも良く、津島市立東小学校や津島市立南小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境となっており、環境満足度偏差値は30となっています。

パレス第2津島の概要

愛知県津島市大和町に位置する「パレス第2津島」は、築37年を経た8階建ての物件であり、68平米の3LDKから106平米の4LDKまで幅広い居住空間を提供しています。総戸数23戸で構成され、最寄りの町方駅や津島駅からはいずれも徒歩約19分の距離にあり、交通アクセスとしてはやや距離があります。市場価格は3900万円から10800万円の範囲であり、この地域の物件としては一定の価値を持つ一方で、築年数の経過や立地的な要因により価格変動の影響を受けやすい側面があります。

適正価格（売却）

市場データと専門AIの分析に基づくと、「パレス第2津島」は平均的な適正価格から見て若干低めの評価を受けています。特に1985年の建築からの価格下落率は43％に達しており、近隣の類似物件に比べて時価総額が約732万円と割安ですが、推定される適正価格1599万円との差異は投資や売却のタイミングを検討する際の重要な指標となります。

将来性

建設から約四十年近くを経た「パレス第2津島」は、その歴史を反映して将来性にやや懸念が見られます。AIによる偏差値は30を記録しており、これは地区内の平均から19ポイント低い数値を示しています。駅からの距離や築年数を考慮した結果、中長期的な資産価値の上昇には限界があると推測されます。

環境満足度

治安や日常の便利さに関する「パレス第2津島」の環境満足度は、比較的高い評価を得ています。交番が徒歩圏内に存在し、さらに19件の医療施設や3件のコンビニが近隣に集まる利点があります。また、津島市立西小学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。自然災害リスクが低い地域であることも、居住環境としてのメリットになります。