愛知県豊橋市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

NDSマンション立花の概要

愛知県豊橋市立花町に位置するNDSマンション立花は、豊橋駅から徒歩6分の便利な立地にあり、築年数も1998年とそれほど古くない9階建てのマンションです。平米数は74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、中古価格帯は1700万円から2800万円となっており、最も需要が見込まれる価格帯は2200万円から2580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

豊橋市内の中古マンション市場を分析すると、NDSマンション立花の価格偏差値は67と平均よりも高めで、近年の5年間におけるこのエリアの中古マンション価格は15％の上昇を見せていますが、NDSマンション立花は約1％の上昇に留まっており、独自AIの推定による適正価格1575万円と比べると、現在の平均売出価格2408万円は高値と言え、売却には絶好のタイミングです。

将来性

NDSマンション立花の建ってからの年数はもうすぐ26年を迎えますが、その将来性は非常に高く、同エリアの他の物件と比べても偏差値58という結果になっています。豊橋市という地域の発展とともに、駅近という利便性の高さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因となっているでしょう。

環境満足度

治安の面で見ればNDSマンション立花は交番が565m圏内にありますし、周辺には50件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活を送る上で非常に便利なロケーションにあります。地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響の少ない位置に立地しており、また教育環境も豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校が近く、家族にも優れた住環境です。

丸美ロイヤル井原の概要

愛知県豊橋市井原町に位置する丸美ロイヤル井原は、築年月1990年4月の11階建てで、各住戸は70㎡から88㎡の広さを誇り、価格帯は980万円から1650万円となっており、駅近の好立地に加え、充実した交通アクセスで井原駅まで徒歩6分、赤岩口駅と競輪場前駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル井原の売出し価格は中古マンション市場において適正とされる売却偏差値51を示しており、当該エリアの中古物件価格の平均上昇率15％に対し、同マンションは14％の価格上昇を遂げましたが、マンションマーケット独自のAI推定価格1454万円と比べ、現在の平均売出し価格1475万円というデータから、売り時と評価されています。

将来性

本物件は将来性偏差値71と高く評価されており、井原駅近くの立地と相まって将来的な価値の上昇が見込まれますが、築34年と若干の経年は見受けられるため、中長期的な価値維持には適時なメンテナンスが必要です。

環境満足度

治安の良さを示す警察署が徒歩圏内の729mにあり、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が十分に配されている上、ハザードマップでは地盤の強靱さや洪水・津波・高潮の危険が低いことが指摘されており、豊橋市立鷹丘小学校も近隣にあるなど、子育て家庭にも安心な住環境が整っています。

メイツ向山ガーデンの概要

愛知県豊橋市舟原町に位置する「メイツ向山ガーデン」は、豊橋公園前駅から徒歩13分とアクセス良好な立地にある2003年築の10階建てマンションで、総戸数30室、広さは78㎡から95㎡までの間取りで展開され、現在市場に出ている中古価格は1550万円から2980万円で、平均価格帯は2270万円から2380万円となっており、同エリア内の同規模マンションと比較しても適正な価格で販売されています。

適正価格（売却）

「メイツ向山ガーデン」の売却偏差値は55となり、愛知県豊橋市の中古マンション市場での平均偏差値49に対して6ポイント高く、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると適正価格帯と捉えられますが、同地域での価格上昇率は15％に対して2％下落しているため、売り時と考えるのに最適です。

将来性

築21年となる「メイツ向山ガーデン」は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、近年のリノベーション事情や駅近という利便性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込めることから、将来性の偏差値は56を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルがあります。

環境満足度

「メイツ向山ガーデン」の環境満足度は偏差値53と、平均を若干上回っており、598m以内に交番が位置している安全な地域で、33件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を誇ります。また、地震や津波のリスクが低く、周辺には豊橋市立旭小学校や豊橋市立新川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

ロイヤルマンション豊橋公園の概要

愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション豊橋公園」は、広さ83㎡から88㎡の4LDKがメインの物件で、価格帯は2,200万円から2,800万円となっており、築年数は2002年6月と比較的新しい9階建てのマンションです。最寄駅である豊橋公園前駅まで徒歩わずか2分、市役所前（豊橋鉄道線）駅まで徒歩4分、東八町駅まで徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション豊橋公園」の売却偏差値は58と、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値49よりも高く、愛知県豊橋市の同等物件と比べて価格が5年間で15%高騰しているのに対し、本マンションは9%下落しているため、適正推測価格1874万円に対して現在の平均売り出し価格2257万円であり、売却に適していると言えます。

将来性

築22年と愛知県豊橋市内の同価格帯のマンションより若干新しく、駅からの至近距離に立地している「ロイヤルマンション豊橋公園」は、将来性においてAIによる評価で偏差値49を獲得し、エリア内の平均と比べても1ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は56で、交番が231メートル以内にあるなど治安の面で優れており、病院が40件と充実した医療環境、利便性の高いスーパーやコンビニなども周辺に複数存在します。ハザードマップによる地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さも魅力で、豊橋市立旭小学校、新川小学校、八町小学校や豊橋市立中部中学校、豊城中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも好評な環境です。

ロイヤルマンション東小田原の概要

愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション東小田原」は、新川駅から徒歩5分という利便性に優れた立地にあり、1997年6月に竣工された12階建てのマンションで、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1750万円から2180万円の範囲で設定されており、最寄りの学校は豊橋市立新川小学校と豊橋市立松山小学校で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場調査に基づき、「ロイヤルマンション東小田原」の平均販売価格は1926万円であり、過去5年間の愛知県豊橋市内の中古マンション価格の15％上昇と比較して、当該物件は価値が下落傾向にあるものの、独自AIの分析による適正価格は1343万円であり、市場価格は適正価格を大きく上回るため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

「ロイヤルマンション東小田原」は築27年で、近隣の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、駅からの近さは将来性を左右する重要な要素となり、総合的な将来性の偏差値は38ポイントで市場平均を下回りますが、立地の良さが将来の価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

「ロイヤルマンション東小田原」周辺は、治安の良いロケーションにあり、病院や医療施設が充実（75件）、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数（スーパー3件、コンビニ15件）存在し、日常の利便性に優れているのに加え、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いとされ、環境満足度は良好で安心して生活できることが期待できます。

アーバンライフ南栄の概要

アーバンライフ南栄は、1998年に建設された愛知県豊橋市南栄町に位置する5階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは71㎡から85㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りが豊富です。価格帯は1050万円から1998万円で、市場の価格動向を見ると、市内の中古マンション市場における価格変動を細かく分析し、最適な売買タイミングをAIが推測しています。

適正価格（売却）

愛知県内の同様条件の中古マンション市場データに基づくと、アーバンライフ南栄の物件価格は、適正価格偏差値52を記録しており、これは地域平均の偏差値49よりも高い評価を示しています。これは、過去5年間で単価が15％上昇したエリアの中で、わずかに8％の価格下落を示しているためで、現在の平均販売価格1678万円は、AI推定の適正価格1633万円に比べてやや高いですが、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築26年のアーバンライフ南栄は、最寄り駅である南栄駅が徒歩6分という便利な立地で、周辺の同価格帯物件に比べて若干新しい物件です。愛知大学前駅、高師駅にも徒歩圏内で、将来性の偏差値は50と地域平均以上を保っており、今後の価値上昇が見込まれる立地と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つアーバンライフ南栄は、交番が徒歩圏内にあり、周囲には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており生活利便性も高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。家族に優しい環境で、近隣には豊橋市立栄小学校、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校があります。

ダイアパレス向山緑地の概要

ダイアパレス向山緑地は、愛知県豊橋市前田南町に位置し、柳生橋駅から徒歩10分という好立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、34の住戸が77㎡から88㎡の間で提供され、価格帯は約1,370万円から2,290万円で構成されていますが、市場データに基づいた価格帯は1,740万円から1,780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場を基に分析した結果、ダイアパレス向山緑地は平均偏差値よりも高い評価を受けており、近年の市場価格の上昇に比べて相対的には8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格と比較して現在の平均売出し価格が僅かに高いため、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

築年数23年のダイアパレス向山緑地は、周辺同等物件と比較して比較的新しく、駅に近い立地条件の良さとAI分析による将来性の偏差値がエリア内平均よりも高いことから、長期投資に適したポテンシャルを備えています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があること、また、病院や生活必需施設が充実していること、地元での洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤に立つことから、環境満足度は非常に高いと評価されており、安心して生活を送ることが可能なマンションです。

グローリアス高師緑地公園の概要

豊橋市の閑静な住宅地にそびえるグローリアス高師緑地公園は、築年月1991年6月の14階建てで、広さは68平方メートルの3LDKから86平方メートルの4LDKまでをカバーし、価格帯は925万円から2499万円と幅広い予算に対応しています。全45室から成るこのマンションは、最寄りの高師駅から徒歩18分という距離に位置し、豊かな自然に囲まれた生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの評価によると、グローリアス高師緑地公園は愛知県豊橋市の中古マンション市況と比べ適正価格の偏差値53を記録しており、特に1498万円〜1570万円の価格帯が市場の中心です。近隣の物件価格が上昇傾向にあるのに対し、こちらの物件はわずかに下落しており、売主にとっては1594万円の現行価格がベストな売却時と分析されています。

将来性

築33年が経過しているこのマンションは、豊橋市内の他の物件と比較しても経年の割に将来性偏差値が51と平均より高めです。この地域は今後の発展が見込まれるため、投資としても価値があると予想されますが、駅からの距離がややありますので、その点を考慮した上で購入することをお勧めします。

環境満足度

グローリアス高師緑地公園の立地は、治安の面で近隣物件より劣る可能性が指摘されますが、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、地震や洪水のリスクも低いと評価されています。さらに、近くには豊橋市立高師小学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。

パストラルハイム豊橋1番館の概要

愛知県豊橋市牟呂町に位置する「パストラルハイム豊橋1番館」は、柳生橋駅から徒歩20分にある1990年8月竣工の15階建てマンションで、全135戸から成り、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、販売価格は1080万円から2480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場動向を分析すると、パストラルハイム豊橋1番館の売出し価格は総合売却偏差値が平均値の49に対して55となり、5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場ながら、このマンションは5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格1738万円が適正推測価格1541万円に対して高いことから、売却に適した時期である可能性が示されています。

将来性

築34年経過し、周辺の駅からやや距離のある「パストラルハイム豊橋1番館」の将来性は、AIによる評価で偏差値63を記録し、エリア平均の偏差値48と比較しても15ポイント高い評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

パストラルハイム豊橋1番館周辺は、治安の良さを示す交番が510m圏内にあり、病院24件、スーパー6件、コンビニ7件といった日常生活に欠かせない施設が揃っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、さらには豊橋市立羽根井小学校も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても住環境が整っていることから、環境満足度は30とされますが、実際には高い評価が期待されます。

ライオンズマンション高師緑地の概要

愛知県豊橋市に位置し、南栄駅から徒歩8分の便来地にあるライオンズマンション高師緑地は、1988年竣工の9階建てで総戸数56戸の中古マンションです。広さは64㎡から97㎡で、価格は1080万円から2199万円までの幅を持ち、中心価格帯は1680万円から1900万円で、住戸の多くが3LDKで構成されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、愛知県豊橋市の中古マンション市場を考慮したとき、ライオンズマンション高師緑地は平均偏差値49に対し、適正価格偏差値54を記録しています。近年の市場動向から推定されたAIによる評価価格が約1451万円である一方で、現在の平均売出し価格は1589万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション高師緑地の築年数は35年を超えており、愛知県豊橋市内の類似物件と比べるとやや古い部類に入ります。AIによる将来性の偏差値は39と平均を下回っており、リノベーションや今後のエリア開発が価値向上のカギを握るでしょう。

環境満足度

生活の利便性を見ると、ライオンズマンション高師緑地は病院21件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した周辺施設が魅力です。ただし、交番までの距離が1055mあり、他の条件を考慮すると治安面での懸念も見受けられます。自然災害リスク低減の観点では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いのもポジティブな要素です。教育施設としては、近隣に豊橋市立南部中学校が位置しています。

アーバンヒル向山の概要

「アーバンヒル向山」は、愛知県豊橋市佐藤1丁目に位置し、柳生橋駅から徒歩24分の距離にある低層5階建てのマンションで、築年月は1990年3月と若干古さを感じさせますが、80㎡〜85㎡の広さを持つ4LDKが980万円から1380万円の価格帯で販売されており、主要な価格帯は1150万円〜1380万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の市場データと比較した場合、アーバンヒル向山は偏差値51と価格面で優位性があり、近年の5年間で周辺物件が価格上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を示したため、理想的な売却推測価格1201万円に比べ1214万円の売り出し価格は、今後の市場動向を見極めつつ検討する価値があります。

将来性

アーバンヒル向山は築年数が34年で、豊橋市の同価格帯物件と均衡を保ちながら、最寄り駅まで徒歩24分という距離がネックであり、AIによる将来性評価は平均以下の44ポイントとなっていますが、豊橋市の持つポテンシャルや今後の地域開発次第では価値が見直される可能性も含みます。

環境満足度

環境の面では、アーバンヒル向山の周辺地域は豊橋市立つつじが丘小学校が近く、病院が30件、スーパーマーケットが1件、コンビニが4件と生活に便利な施設が整っていますが、最寄りの交番が930mと少し距離がある点がマイナス要素となり得ます。しかし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤に立地しており、生活環境としては満足度が高いと評価できるでしょう。

ロイヤルマンション豊橋南の概要

ロイヤルマンション豊橋南は、愛知県豊橋市富本町字国隠20-4に位置し、総戸数22戸の8階建てマンションで、平米数は72㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1390万円から1980万円です；最寄駅は愛知大学前駅から徒歩3分という好立地で、1998年12月に建てられた質の高い住環境を提供する物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション豊橋南の価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市場価格よりもやや高めですが、適正価格の偏差値は54となっており、近隣物件と比較しても価値があると評価されています；適正価格推測はレポートにより1532万円となっているため、現在の平均売出し価格1682万円では売り時と判断できます。

将来性

ロイヤルマンション豊橋南は、築26年と比較的新しい物件であり、周辺の物件と比べても駅からのアクセスが良い点が挙げられますが、将来性の評価は偏差値30と低めです；これは市場の予測変動や近隣開発の動向など、様々な要因が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の面で優れているロイヤルマンション豊橋南は、交番まで134mと近距離にあり、周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いです；さらに豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ないことから環境満足度は偏差値56となっています。

アーバンライフ東小鷹野の概要

愛知県豊橋市東小鷹野4丁目に位置する「アーバンライフ東小鷹野」は、赤岩口駅から徒歩18分の距離にある5階建てマンションで、2001年6月に竣工された25戸の住宅です。4LDKで91㎡の広さをもつ各住戸は、1598万円から1800万円の価格帯で売り出されており、同エリアの物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アーバンライフ東小鷹野」の売出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場データを基にした売却偏差値52を示し、適正価格での売り出しであることが伺えます。過去5年間の地域内物件価格の平均上昇率は13%に対して、本物件は28%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格1714万円にほぼ近い1759万円の平均売り出し価格が設定されているため、購入に際しては市場価格を反映した適切な投資と言えます。

将来性

築年数が23年の「アーバンライフ東小鷹野」は、地域内同価格帯の物件と比較して築年数が若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離がややあることが将来性の偏差値を30点にとどまらせています。それにもかかわらず、持続的なメンテナンスと豊橋市の持つポテンシャルを鑑みると、長期的な視点では地価の上昇や再開発の可能性も含め、一定の投資価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

「アーバンライフ東小鷹野」周辺環境は、治安の目安となる交番が1.4km範囲内になくやや遠いものの、病院や学校、生活必需品を購入できる施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、豊橋市立鷹丘小学校、豊橋市立東陵中学校など教育施設が近隣にあることも家族連れにとって魅力的なポイントです。

バンベールつつじヶ丘の概要

「バンベールつつじヶ丘」は、愛知県豊橋市つつじが丘1丁目に位置し、平均広さ67㎡から76㎡で価格帯は1,050万円から1,598万円、最寄り駅である柳生橋駅から徒歩12分とアクセスが良好な8階建てのマンションであり、総戸数31戸、1995年8月に建築された中古マンションとしての価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

「バンベールつつじヶ丘」の販売価格は、中古マンション市場での適正価格推測としては、周辺の5年間の価格動向を考慮すると予想される1277万円に比べて、現在の平均販売価格1439万円と高めに設定されており、市場価格に対して売却偏差値54と若干高い価格帯にあることが分析されています。

将来性

この物件の将来性をAIが偏差値38と評価しているのは、築29年とエリア平均の同価格帯マンションと比較してやや古さが目立ちながらも、豊橋市内の交通利便性や都市計画の発展を踏まえると、中期的な投資価値が潜在的に存在していると解釈できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺には警察施設がなく治安面での懸念はありますが、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っている生活利便性と、国の公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、バンベールつつじヶ丘は高潮や津波の危険性が低く、災害リスクの小さい住環境を提供していると評価できます。

サーラシティ吉川の概要

サーラシティ吉川は、愛知県豊橋市吉川町に位置し、平米数は75㎡から79㎡の間で広がる中古マンションであり、築年は1996年11月で、安心の耐震基準適応済みの7階建てです。立地としては、船町駅まで徒歩21分、豊橋駅まで徒歩28分と、重要な交通アクセス点への接続性が魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,280万円から1,700万円の範囲にあり、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みた場合、この物件は適正価格52の評価を得ており、市場価格よりもやや高い位置にあることが示されています。財務的な観点から、このサーラシティ吉川の購入は投資としても適切な時期にあると言えるかもしれません。

将来性

この物件の将来性は偏差値で50ポイントを示し、平均値と比較して標準的な将来性を有しています。豊橋市の再開発計画や交通網の拡張により、中長期の視野で見た場合、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めていることが予測されます。

環境満足度

サーラシティ吉川周辺の環境には、重要な医療施設、ショッピング施設、教育機関が揃っており、特に豊橋市立吉田方小学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的な地域環境です。さらに、地域の自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域の一つと言えるでしょう。

アーバンライフ羽根井図書館西1の概要

アーバンライフ羽根井図書館西1は、愛知県豊橋市羽根井西町に位置し、豊橋駅から徒歩約19分というアクセスの良さを誇る2001年築の5階建てのマンションで、40戸の規模を持ち、広さは79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1350万円から1880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アーバンライフ羽根井図書館西1の価格設定は愛知県豊橋市内の市場状況と比較して適正であり、平均価格偏差値49を上回る51を記録しており、過去5年間で周辺物件価格が平均13％上昇する中で、わずか5％の価格下落を見せていることから、現在の平均売出価格1775万円は市場価格とほぼ等しく、売却の適切なタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が23年と比較的新しいアーバンライフ羽根井図書館西1は、将来性の観点から見てもポテンシャルがあり、駅からの距離が徒歩19分で少し遠めではあるものの、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を含め、将来性の評価は平均を上回る51の偏差値を持っており、長期的な投資に適した物件と言えます。

環境満足度

アーバンライフ羽根井図書館西1周辺の環境は非常に充実しており、治安の面では325m圏内に交番が存在し、28件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で、さらに豊橋市立羽根井小学校や豊橋市立羽田中学校が近隣にあり、家族層にも安心の居住環境が整っていることから環境満足度の評価は30となっています。

草間町スカイマンションの概要

愛知県豊橋市草間町に位置する草間町スカイマンションは、南栄駅、高師駅から徒歩13分、愛知大学前駅からは徒歩19分という利便性の高い立地にあり、65㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、築年数は1990年12月で7階建ての構造を誇ります。価格帯は9,850,000円から26,600,000円と幅広く、中古マンション市場においても特に1599万円から1699万円のセグメントで取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

草間町スカイマンションは、愛知県豊橋市の中古マンション市場での適正価格偏差値が55と、市場平均の49に対して6ポイント高い評価を受けており、独自AI分析による推定適正価格1,564万円に対し、平均売出価格は1,761万円となっています。近年の同市場での13%の価格上昇傾向に反し、草間町スカイマンションは41%の価格低下を見せており、売却を検討すべきタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎える草間町スカイマンションは、将来性偏差値30という分析結果を持っており、豊橋市内の同条件物件の平均よりも17ポイント低い数値を示していますが、駅近の立地が将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

同マンションは周辺に治安の面で不安を感じさせる要素はありますが、1197m以内に交番があり、周辺には25件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなど生活に便利な施設が点在しています。地盤の強度や津波、洪水リスクの低さなど、災害リスクの面で安心できる地域でもあります。

ライオンズマンション南栄の概要

愛知県豊橋市弥生町字中原83に位置する「ライオンズマンション南栄」は、1991年2月に建てられた5階建ての物件で、総戸数25戸の規模を誇り、3LDKの72㎡から最大4LDKの106㎡までの間取りがあり、駅から徒歩14分の立地にあります。販売価格帯は900万円から2000万円で、この地域の中古マンション価格としては、比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション南栄」の販売価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において偏差値53を記録しており、平均値よりやや高い評価を受けています。この価格帯で出されている物件の中でも特に、72㎡の3LDKが1190万円から1280万円の範囲が多く出ていることから、市場相場と比べて適切な価格設定であると見られています。

将来性

築33年が経過した「ライオンズマンション南栄」は、将来性の偏差値が30と低い数値を示しており、この地域の新築や築浅のマンションに比べると魅力が低いとされがちですが、立地の良さや今後の周辺環境の発展により、評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1.4kmほどの距離にあり、やや離れているものの、病院23件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性は高いです。豊橋市立南部中学校が近くに位置するなどの教育環境の良さも魅力的で、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低い地域にある点から、環境満足度は高く評価できる要素が多いです。

ピュアライフ松葉の概要

愛知県豊橋市絹田町所在の「ピュアライフ松葉」は、2007年竣工の地上10階建てで、総戸数49戸、各住戸は82㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2300万円〜2998万円、最寄りは豊橋鉄道線「駅前」駅より徒歩11分と、豊橋市の主要交通アクセス点に近く、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ピュアライフ松葉」の適正価格は、周辺地域のマーケット動向と比較して偏差値54を記録し、特に3LDKが平均2656万円の推測価格を基に考えると、現在の市場価格は僅かながら上回っており、セラーズマーケット傾向にあることから、所有者にとっては売却のタイミングとして有利な状況であると言えます。

将来性

豊橋市の不動産市場の中で、築17年の「ピュアライフ松葉」は、将来的な価値の見込みが平均より低めの偏差値37を示しており、中期的な価値向上には限界があることを示唆していますが、駅近という立地は将来も変わらず魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

「ピュアライフ松葉」の環境満足度は偏差値35とやや低めですが、豊橋市立松葉小学校が近くにあり、治安や日々の買い物にも便利な立地であるほか、自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

アーバンライフ羽根井図書館前の概要

愛知県豊橋市羽根井町に所在する「アーバンライフ羽根井図書館前」は、豊橋駅から徒歩17分の好立地にある平成12年築の5階建てマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。広さは86㎡から91㎡の4LDKタイプがあり、市場価格は1,700万円から2,290万円の範囲で推移しており、価格帯は2,099万円から2,190万円の間で多く取引されています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、「アーバンライフ羽根井図書館前」の適正価格偏差値は51と算出され、平均よりわずかに高価であることが示されています。近隣の物件価格が5年間で13％上昇しているのに対し、本物件は期間中に23％下落しており、マンションマーケットのAI予測では適正価格として2,042万円が算出されている中で、現在の平均売出価格は2,064万円と売り時の市場であることが分析されています。

将来性

築24年の「アーバンライフ羽根井図書館前」は、愛知県豊橋市の中古マンションの平均築年数より若干新しいですが、駅からの距離が17分とやや離れているため、将来性の偏差値は35と平均よりも低い評価となっており、少々魅力に欠ける可能性が見受けられます。

環境満足度

「アーバンライフ羽根井図書館前」は、周辺に交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。また、地域内には27の医療施設、7件のスーパー、そして9件のコンビニがあり、日々の生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形です。さらに、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校といった教育施設も近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

アーバンライフ神ノ輪の概要

愛知県豊橋市神ノ輪町に所在する「アーバンライフ神ノ輪」は、1997年12月に竣工した全35戸の中古マンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格は1340万円から1990万円となっており、近隣の市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「アーバンライフ神ノ輪」の現行価格は、周辺不動産市場の動向を踏まえ、平米数と築年数を考慮すると、適正価格と見られる偏差値が51と市場平均（偏差値49）をやや上回っており、不動産価値の観点からは買主に有利な価格設定と評価できます。

将来性

築年数が27年である本物件は、平均的な同地域の物件よりも若干新しい建物でありますが、最寄り駅からの距離が徒歩28分と少々離れている点が影響し、将来性の偏差値は35と平均より低く評価されています。

環境満足度

治安面では、交番までの距離が1765mとやや離れている点や、豊橋市立汐田小学校が近隣にあることから、子育て世代には魅力的であり、また、洪水リスクが低い地域であることからも、環境満足度は充分なレベルであると言えます。

アーバンライフ中野3の概要

アーバンライフ中野3は、竣工から18年を迎えた6階建てのマンションで、愛知県豊橋市橋良町字向山20-6に位置し、愛知大学前駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあります。総戸数は40室、広さは78㎡の3LDKが1880万円から、94㎡が最高2700万円の価格帯で取引されており、その価格範囲は近隣の物件と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

アーバンライフ中野3の価格帯は、近年の愛知県豊橋市の不動産市場の動向を分析し、独自の機械学習データによると、平均の偏差値が49に対して、このマンションは51と評価されており、適正価格はありますが、過去5年で13％高まった市場価格に比べ5％の価格下落を示しているため、投資としての売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築18年で愛知県豊橋市の同等物件に比べて築年数が若干若いアーバンライフ中野3は、将来性の面でも期待が持てます。交通の利便性に優れ、AIによる分析でも他エリアのマンションと比較して5ポイント高い53の偏差値を記録しており、中長期の資産価値維持にポジティブな要素が見受けられます。

環境満足度

アーバンライフ中野3は、治安の良さを示す交番の近さに始まり、周辺に豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、日々の生活に不便のない環境が整っています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いため、環境満足度は54という高評価を得ています。教育施設も周囲に複数あり、家族での居住にも適した立地と言えるでしょう。

ロイヤルマンション北山の概要

愛知県豊橋市北山町に位置するロイヤルマンション北山は、築年月2004年の5階建て、全40室の中古マンションで、3LDKの73㎡タイプは約1,680万円から、より広い94㎡の4LDKは約2,590万円の価格帯で売り出されており、利便性と居住快適性を兼ね備えたエリアにありながら、周辺の中古マンション市場と比較してもコストパフォーマンスが高いのが特徴です。

適正価格（売却）

愛知大学前駅から徒歩16分という立地を持ち、近隣相場と比べるとやや価格が抑えられているロイヤルマンション北山は、市場データに基づく適正価格推測で2045万円と見積もられており、現在の平均売り出し価格が1900万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格設定がなされており、長期的な資産価値維持の観点でも注目の物件と言えます。

将来性

築年数が20年となるロイヤルマンション北山は、愛知県豊橋市の同価格帯および同築年数帯のマンションと比較しても、AIによる将来性の偏差値が57ポイントと評価され、地域内で成長が期待されるエリアに立地しています。この地点における交通や都市開発の動向が価値向上に寄与する可能性があり、長期投資の視点で見ると良い選択肢になり得ます。

環境満足度

ロイヤルマンション北山の周辺環境は、必要十分な医療施設や買い物施設が整い、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校が近隣にあるほか、洪水リスクなどの自然災害リスクが比較的低い地域に位置しています。さらに、治安に関する情報はポジティブとは一概には言えませんが、家族が快適に生活できる環境を備えており、子育て世帯にとっても優れた居住地と言えるでしょう。

リッツ草間の概要

愛知県豊橋市草間町に位置する「リッツ草間」は、南栄駅から徒歩約12分とアクセスが良好で、築年月は1991年2月となっており、3階建ての全8室のマンションです。4LDK、117㎡のゆとりある広さを持つ各部屋は、平均価格980万円で取引されており、立地や広さを考慮すると豊橋市の同条件物件に比べて手頃な価格帯での提供が実現しています。

適正価格（売却）

「リッツ草間」の適正価格の偏差値は41と、愛知県豊橋市の中古マンション市場における平均的な偏差値49と比較するとやや下回りますが、この価格帯で117㎡の快適な空間を提供している点を考慮すると、購入検討者にとっては魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年で一定の経年を重ねてはいますが、「リッツ草間」は将来性の偏差値62を誇り、近隣の駅近さや生活利便性を鑑みた市場評価では、今後も価値が保たれると見込まれています。また、周辺地域の発展に伴う不動産価格の上昇も期待される要素です。

環境満足度

周囲には病院やスーパーなどの生活施設が豊富で、特に病院が24件と充実している点が高く評価されています。「リッツ草間」から豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校へのアクセスも良好で、家族向けの生活環境として環境満足度の偏差値52を獲得しています。地盤の強靭さや自然災害リスクの低さも、住環境として安心感を提供する要因となっています。

バンベール向山公園の概要

「バンベール向山公園」は、豊橋市前田南町に位置し、ゆったりとした3LDKから4LDK、69㎡から89㎡の住空間を提供する2004年築のマンションで、近隣には柳生橋駅、小池駅、新川駅があり、交通の便も良好です。8階建てのこの物件は、中古価格が1,480万円から2,345万円と多様な家庭に適応する価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

愛知県マンション市場の分析に基づくと、「バンベール向山公園」の価格設定は市場平均と比較して妥当性が見られ、1480万円という入手しやすい価格帯から、広さと快適さを求める家族向けの2345万円まで、幅広いニーズに応える価格範囲が設定されています。

将来性

立地の良さと比較的新しい築年数が評価されている「バンベール向山公園」は、今後の市場価値の上昇が期待される中で、将来性において高い偏差値を持つことから、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の豊富さが魅力の豊橋市前田南町にある「バンベール向山公園」は、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の満足度に大きく寄与しています。

ピュアライフ草間2の概要

ピュアライフ草間2は、愛知県豊橋市に位置し、面積82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを提供する10階建てのマンションです。価格帯は2220万円から2780万円で、多くのユニットが2380万円から2480万円の間に集中しています。2007年9月竣工のこの物件は、最寄駅の南栄駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、愛知大学前駅や高師駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ピュアライフ草間2は平均偏差値49に対して、若干上回る50の評価を受けており、近年の13％の価格上昇傾向に反して、10％の価格下落を示しています。AIによる適正価格推定は2574万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は2493万円と、将来の価格見通しをもとにした売却タイミングを見極めることが肝要と言えます。

将来性

ピュアライフ草間2の築年数は17年で、地域の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。駅近の立地や周辺インフラの充実が評価され、将来性の偏差値は48となっており、これはエリア内の同様のマンションと差がないことを意味します。豊橋市の持続的な発展を考慮すると、このマンションの長期にわたる価値保持が期待されます。

環境満足度

ピュアライフ草間2の環境満足度は偏差値55となり、地域内に24の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニを含む充実した生活環境を誇っています。交番が856m以内にない点はセキュリティ面での懸念があるものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や低洪水リスク、近隣に豊橋市立中野小学校、福岡小学校、南部中学校が立地している点など、教育環境や災害リスクへの備えも整っていることが評価されています。

サーラシティみなと通りの概要

サーラシティみなと通りは愛知県豊橋市東脇1丁目3-5に位置し、豊橋駅からは徒歩22分の距離にあり、1989年4月に建設された11階建ての中古マンションであり、平米数は77㎡から97㎡の間であり、価格は1000万円から1800万円の範囲で動いていることを考えると、この地域での居住に際して選択肢として妥当な範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーラシティみなと通りは、市内の他の中古マンションと比較し、少々価格の下落が見られるものの、適正価格の偏差値48をマークすることで、その価格設定に関しては相応しい水準であることを示しており、エリア内で13%の価格上昇が見られたとはいえ、本物件は市場の平均より低い売出し価格で取引されているため、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

1989年の竣工から数えて35年が経過したサーラシティみなと通りは、周辺地域の平均築年数と比較してやや古いが、維持管理が行き届いているため、将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を得ており、徒歩範囲内に複数の駅が存在する立地は、利便性の向上とエリアの発展が期待される要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは豊橋市立羽田中学校の近隣に位置し、治安の良さを示す交番が687m以内にあり、スーパーやコンビニも充実している上に、洪水や津波のリスクの低い土地であるため、環境満足度の評価は55となり、快適な生活を支える要素は十分に揃っていると言えるでしょう。

グリーンヒル本郷(A棟･B棟)の概要

グリーンヒル本郷(A棟･B棟)は愛知県豊橋市に位置し、ゆとりある4LDK、76㎡以上の広さを備えた1982年築の物件で、価格は930万円から980万円の範囲に収まり、周辺環境とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

地域の不動産相場と比較して適正価格とされる1179万円に対し、グリーンヒル本郷は948万円の平均売出価格を示すことから、買い手にとってお得感のある価格でありながら、売主にとっては市場価値にやや劣る可能性があり、売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築40年を超えるグリーンヒル本郷は、新築時の輝きは褪せるものの、豊橋市内の他物件と比較し将来性評価は偏差値48と健闘しており、必要なリノベーションを行えば長期的に住み続けることも視野に入れられる立地です。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性に優れ、また災害リスクが低い立地にあるグリーンヒル本郷は、環境満足度として高評価を受けており、家族向けの安全で快適な住まいとして適しています。

ピュアライフ弥生の概要

ピュアライフ弥生は2005年10月に竣工された、愛知県豊橋市弥生町に位置する、5階建ての総戸数34戸の中規模マンションです。主要交通機関として南栄駅から徒歩24分、愛知大学前駅から徒歩29分にあり、78㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、現在の市場価格は1,580万円から2,380万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ピュアライフ弥生の売却においては、愛知県豊橋市の他の中古マンションと比較して、平均価格と見做される売却偏差値49に対して若干下回る傾向にあり、折からの地域市場価格の上昇トレンドにもかかわらず、過去5年間での価値の下落が見られます。

将来性

築19年のピュアライフ弥生は、豊橋市内の類似価格帯のマンションより築年数が若く、専門のAI分析による将来性偏差値は49ポイントと平均を少し上回るものの、立地としては公共交通機関から距離があるため将来価値の大幅な向上が期待できるとは限らない状況です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が601m圏内に位置し、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ6件が手の届く範囲に揃い、生活利便性は高いと言えます。地盤や自然災害リスクに関しても安心できる要素が多く、地元豊橋市立幸小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えています。

アーバンライフ中野2の概要

愛知県豊橋市に位置する「アーバンライフ中野2」は、2004年竣工の地上5階建て、全35戸の中古マンションで、愛知大学前駅まで徒歩11分の駅近立地にあることが特徴です。各戸は81㎡（3LDK）と広々としており、現在の売出し価格は1,800万円から1,990万円で、市場における相場感から見ても適正な価格帯だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アーバンライフ中野2」の価格帯は1800万円から1990万円で、近隣の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値は48と若干低めですが、これは過去5年間で愛知県豊橋市の同条件物件が平均13％価格上昇している中、本物件が16％下落していることに起因しています。適正推定価格が2087万円とされている中、売出し価格が1928万円であることから、売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築20年の「アーバンライフ中野2」は、このエリアにおける同価格帯の平均築年数と比較すると若く、AIによる将来性評価では偏差値43を記録しています。愛知大学前駅へのアクセスが良く、今後のエリア開発や価値向上の可能性を秘めていますが、現時点では同エリアの平均より若干低い将来性と判断されています。

環境満足度

「アーバンライフ中野2」の周辺環境は住民にとって魅力的で、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。自然災害リスクも考慮され、地盤の安定性や洪水・高潮の影響が低いことが評価されており、環境満足度は偏差値54と高めです。教育機関も豊富で、豊橋市立中野小学校などが近隣に位置しており、家族にとっても住みやすい環境となっています。