愛知県名古屋市名東区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース藤が丘駅前の概要

「モアグレース藤が丘駅前」は、愛知県名古屋市名東区の閑静な住宅街に位置し、地下鉄東山線「藤が丘駅」まで徒歩3分という絶好のアクセス条件を備えた2008年3月に竣工された11階建てのマンションです。84㎡から91㎡の広さをもつ住戸が、3910万円から5050万円の価格帯で売り出されており、それぞれの住宅の間取りやフロア、眺望によって価格が変わるため、購入者は自身のライフスタイルに合った最適なものを選択することが可能です。

適正価格（売却）

モアグレース藤が丘駅前の価格は平均的な市場価格と比較して偏差値85とかなり高く、近隣の物件と比べて約15%の価格上昇を見せている一方で、モアグレース藤が丘駅前自体の価格は36%下落しており、平均価格4565万円での売出しはマーケット環境を考慮すると売り時と判断されます。適正な投資判断をするためには、地域の不動産市場のトレンドを把握することが重要であり、今後の市場動向や個別物件の状態に注目する必要があります。

将来性

このマンションの将来性は、築16年と比較的新しく、交通の便も良いため保有価値の見込みが高いと考えられます。偏差値65と平均よりも高い数値を示しており、名古屋市の都市開発やインフラ整備が進んでいることがその要因の一つとして挙げられます。特に、名東区は名古屋市の中でも住宅需要が高く、市内の主要施設へのアクセスも容易なため、今後も資産価値の維持、あるいは増加が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

モアグレース藤が丘駅前の周囲の環境は、利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度65という評価がなされています。近隣には警察の交番があり、犯罪の抑止に効果的です。生活に必要な施設も充実しており、病院、スーパー、コンビニ等が周辺に密集しています。また、教育施設も豊富で、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校および名古屋市立藤森中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境です。

藤ヶ丘シティハウスウイングコートの概要

「藤ヶ丘シティハウスウイングコート」は名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は1999年の建築でありながら、その利便性の高さで注目を集めています；広さは76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は3690万円から4670万円と地域の市場相場に沿っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区における中古マンション価格の傾向を考察すると、藤ヶ丘シティハウスウイングコートは適正価格の偏差値を85ポイントとしており、このエリアの平均よりも価格競争力があると見られています；さらに、市場動向を分析した結果、売り出し時の価格設定も適正であるとの指摘があります。

将来性

築25年を迎える藤ヶ丘シティハウスウイングコートは、立地の良さを武器に将来性の評価を得ていますが、偏差値52ポイントと平均値に近い数値を示し、エリア内での競争には持続的なメンテナンスや更新が求められるでしょう。

環境満足度

藤ヶ丘シティハウスウイングコート周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています；さらに、自然災害に強い地盤と津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は62ポイントと地域の平均よりも高い評価を受けています。

サンマンションアトレ藤ヶ丘の概要

名古屋市名東区に位置するサンマンションアトレ藤ヶ丘は、2003年築の5階建てマンションで、全16戸のうち99㎡の4LDKが38,000,000円で売り出されており、緑豊かな住宅街に立地しながら、最寄りの藤が丘駅まで徒歩4分と抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

名東区の中古マンション市場において、適正価格69の評価を受けたサンマンションアトレ藤ヶ丘は、過去5年の価格下落率がエリア平均の2%に対して1%と安定しており、売却タイミングとしては最適な時期と推測されますが、市場価格推定値に比してやや高めな設定となっています。

将来性

築21年のこのマンションは、地域平均よりは若干年季が入っていますが、駅からの近さや将来性の高い評価（偏差値69）により、投資としても自己居住用としても良い位置づけにあり、特に交通の便の良さは長期的に魅力を保ち続けることでしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ藤ヶ丘は治安の良いエリアにあり、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、また自然災害のリスクからも比較的安全な位置にあるため、家庭にも優しい住環境が整っており、環境満足度は60と安定しています。

サンマンションアトレ神丘公園の概要

サンマンションアトレ神丘公園は、愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、築年月2001年の安定した住環境を誇る8階建てマンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで、2780万円から3500万円の市場価格帯を持ちます。星ヶ丘駅、一社駅、上社駅が徒歩圏内とアクセスも良好で、緑豊かな住宅地域にありながら生活に必要な施設が整っています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、サンマンションアトレ神丘公園の価格帯は、名東区の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値63を記録しており、AIによる適正推測価格と現行価格の差異から分析すると、現在の相場が売り手市場であることが窺え、価格上昇率も地域平均を大きく上回っています。

将来性

都心へのアクセスや地域内のインフラ整備を考慮したAI分析では、サンマンションアトレ神丘公園は将来性偏差値82と高く評価されており、駅からの距離など一部の懸念点はありながらも、安定した資産価値を維持し、今後の地価上昇も期待できるポテンシャルがあります。

環境満足度

サンマンションアトレ神丘公園は環境満足度偏差値52を記録し、治安の面では近隣の交番が徒歩で約10分の位置にあり安心です。また、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く、名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

星ヶ丘ヒルズの概要

名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「星ヶ丘ヒルズ」は、築22年の6階建てで総戸数30の中古マンションであり、広さは3LDKの75㎡から98㎡までのバリエーションがあります。この物件は星ヶ丘駅から徒歩10分にあり、一社駅や東山公園駅へのアクセスも可能です。価格は2,490万円から4,230万円の間であり、この価格帯は名古屋市の中古マンション市場において競争力があります。

適正価格（売却）

星ヶ丘ヒルズの売出価格は、周辺市場と比較して偏差値67と相対的に高い水準にあります。名古屋市名東区における同条件の物件価格は過去5年で2%減少しましたが、星ヶ丘ヒルズの価格は8%上昇しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2,652万円ですが、実際の売出し価格は平均3,533万円ですので、売却を考えるオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

星ヶ丘ヒルズは築22年と若干年数が経過していますが、将来性は偏差値71と評価されており、周辺地域の物件に比べて18ポイントも高いです。このエリアは名古屋市の中心に近く、インフラが充実しているため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

星ヶ丘ヒルズ周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、生活利便性に富む地域です。医療施設が79件、スーパー2件、コンビニ12件が点在し、名古屋市立星ヶ丘小学校や名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境です。地盤も安定しており、災害リスクも低いと言えるでしょう。

パークホームズ本郷の概要

「パークホームズ本郷」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、総戸数39戸の4階建てマンションで、2006年5月に建設されました。平米数は77㎡の3LDKが3580万円から、92㎡の4LDKが4380万円までとなり、本郷駅、上社駅が徒歩6分、藤が丘駅が徒歩18分というアクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ本郷の適正価格は、名東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値55と比較して85と高く評価されています。近年のデータでは、名東区の同条件の物件価格が5年で2%の下落に対して、本物件は20%下落していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約2824万円と現在の平均価格4015万円よりも低いことから、売却を検討するには良い時期であると言えます。

将来性

築18年のパークホームズ本郷ですが、AIが予測する将来性の偏差値は54で、このエリアの平均と同等です。交通アクセスの良さや周辺のリニューアル事業が進行中であることも手伝い、今後も比較的安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺の治安、生活利便施設、災害リスクを考慮した環境満足度は、交番が627m以内で治安が良く、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件などが周囲にあり生活環境は優れています。地盤が固い上に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育の面では名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、名古屋市立猪高中学校が近隣にあり家族にも適した環境となっています。

プラウド藤が丘の概要

プラウド藤が丘は、名古屋市名東区藤見が丘65に位置し、地下鉄東山線「藤が丘駅」から徒歩わずか3分の距離にあり、2006年築の地上12階建てのマンションです。広さはおよそ80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3780万円から5520万円の範囲で推移し、特に多くの成約例が出ているのは4480万円から4580万円の価格帯です。

適正価格（売却）

プラウド藤が丘の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において、売却偏差値85と高評価で、名古屋市名東区の平均より顕著に価値が担保されていることが特徴です。AIによる分析では、同地域の同条件の物件が過去5年間で平均2％の価格下落を見せる中、本物件はそれを上回る21％の下落率を記録しており、適正推測価格3242万円から現在の販売価格4591万円とのギャップが見受けられます。

将来性

築18年を経過したプラウド藤が丘は、名東区内の類似物件に比べて若干築年数が長いものの、駅からの至近距離という立地的利点により、将来性の指標とされる偏差値は46を記録し、エリア平均からわずかに低い水準にありますが、交通利便性を評価する声は依然として高く、資産価値の長期的な維持が期待されます。

環境満足度

プラウド藤が丘周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や、生活に必要な医療施設60件、スーパー3件、コンビニ10件が揃い、日常の便利さを提供しています。さらに地盤安定の条件を満たし、洪水リスクや高潮の影響も低い地域であることから、環境満足度の偏差値は61と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が近隣に位置しています。

サーパス一社の概要

サーパス一社は、名古屋市名東区高社1丁目9に位置する、一社駅から徒歩6分の好立地にある2009年築の7階建てマンションで、広さ79㎡の3LDKが3290万円から、100㎡の4LDKが最大4990万円で売り出されており、その価格範囲はエリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比べ、サーパス一社は適正価格偏差値62を記録し、名古屋市名東区の他の物件と比較しても平均より高い評価を受けており、適正価格3211万円に対し、平均売り出し価格が3814万円であることから、売却タイミングとしては良好であると考えられます。

将来性

将来性に関しては、サーパス一社は築15年でありながら、同エリアの中古マンションの平均築年数より3年程度若く、アクセスの良さも手伝って偏差値78を達成しており、長期にわたる価値の維持が期待できる魅力的な物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安がやや懸念される点を除き、サーパス一社は医療施設56件、スーパー2件、コンビニ11件が近隣にあり、名古屋市立星ヶ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にも安心の環境を提供しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。

クレメント藤が丘の概要

愛知県名古屋市名東区藤が丘46に所在する「クレメント藤が丘」は、最寄りの藤が丘駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、2005年1月竣工の落ち着いた外観の4階建てマンションで、14室の住戸からなります。価格帯は2920万円（75㎡、3LDK）から4990万円（91㎡、4LDK）と、名東区内の中古マンション市場としてはリーズナブルな範囲で、3880万円台が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区と周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、クレメント藤が丘の適正価格偏差値は70と、平均偏差値55を大きく上回り、5年間の価格変動率が平均2％の下落に対し、本物件は価格を維持しております。マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格は約2833万円で、実際の平均売出価格は約3867万円となっており、この時点では売却に適しているとの分析結果が得られています。

将来性

築19年を迎えたクレメント藤が丘は、駅徒歩6分という好立地に加えて、将来性の偏差値が56と、名東区の市場平均を上回る数値を記録しており、駅近で便利な立地ながらも静かな住環境のバランスが将来性を高めている要因となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が382m圏内にあり、安心感があり、病院65件、スーパー5件、コンビニ11件が点在する便利な生活環境である一方で、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低い地域です。教育施設として名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が近辺にあり、子育て家庭にも適した環境満足度を提供しています。

イトーピア藤ヶ丘の概要

イトーピア藤ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区明が丘116に位置し、藤が丘駅から徒歩2分の距離にある8階建て、総戸数14戸から成る1998年2月竣工のマンションです。広さは75㎡の3LDKが2830万円から、86㎡の4LDKが最大3690万円で販売されており、市場での主要価格帯は3180万円から3380万円となっており、この価格帯は名東区内での中古マンション相場と比較して適正であるとされています。

適正価格（売却）

イトーピア藤ヶ丘の適正価格は、マンションマーケットの独自AI評価による售却偏差値が70で、名古屋市名東区内の中古マンション市場における平均偏差値55と比較して高めであり、過去5年で2%の価格下落が見られる中、本物件は39%の価格低下を遂げています。そのため、AIが算出した推測適正価格2260万円と現行平均売出し価格3273万円との差を考慮すると、市場価値に対して価格が高いため売却に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

イトーピア藤ヶ丘は築年数26年で、名東区の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、最寄駅からの徒歩2分の立地という大きな利点があり、将来性の偏差値は56とエリア平均の54よりも高く評価されています。この点を鑑みると、将来的にも価値の高まりが期待できる立地優位な物件と言えます。

環境満足度

名古屋市名東区にあるイトーピア藤ヶ丘の周辺環境は、336m以内に交番があり治安が良好であるほか、病院が65件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い地域です。教育環境としては、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、及び名古屋市立藤森中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サンマンションアトレ名東中央の概要

「サンマンションアトレ名東中央」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、2005年3月竣工の6階建てマンションで、70平方メートルから85平方メートルの間の広さの部屋があり、価格帯は2,480万円から3,780万円に設定されています。交通至便な立地にあり、最寄りの上社駅からは徒歩7分、本郷駅と一社駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

マンションの売却偏差値分析によると、「サンマンションアトレ名東中央」の適正価格の偏差値は61であり、名東区内の類似物件と比較しても優秀な数値を示しており、特に市場価格とAIによる適正価格の比較から見ても、売却に適した価格であることを示しています。

将来性

同マンションは築年数が約19年と、周辺の同等物件と比べても新しく、将来性に関する偏差値は71と高く、立地の利便性や物件の質から見ても、中長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる良質な投資対象と捉えられます。

環境満足度

「サンマンションアトレ名東中央」は、治安の良い環境にあるとされ、周辺には十分な医療施設や買い物施設が整っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、加えて名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣に所在し、子育て環境にも優れた地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっています。

藤ケ丘シティハウスリーフコートの概要

藤ケ丘シティハウスリーフコートは、愛知県名古屋市名東区明が丘に位置し、藤が丘駅から徒歩5分の距離にあります。築年月は2000年11月で、6階建てのマンションは20室からなり、主に74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2500万円から4180万円で、市場では3180万円〜3380万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、藤ケ丘シティハウスリーフコートの適正価格は、標準偏差値55に対し67と高く、近隣相場において5年間で2%の価格下落が見られる中、こちらの物件は価格を維持しており、現在の平均売り出し価格が3263万円であることから売却に最適な時期と予想されます。

将来性

藤ケ丘シティハウスリーフコートは、築年数が24年と周辺相場に比べ少し古めであるものの、駅からのアクセスの良さと地域内での評価から将来性の偏差値は56と平均以上です。愛知県名古屋市は経済活動が盛んであり、駅近という立地条件を考えると、価値が下がりにくいとみられます。

環境満足度

藤ケ丘シティハウスリーフコート周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、病院74件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、近隣には名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校などもあり、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境が整っています。

プライムメイツ社台の概要

「プライムメイツ社台」は、愛知県名古屋市名東区社台3丁目に位置し、上社駅から徒歩6分の閑静な住宅地に建つ13階建てのマンションです。2008年の竣工以来、その存在感と品質の高さで人気を博しており、現在の販売価格は3280万円から4680万円の範囲で、主に3LDKの77㎡から4LDKの94㎡の広さを持つ住戸が市場に出ています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場において、プライムメイツ社台の売り出し価格は売却偏差値64を示し、エリア平均の偏差値55を上回ることから、市場価格に対して相対的に高値で取引されています。これは、一般的な物件が5年で2%価値が下落する中で、本物件は逆に価値が上昇しているためと考えられ、投資としての見込みもあり、現実的な市場価格はおよそ4023万円と推測されます。

将来性

築16年という経過年数を考慮し、プライムメイツ社台は愛知県名古屋市名東区の他のマンションと比較しても新しさを保ち続けており、駅チカという立地条件の良さから将来性に関する偏差値は66と高評価です。名古屋市の都市開発計画においても、交通アクセスの良好さは更なる魅力をもたらす要素となっております。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設の豊富さを考慮すると、プライムメイツ社台の環境満足度は非常に高いと評価できます。交番が457m以内に位置し、病院が57件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にある点も家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

バンベール藤が丘アベニューの概要

愛知県名古屋市名東区に位置するバンベール藤が丘アベニューは、藤が丘駅から徒歩6分というアクセスの良さと、緑豊かな環境に恵まれた2013年11月竣工の4階建てマンションで、80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さの部屋が3880万円から5730万円の価格帯で提供されており、特に4180万円から5480万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

バンベール藤が丘アベニューは、名古屋市名東区内の中古マンション平均価格と比較しても、平均偏差値55に対して4ポイント高い61の偏差値を記録する価格水準で、近年の市場動向から見て、適正推測価格は4448万円に設定されているものの、現在の平均売出価格が4934万円と評価されており、売却に適したタイミングとされています。

将来性

築年数が11年のバンベール藤が丘アベニューは、名古屋市名東区の平均築年数よりも新しいため、長期的な居住を計画している方々にとって魅力的な選択肢となります。その上、AIによって算出された将来性の偏差値は60で、地域平均よりも高く、将来的な価値の増大が予想されます。

環境満足度

バンベール藤が丘アベニュー周辺は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの充実、さらに丈夫な地盤と洪水や津波発生の際のリスクが低い地域性、加えて名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育機関の近さが高評価の理由で、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

ネクサス星ヶ丘の概要

「ネクサス星ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区名東本町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩8分に位置する、総戸数18戸の5階建てマンションで、築年月は1995年6月であり、提供される住空間は75㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと多様です。相場価格は2,630万円から4,280万円となっており、その中でも3,979万円〜3,980万円の価格帯が最も多いことが観察されます。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、ネクサス星ヶ丘は平均的な物件と比較して、15ポイント高い売却偏差値71を持っており、AIが算出した推定適正価格2,789万円と比較して、平均売出価格が3,854万円であり、市場価格が適正価格を上回る状況を示しています。

将来性

ネクサス星ヶ丘の将来性を示す偏差値は54であり、これは名東区内の他の同条件のマンションと同等ですが、駅チカ立地という強みが考慮され、今後も価格安定や投資価値を維持しやすい環境にあると評価されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値57を示すネクサス星ヶ丘は、治安面での安心感を裏付ける交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設62件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあり、日々の生活に不便を感じさせない立地です。また、名古屋市立西山小学校、名古屋市立星ヶ丘小学校、私立愛知淑徳中学校といった教育施設も周辺に存在し、家族層にも適した環境が整っています。

ユニロイヤル一社の概要

ユニロイヤル一社は、愛知県名古屋市名東区高社1丁目58に位置する、一社駅から徒歩4分の通勤・通学に便利な立地のマンションです。2000年12月に竣工し、広さは101㎡から103㎡の間で、主に4LDKと3LDKの間取りが提供されています。計4階建のこの建物は総戸数12戸で、市内の利便性と住居性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場を分析したところ、ユニロイヤル一社の中古物件価格は、33,800,000円から37,500,000円の範囲であり、このエリアの他の中古マンションと比較してやや高いと評価されています。しかし、平均的な偏差値55に対して58という評価は比較的適正であり、売り時を見極める際の指標として参考になるでしょう。

将来性

星ヶ丘（愛知県）駅や上社駅へもアクセス可能なユニロイヤル一社は、築22年を迎えるものの、駅近という利点と周辺環境の良さから将来性が見込まれ、AI偏差値で70点を獲得しています。名古屋市の都市開発が進むにつれ、この地域の価値は今後も高まりそうです。

環境満足度

ユニロイヤル一社は、699m以内に交番があり、治安の面で高い安心感を提供します。加えて、52件の医療施設、2件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活を快適に送ることができるエリアです。また、災害リスクの低減も考慮され、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設としては名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

ユニロイヤル星ヶ丘の概要

「ユニロイヤル星ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区名東本町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩8分という交通至便な立地を誇る1999年築の4階建てマンションで、総戸数24戸があります。各戸は80㎡から101㎡の間の広さで、価格は2750万円から3880万円と名東区の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を維持しており、現在最も多い価格帯は2980万円〜3150万円です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区内の中古マンション市場データを基にした「ユニロイヤル星ヶ丘」の価格偏差値は59で、地域平均より高いことが確認されています。周辺の物件が5年で平均3%の価格下落を見せる中、本マンションは2%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2772万円に対して、市場の平均売出価格3189万円というデータから、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が25年の「ユニロイヤル星ヶ丘」は、名古屋市名東区の中古マンション平均築年数と比較してやや古めですが、極めて良好な立地条件と合わせ、AIによる将来性評価も高く、偏差値は66を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値が見込める物件として注目されています。

環境満足度

マンション周辺環境として、「ユニロイヤル星ヶ丘」は治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番まで319mと近距離にあります。また、医療施設77件、スーパー2件、コンビニエンスストア13件が手軽にアクセス可能であり、日常生活に便利な環境です。自然災害リスクとしてもハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水リスクは低いと評価されています。教育機関に関しても、名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校などが周囲にあり、子育て環境も整っていることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

プラウド一社の概要

プラウド一社は、愛知県名古屋市名東区一社に位置し、2010年7月に竣工した総戸数33戸の8階建てマンションです。立地は一社駅から徒歩4分という利便性に優れ、広さは65㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまでバラエティに富んだ間取りがあり、現在は3500万円から5400万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は3880万円〜3980万円となっています。

適正価格（売却）

プラウド一社の適正価格の偏差値は70と、名古屋市名東区周辺の中古マンション市場平均の55に比べて明らかに高く、平米数と築年数を考慮した場合、持続的な価格下落は見られず、独自AIによる適正推測価格よりも売り出し価格が高めに設定されているため、売却を考えるオーナーには好機と評価できます。

将来性

プラウド一社は、築年数が14年と新しめでありながら、将来性の偏差値は52と周辺エリアの平均とほぼ同水準を保っていることから、長期にわたる住宅価値の安定性が見込まれるほか、駅からの近さや周辺の都市開発の進展がさらなる価値上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド一社の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が631m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、教育機関としては名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあり、ファミリーに優しい住環境が整っています。

三旺マンション星ケ丘の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する三旺マンション星ケ丘は、広さ80㎡から92㎡の3LDKで、価格範囲は1280万円から2480万円と多様な選択肢を提供しています。星ケ丘駅から徒歩9分という駅近の立地に加え、1981年築の築年数があるため、価格と立地のバランスが魅力的な中古マンション市場における一つの選択肢となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市内の中古マンション市場を踏まえた上で、三旺マンション星ケ丘の売り出し価格1886万円は、市場の適正価格1474万円と比較してやや高めの価格設定となっていますが、立地条件や物件の特性を鑑みると、購入を検討する価値は十分にあるといえます。

将来性

三旺マンション星ケ丘は、築43年とやや古いながらも、名古屋市名東区の発展とともに、今後も住宅需要が見込めるエリアに位置しており、駅近であることも手伝って、将来性の偏差値は64と平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

三旺マンション星ケ丘周辺は、治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水やその他の自然災害に強い地理的な利点も備えています。加えて、市立星ケ丘小学校、市立西山小学校、愛知淑徳中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

プラウド名東亀の井アベニューの概要

プラウド名東亀の井アベニューは、2011年8月に竣工した愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置するマンションで、一社駅まで徒歩8分という便利な立地にあります。全23室からなる5階建ての建物で、提供される住居の広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとなっており、中古価格は3,380万円から5,100万円の範囲で売買されています。

適正価格（売却）

プラウド名東亀の井アベニューの中古マンション価格は、名東区内の同様の物件に比べて、総合売却偏差値59点中、適正価格偏差値が65点と評価されており、地域平均を上回る価値を保持しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約3,599万円であり、現在の平均売り出し価格が約4,376万円ということは、市場価値に対して高い価格設定がなされていることを意味します。

将来性

築13年でありながら、現代的な設備と駅近の立地が評価されるプラウド名東亀の井アベニューは、将来性の評価において偏差値51点と他エリアのマンション平均と比べて若干低いものの、名古屋市の成長と共に、不動産価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド名東亀の井アベニュー周辺は、治安の面で410m以内に交番があり、病院64件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や防災面においても、国の公開するハザードマップデータに基づき、洪水や津波のリスクが低いとされることが住環境の質の高さを裏付け、安心して暮らせる立地となっております。

ザパークハウス上社の概要

「ザパークハウス上社」は愛知県名古屋市名東区上社2丁目に位置し、上社駅から徒歩6分という立地にある2013年築の5階建てマンションで、総戸数は59戸です。広さは71㎡の3LDKが3,470万円から、88㎡の4SLDKが5,200万円と、周辺の市場価格に見合った価格設定で取引されており、特に3,980万円から4,280万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、ザパークハウス上社の価格偏差値は60と評価され、この地域の平均偏差値55よりも5ポイント高く、価格の適正性が高いと判断されます。実際に近年のデータでは、名東区の同条件の物件が5年で平均3%の価格下落を示している一方で、ザパークハウス上社は価値を維持しており、投資としてのポテンシャルも見込めます。

将来性

ザパークハウス上社の将来性は、AIによる分析で63の偏差値を獲得しており、名古屋市名東区の同価格帯のマンション平均よりも9ポイント高い評価を受けています。築11年と中古マンションの中では比較的新しく、駅からの距離、周辺のインフラ、地域の開発などからも、将来的な価値上昇が期待される好立地な物件です。

環境満足度

交番が505m以内にあり治安が良好、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に揃う「ザパークハウス上社」は、生活利便性が高いエリアです。自然災害リスクも低く、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立猪高中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいであると言えます。

ユニーブル社が丘の概要

愛知県名古屋市名東区の利便性に優れた地に佇む「ユニーブル社が丘」は、平成17年12月竣工の6階建て、総戸数16戸のマンションで、各居室は広々とした74㎡から107㎡の間で構成されており、価格設定は2700万円から6480万円まで多岐にわたる様々なライフスタイルに対応した物件です。

適正価格（売却）

名東区における中古マンション市場の動向を見ると、「ユニーブル社が丘」の現在の価格帯は他物件と比較しても適正であると言え、特に74㎡の3LDKである部屋は3082万円という適正推測価格に対して、平均的な売り出し価格は4604万円であり、市場価格との差から見て売却の絶好のタイミングと考えられます。

将来性

築年数19年と周辺エリアの平均と比べて若干高めの「ユニーブル社が丘」は、本郷駅から徒歩18分という立地条件から将来性において偏差値46と評価されていますが、資産価値を左右する地域開発や交通網の整備が期待されており、長期的視点では魅力を増す可能性を秘めています。

環境満足度

「ユニーブル社が丘」周辺エリアは医療施設21件、スーパー1件、コンビニ4件が存在するなど、日々の生活に便利な立地条件を備えており、治安面でも交番が1059m以内にあり安心です。さらに周辺のハザードマップでも地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に位置し、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立上社中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。

エスポア藤ヶ丘ステーションサイドの概要

エスポア藤ヶ丘ステーションサイドは、名古屋市名東区に位置し、人気の藤が丘駅からわずか徒歩2分の立地にある2002年築の15階建マンションです。78㎡の3LDKが2880万円から、91㎡の4LDKが最高4000万円という市場価格帯で提供されており、広さと価格のバランスが評価され、特に3330万円から3490万円の間の物件が市場でよく取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンションの平均価格推移に基づくと、エスポア藤ヶ丘ステーションサイドの適正価格は平均偏差値55に対し、9ポイント高い64と評価されております。過去5年間の価格動向を見ると、この地域の中古マンション価格は3％下落している中、当物件は14％下落しているため、売却の機会としては現時点が推奨されると分析されています。

将来性

駅チカであるエスポア藤ヶ丘ステーションサイドですが、築22年の物件としては若干の年数を重ねているものの、今後の再開発などを踏まえると一定の将来性を秘めています。AIによる分析では将来性の偏差値は49と判断されており、エリア平均に比べやや見劣りするものの、価値がゼロというわけではありません。

環境満足度

治安が良く、医療・生活施設が充実し、自然災害リスクも低く抑えられている点でエスポア藤ヶ丘ステーションサイドは環境満足度が高いと言えます。名古屋市立藤が丘小学校や藤森中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

アネシア一社ザテラスの概要

アネシア一社ザテラスは愛知県名古屋市名東区社台に位置し、地下鉄東山線の上社駅から徒歩10分という利便性の高い住環境を誇る2015年竣工の4階建てマンションで、74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆったりとした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

3580万円から5280万円の価格帯に収まるアネシア一社ザテラスは、地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な市場価格よりもわずかに高い水準で取引されており、同地域の物件価格の下落傾向と比べて価値が保たれていることが窺えます。

将来性

築年数が比較的新しく、周辺エリアの物件と比べて将来性に優れるアネシア一社ザテラスは、駅近立地を含む諸条件から評価される偏差値を64ポイントに達し、安定的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アネシア一社ザテラスの住環境は、周囲に充実した公共施設と商業施設が点在し、治安もよく、名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校が徒歩圏内にあるなどファミリーにとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ソレーユベルテ一社の概要

ソレーユベルテ一社は、築年数にもかかわらず愛知県名古屋市名東区一社3丁目18に立地し、一社駅から徒歩7分という駅チカな5階建てマンションで、14室からなる中古物件範囲は76㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでと広々とした居住空間が特徴で、価格は1750万円から3940万円で設定されており、特に2680万円から2880万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

1995年11月竣工のソレーユベルテ一社は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値66と高評価を得ていることから、価格的には優位性があり、今後売却を考えるオーナーにとっては有利な状況であると言えます。近隣の物件価格動向に照らし合わせた適正推測価格が1835万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格が2630万円であり、市場価値と比較して割高な設定であることから、売却のタイミングとしては良好な可能性があります。

将来性

築29年を迎えながらも、将来性偏差値は55と一定の評価を維持しています。これは、ソレーユベルテ一社が名古屋市名東区という地価の安定している地域に位置し、駅近であること、かつ周辺開発が継続している点が評価されているからであり、中長期的な資産価値の維持や賃貸需要を見越した投資としても適しています。

環境満足度

ソレーユベルテ一社は、治安の良さが際立つ立地条件を持っており、交番が37m以内にあることから安全性が高いと評価されています。また、医療施設やショッピング施設が豊富に点在しており、日々の生活に便利な環境です。自然災害リスクの低下も評価されており、教育施設として名古屋市立名東小学校が近隣にあることから、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

バンベールグラン宝が丘の概要

愛知県名古屋市名東区宝が丘142に所在する「バンベールグラン宝が丘」は、藤が丘駅から徒歩8分の好立地にあり、2004年3月に竣工した5階建てのマンションです。93㎡の4LDKタイプの住戸で、価格帯は3200万円〜4280万円となり、市場で見られる同条件の物件と比較すると、競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

バンベールグラン宝が丘の中古物件価格は、名東区のマンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値68を獲得しており、平均的な物件に比べ価格的な魅力が高いと評価されています。実際の売り出し価格が平均を上回っているものの、地域の価格動向におけるわずかな下落傾向に対して、堅調な価値を保つこの物件は適正価格であると見ることができます。

将来性

築19年経過したバンベールグラン宝が丘ですが、将来性の偏差値は55と平均値を保持しています。この地域は名古屋市の中でも人気のエリアであるため、地価が安定していることや、公共交通へのアクセスが良いことなどが評価されており、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

バンベールグラン宝が丘は、環境満足度に関しては偏差値51となり、治安や生活利便性の良さが評価されています。地域内には名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育施設が揃い、日常生活に必要な商業施設も徒歩圏内に充実しているため、子育てにも適した環境が整っています。

アルピナ藤ヶ丘2の概要

「アルピナ藤ヶ丘2」は、2001年竣工の12階建てマンションで、愛知県名古屋市名東区藤が丘24に位置し、藤が丘駅からは徒歩3分の距離にあります。72㎡の3LDKが2990万円から、88㎡の3LDKが4180万円と、名東区内の他の中古マンションに比べても価格的に競争力がありますが、築年数が約22年であることを考えると、購入の際にはリノベーションの必要性やコストも考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「アルピナ藤ヶ丘2」の売出し価格範囲は、市場分析と比較して差異が見られるものの、適正価格の偏差値66を記録しており、他の物件と比べて高額であると判断されます。名古屋市名東区における中古マンションの価格は過去5年で約3％の価格下落を見せている一方で、本物件は16％の価格下落率を示しており、これを受けてAIによる推測価格は2467万円であるため、市場相場より高い現在の売り出し価格が3480万円であることは、売主にとって売却の好機かもしれません。

将来性

築22年を数える「アルピナ藤ヶ丘2」の将来性は偏差値48と平均を下回りますが、名東区は開発が進行しており、マンションの価値は今後改善する可能性があります。特に駅近という立地は、将来的にも利便性が高く評価される可能が高いため、中長期的な視野に立つと、立地の良さが将来性を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「アルピナ藤ヶ丘2」は名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校が近く、家庭にとって教育環境が充実している点が高く評価できます。治安の良さを示す交番が92mと至近距離にあるほか、病院が59件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、日々の生活が便利な地域です。さらに、自然災害からの安全性も確保されており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

一社高間町スカイマンションの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する一社高間町スカイマンションは、1982年3月竣工の4階建てで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのユニットを有し、一社駅からは徒歩11分という好立地にあります。この中古マンションの販売価格は780万円から1970万円の範囲に設定されており、中でも1350万円から1398万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

一社高間町スカイマンションの売り出し価格は、周囲の中古マンション市場と比較してやや高めですが、過去5年の価格推移では4％の価値上昇を見せ、AIによる予測価格1235万円に対して現行の売出し平均価格は1401万円となっているため、市場において高い競争力を持つと言えるでしょう。

将来性

築41年を迎える一社高間町スカイマンションは、名東区内の同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、AIによる将来性評価は高く、65ポイントを獲得しており、駅へのアクセスの良さや地域の発展可能性が評価されています。

環境満足度

治安の良さや、周辺の生活利便施設の豊富さが明らかな一社高間町スカイマンションは、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域であり、名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

NDSマンション高針の概要

愛知県名古屋市名東区高針原に位置する「NDSマンション高針」は、築年月1995年3月の7階建で、総戸数27戸の中規模マンションです。各住戸は81㎡の4LDKで、価格帯は1,730万円から2,380万円の間で推移しています。立地は星ヶ丘駅から徒歩31分とやや距離がありますが、住環境の良さと物件の質から、この地区における強みを持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値の指標に基づくと、NDSマンション高針は適正価格において偏差値58を記録しており、名古屋市名東区の平均偏差値55を上回っています。この価格帯にある類似物件と比較した場合、過去5年間での価格下落率が3％に留まるエリアであるにも関わらず、NDSマンション高針の価格下落率は36％と著しいものがあります。既存の市場分析データを踏まえると、売却検討者にとって魅力的な価格設定がされている可能性が高いと考えられます。

将来性

立地がやや駅から遠いものの、将来性の偏差値が65と評価されております。NDSマンション高針は、名東区内で同等の条件を持つ物件と比べると築年数が約3年若く、耐久性と機能面での競争力が保たれています。また、この地域は今後の開発計画や行政の施策によって価値がさらに上がる可能性があり、長期的な視点での投資としても有望です。

環境満足度

マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院や日常の買い物に便利な施設も複数点在しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いため、安全性の観点からも安心して暮らすことができます。近隣には名古屋市立牧の原小学校、名古屋市立前山小学校、名古屋市立植田北小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えております。

サンマンションアトレ上社台の概要

サンマンションアトレ上社台は、愛知県名古屋市名東区上菅2丁目に位置し、平米数75㎡から92㎡の間で構成された29室の3階建てマンションで、1998年3月に竣工された物件です。2430万円から3680万円の価格範囲で提供され、特に2980万円から3380万円の価格帯が市場において一般的です。最寄りの上社駅から徒歩13分というアクセスの利便性を備え、築年数にもかかわらず総合売却偏差値は58と安定した評価を受けています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ上社台の適正価格は、地域の市場動向に基づき、平均的な偏差値よりも高い64と評価されています。名古屋市名東区における類似物件の価格が過去5年で3％下落しているものの、このマンションはわずか1％の減少に留まっており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格と比較して現在の売出し価格が高いことから、売却の機会としては適していると言えます。

将来性

将来性の観点からサンマンションアトレ上社台を見ると、築26年という経過時間は周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性は高く評価されており、AIによる将来性の分析で62ポイントを獲得しています。これは周辺のマンション平均を8ポイント上回り、長期的視野に立てば価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、災害リスクの低さといった点でサンマンションアトレ上社台は優れており、環境満足度の偏差値は47となっています。近くには警察署が338m以内に存在し、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しており、安心して暮らせる住環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対する安全性も高く、学区の北一社小学校、猪高小学校、猪高中学校などの教育施設へも容易にアクセスできる点が評価されています。