愛知県名古屋市中川区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宝マンション八熊通の概要

名古屋市中川区に位置する「宝マンション八熊通」は1997年築の耐震基準適合の9階建てで、有効スペースを活用した67㎡の3LDKから広々とした76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1260万円から1890万円の範囲で推移しています。複数の駅へのアクセスが可能であり、最寄りの荒子駅、尾頭橋駅、山王（愛知県）駅まで徒歩20分台で行ける立地の良さが特徴で、物件の相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宝マンション八熊通の売出価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場と比較して適性を認められ、売却偏差値57を記録しています。近年の地域内価格高騰率を勘案すると、突出した価格競争力はないものの、売却時のリターンが見込めると分析されており、良好な資産価値を維持している証拠といえるでしょう。

将来性

宝マンション八熊通は将来性の面で高評価を受けており、偏差値69を獲得しています。築年数が27年と近隣物件の平均築年数と比較して若干若いこと、周辺地域の都市開発計画等の利便性向上の可能性を考慮に入れると、長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面での偏差値は30となっていますが、宝マンション八熊通周辺は、治安の向上に寄与する交番が近くにあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に支障はありません。自然災害に対するリスクも低く、名古屋市立八幡小学校や名古屋市立八幡中学校といった教育施設へも容易に通えるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

宝マンション烏森の概要

「宝マンション烏森」は1995年に竣工した愛知県名古屋市中川区小本1丁目に位置し、小本駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、34の室からなり71㎡の3LDKが1480万円、81㎡の4LDKが2380万円という価格帯が設定されており、名古屋市中川区の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

「宝マンション烏森」の売却価格は売却偏差値64と平均を上回り、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場における5年間での価格変動を踏まえた分析によると、独自AIの推測価格1,262万円に対し実際の売り出し平均価格は1,941万円となっており、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が29年で若干の古さはあるものの、「宝マンション烏森」は将来性の偏差値が59と高く、特に小本駅から徒歩2分という駅近の立地は、継続しての価値の保持や今後の再開発等の都市計画によってさらなるポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

治安面で交番が893m以内になく少し不安が残る点はありますが、「宝マンション烏森」周辺には病院が31件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクの低い安全な地盤、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立柳小学校や名古屋市立常盤小学校が近隣にあり、子育て環境としても評価できる点が多く見られます。

パークホームズ高畑の概要

「パークホームズ高畑」は、愛知県名古屋市中川区野田1丁目に位置し、高畑駅から徒歩11分の距離に建つ、5階建ての31室から構成される2005年築のマンションで、広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで揃い、価格は1890万円から2980万円の範囲内に収まっており、最も需要が高いのは2680万円から2780万円の価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション価格の平均的な上昇傾向を勘案すると「パークホームズ高畑」の売り出し価格は、市場の平均偏差値54に対して60と価格差があり、過去5年間の名古屋市中川区の中古マンション価格が約12%の上昇を見せる中、このマンションは僅か2%の上昇に留まり、推測適正価格2154万円と比較しても、現在の売り出し価格平均2655万円と高値での取引が見込まれています。

将来性

パークホームズ高畑は築19年で、中川区内における同価格帯の平均築年数より3年新しく、立地の良さや機能的な住宅環境からAI分析による将来性の偏差値62を獲得しており、該当地区の平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

安全性では交番が158m圏内にあり、また病院や医療施設27件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に便利な施設が充実し、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波危険度が低い点も魅力的で、加えて名古屋市立野田小学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても理想的な環境が整っていることがわかります。

ライオンズガーデン春田ウエストの概要

ライオンズガーデン春田ウエストは、愛知県名古屋市中川区春田3丁目183に位置し、春田駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1996年8月に建設され、総戸数は32戸で、取り扱いのある物件の規模は3LDKの70㎡から4LDKの84㎡まで様々であり、価格帯は1630万円から2350万円で、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区での中古マンション市場の分析によると、ライオンズガーデン春田ウエストは適正価格偏差値が64となっており、近隣の平均価格帯と比較しても相場から見て有利な価格で取引されている可能性が高いです。同区域のマンション価格が過去5年間で12％上昇した中、本物件の価格は安定しており、市場独自のAI推定価格1389万円に対し、現行の平均価格が2057万円で、売却を検討するにあたり魅力的なタイミングと言えます。

将来性

ライオンズガーデン春田ウエストは築28年となっており、地域内相場と同等の築年数を誇ります。立地の良さが将来性を左右し、春田駅からの4分という好アクセスが高評価されており、物件の将来性偏差値は58と、地域平均を上回る数値になっています。交通の利便性や今後の発展が期待される周辺環境は、物件の価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。

環境満足度

ライオンズガーデン春田ウエスト周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心できる環境が整っています。交番が346m以内にあり、19件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し日々の生活が非常に便利です。洪水や地盤の安定性、津波や高潮の危険性が低いことも公的データに基づいており、加えて名古屋市立戸田小学校、名古屋市立春田小学校をはじめとする教育機関の豊富さがファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

ロイヤル尾頭橋の概要

「ロイヤル尾頭橋」は名古屋市中川区の便利な立地にあり、尾頭橋駅から徒歩3分の距離にある1993年築の13階建てマンションであり、70㎡の3LDKから103㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、1450万円から3980万円の範囲の価格で取引されており、特に2680万円から3080万円の価格帯が最も多く成約しています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場における「ロイヤル尾頭橋」の現価格は、過去5年間の平均価格の推移と比較して、物件は平均よりも価格偏差値が高く設定されており、適正推測価格1881万円に対して現在の平均売り出し価格が2886万円であることから、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

31年の経過を見せる「ロイヤル尾頭橋」は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べやや古いものの、駅から徒歩3分という立地の利点を活かし、AIによる評価では将来性の偏差値が平均よりもわずかに高い51を記録しており、投資としても検討の余地があるマンションです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視するなら、「ロイヤル尾頭橋」周辺は、215m以内に交番があり、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、国のハザードマップによれば地盤や洪水リスクも安心できる水準です。さらに、名古屋市立露橋小学校など複数の教育施設の利用が容易で、家族層にも適した環境が整っています。

サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)の概要

サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)は、1997年竣工の愛知県名古屋市中川区小本3丁目に位置し、荒子駅まで徒歩6分、小本駅まで徒歩9分という魅力的な立地条件を備えた14階建てマンションです。総戸数170戸で、広さは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの分布を見せ、価格帯は1590万円から2980万円となっており、その価格は周辺の市場状況と比較しても妥当性が高く、居住者の満足度も得られやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

過去5年の価格推移を分析した結果、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場は12％高騰していますが、サンマンションアトレ高畑は5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格2073万円は市場分析によるAI推定適正価格1740万円と比較しても高い妥当性を示しています。適正価格の偏差値57を得ており、これは平均偏差値54を上回る数値です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が27年となるサンマンションアトレ高畑は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数と並ぶ条件を備えており、駅近であることからも便利性が高く、AIによる将来性の偏差値が62ポイントと、同一エリアのマンションの平均偏差値49を大きく上回る評価を受けています。

環境満足度

サンマンションアトレ高畑は、交番が1162m以内という距離を有しており、治安面での懸念が指摘されるものの、周辺には名古屋市立常盤小学校をはじめとする教育機関の利便性や、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ9件などの生活支援施設が充実しており、洪水や津波、高潮といった自然災害からも比較的守られた地盤のしっかりした地域に位置しています。これらの点を総合すると、環境満足度の偏差値は30となり、改善の余地を有しながらも生活上のコンビニエンスを享受できる立地と評価されています。

宝マンション金山ウエストの概要

愛知県名古屋市中川区八熊1丁目に位置する「宝マンション金山ウエスト」は賑やかな金山駅から徒歩9分の立地にあり、快適な都市生活を可能にする9階建てのマンションです。2002年8月に建設されたこのマンションは、広さ86㎡から102㎡のゆとりある4LDKの住戸を提供し、価格帯は2,050万円から3,180万円で、名古屋市の中心部に近く、都心へのアクセスも良好であるため、忙しいビジネスパーソンやファミリー層に最適な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、宝マンション金山ウエストは愛知県名古屋市中川区内での立地を考慮すると適正価格偏差値66を記録し、地域の平均と比較して価格設定が適正であることを示しています。名古屋市の不動産市場動向を見ると、名古屋市中央部では中古マンション価格が堅調に推移しており、宝マンション金山ウエストも将来的な価値が下がりにくい安定した投資として評価されています。

将来性

宝マンション金山ウエストの将来性は、築年数が22年を超えるものの、生活利便性の高さと地域内での需要を考えると偏差値53を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。名古屋市中川区は都市再開発が進行中で、今後の地域価値の向上が予測されるため、投資としての将来性を考慮すると、マンション選びの有力な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が近隣にあり、日常生活を支える病院や商業施設が豊富に軒を連ねているほか、教育施設へのアクセスも良く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が周囲に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的に見て高い環境満足度を誇る物件です。

アドリーム露橋公園の概要

愛知県名古屋市中川区柳島町に位置する「アドリーム露橋公園」は、尾頭橋駅から徒歩11分の距離にあり、通勤通学に便利な立地です。築25年のこの14階建てマンションは全30室で構成され、77㎡〜82㎡の広さの4LDKが1930万円から2895万円の価格帯で提供されており、名古屋市中川区内の同クラスの物件と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

データ分析に基づくと、アドリーム露橋公園の売却適正価格偏差値は62で、エリア平均よりも高く、統計的に見ても価格上昇率は愛知県名古屋市中川区の相場をわずかに上回っています。さらに、AIによる適正価格評価では、現在の売出し価格2425万円が、想定される適正価格1852万円を超えているため、売り時と判断されています。

将来性

築26年とやや古めのアドリーム露橋公園ですが、その将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っており、これは良好な交通アクセスと周辺開発の進展によるものと考えられます。また、名古屋市が推進する新たな都市計画によって、この地域の価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

アドリーム露橋公園は、治安の面で若干の課題はありますが、周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、病院（33件）、スーパー（2件）、コンビニ（11件）が徒歩圏内に位置しています。また、名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校までのアクセスも良好で、家族にとって住みやすい環境が整っており、ハザードマップによると災害リスクも低いと評価されています。

スペリア山王の概要

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15に位置し、1998年11月竣工の11階建てマンションで、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの合計21室があります。価格レンジは1380万円から2798万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を反映し、5年間で12%の価格上昇を遂げた地域内で、0%の高騰率を示しており、売却偏差値は60と平均を上回っています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1934万円で、現在の平均売出し価格2424万円と比較して、売り手にとって好条件の市場環境と言えるでしょう。

将来性

築26年の「スペリア山王」は、山王駅から徒歩6分の駅近物件として、将来性に期待が持てます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「スペリア山王」周辺は、交番が498メートル以内にあるなど治安面で優れており、26の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、名古屋市立の正木小学校、大須小学校、松原小学校、広見小学校、露橋小学校、山王中学校および私立星槎名古屋中学校が近隣にあります。

グレイス小本本町の概要

愛知県名古屋市中川区小本本町に位置する「グレイス小本本町」は、築年月1996年の6階建てマンションで、共有部分のメンテナンス状況が良いことで知られ、総戸数18戸の親密なコミュニティを形成しています。広さは76㎡から77㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1480万円から2280万円と、名古屋市中川区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。また、荒子駅まで徒歩10分、小本駅や烏森駅まで徒歩15分以内と、公共交通機関へのアクセスが良好で、都心への移動も便利です。

適正価格（売却）

「グレイス小本本町」の売却適正価格は、愛知県名古屋市中川区の相場を基準にした売却偏差値61を記録しており、市場価格の中でも比較的高評価を得ています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と、本物件がみせるわずかな価格下落は、一時的な市場の波と見られており、中長期の資産価値を考えた売買には適しているといえます。特にこの地域は、都市再開発が進んでおり、交通利便性の向上が期待されているため、今後も価値が維持される見込みです。

将来性

築28年の「グレイス小本本町」は、名古屋市中川区のマンション市場において、将来性評価偏差値54を獲得しています。この評価は、地域の平均築年数と比較しても同等でありながら、経年による建物の状態の良さと、今後のエリア開発の予定を受けてのものです。名古屋市が進める都市再開発計画により地域価値が向上することが見込まれ、交通の利便性とともに、住む人々の生活の質が向上することで、長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

「グレイス小本本町」は、環境満足度として偏差値30と評価され、特に安全面と生活利便性で高い評価を受けています。交番は徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要なショッピング施設や医療施設が揃っています。また、名古屋市立常盤小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、自然災害に関しても低リスクなエリアとして知られています。

リビオ高畑東の概要

リビオ高畑東は愛知県名古屋市中川区に位置し、荒子駅から徒歩2分という好立地にある11階建てマンションで、2006年8月に建てられた築17年の物件であり、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、市場における価格帯は2,180万円から3,300万円で推移しています。

適正価格（売却）

リビオ高畑東は、名古屋市中川区の他の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値60を誇り、独自AIによる適正推測価格では2,228万円でありながら、実勢価格はそれを上回る2,728万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

リビオ高畑東は、名古屋市中川区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、地域の平均よりも6ポイント高い将来性の偏差値55を持ちます、駅近であり、名古屋市の発展に伴い、この地域の不動産価値もさらに上昇する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

リビオ高畑東の環境満足度は30ポイントとなっており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、名古屋市立長良中学校をはじめとする教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

パレス第2尾頭橋の概要

「パレス第2尾頭橋」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、昭和54年（1979年）12月に建てられた6階建てのマンションであり、尾頭橋駅まで徒歩5分という利便性の高さが魅力です。74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、1690万円から1790万円の価格帯が設定されており、特に1690万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション市場を分析した結果、パレス第2尾頭橋の価格は平均的な水準を若干上回っており、近隣の似た条件の物件が近年12%の価値上昇を見せている一方で本物件は僅かに1%価値が下がっています。AIによる推定価格は1221万円であり、現行価格がそれを大きく上回る1491万円であるため、売却するには適しているといえるでしょう。

将来性

築年数は古いものの、パレス第2尾頭橋は、将来性に関しては非常にポジティブな見方がされています。AIに基づく分析では、偏差値59と評価され、周辺地域の平均を大きく上回る将来性を持つと予想されており、駅近であることも将来価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

パレス第2尾頭橋の環境は、治安、生活利便性、災害リスクに対する耐性ともに高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、44件の医療施設が周辺に点在し、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水や高潮の危険性も低いです。また、名古屋市立露橋小学校、八熊小学校、八幡小学校および伊勢山中学校、山王中学校といった教育施設にも恵まれ、子育て世代にも適した環境を提供しています。

シャトー高畑の概要

名古屋市中川区高畑3丁目に位置する「シャトー高畑」は、1996年12月竣工の6階建てで、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの16室からなるマンションです。最寄駅は高畑駅で徒歩5分、荒子駅と八田駅も徒歩圏内にあり、価格帯は1680万円から2590万円、立地や広さを考慮すると、周辺の同程度の物件と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「シャトー高畑」は適正価格の評価偏差値が61と、名古屋市中川区内の中古マンション市場で高評価を受けています。近隣の物件価格が5年間で12%上昇している中、本物件の価格は3%の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格では1413万円であるため、現在の市場価格1960万円での売却は、価値を高く評価されているタイミングと判断できます。

将来性

28年の築年数を持つ「シャトー高畑」は、将来性の偏差値が54と評価されており、駅近のメリットと地域の発展を受けて、今後の投資価値の向上が期待されるエリアにある物件です。この偏差値は、名古屋市中川区の平均よりも4ポイント高く、エリア内での競争力があります。

環境満足度

「シャトー高畑」周辺の環境は、交番が近く治安の良さが見込まれる他、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いエリアです。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。また、教育施設として名古屋市立野田小学校や名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

シティハウス高畑の概要

シティハウス高畑は愛知県名古屋市中川区荒子2丁目に位置する、築年月2009年9月の総戸数60戸、15階建てのマンションで、最寄り駅である荒子駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。広さは77㎡から93㎡の間で、価格帯は2480万円から3780万円と、市場に見合った価格設定がされていることから、さまざまなニーズを持つ層にアプローチしやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

市場分析と照らし合わせて見ると、シティハウス高畑の平均売出価格は約2901万円で、名古屋市中川区の同規模中古マンションの市場価格と比較して1ポイント高い偏差値56を示しています。この価格帯は、過去5年で11%の値上がりを見せる地域の傾向を上回る堅調さを維持しており、投資としても長期保有時の価値維持が見込まれます。

将来性

シティハウス高畑は年数的にも中古市場において新しい部類に入り、周辺の同規模のマンションと比較して築年数が5年ほど若いことから、その将来性の評価は偏差値57と予測されています。駅近でアクセス良好な立地も将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

シティハウス高畑の周辺環境は、治安の面で交番が近いことに加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が至近距離に揃っています。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は30となっており、快適な住環境を求める居住者にとって適した条件を兼ね備えています。

真栄マンション上脇の概要

愛知県名古屋市中川区上脇町に立地する「真栄マンション上脇」は、1984年12月に建設された7階建ての物件で、全33室からなります。各戸の広さは59㎡から75㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は780万円から1820万円となっており、現在の中古市場では1599万円から1680万円の範囲での取引が活発です。最寄り駅である荒子駅、南荒子駅、日比野（名古屋市営）駅まで徒歩で20分から26分という立地は、名古屋市の中心部へのアクセスを考えるとやや距離がありますが、住環境や利便性を重視する層には魅力的です。

適正価格（売却）

「真栄マンション上脇」の適正価格は、名古屋市中川区内の他の中古マンションと比較して偏差値55を示し、推定適正売却価格は1231万円とされていますが、市場価格はその上を行く1457万円前後で形成されているため、売却を考慮しているオーナーにとっては、今が売り時の可能性が高いと推測されます。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件は平均して11％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％の価値下落となっているため、市場環境とのギャップに注意が必要です。

将来性

築40年を迎える「真栄マンション上脇」の将来性偏差値は58と、周辺地域の中古マンション平均を上回ります。駅からの距離がありながらも、この指数が高いことは、将来的な再開発計画や地域のインフラ整備などが期待されていることを示唆しています。築年数が平均よりも若干高いことを考慮しても、適切なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「真栄マンション上脇」周辺の環境は、生活利便性や安全性に優れています。最も近い交番まで538mと、治安面での安心感がありますし、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも便利です。また、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立長良中学校／名古屋市立八幡中学校といった教育機関が近く、子育て世代にも適しているエリアです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低く、高潮による影響も考えにくいため、安心して生活できる住環境です。

グランコート横堀の概要

「グランコート横堀」は愛知県名古屋市中川区横堀町に位置し、築19年の10階建マンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1888万円から2898万円となっており、中心価格帯は2380万円から2580万円です。各住戸は山王駅からのアクセスも良好な徒歩4分の立地にあります。

適正価格（売却）

グランコート横堀の適正価格は、名古屋市中川区内の中古マンション市場のトレンドを鑑み、平均偏差値54よりやや高い58を示しており、マンションマーケットによるAIの適正価格分析では2146万円と算定されていますが、市場価格は2496万円と高めで、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年未満の「グランコート横堀」は、同じ地域における平均的なマンションの築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、地域平均より7ポイント高い評価を受けています。これは立地の良さと物件の品質が将来性を支える要因となっています。

環境満足度

安全性については、最寄りの交番が804mと若干の距離があるものの、周辺には病院や教育施設が充実しており、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いほか、名古屋市立広見小学校や名古屋市立山王中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境となっています。

藤和シティホームズ八熊通の概要

愛知県名古屋市中川区八熊2丁目に位置する「藤和シティホームズ八熊通」は、広さ75㎡〜97㎡の間取りで、価格範囲は2180万円から3280万円となっており、尾頭橋駅から徒歩10分という好立地にある7階建てのマンションで、緑豊かな住環境と2001年の築年月は、市内で安定した需要が見込まれる住まいです。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ八熊通」は売却偏差値67と、周辺地域の平均偏差値54を上回っており、過去5年間に地域の中古マンション価格が平均12％上昇している中、若干の価格下落を見せるものの、市場平均価格との比較から見ても現在が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築23年の「藤和シティホームズ八熊通」は、駅からの距離と周辺の発展を鑑みると、将来性偏差値47を記録し、名古屋市中川区内で見られる他のマンションとほぼ同等の将来価値が期待できる物件となっています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、また医療施設やショッピング施設が充実し、学校施設も揃った「藤和シティホームズ八熊通」周辺は、環境偏差値30を記録する住みやすいエリアです。ハザードマップにおける地盤の強度も高く、自然災害のリスクが低いという安心感があります。

六番町シティハウスの概要

名古屋市中川区に所在する六番町シティハウスは、六番町駅からほど近い九分の距離に位置する15階建てのマンションで、平米数は75㎡から87㎡の間で展開されるため、居住者に応じた空間を提供しています。2001年の築年月を誇る同マンションは、1830万円から3280万円の範囲で価格設定されており、この地域の標準的な物件価格を反映しています。

適正価格（売却）

築22年を迎えた六番町シティハウスは、名古屋市中川区内での中古マンション市場において適正価格の偏差値65を誇り、この数値は周辺地域の平均を上回っています。現在の市場価格と比較した際に、このマンションは価値が高く、投資や売却に際して有利なポジションにあることを示しています。

将来性

将来性の観点から評価すると、六番町シティハウスは都市部の駅近立地にも関わらず偏差値48という結果になっており、中川区内の他のマンションと比較して標準的な将来性を保持していることが分かります。この数字は立地や築年数を勘案した上で、今後の価値変動を予測するための指標となります。

環境満足度

環境満足度を見ると、六番町シティハウスは治安、医療施設、買い物施設が充実しており、教育施設も至近にあり、偏差値30という数値はこの地域の環境面でのポテンシャルを十分に反映しています。特に、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、津波や高潮に対する影響が低いという点が安心材料となります。

ダイアパレス伏屋3番館の概要

ダイアパレス伏屋3番館は、緑豊かな名古屋市中川区伏屋1丁目に位置し、82㎡から85㎡の広々とした4LDKが1780万円から2280万円で販売されており、最寄りの伏屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、2001年7月竣工の10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス伏屋3番館の売り出し価格は1984万円の平均であり、近隣相場と比べて適正推測価格1904万円と1ポイント低い売却偏差値53を示し、5年間での価値は安定を保ちながらも若干ながら高騰しているため、投資としても適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス伏屋3番館の築年数は23年であり、周辺物件より4年若く、総合偏差値60と高い将来性を示しています。耐震性や今後の地域開発を考慮すると、中長期的に見て価値の上昇が期待できる立地条件にあります。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス伏屋3番館は周辺に名古屋市立春田小学校や名古屋市立富田中学校のような教育機関が充実しており、生活利便施設として15件の病院とスーパー、コンビニなどが近隣に揃っています。加えて、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であり、治安に関する懸念要素は比較的小さいため、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されます。

スペリア松ノ木の概要

「スペリア松ノ木」は、愛知県名古屋市中川区の閑静な住宅エリアに所在し、2001年築の6階建て、総戸数34戸から成るマンションで、3LDK（76㎡）から4LDK（107㎡）までの広々とした居住空間を提供しており、価格帯は、1730万円から2180万円で、中川区の中古マンション市場と同様の水準を維持しています。

適正価格（売却）

中川区内での中古マンション市場動向に鑑みると、「スペリア松ノ木」は、平均偏差値54に対し、57という数値を示し、エリア内における価格の妥当性を示しており、機械学習を活用した予測価格では1606万円と見積もられているにも関わらず、実際の売出し平均価格は1907万円というデータから、市場価値に比べて評価が高いと判断されています。

将来性

築23年を経た「スペリア松ノ木」は、名古屋市中川区内で比較的新しい物件群に属しており、築年数の若さとともに、荒子駅、南荒子駅、高畑駅へのアクセスが容易な立地から、将来性に関しては偏差値55という数値で市場における潜在的価値が認識されています。

環境満足度

住民の生活安全を考慮した周辺環境が整っており、治安の良さが見受けられる交番からの距離、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、また国土交通省が提供するハザードマップにも基づく地盤の確かさ、災害リスクの低さから、環境満足度は偏差値30と評価されていますが、総合的に見ると快適な生活が期待できる環境にあります。

ダイアパレス伏屋2番館の概要

ダイアパレス伏屋2番館は、愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目に位置し、伏屋駅まで徒歩9分の利便性を備えた1998年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数31戸で、70㎡の3LDKが1320万円から、98㎡の4LDKが2680万円で提供されており、このエリアの中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。立地と価格は、特にファミリー層に適しており、利便性とコストパフォーマンスのバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス伏屋2番館の売り出し価格範囲は1320万円から2680万円となっており、市場分析に基づきマンションマーケットが提供する適正価格分析AIでは1780万円が妥当とされています。この区域における中古マンション価格の5年間の平均上昇率は12％ですが、この物件は僅か1％の上昇に留まっており、現在の市況を考慮すると、売り時と見る専門家もいるでしょう。

将来性

築26年という点で平均的な築年数の中古マンションと比較して決して古くはないダイアパレス伏屋2番館は、進化する名古屋市中川区の未来においても魅力的な投資先としてのポテンシャルを持っています。駅近でありながら静かな住環境を提供するこの物件は、将来性においても高い評価を得ています。

環境満足度

ダイアパレス伏屋2番館の環境満足度としては、交番の距離がそれなりにあることから安全性に対する配慮が必要ですが、生活面では13件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が周囲にあるため、日々の生活には便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、名古屋市立長須賀小学校が近い点もファミリー層にとっては魅力的であると言えます。

ロイヤルデュオ金山の概要

「ロイヤルデュオ金山」は、愛知県名古屋市中川区柳川町に位置し、金山駅から徒歩11分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は2006年6月であり、総戸数は18戸、広さは76㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKの設計がなされており、価格帯は2,190万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の不動産市場において、「ロイヤルデュオ金山」の売出し価格帯は適正価格偏差値61を記録しており、同エリアの平均偏差値54に比べて価格競争力があることを示しており、市場における価格動向と比較しても、現状の売り出し価格が推定適正価格2,175万円に対して高いため、売買において有利なタイミングであると評価されています。

将来性

「ロイヤルデュオ金山」の将来性は、築18年という比較的新しい物件であること、地域内での中古マンション価格が上昇傾向にある点、そして駅近で利便性が高いことから、将来性偏差値50を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても平均的な将来性が期待されます。

環境満足度

名古屋市中川区での生活環境を評価すると、「ロイヤルデュオ金山」の立地は環境満足度30と評価されており、341m以内に交番がある安全な地域であり、病院76件、スーパー3件、コンビニ18件という豊富な周辺施設が揃っているため生活利便性も高いです。また、ハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いとされており、教育機関として名古屋市立野立小学校、高蔵小学校、八熊小学校、そして沢上中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境となっています。

ラビデンス西伏屋の概要

ラビデンス西伏屋は愛知県名古屋市中川区に位置し、春田駅から徒歩10分という優れた立地条件を有する6階建ての中古マンションで、1998年3月に竣工された全15室からなります。83㎡〜84㎡の広さを持ち4LDKで構成されており、市場価格は1,580万円から1,850万円の範囲で推移していますが、このエリアの物件としては適正な価格帯を維持していると言えます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区での中古マンション市場を分析すると、ラビデンス西伏屋は適正価格偏差値53と評価され、マンションマーケットのAI推定価格と比較してやや高めの平均価格1,630万円で売り出されていますが、同じ物件が近年で約2％下落していることから、売主にとっては現在が売却の好機であると見られます。

将来性

築26年のラビデンス西伏屋は、将来性の偏差値57を獲得し、周辺の同価格帯の平均よりも若干新しい築年数で駅に近く利便性が高いことから、将来の価値上昇が期待される物件です。地域内での人気や再開発計画などの都市計画の進展により、このエリアの不動産価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

ラビデンス西伏屋は、治安面では交番が徒歩圏外にあるにも関わらず、地盤や洪水リスクに関するハザードマップによれば安心できる状況にあり、周辺には名古屋市立春田小学校、名古屋市立はとり中学校などの教育機関が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も十分に揃っており、日常生活に必要な利便性と安心感を提供しています。

グレイス尾頭橋の概要

グレイス尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、平米数87㎡のゆとりある4LDKが1780万円〜2080万円で提供されており、尾頭橋駅から徒歩4分という好立地にありながら、周辺の市場価格と比較して適正な範囲にあることが特徴です。

適正価格（売却）

1997年築のグレイス尾頭橋は、中川区の中古マンション市場動向を鑑みると、売却偏差値60を記録し、愛知県名古屋市中川区で近年12%上昇傾向にある中古マンション価格と比較して、6%の価値減少が見られるものの、売出し平均価格1946万円とAI推定の適正価格1482万円から判断すると、市場価格に見合った投資価値があります。

将来性

尾頭橋駅至近のグレイス尾頭橋の将来性は、AIによる分析で偏差値50を獲得し、平均築年数に比べて若干新しい27年の物件でありながら、駅近の立地が今後の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

グレイス尾頭橋周辺は、治安の良さを示す交番が215m以内にあり、病院47件、スーパー2件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しているほか、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設の存在もあり、家族層に適した生活環境としての環境満足度は非常に高いと言えます。

ライオンズマンション高畑の概要

愛知県名古屋市中川区荒子1丁目に位置する「ライオンズマンション高畑」は、1996年築の堂々たる外観を持つ7階建てマンションであり、平米数は70㎡から83㎡の間で、広さと価格帯に幅があるため、さまざまなライフスタイルに合う住まいを提供しています。複数路線へのアクセスが可能な最寄駅からもほど近い距離でありながら、1750万円から2780万円の相場は、同地区内での理想的な住環境を求める層にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション高畑」の適正価格偏差値68は、愛知県名古屋市中川区内の同条件物件と比較して高評価を受け、価格と価値のバランスが優れていることを示しています。近隣の中古マンション市場を分析した結果、このエリアでは5年間で平均12％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか11％の下落に留まっており、将来的な価格回復や資産価値の増加が期待されるため、投資目的や自己使用を問わず、購入を検討する価値があると言えます。

将来性

築年数が28年を数える「ライオンズマンション高畑」は、将来性の偏差値41と評価されており、地域平均に比べやや古さが目立ちますが、この駅近物件は、交通の便利さと便利な周辺環境により、中長期的な物件価値の維持が期待されます。エリア内の開発動向や公共交通の利便性改善などがさらなる将来性を高める要因となるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション高畑」周辺の環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが整い、日々の暮らしに便利な立地となっています。治安面では交番が1km以上離れている点が気になるものの、ハザードマップに照らし合わせてみると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いと評価されるエリアです。洪水や高潮に対する安全性も高く、安心して生活を営むことが期待できます。

モアグレース荒子の概要

「モアグレース荒子」は、愛知県名古屋市中川区吉良町に位置し、築年数15年の資産価値保持に優れた7階建てマンションで、総戸数25戸、広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの荒子駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の住宅市場において、モアグレース荒子は1980万円から3250万円の価格帯で取引されており、この地域での平均偏差値よりも高値で売買されている実績があり、現在の市場価格も適正価格以上であり強固な価値を保持しています。

将来性

モアグレース荒子は、中川区という発展途上のエリアに位置しており、周辺のインフラ整備や交通網の拡大が期待される一方で、築15年となる現時点での将来性偏差値は平均的であり、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設のアクセスなど、住宅環境としての満足度は高く、モアグレース荒子の周辺には名古屋市立常盤小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族層にも適した生活基盤が整っています。

ラキャッスル21高畑の概要

「ラキャッスル21高畑」は、1985年築の愛知県名古屋市中川区高畑3丁目に位置する、3階建てのコンパクトなマンションで、広さは62㎡から76㎡の間で3LDKや4LDKの間取りが用意されており、1080万円から1850万円で販売されています。最寄り駅は高畑駅であり徒歩わずか3分、荒子駅と南荒子駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区という好立地にありながら、ラキャッスル21高畑は相場よりも適正価格での取引が見込まれており、マンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し平均価格は約1662万円で、この地域の中古マンション価格の中央値と比較しても約60の適正価格偏差値を記録しており、購入者にとって有利な価格設定であることが示されています。

将来性

築39年のラキャッスル21高畑はAIによる評価で将来性の偏差値が50ポイントと算出されており、これは周辺地域の中古マンション平均と比較しても見劣りしない水準です。特に、駅からの近さや名古屋市内という立地条件を考慮すると、今後の価値の維持や、必要に応じたリノベーションによる価値向上が期待できます。

環境満足度

ラキャッスル21高畑周辺の環境は、交番が近く治安が良好であり、41件の医療施設が近隣に存在し、急な健康問題にも迅速に対応可能です。スーパーやコンビニの数については改善の余地がありますが、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされ、名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校が近隣にあり子育て環境に優れた地域であることも評価されています。

ファミリアーレ昭和橋の概要

ファミリアーレ昭和橋は、愛知県名古屋市中川区松年町に位置する、2007年竣工の9階建てマンションで、3LDKの70㎡が1900万円、4LDKの94㎡まで2750万円の価格帯で取引されており、築年数の割には価格がり理に適った範囲内であることが特徴です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ昭和橋の中古価格は、平均価格2412万円である周辺市場と比べ、売却偏差値52の算出による適正価格推定2352万円に近く、市場価格に即した適正な価格帯に位置すると評価されています。

将来性

中島（愛知県）駅へ徒歩16分の立地にあるファミリアーレ昭和橋は、将来性偏差値57を記録し、中古市場での築年数17年は、地域の平均より新しく、周囲の開発状況も考慮すれば将来的な資産価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度偏差値30のファミリアーレ昭和橋周辺には、名古屋市立昭和橋小学校や名古屋市立玉川小学校が近接し、治安も良好であり、日常の利便性を重視する居住者にとっては魅力的な生活環境が整っていることが分かります。

ユーハウス第3蜆橋の概要

ユーハウス第3蜆橋は、愛知県名古屋市中川区福川町に位置し、築年数にして約24年を数える中古マンションです。広さは73㎡から82㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、販売価格は1550万円から2080万円となっています。最寄の六番町駅までは徒歩15分という便利な立地にあり、総戸数は34戸の7階建てマンションで、市街地に近く便利ながらも、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した際、ユーハウス第3蜆橋の適正売却価格は偏差値53と評価され、周辺エリアの中古マンション価格が5年間で12%の上昇傾向を見せている中、本物件は2%の値下がりを示しています。推定適正価格が1800万円であることから、現在の売出し平均価格1919万円はやや高めであり、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築25年と若干年数を重ねているものの、ユーハウス第3蜆橋は、将来性の指標である偏差値が54を誇り、同じ中川区内の平均よりも5ポイント高い水準を保っています。交通アクセス、近隣施設の充実度、地域の開発計画などがこの将来性を支えており、適度なリノベーションを施せば、長期間にわたって価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

現地から372m以内に交番があるため治安の面では安心感があり、さらに病院や学校が徒歩圏内に複数存在し、家族にも適しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも魅力の一つで、名古屋市立昭和橋小学校や名古屋市立昭和橋中学校へのアクセスも良好です。スーパーやコンビニも周辺に複数あり、日々の生活が非常に便利です。

グレイス高畑2の概要

「グレイス高畑2」は、愛知県名古屋市中川区中郷に位置し、高畑駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。2002年11月に建築されたこの物件は、全15戸で構成され、各住戸の面積は88㎡（4LDK）で統一されています。市場調査に基づくと、このエリアの同規模の中古マンション価格帯の中で2280万円から2680万円という価格設定は妥当な範囲内にあることが伺えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「グレイス高畑2」は過去5年で12%の価格上昇が見られる名古屋市中川区の平均よりも、6%ほど価格が低下しております。独自のAI評価システムでは、このマンションの適正価格を2150万円と推定しており、市場価格2380万円に対して、売り手有利な価格で取引されていることを示しています。

将来性

築年数が22年である「グレイス高畑2」は、名古屋市中川区の平均的な築年数よりも若く、保守・管理も良好です。駅近の好立地と、今後の街の発展を考慮すると、AIに基づく将来性の偏差値は52と予測され、同区域内のマンションの平均を上回る可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面では、グレイス高畑2が交番から267mの距離にあり、安心感を提供します。さらに、41件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、快適な生活基盤が整っています。地盤の健全さや洪水のリスク低減といった自然環境の利点もあり、名古屋市立野田小学校、名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。