愛知県名古屋市東区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン徳川園の概要

グランドメゾン徳川園は、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、平成11年（1999年）2月に築かれた5階建てのマンションで、広さは81㎡から96㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅である森下駅から徒歩7分という便利な立地であり、価格帯は3580万円から4980万円、市場の主流となる価格帯は3680万円から4190万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン徳川園の平均販売価格は4059万円で、過去5年間で平均約8％の価格上昇を見せています。愛知県名古屋市東区の中古マンション市場の価格平均偏差値51に対して、本物件は85と高偏差値を誇り、市場価値においても非常に適正と評価されています。

将来性

グランドメゾン徳川園は、築年数が25年となっており、愛知県名古屋市東区の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より年数を重ねています。しかしながら、将来性の偏差値は72を記録しており、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持っています。駅近立地も今後の価値維持、または上昇に寄与する要素です。

環境満足度

グランドメゾン徳川園の周辺は、生活に便利な施設が充実しており、病院77件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、交番も徒歩距離にあります。教育環境として、名古屋市立旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、東海中学校、桜丘中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも、長期居住に適した環境として評価が高いです。

ユニロイヤル徳川園の概要

「ユニロイヤル徳川園」は2000年12月に竣工された、愛知県名古屋市東区徳川町606に所在し、森下駅から徒歩9分の立地にある7階建てのマンションです。各住戸の広さは79㎡から104㎡の間で、価格帯は3020万円から6480万円と幅広い選択肢が提供され、特に3490万円から4280万円が主流の市場価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において、ユニロイヤル徳川園は適正価格の偏差値85と高評価を受けており、過去5年間での15％の価格上昇傾向にある地域市況に対し、本物件は4％の価格下落を記録しています。また、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2570万円であり現在の平均売出価格3857万円と比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築24年のユニロイヤル徳川園は、愛知県名古屋市東区において、周辺環境の良さと駅近の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均以上と評価できますが、築年数から考えると、新築やより築年の浅い物件に比べれば劣る可能性があるため、将来の価値を維持するための継続的なメンテナンスが重要になります。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さが確認できる交番が383mと近く、68件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが明らかとなっており、教育面での利便性も高く、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校をはじめ複数の教育機関が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。

ノイエクラッセ徳川園パルクブリックの概要

愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「ノイエクラッセ徳川園パルクブリック」は、平米数87㎡から137㎡の間で、価格帯3980万円から8150万円の幅を持つ、2003年11月に竣工された全15室の5階建てマンションです。最寄の森下駅まで徒歩7分と、交通の利便性を備えつつ、大曽根駅や平安通駅も徒歩圏内にあるため、名古屋市の中心部へのアクセスにも優れており、多様なライフスタイルに適応する立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

過去5年間の地域市場データに基づき、ノイエクラッセ徳川園パルクブリックの売却価格は、愛知県名古屋市東区の同種物件と比較して適正価格の範囲内にあり、売却偏差値は85と高評価です。ただし、周辺の中古マンション価格が17％上昇している中、こちらの物件価格は5％下落しており、これをAI価格予測モデルが検証した結果、現在の平均売出価格5707万円に対し適正推測価格は4504万円と算定され、現時点では売り手市場の傾向にあります。

将来性

築年数21年の「ノイエクラッセ徳川園パルクブリック」は、名古屋市東区における同等のマンションより平均で6年程度古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと、エリア内平均より上位に位置しています。これは、森下駅からの徒歩7分という立地の良さや、周辺環境の制度化により、市場での競争力が保たれていることを示しており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安、教育環境、日常の便利さを包括した環境満足度において、「ノイエクラッセ徳川園パルクブリック」は偏差値55を記録しています。近隣に交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが示されています。加えて、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立六郷小学校などの公立学校があり、私立東海中学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育機関も近隣に位置する、家族層にとって魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション白壁の丘の概要

ライオンズマンション白壁の丘は、愛知県名古屋市東区白壁に位置する、尼ヶ坂駅に徒歩わずか2分の便利な立地にある10階建てのマンションであり、1988年の竣工以来、地域に根ざした住まいとして親しまれています。各戸は広さ87㎡から94㎡の間で展開されており、市場価格は3LDKが2080万円から4LDKが最大3398万円までと、ファミリー世帯に適したリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区での中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション白壁の丘は売却偏差値63を示し、平均価格に比べてやや高めの価格設定であることが判明しました。周辺エリアの価格上昇を考慮した場合、本物件は過去5年で約21％価格が下落しており、市場推定価格よりも現在の売出し価格が高く、売却タイミングとしては良い時期であると評価されています。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション白壁の丘は、エリア内においてやや歴史を感じる建物でありながら、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅近かつ堅実な建物としての魅力が反映されています。今後も資産価値の保持を見込める立地と建物の組み合わせは、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害からの安全性が高いなど、ライオンズマンション白壁の丘の環境満足度は54となっており、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立大杉小学校、名古屋市立杉村小学校や私立金城学院中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

ラヴァンスナゴヤドーム前の概要

愛知県名古屋市東区矢田南に位置する「ラヴァンスナゴヤドーム前」は、ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩8分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、2005年に完成しました。広さは76㎡から97㎡で3LDKが主体で、価格は3,200万円から4,980万円の範囲に集中しており、一般的には35,000万円から39,800万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「ラヴァンスナゴヤドーム前」の適正価格は、過去5年間で愛知県名古屋市東区の同等物件が平均17％の価格上昇を遂げている中、14％の価格下落を経験した現状、市場分析に基づくAI推測価格2,870万円に対し、実際の平均売出価格は3,887万円となっており、売却偏差値70ポイントを記録しています。

将来性

築年数が19年の「ラヴァンスナゴヤドーム前」は、将来性においても偏差値69を獲得し、エリア内の平均値と比較して16ポイント高い評価を得ています。その理由としては、交通アクセスの良さ、今後の周辺地域の発展が見込まれること等が挙げられます。

環境満足度

ラヴァンスナゴヤドーム前の環境は、治安の良さを示す交番が764m以内にあり、近隣に30の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニが点在し、日常生活に便利で安心できる環境です。国が提供するハザードマップに基づくと地盤の安定性、洪水や津波のリスクも低く、名古屋市立矢田小学校や名古屋市立矢田中学校、名古屋市立振甫中学校が近くにあり、教育環境にも優れており、環境満足度の偏差値は52ポイントです。

ユーハウス橦木の概要

ユーハウス橦木は、愛知県名古屋市東区に位置し、高岳駅から徒歩9分という利便性の高い立地に堂々と構える7階建てのマンションで、全室99㎡の広々とした3LDKで構成され、3280万円から3880万円という範囲の価格設定になっています。築年月は1996年8月であり、周辺エリアの不動産市場のデータに裏打ちされた適正価格の分析を反映し、今後の住まい選びの指標として注目されています。

適正価格（売却）

ユーハウス橦木の適正価格は、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場の価格変動を考慮したうえで、築年数や立地条件などを総合的に分析した結果、適正とされる価格帯が3280万円から3880万円と評価されています。市場データとAI分析により2490万円が推測される適正価格に対し、現行の売出し価格が高水準であることから売り時とみなせる可能性があります。

将来性

築28年のユーハウス橦木は、名古屋市東区内で同類の物件に比べやや年季が入っており、AIによる将来性偏差値も平均より低い47ポイントと算出されていますが、高岳駅への近さや、名古屋市の中心部へのアクセスの良さは、将来的な価値を見出す要因として評価できます。

環境満足度

ユーハウス橦木は、生活便利性が高く、治安面でも有利な立地条件を有しています。最寄の交番まで577mと近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、周辺に名古屋市立葵小学校、白壁小学校、山吹小学校、金城学院中学校などの教育施設が揃っており、生活環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

カーサビアンカ東芳野(北･南棟)の概要

愛知県名古屋市東区に位置する「カーサビアンカ東芳野(北･南棟)」は、尼ヶ坂駅から徒歩7分にある築42年の総戸数24の安定した住環境を提供するマンションで、全戸82㎡の4LDKの間取りで統一されており、販売価格は1580万円から2290万円に設定されています；周辺の利便性も考慮すると、中古マンション市場において魅力的な価格帯を保っていることがわかります。

適正価格（売却）

「カーサビアンカ東芳野(北･南棟)」の現在の販売価格範囲は1580万円から2290万円で、市場データに基づく適正価格とされる1314万円を上回っていることから、相対的な価格の妥当性を見ると、売り手にとっては現在が売却の適期であると推測されます；特にエリア内の価格上昇傾向を踏まえると、現行価格における投資としての潜在的な価値は高いと考えられます。

将来性

築42年を迎える「カーサビアンカ東芳野(北･南棟)」は、将来性の予測では、他の地域の物件と比較して駅近という立地の利点や、管理状態の良さから、改修やリノベーションによる価値向上が期待され、偏差値66と市場平均よりも高い将来性が見込まれます；名古屋市内の不動産市場の活性化が続く中で、この地区は特に注目を集める可能性を秘めています。

環境満足度

「カーサビアンカ東芳野(北･南棟)」は、治安面で不利な情報も見られる一方で、複数の教育機関や充実した生活関連施設が近隣に存在し、特に病院が51件、スーパー3件、コンビニ12件という利便性が高く、日々の生活を支える環境は非常に整っています；ハザードマップによる安全性の評価も高く、防災面でも安心して生活できる地域であることが伺えます。

白壁パークホームズの概要

白壁パークホームズは、愛知県名古屋市東区の白壁4丁目に位置し、清水駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある12階建ての総戸数59室を誇るマンションで、1996年3月の築で、広さは69㎡から84㎡のバリエーションを有し、中古マンション市場では2380万円から3380万円の範囲で取引されており、この地域としては適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の住宅市場のデータを分析した結果、白壁パークホームズの中古価格は、エリア内で同等の物件が5年間で平均17％の価値上昇を見せる中、本物件は3％の上昇に留まっており、売却価格の偏差値67は平均値61を上回る数値であることから、現在の市場価格が推定に見合った相場であることを示しており、売却のチャンスと判断できます。

将来性

白壁パークホームズは築28年とエリア内の同額帯物件より若干古いものの、駅近の利便性としっかりとした建物管理を考え合わせると、将来性は依然として高く、AIによる偏差値評価64がこれを裏付けています。

環境満足度

白壁パークホームズの環境は安全性と利便性を兼ね備えており、交番が517m以内に位置し治安の良さを保証し、周辺には44件の医療機関、生活必需品を扱うスーパーマーケットや14件のコンビニエンスストアが充実しており、地盤も安定して洪水や高潮の危険性が低いことから、環境満足度の指標である偏差値50は地域の生活基盤と安心感から見て妥当な評価と言えます。

アジュール筒井の概要

「アジュール筒井」は愛知県名古屋市東区筒井3丁目に所在し、車道駅から徒歩3分という抜群の立地の中古マンションで、71㎡の3LDKが3399万円から、83㎡の4LDKが3890万円となっており、主に3599万円〜3700万円の価格帯で取引されています。築年月は2002年6月で、安定した人気を保ちながらも市街地の再開発による将来性も備えています。

適正価格（売却）

名古屋市東区における中古マンション市場での適正価格分析によると、「アジュール筒井」の売り出し価格の平均は3675万円で、同エリアの中古マンション市場価格が5年間で17％上昇している中、本物件は価格変動がなく、市場平均の偏差値61に対して69と高い数値を示しており、マーケットにおける適正推測価格2700万円との差を考慮すると、売り時と判断できるでしょう。

将来性

22年の築年数を経た「アジュール筒井」は、同じ名古屋市東区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してわずかに古いものの、立地の良さや建物の維持状態を考慮すると、将来性を示す偏差値は56ポイントと平均よりも高く、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

「アジュール筒井」周辺は、最寄りの交番が178m以内と治安が良く、医療施設やショッピング施設が豊富で生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害の影響も低いとされ、近隣の名古屋市立内山小学校や東海中学校など優れた教育施設の存在もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

徳川町シティハウスの概要

徳川町シティハウスは、愛知県名古屋市東区にある築26年の中古マンションで、森下駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある点が魅力です。78㎡の3LDKが2640万円から、101㎡の4LDKが4480万円という価格帯で、名古屋市東区の平均的な市場価格と比較しても妥当な水準にあります。当該物件は総戸数21戸の規模を誇り、居住者のプライバシーが保たれる適度なコミュニティを備えています。

適正価格（売却）

徳川町シティハウスの市場価格は現在、売却偏差値85を記録しており、名古屋市東区の平均よりも価値が高く評価されていることを示しています。当物件は過去5年間で平均して17％の価格上昇を見せている市場において、価格が29％下落している点は注意が必要ですが、それでも適正価格を下回る水準で取引されていることは購入検討者にとって魅力的な要素です。

将来性

築27年という徳川町シティハウスは、名古屋市東区の同価格帯の物件と比較した場合、やや古いカテゴリーには入るものの、将来性の偏差値35と低評価な点が懸念されます。しかしながら、交通の利便性は高く、継続的なメンテナンスがされているため、中長期的な投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関のアクセスの良さが際立つ徳川町シティハウスは、環境満足度の偏差値60を得ています。交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの充実した生活環境、さらに名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校などの教育施設の近接により、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることから、住居としての魅力は非常に高いです。

エスポア徳川町の概要

エスポア徳川町は、2001年5月に完成した、愛知県名古屋市東区徳川町203に位置する14階建てのレジデンスであり、87㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした居住スペースを提供しています。価格範囲は3,450万円から3,980万円で、立地の便利さを考慮すると、森下駅から徒歩10分というアクセスの良さは特に価値がある点です。

適正価格（売却）

名古屋の中古マンション市場において、過去5年間で17%の価格上昇を見せる昨今、エスポア徳川町は10%の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自AIによると、適正推測価格は2,831万円であり、現在の平均売り出し価格3,743万円と比較してオーバープライスの可能性が示唆されていますが、立地の良さと建物の質を考慮に入れた場合、売り手にとっては売却の適時であると言えます。

将来性

エスポア徳川町の将来性に関しては、築23年とやや古めの部類に入るものの、名古屋市東区の発展と森下駅への徒歩10分の利便性が、今後の価値向上に繋がる可能性をはらんでいます。しかし、AIによる偏差値は48であり平均よりもわずかに低いため、投資目的での購入は慎重に検討すべきでしょう。

環境満足度

エスポア徳川町の環境は、交番の至近距離に加え、60件以上の医療施設、スーパーやコンビニなど豊富な生活関連施設が周辺にあり、とても充実しています。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定や洪水のリスクが低い立地であることから、家族にとって安心して暮らせる環境が整っており、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校などの教育機関も近くにある点が評価されます。

シーアイマンション徳川の概要

シーアイマンション徳川は愛知県名古屋市東区徳川1丁目625に立地し、森下駅から徒歩13分の便利な場所にあります。築1988年のこのマンションは、6階建ての総戸数21戸で、各住戸は77㎡から82㎡の間の広さを提供しており、3LDKから4LDKまでの間取りが1800万円から2999万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション相場と比較して、シーアイマンション徳川は適正価格偏差値65を記録しており、平均的な市場価格よりも3ポイント高く評価されています。売却偏差値からは、現在の相場が2250万円代で推移する中、売り出し価格が上昇傾向にあることが伺えます。

将来性

シーアイマンション徳川は築年数36年という同築年のエリア内マンションとしては若干年季の入った物件でありながら、将来性偏差値55を獲得し、エリアの平均を上回っています。これは立地の良さや、継続的な需要が見込まれることを物語っており、長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

シーアイマンション徳川は、環境満足度偏差値57を持ち、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校などの教育施設にも恵まれています。周辺には充実した生活インフラが整い（病院56件、スーパー4件、コンビニ10件）、治安の良さや自然災害リスクの低さも魅力となっており、快適な住環境に期待が寄せられます。

ダイアパレス砂田橋の概要

ダイアパレス砂田橋は、愛知県名古屋市東区に所在し、茶屋ヶ坂駅から徒歩6分という好立地に位置する1997年築の6階建てマンションで、広さは71㎡から82㎡の間で提供されており、中古価格は2,120万円から3,280万円と、周辺地域において比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を考慮すると、ダイアパレス砂田橋の売却価格は市場平均を上回る適正価格偏差値68を記録しており、過去5年間における同地区の不動産価格の上昇傾向と比較しても、本物件の価格下落は限定的で、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築27年と一定の年月を経ているダイアパレス砂田橋ではありますが、駅からの距離、周辺環境、愛知県名古屋市東区での地価動向などを勘案した上で、AIが算出する将来性偏差値は45と他の同地域物件と比較して若干低めであるものの、駅近という利点を持ちます。

環境満足度

ダイアパレス砂田橋は治安の良さを示す近隣の交番から538mという距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活環境に位置しており、国のハザードマップに基づくリスク評価も比較的低く、さらに名古屋市立砂田橋小学校や国立愛知教育大学附属名古屋中学校など教育施設の豊富さが環境満足度の高さを物語っています。

エスポア旭ヶ丘の概要

エスポア旭ヶ丘は愛知県名古屋市東区出来町に位置し、総戸数28戸の5階建てマンションで、1983年3月に竣工された歴史ある建物です。立地は大曽根駅から徒歩10分の便利な場所にあり、広さは3LDKの74㎡から4LDKの101㎡までの間取りがあります。また、価格は980万円から2980万円と幅広い予算に合わせた選択肢があり、平均の取引価格帯は2090万円から2199万円となっております。

適正価格（売却）

エスポア旭ヶ丘の適正価格は、市場調査データに基づく総合の売却偏差値59をもとに、周辺地域の中古マンション価格の傾向を比較して算出されています。現在の売出し価格は市場の適正価格よりも高めであり、販売されているユニットの価格帯や周辺地域の不動産市況から見て、現在が売却に適した時期だと予測されています。

将来性

将来性の観点から見ると、エスポア旭ヶ丘は築40年を超える物件であるものの、駅からのアクセスが良いことや周辺施設の充実度を考慮すると、今後も需要が見込まれる立地にあります。AIによる将来性分析での偏差値は58と、周辺のマンション平均に比べても高く、築年数を補う利便性が評価されています。

環境満足度

エスポア旭ヶ丘周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に点在し、生活に必要なインフラが整っています。自然災害に対するリスクも低く、地域の災害対策マップによると洪水や津波の心配が少ない地盤のしっかりしたエリアとされています。教育環境も優れており、名古屋市立大和小学校や名古屋市立明倫小学校など、複数の教育施設が近くにあり家族にも適した環境と言えるでしょう。

プラウドナゴヤドーム前の概要

プラウドナゴヤドーム前は、愛知県名古屋市東区矢田南3丁目5-14に位置する10階建てマンションで、立地はナゴヤドーム前矢田駅から徒歩9分、大曽根駅徒歩14分、矢田駅からは徒歩15分です。2011年9月に竣工し、総戸数は36室です。価格帯は3180万円から4980万円、面積は73㎡から85㎡の間で、主に3LDKから4LDKの間取りがあり、市場で最も多い価格帯は3600万円台です。

適正価格（売却）

プラウドナゴヤドーム前の平均売り出し価格は、3783万円であり、周辺の中古マンション市場と比較すると適正価格の推測値3682万円よりも101万円高い価格設定です。愛知県名古屋市東区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が17%に対して、本物件は11%下落しているため、総合売却偏差値は58、適正価格においては平均偏差値61に対して53と評価されています。

将来性

築13年のプラウドナゴヤドーム前は、名古屋市東区の同価格帯のマンションに比べ比較的新しい物件です。将来性に関してAI評価の偏差値が68であり、同エリア平均偏差値と比較して高く、駅に近い立地条件でありながら、築浅であることが将来価値の上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

プラウドナゴヤドーム前の環境満足度偏差値は55で、治安面では交番が759m圏内にあり、病院34件、スーパー5件、コンビニ8件が周囲に存在しており生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低く、まして津波の危険性も低いとされる安心の環境です。また、名古屋市立矢田小学校や名古屋市立矢田中学校などの教育施設も近接しています。

サンハウス徳川の概要

名古屋市東区徳川2丁目に位置する「サンハウス徳川」は、交通利便性に優れた森下駅から徒歩8分という立地にある1999年築の12階建てマンションで、75㎡の3LDKが2380万円から、91㎡の3LDKが最大3880万円で取引されており、特に3190万円から3480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「サンハウス徳川」の売り出し価格はマンションマーケットのAI推定による適正価格2726万円に対し、現在3267万円と高めですが、愛知県名古屋市東区における近年の中古マンション価格の平均17％上昇に対し、サンハウス徳川は10％減となっており、適正価格偏差値は61ポイントとなっています。

将来性

築25年の「サンハウス徳川」は、地域内の同条件のマンション平均築年数と比較してやや高いものの、AIによる将来性の偏差値56ポイントは地域平均を上回り、駅近立地が将来価値を維持する要因となっています。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いと評される「サンハウス徳川」周辺には交番が近接し、病院51件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、地盤安定と洪水リスクの低さもプラスされています。また教育機関として名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立東白壁小学校、私立東海中学校、私立金城学院中学校などが近隣に複数あり、家族にも適した環境です。

パークホームズ徳川の概要

パークホームズ徳川は、愛知県名古屋市東区徳川1丁目803-1に位置し、74㎡の3LDKが3280万円から、91㎡の4LDKが5480万円という価格帯で販売されており、2014年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は46戸です。最寄り駅は森下駅で徒歩14分、尼ヶ坂駅と車道駅も徒歩15分圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

パークホームズ徳川の売却価格は、名古屋市東区の中古マンションの市場動向を考慮すると、平均的な偏差値61に対してやや低い53の評価ですが、近年の17％の価格上昇率に対して7％程度の上昇を見せています。AIによる分析では適正推測価格が約4131万円であり、現在の平均売出価格が約4265万円のため、適度に価値が認められたタイミングでの売却が期待できると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいパークホームズ徳川は、名古屋市東区の平均築年数より若く、AI予測における将来性の偏差値は65であり、地域内の他の物件と比較してもその将来価値は高く評価されています。利便性の高い立地と築浅の物件であることは、投資としても自己使用としても魅力的なポイントでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実もパークホームズ徳川の特徴で、471m以内に交番が位置し、安全性が高いこと、また51件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあり日常生活に便利です。地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関として名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立東白壁小学校や私立東海中学校、私立金城学院中学校、名古屋市立あずま中学校が周辺にあるので、子育て世帯にも理想的な住環境と言えるでしょう。

グレイス大曽根の概要

愛知県名古屋市東区矢田に位置し、築年月2004年6月の「グレイス大曽根」は、82㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備えた10階建てのマンションであり、売出し価格は2580万円から3390万円の範囲に設定されています。大曽根駅から徒歩4分という交通至便な立地、全18室という落ち着いた規模感が特徴であり、近隣の成約データと比較してもその魅力は十分に伝わるものとなっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区エリアの平均的な中古マンション価格推移と照らし合わせた結果、グレイス大曽根の現価格は適性を保った状態であり、独自のAI評価による偏差値53は、買い手にとっても売り手にとっても納得のいく価格設定を示唆しており、市場に流通する平均価格2877万円に対し、売出し平均価格が2986万円となっているため、投資対象としても過度なプレミアムが付いていない理想的な価格帯であることが窺えます。

将来性

築19年を迎えるグレイス大曽根は、愛知県名古屋市東区の他マンションと比較しても平均築年数よりやや若く、周辺エリアの再開発や将来的な価値上昇の可能性を秘めており、その点を考慮すると、将来性の偏差値75は、中長期投資の観点からも明るい見通しを与えてくれます。

環境満足度

矢田エリアに建つグレイス大曽根は、生活の利便性を重視する方にとって理想的な住環境を有しており、近隣には公共施設や小売店が充実している上、治安面でも安心できる交番の近接やハザードマップに基づいた自然災害のリスク低減も見込まれます。環境満足度の偏差値44は、周辺の質の高い生活インフラと相まって、快適な日常生活をサポートする環境が整っていることを示しています。

ヴィークコート徳川町の概要

「ヴィークコート徳川町」は、愛知県名古屋市東区徳川町1105に位置し、築年月が2014年11月の、魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数51戸を誇ります。広さは74㎡から110㎡の間で、価格帯は3980万円から6980万円と、市場においても比較的リーズナブルな範囲にあります。最寄駅である森下駅まで徒歩9分、大曽根駅までは徒歩12分、車道駅へは徒歩17分と、複数のアクセスオプションがあり、利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

ヴィークコート徳川町の適正価格は、名古屋市東区内での中古マンション市場と比較して偏差値66と高評価です。2014年竣工のこの物件は、地域内での過去5年間の価格動向とマンションマーケットAIが分析した適正価格4084万円を考慮すると、平均売り出し価格が4892万円となっており、販売時の価格帯がマーケット評価より高めに設定されているため、購入者にとって交渉の余地があると言えます。

将来性

築10年のヴィークコート徳川町は、名古屋市東区の同類物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より低い43となっており、まだまだ成長の余地を秘めている可能性を示唆しています。立地の良さは交通アクセスの利便性に加え、名古屋市内での再開発動向など、周辺環境の変化にも注目が必要です。

環境満足度

生活環境の面で、ヴィークコート徳川町は環境満足度の高い物件として偏差値64を獲得しています。297m以内に交番があり、治安の良さが保たれている他、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立旭丘小学校、筒井小学校、明倫小学校、私立東海中学校、桜丘中学校、あずま中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。ハザードマップに基づく防災面でも、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、住み心地の良さを支えています。

パークホームズ白壁四丁目の概要

「パークホームズ白壁四丁目」は、名古屋市東区白壁四丁目に位置し、清水駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2017年の築でありながら82㎡から93㎡の広々とした3SLDKを49,800,000円から71,800,000円という市場相場に即した価格で提供しており、エリア内で求められる生活利便性と価格バランスが取れた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「パークホームズ白壁四丁目」の価格設定は、名古屋市東区内の市場データを基に考えると平均偏差値61に対し67と高めの評価を受けており、近年の市場動向を鑑みても約5年間で17%の価格上昇が見られる中、この物件は3%の価格下落を見せていますが、その品質と立地を考慮すれば、現在の売り出し価格は市場価格に適切に設定されており、投資検討に値する物件です。

将来性

「パークホームズ白壁四丁目」は築年数わずか7年と新しく、AIによる将来性偏差値55を獲得しており、同エリアの他のマンションよりも3ポイント高い評価をされています。この数値は、名古屋都心部へのアクセスの良さと今後のエリア開発の見込みを考慮しており、長期的な視野での資産価値の保存、さらには上昇も期待できる投資先としてふさわしい条件を備えています。

環境満足度

セキュリティ面で見ると、「パークホームズ白壁四丁目」は交番が485m圏内にあり安心感があります。また、周辺には病院や学校、生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクも低いことから、生活のしやすさを重視するファミリー層にとっても満足度の高い環境となっています。

藤和シティホームズ車道の概要

「藤和シティホームズ車道」は愛知県名古屋市東区豊前町3丁目に位置し、車道駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2002年2月に竣工しました。各戸の広さは79㎡から90㎡で価格帯は2550万円から4280万円、特に3780万円から3898万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市東区の市場データを踏まえると、「藤和シティホームズ車道」の適正価格偏差値は69となり、平均偏差値61を上回っています。近隣の同条件物件は過去5年で平均17%価格が上昇したのに対し、本物件は16%価格が下落しており、AIによる適正価格推測が2800万円であることから、現在の平均売出し価格3782万円は売り時と評価されています。

将来性

築21年となる「藤和シティホームズ車道」は、同エリア同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さから長期的な居住需要は見込まれます。しかし、AI評価による将来性の偏差値は46と、エリア平均を5ポイント下回っており、新しい物件との競争には注意が必要です。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり、「藤和シティホームズ車道」周辺の医療施設は64件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ13件があります。ハザードマップによれば地盤強度が高く自然災害のリスクが低めです。教育施設としては名古屋市立筒井小学校や私立東海中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ローレルコート徳川の概要

ローレルコート徳川は、愛知県名古屋市東区徳川1丁目に位置し、賑やかな都心部からのアクセスに優れた、築19年の10階建てマンションで、81㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供することで幅広いニーズに応えています。このエリアは名古屋の歴史とシティライフを両立した場所として人気があり、マンション価格帯は2680万円から3980万円で、立地や部屋の条件を考慮した市場分析に基づくリアルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルコート徳川は、近隣の中古マンション市場価格の推移を踏まえて適正価格の判断を行い、売却偏差値64という結果が示されています。これは、名古屋市東区の標準よりも若干高いことを意味しており、充分な将来性が期待できる一方で、過去5年間で周辺地域の中古マンションが価格上昇を見せる中、ローレルコート徳川の価格変動は落ち着いており、売却を検討するタイミングとしては適切であるとAIによる評価がされています。

将来性

築19年が経過しているローレルコート徳川は、名古屋市東区内の類似物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、将来性を見ると偏差値51と平均値をやや下回っています。しかし、森下駅への徒歩13分の立地の良さや、名古屋市の積極的な再開発計画によって、今後さらなる地価の向上が見込まれるため、長期的な投資としての可能性は残されています。

環境満足度

ローレルコート徳川の環境満足度は、治安の良さや利便性の高さで周辺住民からの評価が高く、治安偏差値55を記録しています。最寄りの交番まで436mという近さや、周辺に豊富な医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実していること、また名古屋市立旭丘小学校などの教育機関へのアクセスの良さが特徴で、家族層にとって安全で便利な住環境を提供しています。

ヴィアレ砂田橋の概要

愛知県名古屋市東区砂田橋5丁目に位置する「ヴィアレ砂田橋」は、茶屋ヶ坂駅からわずか徒歩3分という好立地にある11階建てのマンションで、総戸数34室、平米数は74㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでご用意され、価格は2100万円から3680万円で、多くの居室が2480万円から2798万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ヴィアレ砂田橋」は、名古屋市東区内の同規模の中古マンション市場と比較し、5年間で約17%の価格上昇を見せるエリアにおいて、相対的に5%の価格下落を維持しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測値2394万円と比較すると、現在の市場価格平均2682万円はやや高いため、売却の好機と判断されます。

将来性

築年数25年の「ヴィアレ砂田橋」は、周辺エリアの中古マンションと比べ3年ほど若い物件であり、駅近という立地の利点は継続的な需要が見込まれる要素で、AIに基づいた将来性の偏差値は52とエリア平均と同等で、安定した投資価値が期待されます。

環境満足度

「ヴィアレ砂田橋」周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院などの医療施設が50件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便性が高く、治安や災害リスクも低いことから環境満足度の評価が高いです。また、子育て環境としても素晴らしく名古屋市立砂田橋小学校や名古屋学院名古屋中学校・高等学校などの教育施設が近隣に位置しています。

ロイヤルアーク東徳川の概要

愛知県名古屋市東区の利便性に優れた立地にある「ロイヤルアーク東徳川」は、大曽根駅から徒歩7分、築15年を迎えた12階建てのマンションで74㎡の3LDKが2600万円、91㎡の4LDKが3860万円で取引されており、価格帯は3280万円から3580万円で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場を基にしたデータ分析によると、ロイヤルアーク東徳川は平均偏差値61に対して偏差値57を記録しており、周辺のマンションと比較しても適正価格と評価され、AIが推定する市場価格3017万円に対し、売出平均価格3366万円での取引が見られ、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が比較的新しいロイヤルアーク東徳川は、他の同エリア物件と比較しても平均築年数から5年若く、AIによる将来性評価は平均と同等の偏差値51をマークしており、将来的な価値の上昇も期待できる立地に位置しています。

環境満足度

治安が良好であることが窺える交番までの距離504mという点、54の医療施設や、生活至便な7つのスーパー、9つのコンビニが周辺にあること、地盤が安定しており災害リスクが低い地域にあるなど、生活環境は非常に良好です。また、教育施設として名古屋市立大和小学校や名古屋市立桜丘中学校などが近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

プレシアスコート山吹の概要

愛知県名古屋市東区に位置する「プレシアスコート山吹」は、平成12年7月竣工の地上13階建てのレジデンスで、総戸数23戸の規模です。広さは75㎡から99㎡のゆとりあるレイアウトが特徴で、価格は2990万円から4780万円の幅で提供されており、地元市場の中古マンション価格帯と比較しても適切な価格設定と言えます。最寄り駅は地下鉄東山線「高岳駅」が徒歩8分と非常に近く、通勤や通学に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

プレシアスコート山吹の売出価格は、名古屋市東区の中古マンション市場において総合的な評価を得ており、特にその適正価格の偏差値66は平均を上回る結果を示しています。市場分析によれば、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇したのに対し、本物件は8％の価値減少を見せており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格約2717万円に比べ、現在の平均販売価格3547万円は、投資家や居住者にとって買い時であることを示唆しています。

将来性

築24年を経ているプレシアスコート山吹は、周辺の中古マンションと比較してやや古さが見られるものの、その将来性を示す偏差値48は近隣物件の平均に近い数値です。駅から8分という利便性の高い立地や、名古屋市の発展が期待される地域性は、将来的な価値増加の可能性を秘めており、新たな再開発計画などの都市計画の進展によってはさらなる価値向上の機会も見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つプレシアスコート山吹は、最寄りの交番が499m以内にある安心の環境であり、病院を始めとした医療施設計65件、スーパー2件、コンビニ21件が点在する生活利便性の高い地域です。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価され、近隣には名古屋市立葵小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

トーカンジェネラスナゴヤドーム前の概要

愛知県名古屋市東区矢田南に位置する「トーカンジェネラスナゴヤドーム前」は、2001年11月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は16戸、広さは82㎡〜84㎡の快適な居住空間を提供しており、最寄り駅であるナゴヤドーム前矢田駅からは徒歩7分という立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

「トーカンジェネラスナゴヤドーム前」の販売価格帯は2880万円から3380万円であり、名古屋市東区の不動産市場データを踏まえた売却偏差値63を受け、適正価格評価を得ており、機械学習データに基づく適正推測価格である2476万円と現在の平均売り出し価格3110万円を比較すると、売却に適したタイミングであると解釈されます。

将来性

築年数が23年でありながらも、愛知県名古屋市の同等物件が平均する築年数より若く、駅からの近さという立地条件を備えていることから、将来性の偏差値は48と評価されているものの、今後の再開発や周辺環境の充実によって価値が見直される可能性を有しています。

環境満足度

「トーカンジェネラスナゴヤドーム前」周辺は、治安や日々の買い物に便利な施設が充実しており、国立愛知教育大学附属名古屋小学校や名古屋市立矢田小学校、名古屋市立振甫中学校などの教育施設が近くに位置し、ハザードマップによると地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いと評価される、住環境に優れた立地です。

ソレーユベルテ東徳川の概要

ソレーユベルテ東徳川は、名古屋市の栄えある東区豊前町に位置し、築25年を超える歴史を持つ7階建て、総戸数12戸のマンションです。各住戸は約82平米の4LDKで価格範囲は約3,030万円から3,580万円となっており、名古屋市東区の物件としては適正な価格帯に収まっています。最寄りは車道駅から徒歩11分、千種駅から徒歩13分とアクセスが良好で、築年月は1998年3月と、一定の年数を経ていることからリノベーションのポテンシャルも秘めています。

適正価格（売却）

このエリアの物件の価格動向を鑑みると、ソレーユベルテ東徳川は適正価格としての偏差値が64と評価されており、名古屋市東区の平均と比較しても価値が高いと考えられます。物件価格は築年数や近隣市場との相関を勘案して評価されており、同規模の物件が平均17％の価格上昇を見せる中で、本物件は若干の価格下落を示していますが、それはリノベーションなどの価値向上のチャンスとも捉えられます。

将来性

地理的に駅近でありながら、築年数が26年ということで、ソレーユベルテ東徳川の将来性は、AIによる分析で偏差値52を示しています。これは同価格帯の他マンションと比較して平均的な値で、駅近マンションとしての将来性のある立地条件を評価している結果です。築年数が多少古いことを考慮しても、今後の改修やエリアの発展に伴う価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の存在、また、自然災害へのリスクが低い地盤と環境を有しており、ソレーユベルテ東徳川の環境満足度の偏差値は49となっています。名古屋市立内山小学校や名古屋市立あずま中学校など複数の教育機関にも恵まれ、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件です。地域コミュニティの充実と日常生活の利便性を高く評価できる住環境がそこにはあります。

シティハウス芳野白壁の概要

愛知県名古屋市東区芳野2丁目に位置するシティハウス芳野白壁は、尼ヶ坂駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、築年月は2015年11月で、現代的な設備とデザインが魅力の9階建てマンションです。価格範囲は3810万円から5580万円で、広さは76㎡から85㎡の間で、主に3SLDKから4LDKの間取りで構成されているため、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区での中古マンションの平均価格と比べてシティハウス芳野白壁の売出し平均価格は偏差値63と評価されており、同エリアの他の物件と比較して価格が妥当な範囲にあると推測されます。また、過去5年間で17%の価格上昇が見られるエリアですが、本物件の価値はわずかに下落しているため、売り時として捉えることができます。

将来性

シティハウス芳野白壁の将来性は、築年数が比較的新しいにも関わらず偏差値は49と一般的なエリアの平均より若干低いものの、駅近というロケーションはこの物件のプラス要素であり、名古屋市の発展と共に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、シティハウス芳野白壁は病院やスーパー、コンビニなどが近辺に充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、国のハザードマップによる地盤の信頼性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心感を与えます。教育施設としては、名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの質の高い学校が近くにあるため、子育て環境としての満足度も高いでしょう。

メイツ徳川の概要

愛知県名古屋市東区徳川1丁目に位置する「メイツ徳川」は、築年数にして25年を迎える6階建ての中古マンションで、75㎡の3LDKが約2090万円から、93㎡の4LDKが最大で約3630万円という価格帯で販売されています。最寄駅の森下駅からは徒歩12分というアクセスの良さも魅力で、全22室からなるこの物件は、ファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

「メイツ徳川」の売り出し価格は、名古屋市東区の同条件物件の市場データ分析結果をもとに算出された適正価格2304万円に比べてやや高めですが、市場における同エリア中古マンションの平均価格上昇率が5年で17％という中、本物件は14％の価格下落を見せているため、適正価格62という偏差値を獲得し、売り手にとっては魅力的な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

1998年築の「メイツ徳川」は、周辺環境の発展と共に中期的な資産価値を見込める可能性を秘めていますが、将来性の偏差値は45と平均を下回る結果にあります。しかし、駅近であることや地域の成熟したインフラを考慮すると、長期的な視点で見れば価値の向上が期待できるエリアであるとも言えます。

環境満足度

「メイツ徳川」周辺は、治安が良く医療施設や商業施設が豊富で、環境満足度の評価は56となっています。また地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く抑えられる地域であるため、安心して生活できるでしょう。教育施設も充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立東白壁小学校などが周辺に位置しており、子育て世代にとっても理想的な住環境です。

メイツ葵の概要

メイツ葵は名古屋市東区葵2丁目に位置し、千種駅、新栄町駅、車道駅と三つの最寄駅から徒歩圏内の好立地にあります。2004年4月に竣工した15階建ての総戸数56室を誇るこのマンションは、77㎡から100㎡の広さの3LDKが中心で、市場価格は3000万円から5000万円のレンジにて取引されており、その価格は近辺のマンション価格相場と比較しても妥当な範囲です。

適正価格（売却）

メイツ葵の現行価格帯は、名古屋市東区における中古マンション市場のデータと比較して適正と考えられ、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均価格3895万円は、予測される適正価格3299万円と比較して高めですが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すれば、投資としての見込みも期待できるでしょう。

将来性

メイツ葵は築19年を数える物件ですが、立地の良さが将来性を見込ませます。ただし、AIによる将来性評価は平均値を下回る40となっており、それはおそらく築年数や近隣の新築マンションとの競争に起因するものと思われます。しかしながら、維持管理が良好であれば、その駅近の立地は将来的にも価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設へのアクセスの良さは、メイツ葵の居住環境の高い満足度を示しています。最寄りの交番まで592mと近く、71件の医療施設、28件のコンビニが周辺に点在する生活利便性の高さ、さらに名古屋市立千石小学校などの教育施設へも容易にアクセス可能で、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いエリアに位置するため、ファミリー層にもおすすめできる環境です。