愛知県名古屋市昭和区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ桜山の概要

「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区に所在し、地下鉄桜通線の桜山駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、築年は1996年です。規模は20室で、住宅としての面積は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で変動し、その価格は2580万円から3750万円の範囲に設定されています。最寄りの駅以外にも御器所駅、荒畑駅といったアクセスポイントが徒歩15分圏内にあり、日常の利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値85を誇る「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場において顕著な価値を持ちます。市場分析を行った結果、周辺地域の類似物件が過去5年間で平均15％の価格上昇を遂げたのに対し、このマンションは3％の上昇に留まっています。AIによる評価額が1818万円と予測される中、実際の売出価格が平均で3050万円となっており、市場価格を上回る高い評価を得ていることが分かります。

将来性

築28年の「メイツ桜山」における将来性は偏差値64と評価されており、エリア内の他のマンションに比べても12ポイント高い将来性を示唆しています。主要駅へのアクセスが良好であり、市街地への結びつきも強いため、リノベーションや周辺環境の整備によっては、さらなる資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「メイツ桜山」の環境満足度は55とされていますが、周辺には治安確保のための交番が近接し、総数67件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数点在しています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかです。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校、名古屋市立桜山中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション昭和川名町の概要

ライオンズマンション昭和川名町は、愛知県名古屋市昭和区川名町1丁目30に位置し、平米数は70㎡から83㎡の間で、吹上（愛知県）駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。築年は1995年9月で、5階建ての建物内には合計39戸があり、主に3LDKの設計で市場価格は1,980万円から2,680万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、愛知県名古屋市昭和区という立地条件を鑑みた中古マンション市場の動向を基に、ライオンズマンション昭和川名町は、平均偏差値60に対して65と評価されています。過去5年間で地域の中古マンションが9％の価格上昇を見せる中、当該物件は22％の高騰率を記録し、マンションマーケットのAI評価による適正価格と比較しても、売却市場においては価値が高いと推定されています。

将来性

ライオンズマンション昭和川名町の将来性評価は、築年数が29年とこの地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は78と高く評価されています。駅からの近さや、地域の発展性、周辺環境の充実度などを加味した上での数値であり、投資物件としても住居としても見込みがあるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション昭和川名町は治安のよい立地にあり、交番が472m以内にある他、周辺には医療施設が61件、スーパーが4件、コンビニが9件があり、日常生活には不自由のない環境です。地盤の安定性や洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響が少ないというデータにも支えられ、さらに名古屋市立川原小学校分校や私立名古屋国際中学校／名古屋市立川名中学校分校のような教育施設の近さも、環境満足度を高める要因となっています。

パストラルハイム滝川の概要

「パストラルハイム滝川」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、親しみやすい住宅地に建つ6階建てのマンションで、2001年築の歴史を持ちます。3LDKから4LDKの間で89㎡から107㎡の広さの部屋を有し、価格は3,680万円から5,580万円の範囲に設定されており、いりなか駅から徒歩7分という便利な立地のため、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の市場状況を考慮すると、「パストラルハイム滝川」は適正価格とされる平均値よりも高い価格帯で取引されていますが、これは立地の良さや施設の充実度を反映しており、相場に応じて3,927万円のAI推定価格と比較しても、将来価値を見込んだ適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を迎えた「パストラルハイム滝川」ですが、継続的なメンテナンスと再開発の潮流により、この地区のマンションの将来性は期待されています。交通アクセスの良さや周辺施設の整備は、今後も価値を保つ要素として考慮され、AIによる将来性偏差値も54ポイントと、エリア平均より高評価を得ています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設といった生活に必要な要素が充実している「パストラルハイム滝川」周辺は、環境満足度でも高い評価を受けています。447m圏内に交番があり、病院47件、スーパー3件、コンビニ9件の存在は日常生活の快適さを約束し、私立南山大学附属小学校や公立の滝川小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

サンマンションアトレ荒畑の概要

サンマンションアトレ荒畑は1992年に建設された5階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区に位置し、総戸数17戸のうち、主に70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有するユニットが2350万円から3290万円の価格帯で取引されており、荒畑駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、マンション周辺には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校といった教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ荒畑の売り出し価格は、名古屋市昭和区における中古マンション市場動向を考慮すると、平均の適正価格と比較して高めであることを示す売却偏差値85をマークしており、近年の成約データと比較しても4％の価格下落に留まっていることから、市場における強さを持っていると判断でき、それを裏付けるように現在の平均売出価格はおよそ3091万円と高値で推移しています。

将来性

築31年を迎えたサンマンションアトレ荒畑の将来性は、AI分析ツールによる偏差値56となっており、築年数のわりには地理的利便性や周辺環境の良さが評価されているものと解釈でき、荒畑駅のほかに御器所駅や桜山駅が徒歩圏内にあり、交通の便が良い点が将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

サンマンションアトレ荒畑の環境満足度に対する評価は偏差値56で、近隣に交番があり治安の良さがうかがえるほか、病院や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされている点で、居住者の満足度が高いことが期待できます。

滝川グランドヒルズセンターヒルの概要

「滝川グランドヒルズセンターヒル」は、愛知県名古屋市昭和区の静かな住宅街に位置し、2002年に完成した15階建て総戸数57室の質の高いマンションで、ゆとりある71㎡の3LDKからファミリーに適した102㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、『いりなか駅』から徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

滝川グランドヒルズセンターヒルの価格帯は2880万円から5480万円で、周辺の中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値は85という高評価を受けており、安定した価値を保持していますが、マーケットデータに基づく適正価格2984万円と比較するとやや高めの設定になっているため、売却を考えるオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

築21年という中古マンションの節目にあたる滝川グランドヒルズセンターヒルですが、アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52となっており、投資としての価値も見込め、中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性が高いことで知られる昭和区にある滝川グランドヒルズセンターヒル周辺は、総合病院や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。特に、周囲には私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が豊富であり、家族生活に適した地域環境を提供しています。

エスポア桜山の概要

エスポア桜山は、名古屋市昭和区に位置し桜山駅からわずか徒歩4分の立地に座する11階建てのマンションで、2000年10月に竣工した後もその価値を保っており、4LDKの広さ98㎡の部屋が4490万円から5198万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較してもエスポア桜山の適正価格偏差値は85と高く、マンションマーケットによるAI推定適正価格3309万円に対して売り出し価格が4722万円のため、市場価値を上回る売却額が期待できます。

将来性

築24年といえども、エスポア桜山は駅近という利点があり、AIによる将来性の偏差値は54で、年数を経たマンションでありながら同一エリアの物件より将来性に期待できると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどを踏まえると、エスポア桜山の環境満足度は54となり、名古屋市立松栄小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立桜山中学校といった教育機関の近隣にある安心できる環境と言えます。

プロクシイロイヤル桜山の概要

「プロクシイロイヤル桜山」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目9-5に位置し、利便性の高い駅近マンションであり、築年数は1991年3月で、総階数は9階建てです。広さは88㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約2,999万円から3,990万円となっていて、名古屋市内の不動産市場において注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

「プロクシイロイヤル桜山」の売却偏差値は85と高く、名古屋市昭和区の同規模の中古マンションと比較しても平均的な価格よりも適正であることが評価されています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件は平均9％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価値下落を示しているため、今後の市場価格との乖離に注意が必要です。

将来性

本マンションの将来性偏差値は54と平均をわずかに上回るものの、築33年を超える物件であるため、築年数に関する考慮が求められます。ただし、徒歩5分の距離に桜山駅があり、将来的な交通利便性の維持が見込まれることから、継続した需要は期待できるでしょう。

環境満足度

「プロクシイロイヤル桜山」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が647メートル圏内に位置し、病院73件、スーパー2件、コンビニ15件が点在するなど、日常生活を送る上で充実した設備が備わっています。自然災害のリスクも低く、教育施設も近隣に複数存在し、ファミリー層には特に高い満足度を提供できる環境と言えるでしょう。

グランドメゾン明月町の概要

グランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区明月町2丁目に位置しており、築年数は新しく2015年6月に竣工された、全14室の6階建てマンションです。広さは一律91平米の4LDKで、価格帯は5,580万円から6,980万円の間で、最も多い価格帯は5,580万円から5,980万円です。交通のアクセスは優れており、名城線御器所駅が徒歩5分、市バス「荒畑駅」が徒歩10分、「桜山駅」も徒歩10分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン明月町は、名古屋市昭和区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値71と、平均よりも高い評価を得ています。地域の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇しているのに対し、この物件はわずか2%の上昇にとどまっていることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格は4,963万円であり、現在の平均販売価格6,037万円との差から見て、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築9年を迎えるグランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区において、同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの利便性が高い点が光ります。将来性の評価は偏差値62で、周辺エリアの平均を12ポイント超える数値を記録しており、長期的に見ても魅力ある投資物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン明月町の周辺環境は、治安が良好で交番が117m以内にあり、家族連れや単身者にも安心の立地です。医療施設は72件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校などが近隣にあります。

シティハウス御器所の概要

シティハウス御器所は、名古屋市昭和区の閑静な住宅街に位置し、御器所駅から徒歩5分の距離にあり、2004年11月の竣工後も人気をキープしているマンションです。広さは77㎡から106㎡の間で、価格は3,180万円から4,280万円となり、平均価格帯は市場データを反映した3,580万円から3,780万円で推移しており、室内は明るく開放感があり、ファミリー層に最適な造りになっています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の不動産市場における適正価格を示す偏差値は66で、地域の平均より高く、既存物件の価格上昇率を上回る性能をもつシティハウス御器所は、中古マンションとして高い評価を獲得しており、適切な価格帯での取引が期待できるため、投資や自己居住を検討している購買層にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

将来性においては、築年数が20年足らずのシティハウス御器所は偏差値67と高評価を受けており、周辺の平均よりも数年若いことから、長期にわたり価値を保持する可能性があるだけでなく、利便性の高い立地条件で将来に向けた資産価値の上昇が期待され、駅近であるため利便性も高く、若い世代からシニア層まで多岐にわたる層から熱い注目を集めています。

環境満足度

シティハウス御器所は、治安の良さと充実した生活環境で環境満足度の偏差値は57となり、周辺には警察署や消防署が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設も徒歩圏内に多数存在し、名古屋市立松栄小学校や私立名古屋国際中学校など教育施設も近く、子育てにも優れた住環境が整っており、災害リスクの少ない地域で安心して生活を送ることができる点が高く評価されています。

プレサンスグラン川名の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「プレサンスグラン川名」は、2018年7月に竣工した12階建てのマンションで、73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3450万円から5980万円に設定されています。立地は川名駅からほど近い徒歩3分という好アクセスで、周辺施設も充実しており、多くの居住者が生活の利便性に満足しています。

適正価格（売却）

「プレサンスグラン川名」の価格帯は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値68をマークし、平均偏差値60から見ると優れた投資価値を持つことが示されています。同エリアの他物件の5年間での価格上昇率が9％に対し、当物件は価格が安定しているため、購入を検討する上で適切なタイミングが見込まれます。

将来性

築年数が比較的新しい「プレサンスグラン川名」は、築6年でありながら将来性の偏差値が59を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来の価値を維持する見込みがあることを示しています。その要因の一つに、交通アクセスの良さや周辺環境が挙げられます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも多数点在するため、環境満足度の偏差値は61と評価されています。教育施設としては、私立南山大学附属小学校や名古屋市立の複数の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

セントラルハイツ桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するセントラルハイツ桜山は、桜山駅から徒歩7分という通勤や通学に便利な立地で、築年数は1996年とやや古く、7階建てのマンションですが、その分3LDKの71㎡が2480万円、4LDKの79㎡が最高3580万円と、周辺地域に比べてリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セントラルハイツ桜山は、名古屋市昭和区の中古マンション市場において適正価格の高さを示す偏差値85を記録しており、このエリアで平均的に価格が上昇しているにもかかわらず、本物件は価格が下落傾向にあり、データに基づく適正推測価格は1887万円なので、市場価格と比較すると買い手に有利な条件で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が28年を数えるセントラルハイツ桜山は、将来性の面で少々劣る要素があり、AIによる将来性評価も平均を下回る偏差値49をマークしていますが、駅近立地や再開発計画の進行などにより、長期的な価値の向上が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

住環境に関しては、セントラルハイツ桜山は警察署、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価されており、ハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い立地であるため、環境満足度は偏差値55を誇っています。

モアグレース川名の概要

「モアグレース川名」は愛知県名古屋市昭和区駒方町に位置し、川名駅から徒歩6分という便利な立地にある2001年築の6階建てマンションで、71㎡から83㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は2,480万円から4,200万円と、このエリアの中古マンション市場を考慮すると合理的な範囲内にあり、特に2980万円から3290万円は購入者にとって魅力的な価格帯です。

適正価格（売却）

モアグレース川名の推定適正価格は、名古屋市昭和区内の相場と比較してやや高めですが、適正価格偏差値は63であり、エリア内の市場価格が上昇傾向にある中、この物件の価格上昇率は7%となっており、適正価格推測値に対して、現在の売出し平均価格が高いことから、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築23年の「モアグレース川名」は、周辺相場と比較して築年数は若干新しく、駅からの距離や地域の成長を考えると、将来性の偏差値は71と高く評価されています。立地と建物の状態を鑑みれば、今後も価値を保持しやすい物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設が充実しており生活上の利便性は高いです。また、スーパーやコンビニも周辺に複数存在し、日々の買い物にも困りません。教育機関も充実しており、南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校などが近く、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤の安定性も高く、自然災害のリスクに強い地域であるため、環境満足度は高く評価されています。

グランドメゾン桜山菊園町の概要

愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目に位置する「グランドメゾン桜山菊園町」は、2016年6月に竣工した駅近の現代的なマンションで、5階建ての全19室から成り、各住戸は74㎡から96㎡の広さで構成されており、購入価格は3LDKが3550万円から5900万円と、名古屋市内の不動産市場において比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン桜山菊園町」の中古マンション価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると適正推測価格4162万円に対し、市場平均価格5182万円とともに、適正価格の偏差値は70を記録し、昭和区内のマンション市場における平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを実現しており、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

「グランドメゾン桜山菊園町」は、最寄駅である桜山駅から徒歩9分という利便性と、8年という比較的新しい築年数が相まって、今後の資産価値の上昇が見込まれ、将来性の偏差値は61となっており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性に優れています。

環境満足度

グランドメゾン桜山菊園町周辺は、治安の面で交番が617m以内に位置し、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ13件と充分な生活インフラを備えており、名古屋市立松栄小学校／名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値55を獲得し、快適な居住地域としてのポテンシャルを持っています。

ファンタジア川名の概要

ファンタジア川名は、1996年7月竣工の愛知県名古屋市昭和区川名本町に位置し、川名駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る5階建てマンションです。各住戸は112平米の4LDKで、価格帯は3490万円〜3940万円と市場に即した設定であり、主要都市へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件であることから、家族居住に適しています。

適正価格（売却）

ファンタジア川名の適正価格は、近隣の市場動向を反映しており、売却偏差値65をマークしています。愛知県名古屋市昭和区での中古マンションの平均価格上昇率を大きく下回っているものの、その価格は近隣の同条件物件に比べて高い傾向にあります。一般的なマーケット価格との乖離が見られるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現時点での売却が最適なタイミングであると推測できます。

将来性

築28年という経過年数にも関わらず、ファンタジア川名は将来性の偏差値60と評価されており、これは名古屋市昭和区内の同等物件と比較しても高い評価です。駅近の立地でありながら、このエリアは今後の市街地再開発や交通網整備が期待されており、中長期的な資産価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ファンタジア川名の立地には治安の良さが光ります。近隣には警察の交番が近く、医療施設や学校も充実しており、安心して日常生活を営むことが可能です。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクの低い地域であるため、家族での居住に最適な環境が整っています。

ザパークハウス桜山の概要

ザパークハウス桜山は愛知県名古屋市昭和区広見町に所在し、90㎡のゆとりある4LDKが5680万円から7280万円で提供されており、桜山駅から歩いて僅か5分の立地にあります。2016年12月の竣工以来、この地に10階建の堂々たる佇まいを見せており、総戸数は26室となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、ザパークハウス桜山は周辺地域の平均市場価格と比較して高めに設定されています。このエリアの同等物件が過去5年間で平均9％の価格上昇を見せる中、ザパークハウス桜山は21％の価格下落を経験しており、マーケット分析に基づく適正推測価格4873万円に対して、中古市場での売出し平均価格が6443万円であることから、売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

建築から8年が経過しているザパークハウス桜山は、地域内の同価格帯物件平均の築年数に比べて若い部類に入ります。統計データによれば、このマンションの将来性偏差値は42と、エリア平均を下回りますが、好立地であることは大きな価値です。

環境満足度

ザパークハウス桜山は交番や複数の医療施設が近隣にあり、安心の治安が保たれています。生活利便施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクが少なく、津波や高潮の心配も低い地域とされています。さらに名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校等の教育機関が近く、子育て環境にも適しています。

パークホームズ御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「パークホームズ御器所」は、御器所駅から僅か徒歩1分という至便の地に立地し、14階建のマンションとして2005年に誕生しました。各戸は73㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から6780万円と、その立地と居住空間の質を反映したものとなっており、特に3980万円から4300万円の区間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ御器所」の市場価格は、名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比較しても適正価格であると評価され、現在の平均売出し価格は4633万円です。これは過去5年間の価格推移データと比較して、周辺地域の平均9％の価格上昇とは対照的に、物件価格は12％下落しており、投資家や居住を考える購入者にとっては売り時の可能性が高いと予測されます。

将来性

築19年を迎える「パークホームズ御器所」は、その将来性において偏差値40を記録するなど、近隣エリアの平均よりも若干低いスコアとなっていますが、駅チカという立地条件の良さや、地域の継続的な発展性はプラスの要因として考慮できるでしょう。

環境満足度

「パークホームズ御器所」は、交番が近く治安の良さが窺えるほか、周辺には67の医療施設、4つのスーパーマーケット、12のコンビニと充実した生活環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い立地で、教育施設においても名古屋市立御器所小学校、名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校と近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランステイツ御器所北山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するグランステイツ御器所北山は、御器所駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある2001年03月竣工のコンパクトな7階建てマンションで、全34室の賑やかなコミュニティを構成しています。71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2575万円から3680万円と、名古屋市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格設定がなされていることが魅力です。

適正価格（売却）

近年の名古屋市昭和区における不動産価格の推移を鑑みると、グランステイツ御器所北山の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比べて平均偏差値60に対して69ポイントと評価されており、現行の売出し価格は市場価格から見ても適切であることを示しています。市場データに基づく独自AIの分析結果による推測価格が2194万円であり、現在の平均価格である3173万円が妥当かつ魅力的な投資対象と捉えられます。

将来性

名古屋市昭和区内の類似物件と比較して、グランステイツ御器所北山は築年数が平均よりも若干新しく、駅近という立地条件から将来性において偏差値56ポイントを獲得しています。このエリアは今後も発展が見込まれることから、中期～長期の投資対象としての資産価値の保持が予想されます。

環境満足度

グランステイツ御器所北山は、周辺環境の充実度に優れ、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクに関して国のハザードマップを参照すると地盤の強度や洪水リスクは低く、さらに近隣には名古屋市立吹上小学校や私立名古屋国際中学校が存在し、子育て世代にも安心の生活空間を提供しています。

萩原町パークハウスの概要

「萩原町パークハウス」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、72㎡の3LDKが2,380万円から、98㎡の5LDKが2,980万円までの価格範囲で提供されており、その築年数は1996年3月で、7階建ての総戸数54戸のマンションです。最寄りの川名駅まで徒歩9分という利便性の高さも魅力で、居住環境として高いポテンシャルを誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格評価は、築年数や周辺物件の価格動向を考慮した上で68の偏差値を示しており、名古屋市昭和区の平均と比較しても相対的に価値ある投資と言え、現在の平均売出し価格が2765万円であることから、市場に対する強気の価格設定がされていることが伺えます。

将来性

「萩原町パークハウス」の将来性は、周辺の発展具合や利便施設の整備状況、さらには公共交通アクセスの良さなどを総合して59の偏差値が示されており、周辺地域と比較しても将来価値が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、萩原町パークハウスは治安の良さが際立ち、近隣に複数の医療施設や商業施設が充実している点が評価され、56の偏差値を獲得しています。また、教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な場所にあることが強調されています。

野村石川橋ヒルズの概要

「野村石川橋ヒルズ」は、愛知県名古屋市昭和区菊園町に所在し、桜山駅から徒歩約9分の距離にある7階建てのマンションです。築年月は1999年10月であり、70㎡の3LDKが約2399万円から、83㎡の4LDKが最高で3480万円の価格帯で取引されており、その中で2880万円から2980万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区周辺の中古マンション市場を分析すると、「野村石川橋ヒルズ」の売却価格は他の同エリアの物件に比べて相対的に良好で、適正価格の偏差値は66となり、平均よりも高い価格で取引されていることが明らかです。数年に渡る価格変動を考慮すると、現行の平均販売価格は2946万円となっており、これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格2117万円に対して、売却の好機である可能性を示しています。

将来性

築25年の「野村石川橋ヒルズ」は、地域の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、立地の良さと将来性を考慮すると、偏差値62の評価を受けており、エリア内の他のマンションと比較して有望な投資先であると判断されます。駅からの近さが将来的な価値の増大を示唆する重要な因子であり、今後の発展が期待される地域です。

環境満足度

治安の面で見ると、「野村石川橋ヒルズ」は最寄りの交番が639メートル以内にあり、環境満足度の偏差値は55となっています。周辺には医療施設72件、スーパー3件、コンビニ13件が立地し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても安心で利便性の高い立地条件を備えており、自然災害リスクが低い地域として、住み心地の良い環境が整っています。

ダイアパレス御器所2の概要

ダイアパレス御器所2は、愛知県名古屋市昭和区天神町に位置し、75㎡から86㎡の広さを持つ3LDKや4LDKの居住空間を提供しており、価格は2950万円から3630万円の範囲に設定されています。2000年8月に建てられた6階建てのマンションで、アクセスに優れ、荒畑駅から徒歩わずか4分の距離に立地していることから、名古屋市内での生活や通勤に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値に関して、適正価格は68と評価されており、名古屋市昭和区での中古マンション市場においてその価値が認められています。近隣の中古マンション価格が上昇する中、ダイアパレス御器所2の価格は安定しており、現在出されている平均販売価格3314万円はマンションマーケット独自AIの推定値2375万円と比較して高額であるため、売却のチャンスがあると見られています。

将来性

築24年という年数を考えると、ダイアパレス御器所2は名古屋市昭和区内の他の同様の物件と比べても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は58と平均を上回っています。特に、近隣の駅に近い立地は、今後の利便性向上やエリアの発展に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも近隣に充実しており、ダイアパレス御器所2は生活環境の点からも高い評価を受けています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域といえるでしょう。教育環境も整っており、徒歩圏内に名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校があるため、子育て世代にも適した環境です。

アクト南山館(北館･南館)の概要

アクト南山館(北館・南館)は、愛知県名古屋市昭和区五軒家町に所在し、川名駅、いりなか駅、桜山駅といった複数の最寄駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地にある1990年12月竣工の4階建てマンションで、面積は143㎡から218㎡の広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

アクト南山館(北館・南館)は、市場動向を反映したAI分析によると、59,000,000円から100,000,000円の範囲の価格設定がされており、名古屋市昭和区の中古マンション市場の価格帯と比較しても高偏差値を示し、現在価格は適正と評価されており、投資としての売却においても有益である可能性が高いです。

将来性

築30数年を経たアクト南山館(北館・南館)は、加齢に伴う建物価値の低下が考えられますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さと、周辺インフラの充実が将来性の高さを補っています。しかし、同じ地域の新しい物件と比較すると、将来性の偏差値はやや低めです。

環境満足度

アクト南山館(北館・南館)周辺は、治安が良く、交番が近いことに加えて、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近く、日々の生活に必要な施設が揃っていることから生活環境が高く評価されています。また、名古屋市のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているとされています。さらに、優秀な教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

御器所シティハウスの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「御器所シティハウス」は、荒畑駅より徒歩8分、築年数は1996年11月で、総戸数19室の5階建ての中古マンションです。広さは74㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,890万円から3,580万円となっており、この地区での中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

御器所シティハウスの適正価格は、名古屋市昭和区の他の中古マンション価格データと比較して、偏差値68と高評価を得ています。近隣の物件との価格推移を考慮すると、過去5年間で名古屋市昭和区のマンション価格が平均9％上昇した中、本物件は1％の上昇に留まっており、現在の市場価格が1,927万円と適正価格を下回っているため、購入者にとって魅力的な投資対象となり得ると評価されています。

将来性

1996年築の御器所シティハウスは、28年の歴史を持つ物件でありながら、その将来性は偏差値57と平均よりも高く、駅近の便利な立地や近隣のインフラ整備の利便性から、中長期的な価値保存に優れた選択肢として推察されています。また、名古屋市昭和区の都市計画や再開発情報を勘案すると、このエリアのポテンシャルは今後も継続的に高まることが見込まれます。

環境満足度

御器所シティハウスを囲む環境は、治安の面で768m以内に交番があり、また周囲に医療施設62件、スーパー1件、コンビニ9件が存在するなど、生活上の利便性が高く、環境満足度の偏差値は55と平均をわずかに下回りますが、津波や高潮のリスクが低い地域で、地盤も安定していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。さらに名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校が近いため、家族向けの住まいとしても適しています。

桜山アイリス2番館の概要

「桜山アイリス2番館」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通5丁目1に立地し、多様な居住ニーズに応える4LDKから3LDKまでの広さ81㎡〜90㎡の間取りを有する、築26年を経た11階建てのマンションです。この地域での生活利便性を背景に、一部居室の価格は平均市場価格をわずかに上回る傾向にありますが、3駅アクセス可能な立地や、室内の整備状態を鑑みれば、価格範囲2480万円〜3780万円は相場に見合うものと評価されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格を比較したところ、桜山アイリス2番館の売り出し平均価格3223万円に対してAIが割り出した価格は2358万円で、相場に対して高めであることが認められるものの、名古屋市昭和区という地価の高騰傾向を見ると、価格上昇も見込まれますので、投資家にとっては興味深い選択肢となり得るでしょう。

将来性

桜山アイリス2番館の将来性を探る上で、築26年という建物の老朽化や、周辺環境の変化が考慮されますが、愛知県名古屋市昭和区という再開発が進む地域に位置し、アクセス性が良い点が評価されており、AIが示す将来性の偏差値は63を記録、この地域の他の物件に比べて将来性が期待されると分析されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性は、マンション選びにおける重要な判断基準であり、桜山アイリス2番館の環境満足度は、周辺に病院や教育機関を含む生活施設が豊富にある一方で、最寄りの交番が859mとやや離れていることには注意が必要です。しかし、周辺地域の地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことは、安心して居住する上での大きなメリットと言えます。

ライオンズシティ桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するライオンズシティ桜山は、平成13年に竣工された15階建てのマンションで、広さは80㎡から90㎡の間で、価格帯は2680万円（3LDK）から4480万円（4LDK）の範囲に収まり、最寄駅である桜山駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズシティ桜山の売却偏差値は65と平均より高く、近辺の物件が5年間で9%上昇しているのに対し、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、現在の市場価値を上回る3688万円での売り出しが見受けられることから、投資対象としても魅力的な可能性があります。

将来性

ライオンズシティ桜山は築23年経過しており、地域内の平均的な築年数を保っていながら、交通利便性の高さと周辺のインフラ整備状況を加味したAI分析によると、将来性の偏差値は59ポイントであり、他の同エリアのマンション平均より8ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、医療機関67件、スーパー、コンビニ複数箇所の存在、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校が周辺にあることなど、ライオンズシティ桜山は環境満足度において偏差値56ポイントを獲得し、地盤も安定しており洪水リスクが低い点も住民にとって安心材料となっています。

ソレーユベルテ山里の概要

名古屋市昭和区山里町に位置する「ソレーユベルテ山里」は、八事日赤駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇り、平成8年（1996年）に建てられた地上4階のマンションです。全9室のうちの4LDK、83㎡の間取りで、1999万円から3080万円の価格範囲にて売り出されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても特に人気の価格帯である2680万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ソレーユベルテ山里」の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、近隣物件に対しては平均的な立ち位置です。エリア内では過去5年で中古マンション価格が9％上昇している中、当該物件は2％価格下落しており、マーケット分析に基づく適正価格2288万円と現売出し価格の差異から判断して、売却検討には絶好の時期であると推察されます。

将来性

築28年の「ソレーユベルテ山里」は、環状線沿いにありながら駅から徒歩8分と利便性が高く、今後の価値の上昇も期待できる施設です。AIによる分析では将来性偏差値を57と算出しており、該当エリアの中古マンション市場平均を上回る可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、ソレーユベルテ山里は周辺に45件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は62となっています。さらに、近隣には名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校があることから、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ローレルコート桜山丸屋町の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート桜山丸屋町」は、2003年7月に竣工された総戸数25戸の10階建てマンションで、桜山駅からわずか徒歩4分という好立地にあります。広さは76㎡の3LDKが2580万円から、96㎡の4LDKが4680万円と幅広い層に対応する物件で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格帯は平均範疇内にあり、特に3280万円から3580万円のセグメントが市場において多くみられます。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAI分析によれば、ローレルコート桜山丸屋町は名古屋市昭和区の同条件物件と比較して適正価格の偏差値70を記録しており、これは近隣市場の平均よりも10ポイント高い評価です。中古マンション価格の5年間での平均上昇率は9％に対し、当マンションは8％の価格下落を見せているものの、AIが推測する適正価格2516万円と比べ、売り出し価格平均は3559万円で、市場においては割高感がありますが売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えるローレルコート桜山丸屋町ですが、同エリアの類似物件と比較して2年程度新しく、将来性の偏差値は55を示しています。名古屋市昭和区の発展を裏付ける複数の開発計画や、交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれる可能性があり、投資対象としても十分魅力的です。

環境満足度

ローレルコート桜山丸屋町周辺は、治安の良い住環境が整っており、最寄の交番が415m以内に位置し、医療施設が77件、スーパー3件、コンビニエンスストアが16件と生活に必要な施設が充実しています。津波や高潮のリスクが低い地域で地盤もしっかりしており、近隣には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校があるため、子育て家庭にとっても安心して居住できる地域となっています。

ベレーサ山手通の概要

ベレーサ山手通は愛知県名古屋市昭和区に位置し、八事日赤駅から徒歩3分という利便性の高い立地に建つ15階建てのマンションで、2005年11月に竣工した後も維持管理が行き届いており、全44室の居住空間では3LDKの76㎡が2500万円から、4LDKの88㎡に至るまで4480万円と価格帯も幅広く提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場においてベレーサ山手通の適正価格の売却偏差値は63で、周辺の中古マンション価格の平均的な上昇率9％に対してわずか3％の価格下落率を示し、マンションマーケット独自のAI適正価格3071万円に対する現行の平均売出価格3712万円は、市場価格から見て現在の売却が適していることを示唆しています。

将来性

ベレーサ山手通の将来性の偏差値は57と、19年の築年数を持ちながらも周辺物件と比較して若い部類に入り、立地の優れた駅近物件としての価値が高まっており、地域内の平均と比較して7ポイント高い将来性を有するとAI評価されています。

環境満足度

ベレーサ山手通の環境満足度に関しては、治安面では交番が1km未満の範囲に存在し、治安上の懸念は少ないとされ、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり日常生活に便利である一方、名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校が近く教育環境も整っているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

サンメゾン御器所の概要

サンメゾン御器所は、愛知県名古屋市昭和区広路通1丁目22に位置し、御器所駅から徒歩5分、川名駅から徒歩10分という優れた交通アクセスを誇る2017年11月竣工の9階建てのマンションで、複数のレイアウトオプションの中で69㎡の3LDKが約4520万円から、84㎡の4LDKが約6660万円で取引されており、築5年で維持された高い品質と利便性が住む人の価値観に合致しています。

適正価格（売却）

サンメゾン御器所の価格範囲は4520万円から6660万円で、この地域における中古マンション市場の適正価格偏差値は70と高く、名古屋市昭和区の平均価格よりも安定した価格で取引されていることから、資産価値の維持が期待でき、適正価格としては5年間の平均価格上昇率を踏まえた場合、マンションマーケットのAIが推測する理想の価格は約4122万円で、現行価格はそれよりもやや高めですが、その質と立地を考えれば妥当な範囲と言えそうです。

将来性

築年数がわずか5年のサンメゾン御器所は、名古屋市昭和区における同類物件と比較して新しく、将来性のある投資と言えますが、市場データに基づいたAI予測では将来性偏差値は49と平均点を下回っているため、周辺地域の開発状況や将来的な市場動向を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、買い物施設の豊富さから、サンメゾン御器所の環境満足度は非常に高く、教育施設にも恵まれていることから、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも住む人にとって大きな安心材料となるでしょう。

ライオンズマンション八事石坂の概要

愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂にあるライオンズマンション八事石坂は、八事駅から徒歩5分の距離に位置し、10階建てで総戸数は66戸、広さは67㎡から99㎡までの間取りがあり、1986年の竣工以来、立地の良さと適度な広さが魅力の中古マンションとして1980万円から3980万円の価格帯で取引されており、特に2580万円から2699万円が市場における主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八事石坂の適正価格は、周辺市場のデータに基づいたAI分析によれば、総合偏差値が59で適正価格偏差値は67と評価されており、同地区の中古マンション市場と比較しても高い数字を示しており、適正推測価格が1826万円に対して現在の平均売出価格2684万円であることから、売り手にとって有利な市場状況にあると言えます。

将来性

築38年を経たライオンズマンション八事石坂は、築年数から見て名古屋市昭和区内の同等価格帯のマンション平均よりも古いが、将来性の偏差値は54を記録しており、その偏差値は地域平均を上回っています。駅近の立地が将来性を支える要因の一つと見られており、今後も投資対象としての価値を維持すると考えられます。

環境満足度

このエリアでは交番が113m以内にあり、47件の医療施設や、4件のスーパー、9件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。さらに名古屋市立滝川小学校や、南山中学校女子部といった教育施設も近く、環境満足度の偏差値は57となり、居住者の満足度が高いことが伺えます。

ルミエール南山(A棟･B棟)の概要

ルミエール南山(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市昭和区南山町に位置し、1983年竣工の３階建てで、総戸数は複数のタイプを含む17室です。広さは83㎡から109㎡で、４LDKから5LDKの間取りがあります。最寄駅のいりなか駅まで徒歩7分という好立地にあり、交通の利便性は抜群です。近隣には、名城公園や商業施設が充実しており、生活環境も良好です。

適正価格（売却）

ルミエール南山(A棟･B棟)の価格範囲は、2380万円から4480万円であり、昭和区の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値が85と高いことから、市場価格に見合った価格設定がされているといえます。周辺の同規模マンションと比べて、価格が安定しているかつ徒歩圏内の駅が3つあることも、資産価値を高めています。

将来性

将来性の面では、築年数が長いことから、新しい設備や耐震基準を満たしているかが検討ポイントになりますが、ルミエール南山は位置的に駅近であり通勤・通学に便利であることから、小規模なリノベーションによる価値向上が期待でき、偏差値45と平均よりは低いものの、投資価値は見込める物件です。

環境満足度

環境満足度では、ルミエール南山は病院や教育機関が周辺に多く、特に私立南山大学附属小学校や名古屋市立駒方中学校など優れた教育施設へのアクセスが良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地です。交番が若干遠いものの、津波や高潮のリスクが低いとされる安全な地域に位置しており、住環境としては非常に満足度が高いと評価できます。