愛知県名古屋市千種区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三旺マンション猫洞の概要

名古屋市千種区に位置する「三旺マンション猫洞」は、1986年築の歴史を持つ、7階建ての安定した住環境を誇るマンションです。全室104㎡のゆとりある4LDKで、32,000,000円から34,800,000円の価格帯で提供されており、本山駅から徒歩13分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古市場での評価が高い同マンションは、適正価格の偏差値が85ポイントと評価されており、千種区内の同条件物件と比較しても価格上昇率が10％と堅調で、現在の売り出し価格は適正価格をはるかに上回る3432万円で、売却の適期と判断されています。

将来性

三旺マンション猫洞は、築38年の経年をこえてなお、その将来性の偏差値は75ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較してもその価値は変わらず高いレベルにあり、交通の利便性を背景に長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、近隣施設として交番が769m圏内にある他、マンション周辺には病院が20件と充実した医療施設環境、名古屋市立東山小学校の存在が家族層にとって安心の教育環境を提供するなど、地域コミュニティとしての環境満足度は高いと言えます。

プレミスト東山東明町の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「プレミスト東山東明町」は、緑豊かな東山公園駅から徒歩11分という好立地にある2015年10月築の3階建てマンションで、86㎡の4LDKから111㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場価格は約6000万円台で取引されており、同区域の他の物件と比較して高級感あふれる住居を提供しています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山東明町」は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値85と高評価であり、独自AI分析による適正推測価格は4862万円ですが、現在の売り出し平均価格が6250万円となっており、価格高騰の中で売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、郊外にありながらも駅から徒歩11分の立地を持つ「プレミスト東山東明町」は、将来性偏差値77という評価を得ており、地域内での投資価値や住環境の持続性を見据えると、長期的な居住や資産価値の維持に優れた物件と考えられます。

環境満足度

「プレミスト東山東明町」周辺は、生活必需施設に恵まれ、教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクも低く治安面の不安が少ないとされ、日常生活においても快適に過ごせる地域としての満足度は高いと評価できるでしょう。

サンマンションドゥーシェ猫洞の概要

サンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目12に位置し、64㎡の3DKから100㎡の4LDKまでの間取りを持ち、最寄りの本山（愛知県）駅からは徒歩13分という好立地にある1990年12月竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格は2200万円から3650万円の範囲で、市場における主要価格帯は3000万円台となっています。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ猫洞は機械学習データに基づくと、愛知県名古屋市千種区における同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対し、偏差値85と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が15%増加する中、この物件は10%の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格1969万円に対して現在の平均売り出し価格が3148万円と高く、売り時と推測されます。

将来性

築34年というサンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場において平均築年数よりも13年古いながらも、AIによる将来性評価は偏差値75と平均以上であり、駅近という立地の良さがあるため、投資としても居住用としても有望な物件であると考えられます。

環境満足度

サンマンションドゥーシェ猫洞周辺の生活環境は、交番が703メートル圏内にあり治安が良好であるほか、病院が22件、スーパーは0件、コンビニが3件と日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、名古屋市立自由ケ丘小学校と名古屋市立東山小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

三旺マンション東山公園の概要

三旺マンション東山公園は愛知県名古屋市千種区に位置し、広さ121㎡から137㎡のゆとりある4LDKが3480万円から5380万円で取引され、東山公園駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1985年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

近隣の中古マンションと比較して、三旺マンション東山公園は適正価格偏差値が71と評価され、過去5年間の価格上昇率が名古屋市千種区の平均15%を上回る18%であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格3076万円と現売出し価格4182万円との差から見ても、売主にとって好条件の市場状況であることがうかがえます。

将来性

築39年の歴史を持つ三旺マンション東山公園は、将来性の偏差値が85と高く評価されており、同区内の他マンションと比較しても33ポイントの高い将来性を見込めるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた三旺マンション東山公園は、交番が徒歩圏内にあり、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。

三旺マンション第2東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「三旺マンション第2東山公園」は、1985年築の地上5階建てマンションで、92㎡の広さを持つ4LDKが2880万円から2980万円で販売されており、東山公園駅から徒歩4分という優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向と比較して、三旺マンション第2東山公園は適正価格偏差値85と高評価を受けており、売出し平均価格が市場の推計値1693万円よりも大きく上回る2927万円であることから、市場価格に対して高いプレミアムが付いていると判断できます。

将来性

三旺マンション第2東山公園は築39年を経過していますが、将来性の偏差値は58で、周辺の平均築年数よりも古いにも関わらず、その駅近立地が評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している一方で、洪水リスクが低く、耐震性に優れた安心の地域環境を提供しています；また、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校といった教育機関の近隣に立地することも大きな魅力です。

センチュリーヒルズの概要

名古屋市千種区に位置するセンチュリーヒルズは、広さが72㎡から115㎡の間で、価格帯は3280万円から5480万円となっており、中古市場での主要価格帯は3630万円から3680万円です。2000年9月に竣工されたこの7階建てマンションは、本山駅まで徒歩8分という好立地であり、名古屋大学駅や覚王山駅へのアクセスも良好で、総合評価は売却偏差値67をマークしています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の平均偏差値62に比べ、センチュリーヒルズは適正価格の偏差値が85と著しく高く、マーケットデータに基づいたAIの分析では、実際の平均売り出し価格3760万円と違反推測価格2397万円との間に顕著な差異があり、現時点での売却においては高価値が期待できます。

将来性

築24年のセンチュリーヒルズは、愛知県名古屋市千種区内の同価格帯中古マンションと比較してわずかに古く、将来性偏差値が59と平均よりも高く、周辺エリアの発展が見込まれる立地にありますが、築年数の進行により長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

センチュリーヒルズの環境満足度偏差値は57となっており、周辺には警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、生活しやすい環境が整っています。また、名古屋市立の田代小学校や城山中学校などの教育機関が近くにあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を有しています。

ソフィア菊坂町の概要

名古屋市千種区菊坂町に位置する「ソフィア菊坂町」は、池下駅から徒歩6分という好立地にある2001年築の5階建てマンションで、総戸数は20戸、広さは78㎡から92㎡の間で、価格は4080万円から4980万円で推移しており、周辺エリアと比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ソフィア菊坂町の売出し価格は、地域のマンション価格動向を基に分析した結果、愛知県名古屋市千種区の平均価格と比較しても86の高偏差値を持つ物件であり、近隣の相場上昇傾向を考慮すると、現在の市場価格4544万円は適性価格であるとされています。

将来性

築年数が23年の「ソフィア菊坂町」は、周辺地域のマンションと比較しても総じて良い評価を受けており、偏差値53を誇る将来性の高い物件です、特に交通アクセスの便利さは、今後の価値向上に寄与する要素として評価されています。

環境満足度

ソフィア菊坂町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値56という高い評価を得ており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など優れた教育機関が周囲に集まるファミリー向けの居住エリアです。

ロータリー春岡の概要

ロータリー春岡は、愛知県名古屋市千種区今池に位置する1996年築の13階建てマンションで、78㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。今池駅から徒歩5分という好立地に加え、価格は1,850万円から2,780万円と名古屋市内で比較的手に入れやすい価格帯に位置しており、市内の中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション価格の平均偏差値62に対して、ロータリー春岡は偏差値60とやや低めですが、近隣の物件の価格推移と比較して高騰傾向が見られることから、現在の市場価格2,501万円は将来の価値を見込んだ適正な価格であると言えるでしょう。

将来性

築28年のロータリー春岡は、駅近くの利便性と近年の名古屋市の都市開発によって、将来性の偏差値は75と高く評価されています。特に都心部へのアクセスの良さは、資産価値の維持や向上に寄与すると考えられ、今後の更なる発展が期待されています。

環境満足度

ロータリー春岡の環境は、治安の良さとともに、生活利便施設が充実しており環境満足度は偏差値60で評価されます。地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、公立学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心して推薦できる住環境です。

三旺マンション第2覚王山の概要

「三旺マンション第2覚王山」は、愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2に位置し、覚王山駅から徒歩4分という優れた立地にある3階建てのマンションであり、全12室のうち4LDK、85㎡の間取りが2380万円から2750万円の価格帯で売り出されています。築年月は1978年7月となっており、エリア内の他の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

この物件の適正売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場のデータを分析すると、平均偏差値62に対し70と高く、近年の市場価格上昇率を上回る5%の価格増加を見せており、現在の中古マンション売り出し価格平均が2539万円である点を踏まえれば、このエリアにおいては売り時と見ることができるでしょう。

将来性

「三旺マンション第2覚王山」の将来性については、築年数が46年とやや古いものの、交通の便の良さやエリア内での高い需要、AIによる偏差値分析では65ポイントを記録しており、周辺物件の平均と比較しても15ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

同マンション周辺の環境としては、治安面で交番が徒歩圏内に存在し、87件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活利便性が高いことが特筆されます。地盤がしっかりし洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ないなど自然災害にも強い立地であること、さらに名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校など教育施設に恵まれている環境は、ファミリー層にも評価されるポイントです。

ロイヤルアーク観月町の概要

名古屋市千種区観月町に位置する「ロイヤルアーク観月町」は、2000年8月に建設された5階建てのマンションであり、総戸数は10戸、間取りの幅は3LDKの82平米から4LDKの110平米で構成され、最寄りの覚王山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

4180万円という売出し価格は、近隣相場と比較してやや高めであるが、覚王山駅から徒歩圏内という立地や、建物の維持状態、周辺環境が配慮された価格設定であることを考慮すると、これから購入を検討する消費者にとっては適正な価値を反映していると言えます。

将来性

築年数が24年と比較的長いものの、交通の便が良い立地特性、愛知県名古屋市の不動産市場の安定、周辺環境の良さなどを総合的に考えると、ロイヤルアーク観月町は将来的にも価値が見込まれる物件であると評価されやすいです。

環境満足度

ロイヤルアーク観月町周辺は治安が良く、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など教育環境も整っているため、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供するエリアです。

パークホームズ覚王山月見坂の概要

愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21に位置する「パークホームズ覚王山月見坂」は、2006年1月に竣工した6階建てのマンションであり、総戸数26戸、広さは72㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで様々なタイプがあり、価格帯は3280万円から5800万円となっています。最寄り駅は覚王山駅から徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「パークホームズ覚王山月見坂」の平均売り出し価格は4584万円で、独自AIによる適正推測価格2898万円と比較して高めですが、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場における偏差値85を記録しており、エリア内で価格が4％上昇している中、マンションは3％下落しているため、買い手にとっては交渉余地があり、売り手にとっては売却タイミングと考えられます。

将来性

築18年を迎えた「パークホームズ覚王山月見坂」は、名古屋市千種区のマンション平均と比較しても新しい部類に入ります。AIが予測する将来性偏差値は55で、周辺のマンションと比べても高く、駅近でありながら静かな住宅地にあるため、価値が維持されやすいと評価されています。

環境満足度

「パークホームズ覚王山月見坂」周辺は治安がよく、304メートル以内に交番がある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えます。

グランドメゾン鹿子町の概要

愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置する「グランドメゾン鹿子町」は、本山駅から徒歩9分に位置し、2003年2月に竣工された4階建てのマンションで、広さは90㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広々とした居住空間があり、価格帯は3450万円から5180万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において、平均価格帯は4800万円台となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション価格動向を分析した結果、「グランドメゾン鹿子町」の適正価格の偏差値は85であり、地域平均の62に対して非常に高い価格設定であることが分かります。具体的には、同地区のマンションが過去5年で約4%の値上がりを見せる中、この物件は12%の価値減少を示しているが、現売出し価格の平均は約4756万円で、マンションマーケットAIが推測する適正価格3471万円と比較しても高い水準にあります。

将来性

築20年を超える「グランドメゾン鹿子町」は、名古屋市の中古マンション市場において将来性の偏差値61を持ち、一般的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、本山駅からの徒歩9分という便利な立地は、今後の価値を左右する重要な因子と考えられます。

環境満足度

「グランドメゾン鹿子町」周辺は交番が近く治安面での不安が少なく、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いことが示されています。さらに、近隣には名古屋市立自由ヶ丘小学校や名古屋市立東山小学校があることから、家族向けの住環境としての評価も高く、環境満足度の偏差値は47となっています。

覚王山シティハウスの概要

覚王山シティハウスは愛知県名古屋市千種区に位置し、1998年建築の12階建てのマンションで、広さ75㎡の3LDKが2480万円から、89㎡の4LDKが4380万円の価格帯で売り出されており、覚王山駅徒歩5分という便利な立地でありながら、周辺の緑豊かな環境と充実した施設の利便性を併せ持っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区における中古マンション市場のデータに基づき、覚王山シティハウスの価格偏差値は平均を上回る85ポイントで、市場の動向を分析した結果、適正推測価格は2442万円であるにも関わらず現在の平均価格は3695万円と高めですが、その立地と品質を考慮すると、理にかなったプライシングであると評価されています。

将来性

築26年を迎える覚王山シティハウスは、AI分析による将来性偏差値が54ポイントと平均を上回り、今後の名古屋市の都市開発とともに価値が維持される可能性が高く、長期的な住宅投資として適しています。

環境満足度

覚王山シティハウス周辺は各種生活施設が充実しており、74件の医療施設や地元の名古屋市立田代小学校、名古屋市立見付小学校などの教育機関が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であり、環境満足度偏差値54ポイントと、快適な居住空間を提供するマンションとして高評価を得ています。

ユーフォリア星ヶ丘の概要

「ユーフォリア星ヶ丘」は愛知県名古屋市千種区に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分の場所にある1991年築の3階建てマンションで、広さは156㎡から172㎡のゆとりある4LDKの間取りを提供し、現在の売出価格は4,920万円から6,850万円であり、エリア内の他物件と比較しても優れたプライバシーと快適性を誇っています。

適正価格（売却）

ユーフォリア星ヶ丘は適正価格の偏差値が85と非常に高く、このエリアでの中古マンション価格が5年間で約14%上昇している中、わずかに1%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格4,393万円に対して、現在の平均売り出し価格が5,535万円となるため、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年の「ユーフォリア星ヶ丘」は、周辺エリア内の近代的なマンションと比べ年数を経ておりますが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。

環境満足度

ユーフォリア星ヶ丘は治安面では交番の距離が868mとやや遠いものの、周辺環境は医療施設34件、コンビニ6件と生活利便性が高いエリアです。洪水や津波、高潮からのリスクが低い地域にあり、加えて名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校／私立愛知淑徳中学校といった教育施設の近さも魅力的で、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ジェネラス鹿子町の概要

ジェネラス鹿子町は、愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置し、本山駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てマンションで、築年数は2001年6月であり、総合的な売却偏差値63を記録しています。物件は84㎡の3LDKから最大111㎡の4LDKまで多様な間取りが揃えられており、3470万円から4900万円という価格帯に設定されていることから、都心へのアクセスの良さとリーズナブルな価格が両立する物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ジェネラス鹿子町の中古マンション価格は愛知県名古屋市千種区の市場平均と比較して高評価を受けており、適正価格の偏差値85を得ています。競争が激しい名古屋市の不動産市場の中で、この物件は独自AIによる適正推測価格3014万円より高く現在の平均売り出し価格4307万円で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては実際の市場価値を上回る価格での売却が可能な好機と言えます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築23年という年数を経過しているにも関わらず、その駅近立地と維持された建物の質から、近隣マンションと比較しても将来性偏差値は48と平均近くで競争力があると判断されます。また、名古屋大学駅が徒歩17分の位置にあり、教育機関へのアクセスの良さもポテンシャルを高める要因です。

環境満足度

環境満足度の点では、ジェネラス鹿子町は周辺環境が充実しており、治安面での安心感を提供します。365m以内に交番があり、61件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニという生活の利便性に恵まれた環境です。さらに、洪水リスクが低い地盤に立地し、自然災害によるリスクも考慮された好立地であり、近くには名古屋市立東山小学校があるという魅力も兼ね備えており、総合的な偏差値58を記録している理由がうかがえます。

メイツ春岡の概要

「メイツ春岡」は、愛知県名古屋市千種区今池南9-7に位置し、今池駅から徒歩10分という利便性の高い地域に建つ、平成15年（2003年）築の地上15階建てマンションです。総戸数30のこの物件は、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと広めのプランニングが特徴であり、市場価格は2800万円から4480万円という範囲にあります。

適正価格（売却）

名古屋市千種区のマーケットデータを基にした適正価格分析では、「メイツ春岡」の売却価格は、地域の中古マンション市場における価格の上昇トレンドを反映し、適正価格の偏差値は67を記録しています。これは愛知県名古屋市内の中古マンションとしては平均を上回る価値を持つことを示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

将来性

築21年というメイツ春岡ですが、その将来性は偏差値63と評価され、名古屋市千種区の駅近エリア内で見ても将来へのポテンシャルが高いことがうかがえます。周辺のインフラ整備の進展や、エリア自体の都市開発による地価上昇が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

千種区という立地は、名古屋市内でも高い住環境満足度を有しており、「メイツ春岡」はその恩恵を受けています。治安、医療、買い物施設の充実度、公共施設へのアクセスの良さなど、安心して生活できる要素が揃っています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも、住環境満足度の高さを後押ししており、環境満足度偏差値は61となっています。

三旺マンション第8覚王山の概要

三旺マンション第8覚王山は、名古屋市千種区山門町に位置し、覚王山駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る100㎡のゆとりある3LDKが特徴のマンションで、築年月は1984年11月で、5階建ての構造になっており、市場価格は2680万円から3580万円の範囲と推測されます。

適正価格（売却）

三旺マンション第8覚王山の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が85を記録することから高く評価されているものの、過去5年間で3％上昇した地域市場に対し、14％の価格下落を見せており、推定適正価格1784万円に対して平均売り出し価格が2926万円となるため、売主にとっては利益を見込む良いタイミングであることが予想されます。

将来性

このマンションは築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は50ポイントを保持しており、同エリア内の他の物件と比較しても劣らないポテンシャルを秘めていることが分かりますが、長期的な価値維持には改修やリノベーションが必要となる可能性が高いです。

環境満足度

三旺マンション第8覚王山周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価され環境満足度の偏差値は55点です。治安の良さは交番の近さに表れ、また医療機関75件、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に点在し、地盤も固く洪水リスクが低い地域性を有しており、地元の教育機関として名古屋市立高見小学校、名古屋市立田代小学校、椙山女学園中学校が近くにある家族にとって住みやすい環境です。

ライフヴィラ本山日和町の概要

ライフヴィラ本山日和町は愛知県名古屋市千種区日和町4丁目29に位置し、本山駅から徒歩8分という好立地にある3階建てのマンションで、1998年3月に築かれた歴史を持つ物件です。79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格は3700万円から5398万円で、特に4998万円〜5098万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場を分析した結果、ライフヴィラ本山日和町は総合的な売却偏差値が63ポイントで、適正価格の偏差値は85ポイントと高く、平均価格と比べて割高となっていますが、その独特の立地や間取りの利便性を考慮すると、その価格に見合った価値があると言えます。

将来性

築26年のライフヴィラ本山日和町の将来性の偏差値は51で、これは名古屋市千種区の同様の物件と比べて標準的な評価ですが、3つの駅に近くアクセス面で優れており、今後のエリア開発や駅周辺の利便性向上などが期待されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるライフヴィラ本山日和町は、交番が近く、医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい点が評価され、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。

グランドメゾン東明町の概要

グランドメゾン東明町は、愛知県名古屋市千種区東明町1丁目31に位置し、東山公園、本山、星ヶ丘の3駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いことが特徴です。4階建てのこのマンションでは、築年月が2002年11月となっており、広さは99㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は3890万円から5200万円の範囲で取引されています。21室の規模を誇るこの物件は、ファミリー層に適した造りとなっており、豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン東明町の売り出し価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、適正価格の偏差値85は、地域の平均よりも23ポイント高い数値です。近年の市場分析によれば、地域の物件価格は微増傾向にありますが、本物件は平均よりも価値を保持していることが伺え、投資家や居住を考える購入者にとって、魅力的な選択肢であることが予想されます。

将来性

愛知県名古屋市千種区に位置するこのマンションは、築22年と若干の年数が経過しているものの、周辺環境やアクセスの良さから、将来性の偏差値は52ポイントと平均値を維持しています。名古屋市の経済成長や都市開発計画を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、購入後の資産としての安定性が期待できます。

環境満足度

グランドメゾン東明町周辺の生活環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育環境といった日常生活に必要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は52ポイントです。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害のリスクが低いことも安心材料のひとつとなっています。特に、名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっては高い評価を受けるポイントと言えるでしょう。

三旺マンション第3本山の概要

三旺マンション第3本山は愛知県名古屋市千種区春里町に位置し、築年数は1984年7月の創築で、6階建て全12戸です。ゆったりとした広さの109㎡の4LDKが売り出し価格3,880万円で提供されており、本山駅から徒歩9分とアクセスも良好であることから、利便性を求める層に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

三旺マンション第3本山は、周辺の中古マンション相場を鑑みると適正価格の偏差値85を獲得していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は2,435万円であることから、現在の売り出し価格3,880万円はかなり高い水準にあり、投資目的での購入は慎重を期す必要があるでしょう。

将来性

三旺マンション第3本山の将来性の偏差値は51となっており、同地区の平均をわずかに上回っています。築年数の経過は多少の影響はあるものの、駅近であり、名古屋市内にあるため、都市機能の充実度が将来的な価値を保つ要因になっているため、長期的な居住用途や賃貸需要を視野に入れた投資には適している可能性があります。

環境満足度

三旺マンション第3本山は環境満足度の偏差値が52であり、交番が191mの位置にあるなど治安面での安心感も含め、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な状況が確認できるので、家族層におすすめの立地です。

ファミールグラン覚王山の概要

「ファミールグラン覚王山」は愛知県名古屋市千種区月見坂町に所在し、地下鉄東山線「覚王山駅」から徒歩わずか3分の好立地にあり、2001年に建設された全5階建てのマンションで、売り出し中の4LDK、95㎡の住戸は3800万円となっております。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較すると、「ファミールグラン覚王山」は適正価格の売却偏差値で85ポイントを記録し、平均偏差値62よりも高値で取引されていることが示されており、この辺りの物件市場価格が5年間で3%の上昇を見せている中、当マンションは10%の価格下落を経験しており、推測価格2374万円に対し現在平均売り出し価格が3800万円であることから、売主にとっては売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

築年数が23年を迎えた「ファミールグラン覚王山」ですが、便利な立地である覚王山駅から徒歩3分の場所に位置しており、将来性の偏差値49をマーケットデータは示していますが、これは地域平均と比較して僅かに劣るものの、交通の便が良い立地条件は長期的に見て魅力を保つ要素と言えます。

環境満足度

「ファミールグラン覚王山」周辺には国が定める安全基準を満たしており、交番が300m圏内にあり、病院が61件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。さらには、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、家族にとっても満足度の高い居住環境が期待できます。

グランステージ春岡の概要

愛知県名古屋市千種区今池南に位置する「グランステージ春岡」は、1995年12月に竣工された4階建てのマンションで、全20室の4LDKが81㎡の広さを有しており、価格は2,980万円から3,080万円の範囲に設定されています。今池駅、吹上駅、池下駅といった複数の駅にアクセス可能であり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランステージ春岡」の売却価格の適正性は、愛知県名古屋市千種区における中古マンション価格の動向を分析した結果、平均的な偏差値が62である中、66と評価されており、市場と比較して高評価を得ています。現在の市場価格は3,020万円で、マンションマーケットAIの推測する適正価格2,219万円と比較しても売り手有利の状況にあると言えるでしょう。

将来性

築29年の「グランステージ春岡」は、愛知県名古屋市千種区の同価格帯の物件と比較しても遜色のない築年数であり、将来性の偏差値は58と、エリア内の平均よりも高めです。これは立地の優位性や周辺環境が良好であることが要因と考えられ、資産価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

「グランステージ春岡」は、治安の良さを示す交番が187メートル以内に位置しており、101件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在する利便性の高い立地です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域にあり、名古屋市立千種小学校や名古屋市立今池中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族が安心して生活できる環境が整っています。

ヴィークコート東山の概要

ヴィークコート東山は愛知県名古屋市千種区新池町に位置し、2017年に建てられた総戸数78の8階建てマンションで、東山公園駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。広さは77㎡の3LDKから117㎡の3SLDKまでと多様で、価格は4510万円から1億780万円の範囲内です。発展中のエリアであり、資産価値を維持するための充分なポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

ヴィークコート東山の適正価格は、エリア内の平均価格を考慮すると５年間で3％上昇した名古屋市千種区内の他の物件と比較しても価格の下落は限定的で、売却偏差値85と高評価を受けています。マンションマーケットによる分析では現在の相場は適正推測価格からみてやや高い傾向にあるものの、今後の価格推移を考えると売却を検討するには適した時期と評価されています。

将来性

ヴィークコート東山は築7年と比較的新しく、愛知県名古屋市千種区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若いため、比較的長期間にわたり資産価値を保持しやすいと見込まれます。アクセスの良さや維持管理の行き届いた状況は将来性を見越した投資判断の際にもプラス評価される要素です。

環境満足度

安心の生活環境が整っている点がヴィークコート東山の大きな魅力です。交番が634m以内にあり、治安の良さが保証され、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が存在し生活便利性が高いです。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや名古屋市立東星中学校の近隣に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

レックスハイツ猫ヶ洞の概要

レックスハイツ猫ヶ洞は愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置し、実用的な広さを誇る137㎡の3SLDKから豊かな空間を提供する196㎡の4SLDKまでの間取りオプションがあり、本山、東山公園、自由ヶ丘各駅へも徒歩圏内でアクセス可能な立地の中古マンションです。1992年3月竣工のこのマンションは、中古価格帯3280万円から4980万円で取引されており、これは名古屋市千種区のマーケット動向とも相関しています。

適正価格（売却）

本物件の売却適正価格は、名古屋市千種区の地価動向と比較して非常に競争力があり、特に3550万円の適正価値推測に対して、平均出庫価格が4890万円という現状では、売却偏差値85ポイントと高い評価を得ており、所有者にとっては有利な売り市場の潜在力があります。

将来性

築31年を迎えたレックスハイツ猫ヶ洞は、32年物の築年数から来る将来性の偏差値46ポイントという評価を受けていますが、これは名古屋市千種区内の他マンションと比較しても4ポイント低い結果であり、将来の価値推移に懸念が残ります。

環境満足度

緑豊かな名古屋市千種区に立地するレックスハイツ猫ヶ洞は、治安が良い地域にあり、交番の存在をはじめ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。自然災害リスクも非常に低く、名古屋市立東山小学校へも近いことから、ファミリー層にも適した住環境を有しており、環境満足度の評価は高いです。

ロイヤルアーク本山の概要

愛知県名古屋市千種区本山町3丁目9に位置する「ロイヤルアーク本山」は、本山駅から僅か徒歩4分という抜群の立地にある2004年11月築の5階建てマンションで、全15戸のゆとりある住空間を提供しており、85㎡の3LDKが3380万円から、97㎡の4LDKは最大5290万円で取引されており、市場のニーズを踏まえた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク本山の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が85と高めに設定されており、同じエリアにおける価格上昇率3％とは対照的に、こちらの物件は13％下落しておりますが、独自AI分析により2933万円と評価されている中、現在の平均価格4334万円での取引が見込まれています。

将来性

築年数が約20年と名古屋市千種区の相場と同等のロイヤルアーク本山は、将来性偏差値で39と評価されるも、交通利便性を考慮すると将来的な価値は見直される余地があり、駅への近さや都市機能の充実は購入検討者にとってさらなるプラスとなり得ます。

環境満足度

治安面で評価が高いロイヤルアーク本山は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、自然災害に強い地盤、津波リスクの低さ、高潮への耐性などが確認されており、名古屋市立自由ケ丘小学校などの教育施設も近隣にあり、家族連れにも安心の環境が整っています。

ライオンズ吹上公園の概要

「ライオンズ吹上公園」は愛知県名古屋市千種区に位置し、全57室の10階建てマンションで、築年は2017年3月です。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は3980万円から6180万円の範囲で、中心価格帯は4298万円から4600万円です。立地としては吹上駅から徒歩7分というアクセスの良さで、鶴舞駅や荒畑駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

市場データ分析に基づくと、ライオンズ吹上公園は愛知県名古屋市千種区の中古マンション平均価格と比較して3ポイント高い偏差値65を持ち、5年間で平均3%の価格上昇に対し、7%の上昇を見せるなど、現在の平均売出価格4780万円が適正価格4007万円を上回っています。これからの売却において、価値の高さを見込むことができるでしょう。

将来性

築年数がわずか7年のライオンズ吹上公園は、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値60と予測されています。駅近の便利な立地として、利便性が高く、これからの価値の向上が見込まれる地域であるため、長期的な住まいや投資目的にも適していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズ吹上公園は最寄りの交番まで482mと近く安心して生活できる環境にあり、病院を含む医療施設が36件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しています。また、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立吹上小学校が近く、子育て世帯にも適した環境であると言えます。洪水リスクや津波、高潮の心配も少ないため、環境満足度は高いと評価できます。

テラス富士見台コートレジデンスの概要

名古屋市千種区富士見台に位置する「テラス富士見台コートレジデンス」は、2006年に築かれた4階建てのマンションで、自由ヶ丘駅から徒歩15分の距離にあります。各戸はゆとりのある90平米、4LDKの広々とした構造で、現在の市場価格は一律3580万円で取引されており、同地区の同等物件と比較しても価格競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

「テラス富士見台コートレジデンス」の売り出し価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値を6ポイント上回る68を記録しています。市場の平均成長率に対してわずかに価値が下落しているものの、適正推測価格と比較すると今が売却のチャンスと評価されています。

将来性

築18年を迎える「テラス富士見台コートレジデンス」は、近隣物件と比較しても若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。交通アクセスはやや不便なものの、周辺の発展やエリアの価値向上が期待されることで、長期的な投資価値は保持されることでしょう。

環境満足度

充実した地域インフラを背景に環境満足度の評価は56を獲得している「テラス富士見台コートレジデンス」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の教育施設や医療施設が周辺に点在しています。自然災害リスクが低い地域に位置し、日々の生活利便性と安心感を兼ね備えた住環境が魅力です。

ボナール千種の概要

愛知県名古屋市千種区豊年町に位置する「ボナール千種」は、平米数82㎡の4LDKで構成されたマンションで、2002年2月の竣工以来、居住者に快適な住環境を提供しています。価格帯は3,150万円で統一されており、周辺の交通アクセスとしては、車道駅徒歩12分、千種駅徒歩13分、今池（愛知県）駅徒歩13分と複数の駅が利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ボナール千種の販売価格3,150万円は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めですが、適正価格の偏差値66を得ており、このエリアでは貴重な物件と評価されています。築年数の若さや環境を考慮した上で、適切な価格設定とされていることが伺え、売却時の適切な価値評価が期待されます。

将来性

22年の築年数を持つボナール千種は、名古屋市千種区内の同様な物件に比べ、その将来性は偏差値64ポイントと高めです。このエリアの成熟したインフラと、今後の発展可能性をあわせ持つこの物件は、長期的な価値保存や資産としての潜在力を有していると評価されています。

環境満足度

「ボナール千種」周辺には、治安を守る交番が近くにあり、56件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日常生活に必要なものが揃っています。自然災害からの安全性も高く、学校施設も充実しており、名古屋市立内山小学校や名古屋市立振甫中学校など、教育の面でも環境満足度は高い評価を受けています。

グランドメゾン丘上の概要

グランドメゾン丘上は、名古屋市千種区に位置し、覚王山駅徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1983年に築かれた5階建てのマンションです。総戸数9戸で広さは100㎡から126㎡の間とゆとりがあり、市場価格は約2,280万円から約3,980万円で、名古屋市の中でも人気の高いエリアに所在しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるグランドメゾン丘上の適正価格は総合偏差値68と評価され、同エリアの平均偏差値62と比較して高値安定しており、特に100㎡の単位におけるマーケット分析では、平均価格との差が明確で投資価値が高いとされています。名古屋市千種区の中古マンション価格の5年間での3％の高騰に対し、本物件はやや下落しているものの、将来価格上昇が見込まれるため、長期的な視点での購入を考慮すべきでしょう。

将来性

グランドメゾン丘上の将来性偏差値は53となっており、築年数の経過はあるものの、名古屋市千種区という根強い人気エリアに立地しているため、駅近の立地条件を考慮すれば、将来に向けての価値の維持または上昇が期待されます。また、地域的に再開発の動きが見られ、周辺環境のさらなる向上が予測されることから、投資としての魅力は充分にあると言えます。

環境満足度

環境面においては、グランドメゾン丘上は、治安の良さが際立つ地域に位置しており、交番が徒歩で迅速にアクセスできる距離にあります。さらに、周辺には豊富な医療機関や買い物施設が揃っており、ハザードマップによる評価も高く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、子育て世代にも適した地域です。

パークホームズ猫洞通の概要

名古屋市千種区に所在し、本山駅からほど近い「パークホームズ猫洞通」は、築年数20年を経た13階建てのマンションであり、その価格は2780万円から3980万円の範囲で、平均面積が81平米から85平米の広さを誇ります。2001年6月の竣工以来、緑豊かな低層住宅街に溶け込む立地と設備の充実が評価されており、全34室の居住空間が快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

ベテラン専門家が分析したデータに基づくと、パークホームズ猫洞通の価格帯は、同エリアの平均相場と比較してやや高めですが、適正価格64という評価は、この地域の他の物件に比べて安定した価値を持つことを示しています。名古屋市の不動産市場での3％の価格上昇を凌ぐ6％上昇は、この物件が将来的にも価値を維持し続けることが期待される要因です。

将来性

将来性偏差値70を誇るパークホームズ猫洞通は、名古屋市千種区のマンション平均築年数と同等ながら、未来への投資価値が高いと評価されています。周辺には重要な交通アクセスポイントが多く、本山、東山公園、自由ケ丘の各駅が徒歩15分圏内にあり、都市生活の利便性を約束します。

環境満足度

平均偏差値47とされるパークホームズ猫洞通周辺の環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実、ライフラインのしっかりしたインフラなど、安心して生活できる環境が整っています。特に名古屋市立自由ケ丘小学校、名古屋市立東山小学校の近隣にあり、子育てにも適した地域条件を満たしており、災害リスクが低い安全な立地としても注目されています。