愛知県名古屋市中村区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース本陣通の概要

モアグレース本陣通は、愛知県名古屋市中村区本陣通2丁目28に位置する2002年3月竣工の10階建てマンションで、17室から成り立ち、3LDK（75㎡）は2350万円、4LDK（94㎡）の最上層は3500万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層から注目されています。

適正価格（売却）

モアグレース本陣通は、適正価格の偏差値62を持ち、周辺の中古マンション市場データに基づくと、5年間で平均23％価格が上昇する中村区市場にあって、モアグレース本陣通は5％の価格上昇に留まり、適正推測価格は2446万円とAI分析により導き出されているため、市場価格3043万円と比較すると売却に適しているといえるでしょう。

将来性

専門のAI分析によると、モアグレース本陣通の将来性の偏差値は67と高く、築22年でありながらも、本陣駅までの徒歩4分という優れた立地や今後の地域開発の影響がプラスに評価され、中村区内の同じ築年数帯の物件に比べ将来価値が高いとされています。

環境満足度

モアグレース本陣通は、環境満足度の偏差値が30となっており、周辺には327m以内に交番があり、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣に存在するなど、子育て世帯に優しい環境であるうえ、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不自由はありません。

宝マンション亀島の概要

宝マンション亀島は、愛知県名古屋市中村区井深町に位置し、亀島駅から徒歩4分の好立地にある2001年竣工、9階建てのマンションであり、現在の販売価格は2280万円（73㎡、3LDK）から3780万円（78㎡、4LDK）の範囲で設定されており、市場における中古マンションの動向と比較しても、適正な価格帯であることが推察されます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の他の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対し、宝マンション亀島は1％下落しており、現在の平均売り出し価格は3181万円で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で2431万円と算出されていることから、この地域における売却時の適正価格が実現可能であると言えるでしょう。

将来性

宝マンション亀島の立地条件は魅力的で、築年数が23年と中古マンションの平均築年数と比較しても若干古いものの、駅からのアクセスの良さや、将来性の偏差値が63という評価など、投資対象としても家居住用としても望ましい将来性を持っています。

環境満足度

治安や日々の生活に必要な施設が周辺に充実している宝マンション亀島は、交番が574m圏内に存在し、スーパーやコンビニの数も十分にあり、名古屋市立栄生小学校や名古屋市立南押切小学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にも合った環境満足度を持つ地域です。

プリオール本陣の概要

「プリオール本陣」は愛知県名古屋市中村区本陣通に位置し、交通アクセスの良好さが特徴の中古マンションで、2000年6月に建設された9階建ての建物であり、総戸数は21戸にのぼります。このマンションの居住空間は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広いサイズ展開で、価格帯は2880万円から4280万円となっており、中心価格帯は3690万円〜3780万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プリオール本陣」の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値69を記録しており、愛知県名古屋市中村区の中古マンション平均偏差値54と比較すると高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均23％の価格上昇を見せたのに対し、「プリオール本陣」は3％の価格下落を示しているため、AIによる適正価格推測では、現行価格3645万円に対して2662万円と見積もられており、売主にとって有利な売却機会であると言えるでしょう。

将来性

「プリオール本陣」の将来性を見ると、築24年という経年は中村区の同じ価格帯の物件と比較してやや古さが感じられるものの、本陣駅からわずか徒歩2分という絶好の立地条件が将来的な価値維持に寄与しています。AIによる将来性の評価は偏差値56を得ており、エリア内のマンション平均よりも高い数値を示しており、交通利便性に優れた立地が長期的な魅力を維持する要因であると判断できます。

環境満足度

「プリオール本陣」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な利点もあり、教育環境も名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの近隣学校が存在するため、家族層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。

宝マンション名古屋駅南の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する宝マンション名古屋駅南は、米野駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築二十一年の実績を誇る11階建ての地域に根差した住居です。68㎡の3LDKが2380万円から、81㎡の4LDKが3500万円の価格帯で提供され、周辺マンション市場と比較しても適正価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

宝マンション名古屋駅南の売り出し中の物件は、名古屋市中村区のマンション市場データと照らし合わせた際に、平均価格と比較しても適性価格を維持していることが分かります。地域内での価格動向としては、近年の5年間で名古屋市中村区の中古マンション価格が平均23％上昇する中、当該物件は5％の価格調整を行っており、購入者にとっては妥当な価値判断を下すことができるでしょう。

将来性

宝マンション名古屋駅南は、建築から約二十年を経過しているものの、地理的利便性が高く、名古屋市のリアルタイムな都市開発動向を反映して、将来的にも価値の持続が見込まれます。駅近の立地条件と経年に配慮したメンテナンス状態を考慮すると、将来性の偏差値は市場平均を上回る53ポイントで、長期投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

地域の警備体制が整った安心できる環境の中、宝マンション名古屋駅南は病院や学校、生活に必要な施設が充実しています。周辺には名古屋市立米野小学校や黄金中学校など教育施設があり、若い家族にも好評です。治安良好な立地、充実した生活インフラは、住み心地の良さを感じさせるポイントであり、環境満足度は高い評価を受けます。

アザレアガーデン中村の概要

アザレアガーデン中村は愛知県名古屋市中村区稲西町134に位置し、76㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを備えた平均価格1730万円から2750万円の築30年超の中村公園駅徒歩21分の物件で、全46室からなる6階建てマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場において、アザレアガーデン中村は平均偏差値54に対して適正価格の偏差値が66と高く、近年のエリア内価格上昇率23％に対し19％減少しているため、売却時の市場価値は平均1685万円と推定され、現在売出されている平均価格2461万円は売却に適したタイミングの可能性を示唆しています。

将来性

32年の築年数を持ち名古屋市中村区において平均よりやや古いアザレアガーデン中村は、将来性の観点からAIによる偏差値が52と標準的であり、立地の遠さが今後の価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

アザレアガーデン中村周辺は、治安が良好で交番が近く、病院14件、スーパー1件、コンビニ3件と利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクも低いため環境満足度は高く、名古屋市立稲西小学校や豊正中学校などの教育施設が近く子育て世帯にも適しています。

シャトー本陣の概要

シャトー本陣は、愛知県名古屋市中村区高道町に位置し、本陣駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションです。平米数は72㎡から83㎡の間で、価格は2280万円から2580万円と名古屋市内の中古マンション市場においても妥当な範囲にあり、築年月は1997年3月となります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、シャトー本陣は適正価格偏差値58を持ち、AIによる適正推測価格2164万円に対して市場価格が2535万円程度となっており、マーケットにおける高い価値を保持していることが窺えます。

将来性

シャトー本陣は築27年と一定の年月を経ておりながらも、その将来性は偏差値59を示し、市場における一般平均を上回るポテンシャルを秘めています。これは、交通の便が良く、都市部へのアクセスが容易な立地に加え、周辺環境に恵まれているためでしょう。

環境満足度

名古屋市中村区高道町にあるシャトー本陣は、治安の良さ、充実した医療・生活施設、安全性の高さが特徴で、環境満足度偏差値30は、国のハザードマップにおいても安全性が確認でき、名古屋市立豊臣小学校や名古屋市立日比津小学校など、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サントピア亀島の概要

「サントピア亀島」は愛知県名古屋市中村区亀島2丁目29-4に位置し、築年数は41年を迎える5階建ての住宅です。総戸数は15戸で、広さは78㎡から80㎡の4LDKが主流です。価格レンジは1080万円から1780万円で、最寄りの亀島駅からは徒歩7分という好立地にあります。また、中村区役所駅徒歩10分、本陣駅徒歩12分と複数の駅へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

「サントピア亀島」の適正価格は総合的な市場分析を基に、中古マンション市場の動向と地域の価格推移を反映したものです。築年数が比較的長いながらも、偏差値54を持ち、推定適正価格1494万円に対して市場価格は1639万円と売り時を迎えていると分析されています。名古屋市中村区での中古マンション価格は過去5年間で24％上昇している一方で、同物件は2％の高騰に留まっているため、価値の見極めが重要です。

将来性

「サントピア亀島」の将来性は、AIによる偏差値60ポイント超えで、エリア平均よりも高評価を得ています。周辺の交通利便性の高さと、老朽化にもかかわらず維持管理が行き届いていることが評価されており、将来的にも価値が保たれる見込みです。立地の良さと加えて、現状の価格が適切であると判断されれば、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、「サントピア亀島」は利便性と安全性の高い立地に恵まれています。174m以内に交番があり、また66件の医療施設、4件のスーパー、31件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが高く評価されています。名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

メイツ本陣の概要

「メイツ本陣」は愛知県名古屋市中村区大秋町に位置し、本陣駅から徒歩5分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、81㎡の3LDKが2980万円、93㎡の4LDKが3480万円の価格帯で提供されており、居室数に応じた多様な平米数の選択肢があります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場で24％の価格上昇があったものの、「メイツ本陣」は1％の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格3215万円は独自AIによる適正推測価格2804万円よりも高く、適正価格の偏差値が59を示しており、市場価格と比較して価値が認められる物件です。

将来性

築年数が平均よりわずかに古い22年の「メイツ本陣」ですが、駅近立地という利点を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値58は平均より上回る数値で、本陣駅の利便性と結びついた魅力が評価されています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している「メイツ本陣」は、環境満足度の偏差値30にも関わらず地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置し、周囲には名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立豊臣小学校、名古屋市立笈瀬中学校などの教育施設も揃っており、家族層に適した住環境が整っています。

サンパーク本陣の概要

サンパーク本陣は愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い中村日赤駅から徒歩わずか3分の距離にあります。築年数は2004年とやや古いですが、希少性の高い15階建てのマンションであり、広さは72㎡から103㎡の間で価格帯は2590万円から3800万円となっており、主に3LDKから4LDKのファミリー向けの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

サンパーク本陣の価格範囲は愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場と比較して、適性を少し上回る偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均で24%上昇したにも関わらず、本物件はわずか1%の価格下落を見せており、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が20年を超えるサンパーク本陣は、近隣の物件と比較しても平均的な築年数を持ち、将来性に関しては駅近の立地が評価され偏差値58の高さを確保しています。駅へのアクセスが良好であるため、都市部への通勤・通学に便利であり、長期的な居住ニーズにも対応できる可能性が高いと言えます。

環境満足度

サンパーク本陣の環境満足度は偏差値30と評価されており、周辺環境のセキュリティや生活利便施設の充実度が高いことが伺えます。具体的には、交番が近く治安が良好であり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。また、名古屋市立ほのか小学校、豊臣小学校、中村小学校などの教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適していることが見て取れます。

ダイアパレス本陣の概要

ダイアパレス本陣は、愛知県名古屋市中村区にあり、築年数20年を迎えた成熟した住宅地に立地しています。この9階建てのマンションは、83平米の3LDKから93平米の4LDKまでの広さで、売出し価格は2580万円から3480万円となっており、様々な家族構成に対応可能です。最寄りの中村日赤駅からは徒歩わずか4分と非常に好立地であり、中村公園駅や本陣駅も徒歩圏内にあり交通の便は抜群です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の市場動向に則したデータ分析によると、ダイアパレス本陣の売出し価格の平均は、地域の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮しても、適正価格としては若干高めの傾向にあります。築20年を経過している状況を鑑みると、同エリアの類似物件と比較しても、現在の売出し価格はややプレミアムが見込まれ、投資目的での購入者にとっては、売却時の価格設定が鍵となるでしょう。

将来性

ダイアパレス本陣の将来性は、愛知県名古屋市中村区という地域特性や、アクセスの良好さを考慮すると、市場における競争力は依然として高いと言えます。AIによる分析では将来性の偏差値が59と評価されており、これはエリア内の同等物件に比べても非常に優れたポテンシャルを秘めています。特に交通の利便性が重視される傾向にある都市部では、駅近の物件への需要が変わらぬうえ、再開発などの土地活用による将来価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ダイアパレス本陣周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで徒歩で約8分の距離にあります。また、生活便利施設としては病院69件、スーパー1件、コンビニ11件がエリア内に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。教育環境としても、名古屋市立豊臣小学校や名古屋市立中村小学校が近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的な点です。地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて、住環境としては非常に高い満足度が得られるエリアと言えるでしょう。

サンパーク中村区役所の概要

サンパーク中村区役所は、愛知県名古屋市中村区黄金通に所在し、中村区役所駅から徒歩6分の利便性を誇る2006年10月竣工の15階建マンションで、4LDKの室内面積は90㎡から93㎡で展開しており、市場での販売価格は3,100万円から3,880万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

中村区内の中古マンション市場の価格動向を反映したデータによると、サンパーク中村区役所の売却価格は平均偏差値54に比べ偏差値57を記録し、地域の価格上昇率24％に対して変動なしで推移しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測では3,149万円と分析されているため、現在の売出し価格が3,500万円前後であることから、売却タイミングとしては適時であると評価されます。

将来性

築18年を迎えるサンパーク中村区役所は、将来性に関してAI分析に基づく偏差値56を獲得しており、同地域の他マンションの平均値と比較して優位性を持つと言え、駅近立地は将来にわたっても価値が見込まれる要因の一つとなっています。

環境満足度

サンパーク中村区役所周辺は環境満足度に関して高評価が見られ、治安を考慮すると620m以内に交番があり、近隣には名古屋市立米野小学校や名古屋市立豊国中学校など教育機関が複数点在し、生活利便施設が豊富で防災面でもリスクが低い地盤と洪水、津波の心配の少なさが魅力です。

エスポア栄生の概要

名古屋市中村区に位置する「エスポア栄生」は、栄生駅から徒歩5分という便利な立地にある13階建ての中古マンションで、2002年5月に竣工して以来、地域内で居住環境としての評価を固めてきました。総戸数34戸のこの物件は、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,220万円から3,290万円の範囲に設定されており、特に2,790万円から2,999万円の価格帯に多くの売買実績が集中しています。

適正価格（売却）

エスポア栄生は、名古屋市中村区の中古マンション市場において、適正価格の推計で平均偏差値54よりも高い59をマークし、同エリアの物件価格が過去5年で平均24％上昇したのに対して、本物件は7％の価格下落が見られました。AIが推定する適正価格が2,472万円なのに対し、現行の売出し平均価格は2,901万円となっており、売却を検討するには適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築22年のエスポア栄生は、名古屋市中村区の中で平均に相当する築年数を持ちながらも、その将来性の偏差値はエリア平均より4ポイント低い49を記録しています。しかし、栄生駅への近接性や都市部へのアクセスの良さを踏まえれば、交通利便性を考慮した場合の将来的な価値は依然として見逃せないポテンシャルを持っていると評価できます。

環境満足度

安心の治安を守る交番の近さ、51件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニなど、生活に不可欠な施設が整っている点で、エスポア栄生の環境満足度は高くなっています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域特性に加え、名古屋市立栄生小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの教育機関が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ローレルコート岩塚の概要

名古屋市中村区の利便性に富んだ立地に位置するローレルコート岩塚は、平成14年3月に竣工した13階建ての中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの様々なタイプがあり、価格帯は2380万円から2800万円で、最寄りの岩塚駅からは徒歩7分と通勤・通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

ローレルコート岩塚の適正価格は、中村区内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対し52とわずかに低めですが、過去5年間の中村区の中古マンション価格の平均上昇率24%に対して、ローレルコート岩塚は11%下落しており、現在2510万円程度の価格で売り出されている物件は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2480万円を基準にした際に、比較的良い買い時であると考えられます。

将来性

築22年となるローレルコート岩塚は、中村区の同価格帯のマンションと比べてやや新しく、将来性の偏差値は平均以上の61を記録しており、周辺の交通機関へのアクセスの良さや、愛知県名古屋市中村区の不動産市場で見込まれる安定した需要は、資産価値の維持や将来の売却においても有利な要素となります。

環境満足度

ローレルコート岩塚は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校／名古屋市立豊正中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境として高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は30とはいえ、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して生活できる環境が整っています。

宝マンション名駅西の概要

宝マンション名駅西は、愛知県名古屋市中村区二ツ橋町に位置し、平均価格1510万円から2890万円、70㎡から82㎡の広さを誇る中古マンションで、中村区役所駅から徒歩7分という好立地にある1995年築の8階建ての建物です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率を参照すると、宝マンション名駅西は9％の価格下落を見せており、AIが算出する適正価格1975万円に対し、売り出し価格が平均2440万円と高めの設定ですが、エリア内での販売動向を見ると、相場よりも高い偏差値60を持つことから買い時とされています。

将来性

中村区役所駅に7分という利便性の高い立地にあるものの、宝マンション名駅西は築29年が経過していることから、将来性の評価は偏差値47とエリア平均を下回るものの、交通アクセスの良さは将来性を見込む要素の一つと言えます。

環境満足度

宝マンション名駅西の環境満足度は偏差値32と評価されていますが、周辺には警察施設が近接し、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、名古屋市立日吉小学校や名古屋市立豊国中学校／名古屋市立黄金中学校も近く、また国のハザードマップによると津波や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境です。

宝マンション岩塚の概要

愛知県名古屋市中村区畑江通に位置する「宝マンション岩塚」は、岩塚駅から徒歩7分という好立地にある1997年築の15階建てマンションで、4LDK、73㎡〜78㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1780万円から2200万円で、このエリアでの市場価格を反映した範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における相場と比較した場合、宝マンション岩塚の売出価格では平均偏差値54と評価されており、価格帯は市場の動向に見合ったものである一方で、近年の物件の価値の下落を考慮すれば、売却に際しては市場価格に応じた適正な価格設定が必要であると推測されます。

将来性

宝マンション岩塚は築27年という経年を重ねており、将来性の偏差値は50ポイントと算出されていて、周辺の同等物件と比較して平均的な築年数を有していますが、交通の便は良好で、名古屋市内へのアクセスや日常の通勤に便利な立地は長期的視点に立っても魅力があると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、宝マンション岩塚周辺は217m以内に交番があり、治安の良さが評価されています。生活必需施設も充実しており、名古屋市立千成小学校、名古屋市立柳小学校、名古屋市立豊国中学校といった教育施設が近隣に存在するため、家族層にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。

宝マンショングランスクエア名駅の概要

名古屋市中村区に位置する「宝マンショングランスクエア名駅」は、亀島駅から徒歩3分、名古屋駅からも徒歩9分という利便性の高い立地を誇る2002年築の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を有し、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、現在の市場価格は約2598万円から約3880万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区における中古マンション市場のデータ分析によると、「宝マンショングランスクエア名駅」の価格偏差値は64と、地域平均より10ポイント高く、価格の適正性が高いことが示されており、近年名古屋市中村区では中古マンション価格が上昇傾向にある中でこの物件の適正推測価格は2813万円と、売り出し価格と比較しても市場価値の高さがうかがえます。

将来性

「宝マンショングランスクエア名駅」は築21年を迎え、エリア内の同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、交通の利便性と名古屋駅周辺の都市開発が進むことを考えれば、将来性のある投資対象となる可能性を秘めていますが、現在のAIによる偏差値は35と平均を下回る結果となっています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設も豊富で、ハザードマップにおいてもリスクが低いとされる地盤に恵まれており、さらには名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立牧野小学校、なごや小学校 東校舎トワイライトスクールや名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地となっております。

宝マンション中村公園西の概要

宝マンション中村公園西は66㎡の3LDKが1,280万円から、80㎡の4LDKが2,480万円までの幅で取引されている愛知県名古屋市中村区宿跡町2丁目45-5に位置する1994年築の8階建て中古マンションで、中村公園駅から徒歩18分の立地にあり、周辺は名古屋市立稲葉地小学校があるなど生活環境が整っています。

適正価格（売却）

価格偏差値55を持つ宝マンション中村公園西は、名古屋市中村区の平均に比べて価格が適正であり、過去5年間の価格推移を見ると地域平均の24％増に対して14％下落しており、独自AI推定の適正価格1,633万円に対して実際の平均取引価格は1,831万円となっているため、売り時と判断されやすいです。

将来性

築30年の宝マンション中村公園西は、将来性偏差値47を持ち、周辺マンションと比較してやや築年数が経っており、中村公園駅から徒歩18分という立地は駅からの距離がややあるものの、周辺開発や地域価値の変動にも左右されるため、長期的な視点での投資ポテンシャルはエリア開発の動向に注意深く注視する必要があります。

環境満足度

宝マンション中村公園西は、警察署が717m圏内にあり治安が良好であり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性に優れ、国が公開するハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることを示しており、子育て環境としても適しています。

真栄マンション岩塚の概要

名古屋市中村区に位置する真栄マンション岩塚は、便利な交通アクセスを誇る岩塚駅から徒歩10分にある、1986年3月竣工の11階建てマンションです；この物件は総戸数40戸を擁し、広さは63㎡から74㎡の間で4LDKの間取りが用意されており、価格帯は970万円から2190万円となっています；中村区の中古マンション市場と比較し、最も一般的な価格範囲は約1500万円から1700万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の不動産市場動向を分析すると、真栄マンション岩塚の適正価格偏差値は平均をわずかに上回る55を記録しています；近接する類似物件の5年間の価格上昇率が24%に対し、本物件は12%の価格下落を見せていますが、AIによる推算では1383万円が妥当とされており、現行売出し平均価格1588万円との差異から、売却チャンスと捉えられます。

将来性

建築から38年が経過した真栄マンション岩塚は、周辺の同価格帯物件の平均より7年程度古く、将来性のAI偏差値は44で、近隣の平均と比較して8ポイント低めですが、交通の利便性や周辺インフラの整備状況から、一定の魅力が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ7件の充実など、真栄マンション岩塚周辺の生活環境は非常に満足度が高いことが挙げられます；国公開のハザードマップによれば地盤安定で洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校などが近隣に位置しています。

宝マンション岩塚第2の概要

愛知県名古屋市中村区畑江通6丁目にある宝マンション岩塚第2は、1997年8月に竣工した11階建てのマンションで、烏森駅から徒歩7分、岩塚駅や黄金駅からも徒歩10分の利便性の高い立地にあります。総戸数57戸のこの物件は、広さ67㎡の3LDKが1,750万円から、82㎡の4LDKが2,880万円と、中村区内の物件としては競争力のある価格範囲を維持しています。

適正価格（売却）

宝マンション岩塚第2の価格帯は1,750万円〜2,880万円で、中村区のマンション市場データと照らし合わせると、近隣物件の中でも約9％の価格下落傾向にあり、その適性価格は平均偏差値54に対して51と評価されています。マンションマーケットのAIによる分析では、理論上の適正価格は2,032万円であり、現在の市場価格がそれを下回っている状況は、購入者にとっては適正価格での購入機会を示しています。

将来性

築27年を迎えた宝マンション岩塚第2の将来性偏差値は64と高評価で、中村区内の同築年数の他のマンションと比較しても、その駅近さと周辺環境の充実度は、将来の価値上昇が見込まれる要素を備えていると言えます。この地域の再開発計画や交通アクセスの改善などの情報も将来性の評価に反映されており、資産価値の向上が期待できるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

宝マンション岩塚第2は、周囲には名古屋市立千成小学校や名古屋市立柳小学校、名古屋市立豊国中学校などの教育施設に加え、医療機関や商業施設も充実しており、環境満足度の面で高い利便性を誇ります。また、治安の良さを示す交番の近接や、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも、住まいとしての安心感を提供しており、環境満足度評価は30と、快適な居住環境を示す数値となっています。

アピエス岩塚の概要

アピエス岩塚は、愛知県名古屋市中村区岩塚本通1丁目44に位置し、14階建てのマンションで1999年築、総戸数は26戸です。3LDKの74㎡タイプが2000万円から、4LDKの84㎡タイプが2600万円で取引されており、岩塚駅から徒歩2分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アピエス岩塚の売却価格は2000万円〜2600万円で、周辺市場データに基づくと、平均偏差値54に対して49と僅かに低い価格帯ですが、名古屋市中村区の過去5年の平均価格上昇率24％に比べ、本物件はわずか1％の上昇率であり、AIによる適正価格評価は2456万円とされ、現在の平均売り出し価格2350万円との比較から、少し売り時を逃している可能性があります。

将来性

築25年を迎えるアピエス岩塚は、将来性の偏差値を60とAIが評価し、名古屋市中村区の同築年数帯のマンションと比較しても7ポイント高く、駅近の立地が評価されており、地域内での買い手が見込める可能性があります。

環境満足度

アピエス岩塚の周辺環境は、交番が612m圏内にあり治安の面でリスクが少ないほか、病院が40件、スーパー2件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定し、津波や高潮のリスクも低く、教育施設も豊富で、名古屋市立岩塚小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境です。

シティコープ中村公園西の概要

シティコープ中村公園西は、愛知県名古屋市中村区東宿町に所在し、中村公園駅から徒歩12分の距離に位置する71㎡から81㎡の中古マンションです。1993年築のこの物件は、静かな住宅街にあり、3LDKから4LDKの間取りで1180万円から1680万円の価格帯で市場に出されており、名古屋市の中では比較的手の届く価格で都市の利便性を享受できる選択肢となっています。

適正価格（売却）

シティコープ中村公園西の適正価格は、地域の市場動向と見比べると、平均偏差値54に対して49と評価されており、現在の売り出し平均価格が1352万円でありながら、AIが推算する適正価格が1442万円と予想されるため、買い手には有利な価格である可能性が示唆されますが、売り手にとっては価値の最大化を期待するのには不向きかもしれません。

将来性

築30年を超えるシティコープ中村公園西は、築年数の面では周辺の同価格帯物件と同じ水準にありますが、駅近という立地の優位性を考えると、偏差値59と評価され、今後の再開発や街の発展可能性を考慮した将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く評価されるシティコープ中村公園西は、交番が356メートル圏内にあり、医療機関が35件、スーパーとコンビニが周囲に複数存在します。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地にある上、良質な教育環境を提供する名古屋市立稲葉地小学校、名古屋市立諏訪小学校、名古屋市立中村小学校が界隈に位置しており、家族にとっては大変住みやすい環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ岩塚の概要

「サンマンションアトレ岩塚」は、愛知県名古屋市中村区鈍池町に位置し、75㎡の3LDKが2,340万円から、91㎡の4LDKが最大で2,790万円の価格帯で提供されており、岩塚駅から徒歩6分の好立地にある2003年2月竣工の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

中央値を示す適正価格50の指標に基づき、周辺市場の平均と比較して、サンマンションアトレ岩塚は平均価格2603万円での売出しで、推測適正価格2647万円と比較すると若干割安感がありますが、過去5年間で愛知県名古屋市中村区の中古マンション価格が平均24％上昇する中、当マンションは3％下落しており、売り時でないことを示しています。

将来性

将来性に関しては、AIが算出した偏差値55を持つサンマンションアトレ岩塚は築21年とエリア内の同価格帯マンションに比べて新しく、また最寄駅へのアクセスが良好であることから、将来的に価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度においては、サンマンションアトレ岩塚周辺には治安維持に寄与する交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実している上、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であり、近隣に優れた教育施設も存在しているため、全体的な環境満足度は高いといえます。

グランザ八田の概要

名古屋市中村区野田町に位置する「グランザ八田」は、関西本線八田駅から徒歩10分に位置する便利な立地にあるマンションです。2007年3月竣工の14階建てで、居室数は54室、広さも75㎡から88㎡のゆとりある設計となっており、価格帯は2600万円から3330万円で市場に出回っています。特に3LDK、75㎡の物件は平均2800万円台後半となっており、ファミリー層に適した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場において、「グランザ八田」は平米数と築年数を考慮した適正価格が3196万円と評価されているにもかかわらず、市場価格は平均2981万円と比較的お求めやすい価格帯です。過去5年間の地域の物価上昇率を見ると24%の上昇が見られるなかで、このマンションは価格が3％下落しているため、ポテンシャルの高い投資先とも評価できます。

将来性

「グランザ八田」は築年数17年と、名古屋市中村区の同等物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均よりも若干高く、3路線が徒歩圏内にある三角形のエリアに位置していることから将来的な価値の上昇が期待されており、通勤・通学の便利さが担保されています。

環境満足度

治安の面では交番が778m以内にあり、名古屋市立八社小学校や野田小学校などの教育施設が周辺に点在しています。「グランザ八田」の周囲には病院が28件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物から緊急時の医療機関へのアクセスが容易です。さらにハザードマップを参照すると、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、災害リスクも考慮した住環境と言えます。

ライオンズガーデン八田の概要

「ライオンズガーデン八田」は愛知県名古屋市中村区野田町に位置し、2000年12月竣工の15階建てマンションで、72㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が2080万円から2780万円で取引されており、その地域における中古マンション市場において、主流となる価格帯は2390万円から2490万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン八田」は愛知県名古屋市中村区での平均価格から見ると適正価格の偏差値は51と推測され、近隣のマンション市場の動向を踏まえると、5年間で24％の価値上昇を見せているこの地区において、同マンションは10％下落しており、現在のマーケット価格に比べて適正価格と推測される2440万円に近い2426万円で売り出しが行われています。

将来性

築24年の「ライオンズガーデン八田」は、名古屋市中村区のマンション平均築年数に比べると若干新しいことに加えて、八田駅（JR関西本線）、八田駅（名古屋市営地下鉄）、近鉄八田駅という3つの駅が徒歩10分圏内にあり、利便性の高さから将来性の偏差値は49と評価されています。

環境満足度

「ライオンズガーデン八田」周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が756m圏内にあることや病院が28件、スーパー4件、コンビニ6件の存在により生活利便性は高いです。また、ハザードマップの評価では地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、名古屋市立野田小学校や名古屋市立八社小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ユニーブル岩塚の概要

ユニーブル岩塚は、名古屋市中村区千成通に位置し、中村公園駅から徒歩8分、岩塚駅徒歩9分とアクセスに優れた地点に立地しており、7階建てのマンションで、総戸数は13戸、築年月は2006年12月で、80㎡から89㎡の間の広さのユニットがあり、価格帯は2400万円から2880万円となっております。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、ユニーブル岩塚は適正価格の偏差値46を持ち、エリア内の類似物件と比べると約8ポイント低い評価がされており、適正推測価格が2887万円とされる中、現在の平均価格が2586万円と評価されていることから、売り時とは言えない状況です。

将来性

築18年のユニーブル岩塚は、名古屋市中村区での同条件の物件より6年程度築年数が若く、将来性の偏差値は54を記録しており、周辺マンションの平均と比較しても将来性があるとAIにより評価されています。

環境満足度

ユニーブル岩塚の環境満足度の偏差値は30とされ、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院が59件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っていること、さらに名古屋市立千成小学校が至近にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

パレス第2中村の概要

「パレス第2中村」は、愛知県名古屋市中村区に位置し、中村公園駅から徒歩20分の距離にある1982年築の3階建てマンションで、70㎡から74㎡の間の広さを持つ全9室から成り立っており、市立諏訪小学校が近隣にあり子育て世代にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パレス第2中村」の売り出し価格は、550万円から1590万円で、地域の価格推移と比較して5％の価値下落を見せている一方で、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格として1274万円と評価されており、現在の市場価格1042万円は購入に適したタイミングであると示唆しています。

将来性

築42年の「パレス第2中村」は、同区内の他物件と比較してやや古く、将来価値の偏差値は平均下にあるものの、近隣の再開発計画や交通網の利便性改善が予定されていることから、将来性の見直しが期待される可能性があります。

環境満足度

本物件は、治安面で交番が若干遠いものの、周辺環境は病院やコンビニが充実しており日常生活に不便はありません。また、国のハザードマップに基づく自然災害リスクは低いため、安全な居住環境を提供しています。

フォンティーヌ日赤ステーションの概要

フォンティーヌ日赤ステーションは、中村日赤駅から僅か徒歩1分という優れたアクセスを誇る愛知県名古屋市中村区鳥居通に位置する6階建てのマンションで、4LDK、87㎡の広々とした室内を持つ物件の価格は一律2190万円です。築年月は1996年11月であり、総戸数は9戸であることから独特のコミュニティが形成されやすい環境と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場において、フォンティーヌ日赤ステーションの価格は適正価格であると考えられ、売却における平均偏差値50とマーケットの基準を満たしています。1996年築の物件としては、価格相場に見合った適正な水準を保っており、中村区内の中古マンション市場と比較しても合理的であると判断されます。

将来性

築28年を迎えるフォンティーヌ日赤ステーションは、将来性についてAIによる評価では偏差値47と平均よりやや劣るものの、立地の良さを考慮すれば、将来的にリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めていると言えます。駅の至近性は利便性の高さを保障し、長期的な需要の見込みがあります。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設へのアクセスの良さは、環境満足度を左右する重要な要素です。フォンティーヌ日赤ステーションは、近隣に警察署が500m以内にあり、周辺には病院やコンビニが充実している上、名古屋市立豊臣小学校、名古屋市立中村小学校が近くにあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

メイツ岩塚の概要

メイツ岩塚は、愛知県名古屋市中村区二瀬町2に位置し、四つの部屋が86㎡から94㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しています。価格帯は2650万円から3690万円で、市場で最も見られる範囲は3180万円から3280万円です。築年月は2010年3月で、周辺には岩塚駅、中村公園駅、八田駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力的な6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、メイツ岩塚の適正価格は市場平均の偏差値54に対して45と、やや低めです。近隣同様の物件価格が5年間で24％の上昇を見せる中、メイツ岩塚は7％の価格下落を記録していることから、売却タイミングとしては現状を見極める必要があります。

将来性

メイツ岩塚は築14年とまだ若く、近隣のマンションと比較しても平均より7年新しいため、将来性に関しては期待が持てます。岩塚駅から徒歩10分という便利な立地条件も、将来性の高さを物語っており、偏差値50をマークしていますが、さらなる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、メイツ岩塚から601m圏内に交番が位置している点や、病院37件、スーパー1件、コンビニ11件が近隣に存在し、日々の生活利便性が高いと評価されています。また、国が公表するハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクも低く津波や高潮の危険性も少ない安全な地域です。教育面では、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校、名古屋市立豊正中学校が周辺にあり、環境においても満足度が高いと言えるでしょう。

ルイシャトレ稲西の概要

「ルイシャトレ稲西」は愛知県名古屋市中村区岩上町に位置し、広さ70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1999年に建てられた6階建てのマンションです。岩塚駅から徒歩24分、中村公園駅からは徒歩25分という立地で、価格帯は1,490万円～2,690万円で、名古屋市の中心部に程近い住環境です。

適正価格（売却）

販売中の「ルイシャトレ稲西」の物件価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場データと比較すると、総合的な売却価格の偏差値は42として平均に近い価格設定ですが、近年の市場価格の上昇を考慮するとやや低めの価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎える「ルイシャトレ稲西」ですが、周辺エリアの中古マンション市場と比較すると、築年数が若いため長期的な居住や賃貸需要を見込むことができ、将来性においては偏差値50を得ており、市場平均と同等のポテンシャルを保持しています。

環境満足度

「ルイシャトレ稲西」は名古屋市中心部の利便性を享受しつつも、交番が805メートル以内にないなど安全面での不安要素を若干抱えている一方で、周辺には15件の医療施設、4件のコンビニがあり、名古屋市立稲西小学校や名古屋市立豊正中学校も近隣にあるため、家族層にとっては魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

NDSマンション鴨付の概要

愛知県名古屋市中村区小鴨町に位置するNDSマンション鴨付は、緑豊かな住宅地の中にあり、2004年築の地上6階建てで、38の住戸を擁するファミリー向けの物件です。各住戸は76㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さがあり、価格は1,580万円から2,980万円の範囲になっており、この地域の標準的なマンション市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区のマンション価格の傾向を考慮すると、NDSマンション鴨付は適正価格偏差値43を示し、同エリアの他物件と比べやや低評価です。これは近隣のマンション価格が上昇している中、NDSマンション鴨付の価格がさほど上がっていないため、価格面での絶好の購入機会である可能性が高いです。

将来性

築19年を迎えるNDSマンション鴨付は、将来性の評価で偏差値48を記録しており、名古屋市中村区内の他の物件と比べるとやや劣るものの、周辺の発展や利便性の向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は十分にあります。

環境満足度

交通アクセスとしては、岩塚駅から徒歩15分と多少距離がありますが、NDSマンション鴨付は周辺に豊富な生活支援施設を有しており、最寄りの交番まで550m、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、名古屋市立稲西小学校や名古屋市立岩塚小学校などの教育施設も至近にあり、ファミリー層にとって環境満足度が高いエリアです。