愛知県名古屋市緑区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル神の倉の概要

愛知県名古屋市緑区藤塚に位置するユニーブル神の倉は、1993年12月竣工の5階建てマンションで、全15室からなり、四世帯向けのゆとりある83㎡の4LDKが魅力です。価格帯は1450万円から2180万円と、エリア内の同規模物件と比較して競争力があり、最寄りの徳重駅からは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスも問題ないため、ファミリー層には特におすすめの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニーブル神の倉の平均販売価格1744万円は、周辺地域の中古マンション市場と比べて適正価格を反映しており、売却偏差値55を持つこの物件は、5年間で平均8％の価格上昇を見せるエリアで24％という非常に高い価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI分析による推測価格1549万円との差もあり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築31年のユニーブル神の倉は、愛知県名古屋市緑区の物件としては若干古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く、AI分析に基づく偏差値77という数値は、同地域のマンション平均を大きく上回っており、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

ユニーブル神の倉周辺は、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が評価されるほか、治安面では交番が1km以上離れている点がやや気になりますが、生活関連施設が充実しており、特に熊の前小学校や神の倉中学校といった教育機関の近さは、子育て世帯にとって大きなメリットと言えるでしょう。

ライオンズマンション池上台の概要

ライオンズマンション池上台は、名古屋市緑区池上台に位置し、愛知県の住宅環境として評価が高い立地にあります。平成7年（1995年）9月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特長で、価格は1,680万円から1,980万円と、周辺の市場価格を踏まえた適正な範囲に設定されています。鳴子北駅からは徒歩19分と若干距離がありますが、その分静かで落ち着いた環境を享受できるのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場での平均価格と比較すると、ライオンズマンション池上台の価格は偏差値51とやや高めですが、独自AI分析による適正価格予測とほぼ符合しており、築年数や管理状態を考慮すると妥当な価格帯と言えます。近年の地価上昇トレンドや周辺環境の利便性を考えると、現在の売り出し価格は投資としても、自己居住目的としても適正であると判断できます。

将来性

ライオンズマンション池上台は、築29年という実績のある建物で、名古屋市緑区という中心市街地から少し離れた落ち着いた住環境が特徴です。AIによる将来性評価では高いスコアを得ており、今後の名古屋市の発展や、不動産市場の動向をみれば、価値の維持や資産としての成長が見込まれます。立地や建物の条件から、長期的な視点で購入を検討するのに適した物件といえるでしょう。

環境満足度

このエリアは日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ4件と、生活の利便性が高い点が評価されています。また、治安の面でも交番が近くにあり、安心して生活できる環境です。名古屋市立旭出小学校、名古屋市立長根台小学校、名古屋市立鳴子小学校といった教育施設が近隣に揃っていることも、ファミリー層にとって魅力的な点です。ハザードマップでみると、自然災害へのリスクが低く、安全に暮らせる地域と言えるでしょう。

サンマンション鳴海ガーデンの概要

名古屋市緑区松が根台に位置する「サンマンション鳴海ガーデン」は、66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを揃え、築34年を迎えるものの、価格帯は1,280万円から2,290万円という手の届きやすい価格帯で提供されており、近隣の野並駅、鳴海駅からも徒歩圏内でアクセス可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析では、サンマンション鳴海ガーデンは平均的な価格偏差値を上回る56を記録しており、近年の物件の価格上昇傾向に鑑みれば、実需者だけではなく投資目的の購入者にも魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数が35年を超え、近隣の新築や築浅物件に比べると劣る部分はあるものの、将来性の評価は高く、偏差値77を獲得しています。特に名古屋市が今後予定しているまちづくり計画や、アクセス路線の拡充によって、中長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては偏差値53とやや低めで、治安や日常生活上の利便性は平均を下回る部分が見られますが、近隣には名古屋市立浦里小学校や千鳥丘中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層には魅力的な環境です。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに立地していることも、安心して住めるポイントの一つとなっています。

ベルメゾン乗鞍の概要

名古屋市緑区の閑静な住宅街に建つ「ベルメゾン乗鞍」は、神沢駅から徒歩約6分という好立地に位置しており、築30年超の歴史をもつ低層5階建てのマンションで、87㎡の3LDKが約1,990万円、107㎡の4LDKが最大約2,880万円で取引されているなか、中間価格帯は約2,430万円前後と、周辺市場に対してバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較して、ベルメゾン乗鞍の価格は高評価を受けており、市場データに基づく適正価格は2,059万円と推測されていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る2,422万円で、売却価値の高いタイミングであると評価されています。

将来性

ベルメゾン乗鞍の将来性については、AI分析による偏差値58を記録し、築年数によるマイナス要因にも関わらず、駅近であり、名古屋市内の都市開発や利便性の向上が見込まれるエリアであることが好評価につながっています。

環境満足度

周辺環境は名古屋市立黒石小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校といった教育施設に近く、治安の良さを示す交番までわずか394m、34件の医療施設、複数のスーパーやコンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、地域のハザードマップに照らし合わせても災害のリスクが低い安全な立地として高い環境満足度を保っています。

ダイアパレス鳴海平手の概要

ダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区に位置し、徳重駅から徒歩31分の距離にある4階建てのマンションで、1994年に建設された全15戸から成る住宅施設です。広さは80平方メートルの4LDKであり、価格帯は1330万円から2280万円の間で、エリア内の同等物件に比べて広さと価格のバランスが特徴的です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、ダイアパレス鳴海平手の価格偏差値は54と、エリア平均を上回っています。独自のAI分析によれば、適正価格は約1955万円である一方、市場平均価格は2108万円となっており、売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築29年のダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区内で比較的歴史のある物件であり、駅からの距離が31分とやや遠いことから、偏差値55と平均より若干低い将来性を示していますが、名古屋市の都市開発計画や交通アクセスの改善によって将来価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

周辺施設の充実度を示す環境満足度では偏差値65と高評価で、206m圏内に交番があり、治安が良いだけでなく、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地していること、近辺に名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鎌倉台中学校が位置しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)の概要

「宝マンション滝ノ水第5」は、平成6年築の愛知県名古屋市緑区に位置し、賑やかな都市部から一定の距離を保ちながら、落ち着いた居住環境を提供する5階建てのマンションです。広さ70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1200万円から約1880万円の範囲で幅広い層のニーズに応える物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の市場データと比較した場合、「宝マンション滝ノ水第5」の売出価格は適正範囲内に収まっています。平均的な中古マンション価格の年間上昇率を踏まえると、この物件は市場価格をしっかり反映しており、売主にとっても買主にとっても納得感のある価格設定がされていると言えます。

将来性

「宝マンション滝ノ水第5」は築年数からみて平均的な耐久年数を有しているものの、名古屋市緑区にて注目の再開発情報や交通アクセスの改善計画が見込まれることから、将来性においては市場平均を上回り、長期にわたる資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、治安、医療施設、教育機関が充実しており、生活の利便性や快適さを求める居住者に適した条件を備えています。具体的には、宝マンション滝ノ水第5から近隣の警察署までのアクセスや、複数の学校の存在が、ファミリー層には大きな魅力となるでしょう。

グローリアス緑区桃山の概要

「グローリアス緑区桃山」は愛知県名古屋市緑区桃山4丁目338に位置し、1997年10月築の7階建てマンションで、神沢駅より徒歩8分にある41戸の居住空間を提供します。70㎡の3LDKが1980万円から始まり、最大91㎡の4LDKが2680万円で、近隣の相場と比較して適正な価格帯で提供されており、2349万円〜2399万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場において、「グローリアス緑区桃山」の平均販売価格は2376万円で、エリア内の平均偏差値48に対して適正価格の偏差値は51となり、5年で8%の価格上昇を遂げている他の物件と比べ6%の上昇に留まっていますが、適性価格とのマッチングを見ると売却時期として好機である可能性が指摘されています。

将来性

築27年という歴史を持つ「グローリアス緑区桃山」は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干年数は古いものの、駅近の利便性と名古屋市緑区の発展性を背景に、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア平均の57と比べても5ポイント高い数値で、投資としての魅力も感じられます。

環境満足度

交番まで467mと安心の治安環境、周辺には31件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地である「グローリアス緑区桃山」は、災害リスクに対する安全性も高く、洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しています。また、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にもおすすめの環境が整っています。

グローリアス緑区姥子山の概要

「グローリアス緑区姥子山」は愛知県名古屋市緑区姥子山3丁目に位置し、売り出し価格1680万円から2580万円の範囲で、間取りは3LDK、広さは76㎡から86㎡です。1996年築の6階建てで、有松駅から徒歩約17分とアクセスも良好で、近隣施設として名古屋市立太子小学校や名古屋市立鎌倉台中学校があり、ファミリー層にも適した立地です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区内の中古マンション市場動向を分析した結果、グローリアス緑区姥子山の平均販売価格は市場価格と比較して適正価格であると判断されます。総合売却偏差値は57を記録し、特に適正価格の偏差値は52と安心して購入を検討できる水準です。

将来性

築28年のグローリアス緑区姥子山は、将来性を示すAI偏差値が61となり、このエリアの平均を上回る評価を受けており、中長期的な価値の保存や価格上昇が期待されています。エリア内の積極的な再開発や将来の交通インフラ整備計画も将来性を後押しする要素です。

環境満足度

環境満足度においては、グローリアス緑区姥子山周辺は緑豊かで住宅地としての快適な環境を提供しておりますが、交番が958ｍ離れているため、治安の面では他のエリアと比較して劣る可能性があります。しかし、生活必需施設の充実と洪水や津波のリスクが低い地理的条件は、居住者の生活満足度を高めるポイントと言えます。

サンマンションアトレ鳴海相原の概要

「サンマンションアトレ鳴海相原」は、愛知県名古屋市緑区相原郷に所在し、緑豊かな住宅地に立地する11階建てのマンションで、築30年の歴史を持ちます。価格範囲は1490万円の3LDK（71㎡）から2480万円の4LDK（97㎡）で、このエリアでは1880万円台が最も一般的な価格帯です。最寄り駅は左京山駅で徒歩18分とやや距離がありますが、鳴海駅や有松駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ鳴海相原は、名古屋市緑区の中古マンション市場において、機械学習データに基づき適正価格59という偏差値を付与されており、一般的な中古マンション価格の平均偏差値48を上回る評価を受けています。近隣相場と比較しても競争力があり、現在の売り出し平均価格は1950万円と、推定される適正価格1501万円を考慮すれば、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「サンマンションアトレ鳴海相原」の将来性に関しては、周辺地域の同価格帯のマンションよりもやや築年数が古い点が考慮されますが、偏差値51を獲得し、エリア内の平均を下回るものの、将来の価格保持に潜在力があることが示唆されています。利便性はやや低めですが、穏やかな住環境を求める層には適しています。

環境満足度

環境満足度が偏差値60と高評価を受けているこのマンションは、治安面で若干の懸念があるものの、生活施設が充実しており、特に病院が19件と健康面での利便性に優れています。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定した立地にあります。教育施設としては、名古屋市立相原小学校や名古屋市立鳴海中学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルアーク滝の水公園の概要

名古屋市緑区に位置する「ロイヤルアーク滝の水公園」は、相生山駅から徒歩約21分のリーズナブルなアクセス圏内にあり、築年数は2002年と歴史を持つ全14室の6階建てマンションです。各戸はゆとりのある90㎡、4LDKで構成されており、統一性のある価格設定2980万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の平均価格動向と照らし合わせると、ロイヤルアーク滝の水公園の価格帯は偏差値56となり、地域相場を若干上回るものの、近隣の同条件物件の価格上昇傾向に比べるとやや控えめです。AIの分析に基づく2695万円という推定適正価格との差異は、購入検討者にとって魅力的な交渉余地を示唆しています。

将来性

築21年を迎えるロイヤルアーク滝の水公園は、エリア内同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値57と平均よりも僅かに高い評価を受けており、周辺の開発状況や都市計画がもたらすポテンシャルの反映と見られます。

環境満足度

治安面では交番が1148メートル以内には見当たらないものの、生活利便施設としての病院27件、スーパー6件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不便はありません。また、地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地域として環境満足度は偏差値57と優れており、さらに名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設が近接しているため、家族層にも安心の立地です。

ライオンズマンション有松の概要

ライオンズマンション有松は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数67㎡から83㎡の広さを持つ室内が特徴で、価格は980万円から1990万円の範囲にあり、有松駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇る1986年築の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づくライオンズマンション有松の価格分析では、周辺地域の中古マンション価格が5年間で8%上昇している一方、このマンションは6%の価格上昇を示しており、現在の平均売り出し価格1730万円に対し、AI推定の適正価格1602万円と比較した場合、売り時の可能性が高い物件と評価されています。

将来性

38年の築年数を経たライオンズマンション有松は、名古屋市緑区内の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値62という数値は駅近という利点を反映したものであり、エリア内の平均よりも5ポイント高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、教育の各施設へのアクセスが良い環境にあるライオンズマンション有松は、246m以内に交番が位置し、病院24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。さらに、名古屋市立有松小学校、名古屋市立太子小学校、名古屋市立東丘小学校、名古屋市立有松中学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

プレミスト徳重の概要

愛知県名古屋市緑区に位置するプレミスト徳重は、徳重駅から徒歩わずか5分の理想的な立地にある2015年竣工のモダンな7階建てマンションであり、全65室から成り、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。売出し価格は3,980万円から4,800万円で、特に4,280万円から4,380万円が市場の主流価格帯となっており、中心的な生活空間として注目されています。

適正価格（売却）

プレミスト徳重の中古物件価格は、周辺市場と比較して偏差値54を記録し、愛知県名古屋市緑区内で見ると、近年の不動産価格上昇率よりもわずかに下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4,131万円に対し、現在の平均売出し価格が4,297万円であり、市場評価を踏まえると売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築わずか9年と新しいプレミスト徳重は、周辺エリアの同等物件と比較しても若干築年数が少ないため、長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅至近の立地条件から、将来的な人口流動や開発動向を踏まえても偏差値54という評価を受け、安定した投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

プレミスト徳重周辺の生活環境は非常に良好で、285m以内に交番があり安全面での評価が高く、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されており、教育機関としては名古屋市立徳重小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立扇台中学校が近隣にあり、家族層にも理想的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション薬師山の概要

ライオンズマンション薬師山は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に所在し、1984年に建設された3階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩16分の距離にあります。広さは66㎡から77㎡の間で、価格は2150万円から2200万円の範囲内にありますが、最も一般的な価格帯は2150万円で、21室からなるこの物件は、その地域で価値のある住宅選択肢として確立しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンションの平均偏差値48に対し、ライオンズマンション薬師山は63の偏差値を持ち、マーケットの相場より高く評価されています。加えて、エリア内での価格上昇率8%に対し、本物件は6%下落しており、独自AI推定価格1332万円に対して現売出し価格が1962万円となるため、売却検討には非常に適したタイミングです。

将来性

ライオンズマンション薬師山は築40年を数える物件で、年数の経過と共にいくつかの改修が必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値は51と同エリアのマンション平均に対してやや劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の開発状況次第で価値を保つことが期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション薬師山の環境満足度は55で、近隣には医療施設、スーパー、コンビニなどの利便施設が充実しており、周辺の住環境は良好です。治安の面では最寄りの交番まで917mと多少距離があるものの、地盤が固く洪水リスクが低い地域ですし、教育施設として名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ユーハウス有松の概要

ユーハウス有松は、住宅としての魅力が高く、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する1989年9月竣工の4階建てマンションで、42戸の住居があります。このマンションは広さ66㎡から99㎡の間で、価格範囲は800万円から1950万円となっており、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場における主流です。便利な立地も魅力で、有松駅までは徒歩10分という好アクセスを誇っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の不動産市場を鑑みると、ユーハウス有松は適正価格偏差値52をマークし、近辺の同条件物件と比較しても価格の妥当性が認められます。近年の市場動向を見ると、同エリアでは中古マンション価格が5年で8％の上昇を見せている中、ユーハウス有松は5％の価格上昇率であり、平均売出価格1575万円はマンションマーケット独自AIによる適性評価額1519万円に近しい水準です。

将来性

築35年という年数を経ているユーハウス有松は、名古屋市緑区内の同価格帯物件平均に比べやや古いものの、将来性偏差値は66と評価されており、地域平均を上回る数値を示しています。これは、有松駅までの徒歩10分という好立地や、今後の再開発などの地域への投資が予測されるからであり、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

ユーハウス有松周辺は生活の利便性が高く、治安の面でも安心できるエリアです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に何不自由なく暮らせる環境が整っています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクの低さや、津波や高潮の影響も少ないことから安全性も確保されており、家族連れにも優れた居住環境を提供する物件と言えるでしょう。

ライオンズマンション相生の概要

愛知県名古屋市緑区相川3丁目61に位置するライオンズマンション相生は、相生山駅からわずか徒歩3分にあり、築年月は1999年10月で、中古マンション市場においては、3LDKの72㎡が平均約2,000万円、4LDKの90㎡が最高約2,999万円で取引されており、当該地域における購入希望者から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相生の平均売出価格は2546万円で、愛知県名古屋市緑区の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録しており、市場平均の48よりも7ポイント高く評価されていますが、過去5年間で約8%の価格上昇が見られるエリア平均に対して、本物件は9%下落しており、適正推測価格2315万円を考慮すると、売却検討には適したタイミングかもしれません。

将来性

築25年のライオンズマンション相生は、その立地の良さから長期的な価値を維持していますが、AIによる将来性評価では偏差値51と、周囲の同等物件に比べてやや低い将来性が予測されており、投資目的での購入を検討する場合は、周辺開発や地域経済の動向を注視する必要があります。

環境満足度

生活環境の点から見ると、ライオンズマンション相生は周辺に30の医療施設、4のスーパー、3のコンビニがあり、日常生活に便利ですが、最寄りの交番まで1024mあり、治安面で他の物件と比較すると不安が残る点も考慮が必要です。ただし、地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対してのリスクも低いとされ、名古屋市立相生小学校や名古屋市立鳴子台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

タウン左京山の概要

「タウン左京山」は、名古屋市緑区曽根2丁目に位置し、3階建てのマンションで、全部で62室あります。1972年に建てられ、各住戸は94㎡の広さで4LDKの間取りが主流です。立地は左京山駅から徒歩5分、鳴海駅からは徒歩15分とアクセスが良好で、1780万円から2380万円の価格帯で市場に出回っており、中古マンション市場における他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

タウン左京山の適正価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格帯よりも偏差値で62ポイントと高く評価されています。マンションマーケットが開発したAI技術に基づく分析では、適正推測価格は約1489万円と算出されており、市場価格がこれを上回る2065万円であることから、売却において価値の高いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築52年の「タウン左京山」は、名古屋市緑区内での他の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、駅近の立地が将来性を支える重要な要素と考えられます。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値を下回る48ポイントで、市場の成熟度や新築マンションとの競合を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策を講じた場合に長期的な投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「タウン左京山」の居住環境は、治安、医療、教育の各施設が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。特に交番が724m以内にあるなど治安面での評価が高く、周辺には20件の医療機関、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。家族向けの環境として、名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代にも適した居住地です。

ユニーブル相川の概要

ユニーブル相川は愛知県名古屋市緑区相川1丁目に位置する、1989年11月に竣工された6階建てのマンションで、全12戸のうちの4LDK、74㎡の広さを持つ物件が1200万円から1880万円で取引されており、鳴子北駅から徒歩6分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の市場データと照らし合わせた場合、ユニーブル相川の売却価格は適正価格の偏差値58を記録しており、名古屋市緑区内の類似物件と比較しても高い価値が見られ、売却タイミングとしては好条件と言えそうです。

将来性

駅近でありながら築年数が35年経過しているユニーブル相川は、将来性の偏差値が52と平均より若干低いものの、便利な立地条件が長期的に見ても価値を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

ユニーブル相川周辺は環境満足度の偏差値が56と高く、治安維持に寄与する交番から徒歩圏内にあり、複数の医療施設や商業施設が充実しているため、生活に必要な利便性が確保されていると言えます。

ライオンズ大高フォレストスクエアの概要

ライオンズ大高フォレストスクエアは、愛知県名古屋市緑区にある、平米数72㎡から92㎡の間で設計された62戸のマンションで、2009年3月の完成以来、その魅力ある立地条件や設備で多くの居住者に選ばれています。価格帯は2580万円（3LDK）から3880万円（4LDK）となっており、比較的手頃な価格設定が魅力の一つです。南大高駅から徒歩12分、大高駅から徒歩17分というアクセスの良さも特徴として、利便性を追求する方にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ大高フォレストスクエアは売却偏差値53を記録しており、愛知県名古屋市緑区での平均市場価格と比較してやや高めの価格設定ですが、その質の高さと立地の良さを考慮すると、過剰でも安すぎる価格でもないことが伺えます。中古マーケットにおける競争力を持ちつつも、今後の価格変動に慎重な目配りが必要な位置づけと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という利点を持つライオンズ大高フォレストスクエアは、将来性の偏差値52を持ち、緑豊かな名古屋市緑区の開発動向や人口の流れを見ると、中長期での資産価値の維持も期待できる物件です。駅への近さや周辺の生活利便施設へのアクセスの良さは、今後も価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは、周辺に大高南小学校や名古屋市立大高中学校などの教育機関が充実しており、家族での居住にも理想的な環境を提供します。病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富で、安全面での検討も行き届いています。ハザードマップに基づき地盤の安定性や洪水、高潮のリスクを考慮すると、環境満足度は高く、快適な生活を支える十分な環境が整っています。

パークホームズ滝の水スカイアリーナの概要

「パークホームズ滝の水スカイアリーナ」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、2001年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は53戸、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1940万円から3070万円です。立地は相生山駅から徒歩20分、鳴子北駅から徒歩21分という交通の便も考慮する必要があり、この地域の物件の中で平均的な価格帯2180万円から2300万円となっており、購入検討者にはリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格の推移を分析した結果、パークホームズ滝の水スカイアリーナの売出し価格は適正価格と判断される偏差値51を示しており、近年の物件価格の高騰傾向と比較して若干の価格下落を示していますが、それでもAI推定価格と市場価格が近いことから、売買のタイミングとしては妥当と見られます。

将来性

築年数が平均より若いパークホームズ滝の水スカイアリーナは、将来性偏差値61を得ており、同一エリア内で見るとその将来性は高い評価を受けています。周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善可能性を含め、物件の状態やロケーションの良さが今後の価値上昇の可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良さを示す交番までの距離が746mと近いこと、また周辺には充実した医療施設やショッピング施設が点在し、国が提供するハザードマップによれば、地盤が強固で洪水などの自然災害リスクが低い環境です。さらに、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立滝ノ水中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した地域と言えるでしょう。

ユニーブル鳴海東ガーデンコートの概要

ユニーブル鳴海東ガーデンコートは、愛知県名古屋市緑区に位置し、有松駅から徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションで、総戸数17戸、1998年8月に竣工しました；広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格範囲は1780万円から2580万円と、ファミリー世帯にも適した広さと価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユニーブル鳴海東ガーデンコートは、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、適正価格の偏差値は平均48に対して52と評価され、5年間の価格上昇率が8％の地域で3％上昇しており、現在の平均売出し価格がAI推定の適正価格2514万円と比較して2554万円というデータから、市場価格を反映した売り時と推察されます。

将来性

建築から26年が経過しているユニーブル鳴海東ガーデンコートは、周辺の類似物件と比較して若干築年数が長いものの、駅から徒歩9分という立地の優位性から、AI分析による将来性の偏差値は60と高く評価されており、今後も価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった観点から見ると、ユニーブル鳴海東ガーデンコートは交番が119mと近く、周辺には病院が30件、スーパー3件、コンビニ2件があり、洪水や高潮リスクが低い地域である上に、名古屋市立有松小学校や名古屋市立東陵中学校といった教育施設も身近に揃っており、ファミリーにとっても満足度の高い生活環境が提供されています。

ライオンズプレイズ南大高の概要

ライオンズプレイズ南大高は、愛知県名古屋市緑区南大高2丁目に位置し、南大高駅から徒歩3分という優れた立地条件を有する、68㎡から92㎡の間に3LDKの広さを提供する、全141戸の築9年の15階建マンションです。販売価格範囲は3480万円から5480万円であり、多くの世帯が選んでいる価格帯は4280万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズプレイズ南大高の現行価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑み、5年間の8%の価格上昇に比べて6%の価格下落を経験しており、平均的な偏差値48に対して偏差値56をマークし、当該地域のマンションとしては高評価を受けており、現在の平均売出価格が4320万円であることから、売主にとって有利な売却時期であると分析されます。

将来性

築9年で駅チカの利点を持つライオンズプレイズ南大高は、将来性の偏差値が53と周辺物件と比較してやや低いとはいえ、名古屋市緑区の発展や新しい生活様式の需要の高まりから、中長期的には安定した資産価値を保持しつつ、居住環境としても魅力的な選択肢であり続けることが予測されます。

環境満足度

ライオンズプレイズ南大高では、最寄りの交番が1787mの範囲内にあり、治安面での懸念はあるものの、周辺には17の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニがあり生活利便性が高いと言えます。また、名古屋市立大高南小学校／大高南小学校トワイライトスクールが近隣にある一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも住環境の高い満足度に寄与しています。

キングスコート太子の概要

「キングスコート太子」は、愛知県名古屋市緑区太子3丁目に位置し、中京競馬場前駅から徒歩5分と非常にアクセスの良い住環境にあります。1986年築の3階建てで、総戸数15戸から成る落ち着いた住宅地に位置するマンションで、4LDKの69㎡の部屋が1,000万円から、4DKの71㎡の部屋が1,580万円の価格帯に設定されており、名古屋市緑区のマンション市場では比較的手頃な価格で取引されている物件です。

適正価格（売却）

「キングスコート太子」における売却価格の適正価格偏差値は55ポイントで、この地域の中古マンション市場の平均偏差値48ポイントを上回ります。愛知県名古屋市緑区における過去5年間での物件価格の平均上昇率が8%にも関わらず、本物件は23%の価格下落を記録しており、現在の市場価格が売却適正推測価格1,073万円に対して、売出し平均価格が1,257万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地があり、購入者にとっては交渉次第でお得な購入が可能な可能性を示唆しています。

将来性

築38年を経ている「キングスコート太子」は、愛知県名古屋市緑区の同価格帯のマンションと比較し、やや築年数が長いものの、中京競馬場前駅から徒歩5分という立地の良さが将来性を支える要素と考えられます。当該マンションの将来性の偏差値は56と平均をわずかに上回り、立地のメリットにより、中長期的に安定した人気を維持する可能性があります。

環境満足度

「キングスコート太子」は、環境満足度の偏差値52となっており、交番が814m以内にないことによる安全面の不安が指摘されているものの、周辺には病院が13件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性が低いこと、さらに名古屋市立有松小学校、名古屋市立太子小学校、名古屋市立東丘小学校、名古屋市立有松中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的で、居住に適した環境が整っていると言えるでしょう。

シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)の概要

シティコーポ滝ノ水は愛知県名古屋市緑区滝ノ水2丁目に位置し、神沢駅から徒歩18分、相生山駅から22分、徳重駅から26分と複数の駅へのアクセスが可能であり、1990年6月築の4階建てマンションで総戸数108戸からなっています。77平米の3LDKから105平米の3SLDKまでさまざまな間取りがあり、販売価格帯は1,580万円から2,998万円と幅広いニーズに応えられる構成で、中心価格帯は1,980万円から2,330万円となっております。

適正価格（売却）

シティコーポ滝ノ水の売却価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場におけるイコールウェイト平均価格を基準にした偏差値が53であり、エリア平均をわずかに上回る良好な水準を保っています。なお、近年の愛知県名古屋市緑区における中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件はこれに対して逆の動きを見せており、現在の市場価格はAI推測価格2,032万円に対し売出し平均価格が2,126万円となっているため、売主にとっては見合った価格での売却が期待できます。

将来性

築34年経過しているシティコーポ滝ノ水は、エリア内同価格帯の物件と比較するとやや年数が経っており、周辺駅までの距離も若干長いため、AI予測における将来性の偏差値50は平均よりも低めですが、名古屋市緑区は今後も発展が見込まれるエリアであるため、長期的視野に立てば、利便性の向上やエリアの魅力度上昇が期待でき、将来的な資産価値の増加に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、シティコーポ滝ノ水から最も近い交番までの距離が1026mとやや離れているものの、地域特性を考慮した場合、平均的な犯罪発生率を下回る安心感があります。日常の利便性に優れ、病院24件、スーパー3件、コンビニ1件が周辺に点在し、生活基盤は充実しております。また、国が提供するハザードマップに照らし合わせると、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることが確認でき、安全性の高い居住環境です。教育機関も近く、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)の概要

「シティコーポ滝の水小坂」は愛知県名古屋市緑区小坂2丁目に位置し、築年月1993年の9階建て共同住宅で、総戸数53室の4LDK中心の広さ84㎡から92㎡のゆったりとした間取りが特徴であり、神沢駅と有松駅から徒歩28分の立地でありながら、現在の売出し価格は1290万円から2400万円の範囲に設定されており、名古屋市の市内中心部へのアクセスも良好な住環境です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場において、「シティコーポ滝の水小坂」の価格は、他物件と比較しても適正とされ、売却偏差値51を得ており、過去5年間での周辺地域の物件価格上昇率8%に対してわずか1%の価格下落を見せるなど、良好な価格推移を維持しています。

将来性

シティコーポ滝の水小坂の将来性は偏差値57を記録しており、31年の築年数にも関わらず、名古屋市緑区内で同様の条件を持つ物件に比べて将来への見通しが良いことが示されており、築年数のわずかな古さを補うほどの潜在価値が期待されています。

環境満足度

環境満足度としては偏差値53を獲得している「シティコーポ滝の水小坂」は、近隣に治安施設、医療施設、買い物施設が豊富に存在し、さらに名古屋市立小坂小学校や名古屋市立滝ノ水中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っていると評価されています。

アーサヒルズ上ノ山の概要

「アーサヒルズ上ノ山」は、平成3年（1991年）4月に竣工し、愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山に位置する一等地に建つ8階建てのマンションで、31戸の居住空間を提供しています。伊勢湾岸自動車道の便利さと、71㎡の3LDKが1390万円から、86㎡の4LDKが2290万円というリーズナブルな価格設定で、野並駅からは徒歩わずか8分の距離にあり、その他にも鳴子北駅や鶴里駅からもアクセスが可能です。

適正価格（売却）

アーサヒルズ上ノ山の売れ行き価格帯は1680万円から1690万円で推移しており、総合的な販売偏差値は平均を上回る53に設定されています。名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格上昇率を参照すると、これらの住戸は過去5年間で7%の価値上昇を遂げており、AIが推算する適正価格1638万円に比べても若干高いが、市場環境とのバランスを考慮すると適正な価格帯にあることが理解できます。

将来性

築年数は33年とやや経過していながらも、アーサヒルズ上ノ山は名古屋市緑区のマンション市場において進化するポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の評価では偏差値63という高い数値を記録しています。立地が良好で、将来の価格上昇や生活の利便性を考えると、非常に魅力的な投資対象物件の一つです。

環境満足度

このエリアは治安の懸念事項が少なく、アーサヒルズ上ノ山の周辺環境は生活に必要な医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は47となっています。国のハザードマップ情報に基づく地域の災害リスクも低く、近隣には名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が揃い、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

オーラム桃山台の概要

「オーラム桃山台」は、愛知県名古屋市緑区桃山3丁目に位置し、神沢駅まで徒歩7分の便利な場所にあります。築年月は2005年5月で、5階建ての構造となっており、全24室があります。71㎡の3LDKが2180万円から、106㎡の4LDKが3680万円までの幅広い価格帯に設定されており、中でも2980万円前後の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「オーラム桃山台」は、近隣の市場データと比較して適正価格の偏差値が51と評価されており、近年の不動産市場の成長率と比較しても安定した穏やかな価格上昇を見せています。例えば、愛知県名古屋市緑区の他の中古マンションと比較して、過去5年の間に平均8%の価格上昇がある中で、「オーラム桃山台」は価格が横ばいを保っており、マンションマーケットAIによる算出価格と現売り出し価格がほぼ同等であり、売買に適したタイミングとなっています。

将来性

築年数に注目すると、「オーラム桃山台」は19年と、地域の同価格帯マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は57点と高い評価を受けています。駅から徒歩7分という立地の良さも将来性を支えており、利便性の高さが長期的な住み心地や投資価値に好影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

治安の面では、「オーラム桃山台」の周辺には270m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度は偏差値52となっており、家族連れにも安心してお勧めできる住環境です。教育環境も整っており、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立黒石小学校、名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校が近隣にあります。

コンセール篭山の概要

「コンセール篭山」は、名古屋市緑区大清水に位置し、築年月1996年2月の6階建てのマンションで、総戸数37戸です。広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から2580万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。最寄り駅の徳重駅からは徒歩27分と少し距離はありますが、静かで落ち着いた住環境を好む層には適しています。

適正価格（売却）

「コンセール篭山」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格偏差値が48である中、偏差値52を記録しており、やや市場価格よりも高く評価されています。近年の緑区における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、同物件も市場動向に追随し6％の価値上昇が見られ、マンションマーケットAIによる推測適正価格と現実の売り出し価格が近いことから、投資や販売のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

「コンセール篭山」は築年数が28年とやや古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高く評価されており、地域の中古マンション市場においても競争力があると言えます。駅からの距離はあるものの、その分、落ち着いた環境と手頃な価格で長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な物件であることが偏差値に反映されています。

環境満足度

「コンセール篭山」周辺は、治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニが近郊に配されており、日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境においても、名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鳴海東部小学校が近く、子育て世帯にとっても安心です。災害リスクが低い地盤と洪水や高潮の少ない地理的条件は、環境満足度を大きく上げる要素となっており、偏差値46は将来のリスクを考慮した上でも安心の住環境を示しています。

ユニーブル第3潮見が丘の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ユニーブル第3潮見が丘」は、1982年竣工の歴史を持ち、鳴海駅から徒歩12分という駅近立地に加えて、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広々とした室内を1080万円から1590万円というリーズナブルな価格帯で提供しており、特に1080万円台が主流となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル第3潮見が丘」の適正価格は、名古屋市緑区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均よりも高く評価されており、平均偏差値48に対し53を記録しています。AIによる解析では、適正推測価格は1161万円とされているが、市場価格は1186万円と売り手に有利な状況です。

将来性

同物件の将来性はAIによる評価で偏差値50を取得しており、地域平均と比べてやや劣るものの、駅近という利点を持つ「ユニーブル第3潮見が丘」は、今後の再開発やインフラ整備による価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ユニーブル第3潮見が丘」周辺の環境は、治安面では交番が遠く不安が残る一方で、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ5件がそろう生活利便性の高さや、名古屋市立鳴海小学校等の教育機関の充実が評価され、総合偏差値58を獲得しており、環境満足度は高いと評価されています。

ラヴィル池上台の概要

愛知県名古屋市緑区池上台2丁目に位置する「ラヴィル池上台」は2001年に建てられた8階建てのマンションで、71㎡から89㎡の3LDKを中心に展開しており、市内の主要駅からのアクセスが良好な鳴子北駅、野並駅、相生山駅各徒歩20分程度に位置し、価格は1650万円から3198万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ラヴィル池上台」の価格帯は、市場データに基づく適正価格分析から、平均価格が2541万円となっており、名古屋市緑区の他の中古マンション価格の上昇傾向に対して価格は安定していますが、適正価格は2424万円と推測され、少し高めの価格設定となっていることから、購入検討の際は価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が23年である「ラヴィル池上台」は、名古屋市緑区の他のマンションと比較してやや新しい部類に入り、周辺のインフラやエリアの発展が予測されることから、将来性の偏差値は平均より若干低いものの、長期的な住まいとしては魅力的です。

環境満足度

「ラヴィル池上台」周辺の生活環境は、治安の面で警察署が近くに位置し、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため高い満足度を示します、また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアであり、近隣には複数の教育機関があるため、子育て世代にも適した環境です。

ラビデンス神沢の概要

「ラビデンス神沢」は愛知県名古屋市緑区神沢2丁目に立地し、1996年竣工の8階建てマンションで、全16戸からなる住宅施設です。75㎡から77㎡間の広さで3LDKが主で、価格帯は2,490万円となっており、神沢駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ラビデンス神沢」の売却適正価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を見ると偏差値57を記録、周辺エリアの平均と比べても価格的に魅力があるといえます。平均となる偏差値48からすると、その価値は明らかで、独自のAI価格推定では約1,728万円とされており、現在の市場価格2,036万円は適時売却を考慮すべきタイミングかもしれません。

将来性

「ラビデンス神沢」は築28年を数える物件であり、このエリアの中古マンション平均と同等の築年数を持ちます。将来性の偏差値は49とエリア平均より若干低いですが、改修や再開発の動向によっては、価値が向上する可能性も考えられるため、長期的視野での投資価値も見出せるかもしれません。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、買い物施設からのアクセスの良さに加え、ハザードマップによる安全性評価も高い「ラビデンス神沢」は、環境満足度の偏差値53を獲得しています。周辺には名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校もあり、子育て環境にも適しているため、ファミリー層には特におすすめの住まいです。