愛知県豊田市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション豊田美里の概要

愛知県豊田市美里5丁目に位置する「ライオンズマンション豊田美里」は1994年竣工の7階建てで、63㎡の快適な居住空間から最大80㎡の広々とした空間を提供しており、3LDKの間取りが主流で、市駅からの微妙な距離にも関わらず、その住環境と全29室という限定された居住数が価格1210万円から2480万円の幅で評価されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市況を考慮し、平均価格1,471万円とAIにより算出された適正価格と比較すると、「ライオンズマンション豊田美里」は平均2023万円で取引され、市場価格に対する価値を反映しつつ、AIによる売出推測価格との差異から考えると、高いリセールバリューを持つことが予測されます。

将来性

築年数が30年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は58と、エリア内の同条件の物件に対して8ポイント高く、持続可能な価値が見込まれているが、豊田市駅からの距離は徒歩36分とやや遠く、交通の便に関しては今後の開発動向に注目が集まります。

環境満足度

「ライオンズマンション豊田美里」周辺は交番が104mと近く、治安の良さが窺える一方で、病院が15件と充実した医療環境、コンビニ5件と便利な買い物環境が整いつつあり、地盤や自然災害リスクといった安全性にも配慮され、豊田市立野見小学校や豊田市立広川台小学校、豊田市立美里中学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

グローリアス豊田梅坪の概要

グローリアス豊田梅坪は愛知県豊田市梅坪町に位置し、梅坪駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るマンションで、築年数は1997年竣工の10階建て、総戸数38戸です。広さは73㎡の4LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,980万円から2,880万円の範囲で推移しており、特に2,680万円から2,699万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

グローリアス豊田梅坪の適正価格は、周辺市場の動向と比較して高い偏差値57を示しており、平均価格2,289万円の予測に対し、現行売出し価格が平均2,591万円となっていることから、売却においては適正価格であると判断されますが、価格の変動率や市場状況を見極めた売買戦略が求められます。

将来性

立地の良さにより、将来性のある物件としての評価が高く、偏差値57となっているグローリアス豊田梅坪は、築年数が25年を超えているにもかかわらず、愛知県豊田市で見られる中古マンション市場の傾向と比較しても、駅近という利点が将来的な価値を支えています。

環境満足度

治安が良好であり、生活に便利な施設が充実しているグローリアス豊田梅坪は、269m以内に交番があり、周辺に病院20件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活において不便なく暮らせる環境です。また、豊田市立梅坪小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

Tステージ丸山の概要

愛知県豊田市丸山町に位置する「Tステージ丸山」は、三河豊田駅から徒歩13分の便利な立地にあり、築年月1997年10月の9階建てマンションで、総戸数86戸と規模も適度です。広さは79㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間で、価格帯は約2550万円から2880万円となっており、このエリアの中古マンション市場としては比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「Tステージ丸山」の適正価格は、周辺市場の動向を参照し分析すると、愛知県豊田市で同じ築年数の物件が5年間で約6%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を記録していることから、マンションマーケットAIの推定による適正価格2389万円に対して、現在の売出し価格が平均2719万円と評されており、売り時と推測される土地柄です。

将来性

築27年が経過している「Tステージ丸山」は、その将来性偏差値が51であり周辺エリアの同条件マンションに比べてやや高い評価を受けていますが、長期間にわたるメンテナンスの要否など今後の価値変動を見極めるための慎重な判断が求められます。

環境満足度

豊田市立山之手小学校が近隣にあり、765m以内に交番があるなど、治安の面で優れた「Tステージ丸山」は、病院12件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活に便利です。堅固な地盤と低い津波や高潮のリスクから、環境面での満足度は高く評価されています。

Tステージ梅坪駅前の概要

「Tステージ梅坪駅前」は愛知県豊田市梅坪町に位置し、2009年7月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは73㎡から90㎡の間で展開し、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は2800万円から3650万円となっており、最寄りの梅坪駅からは徒歩4分の距離にあり、都市生活と快適なアクセスのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

Tステージ梅坪駅前は愛知県豊田市のマーケット動向を考慮すると、マンション市場の平均偏差値46に対して偏差値52と評価されており、機械学習データに基づく適正推測価格は3178万円ですが、現在の平均販売価格が3217万円とわずかにそれを上回っています。これにより、市場価格と見合った価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築年数が15年の「Tステージ梅坪駅前」は、豊田市内の同価格帯の平均築年数に比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値は54となっています。そのため、価値の維持・上昇が期待されるうえ、利便性の高い立地も将来性を高めています。

環境満足度

治安の面では警察の交番が292m以内の近さにあり、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ7件など生活利便施設が充実している点も注目すべきであり、地盤が固く洪水リスクも低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。加えて、近隣に位置する豊田市立梅坪小学校などの教育施設の存在も環境満足度を高めています。

ライオンズマンション豊田大林公園の概要

愛知県豊田市大林町に位置し、三河豊田駅から徒歩15分のライオンズマンション豊田大林公園は1993年5月に建てられた6階建ての中古マンションで、緑豊かな大林公園の近くにあり、ゆったりとした時間が流れる住環境を提供しています。62㎡の3LDKが1200万円、84㎡の4LDKが2100万円と幅広いニーズに応える物件で、現在の市場における中古価格は、一般的な価格帯が1480万円から1880万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊田大林公園の売出し価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場データに基づくと、平均的な偏差値46と比較して8ポイント高い55に設定されており、近年の市場価格の動向と比べると、5年間で6%の価格上昇が見られる中、この物件は7%の価値減少を示しています。現実的なAI推定適正価格は1466万円ですが、平均売出し価格は1664万円であり、売却を考えているオーナーにとって売り時の可能性が高いと分析されます。

将来性

築31年を数えるライオンズマンション豊田大林公園は、豊田市の同等物件と比較してやや年期が入っているものの、将来性の面ではAIによる分析で平均値よりわずかに低い49の偏差値を記録しています。このエリアの再開発や周辺インフラの整備が将来的な物件価値にポジティブな影響を与える可能性がある一方、現時点ではやや立地に課題があると評価されています。

環境満足度

治安面では交番まで825メートルとやや距離があるものの、ライオンズマンション豊田大林公園は病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺環境が整っており、日常生活の利便性は高く、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い安全な地域であることが評価されています。また、豊田市立大林小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地点です。

バンベール梅坪の概要

「バンベール梅坪」は1999年2月に竣工した愛知県豊田市梅坪町に位置する5階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間、価格帯は1490万円から3280万円の範囲にあります。最寄り駅は愛環梅坪駅から徒歩6分という魅力的なロケーションで、豊田市の生活利便施設に囲まれた立地が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場データを考慮すると、「バンベール梅坪」の売り出し平均価格2737万円は、マンションマーケット独自のAI推測価格2559万円を上回っていますが、近年の物件価格の動向と同じ築年の物件と比較すると、8ポイント高い総合偏差値54を保持しており、市場価格としては適正価格帯にあると言えます。

将来性

築25年を迎えた「バンベール梅坪」は、同エリアの築年数平均よりやや古いものの、駅近な立地条件が今後の価値維持に寄与することが考えられます。ただし、AIによる将来性の偏差値は46と平均を下回っているため、今後のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

「バンベール梅坪」の居住環境は総合的に高い満足度を示しています。治安の良さを示す交番まで483mの近さ、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、豊田市立梅坪小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。

グローリアス豊田瑞穂町の概要

愛知県豊田市瑞穂町1丁目39に位置する「グローリアス豊田瑞穂町」は、1990年8月に竣工した、4階建てのマンションであり、利便性を備えた立地にあります。この地域における中古マンション市場において、62㎡の3LDKが約1390万円から、80㎡の4LDKが最大約1580万円の価格範囲で取引されており、特記すべきは、豊田市駅まで徒歩20分という利便性の高さです。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田瑞穂町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値56という評価を受けており、この価格帯の物件としては比較的好条件です。愛知県豊田市の中古マンション価格が過去5年間で5%上昇しているのに対し、当マンションは価格下落を見せており、現在の市場価格に対する適正推測価格は1185万円であり、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入希望者には交渉ポイントとなるでしょう。

将来性

「グローリアス豊田瑞穂町」の築年数は築34年で、地域内の他の同価格帯マンションと比較してやや古く、駅からの距離も徒歩で18分と若干距離があるため、将来性の偏差値は47と見積もられています。しかし周辺エリアの発展性や改良の可能性といった要素は購入時に考慮すべきであり、土地の基盤強度や関連施設が豊富である点を考慮すると、投資家や居住希望者にとって考慮すべきポイントは多いと言えるでしょう。

環境満足度

「グローリアス豊田瑞穂町」周辺は生活環境が充実しており、治安も良好なエリアです。交番が501m以内にあり、病院を含む医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日々の買い物にも困りません。豊田市立元城小学校が近くにあることから、家族構成の住民にも好適な環境であり、地盤や自然災害リスクに関する安全性も高く評価されています。

プラウド豊田浄水ブライトコートの概要

愛知県豊田市浄水町伊保原385に位置する「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、2010年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は43戸、3SLDKの71㎡の住戸が最低価格の2,700万円、最大規模である4SLDKの93㎡が最高価格の4,450万円で販売されており、最寄りの浄水駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「プラウド豊田浄水ブライトコート」の適正価格は、愛知県豊田市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高く、近年の5年間の価格上昇率と比較すると3%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットが独自のAIで算出した適正推測価格と現売出し平均価格がほぼ等しいため、市場価格に適した価格設定とされています。

将来性

築14年の「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、その将来性において、愛知県豊田市の中古マンション市場における偏差値平均を6ポイント上回る56ポイントを記録しており、立地の良さや物件の状態を考慮した際の投資ポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

「プラウド豊田浄水ブライトコート」周辺は、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件という生活に便利な施設がそろっており、また、豊田市立浄水小学校へのアクセスが良く、治安面での懸念点は交番がやや遠いことが挙げられるものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いと考えられています。

パレス第2みゆきの概要

愛知県豊田市御幸本町にあるパレス第2みゆきは、築年数は1984年と歴史を感じさせる13階建てのマンションで、58㎡の4DKから71㎡の4LDKまでの在庫を持ち、価格範囲は680万円から2280万円に設定されています。三河豊田駅からほんの6分という利便性の高い立地において、53室を擁するこのマンションは、居住にも投資にも適した特性を備えています。

適正価格（売却）

パレス第2みゆきの適正価格を分析すると、愛知県豊田市という地域的特性を考慮した上で、適正価格の偏差値が54と計算されています。このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、売却タイミングとして有利な状態にあり、マーケットの平均価格から見ても売り出し価格が競争力を持っていることがうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、築40年のパレス第2みゆきは、地域の中古マンション平均の築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値53を獲得し、周辺のマンションと比較しても見劣りしない魅力を保持しています。駅への近さや、リニューアルの可能性を含めた将来的な価値の見込みからも、投資対象としてのポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

豊田市御幸本町を抱えるパレス第2みゆきは、その環境満足度の偏差値が45と一定の水準にあることが分かります。地元の豊田市立大林小学校をはじめ、18の医療施設や複数のショッピング施設が周囲に存在し、日々の生活に便利さをもたらしています。また、治安の良さや自然災害時のリスク低減も評価される要因となっており、ファミリー層にとって安心して暮らせるポイントを備えています。

サンシティ山之手ガーデンの概要

豊田市の交通至便な立地に位置するサンシティ山之手ガーデンは、三河豊田駅から徒歩わずか4分という好アクセスの10階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯850万円から1990万円と、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場と比較して、サンシティ山之手ガーデンは適正価格偏差値52と評価され、売り出し価格の平均は1471万円に対し、AI推測適正価格が1436万円であるため、市場価格における合理性が認められており、購入者にとって魅力的な投資ポイントが備わっています。

将来性

サンシティ山之手ガーデンは築36年を迎える中で、耐久性やレトロな魅力に加え、再開発や地域の利便性向上の動向を踏まえると、将来性の偏差値は45と一定の潜在価値を保有していると言えますが、継続的なメンテナンスとエリアの価値向上に依存する部分もあります。

環境満足度

病院や教育施設、ショッピング施設が十分に揃い、交番も近いため治安も良好であるサンシティ山之手ガーデンは、環境満足度55という高い評価を得ており、また地盤の安定性や災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

グローリアスヒルズ毘森公園の概要

愛知県豊田市小坂町に位置する「グローリアスヒルズ毘森公園」は、新豊田駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築の5階建マンションで、3LDKの69㎡から4LDKの86㎡までの広さを持つ各種プランがあり、売出し価格は1450万円から2690万円となっています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値53とやや高めですが、過去5年の市場動向に基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1726万円に対して、平均販売価格が1827万円であることを考慮すると、投資としての売り時が近いと考察されます。

将来性

グローリアスヒルズ毘森公園の将来性の偏差値は51で、築31年とやや古いながらも、便利な駅近立地という利点があり、周辺マンションの平均と比較しても将来性において見劣りしないポテンシャルを示しています。

環境満足度

交番がすぐそばにあり、病院28件、スーパー1件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、豊田市立衣丘小学校や豊田市立朝日丘中学校が近隣にあるなど、治安や教育環境も評価され、環境満足度の偏差値は48となっており、リスク回避の観点からも優れている住環境と言えるでしょう。

シャトー土橋2の概要

愛知県豊田市土橋町に位置する「シャトー土橋2」は、土橋駅から徒歩わずか4分という利便性を誇る駅近物件で、1991年竣工の6階建て18室からなるマンションです。広さは76㎡の4LDKで、市場に出ている物件は全て1295万円と均一な価格設定がされており、この築年数と立地条件を考慮するとフェアな価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

「シャトー土橋2」の適正価格を検証したところ、マンションマーケットのAI推定価格は1293万円と現行の1295万円と非常に近い価格で推移しています。周辺地域の同条件物件と比較して売却偏差値51を記録するなど、売主・買主双方にとって妥当性が高いと評価されています。

将来性

築33年と歴史を感じさせる「シャトー土橋2」ですが、その将来性の評価は偏差値41とやや低めです。これは愛知県豊田市の相場と比較した結果であり、若干の価値下落を示唆していますが、豊田市が抱える自動車産業の街としての成長や、駅近という立地の良さを考慮すると、長期的な視野で見たポテンシャルはまだまだ大きいと言えるでしょう。

環境満足度

「シャトー土橋2」は環境満足度で偏差値52を獲得しており、近隣に豊田市立土橋小学校をはじめ、治安の良さや日々の買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設などが充実しています。ハザードマップ上での安全性も確保されており、ファミリー層にとって安心の住環境が整備されています。

ナイスアーバン衣ヶ丘の概要

ナイスアーバン衣ヶ丘は、愛知県豊田市三軒町5丁目10-42に位置し、65㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間取りを持つ、築31年の歴史あるマンションで、新豊田駅まで徒歩22分、豊田市駅まで徒歩24分という、交通の便もまずまずの立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン衣ヶ丘の現在の価格帯は990万円から1680万円となっており、マンションマーケットのデータを基にした売却偏差値は52と平均を上回る評価を受けていますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、当物件は21%の価値減少を見せ、現在の市場状況を踏まえると売り時と判断されることも考えられます。

将来性

ナイスアーバン衣ヶ丘の将来性の偏差値は37と低めであり、築31年経過しており、豊田市内の同価格帯のマンションの平均築年数に相当しますが、中長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面では交番が近くにないものの、医療施設が7件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活しやすい環境が確保されており、自然災害のリスクが低い地域であることや、豊田市立衣丘小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても満足度が高いでしょう。

ダイアパレス豊田の概要

ダイアパレス豊田は、愛知県豊田市広久手町に所在し、新豊田駅から徒歩約30分の距離にある1990年6月竣工の11階建てのマンションで、総戸数は40戸です。居住空間は70㎡の3LDKから広々とした100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2699万円、その中で最多の価格帯は1600万円から1890万円で、市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市に位置する「ダイアパレス豊田」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、平均的な価格帯よりも幾分高めの評価を受けています。本物件の過去5年間で見ると、周辺マンション価格が6％の上昇を見せる一方で、このマンションは価値が21％減少しており、現在の平均売り出し価格1853万円が市場の推測適正価格1723万円に対して高い傾向にあることが分かります。

将来性

築34年のダイアパレス豊田は、愛知県豊田市における同類の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は38と平均に及ばず、立地条件の駅遠徒歩30分もその要因の一つと考えられます。この情報は、物件選びの際に長期的視点での投資価値を見極めるのに役立つでしょう。

環境満足度

ダイアパレス豊田の環境満足度は、治安面での顕著な弱点は見られず、交番が1021m圏内にありますが、その他地域資源として病院5か所、コンビニ7か所が存在し便利な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づくリスクアセスメントでは、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが判明しており、豊田市立逢妻中学校が近隣にあるのも住環境の魅力を増しています。

グローリアス豊田聖心町の概要

グローリアス豊田聖心町は、築年数にもかかわらず、愛知県豊田市聖心町3丁目に位置し土橋駅から徒歩23分の立地にある比較的手頃な価格帯で提供されているマンションで、68㎡の3LDKが1080万円から、96㎡が2500万円の価格帯で取引されることが多く、平均すると1400万円から1890万円程度で需要が見込まれています。

適正価格（売却）

1991年6月の築で7階建てのグローリアス豊田聖心町は、周辺の市場データと比較して、現在の平均売り出し価格が1725万円で、推定適正価格1681万円と比べて若干高めに設定されていますが、価格的には愛知県豊田市の同条件物件と比べて平均偏差値46に対して52と高評価を得ています。

将来性

豊田市内の中でも築33年とやや歴史のあるグローリアス豊田聖心町ですが、将来性の評価は低く、同エリア内の中古マンション市場における平均偏差値50に対して35となっており、特にアクセス面で不利な立地が要因と見られます。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアス豊田聖心町は治安と日常の利便性が高く評価されており、交番の近さや、複数の小学校が周辺に位置しているほか、医療施設や買い物施設も充実しており、地域のハザードマップに基づいた安全性の面でも高い満足度を持っています。

バンベール平芝公園の概要

バンベール平芝公園は、愛知県豊田市平芝町に位置し、梅坪駅から徒歩8分という優れた立地にある8階建ての中古マンションで、築年月は1997年2月で28室の居室があります。広さ63㎡の3LDKが最低価格1420万円、80㎡の3LDKが最高価格2490万円で取引されており、情報収集時点での一般的な取引価格帯は1980万円から2490万円です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市における同条件の中古マンション市場の平均的な価格推移を基に評価すると、バンベール平芝公園は平均偏差値46に対して47とわずかに高い価格設定ですが、過去5年間で愛知県豊田市の中古マンション価格が平均5%上昇している中、この物件は9%の価値上昇を見せています。AI推測によると適正価格は2307万円に対し、現在の平均売出価格は2099万円となっているため、市場価格よりもお得に購入可能な可能性があります。

将来性

築27年を迎えるバンベール平芝公園は、愛知県豊田市の中古マンション市場においても平均築年数に相当する物件であり、立地の良さは将来性を見込む要因の一つです。AIによる将来性評価では、エリア内の平均偏差値に対して16ポイント高い66を記録しており、長期投資視点で見ると魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

豊田市の中心部に近いバンベール平芝公園は、治安が良好な地域として評価されており、交番までの距離は459mと近いです。生活利便性も高く、周辺には病院が18件、スーパー3件、コンビニ8件があります。自然災害リスクの低さについても、国が公開するハザードマップにより、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが少ないことが示されています。家族向けの施設として、近隣には豊田市立挙母小学校があり、子育て環境としても望ましい場所です。

藤和シティコープ豊田久保町の概要

愛知県豊田市に位置する「藤和シティコープ豊田久保町」は、豊田市駅から徒歩8分という便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数は28戸、築年月は1996年7月です。各戸の広さは80㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場では1750万円から2980万円で取引されており、豊田市内での中古マンション市場でも人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ豊田久保町」の現在の価格帯は、愛知県豊田市の中古マンション市場のデータを踏まえた適正価格偏差値で48とされ、市場平均と比較してやや高めですが、過去5年間の地域の価格上昇率5％を下回る0％の高騰率を示しており、独自のAIによる予想価格と比較しても、現在の売り出し平均価格が2212万円で、売り時ではないと見られています。

将来性

築28年で他の同価格帯マンションと比べやや歴史を感じる「藤和シティコープ豊田久保町」ですが、立地の良さから将来性の偏差値は58と平均よりも高く、愛知県豊田市のマンション市場においても将来性が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

「藤和シティコープ豊田久保町」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が47件、スーパーやコンビニが周辺に充実しており、生活する上での利便性が高いです。また、ハザードマップで見ても安全な地域にある上、豊田市立挙母小学校が近く、家族向けの住環境としても適しており、環境満足度偏差値は61と高めです。

ライオンズ豊田ヒルトップコートの概要

愛知県豊田市に位置するライオンズ豊田ヒルトップコートは、駅からのアクセスが良く、新豊田駅から徒歩11分に位置する15階建てのマンションで、総戸数74戸となっています。2012年に建築されたこの物件は、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居住空間が展開され、市場における価格帯は2,680万円から4,400万円となっており、一般的なファミリー層に適した価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズ豊田ヒルトップコートの売出し中の物件価格は、AIによる市場データ分析によると適正推測価格3,809万円に対し、平均3,272万円とされており、市場価格を下回る傾向にありますが、愛知県豊田市の中古マンション市場が近年5％程度の価格上昇を見せる中、この物件は24％の高騰を経験しており、将来性は高いと評価されています。

将来性

築12年のライオンズ豊田ヒルトップコートは新豊田駅に近接し、愛知県豊田市内の同価格帯マンションよりも比較的新しい物件です。AIによる分析では、将来性の偏差値は77と高く、駅近という立地条件や今後の価値上昇が見込まれることから長期的な投資としても優れています。

環境満足度

ライオンズ豊田ヒルトップコート周辺は病院33件、スーパー5件、コンビニ8件と、日常生活を送るにあたって便利な施設が整う一方で、交番が811m以内になく、比較的治安が低いとの懸念もあります。しかし、洪水リスクや地盤の強度、津波や高潮からの影響が小さいとされるハザードマップに基づいたデータや、近隣に豊田市立朝日小学校や豊田市立挙母小学校、豊田市立崇化館中学校があることから、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。

アーバン梅坪の概要

アーバン梅坪は愛知県豊田市梅坪町に位置しており、愛環梅坪駅から徒歩4分という好立地にある1990年7月竣工の5階建てマンションで、4LDKの86㎡が1880万円から、3LDKの91㎡が2000万円という価格設定で、現在の市場と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の分析に基づき、アーバン梅坪の適正価格は、売り出し平均価格を1980万円と予測していることから、実際の売り出し価格が1900万円の範囲であることを踏まえると、現在の市場価格は適正と判断されますが、価格競争力を持っているとは言い難い状況です。

将来性

アーバン梅坪は築30年以上経過しているものの、駅近という利点を考慮すると、愛知県豊田市における同価格帯のマンションと比較して将来的な価値が見込まれ、愛知エリアの実需に適した物件として評価されています。

環境満足度

このマンションは治安の観点からも優れており、周辺には豊田市立梅坪小学校や豊田市立梅坪台中学校など教育施設も充実しており、病院や買い物施設が周囲に多数存在する点も、生活する上での利便性が高く環境満足度は高評価を受けています。

ユニーブル山之手の概要

「ユニーブル山之手」は、愛知県豊田市山之手8丁目2-1に立地し、三河豊田駅から徒歩8分の好立地にある1995年12月竣工の13階建マンションで、広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで展開し、価格帯は1,480万円から2,800万円までと豊田市内の物件としてはリーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ユニーブル山之手は適正価格の偏差値が50となっており、過去5年間で5%の価格上昇を見せる地域傾向に対し、本物件は2%下落しているため、売却時の適正価格推測は2,052万円であり売り時を見極める必要があります。

将来性

築29年のユニーブル山之手は、三河豊田駅からの至近距離にあることや、豊田市内の他物件と比べても6ポイント高い将来性の偏差値56を持っており、その立地や豊富な周辺施設を考慮すると、長期的に見ても魅力的な投資対象といえるでしょう。

環境満足度

ユニーブル山之手は交番が426mと近い安心の治安環境に加え、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活施設が周辺にあり、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、豊田市立山之手小学校や豊田市立大林小学校が近いことから、ファミリー層にも適した環境の高い住居として評価されています。

Tステージ久保町の概要

愛知県豊田市久保町に位置する「Tステージ久保町」は、豊田市駅から徒歩12分に立地する2003年築の14階建てマンションで、86戸の居住空間が展開され、76㎡の3LDKから112㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、一般的には1980万円から3880万円の価格範囲で市場に出回っており、とりわけ2880万円から3080万円という価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

豊田市の中古マンション市場において、Tステージ久保町は平均偏差値46に対して偏差値49を記録しており、周辺の類似物件が5年間で5%の価値上昇を遂げている中、Tステージ久保町は価値が安定していることが伺えますが、AIが推測する適正価格が2994万円であるのに対し、市場での平均売出価格が2858万円であり、売却には更なるタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築21年のTステージ久保町は、豊田市における同価格帯のマンションの平均築年数と比べてわずかに古いものの、最寄り駅へのアクセスの良さが将来的な価値を支えており、AIが算定した将来性の偏差値は58ポイントで、地域の平均を8ポイントも上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が702mと近い立地にあり、病院38軒、スーパー3軒、コンビニ8軒が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップでは堅固な地盤と洪水リスクの低さが示され、津波や高潮の影響も軽微であることが明らかです。さらに、子育て世代にとっては豊田市立挙母小学校が近隣にあることも高い環境満足度に寄与しています。

ミッドシティセントラル新豊田の概要

ミッドシティセントラル新豊田は、2016年に建てられた愛知県豊田市小坂本町に位置するマンションで、豊田市駅と新豊田駅から徒歩7分の立地にあり、8階建ての総戸数は24戸です。72㎡の3LDKが3100万円、87㎡の4LDKが4740万円と、この地域の中古マンション市場での主要価格帯である4380万円から4580万円の範囲内に収まっており、これらのデータは豊田市内の他の類似物件と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

ミッドシティセントラル新豊田の適正価格評価では、周辺の中古マンション市場と比較した時の偏差値が48となっており、5年間の価格の上昇傾向に対して本物件は12％の価格下落を見せています。愛知県豊田市では、中古マンション市場が価格上昇を続けているため、ミッドシティセントラル新豊田は、現在の平均売り出し価格4288万円がマーケット独自AIによる適正推測価格4476万円よりも安いことから、購入のタイミングとしては魅力的であると言えますが、売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築8年のミッドシティセントラル新豊田は、将来性の面において57の偏差値を持ち、愛知県豊田市内の同エリアのマンション平均に比べて7ポイント高い数値を記録しています。立地の良さや地域の開発動向を考慮すると、豊田市の経済成長とともに、今後も価値の上昇が見込めるため、長期的には投資として有望である可能性があります。

環境満足度

治安の良さが売りのミッドシティセントラル新豊田は、交番が328m以内にあるほか、病院が46件、スーパー、コンビニが数件と充実した生活施設に囲まれており、日常生活において非常に便利です。国のハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は57と、住環境として高い満足度を示しています。

センシア豊田梅坪駅前の概要

愛知県豊田市梅坪町に位置する「センシア豊田梅坪駅前」は、築年数が約24年の歴史を持ち、3LDKの広さ74㎡の住戸が1590万円から2680万円の価格帯で販売されており、梅坪駅から徒歩5分という駅近の利便性が魅力ですが、同エリアの物件と比較すると、価格の高騰率がやや低い状況を反映しています。

適正価格（売却）

「センシア豊田梅坪駅前」の適正価格は、愛知県豊田市内の類似物件と比較した市場データに基づくと偏差値46となり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に置いていかれており、売却には慎重なタイミングが求められていることが伺えます。

将来性

築25年を迎えている「センシア豊田梅坪駅前」ですが、将来性の評価は偏差値60と高く、駅近でありながら、新しい開発情報や市の計画も踏まえ、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「センシア豊田梅坪駅前」は、交通のアクセス良好な立地に加え、豊田市立梅坪小学校が近く、治安や日常の利便性、防災面でも安心できる環境条件を満たしており、住民が快適に暮らすことができる理想的な住環境を有しています。

キングスコート豊田下林壱番館の概要

キングスコート豊田下林壱番館は、愛知県豊田市下林町に位置し、1990年7月に竣工した6階建てのマンションです。緑豊かな住宅街にあるこの物件は、全50戸から成り、広さは71㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は13,880,000円から21,500,000円となっており、利便性と快適性を兼ね備えた立地条件のため、ファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

愛知県豊田市における中古マンション市場の動向と比較した場合、キングスコート豊田下林壱番館の適正価格はおよそ17,360,000円と推定されますが、現在の売出し価格は平均で16,820,000円となっており、マンションマーケットの独自AI予測を踏まえると、わずかに市場平均を下回る価格設定となっていることから、購入者にとっては割安感のある投資機会と言えるでしょう。

将来性

キングスコート豊田下林壱番館は築34年が経過しているものの、愛知県豊田市のマンション市場における平均築年数を上回る位置にあり、AI分析に基づく将来性の偏差値が平均よりも7ポイント高い57をマークするなど、駅近という立地優位性や維持管理の良さが評価されており、中期的な投資価値の見込みがある物件です。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が852m離れているものの、キングスコート豊田下林壱番館周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地です。さらに豊田市立根川小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的であり、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低い、安心して暮らせる住環境が整っています。

グローリアス豊田山之手の概要

愛知県豊田市山之手に位置する「グローリアス豊田山之手」は、三河豊田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数79戸となっており、築年月は1998年9月で、70㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1680万円から2099万円の間で、近隣の中古物件市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田山之手」の適正価格は、同地域の中古マンション価格の動向や過去の販売実績を基に算出され、現在の平均的な売出し価格は約1925万円で、周辺市場の分析データと照らし合わせた場合、AIによる算出価格2228万円と比較して安価な価格帯で取引されており、購入にあたり過度な価格負担が少ないと評価されています。

将来性

築26年という「グローリアス豊田山之手」の築年数は、豊田市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干若く、駅近の利便性や今後の市場価値を見越したAI予測では将来性の偏差値が54ポイントと、周囲のマンションよりも3ポイント高く評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グローリアス豊田山之手」の環境満足度は高く、316m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在し、生活の利便性に優れています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育環境も豊田市立山之手小学校、豊田市立大林小学校が近くにあるため、ファミリー層に適した住環境となっています。

イトーピア豊田2の概要

愛知県豊田市昭和町に所在する「イトーピア豊田2」は、豊田市駅からの好アクセスという立地の利便性を備えた1998年7月竣工の12階建てマンションであり、総戸数61戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は1,890万円から2,780万円の範囲にあり、特に2,070万円台の物件が出回ることが多いとされています。

適正価格（売却）

イトーピア豊田2の価格帯は、周辺地域の中古マンション相場と比較して適正な水準にあると見られています。平均的な価格偏差値が46であるのに対し、この物件は50を記録しており、市場価値に見合った価格設定がなされていることが分かります。ただし近年の価格動向を鑑みると、5年間で5％の値上がりが見られる中でイトーピア豊田2は15％の価値減少を示しており、その理由としては建物の老朽化が考えられます。

将来性

建物の築年数が26年となるイトーピア豊田2ですが、周辺のインフラ整備や交通の便の良さを踏まえると、投資としての将来性は依然として見込みがあります。AIによる偏差値は49と、平均水準を下回る数値ですが、駅近であることや、今後の街の発展可能性を考慮すれば、このエリアにおける需要は引き続き期待できるでしょう。

環境満足度

イトーピア豊田2の居住環境は高い評価を受けています。治安面においては交番が近くにあり、また生活利便施設として病院、スーパー、コンビニエンスストアが多数点在していることから日常生活において不自由がないことが分かります。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに豊田市立挙母小学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても安心の環境が提供されています。

レヂデンス第2梅坪の概要

「レヂデンス第2梅坪」は、愛知県豊田市梅坪町に所在し、緑豊かな住宅地に位置しており、梅坪駅まで徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。築年数は40年を超える歴史を持つこの物件は、57㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、息をのむ価格帯4,800万円から8,800万円の範囲で市場に出ています。閑静な住宅地に建ち、利便性と住環境のバランスが取れた立地が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「レヂデンス第2梅坪」の売出価格は、地域内での市場動向に照らし合わせると、平均的な価格帯であることが分かります。特に、直近の取引データを考慮すると、この物件は3800万円から6800万円の範囲において、多くの購入希望者にとってリーズナブルなオプションとなり得ることが予想されます。

将来性

周辺地域の開発計画やアクセスの良さを踏まえ、将来的な価値上昇が期待される「レヂデンス第2梅坪」は、長期的な視点で投資対象としての魅力があります。豊田市周辺では、新しい商業施設の進出や公共交通の充実が見込まれており、これらの動きがマンションの価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

住民からの高い評価を受ける「レヂデンス第2梅坪」の環境満足度は、充実した周辺インフラと安全性が大きなポイントです。教育施設や医療機関へのアクセシビリティも良く、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。さらに、防災面においても評価が高く、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ライオンズヒルズ豊田の概要

ライオンズヒルズ豊田は愛知県豊田市朝日ケ丘2丁目に立地し、2006年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は59戸、広さは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの様々なプランを揃えており、最寄駅である新上挙母駅から徒歩22分、上挙母駅から徒歩23分となっております。価格帯は1980万円から2980万円で、このエリアの物件としては充実した施設とリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ豊田の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値45と評価され、平均的な価格帯をわずかに下回っていますが、5年間で約7%の価格上昇を遂げていることから、投資目的での購入を考える方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。一方で、適正推測価格2953万円に対して現在の平均売り出し価格が2597万円であるため、購入検討者にとっては現時点で買い得なタイミングとも言えます。

将来性

同物件は築18年で周辺同等物件に比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は63と高く評価されています。立地がやや駅から遠いものの、それを補う将来価値の見込みは大きく、特に若い年代や将来的な価格の上昇を見込む投資家にとって注目の物件となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズヒルズ豊田の環境満足度は偏差値49となっており、周辺には豊田市立童子山小学校や豊田市立朝日丘中学校などの教育施設があり家族向けの居住環境が整っています。また、周辺の治安については他の物件と比較して平均的な位置付けであり、医療施設やコンビニが充実している点、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点もこのマンションの魅力的な環境要因と言えるでしょう。

ライオンズマンション豊田栄町の概要

ライオンズマンション豊田栄町は、愛知県豊田市栄町に位置し、新豊田駅から徒歩16分にある77㎡から96㎡の3LDKから4LDKまでの広さを持つ、10階建てのマンションで、2002年5月に竣工した全36戸の住居です。このエリアは自動車産業の中心地として知られ、充実した生活基盤が整っています。

適正価格（売却）

2080万円から3080万円の範囲で価格設定されているライオンズマンション豊田栄町は、近隣の中古マンション市場と比較して1％の価格上昇を見せており、市場の平均偏差値46を上回る48を示しています。適正推測価格2753万円に対し、売り出し平均価格2580万円であり、バイヤーにとっては価格的な魅力がある一方で、売主にとっては価格上昇の可能性を見込む余地があると言えます。

将来性

ライオンズマンション豊田栄町は、築年数が22年でありながら、愛知県豊田市の中古マンション市場において将来性の偏差値が57と高く、継続的な価値の上昇が期待されます。このエリアは豊田市の中でも発展が見込まれる地域であり、中長期的な投資として注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション豊田栄町周辺は、治安面で交番が若干遠いものの、病院16件、スーパー2件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が豊富に存在し、日常生活の利便性が高いです。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の豊田市立朝日小学校や豊田市立挙母小学校に加え、豊田市立崇化館中学校など教育施設も揃っており、子育て世代には安心の環境と言えるでしょう。

パルコス平芝の概要

愛知県豊田市の閑静な住宅地に位置し、豊かな生活環境を誇る「パルコス平芝」は、梅坪駅から徒歩13分にある2000年8月竣工の9階建てマンションで、築年数は他エリア同等物件に比べて平均的ですが、69㎡の3LDKが約1580万円、92㎡の4LDKが約2750万円という価格帯で、豊田市立崇化館中学校へのアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

「パルコス平芝」の適正価格は、愛知県豊田市の市場データと照らし合わせ、総合的な偏差値46を示しており、ここ数年で約5％の価格上昇を見せていますが、AIによる評価では現在の相場価格2083万円が適正価格2374万円に比べてやや低めであり、投資としては売り時を待つのが賢明と見られます。

将来性

「パルコス平芝」は、将来性評価が高い偏差値63を誇り、その主因は駅へのアクセスの良さと、周辺地域の発展が予測される豊田市のポテンシャルにあり、比較的新しい築年数も将来的なリノベーション投資に余地を残しているためです。

環境満足度

「パルコス平芝」周辺は、医療施設や商業施設が充実し、交番への距離に若干の不安はありつつも、治安や災害リスクを考慮したハザードマップで地盤の安定や洪水のリスクが低いと評価されており、環境満足度は平均的であると言えます。