愛知県小牧市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ小牧中央の概要

愛知県小牧市中央5丁目に所在する「ネオハイツ小牧中央」は、1997年竣工の6階建てマンションで、総戸数20戸、広さは77㎡から88㎡の間で、価格帯は1,290万円から2,390万円と小牧市内の中古マンション市場での平均価格を鑑みてもリーズナブルであることから、ファミリー層を始め多様な層に適しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ小牧中央」は、愛知県小牧市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値48に対して偏差値55と評価されており、市場動向から見た適正価格1587万円に対し現行価格がそれよりもやや高めに見受けられますが、これは小牧市内の他物件と比較しても価格の高騰が見られることや、駅近立地などの付加価値を考慮に入れた市場価格と言えるでしょう。

将来性

立地の良さを兼ね備える「ネオハイツ小牧中央」は、築27年の物件でありながら、小牧市の中古マンション市場における平均的な築年数と並び、継続して需要が見込まれる将来性を持ち、AIに基づく偏差値60という数値は、周辺物件との比較でも高い評価を受けています。

環境満足度

「ネオハイツ小牧中央」の環境は、周辺施設の充実度と安全性の持つバランスが良く、33件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり日常生活に必要なものが手に入りやすい点や、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校が近く、教育環境も充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いとされることから、家族向けの住環境としては非常に満足度が高い地域であると言えるでしょう。

ダイアパレス小牧駅前の概要

ダイアパレス小牧駅前は愛知県小牧市に位置し、2005年に建てられた11階建ての総戸数42戸からなるマンションで、主な居住空間は72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの範囲あり、価格帯は1980万円から2830万円で、その地域の住宅市場と比較しても競争力のある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス小牧駅前の売買価格は、愛知県小牧市内の類似物件と比べて適正であり、近年の地域の不動産価格の上昇傾向をみても、独自のAI価格分析によると、販売価格の平均は推定適正価格よりもやや高いものの、市場価値に見合うレベルであると言えます。

将来性

築年数が19年のダイアパレス小牧駅前は小牧駅からの近接性や将来性を考慮すると、エリア内の他の物件と比べても高い評価を受けており、地域における中古マンション市場においても継続した需要が見込める立地であるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス小牧駅前は、生活利便施設の充実度が高く、医療施設や小牧市立小牧小学校へのアクセスが良好で、治安についても交番からの距離を考慮した場合、不安要素は少なくなっています。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも、居住するにあたって心強いポイントです。

ファミール小牧の概要

愛知県小牧市に位置するファミール小牧は、71㎡の3LDKが1580万円から、87㎡の4LDKが2850万円までの価格帯で販売されており、立地の良さや広さから注目されています。総戸数70戸を誇り、2001年11月に完成した11階建てのマンションで、アクセスに便利な小牧駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール小牧の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値58と高めであり、愛知県小牧市での中古マンション価格の5年間の上昇率は21％ですが、本物件は価格の大幅な変動がない安定した投資と見ることができます。マンションマーケット独自AIが推測した適正価格は1822万円で、市場価格の2202万円と比べても現時点での価格が高めであることを示しています。

将来性

築23年のファミール小牧は今後の価値見込みについても、AIによる分析で偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る将来性を秘めています。駅近の利便性と組み合わせることで、長期的な視点に立っても魅力的な位置づけにあります。

環境満足度

ファミール小牧周辺は、病院51件、スーパー2件、コンビニ11件という生活利便施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。加えて小牧市立小牧小学校が近くにあり、子育て世帯にも理想的な立地です。

シャトー小牧中央の概要

「シャトー小牧中央」は愛知県小牧市中央5丁目に位置し、小牧駅から徒歩16分という利便性を備えつつ、平穏な住環境を提供する2000年6月竣工の11階建てマンションであり、幅広い世帯を想定した72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、市内においても需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市において、5年間で平均21％の価値上昇が見られる中、シャトー小牧中央は1％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIの評価で適正推測価格が1641万円のところ実際の売り出し平均価格は1646万円とわずかに高めながらも、市場の平均値と比較して適正な水準を保っており、売却偏差値51を示しています。

将来性

築24年となるシャトー小牧中央は、AI評価における将来性偏差値が58と、同地域の物件と比較しても高評価を得ており、築年数が若い点や、現在の価格水準が維持される可能性から、長期的な資産価値を見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が2334mの距離にあり、他物件と比較してやや不利な条件を示していますが、シャトー小牧中央の周辺には18件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在し、生活に必要な設傼は充実しています；さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しており、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境満足度を持つ物件です。

シャトレ愛松小牧中央の概要

「シャトレ愛松小牧中央」は、愛知県小牧市に位置する住所「中央1丁目444」の12階建てマンションで、2004年2月に竣工しました。このマンションは、緑に囲まれた閑静な住宅地にあり、小牧駅からは徒歩5分という好立地に加え、専有面積が73㎡から87㎡の3LDKタイプの住戸を有し、1660万円から2980万円の価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

シャトレ愛松小牧中央の価格帯は1660万円から2980万円とされ、近隣エリアの市場動向を鑑みると、中古マンション平均価格よりもやや高めの設定ですが、その適正価格は独自AI分析に基づく2290万円に近く、平均偏差値が52と判断され、実際の取引価格が適性であることを示唆しています。

将来性

築年数が20年と比較的新しいシャトレ愛松小牧中央は、AIによる予測では、偏差値57と地域平均を上回り、その魅力的な立地と資産価値の保存が期待される将来性を示しており、駅の利便性が高いことから今後も価値が維持されやすいと見込まれています。

環境満足度

シャトレ愛松小牧中央周辺には必要な生活施設が整い、教育施設として小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校が周辺に位置し、環境満足度の偏差値は57となっています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の安全性を支えています。

グランコート小牧の概要

愛知県小牧市の利便性の高い場所に位置する「グランコート小牧」は、築年数が22年の11階建てのマンションであり、総戸数47戸を誇ります。各住戸は75㎡の3LDKから85㎡の4LDKで構成され、価格帯は1,480万円から2,280万円となっており、エリア内の類似物件と比較しても妥当な価格設定です。最寄り駅である小牧駅からは徒歩10分というアクセス良好な立地にありながら、静かで落ち着いた居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランコート小牧の適正価格は愛知県小牧市の中古マンション市場データに基づき、現行価格帯が1,480万円から2,280万円で、平均価格は1,840万円です。この地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、グランコート小牧は平均よりも高い評価を受けており、今後の不動産市場の動向を見越して売買を検討するには最適な時期であるといえるでしょう。

将来性

グランコート小牧は愛知県小牧市において、築22年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の面ではAI分析による偏差値56ポイントを記録し、エリア内の他マンションと比べて将来の価値が向上する可能性が高いと評価されています。駅近でありながらも、落ち着いた住環境を提供するこの物件は、中長期的な投資や居住面で優れた選択となりえます。

環境満足度

治安、医療、教育といった暮らしを支える重要な要素が整った「グランコート小牧」周辺環境は住みやすさを示す指標で良好な評価を得ています。最寄りの交番までは1108メートルとやや距離はありますが、46件の医療施設、9件のコンビニ、2件のスーパーが周辺に点在し、小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧南小学校も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点も、住環境の満足度をさらに高める要素です。

サンハウス小牧駅西の概要

愛知県小牧市に立地する「サンハウス小牧駅西」は、住所に小牧2丁目425を持ち、小牧駅まで徒歩7分という駅近便利な立地に位置しており、優れたアクセス性を誇ります。9階建てのこのマンションは、1991年3月に竣工した43室の物件で、幅広い層に魅力を提供する62㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は1100万円から1980万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

「サンハウス小牧駅西」の価格帯は、地域市場の動向を鑑みると、周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値が48であるのに対し、偏差値53という数値を示しており、相対的に見て価格競争力があることが伺えます。AI価格推定によると、適正価格は約1369万円であり、現在の平均売出し価格は1497万円であるため、売却検討にあたっては価格交渉の余地を考慮する必要があります。

将来性

建物の築年数は30年超と若干の古さが感じられるものの、「サンハウス小牧駅西」は、その将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内の同築年数帯の中古マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。駅近でありながら、将来的な価値の下落リスクが低いと評価されていることがこの数値には表れています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れていることが気になる点ですが、「サンハウス小牧駅西」の住環境は、周辺に49の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が広がっており、日常生活に必要なものが揃っている地域です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣に小牧市立小牧小学校が位置しており、ファミリー層にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

プリンスハイツ小牧中央の概要

プリンスハイツ小牧中央は、愛知県小牧市中央2丁目に位置し、利便性の高い小牧駅から徒歩5分に立地する2000年築の8階建てマンションです。82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から2380万円と、周辺の市場価格に対してバランスの取れた水準に設定され、特に1880万円〜1980万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ小牧中央の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と高めで、近年の小牧市の物件価格が平均で21%の上昇を見せる中、この物件は8%価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1717万円であり、現在の平均売り出し価格が1996万円であることから、売却を考えるなら現時点が妥当と判断されます。

将来性

築24年を迎えるプリンスハイツ小牧中央は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値48と平均値からわずかに下回りますが、駅の近さや今後の都市開発計画を見据えれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

プリンスハイツ小牧中央の地域環境は、周辺に病院や生活必需品を扱う店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は55であり、快適な居住環境が提供されています。治安の面では交番からの距離がやや離れていますが、近隣の小牧市立小牧小学校の存在も含め、ファミリーには適した住環境が整っています。

サンクレイドル小牧グランデの概要

サンクレイドル小牧グランデは、愛知県小牧市桜井本町に位置し、交通の便が良好な小牧口駅から徒歩5分の立地にある2008年築のマンションで、9階建て全33戸から成り、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、その価格帯は1380万円から2230万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

この物件は、近隣の中古マンション市場データに基づき、愛知県小牧市の平均価格推移と比較して、売却偏差値が51と適正な価格帯に設定されていますが、近年のマーケット動向を考慮すると、若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築16年経過したこのマンションは、小牧市内の他のマンションに比べて築年数が若く、駅近の利便性に優れており、将来性の偏差値が平均を上回る55を記録していることから、地域内での競争力は高いと評価されます。

環境満足度

サンクレイドル小牧グランデ周辺の治安は交番がある程度距離があるものの、37の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置していること、そして小牧市立小牧南小学校が近隣にあることから、環境満足度は平均的であり、家族層にも安心の住環境です。

プラウド小牧口の概要

プラウド小牧口は、愛知県小牧市に位置し、2007年に建設された12階建てで総戸数47戸のマンションであり、住所は小牧市応時3丁目266-1です。専有面積は74㎡から101㎡で、価格帯は1780万円の3LDKから2850万円の4LDKまで広がっており、立地は小牧口駅から徒歩6分という利便性の高いエリアにあるため、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

プラウド小牧口の現在の価格範囲は1780万円から2850万円と、愛知県小牧市の中古マンション市場を考慮すると適正価格であることが推察されます。中古マンション市場の価格推移データに基づいて、同地域で同様の物件が過去5年間で約21%の値上がりを見せているにもかかわらず、プラウド小牧口はわずかに4%の価格下落を見せているため、物件の総合売却偏差値は平均以上となっており、現在の市場においては購入者にとって有利な条件であると言えます。

将来性

築年数が17年のプラウド小牧口は、愛知県小牧市における同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、徒歩6分でアクセス可能な小牧口駅の近くという利点があります。また、データ分析による将来性評価では、エリア内の平均よりも高い偏差値54を獲得しており、このことはプラウド小牧口が将来的にも価値を維持しやすい可能性があることを示しています。

環境満足度

プラウド小牧口の環境は、交番の距離が比較的遠く安全面で懸念があるものの、22件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことが確認されており、小牧市立小牧南小学校や小牧市立米野小学校、小牧市立応時中学校などの教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ユニーブル小牧の概要

愛知県小牧市に位置する「ユニーブル小牧」は、79㎡の3LDKが2080万円から、104㎡の4LDKが最高3290万円の価格帯で販売されており、最も一般的な価格帯は2380万円台で、2008年竣工の8階建て総戸数31戸の中型マンションで、小牧駅から徒歩14分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「ユニーブル小牧」の適正価格の売却偏差値は53となっており、愛知県小牧市の中古マンション市場において相対的に高い評価を受けていますが、近隣物件の価格上昇トレンドに比べてわずかに下落傾向にあることが把握され、そのことが売却のタイミング選択に影響を及ぼす可能性があります。

将来性

「ユニーブル小牧」は、駅から近く、築年数も比較的新しいことから、将来性が期待されますが、AIによる将来性偏差値は48と平均をわずかに下回るため、中長期的な価値評価では注意が必要です。

環境満足度

治安面にはやや不安が指摘される「ユニーブル小牧」ですが、生活施設が充実しており、地盤が安定したエリアに位置しているため自然災害リスクは低く、教育施設へのアクセス良好な環境満足度偏差値は52となっています。

グローリアス小牧第3の概要

グローリアス小牧第3は、愛知県小牧市に位置し、築約35年の実績を持つ5階建てマンションで、物件の広さは71㎡から85㎡と家族居住に適したサイズの3LDKや4LDKを提供しており、価格帯は1180万円〜1430万円と周辺市場に照らし合わせてもリーズナブルです。築年月を考えると、中古マンションとしては充分に維持管理が行われており、設備の状態や共用部分の清潔さも見込まれます。

適正価格（売却）

グローリアス小牧第3の売出し価格は、愛知県小牧市内の中古マンション市場データと比較すると略適正とされ、適正価格の偏差値は53と、平均を若干上回っています。例えば同じ市内で、相当する条件の中古マンション価格が過去5年間に21%上昇している中、この物件は3%の価格低下を見せており、投資家にとっては買い時の可能性を示唆しています。

将来性

愛知県小牧市の中でも特に交通便利な立地にあり、将来性の偏差値が53と評価されているグローリアス小牧第3は、周辺のインフラ整備が進みつつある点や、駅近であることから長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。このように立地の良さが将来的な物件価値を支える要因となっています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、グローリアス小牧第3は生活利便施設が充実し、小中学校へも徒歩圏内とファミリー層には適しており、自然災害リスクに対する地盤の強度や洪水の危険性も低いことから、環境満足度は高めの評価を得ています。ただし、最寄りの交番が徒歩15分以上とやや離れているため、安全性の面で留意が必要かもしれません。

シャトー堀の内の概要

シャトー堀の内は、愛知県小牧市堀の内3丁目に位置する1995年7月築の7階建てマンションで、総戸数35戸の規模を有しており、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は800万円から1480万円と、地域相場に見合った範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

シャトー堀の内は平均的な価格帯で取引されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正価格と推測され、現在の売出し平均価格は地域の平均から僅かに高いものの、近年の物件価値の上昇を考慮すると、販売価格は妥当な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が29年とやや古いシャトー堀の内ですが、中古物件市場における将来性はエリア平均と肩を並べる程度で、駅からの距離や今後のエリア開発などを踏まえれば、長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

シャトー堀の内周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育施設の近隣に小牧市立小牧中学校があり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価されています。

サンハウス小牧中央の概要

愛知県小牧市中央1丁目10-1に位置する「サンハウス小牧中央」は、築年月1996年11月の14階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇り、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格帯は14.8百万円から20.88百万円の間で推移しています。小牧駅まで徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、幅広い層に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

「サンハウス小牧中央」の適正価格は、近隣の市場データと比較して高い偏差値56を示しています。愛知県小牧市の近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、このマンションの価格は5年間で21％の上昇を見せた地域平均に対し、17％下落しており、売却を検討するにあたり、市場価格1698万円に対して推定される適正価格1408万円よりも価格が高い状態です。

将来性

築年数が28年の「サンハウス小牧中央」は、将来性の偏差値が36と評価され、エリア内の他の物件と比べてやや劣るとされていますが、小牧駅からの至近距離に位置し、利便性の高さを背景に、今後の再開発や地域振興が進む可能性を考慮すると、長期的な視点では価値の見直しも期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が1.255kmとやや遠いものの、周囲には46件の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件と、生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の心配が少ない立地が評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が提供されていることが「サンハウス小牧中央」の環境満足度を支えています。

レインボー小牧原の概要

愛知県小牧市に位置する「レインボー小牧原」は、平均的な3LDKが約72㎡、4LDKが約81㎡とファミリー層に適した広さを備えたマンションで、価格帯は1390万円から2050万円で、最寄駅の小牧原駅から徒歩18分の利便性を持ち、1996年竣工の11階建てとなっています。

適正価格（売却）

「レインボー小牧原」は、愛知県小牧市の市場動向を踏まえた適正価格として、売却偏差値54をマークし、地域の中古マンション相場と比較しても6ポイント高い価値があるとされている一方で、近年の市場価格に対して約18%の価格減を示しており、現在売出されている平均価格が推定適正価格1468万円に対して1629万円とされ、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築28年の「レインボー小牧原」は、近隣エリアの同価格帯マンションと比較して若干築年数が上回り、最寄駅からの距離感も考慮すると将来性の偏差値は30と平均より低いものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展状況に応じて価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

病院やスーパー、コンビニが周囲に充実している「レインボー小牧原」は、日常生活の利便性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は53となり、特に小牧市立小牧原小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

ルミナスツインズ小牧北館の概要

「ルミナスツインズ小牧北館」は、愛知県小牧市小牧3丁目に位置し、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、2002年築の42戸から成る住宅施設です。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと、ファミリーに適したゆとりのある間取りが特徴で、売出し価格範囲は1,250万円から2,150万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場データに基づくと、「ルミナスツインズ小牧北館」の売却適正価格の偏差値は49で、地域の平均値と比較してやや良好ですが、過去5年間で周辺エリアの同条件物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件価格は横ばいとなっています。AIが推定する適正価格1,898万円に対し、現在の平均売出し価格が1,811万円で、販売価格は適正な範囲内に位置していると評価されます。

将来性

22年の築年数を誇る「ルミナスツインズ小牧北館」は、同地区内の類似物件に比べて新しさが保たれており、将来性を示す偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。この数値は駅からの近さや、今後の市街地の発展が見込まれる地域性を反映しており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「ルミナスツインズ小牧北館」周辺は、総合的な生活環境が優れており、地域内での環境満足度の偏差値は60と評価されています。医療施設が53件、スーパー2件、コンビニエンスストア12件と充実しており、交番が925m圏内にないものの、治安に関するデータでは他の物件と比較して平均的な水準です。地盤的にも安全であり、学区内には小牧市立小牧小学校が位置し、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

エムズシティ小牧の概要

「エムズシティ小牧」は、愛知県小牧市中央5丁目18に位置する、78㎡から93㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されたマンションで、2004年2月竣工の9階建てです。緑豊かで落ち着いた住環境と、小牧駅まで徒歩7分という便利な立地が魅力で、1880万円から2580万円の販売価格は周辺相場と比較しても妥当性が認められます。

適正価格（売却）

エムズシティ小牧は、愛知県小牧市の中古マンション市場において適正価格を保っており、マンションマーケットのAIが推測する2170万円の価値に対し、実際の売り出し平均価格が2165万円とほぼ一致しています。このことは、市場価値に沿った価格設定が行われており、購入に際して過大な価格を支払うリスクが少ないことを示唆しています。

将来性

エムズシティ小牧は、築年数が20年と比較的新しく、将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を受けています。駅近くの地の利を活かし、小牧市の発展と連動して物件価値のさらなる向上が期待できるため、長期的な資産価値の保存に適した投資と言えるでしょう。

環境満足度

エムズシティ小牧の環境満足度は、周囲に十分な医療施設や生活利便施設が点在し、治安面では交番が遠く離れている点は考慮が必要ですが、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校が近接しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

シャトー小牧5の概要

シャトー小牧5は、愛知県小牧市小牧4丁目に位置し、1998年9月に竣工された11階建ての総戸数58戸のマンションで、小牧口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKがあり、市場価格は1250万円から2780万円の範囲で、このエリアにおいては比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャトー小牧5は、愛知県小牧市の中古マンション市場における適正価格偏差値が51となっており、地域平均と比較しても3ポイント高い評価を受けています。一方で、近年この地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、シャトー小牧5の価格変動は見られず、市場分析による適正価格1605万円と現在の平均売出価格がほぼ一致する状況なので、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築26年というシャトー小牧5は、愛知県小牧市における同価格帯のマンションと比べて若干新しい部類に入り、駅から近いという立地条件の良さが将来性の偏差値56をもたらし、エリア平均を上回る魅力を持っています。

環境満足度

シャトー小牧5の立地する小牧市は、交番が比較的遠いという点を除いて、治安がさほど悪くない可能性があり、周辺施設としては病院が50件、スーパー2件、コンビニ9件が置かれるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでの評価も良く、自然災害から比較的安全な地域であることが確認でき、さらに小牧市立小牧小学校・小牧市立小牧南小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

マルベリー小牧山南の概要

愛知県小牧市堀の内4丁目に位置する「マルベリー小牧山南」は、2002年築の13階建てマンションであり、40室からなる住宅施設です。このマンションは小牧駅から徒歩23分、小牧口駅から徒歩28分という立地にあり、72㎡の3LDKが1530万円から、87㎡の4LDKが1980万円の価格設定で売り出されており、地域の物件としては比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

「マルベリー小牧山南」の中古マンション価格は、愛知県小牧市の価格動向を鑑みると、平均的な偏差値50を上回る53を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が21％の上昇を見せた中、このマンションは2％の上昇にとどまり、独自AIが予測する推定適正価格1781万円に対して、現行の平均売出価格が1705万円であることから、現時点では売却には向いていない可能性が高いとされています。

将来性

築年数22年の「マルベリー小牧山南」は、小牧市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は58という高評価を受けています。駅からやや離れた立地でありながら、その他の点においてはエリアの平均を上回り、長期的に見ても価値が保持される見込みがあります。

環境満足度

「マルベリー小牧山南」周辺の環境は生活に適しており、最寄りの交番まで737mと近く、治安の面で評価が高いです。加えて病院17件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況が把握されています。教育環境も整っており、小牧市立小牧中学校が近くにあることも魅力のひとつです。

ネオハイツ小牧(北棟･南棟)の概要

ネオハイツ小牧は愛知県小牧市小牧4丁目に位置し、小牧口駅から徒歩12分、小牧駅から徒歩14分の便利な立地にあるマンションで、1988年10月に竣工し、北棟と南棟合わせて11階建ての42室を有します。広さは60㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は600万円から1799万円となっており、市場における平均価格帯は1030万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

ネオハイツ小牧の価格帯は、600万円から1799万円となっており、愛知県小牧市における同条件の中古マンションと比較して5年間で21％の価格上昇を見せていますが、この物件自体の価格高騰率は0％となっており、適正価格の売却偏差値は45と市場平均（48）を下回っています。マンションマーケットのAI推定価格が1423万円である一方、現行の売出し平均価格は1101万円であり、購入に際しては適正価格である可能性が高いと評価されます。

将来性

築36年であるネオハイツ小牧の将来性の偏差値は57で、愛知県小牧市内の同等物件と比べると7ポイント高い評価を受けています。この地域の市場データと立地条件を加味したマンションマーケットAIの分析によると、駅近くの利便性と、築年数にもかかわらず現在の状態の良さが将来性を支えているとされています。

環境満足度

ネオハイツ小牧周辺は、治安面に少し課題があるものの、病院が46件、スーパーが3件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、生活環境には優れています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧南小学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。

ラビデンス桃花台の概要

愛知県小牧市に位置する「ラビデンス桃花台」は、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数71室の規模を誇ります。63㎡の3LDKが780万円から、72㎡の4LDKでは最高1380万円という価格帯が設定されており、この地域のマンション市場において比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。住所は愛知県小牧市大字池之内3116-2で、最寄り駅である味岡駅までは徒歩50分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ラビデンス桃花台」の適正価格評価は偏差値44で、愛知県小牧市の中古マンション市場動向を分析した場合、近年の5年間で19％の価格上昇が見られる中、本物件は価格が7％下落していることから、現状では市場平均価格1328万円に対して売出し平均価格964万円と評価され、販売価格においては買い手にとって有利な条件となっていますが、売り手にとっては売却を見送るべき時期と考えられます。

将来性

築29年を迎える「ラビデンス桃花台」は、愛知県小牧市の中で平均築年数と比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均を上回る56点を記録しています。周辺エリアの発展やリノベーションの可能性を含め、物件の将来価値は比較的高いと評価されていますが、立地条件がやや駅から遠いことがネックとなる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、「ラビデンス桃花台」は治安の観点から見ると最寄りの交番が830m離れていることから、他のエリアと比べると安全面で劣る可能性が考えられます。しかし、医療施設が13件と充実し、コンビニも2件存在するなど、日々の生活に欠かせない施設が整っています。また、自然災害へのリスクが低く、小牧市立篠岡小学校と小牧市立篠岡中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション小牧の概要

愛知県小牧市大字間々に位置する「ライオンズマンション小牧」は、1998年築の７階建、総戸数39戸のマンションで、小牧駅から徒歩25分と公共交通機関へのアクセスも良好です。広さは76㎡から80㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKまでの間取りが1580万円から1680万円で取引されていることを踏まえ、利便性と居住性を考慮した物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場における他物件との比較データに基づくと、「ライオンズマンション小牧」は適正価格の偏差値が50を示し、平均価格帯での取引が見込まれます。近年の価格動向を見据えた市場分析では、売却時の適正価格は1613万円程度と推定され、現行の売出し価格はこの値からやや低いため、購入者への魅力は高いと評価できます。

将来性

築年数が26年の「ライオンズマンション小牧」は、地域の同価格帯物件と比較しても比較的新しい部類に入り、今後の価値維持が期待されます。AI分析に基づく将来性偏差値は55と平均を上回る数値を示しており、中長期的な資産価値の見通しも良いことが伺えます。

環境満足度

「ライオンズマンション小牧」周辺は、治安面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内に存在します。生活必需施設も充実しており、近くには病院やスーパー、コンビニが複数点在しています。また、自然災害リスクも低いと公的なハザードマップに記載されており、住環境としての満足度は高い評価を得ています。

エスポア小牧の概要

愛知県小牧市に位置する「エスポア小牧」は、味岡駅から徒歩16分という立地にあり、59㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は730万円から1500万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。築年月は1990年であり、14階建ての構造で、総戸数は78戸となっています。

適正価格（売却）

「エスポア小牧」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値48を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向に対し若干の下落を見せています。現状の平均販売価格は1193万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による推定価格1376万円からは低く、投資としての売却にはもう少し時間が必要と見られます。

将来性

34年という築年数を経ている「エスポア小牧」は、愛知県小牧市の同規模物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は57と平均を上回り、地域内での魅力は維持しています。また通勤通学に便利な駅近ではないものの、住環境や価格帯を考慮すると、長期投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エスポア小牧」周辺環境は、交番が近く安心の治安を実感できるほか、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ5件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントが高いです。また、近隣には小牧市立岩崎中学校があり、子育て世帯にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ナビハイツ小牧2の概要

愛知県小牧市に位置する「ナビハイツ小牧2」は、1988年8月に建てられた7階建てのマンションで、小牧駅まで徒歩9分とアクセス良好な立地にあります。現在の販売価格範囲は750万円（62㎡の3LDK）から1680万円（84㎡の4LDK）で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯と比較しても妥当な設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ナビハイツ小牧2の販売価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場の過去5年の価格上昇率21％と比べ、6％の価格低下を見せるものの、売却偏差値は平均値（48）を上回る50を記録し、マンションマーケットAIの算出する適正推測価格1141万円に対して売出価格が1080万円であることから、現在購入するには適した価格の物件と評価されます。

将来性

築36年を数えるナビハイツ小牧2は周辺の他のマンションと比較してやや古いながらも、駅近という立地が将来的な価値を保つ一因となっており、愛知県小牧市における市場データに基づく将来性の偏差値は49と平均近くであり、長期的に見ても安定した投資と言える可能性があります。

環境満足度

治安において周辺に交番がなくやや懸念があるものの、ナビハイツ小牧2は病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、小牧市立小牧小学校が近隣にあり家族居住に適しています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に対する安全性が高い住環境と言えるでしょう。

クレストステージ小牧の概要

愛知県小牧市に位置するクレストステージ小牧は、小牧口駅から徒歩9分、小牧駅から徒歩12分という駅近の利便性を誇るマンションで、21戸の住居が1997年に完成した8階建て物件です。全室115平米のゆとりある4LDKで構成され、中古価格は540万円から1280万円の範囲に分布し、多くの物件が980万円から1200万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

クレストステージ小牧の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値が37ポイントと見られ、平均値から10ポイント低い評価です。愛知県小牧市の中古マンションは過去5年で平均19％のプラス成長を遂げていますが、この物件は4％下落しており、マンションマーケットのAIによって推測される適正価格1822万円と現在の平均売出し価格1035万円の乖離が指摘されています。

将来性

築27年のクレストステージ小牧は、周辺マンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値は61ポイントと高評価です。駅近であることや、構造的な耐久性、地域内での人気度合いなどが考慮されており、今後の価値上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

クレストステージ小牧の環境満足度の偏差値は56ポイントと中上ランクで、治安面での懸念は少ないものの交番が少し遠めです。周囲には医療施設48件、スーパー2件、コンビニ11件があり生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクも低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあり、小牧市立小牧南小学校が近くにあることもファミリー層にとってプラス要素です。

桃花台パークヒルズ4番館の概要

桃花台パークヒルズ4番館は、愛知県小牧市城山2丁目11に位置し、築年月1996年6月の14階建て総戸数111戸で構成され、73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり価格帯は650万円から1630万円と多岐にわたります、最寄りの小牧原駅からは徒歩64分と少し距離がありますが、リーズナブルな価格設定は周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

桃花台パークヒルズ4番館の適正価格は、愛知県小牧市における中古マンション市場とマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、平均売出価格が1171万円であり、AIによる適正推測価格1473万円との差異が見られるため、売却に際してはタイミングや価格設定に注意が必要です。

将来性

将来性において、桃花台パークヒルズ4番館は、比較的新しい築28年の物件であり、エリア平均より若干築年数が新しいことや、AIが評価する偏差値57ポイントの高さが示すように、同一エリア内の他マンションと比較しても将来性が見込まれる物件と言えそうです。

環境満足度

環境満足度については、桃花台パークヒルズ4番館は治安の面で好条件を備え、交番が435m以内に存在し、また周辺には医療施設が14件、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、小牧市立大城小学校や小牧市立桃陵中学校といった教育施設にもアクセスしやすい環境です。

スペクトル舟津1番館の概要

「スペクトル舟津1番館」は愛知県小牧市に所在し、小牧駅から徒歩で約31分の距離に位置する1998年築の11階建てマンションであり、総戸数87戸を有しており、現在販売されている物件は94㎡の3LDKが1180万円から、107㎡の3LDKが2280万円となっており、市場におけるこの地域の中古マンションの平均価格帯は1530万円から1650万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場の分析によると、「スペクトル舟津1番館」の現在の価格帯は相場の偏差値50に対して43と評価され、近隣同等物件と比較した結果、過去5年間で19%価格が上昇する中で本マンションは3%の上昇に留まり、AIによる適正価格は2109万円と推定されるため、現在の平均売出し価格1680万円では販売時期を見極める必要があるとされています。

将来性

築26年を経た「スペクトル舟津1番館」は、地域の平均的な築年数に一致しており、駅からの距離はややありますが、将来性は偏差値60と評価されており、これは周辺地域のマンションの平均と比較して10ポイント高く、長期的な投資における価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「スペクトル舟津1番館」は、最寄りの交番まで徒歩約3分の距離にあり、病院13件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に密集しており、国が提供するハザードマップに基づくと、このエリアは地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、小牧市立小牧西中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

シャレール城山の概要

シャレール城山は愛知県小牧市に位置し、小牧原駅から徒歩約64分という立地にある1997年竣工の9階建てマンションです。全59室から成るこの物件は、広さが79㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は840万円から1780万円の範囲にありますが、市場に出ている物件の平均価格は約1180万円で、購入希望者にとって比較的手が届きやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場の推移と比較して、シャレール城山は適正価格の売却偏差値が41と平均値48より低く設定されています。これは同地域の他の同条件物件が5年で19％の価格上昇を見せる一方、シャレール城山の価格は停滞していることに起因します。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1733万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1186万円となっているため、マーケットの動向から見て売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築27年となるシャレール城山は、小牧市における同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が64分とやや離れている点は考慮が必要です。それでも将来性の偏差値は56と平均よりも高く、長期的な投資や自己居住の視点から見ると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、シャレール城山は交番が143mと非常に近く治安面での安心感があります。また、16件の医療施設や1件のコンビニが存在し、生活利便性も高いと言えます。国が提供するハザードマップからも、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。さらに、小牧市立大城小学校、篠岡小学校、桃ケ丘小学校、桃陵中学校といった教育機関が近隣に位置し、子育て世代には特に魅力的な環境です。

グローリアス小牧第2の概要

「グローリアス小牧第2」は、愛知県小牧市に位置し、1988年6月に竣工した5階建てのマンションで、29戸からなる規模を誇ります。住所は小牧市久保一色南2丁目289にあり、田県神社前駅からは徒歩10分でアクセス可能な立地条件に恵まれています。居住空間は67㎡から89㎡の間で広がり、価格帯は780万円から1580万円と、幅広い予算に対応しており、特に1080万円から1110万円の価格帯が市場においてもっとも流通しています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市内の中古マンション価格動向を鑑みると、「グローリアス小牧第2」の適正価格は平均的な市場価格と比較してやや高めです。例えば、類似物件が5年で19％の価格上昇を記録しているなか、本物件は3％の価格下落を示しています。AIによる適正価格推定では1263万円と算出されており、現在の平均売出し価格が1133万円であるため、もう少し様子を見るべきと考えられます。

将来性

「グローリアス小牧第2」の将来性は明るいものと評価されています。築36年と周辺同価格帯の物件と比べてやや古いものの、駅から徒歩10分という立地は魅力的です。さらに、AIによる将来性評価では偏差値が55ポイントと平均を上回っており、この地域において注目されるべき物件であることが伺えます。

環境満足度

「グローリアス小牧第2」周辺の生活環境は、23件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が991mと遠い点が気になりますが、地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育環境としても小牧市立一色小学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランコート小牧原の概要

グランコート小牧原は、愛知県小牧市に位置する築年数15年の中古マンションで、13階建ての総戸数43戸で構成される駅近物件です。住所は愛知県小牧市大字小牧原新田1788-3にあり、平米数は71㎡から88㎡の間で広がっており、価格は1460万円から2690万円の範囲内、特に3LDKから4LDKの間で幅広い選択肢があります。立地としては小牧原駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

グランコート小牧原の価格は、1460万円から2690万円とこのエリアの中古マンション市場において適正な範囲内にあります。相場に対して2ポイント高い売却偏差値50を示し、愛知県小牧市における中古マンション市場は過去5年間で平均19%の価値上昇を見せた一方で、この物件は4%価値が下落しています。価格的には、市場の推移に基づく適正価格よりも少し安めであるため、購入検討者にとっては魅力的なタイミングとなるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、グランコート小牧原は築15年という築年数で、地域内の同価格帯のマンションと比較した場合に比較的新しい部類に入ります。立地条件が良いため、都市の発展や交通網の拡充と共に価値がさらに向上する可能性もあり、AIに基づく偏差値54はエリア平均を上回っているため、将来性という観点では比較的見込みが高いと評価されがちです。

環境満足度

環境満足度の面において、グランコート小牧原は一定の利便性を有しています。医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が立地しており、日常生活に支障はないと言えます。治安の面では交番が1.3kmの距離にあるため、他の物件に比べると若干の劣りは見られますが、ハザードマップに基づく評価では、洪水や高潮のリスクが低いと判断されるなど、環境としての安全性も確保されています。