愛知県豊橋市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
NDSマンション立花
愛知県/豊橋市
ダイアパレス魚町
愛知県/豊橋市
丸美ロイヤル井原
愛知県/豊橋市
コンチェルトタワー豊橋
愛知県/豊橋市
ロイヤルステージ羽根井公園
愛知県/豊橋市
愛知県豊橋市の不動産市場は、その活発さから多くの投資家や居住者に注目されています。特に、「愛知県豊橋市 委託管理」というキーワードで中古マンションを探す人々にとって、このエリアは多くのチャンスを秘めています。昨年1年間での市場動向を見ると、売り出された物件数は546件に上り、その中から91件が売買成約に至ったことが分かります。これらのデータは、エリアの活況と投資家にとっての魅力を示していると言えるでしょう。現時点での売り出し物件は14件となっており、売却を検討する際の選択肢も豊富です。中古マンションの平均価格は1507万円で、最も取引が盛んな価格帯は1250万円から1650万円の範囲に集中しています。この数値は、購入希望者がどの程度の価格帯を目安にすべきかを示す重要な指標となります。愛知県豊橋市で圧倒的な価格を誇る中古マンションは、広小路3丁目にあるキャンファーローレルタワー豊橋で、その価格は4780万円（105.44平米）にも上ります。一方で、リーズナブルな価格帯を求めるならば、南小池町に位置するメゾン・ド・ラパンがあり、こちらは130万円（18.00平米）と、格安物件を探している方には適しています。価格動向を分析すると、過去10年（2014年〜2024年）間で中古マンションはおよそ15%の価格上昇を見せており、坪単価は64万円から74万円へと高騰しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）のデータでは、価格は10%上昇し、投資に対するリターンが見込まれることが分かります。マンションマーケットが行った独自の機械学習データ分析によると、「愛知県豊橋市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは54位に位置します。このデータをもとにすると、買い時の物件は56件、売り時の物件は46件と特定されています。これらの情報は、売却や購入のタイミングを見極める際に有益な情報となります。売り時と判断される物件には、NDSマンション立花やダイアパレス魚町、丸美ロイヤル井原などが含まれており、これらの物件は売却に適したタイミングであることを示しています。当記事では、マンションマーケットの独自調査をもとにしたデータ分析を基に、愛知県豊橋市において売却のタイミングを見逃さず、最適な投資判断を行うための情報をご提供しています。
愛知県豊橋市の不動産市場は、その活発さから多くの投資家や居住者に注目されています。特に、「愛知県豊橋市 委託管理」というキーワードで中古マンションを探す人々にとって、このエリアは多くのチャンスを秘めています。昨年1年間での市場動向を見ると、売り出された物件数は546件に上り、その中から91件が売買成約に至ったことが分かります。これらのデータは、エリアの活況と投資家にとっての魅力を示していると言えるでしょう。現時点での売り出し物件は14件となっており、売却を検討する際の選択肢も豊富です。中古マンションの平均価格は1507万円で、最も取引が盛んな価格帯は1250万円から1650万円の範囲に集中しています。この数値は、購入希望者がどの程度の価格帯を目安にすべきかを示す重要な指標となります。愛知県豊橋市で圧倒的な価格を誇る中古マンションは、広小路3丁目にあるキャンファーローレルタワー豊橋で、その価格は4780万円（105.44平米）にも上ります。一方で、リーズナブルな価格帯を求めるならば、南小池町に位置するメゾン・ド・ラパンがあり、こちらは130万円（18.00平米）と、格安物件を探している方には適しています。価格動向を分析すると、過去10年（2014年〜2024年）間で中古マンションはおよそ15%の価格上昇を見せており、坪単価は64万円から74万円へと高騰しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）のデータでは、価格は10%上昇し、投資に対するリターンが見込まれることが分かります。マンションマーケットが行った独自の機械学習データ分析によると、「愛知県豊橋市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは54位に位置します。このデータをもとにすると、買い時の物件は56件、売り時の物件は46件と特定されています。これらの情報は、売却や購入のタイミングを見極める際に有益な情報となります。売り時と判断される物件には、NDSマンション立花やダイアパレス魚町、丸美ロイヤル井原などが含まれており、これらの物件は売却に適したタイミングであることを示しています。当記事では、マンションマーケットの独自調査をもとにしたデータ分析を基に、愛知県豊橋市において売却のタイミングを見逃さず、最適な投資判断を行うための情報をご提供しています。
目次
1
NDSマンション立花
NDSマンション立花
2
ダイアパレス魚町
ダイアパレス魚町
3
丸美ロイヤル井原
丸美ロイヤル井原
4
コンチェルトタワー豊橋
コンチェルトタワー豊橋
5
ロイヤルステージ羽根井公園
ロイヤルステージ羽根井公園
6
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
7
丸美ロイヤルマンション中柴
丸美ロイヤルマンション中柴
8
ダイアパレス学園前
ダイアパレス学園前
9
グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)
グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)
10
ダイアパレス栄
ダイアパレス栄
11
ダイアパレス新本町
ダイアパレス新本町
12
グリーンパーク吉田
グリーンパーク吉田
13
グリーンパーク前田
グリーンパーク前田
14
ライオンズマンション高師緑地第2
ライオンズマンション高師緑地第2
15
キングスコート曙
キングスコート曙
16
キングスコート東田
キングスコート東田
17
ロイヤルマンション東小田原
ロイヤルマンション東小田原
18
キャンファーローレルタワー豊橋
キャンファーローレルタワー豊橋
19
キングスコート佐藤町
キングスコート佐藤町
20
ロイヤルマンション羽根井
ロイヤルマンション羽根井
21
アーバンライフ羽根井
アーバンライフ羽根井
22
ロイヤルマンション中郷
ロイヤルマンション中郷
23
パストラルハイム豊橋1番館
パストラルハイム豊橋1番館
24
ライオンズマンション牛川通
ライオンズマンション牛川通
25
アーバンライフ東小鷹野
アーバンライフ東小鷹野
26
バンベールつつじヶ丘
バンベールつつじヶ丘
27
サーラシティ吉川
サーラシティ吉川
28
アーバンライフ羽根井図書館西1
アーバンライフ羽根井図書館西1
29
エスポール羽根井
エスポール羽根井
30
ライオンズマンション南栄
ライオンズマンション南栄
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
NDSマンション立花
偏差値
59
価格
1,700万円〜2,800万円
物件名
NDSマンション立花
築年月
1998年8月
平米数
74平米〜90平米
住所
愛知県豊橋市立花町26-1 NDSマンション立花
階建
9階
最寄駅
豊橋駅徒歩6分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩9分, 新豊橋駅徒歩10分
総合
59
106 物件中
適正価格
67
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
54
106 物件中
NDSマンション立花の概要
愛知県豊橋市立花町に位置するNDSマンション立花は、豊橋駅から徒歩6分の便利な立地にあり、築年数も1998年とそれほど古くない9階建てのマンションです。平米数は74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、中古価格帯は1700万円から2800万円となっており、最も需要が見込まれる価格帯は2200万円から2580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
豊橋市内の中古マンション市場を分析すると、NDSマンション立花の価格偏差値は67と平均よりも高めで、近年の5年間におけるこのエリアの中古マンション価格は15％の上昇を見せていますが、NDSマンション立花は約1％の上昇に留まっており、独自AIの推定による適正価格1575万円と比べると、現在の平均売出価格2408万円は高値と言え、売却には絶好のタイミングです。
将来性
NDSマンション立花の建ってからの年数はもうすぐ26年を迎えますが、その将来性は非常に高く、同エリアの他の物件と比べても偏差値58という結果になっています。豊橋市という地域の発展とともに、駅近という利便性の高さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因となっているでしょう。
環境満足度
治安の面で見ればNDSマンション立花は交番が565m圏内にありますし、周辺には50件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活を送る上で非常に便利なロケーションにあります。地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響の少ない位置に立地しており、また教育環境も豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校が近く、家族にも優れた住環境です。
2位
ダイアパレス魚町
偏差値
58
価格
2,220万円〜2,850万円
物件名
ダイアパレス魚町
築年月
2008年9月
平米数
71平米〜80平米
住所
愛知県豊橋市魚町22-1 ダイアパレス魚町
階建
12階
最寄駅
札木駅徒歩3分, 新川（愛知県）駅徒歩6分, 市役所前（豊橋鉄道線）駅徒歩7分
総合
58
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
61
106 物件中
ダイアパレス魚町の概要
ダイアパレス魚町は、愛知県豊橋市魚町に位置する総戸数32室の12階建マンションで、築年月は2008年9月、71㎡から80㎡の3LDKの居住空間を提供し、価格は2,220万円から2,850万円の範囲で、その中でも2480万円〜2580万円のセグメントが市場で一般的です。交通アクセスも優れており、札木駅へは徒歩3分、新川（愛知県）駅へは徒歩6分、市役所前（豊橋鉄道線）駅へは徒歩7分で行ける利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ダイアパレス魚町の売却価格は全国平均の偏差値に比べて10ポイント高い59をマークし、愛知県豊橋市の相場と比較しても適正とされる範囲にあります。過去5年間の価格動向を見ると市場では約15％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推計価格2,082万円と現在の売り出し平均価格2,532万円を比較した場合、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
築16年とそこそこの築年数のダイアパレス魚町ですが、愛知県豊橋市内の同価格帯の物件よりも新しく、将来性においては平均よりも高い評価を受けています。駅近であることや、継続的に需要が見込めるエリアにある事から、居住用途だけでなく投資対象としても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安面では、ダイアパレス魚町は最寄の交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できます。日常生活に必要な医療施設が近隣に71件、スーパー3件、コンビニ12件と充実しているほか、豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校といった教育施設も近く、ファミリーに適した住環境を提供します。さらにハザードマップでの地盤評価も良好で、洪水や津波のリスクが低いこともこの物件の安心感を高めています。
3位
丸美ロイヤル井原
偏差値
57
価格
980万円〜1,650万円
物件名
丸美ロイヤル井原
築年月
1990年4月
平米数
70平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市井原町88-1 丸美ロイヤル井原
階建
11階
最寄駅
井原（愛知県）駅徒歩6分, 赤岩口駅徒歩10分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩11分
総合
57
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
71
106 物件中
環境
満足度
48
106 物件中
丸美ロイヤル井原の概要
愛知県豊橋市井原町に位置する丸美ロイヤル井原は、築年月1990年4月の11階建てで、各住戸は70㎡から88㎡の広さを誇り、価格帯は980万円から1650万円となっており、駅近の好立地に加え、充実した交通アクセスで井原駅まで徒歩6分、赤岩口駅と競輪場前駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
丸美ロイヤル井原の売出し価格は中古マンション市場において適正とされる売却偏差値51を示しており、当該エリアの中古物件価格の平均上昇率15％に対し、同マンションは14％の価格上昇を遂げましたが、マンションマーケット独自のAI推定価格1454万円と比べ、現在の平均売出し価格1475万円というデータから、売り時と評価されています。
将来性
本物件は将来性偏差値71と高く評価されており、井原駅近くの立地と相まって将来的な価値の上昇が見込まれますが、築34年と若干の経年は見受けられるため、中長期的な価値維持には適時なメンテナンスが必要です。
環境満足度
治安の良さを示す警察署が徒歩圏内の729mにあり、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が十分に配されている上、ハザードマップでは地盤の強靱さや洪水・津波・高潮の危険が低いことが指摘されており、豊橋市立鷹丘小学校も近隣にあるなど、子育て家庭にも安心な住環境が整っています。
4位
コンチェルトタワー豊橋
偏差値
57
価格
2,260万円〜4,390万円
物件名
コンチェルトタワー豊橋
築年月
2005年7月
平米数
66平米〜102平米
住所
愛知県豊橋市広小路2丁目9-1 コンチェルトタワー豊橋
階建
18階
最寄駅
駅前大通駅徒歩4分, 新川（愛知県）駅徒歩5分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩6分
総合
57
106 物件中
適正価格
60
106 物件中
将来性
48
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
コンチェルトタワー豊橋の概要
コンチェルトタワー豊橋は、愛知県豊橋市広小路2丁目に位置する、駅前大通駅より徒歩4分の距離にある18階建のマンションです。2005年7月竣工のこのマンションは、66㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2260万円から4390万円の範囲で、市場の最も相場の多い価格帯は3180万円と3380万円の間です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析データを基にしたコンチェルトタワー豊橋の適正価格の評価は、築年数を考慮した愛知県豊橋市の平均価格と比較して、10ポイント高い偏差値60となっており、これは2760万円の適正推測価格に対して現在の平均売出価格が3249万円というデータから得られます。
将来性
築19年を経たコンチェルトタワー豊橋は、地域の同クラスの物件と比較してやや築年数が上回っておりますが、駅近という利便性、周辺の発展可能性を踏まえると、偏差値48と市場平均と同等の将来性を持っていると評価されています。
環境満足度
同マンションは治安の良さが際立ち、交番が332m以内にあり、周辺には豊橋市立松葉小学校、豊橋市立松山小学校、豊橋市立豊城中学校といった教育施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされていることから、総合的な環境満足度の偏差値は63となっており、住むには非常に適した環境であると言えます。
5位
ロイヤルステージ羽根井公園
偏差値
56
価格
2,300万円〜3,080万円
物件名
ロイヤルステージ羽根井公園
築年月
2007年11月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市八通町50-4 ロイヤルステージ羽根井公園
階建
10階
最寄駅
豊橋駅徒歩8分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩12分, 新豊橋駅徒歩12分
総合
56
106 物件中
適正価格
60
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
55
106 物件中
ロイヤルステージ羽根井公園の概要
ロイヤルステージ羽根井公園は愛知県豊橋市八通町に位置し、ゆとりのある3LDKから4LDK、72㎡〜88㎡の広さを提供している2007年11月竣工の10階建マンションです。豊橋駅から徒歩8分という便利なアクセス性を持ち、28室の中古マンション価格は2300万円から3080万円の範囲で、人気価格帯は2580万円前後で形成されています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市での中古マンション市場動向とロイヤルステージ羽根井公園の販売価格を比較すると、この物件は市場平均価格から高い偏差値60を獲得しており、近隣の物件が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落を示しています。適正価格はマンションマーケットによるAI予測で約2151万円とされ、現在の平均売出価格2639万円との差から、売り時と判断するデータが得られています。
将来性
築年数17年のロイヤルステージ羽根井公園は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干築浅で、将来性偏差値は52をマークしており、平均よりも優れた将来性が期待されます。豊橋鉄道線「駅前」や「新豊橋」駅も徒歩12分圏内にあり、交通利便性を備えた立地条件は、価値を維持し続ける一因となりうるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、ロイヤルステージ羽根井公園は交番が徒歩圏内にあり、安心の治安状況を享受できます。医療施設44件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した生活インフラが便利であることを示しており、公的なハザードマップにより地盤の強靭さや自然災害リスクの低さが確認できるほか、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校などの教育施設も選択肢として存在するため、家族層に優しい住環境です。
6位
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
偏差値
56
価格
980万円〜2,090万円
物件名
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
築年月
1989年3月
平米数
55平米〜87平米
住所
愛知県豊橋市八通町74 ダイアパレス羽根井(東館･西館)
階建
14階
最寄駅
豊橋駅徒歩10分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩13分, 駅前大通駅徒歩13分
総合
56
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
60
106 物件中
環境
満足度
53
106 物件中
ダイアパレス羽根井(東館･西館)の概要
愛知県豊橋市八通町にあるダイアパレス羽根井(東館･西館)は、豊橋駅からわずか徒歩10分の距離に立地しており、1989年築の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さの部屋が9,800万円から2億900万円の価格帯で提供されています。立地の利便性と豊かな居住空間が特徴で、価格帯も周辺市場に見合ったリーズナブルな設定となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス羽根井(東館･西館)の各住戸の売出し価格は、AI技術に基づく市場分析により評価された適正価格1322万円を上回る平均1482万円に設定されており、周辺の不動産市場動向と比較しても適性を保っています。愛知県豊橋市内の同等物件との比較では、価格の適正性を示す偏差値54が付されており、中古市場における買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
ダイアパレス羽根井(東館･西館)は、築年数35年にもかかわらず、豊橋駅へのアクセスや生活便利さを考慮すると、将来性に関しても非常に好評価で、AIによる将来性偏差値60を獲得しています。この評価は、豊橋市の平均と比較しても高く、中長期的な投資としてのポテンシャルは見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス羽根井(東館･西館)の周辺環境は、治安の良さ、生活施設の充実、災害リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値53を得ています。近隣には豊橋市立花田小学校、豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立松山小学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
7位
丸美ロイヤルマンション中柴
偏差値
55
価格
940万円〜2,499万円
物件名
丸美ロイヤルマンション中柴
築年月
1988年9月
平米数
53平米〜79平米
住所
愛知県豊橋市中柴町74 丸美ロイヤルマンション中柴
階建
11階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩5分, 柳生橋駅徒歩8分, 駅前大通駅徒歩9分
総合
55
106 物件中
適正価格
58
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
54
106 物件中
丸美ロイヤルマンション中柴の概要
愛知県豊橋市中柴町に位置する「丸美ロイヤルマンション中柴」は、53㎡から79㎡の広さを誇り、新川駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。1988年に竣工されたこの11階建てのマンションは、3DKから3LDKの間取りを備え、価格は940万円から2499万円の範囲内で推移しており、中心価格帯は1300万円から1630万円です。立地や築年数を加味すると、中柴地域内の他物件と比較しても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づくと、丸美ロイヤルマンション中柴の売り出し価格は適正価格とされる1219万円に比べて、平均1564万円とやや高めに設定されていますが、愛知県豊橋市の市場動向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年間で15％の上昇を見せているため、価格的には将来価値が見込める可能性を秘めています。
将来性
築年数が36年と少し古いものの、丸美ロイヤルマンション中柴は、立地の良さや豊橋市の市街地開発計画の恩恵を受けることが期待されるため、将来性においては平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けています。今後のエリア開発や再開発計画にも注目が集まり、価値の上昇が見込まれる物件であると考えられます。
環境満足度
治安面では近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラも充実しています。ハザードマップによれば、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認され、教育環境としては豊橋市立新川小学校、豊橋市立松山小学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適した立地であることが伺えます。
8位
ダイアパレス学園前
偏差値
54
価格
950万円〜1,450万円
物件名
ダイアパレス学園前
築年月
1994年2月
平米数
62平米〜71平米
住所
愛知県豊橋市富本町36-1 ダイアパレス学園前
階建
6階
最寄駅
愛知大学前駅徒歩4分, 小池駅徒歩10分, 南栄駅徒歩13分
総合
54
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
59
106 物件中
環境
満足度
50
106 物件中
ダイアパレス学園前の概要
ダイアパレス学園前は、愛知県豊橋市富本町に位置し、愛知大学前駅から徒歩4分という利便性の高い環境にある1994年築の6階建てマンションで、62㎡の3LDKが950万円から、71㎡の3LDKが最高1450万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1290万円です。
適正価格（売却）
ダイアパレス学園前の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場と比較して偏差値54と高く、近年の市場動向を踏まえると適性価格は平均よりもわずかに高いが、AI推定価格1135万円に対して現在の平均売出し価格は1264万円であり、売却するには良い時期であると推測されます。
将来性
同物件は築年数が30年と周辺の同類物件に比べて若干新しい部類に入りつつ、駅から近いため交通至便な立地を持っており、市場における将来性の評価は平均よりも高い偏差値59を記録しています。
環境満足度
安全面では近隣に交番が徒歩約2分の距離にあり、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しています。加えて国公認のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。教育環境も良く、豊橋市立栄小学校、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校が近くに位置しており、環境満足度は総合的に高いと評価されています。
9位
グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)
偏差値
54
価格
900万円〜1,880万円
物件名
グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)
築年月
1990年5月
平米数
66平米〜74平米
住所
愛知県豊橋市西小鷹野3丁目 グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)
階建
10階
最寄駅
井原（愛知県）駅徒歩16分, 赤岩口駅徒歩20分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩20分
総合
54
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
50
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)の概要
愛知県豊橋市西小鷹野3丁目に所在する「グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)」は、井原駅から徒歩16分の距離にある1990年5月竣工の10階建てマンションです。この中古物件の価格帯は、66㎡の3LDKが900万円から、74㎡の3LDKが1880万円までとなっており、市場における最も一般的な取引価格は1130万円から1350万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
豊橋市における中古マンション市場を分析した結果、グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)の現行価格は、平均価格推移より若干高い売却偏差値52を持つ一方で、近年の価格上昇傾向には反して8％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1279万円に対し、平均売り出し価格が1330万円であるため、売却チャンスと評価できる状況です。
将来性
築34年を迎えるグローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)は、同エリアのマンションの平均築年数に比べわずかに古いものの、将来性の偏差値は50ポイントとエリア内の平均よりも3ポイント高いと評価されており、持続可能な住居としての可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安面では周辺物件と比較して劣る可能性がありますが、生活に必要な医療施設や商業施設が整っている点で高い評価を受けています。ハザードマップによれば地盤が堅固で、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も低いと考えられます。教育施設としては豊橋市立鷹丘小学校や私立桜丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。
10位
ダイアパレス栄
偏差値
53
価格
998万円〜1,680万円
物件名
ダイアパレス栄
築年月
1987年12月
平米数
64平米〜80平米
住所
愛知県豊橋市弥生町字西豊和10-2 ダイアパレス栄
階建
13階
最寄駅
南栄駅徒歩4分, 愛知大学前駅徒歩11分, 高師駅徒歩18分
総合
53
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
52
106 物件中
ダイアパレス栄の概要
ダイアパレス栄は1987年竣工の13階建てで、総戸数72室を有するマンションです。住所は愛知県豊橋市弥生町字西豊和10-2にあり、南栄駅から徒歩4分という優れた立地に位置しており、64㎡の2LDKが998万円から、80㎡の3LDKが最大1,680万円の価格帯で取引されており、このエリアで最も多く目にする価格幅であることから、潜在的な購入者にとって魅力的な選択となり得ています。
適正価格（売却）
ダイアパレス栄の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均値よりも高い評価を受けています。市場データに基づき、適正価格を1201万円とAIが推測している中で、現行の平均売出し価格は1234万円であり、現在の市場環境下では売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築37年を経過しているダイアパレス栄ですが、その将来性の指標となる偏差値は57を記録しており、エリアの平均的なマンションに比べて9ポイントも高い評価を受けています。駅近の立地や周辺開発の動向がこの評価に影響を与え、購入者または投資家にとって、長期にわたる価値の維持、または向上が期待できます。
環境満足度
ダイアパレス栄周辺は、生活必需施設が充実しており、24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在しており、生活の利便性は高いことが特徴です。加えて、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットとなっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域である点も住環境の満足度を高めています。
11位
ダイアパレス新本町
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,400万円
物件名
ダイアパレス新本町
築年月
2008年10月
平米数
64平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市新本町84 ダイアパレス新本町
階建
13階
最寄駅
駅前大通駅徒歩6分, 札木駅徒歩6分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩8分
総合
53
106 物件中
適正価格
60
106 物件中
将来性
38
106 物件中
環境
満足度
61
106 物件中
ダイアパレス新本町の概要
ダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市新本町に位置する、2008年10月竣工の13階建て総戸数48戸のマンションで、駅前大通駅、札木駅、豊橋鉄道線駅前駅と複数の駅が徒歩10分以内にあり、64㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが2180万円から3400万円の範囲で提供されており、中心価格帯は2780万円から2980万円となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス新本町の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習による売却偏差値60をマークし、平均的な市場価格から見ても価値が高いと判断されていますが、独自AIの推測価格2450万円と比較すると現在価格はやや高めに設定されており、売却のタイミングとしては適正と考えられます。
将来性
築16年のダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市内の同クラスのマンションと築年数は平均的ながら、駅近という立地利点を活かして、総合的な将来性の売却偏差値38を示しており、より新しいマンションや開発計画の進むエリアと比較するとやや劣る可能性が指摘されています。
環境満足度
ダイアパレス新本町の環境満足度は、治安面で456m以内に交番があり、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ11件という豊富な生活利便施設の近さや、地震や自然災害に対するリスクが低めの地域であること、近隣に豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校があることから、家族層には特に魅力的な立地条件を備えており、売却偏差値61と高評価を獲得しています。
12位
グリーンパーク吉田
偏差値
53
価格
680万円〜1,380万円
物件名
グリーンパーク吉田
築年月
1984年11月
平米数
54平米〜69平米
住所
愛知県豊橋市前田中町13-8 グリーンパーク吉田
階建
9階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩9分, 柳生橋駅徒歩10分, 札木駅徒歩12分
総合
53
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
53
106 物件中
グリーンパーク吉田の概要
愛知県豊橋市に位置するグリーンパーク吉田は、1984年築の歴史を有する9階建てのマンションで、新川（愛知県）駅から徒歩9分の好立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、平均680万円から1380万円の範囲で市場に出回っており、周辺地域のマーケットデータを考慮した適切な価格帯は800万円から1090万円と推測されます。
適正価格（売却）
グリーンパーク吉田の現在の売り出し価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みると、この地域は近年成長を続けており、物件の価格が上昇傾向にあるため、売却偏差値52として評価されるこの物件は、将来的な投資としても妥当な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築年数約40年のグリーンパーク吉田は、今後のリノベーションや再開発の可能性も視野に入れ、立地の良さを活かしつつ、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。この物件は将来性の偏差値が53と評価され、エリア内での需給バランスやアクセスの利便性からも、長期的な視点での投資価値が期待されます。
環境満足度
交番の存在が近く、治安が良いこと、周辺に多様な医療施設や買い物施設が揃い、教育機関も充実したグリーンパーク吉田は、環境満足度においても高い評価を得ており、自然災害リスクが比較的低い地域に位置するため、安心して生活が送れる環境が整っていると言えます。
13位
グリーンパーク前田
偏差値
52
価格
890万円〜1,750万円
物件名
グリーンパーク前田
築年月
1984年12月
平米数
78平米〜79平米
住所
愛知県豊橋市前田町1丁目6-8 グリーンパーク前田
階建
11階
最寄駅
東八町駅徒歩8分, 豊橋公園前駅徒歩9分, 新川（愛知県）駅徒歩10分
総合
52
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
49
106 物件中
環境
満足度
56
106 物件中
グリーンパーク前田の概要
グリーンパーク前田は愛知県豊橋市前田町に位置し、東八町駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1984年12月であり、室内面積は78㎡から79㎡の間で変動し、その価格帯は890万円から1750万円まで幅広い選択肢があり、3LDKから2LDKまでの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
「グリーンパーク前田」の適正価格は、市場データと販売動向に基づき、周辺地域の中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、現在の売出し平均価格が1,344万円である一方、AIによる適正価格予測では1,272万円とされており、販売価格が予測価格を上回っているため、売却に適していると判断できます。
将来性
1984年築の「グリーンパーク前田」は、築年数がやや長いながらも、愛知県豊橋市の中古マンション市場での将来性偏差値は49を記録しており、この数字は地域の平均に比べて高くないものの、立地の利便性や駅近くという点で、将来的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、豊橋市立新川小学校、豊橋市立八町小学校、豊橋市立向山小学校、豊橋市立中部中学校といった教育施設の近接性も魅力の「グリーンパーク前田」は、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境として評価され、環境満足度偏差値は56ポイントと優れています。
14位
ライオンズマンション高師緑地第2
偏差値
52
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション高師緑地第2
築年月
1991年3月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県豊橋市上野町字新上野3 ライオンズマンション高師緑地第2
階建
10階
最寄駅
高師駅徒歩9分, 南栄駅徒歩16分, 芦原駅徒歩18分
総合
52
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
51
106 物件中
環境
満足度
52
106 物件中
ライオンズマンション高師緑地第2の概要
ライオンズマンション高師緑地第2は、愛知県豊橋市上野町に所在し、高師駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にある10階建てマンションです。平米数は71㎡から84㎡で、価格帯は1080万円から2480万円となっており、中古市場においても人気の範囲内で価格が設定されています。築年は1991年であり、市内の他の物件と比較しても維持管理がしっかり行われていることが伺えます。
適正価格（売却）
同マンションは、豊橋市における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格より若干高めの設定ですが、独自のAI分析によると売却偏差値53を記録しており、市場に出回る他の物件と比べても、適正価格帯にあると評価されています。特に、良好な立地条件を考慮に入れると、今後の価値の下落を抑えつつ、堅実な投資としてのポテンシャルが見込めるでしょう。
将来性
この物件の将来性は築年数の割に良好で、AI分析による将来性偏差値は51と、地域内の同じクラスの物件の平均値を上回っています。築30年を超えているため、近隣の駅や生活施設の利便性を背景に、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、中期的な投資リターンに期待が持てます。
環境満足度
ライオンズマンション高師緑地第2は、治安や生活環境の側面から見て、環境満足度の高いマンションです。特に、豊橋市立高師小学校が近くにあることは子育て家庭にとって大きな利点です。加えて、周辺のハザードマップにおいてもリスクが少ない地域に位置しており、自然災害に対する安全性も確保されていることが評価されています。
15位
キングスコート曙
偏差値
51
価格
830万円〜1,990万円
物件名
キングスコート曙
築年月
1990年6月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県豊橋市曙町字測点208 キングスコート曙
階建
11階
最寄駅
高師駅徒歩23分, 南栄駅徒歩23分, 芦原駅徒歩30分
総合
51
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
51
106 物件中
環境
満足度
49
106 物件中
キングスコート曙の概要
愛知県豊橋市に位置するキングスコート曙は、築年月が1990年6月の歴史を持ちながらも、現代の住まい探しに適した仕様と広さを兼ね備えたマンションです。75平米の4LDKから90平米の3LDKまでの各種レイアウトを提供し、価格帯は830万円から1990万円と幅広い予算に対応しています。高師駅、南栄駅、芦原駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便は良好ですが、最寄りの高師駅までは徒歩23分かかるため、自転車やバス利用も視野に入れると良いでしょう。
適正価格（売却）
キングスコート曙の販売価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較すると、適正価格偏差値54と評価されるなか、総合では売却偏差値51を記録しています。この数値は、地域内の類似物件の取引価格から算出されるもので、キングスコート曙が市場価格より若干高めに設定されていることを示しており、購入検討時には交渉の余地がある可能性を指摘しています。
将来性
築34年を迎えるキングスコート曙は、その将来性を偏差値51で評価されており、エリア内の中古マンション市場と同等のポテンシャルを持っています。新たな開発や再開発の予定があるならば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。豊橋市内では、公共交通や周辺環境の改善が進んでいることも将来性の向上に影響を与えていることから、この地域における不動産投資には一定の魅力があると言えます。
環境満足度
環境満足度においては、キングスコート曙は偏差値49を獲得しており、愛知県豊橋市内の他の物件と比較して平均的な評価です。周辺環境としては、生活に必要な施設が充実しており、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが5件といった便利な立地条件を有しています。治安面では、最寄りの交番との距離が956mあり、不安を感じる部分もありますが、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。
16位
キングスコート東田
偏差値
51
価格
1,100万円〜1,800万円
物件名
キングスコート東田
築年月
1992年3月
平米数
65平米〜77平米
住所
愛知県豊橋市東雲町48-1 キングスコート東田
階建
10階
最寄駅
東田駅徒歩3分, 東田坂上駅徒歩5分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩7分
総合
51
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
49
106 物件中
環境
満足度
51
106 物件中
キングスコート東田の概要
愛知県豊橋市に位置する「キングスコート東田」は、1992年3月竣工の10階建てマンションで、東田駅から徒歩3分という絶好の立地にあり、65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,100万円から1,800万円となっていますが、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,450万円です。
適正価格（売却）
「キングスコート東田」の適正価格の売却偏差値は55で、愛知県豊橋市の中古マンション市場の平均偏差値49と比較して6ポイント高い価値があるとされており、過去5年間で同条件の物件が15％価格上昇している中、本物件は9％価格下落となっているが、AIが算出した適正推測価格1,216万円に対して、現在の平均売出価格は1,411万円となっており、売主にとっては売り時と推測されます。
将来性
築年数32年の「キングスコート東田」は、愛知県豊橋市の同等価格帯のマンションの平均築年数に相当し、AIによる将来性の偏差値は49で、地域の平均値に対して微増しており、駅徒歩3分という立地は今後も価値が維持されると予想されます。
環境満足度
治安の面では「キングスコート東田」の近隣に交番があり、医療施設は24件、スーパー1件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置し、豊橋市立旭小学校／豊橋市立東田小学校が近くにあるため、家族層にも適する住環境です。
17位
ロイヤルマンション東小田原
偏差値
51
価格
1,750万円〜2,180万円
物件名
ロイヤルマンション東小田原
築年月
1997年6月
平米数
67平米〜84平米
住所
愛知県豊橋市東小田原町104 ロイヤルマンション東小田原
階建
12階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩5分, 駅前大通駅徒歩5分, 新豊橋駅徒歩8分
総合
51
106 物件中
適正価格
62
106 物件中
将来性
38
106 物件中
環境
満足度
54
106 物件中
ロイヤルマンション東小田原の概要
愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション東小田原」は、新川駅から徒歩5分という利便性に優れた立地にあり、1997年6月に竣工された12階建てのマンションで、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1750万円から2180万円の範囲で設定されており、最寄りの学校は豊橋市立新川小学校と豊橋市立松山小学校で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場調査に基づき、「ロイヤルマンション東小田原」の平均販売価格は1926万円であり、過去5年間の愛知県豊橋市内の中古マンション価格の15％上昇と比較して、当該物件は価値が下落傾向にあるものの、独自AIの分析による適正価格は1343万円であり、市場価格は適正価格を大きく上回るため、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
「ロイヤルマンション東小田原」は築27年で、近隣の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、駅からの近さは将来性を左右する重要な要素となり、総合的な将来性の偏差値は38ポイントで市場平均を下回りますが、立地の良さが将来の価値を保つ可能性を秘めています。
環境満足度
「ロイヤルマンション東小田原」周辺は、治安の良いロケーションにあり、病院や医療施設が充実（75件）、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数（スーパー3件、コンビニ15件）存在し、日常の利便性に優れているのに加え、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いとされ、環境満足度は良好で安心して生活できることが期待できます。
18位
キャンファーローレルタワー豊橋
偏差値
51
価格
1,900万円〜4,780万円
物件名
キャンファーローレルタワー豊橋
築年月
2007年6月
平米数
69平米〜105平米
住所
愛知県豊橋市広小路3丁目54-1 キャンファーローレルタワー豊橋
階建
18階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩3分, 駅前大通駅徒歩4分, 札木駅徒歩6分
総合
51
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
39
106 物件中
環境
満足度
62
106 物件中
キャンファーローレルタワー豊橋の概要
キャンファーローレルタワー豊橋は、愛知県豊橋市広小路3丁目に位置し、新川（愛知県）駅から徒歩3分の利便性の高い18階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は2007年6月となっております。広さは69㎡から105㎡の間で、価格帯は1,900万円から4,780万円で、特に3,480万円から3,780万円の間での取引が活発です。豊橋市立新川小学校や豊橋市立松山小学校に近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
キャンファーローレルタワー豊橋の売却価格は、愛知県豊橋市内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値49に対して適正価格の偏差値は54と若干高めですが、このエリアでは過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率は15%に対して、本物件は20%の価格下落を見せています。AIによる市場分析では、適正推定価格が3,513万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は3,656万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっています。
将来性
キャンファーローレルタワー豊橋は築17年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも5年長く経過しているものの、駅近のロケーションは将来性においてもプラスとなる要素です。ただ、AIによる将来性分析では偏差値は39と平均値から少し低い数値を示しており、今後の再開発やエリアの変化に注目が必要です。
環境満足度
キャンファーローレルタワー豊橋の環境満足度は偏差値62と高評価で、治安の良さを示す交番が242m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も徒歩圏内に充実しています。地盤の強固さやハザードマップにおける安全性も評価され、洪水リスクや津波、高潮の影響から比較的安全な立地条件を備えていることが魅力です。
19位
キングスコート佐藤町
偏差値
51
価格
889万円〜2,123万円
物件名
キングスコート佐藤町
築年月
1990年6月
平米数
62平米〜94平米
住所
愛知県豊橋市佐藤2丁目19-3 キングスコート佐藤町
階建
8階
最寄駅
柳生橋駅徒歩28分, 小池駅徒歩29分
総合
51
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
46
106 物件中
キングスコート佐藤町の概要
愛知県豊橋市に位置するキングスコート佐藤町は、1990年築の8階建て総戸数48戸のマンションで、3LDKの62㎡が約889万円から、4LDKの94㎡までは最高2123万円程度で販売されており、このエリアの物件としては一般的な価格帯を保っています; スペックとしては、柳生橋駅から徒歩28分、小池駅から徒歩29分と交通の利便性はやや低めですが、立地は静かで穏やかな住環境を求める層に向けた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
キングスコート佐藤町の売却価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場データに基づく、平均的な価格帯を若干上回る適正価格偏差値54を記録しており、マンションマーケットのAI評価では、現在の市場相場と比較して多少高めの価格設定となっていますが、品質や立地を考慮すると妥当な範囲内であると判断されます。
将来性
築年数が30年を超えるキングスコート佐藤町は、将来性の評価では偏差値53と平均値をわずかに上回りますが、地域内の他物件と同等かそれ以上の価値を保持していると見られているため、長期に渡る資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
豊橋市立つつじが丘小学校が近隣にあるキングスコート佐藤町は、交番が667m以内に位置し治安が良好であること、病院やスーパーマーケットなどの生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されている住環境の良さが売りで、環境満足度の偏差値は46とやや低めですが、実際には住みやすい環境であるといえます。
20位
ロイヤルマンション羽根井
偏差値
51
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ロイヤルマンション羽根井
築年月
2002年3月
平米数
87平米〜87平米
住所
愛知県豊橋市中郷町127 ロイヤルマンション羽根井
階建
10階
最寄駅
豊橋駅徒歩10分, 駅前大通駅徒歩13分, 柳生橋駅徒歩13分
総合
51
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
62
106 物件中
環境
満足度
38
106 物件中
ロイヤルマンション羽根井の概要
愛知県豊橋市中郷町に所在する「ロイヤルマンション羽根井」は、平均的な広さ87㎡の3LDKを持つ、10階建てのマンションで、2002年の竣工後、安定した需要を保ち続けており、駅近で生活便利な立地が魅力で、現在の売出し価格は1,980万円と市場価格に見合った適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
豊橋市における中古マンションの価格動向を分析した結果、ロイヤルマンション羽根井の売却における適正価格は、5年間で約15％の価格上昇を見せており、現行の売り出し価格1,980万円がマーケットの予測価格1,873万円と比較しても妥当性の高い水準であることが判明しました。
将来性
本物件は、築22年の若さを有し、豊橋駅から徒歩わずか10分の立地に加え、将来性の偏差値が62とエリア内の平均を上回っており、今後の価値増加や市場での競争力が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで541mの近さや、医療設備を含む周辺施設の充実度、安全面を考慮した地盤の強さと洪水リスクの低さを評価するハザードマップの情報など、環境満足度においても住民のニーズに応える要素が多数確認され、近隣に存在する豊橋市立花田小学校、羽根井小学校、松山小学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的です。
21位
アーバンライフ羽根井
偏差値
51
価格
1,350万円〜1,780万円
物件名
アーバンライフ羽根井
築年月
1995年12月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市羽根井町17-1 アーバンライフ羽根井
階建
5階
最寄駅
豊橋駅徒歩15分, 柳生橋駅徒歩15分, 駅前大通駅徒歩18分
総合
51
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
41
106 物件中
アーバンライフ羽根井の概要
「アーバンライフ羽根井」は、愛知県豊橋市羽根井町に位置し、豊橋駅から徒歩15分という利便性高い立地にある1995年12月竣工の総戸数34戸の住宅です。各住戸は71㎡から85㎡の間の広さを備え、3LDKから4LDKまでの間取りが1350万円から1780万円の価格帯で市場に出されており、中古マンション市場における同エリアの標準的な価格帯と比較しても競争力を持ちます。
適正価格（売却）
「アーバンライフ羽根井」の売出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、標準価格よりも若干プレミアムが見られます。独自のAI解析に基づくと、適正価格は1534万円程と評価されていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る1633万円で、売主にとっては良好な売却機会を迎えていると言えるでしょう。
将来性
築年数が29年と、地域の平均築年数と比較して若干新しいことや、豊橋市の将来の発展が予想される地域性を踏まえたとき、「アーバンライフ羽根井」の将来性は相対的に高く評価されています。特に立地の利便性が今後も評価されることが予測されるため、長期投資としても注目される物件です。
環境満足度
「アーバンライフ羽根井」の周囲環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、日常の生活利便を支えるスーパーやコンビニが十分に点在しており、また医療施設も充実しているため、生活する上での利便性は非常に高いです。さらに、国公認のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクも低いことから、環境満足度は大変高いと言えます。
22位
ロイヤルマンション中郷
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,550万円
物件名
ロイヤルマンション中郷
築年月
1998年3月
平米数
71平米〜89平米
住所
愛知県豊橋市中郷町3-6 ロイヤルマンション中郷
階建
7階
最寄駅
柳生橋駅徒歩11分, 小池駅徒歩15分, 豊橋駅徒歩15分
総合
50
106 物件中
適正価格
58
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
40
106 物件中
ロイヤルマンション中郷の概要
ロイヤルマンション中郷は、愛知県豊橋市中郷町3-6に位置し、柳生橋駅から徒歩11分に立地する1998年3月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKは1480万円から、89㎡の3LDKは最大2550万円で、多くの家庭に合う設計となっています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション中郷の販売価格帯は1480万円〜2550万円で、機械学習に基づく市場データと比較した適正価格偏差値は58ポイントで、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正な価格設定とされています。
将来性
約26年の築年数を持つロイヤルマンション中郷は、豊橋市のマンション市場における平均的な築年数と同等で、AI予測に基づく将来性偏差値は52で、これは地域の平均を上回り、駅近立地も将来性を支える要素となっています。
環境満足度
ロイヤルマンション中郷周辺は、治安も良好で、交番が616m以内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いほか、豊橋市立羽根井小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。
23位
パストラルハイム豊橋1番館
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
パストラルハイム豊橋1番館
築年月
1990年8月
平米数
69平米〜101平米
住所
愛知県豊橋市牟呂町字松崎1-4 パストラルハイム豊橋1番館
階建
15階
最寄駅
柳生橋駅徒歩20分, 小池駅徒歩22分, 豊橋駅徒歩22分
総合
49
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
63
106 物件中
環境
満足度
30
106 物件中
パストラルハイム豊橋1番館の概要
愛知県豊橋市牟呂町に位置する「パストラルハイム豊橋1番館」は、柳生橋駅から徒歩20分にある1990年8月竣工の15階建てマンションで、全135戸から成り、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、販売価格は1080万円から2480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の不動産市場動向を分析すると、パストラルハイム豊橋1番館の売出し価格は総合売却偏差値が平均値の49に対して55となり、5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場ながら、このマンションは5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格1738万円が適正推測価格1541万円に対して高いことから、売却に適した時期である可能性が示されています。
将来性
築34年経過し、周辺の駅からやや距離のある「パストラルハイム豊橋1番館」の将来性は、AIによる評価で偏差値63を記録し、エリア平均の偏差値48と比較しても15ポイント高い評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される可能性があります。
環境満足度
パストラルハイム豊橋1番館周辺は、治安の良さを示す交番が510m圏内にあり、病院24件、スーパー6件、コンビニ7件といった日常生活に欠かせない施設が揃っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、さらには豊橋市立羽根井小学校も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても住環境が整っていることから、環境満足度は30とされますが、実際には高い評価が期待されます。
24位
ライオンズマンション牛川通
偏差値
46
価格
950万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション牛川通
築年月
1992年12月
平米数
61平米〜80平米
住所
愛知県豊橋市牛川通3丁目15-2 ライオンズマンション牛川通
階建
14階
最寄駅
井原（愛知県）駅徒歩22分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩25分, 東田駅徒歩26分
総合
46
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
30
106 物件中
環境
満足度
54
106 物件中
ライオンズマンション牛川通の概要
ライオンズマンション牛川通は、愛知県豊橋市牛川通３丁目に位置し、井原駅から徒歩22分の14階建てマンションで、総戸数は61室です。築年数は1992年竣工と30年近く経過しており、広さは61㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は950万円から1580万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の平均相場を考慮した上で、ライオンズマンション牛川通の売出し平均価格は1349万円となっており、中古マンションの市場価格が5年間で平均13%上昇している一方で本物件は35%価格が下落しています。適正価格としては、マンションマーケットのAI分析による1140万円と推定され、適正価格偏差値は55であり、売り時と評価される可能性が高いです。
将来性
同物件の将来性に関しては、築32年の経過と駅からの距離を考慮すると、予測される将来価値偏差値は30と評価されており、周辺のマンション市場と比較して低い数値となっています。これは、長期的な資産価値の向上が見込みにくい状況を示しています。
環境満足度
ライオンズマンション牛川通周辺の環境は充実しており、交番が近く治安の面では良好です。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波のリスクは低いとされています。さらに、豊橋市立牛川小学校や鷹丘小学校、私立桜丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。環境満足度偏差値は54であり、居住者にとって快適な生活を送ることができる地域と評価されています。
25位
アーバンライフ東小鷹野
偏差値
46
価格
1,598万円〜1,800万円
物件名
アーバンライフ東小鷹野
築年月
2001年6月
平米数
91平米〜91平米
住所
愛知県豊橋市東小鷹野4丁目11-2 アーバンライフ東小鷹野
階建
5階
最寄駅
赤岩口駅徒歩18分, 井原（愛知県）駅徒歩20分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩26分
総合
46
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
30
106 物件中
環境
満足度
55
106 物件中
アーバンライフ東小鷹野の概要
愛知県豊橋市東小鷹野4丁目に位置する「アーバンライフ東小鷹野」は、赤岩口駅から徒歩18分の距離にある5階建てマンションで、2001年6月に竣工された25戸の住宅です。4LDKで91㎡の広さをもつ各住戸は、1598万円から1800万円の価格帯で売り出されており、同エリアの物件と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「アーバンライフ東小鷹野」の売出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場データを基にした売却偏差値52を示し、適正価格での売り出しであることが伺えます。過去5年間の地域内物件価格の平均上昇率は13%に対して、本物件は28%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格1714万円にほぼ近い1759万円の平均売り出し価格が設定されているため、購入に際しては市場価格を反映した適切な投資と言えます。
将来性
築年数が23年の「アーバンライフ東小鷹野」は、地域内同価格帯の物件と比較して築年数が若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離がややあることが将来性の偏差値を30点にとどまらせています。それにもかかわらず、持続的なメンテナンスと豊橋市の持つポテンシャルを鑑みると、長期的な視点では地価の上昇や再開発の可能性も含め、一定の投資価値を見出すことができるでしょう。
環境満足度
「アーバンライフ東小鷹野」周辺環境は、治安の目安となる交番が1.4km範囲内になくやや遠いものの、病院や学校、生活必需品を購入できる施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、豊橋市立鷹丘小学校、豊橋市立東陵中学校など教育施設が近隣にあることも家族連れにとって魅力的なポイントです。
26位
バンベールつつじヶ丘
偏差値
46
価格
1,050万円〜1,598万円
物件名
バンベールつつじヶ丘
築年月
1995年8月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県豊橋市つつじが丘1丁目1-2 バンベールつつじヶ丘
階建
8階
最寄駅
柳生橋駅徒歩12分, 小池駅徒歩13分, 愛知大学前駅徒歩21分
総合
46
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
38
106 物件中
環境
満足度
46
106 物件中
バンベールつつじヶ丘の概要
「バンベールつつじヶ丘」は、愛知県豊橋市つつじが丘1丁目に位置し、平均広さ67㎡から76㎡で価格帯は1,050万円から1,598万円、最寄り駅である柳生橋駅から徒歩12分とアクセスが良好な8階建てのマンションであり、総戸数31戸、1995年8月に建築された中古マンションとしての価値を持つ物件です。
適正価格（売却）
「バンベールつつじヶ丘」の販売価格は、中古マンション市場での適正価格推測としては、周辺の5年間の価格動向を考慮すると予想される1277万円に比べて、現在の平均販売価格1439万円と高めに設定されており、市場価格に対して売却偏差値54と若干高い価格帯にあることが分析されています。
将来性
この物件の将来性をAIが偏差値38と評価しているのは、築29年とエリア平均の同価格帯マンションと比較してやや古さが目立ちながらも、豊橋市内の交通利便性や都市計画の発展を踏まえると、中期的な投資価値が潜在的に存在していると解釈できます。
環境満足度
環境満足度に関しては、周辺には警察施設がなく治安面での懸念はありますが、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っている生活利便性と、国の公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、バンベールつつじヶ丘は高潮や津波の危険性が低く、災害リスクの小さい住環境を提供していると評価できます。
27位
サーラシティ吉川
偏差値
44
価格
1,280万円〜1,700万円
物件名
サーラシティ吉川
築年月
1996年11月
平米数
75平米〜79平米
住所
愛知県豊橋市吉川町158-1 サーラシティ吉川
階建
7階
最寄駅
船町駅徒歩21分, 下地駅徒歩26分, 豊橋駅徒歩28分
総合
44
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
50
106 物件中
環境
満足度
31
106 物件中
サーラシティ吉川の概要
サーラシティ吉川は、愛知県豊橋市吉川町に位置し、平米数は75㎡から79㎡の間で広がる中古マンションであり、築年は1996年11月で、安心の耐震基準適応済みの7階建てです。立地としては、船町駅まで徒歩21分、豊橋駅まで徒歩28分と、重要な交通アクセス点への接続性が魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在の販売価格は1,280万円から1,700万円の範囲にあり、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みた場合、この物件は適正価格52の評価を得ており、市場価格よりもやや高い位置にあることが示されています。財務的な観点から、このサーラシティ吉川の購入は投資としても適切な時期にあると言えるかもしれません。
将来性
この物件の将来性は偏差値で50ポイントを示し、平均値と比較して標準的な将来性を有しています。豊橋市の再開発計画や交通網の拡張により、中長期の視野で見た場合、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めていることが予測されます。
環境満足度
サーラシティ吉川周辺の環境には、重要な医療施設、ショッピング施設、教育機関が揃っており、特に豊橋市立吉田方小学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的な地域環境です。さらに、地域の自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域の一つと言えるでしょう。
28位
アーバンライフ羽根井図書館西1
偏差値
44
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
アーバンライフ羽根井図書館西1
築年月
2001年9月
平米数
79平米〜95平米
住所
愛知県豊橋市羽根井西町6-4 アーバンライフ羽根井図書館西1
階建
5階
最寄駅
豊橋駅徒歩19分, 柳生橋駅徒歩21分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩22分
総合
44
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
51
106 物件中
環境
満足度
30
106 物件中
アーバンライフ羽根井図書館西1の概要
アーバンライフ羽根井図書館西1は、愛知県豊橋市羽根井西町に位置し、豊橋駅から徒歩約19分というアクセスの良さを誇る2001年築の5階建てのマンションで、40戸の規模を持ち、広さは79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1350万円から1880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
アーバンライフ羽根井図書館西1の価格設定は愛知県豊橋市内の市場状況と比較して適正であり、平均価格偏差値49を上回る51を記録しており、過去5年間で周辺物件価格が平均13％上昇する中で、わずか5％の価格下落を見せていることから、現在の平均売出価格1775万円は市場価格とほぼ等しく、売却の適切なタイミングと言えそうです。
将来性
築年数が23年と比較的新しいアーバンライフ羽根井図書館西1は、将来性の観点から見てもポテンシャルがあり、駅からの距離が徒歩19分で少し遠めではあるものの、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を含め、将来性の評価は平均を上回る51の偏差値を持っており、長期的な投資に適した物件と言えます。
環境満足度
アーバンライフ羽根井図書館西1周辺の環境は非常に充実しており、治安の面では325m圏内に交番が存在し、28件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で、さらに豊橋市立羽根井小学校や豊橋市立羽田中学校が近隣にあり、家族層にも安心の居住環境が整っていることから環境満足度の評価は30となっています。
29位
エスポール羽根井
偏差値
43
価格
780万円〜1,780万円
物件名
エスポール羽根井
築年月
1983年7月
平米数
64平米〜69平米
住所
愛知県豊橋市羽根井西町2-2 エスポール羽根井
階建
6階
最寄駅
豊橋駅徒歩15分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩18分, 新豊橋駅徒歩19分
総合
43
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
44
106 物件中
環境
満足度
33
106 物件中
エスポール羽根井の概要
「エスポール羽根井」は、愛知県豊橋市羽根井西町に位置する1983年7月竣工の住宅密集地に優しく寄り添う6階建てのマンションで、広さ64㎡〜69㎡の3LDKが780万円から1780万円の価格帯で売り出されています。このエリアは豊橋駅から徒歩15分と利便性が高く、さらには駅前（豊橋鉄道線）駅、新豊橋駅へも徒歩圏内でアクセス可能で、家族向けの立地として魅力的です。
適正価格（売却）
「エスポール羽根井」の適正価格偏差値は52となっており、この数値は愛知県豊橋市内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年間で地域の物件価格が平均13%上昇する中で14%の価値下落を見せている状況は、投資目的ではなく自己居住用として見ると購入のチャンスかもしれません。
将来性
「エスポール羽根井」の将来性は偏差値44で、近隣の新築マンションと比較するとやや見劣りするものの、豊橋駅への徒歩圏というメリットと、近隣に発展の兆しが見られる点を考慮すると、地域の変化による価値上昇が期待できるかもしれません。
環境満足度
このエリアの環境満足度に関しては、エスポール羽根井の周辺には豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、そして豊橋市立羽田中学校があり、家族連れにとっては教育環境が整っている点が魅力です。また、治安の面でも交番が至近距離にあり、病院や商業施設も充実しているため、日々の生活が便利で安心です。
30位
ライオンズマンション南栄
偏差値
42
価格
900万円〜2,000万円
物件名
ライオンズマンション南栄
築年月
1991年2月
平米数
72平米〜106平米
住所
愛知県豊橋市弥生町字中原83 ライオンズマンション南栄
階建
5階
最寄駅
南栄駅徒歩14分, 高師駅徒歩20分, 愛知大学前駅徒歩22分
総合
42
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
30
106 物件中
環境
満足度
44
106 物件中
ライオンズマンション南栄の概要
愛知県豊橋市弥生町字中原83に位置する「ライオンズマンション南栄」は、1991年2月に建てられた5階建ての物件で、総戸数25戸の規模を誇り、3LDKの72㎡から最大4LDKの106㎡までの間取りがあり、駅から徒歩14分の立地にあります。販売価格帯は900万円から2000万円で、この地域の中古マンション価格としては、比較的リーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション南栄」の販売価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において偏差値53を記録しており、平均値よりやや高い評価を受けています。この価格帯で出されている物件の中でも特に、72㎡の3LDKが1190万円から1280万円の範囲が多く出ていることから、市場相場と比べて適切な価格設定であると見られています。
将来性
築33年が経過した「ライオンズマンション南栄」は、将来性の偏差値が30と低い数値を示しており、この地域の新築や築浅のマンションに比べると魅力が低いとされがちですが、立地の良さや今後の周辺環境の発展により、評価が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が1.4kmほどの距離にあり、やや離れているものの、病院23件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性は高いです。豊橋市立南部中学校が近くに位置するなどの教育環境の良さも魅力的で、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低い地域にある点から、環境満足度は高く評価できる要素が多いです。
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