愛知県豊橋市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

丸美ロイヤル井原の概要

愛知県豊橋市井原町に位置する丸美ロイヤル井原は、築年月1990年4月の11階建てで、各住戸は70㎡から88㎡の広さを誇り、価格帯は980万円から1650万円となっており、駅近の好立地に加え、充実した交通アクセスで井原駅まで徒歩6分、赤岩口駅と競輪場前駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル井原の売出し価格は中古マンション市場において適正とされる売却偏差値51を示しており、当該エリアの中古物件価格の平均上昇率15％に対し、同マンションは14％の価格上昇を遂げましたが、マンションマーケット独自のAI推定価格1454万円と比べ、現在の平均売出し価格1475万円というデータから、売り時と評価されています。

将来性

本物件は将来性偏差値71と高く評価されており、井原駅近くの立地と相まって将来的な価値の上昇が見込まれますが、築34年と若干の経年は見受けられるため、中長期的な価値維持には適時なメンテナンスが必要です。

環境満足度

治安の良さを示す警察署が徒歩圏内の729mにあり、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が十分に配されている上、ハザードマップでは地盤の強靱さや洪水・津波・高潮の危険が低いことが指摘されており、豊橋市立鷹丘小学校も近隣にあるなど、子育て家庭にも安心な住環境が整っています。

ロイヤルマンション豊橋公園の概要

愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション豊橋公園」は、広さ83㎡から88㎡の4LDKがメインの物件で、価格帯は2,200万円から2,800万円となっており、築年数は2002年6月と比較的新しい9階建てのマンションです。最寄駅である豊橋公園前駅まで徒歩わずか2分、市役所前（豊橋鉄道線）駅まで徒歩4分、東八町駅まで徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション豊橋公園」の売却偏差値は58と、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値49よりも高く、愛知県豊橋市の同等物件と比べて価格が5年間で15%高騰しているのに対し、本マンションは9%下落しているため、適正推測価格1874万円に対して現在の平均売り出し価格2257万円であり、売却に適していると言えます。

将来性

築22年と愛知県豊橋市内の同価格帯のマンションより若干新しく、駅からの至近距離に立地している「ロイヤルマンション豊橋公園」は、将来性においてAIによる評価で偏差値49を獲得し、エリア内の平均と比べても1ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は56で、交番が231メートル以内にあるなど治安の面で優れており、病院が40件と充実した医療環境、利便性の高いスーパーやコンビニなども周辺に複数存在します。ハザードマップによる地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さも魅力で、豊橋市立旭小学校、新川小学校、八町小学校や豊橋市立中部中学校、豊城中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも好評な環境です。

ダイアパレス栄の概要

ダイアパレス栄は1987年竣工の13階建てで、総戸数72室を有するマンションです。住所は愛知県豊橋市弥生町字西豊和10-2にあり、南栄駅から徒歩4分という優れた立地に位置しており、64㎡の2LDKが998万円から、80㎡の3LDKが最大1,680万円の価格帯で取引されており、このエリアで最も多く目にする価格幅であることから、潜在的な購入者にとって魅力的な選択となり得ています。

適正価格（売却）

ダイアパレス栄の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均値よりも高い評価を受けています。市場データに基づき、適正価格を1201万円とAIが推測している中で、現行の平均売出し価格は1234万円であり、現在の市場環境下では売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築37年を経過しているダイアパレス栄ですが、その将来性の指標となる偏差値は57を記録しており、エリアの平均的なマンションに比べて9ポイントも高い評価を受けています。駅近の立地や周辺開発の動向がこの評価に影響を与え、購入者または投資家にとって、長期にわたる価値の維持、または向上が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス栄周辺は、生活必需施設が充実しており、24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在しており、生活の利便性は高いことが特徴です。加えて、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットとなっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域である点も住環境の満足度を高めています。

キングスコート曙の概要

愛知県豊橋市に位置するキングスコート曙は、築年月が1990年6月の歴史を持ちながらも、現代の住まい探しに適した仕様と広さを兼ね備えたマンションです。75平米の4LDKから90平米の3LDKまでの各種レイアウトを提供し、価格帯は830万円から1990万円と幅広い予算に対応しています。高師駅、南栄駅、芦原駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便は良好ですが、最寄りの高師駅までは徒歩23分かかるため、自転車やバス利用も視野に入れると良いでしょう。

適正価格（売却）

キングスコート曙の販売価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較すると、適正価格偏差値54と評価されるなか、総合では売却偏差値51を記録しています。この数値は、地域内の類似物件の取引価格から算出されるもので、キングスコート曙が市場価格より若干高めに設定されていることを示しており、購入検討時には交渉の余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築34年を迎えるキングスコート曙は、その将来性を偏差値51で評価されており、エリア内の中古マンション市場と同等のポテンシャルを持っています。新たな開発や再開発の予定があるならば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。豊橋市内では、公共交通や周辺環境の改善が進んでいることも将来性の向上に影響を与えていることから、この地域における不動産投資には一定の魅力があると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、キングスコート曙は偏差値49を獲得しており、愛知県豊橋市内の他の物件と比較して平均的な評価です。周辺環境としては、生活に必要な施設が充実しており、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが5件といった便利な立地条件を有しています。治安面では、最寄りの交番との距離が956mあり、不安を感じる部分もありますが、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。

キングスコート東田の概要

愛知県豊橋市に位置する「キングスコート東田」は、1992年3月竣工の10階建てマンションで、東田駅から徒歩3分という絶好の立地にあり、65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,100万円から1,800万円となっていますが、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,450万円です。

適正価格（売却）

「キングスコート東田」の適正価格の売却偏差値は55で、愛知県豊橋市の中古マンション市場の平均偏差値49と比較して6ポイント高い価値があるとされており、過去5年間で同条件の物件が15％価格上昇している中、本物件は9％価格下落となっているが、AIが算出した適正推測価格1,216万円に対して、現在の平均売出価格は1,411万円となっており、売主にとっては売り時と推測されます。

将来性

築年数32年の「キングスコート東田」は、愛知県豊橋市の同等価格帯のマンションの平均築年数に相当し、AIによる将来性の偏差値は49で、地域の平均値に対して微増しており、駅徒歩3分という立地は今後も価値が維持されると予想されます。

環境満足度

治安の面では「キングスコート東田」の近隣に交番があり、医療施設は24件、スーパー1件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置し、豊橋市立旭小学校／豊橋市立東田小学校が近くにあるため、家族層にも適する住環境です。

ライオンズマンション向山の概要

愛知県豊橋市つつじが丘に位置する「ライオンズマンション向山」は、複数の駅にアクセス可能であり、築34年を経ても魅力を保っている中古マンションです。65㎡の3LDKが880万円から、より広い80㎡の同タイプが1780万円の価格帯で、市場では1100万円〜1280万円で取引されることが多いです。施設名にちなんだ静かな住環境であり、総戸数37戸のコミュニティは居心地の良さを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション向山は適正価格偏差値が52と評価されており、同エリアの他物件と比較しても価格的に見合った物件です。愛知県豊橋市の中古マンション市場では近年価格が上昇しているものの、この施設は予想外に4％の価格下落を見せており、平均売出し価格と比較しても適正価格1110万円での取引が期待でき、売り手にとって有利な状況が推測されます。

将来性

築34年の「ライオンズマンション向山」は、将来性評価で偏差値54を得ており、同地域の他マンションと比較しても投資価値が高いと見られています。愛知県豊橋市の物件としては、駅からの距離がややありながらも、予算に見合った価格設定と今後の価値向上が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

「ライオンズマンション向山」の周辺環境は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。環境満足度偏差値は45となっており、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感も併せ持っています。

リベラマークス錦町の概要

リベラマークス錦町は、豊橋市の錦町149-1に位置し、豊橋駅から徒歩15分でアクセス可能な10階建のマンションです。2008年6月の築で、総戸数は37戸、広さは64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格範囲は2200万円から3190万円、特に2280万円から2380万円が売出しの多い価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の市場動向を反映して、リベラマークス錦町の売却価格は、周辺地区の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値が56であるため、市場価値は高いと言えます。ここ5年で同区域の中古マンション価格が平均15％上昇しているのに対し、この物件は12％下落しており、マーケット分析に基づく推定適正価格2293万円と比較して、現行価格2575万円では売り時と判断されます。

将来性

築16年のリベラマークス錦町は、愛知県豊橋市で同等の価格帯の物件と比較すると若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることが考慮され、将来性の偏差値は46と平均的な水準です。しかし、周辺の開発状況やアクセスの改善が見込まれる場合、将来性は再評価される可能性があります。

環境満足度

リベラマークス錦町付近は治安が良く、139m圏内に交番があるほか、病院が33件、スーパーが6件、コンビニが8件等と生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しておりハザードリスクが低い地域で、教育施設も充実しており、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション高師緑地の概要

愛知県豊橋市に位置し、南栄駅から徒歩8分の便来地にあるライオンズマンション高師緑地は、1988年竣工の9階建てで総戸数56戸の中古マンションです。広さは64㎡から97㎡で、価格は1080万円から2199万円までの幅を持ち、中心価格帯は1680万円から1900万円で、住戸の多くが3LDKで構成されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、愛知県豊橋市の中古マンション市場を考慮したとき、ライオンズマンション高師緑地は平均偏差値49に対し、適正価格偏差値54を記録しています。近年の市場動向から推定されたAIによる評価価格が約1451万円である一方で、現在の平均売出し価格は1589万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション高師緑地の築年数は35年を超えており、愛知県豊橋市内の類似物件と比べるとやや古い部類に入ります。AIによる将来性の偏差値は39と平均を下回っており、リノベーションや今後のエリア開発が価値向上のカギを握るでしょう。

環境満足度

生活の利便性を見ると、ライオンズマンション高師緑地は病院21件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した周辺施設が魅力です。ただし、交番までの距離が1055mあり、他の条件を考慮すると治安面での懸念も見受けられます。自然災害リスク低減の観点では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いのもポジティブな要素です。教育施設としては、近隣に豊橋市立南部中学校が位置しています。

アーバンヒル向山の概要

「アーバンヒル向山」は、愛知県豊橋市佐藤1丁目に位置し、柳生橋駅から徒歩24分の距離にある低層5階建てのマンションで、築年月は1990年3月と若干古さを感じさせますが、80㎡〜85㎡の広さを持つ4LDKが980万円から1380万円の価格帯で販売されており、主要な価格帯は1150万円〜1380万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の市場データと比較した場合、アーバンヒル向山は偏差値51と価格面で優位性があり、近年の5年間で周辺物件が価格上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を示したため、理想的な売却推測価格1201万円に比べ1214万円の売り出し価格は、今後の市場動向を見極めつつ検討する価値があります。

将来性

アーバンヒル向山は築年数が34年で、豊橋市の同価格帯物件と均衡を保ちながら、最寄り駅まで徒歩24分という距離がネックであり、AIによる将来性評価は平均以下の44ポイントとなっていますが、豊橋市の持つポテンシャルや今後の地域開発次第では価値が見直される可能性も含みます。

環境満足度

環境の面では、アーバンヒル向山の周辺地域は豊橋市立つつじが丘小学校が近く、病院が30件、スーパーマーケットが1件、コンビニが4件と生活に便利な施設が整っていますが、最寄りの交番が930mと少し距離がある点がマイナス要素となり得ます。しかし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤に立地しており、生活環境としては満足度が高いと評価できるでしょう。

サーラシティ吉川の概要

サーラシティ吉川は、愛知県豊橋市吉川町に位置し、平米数は75㎡から79㎡の間で広がる中古マンションであり、築年は1996年11月で、安心の耐震基準適応済みの7階建てです。立地としては、船町駅まで徒歩21分、豊橋駅まで徒歩28分と、重要な交通アクセス点への接続性が魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,280万円から1,700万円の範囲にあり、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みた場合、この物件は適正価格52の評価を得ており、市場価格よりもやや高い位置にあることが示されています。財務的な観点から、このサーラシティ吉川の購入は投資としても適切な時期にあると言えるかもしれません。

将来性

この物件の将来性は偏差値で50ポイントを示し、平均値と比較して標準的な将来性を有しています。豊橋市の再開発計画や交通網の拡張により、中長期の視野で見た場合、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めていることが予測されます。

環境満足度

サーラシティ吉川周辺の環境には、重要な医療施設、ショッピング施設、教育機関が揃っており、特に豊橋市立吉田方小学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的な地域環境です。さらに、地域の自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域の一つと言えるでしょう。

アーバンライフ羽根井図書館西1の概要

アーバンライフ羽根井図書館西1は、愛知県豊橋市羽根井西町に位置し、豊橋駅から徒歩約19分というアクセスの良さを誇る2001年築の5階建てのマンションで、40戸の規模を持ち、広さは79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1350万円から1880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アーバンライフ羽根井図書館西1の価格設定は愛知県豊橋市内の市場状況と比較して適正であり、平均価格偏差値49を上回る51を記録しており、過去5年間で周辺物件価格が平均13％上昇する中で、わずか5％の価格下落を見せていることから、現在の平均売出価格1775万円は市場価格とほぼ等しく、売却の適切なタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が23年と比較的新しいアーバンライフ羽根井図書館西1は、将来性の観点から見てもポテンシャルがあり、駅からの距離が徒歩19分で少し遠めではあるものの、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を含め、将来性の評価は平均を上回る51の偏差値を持っており、長期的な投資に適した物件と言えます。

環境満足度

アーバンライフ羽根井図書館西1周辺の環境は非常に充実しており、治安の面では325m圏内に交番が存在し、28件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で、さらに豊橋市立羽根井小学校や豊橋市立羽田中学校が近隣にあり、家族層にも安心の居住環境が整っていることから環境満足度の評価は30となっています。

ダイアパレス大橋通の概要

「ダイアパレス大橋通」は、愛知県豊橋市大橋通3丁目に立地する2003年竣工の15階建てマンションで、43室の規模を誇り、72㎡の3LDKから112㎡の2LDKまで各種間取りがあります。価格帯は2100万円から4180万円と幅広く、周辺の交通アクセスも優れており、豊橋鉄道線の駅前駅、JR豊橋駅、新豊橋駅まで徒歩10分圏内という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大橋通」の売却価格は市場データに基づく適正価格推計値2574万円に対して、現在の売出し平均価格が2855万円となっており、愛知県豊橋市の5年間における中古マンション価格の平均上昇率13％に対し、ダイアパレス大橋通の価格は34％下落していることから、購入者にとっては比較的お買い得な物件であることが伺えます。

将来性

築21年というダイアパレス大橋通の築年数は、愛知県豊橋市での同条件の中古マンション平均築年数よりもやや古いものの、その駅前という立地の利点を多くの居住者が高く評価しているため、中長期的な視点でのリノベーションなどの投資価値は依然として有望と見ることができるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、45件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在する「ダイアパレス大橋通」の生活環境は充実しています。さらに、豊橋市立松葉小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも適しており、地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域特性も魅力の一つです。

シュロス豊橋の概要

シュロス豊橋は、愛知県豊橋市に位置し、船町駅から徒歩わずか3分という好立地にある1991年築の７階建マンションで、広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格帯は850万円から1980万円となっており平均価格は約1320万円〜1620万円で形成されています。

適正価格（売却）

豊橋市の中古マンション相場と比較すると、シュロス豊橋の売却偏差値は54と平均値以上ですが、市場の5年間の価格上昇率13%に対して26%の価格下落を示しており、AIによって推測された適正価格1377万円に比べて現在の平均売り出し価格が1521万円と高めであることから、売却には適していると言えるでしょう。

将来性

シュロス豊橋の築年数は33年で、周辺エリアの平均と比べて若干高めですが、駅近の好立地である点は魅力的です; 将来性の偏差値は32とエリア平均を下回っていますが、駅近マンションとしてのポテンシャルを持っていることから、再開発などの地域の変化によっては価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

シュロス豊橋は周辺環境に恵まれており、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しています; また、国の公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と評価できます。

メゾン･ド･アミーの概要

メゾン･ド･アミーは愛知県豊橋市小池町に位置し、小池駅から僅か徒歩4分という利便性の高さが魅力です。築1990年のこのマンションは、全53室の5階建てで、売出し中の部屋は16㎡の1Rから22㎡の1Rまで多様で、価格帯は120万円から280万円と、シングルや学生に適した手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場を鑑みるに、メゾン･ド･アミーの価格帯は市場データに基づく適正価格から見て合理的です。中古マンション市場の動向を分析し、同エリアで近年13％の価格上昇が見られる中、メゾン･ド･アミーは6％の上昇率を示しており、これからの市場変動を見極めつつ、賢い投資判断を行うことが勧められます。

将来性

築34年と比較的経年のあるメゾン･ド･アミーは、建物自体の質や立地の良さから、将来性の高さを推察させます。愛知県豊橋市のマンションと比べ平均的な築年数より若く、継続的な需要が期待できる駅近立地のため、中長期的な投資としては魅力的です。

環境満足度

生活利便性を考慮すると、メゾン･ド･アミーは24の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や急な体調不良時にも困ることがないと評価できます。さらに、国が示すハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の心配が少ない環境に立地しているため、安心して生活できる場所といえるでしょう。

朝日プラザ豊橋アーバンスクエアの概要

愛知県豊橋市上伝馬町に位置する「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」は、札木駅から徒歩7分という恵まれた立地にあり、築30年超を迎える11階建てのマンションでありながら、約160万円（15㎡の1K）から260万円（18㎡の1K）というリーズナブルな価格帯で取引されています。総戸数90室と規模の大きなこの物件は、若者や単身者を中心に人気があり、その魅力は価格だけではなく、利便性と住環境の良さにもあると言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」の適正価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較してやや下落傾向にあることが分析されており、マンションマーケットAIによる適性価格推定では、328万円とされていますが現在の平均売り出し価格は約226万円です。これは過去5年間で周辺物件が約13%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格下落を示しているため、投資としての売り時はまだ来ていないと評価されています。

将来性

築31年を迎えるこのマンションは、建物の老朽化にも関わらず、周辺エリアのマンションと比べて4年若いことや、徒歩圏内に3駅を擁するアクセスの良さが、将来性の偏差値を平均より6ポイント高い54に押し上げています。加えて、都市開発の進む豊橋市の中心部にあるため、今後も価値が保たれる可能性を秘めており、中長期的な視点では魅力的な投資対象になることが期待されます。

環境満足度

「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」の住環境は、生活便利性と安全性において高評価が与えられています。治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も十分配備されています。また、ハザードマップで確認された地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さ、さらに豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校といった教育施設の充実が、子育て世帯にも安心を提供しており、環境満足度は偏差値58と高い数値を獲得しています。

ライオンズマンション中岩田の概要

愛知県豊橋市中岩田5丁目に位置する「ライオンズマンション中岩田」は、1991年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。広さは65㎡から110㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りバリエーションがあり、運動公園前駅から徒歩14分、赤岩口駅から徒歩17分、井原駅から徒歩22分のアクセス良好な立地にあります。中岩田エリアの中古マンション市場を見ると、この物件の価格帯は680万円から2,280万円であり、主要な取引価格は1,030万円から1,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中岩田の適正価格は、地域の不動産市場を分析した結果、平均的な偏差値と比較してやや低めの評価となっています。愛知県豊橋市での中古マンション市場は近年5年間で平均13％の価格上昇を見せているものの、本物件は5％の価格下落傾向にあり、マーケット独自のAIが算出する適正推測価格1,382万円に対して、現実の平均売出価格が1,187万円となっており、売却には不利な時期と考えられます。

将来性

築年数がおよそ30年を経過している「ライオンズマンション中岩田」の将来性ですが、AIによる評価では53ポイントと平均をわずかに上回り、愛知県豊橋市の同価格帯の物件と比較しても遜色のない数字を保っています。交通アクセスの便の良さや、中岩田地域の穏やかな市街地開発が、将来的にも価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

「ライオンズマンション中岩田」の周辺環境は、治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設として、17件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日々の生活が快適に送れる環境です。ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響も低く、豊橋市立岩田小学校や豊橋市立東部中学校、豊橋市立豊岡中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ベルメゾン広小路の概要

愛知県豊橋市に位置する「ベルメゾン広小路」は、交通の便が良く、新川駅から徒歩4分に立地する1984年築の8階建てマンションで、広さは49㎡〜51㎡の2DKが500万円から約1300万円の価格帯で提供されており、築年数の割には魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のベルメゾン広小路の売出価格は平均791万円と、愛知県豊橋市のマンション市場データを基に算出された適正価格1023万円よりも安価であり、市場評価は偏差値47を示していますが、近隣の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来的に価値が増す可能性も秘めています。

将来性

都心へのアクセスの良さを持つ「ベルメゾン広小路」は、築40年と歴史を感じさせますが、駅近の立地と継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は49と、エリア平均よりも僅かに高く評価されています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実している点で、ベルメゾン広小路の環境満足度は高く評価されています（偏差値60）；学校施設も豊橋市立新川小学校や豊橋市立豊城中学校などが近く、子育て世帯にも嬉しい住環境です。

ハイツ向山の概要

愛知県豊橋市向山台町に位置する「ハイツ向山」は、東八町駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は1973年10月であり、総戸数は46戸となっていて、室内の広さは40㎡から50㎡までの間で、価格帯は220万円から550万円とリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイツ向山の価格帯は220万円から550万円の範囲となっており、愛知県豊橋市内の同様の中古マンションの平均価格よりも適正な設定と考えられ、特に280万円から320万円の区間が市場での主流となる価格帯であり、売却偏差値47という指標によれば、現在の市場動向や過去の取引データを基にした適正価格評価は平均よりやや劣るものの、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えるでしょう。

将来性

物件の将来性を示す売却偏差値は56と、愛知県豊橋市のマンション平均を上回る数値を記録しており、東八町駅への徒歩13分という駅チカ物件としての魅力や、周辺エリアへの期待される更なる開発が評価されているが、築年数が51年と比較的古いことは将来のリノベーションやメンテナンスの必要性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、「ハイツ向山」の住民は交番が近く(413m)、治安の良さを享受できるほか、病院数32件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活施設が所在し、自然災害に対してもハザードマップ上で安全性が高い地域であると認識されており、豊橋市立旭小学校や豊橋市立中部中学校といった教育施設も近隣に存在し、家庭を持つ層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション中野町2番館の概要

ライオンズマンション中野町2番館は、1989年11月に建設された愛知県豊橋市中野町に位置する5階建てのマンションで、20室があり、広さは67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間で、価格帯は890万円から2900万円となり、最寄り駅である高師駅まで徒歩16分、南栄駅まで徒歩18分、愛知大学前駅まで徒歩23分となっており、通勤や通学にも比較的便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中野町2番館は、地域の市場価格を鑑みると、総合的な売却偏差値が51と平均よりもやや高い価格設定となっているが、愛知県豊橋市での中古マンション市場の動向を分析した結果、過去5年間で13％の価格上昇傾向がある中この物件は8％の価格下落を見せており、独自のAIによる適正価格推計も1153万円と現行売出し平均価格の1145万円と近似しているため、一概に売却のタイミングとは言えない状況です。

将来性

築35年を経過しているライオンズマンション中野町2番館は、愛知県豊橋市内の同価格帯かつ同築年数の物件と比較しても、価格の上昇が見込まれるポテンシャルを持つという意味で、AIによる将来性の偏差値が51と評価されており、市場における競争力があり、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安面においては交番が約1.2キロメートルの位置にありやや遠いものの、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っているほか、豊橋市立磯辺小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。国のハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮による影響も軽微とされており、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

ライオンズマンション中野町1番館の概要

ライオンズマンション中野町1番館は、愛知県豊橋市中野町字二本松西26に位置し、1990年2月に竣工した8階建てのマンションで、高師駅から徒歩16分というアクセスの良さも魅力的です。現在の価格帯は2LDKの69㎡が約485万円から、4LDKの85㎡が最大1750万円までとなっており、その間に最も取引が活発な950万円〜1080万円の範囲で、市場に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市のマンション市場に照らし合わせた場合、ライオンズマンション中野町1番館は偏差値49を示しており、過去5年間に同地域の平均価格が13％上昇したのに対し、本物件は10％の価格下落を見せています。機械学習データに基づく適正推測価格1179万円と現売り出し平均価格1083万円を比較すると、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数34年と愛知県豊橋市の平均築年数に沿ったライオンズマンション中野町1番館ですが、AIによる偏差値は将来性において48ポイントと地域平均と同等です。最寄り駅からの距離がやや長いものの、この地域の一定の需要が見込まれるため、長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

当該マンションの環境満足度は偏差値54と高く、近隣に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しているほか、豊橋市立磯辺小学校へのアクセスも良好で家族層にとっても魅力的です。治安についても、最寄りの交番が1247m以内に位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、安心して生活できるポイントが多いエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション豊橋北山の概要

ライオンズマンション豊橋北山は、愛知県豊橋市北山町に位置する、1991年8月に竣工した8階建ての総戸数78戸のマンションで、南栄駅から徒歩19分というアクセスに恵まれた住環境にあります。広さは66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様で、市場価格は690万円から1695万円という範囲で、中古マンション市場相場としては比較的手頃な価格設定がされており、ファミリー層に適した住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市における中古マンション市場のダイナミクスを考慮すると、ライオンズマンション豊橋北山の適正価格は機械学習データに基づき平均1224万円と推定されていますが、平均売出価格1158万円はこれよりも僅かに低い価格設定であり、現在の市場環境下では買い手にとって有利な価格で取引が可能であることを示唆しています。

将来性

築年数約30年を迎えるライオンズマンション豊橋北山は、愛知県豊橋市の同築年数帯の物件と比較して平均的な将来性を持ち、経済的にも比較的安定したこの地域での中長期的な投資として検討可能ですが、運用には市場変動に対する注意深い監視が必要でしょう。

環境満足度

豊橋市の治安と生活利便性のバランスを鑑みると、ライオンズマンション豊橋北山は周辺に17の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニを抱え、日常生活に必要な施設が手近に揃っており、また国が提供する地盤情報やハザードマップによれば自然災害リスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

ピュアライフ弥生の概要

ピュアライフ弥生は2005年10月に竣工された、愛知県豊橋市弥生町に位置する、5階建ての総戸数34戸の中規模マンションです。主要交通機関として南栄駅から徒歩24分、愛知大学前駅から徒歩29分にあり、78㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、現在の市場価格は1,580万円から2,380万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ピュアライフ弥生の売却においては、愛知県豊橋市の他の中古マンションと比較して、平均価格と見做される売却偏差値49に対して若干下回る傾向にあり、折からの地域市場価格の上昇トレンドにもかかわらず、過去5年間での価値の下落が見られます。

将来性

築19年のピュアライフ弥生は、豊橋市内の類似価格帯のマンションより築年数が若く、専門のAI分析による将来性偏差値は49ポイントと平均を少し上回るものの、立地としては公共交通機関から距離があるため将来価値の大幅な向上が期待できるとは限らない状況です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が601m圏内に位置し、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ6件が手の届く範囲に揃い、生活利便性は高いと言えます。地盤や自然災害リスクに関しても安心できる要素が多く、地元豊橋市立幸小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えています。

キングスコート花田の概要

愛知県豊橋市花田町に位置する「キングスコート花田」は、1990年築の13階建てのマンションで、豊橋駅から徒歩12分の通勤にも便利な立地にあり、69㎡の4LDKが1080万円から、108㎡の4SLDKが1788万円までの価格帯で市場に出回っており、築30年を超えるため、万全なメンテナンスが求められる物件です。

適正価格（売却）

キングスコート花田の販売価格は、豊橋市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値51を記録しており、これは市場平均価格からわずかに上回る水準ですが、過去5年で地域の物件価格が上昇する中で1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格と現在の売出し平均価格がほぼ同等であるため、投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があります。

将来性

築年数が30年以上経過しているキングスコート花田は、将来性に関してはAIによる偏差値が57と評価されており、同地域の平均から比較すると高い数値ですが、老朽化に伴うメンテナンスの必要性や最新の耐震基準への適合性が将来の価値に影響する重要な要素になります。

環境満足度

キングスコート花田周辺の環境は、治安の面で警察署が遠く、いくぶん不安があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活上の利便性に優れたエリアであることが特徴です。また、豊橋市立花田小学校や豊橋市立松葉小学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い住環境が確保されています。

グランドムール東脇の概要

「グランドムール東脇」は、1991年6月に竣工した愛知県豊橋市東脇4丁目に位置する8階建ての中古マンションで、76㎡から85㎡の広さを持つ4LDKが1050万円から1499万円で取引されており、最寄りの柳生橋駅からは徒歩約31分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を求める層には適しています。

適正価格（売却）

グランドムール東脇は価格帯が1050万円から1499万円で設定されており、愛知県豊橋市の同種物件の5年間の平均価格推移を基にすると、エリア内の物件は平均して13%の価格上昇を見せている一方で、当該物件は4%の価格下落を示していますが、現在の売り出し平均価格1363万円とAI推定価格1365万円が近いため、市場価格に適した設定とされています。

将来性

33年の築年数を持つグランドムール東脇は、豊橋市内の同価格帯物件の築年数平均と比較して若干古いものの、AIによる偏差値評価で54ポイントをマークし、一般的なエリア平均を上回る将来性が見込まれ、投資対象としても検討できる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が1216m以内に位置しておらず、治安面の懸念はあるものの、グランドムール東脇周辺には26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活に必要なインフラは整っています;また、豊橋市立牟呂小学校や豊橋市立汐田小学校が近隣にあり家族層にも適しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い立地として、長期間安心して暮らせる点が評価されています。

サーラシティ南栄の概要

サーラシティ南栄は、愛知県豊橋市弥生町に位置し、南栄駅から徒歩5分の利便性を誇る、1987年3月竣工の5階建てマンションで、25室を有しています。広さは3LDKの75㎡から4LDKの89㎡までの間で、価格帯は900万円から1280万円で、最も一般的な価格帯は1100万円前後です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場データを基に分析した結果、サーラシティ南栄の適正価格は平均偏差値49に対し現在の価格はわずかに低い傾向にあります。周辺の同条件物件が過去5年で平均13％の価格上昇を見せているのに対し、サーラシティ南栄は14％の価格下落を記録しており、現在市場推定売却価格1238万円に対して売出し価格が1130万円程度であることから、現時点では売り時とは言えない状況と評価されています。

将来性

築37年のサーラシティ南栄は、同価格帯の愛知県内マンションの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、駅徒歩5分の立地は依然魅力的です。AI分析による将来性評価は45ポイントと周囲の物件に比べて若干低めですが、アクセスの良さは今後も価値を保つでしょう。

環境満足度

サーラシティ南栄の立地環境は、最寄りの交番が861mと若干離れていることを除けば、充実した生活インフラが整っています。周辺には医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクは低いことが確認できます。加えて、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れている点が高く評価される要因の一つとなっています。

キングスコート中浜の概要

愛知県豊橋市中浜町に位置するキングスコート中浜は、南栄駅より徒歩22分の距離にある1991年築の11階建てマンションで、71㎡の2LDKが950万円から、79㎡の4LDKで最大1880万円までの幅広い物件価格帯を提供しており、中核市での快適な生活を支える充実した施設を併せ持っています。

適正価格（売却）

キングスコート中浜の売り出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格であるとされ、マンションマーケットによるAIが推定する平均価格1300万円に対し、現在の売り出し平均価格が1292万円であり、適正価格帯に位置していることから、購入を考える際の適切な時期であることが推察されます。

将来性

築33年のキングスコート中浜は、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値評価で57ポイントを獲得しており、豊橋市内の同クラスの物件平均よりも高い評価を受けていますが、駅からの距離が若干長いため、交通の利 convenienceに若干の課題があると言えるでしょう。

環境満足度

キングスコート中浜周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いと評価されていますが、交番が1.3キロメートル以上離れているため、治安面での懸念が若干あります;それでも豊橋市立中野小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を有しています。

ユニライフ豊橋の概要

愛知県豊橋市下地町に位置する「ユニライフ豊橋」は、1989年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数34室から成る住宅施設です。幅広い層に適した約55㎡の2SLDKから約63㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は740万円から1000万円と豊橋市内の市場価格を反映した範囲に設定されています。最寄りの下地駅からは徒歩14分という利便性の高いロケーションを誇り、周辺環境も豊かで魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ユニライフ豊橋」の現行価格は、総合的な市場データと愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を考慮した結果、適正価格の偏差値51という評価を得ており、地域の平均偏差値49と比較しても僅かながら高い評価を受けています。しかし、過去5年間の価格の推移をみると13%の価格上昇に対して、本物件は12%の価格下落を示しており、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格943万円と現在の平均販売価格935万円との比較からも、売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

「ユニライフ豊橋」は、築30年以上経過しており、これは愛知県豊橋市における同じ価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。マンションの将来性については、AIによる評価で偏差値46を記録し、同エリアの他のマンションと比較して平均的な将来性が予測されます。交通アクセスの良さはポジティブな要素ではありますが、長期的な投資としてのポテンシャルは限定的である可能性があります。

環境満足度

生活利便性において「ユニライフ豊橋」は高い環境満足度を提供しており、860m圏内に交番がなくとも、病院や医療施設が周辺に10件、スーパー1件、コンビニが3件といった便利な店舗が揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさはハザードマップのデータに基づき住居として安全な環境が期待できることを示しています。また、教育環境も優れており、豊橋市立下地小学校や豊橋市立北部中学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション豊橋牧野町の概要

愛知県豊橋市牧野町に位置するライオンズマンション豊橋牧野町は、1991年3月に築かれた5階建ての総戸数40のマンションで、48㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は520万円から1,380万円の範囲に設定されており、最寄駅である南栄駅からの徒歩圏内とはいえ所要時間は26分と少々距離があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション豊橋牧野町の適正価格は約866万円とされており、愛知県豊橋市の不動産市場における平均価格の動向と比較して、若干の適正価格での取引が見込まれつつあり、物件の価値としては平均偏差値49に対してあまり大きな乖離は見られませんが、5年間で同市の他物件が価格上昇を見せる中、この物件の価値は25％低下しているため、売却を急ぐべきではないとされています。

将来性

ライオンズマンション豊橋牧野町の将来性は、築年数が33年とやや古めではありますが、愛知県豊橋市の同価格帯のマンションと比較しても平均的であり、特筆すべきリニューアルや開発情報が無い限り、AI偏差値33ポイントを維持し、周辺地域の同条件物件と比較しても将来的に大きな価値の向上は見込みにくいとしています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション豊橋牧野町周辺には治安の良さを保証する交番が近くにあり、医療施設や生活必需品が購入できるスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、また、近隣に豊橋市立幸小学校があるため、家族層にとって魅力的な立地条件を満たしている一方で、自然災害リスク情報においても比較的安全な地域に位置しており、住環境としては高い満足度が期待できると評価されています。

サーラシティ井原の概要

サーラシティ井原は、愛知県豊橋市井原町に位置し、井原駅から徒歩わずか5分の距離にある1991年10月に築かれた10階建てのマンションです。広さ66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで、合計38室が提供されており、中古マーケットにおいて価格は900万円から1290万円の範囲で推移しています。その価格帯は広さと立地を考慮すると周辺地域と比較しても適正であり、特に生活便利性を重視する層に最適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した際、サーラシティ井原は周辺エリアの不動産市場と比較して適正価格の偏差値が50と、平均値よりも僅かに高くなっています。平均の売却価格は1110万円でAIによる適正推測価格1157万円と比較してやや低めですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均13％上昇している中、本マンションは23％の価格下落を経験しており、これは潜在的な投資機会を示唆しているかもしれません。

将来性

サーラシティ井原の将来性の評価は築年数33年の経過とその立地から若干低めの偏差値36を記録していますが、駅徒歩5分のアクセスや豊橋市立鷹丘小学校への近接性をはじめとする教育環境の良さを鑑みれば、家族層には引き続き注目される可能性があります。市場動向に注意を払いつつ、再開発計画等の地域的な変化にも目を向けることで、将来的な価値の見込みを再評価する余地があるでしょう。

環境満足度

サーラシティ井原は環境満足度において偏差値48を獲得しており、治安の良さや生活の利便性を備えていることが窺えます。交番が約559mの距離にあるほか、医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しています。さらにハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクも低いとされており、安心して生活できる地域環境が整っています。

シティライフ関屋の概要

「シティライフ関屋」は、愛知県豊橋市関屋町に位置し、札木駅、市役所前駅、豊橋公園前駅といった複数の駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。この9階建てのマンションは2013年12月に築かれ、総戸数は26戸、広さのバリエーションは72㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2200万円から3480万円と、幅広い家庭のニーズに応える設計となっています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場において、シティライフ関屋の適正価格は他の物件と比べてやや低めで、売却偏差値44を記録しており、近年の物件価格の高騰傾向を考えると、現在は価値を高めるための改善投資を考慮する時期と考えられます。地域の中古マンション価格が上昇している中、同マンションの価格が下落しているため、売却には戦略が必要であることが伺えます。

将来性

築11年という比較的新しい「シティライフ関屋」は、将来性の面で豊橋市内の同価格帯物件と比較してやや劣るが、駅近立地という大きなメリットがあり、今後のエリア開発や交通インフラの改善によっては価値が見直される可能性があります。また、近隣には豊橋市立下地小学校や豊橋市立豊城中学校があるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

環境満足度

シティライフ関屋は、地元の警察署が近いなど治安の良さが際立ち、近隣に豊富な医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っており生活利便性が高いことが評価されています。自然災害リスクの面でも優れた立地にあることや、教育環境も充実しており、子育て世帯にとっても安心感のある住環境が整っていることが環境満足度偏差値36を裏付けています。