愛知県名古屋市天白区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド八事表山の概要

「プラウド八事表山」は、愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩6分の好立地にある2008年竣工のマンションです。総戸数26戸の5階建てで、広さは86㎡の3LDKから173㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は4,900万円から1億5,000万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド八事表山の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高偏差値を示しており、特に適正価格では平均売却偏差値51に対して86と顕著に高い値を記録しています。過去5年間で平均15％の価格上昇が見られたこの地域で、本物件は17％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定と現実の価格差から判断すると、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

八事駅から近く、交通の便が非常に良いプラウド八事表山は、築年数16年ながら、将来性の評価である偏差値73をマークしており、同エリアの平均と比べて21ポイントも高い評価を得ています。駅近でありながら、周辺環境の発展が見込まれることや、建物の質が長期的な価値を保つ要因となっていると思われます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しているプラウド八事表山周辺は、最寄りの交番まで471mという安心感、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校へのアクセスも良く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

プラウド八事石坂の概要

プラウド八事石坂は、愛知県名古屋市天白区の利便性の高いロケーションに位置し、都心の利便性と落ち着いた住環境を享受できる石坂401-1にあるマンションです。2006年の竣工以来、充実の設備と堅牢な造りで、77㎡の広々とした3LDKから138㎡のゆとりある4SLDKまで、多様なライフスタイルに対応する64戸が揃っており、価格は3,380万円から7,850万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド八事石坂は、名古屋市天白区内の中古マンション市場において、売却偏差値86を記録しており、適正価格の評価が高く、市場の平均と比較してもその価値の堅実さがうかがえます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せている中、この物件は13％の価格下落を示しているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築18年のプラウド八事石坂は、名古屋の市内中心部の利便性と自然の恵みの両方を有する天白区に位置し、将来性偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回る将来的な価値が期待されています。八事駅からわずか徒歩3分の立地に加え、長期にわたる住まいとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなど環境に関する多角的な視点で高評価を受けているプラウド八事石坂は、周辺に必要な施設が整い、特に名古屋市立表山小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きな魅力です。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、心地よい住環境が保たれています。

グランドヒルズ八事天道の概要

名古屋市天白区八事天道に位置し、2009年竣工の14階建て「グランドヒルズ八事天道」は、八事駅からわずか徒歩4分の便利なロケーションにある全66室のレジデンスで、広さは85㎡の3SLDKから112㎡の4LDKまでを備え、市場における価格帯は5,680万円から9,000万円となっており、この地域の都市生活を求める層に適した品質と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、愛知県名古屋市天白区における他の中古マンションと比較して、グランドヒルズ八事天道は平均価格以上の偏差値86を誇り、近隣の物件価格が5年間で3%上昇する中、このマンションは18%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価が5,240万円であることから、現在の平均売り出し価格7,308万円とのギャップを考慮すると、市場における売却チャンスであると言えます。

将来性

将来性に関しては、グランドヒルズ八事天道は築15年を迎えた物件で、同地区の同価格帯物件群と比較しても平均的な築年数を有していますが、その立地の良さが未来への投資価値を支えており、AIによる分析では偏差値51を記録、同エリアの物件と比較してやや低いものの、交通アクセスと環境がこの地点の魅力を維持しています。

環境満足度

環境満足度は高く、グランドヒルズ八事天道は治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによる評価も良く、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。また、教育環境も優れており、名古屋市立表山小学校へのアクセスも容易です。

パークコート八事音聞山の概要

「パークコート八事音聞山」は、愛知県名古屋市天白区音聞山123-2に所在し、八事駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にあります。総戸数18戸、1998年築の施設は、現在の市況を反映した価格で、2LDKの92㎡が約3,100万円、3SLDKの161㎡が約9,100万円の範囲で取引されており、特に5,290万円から5,650万円の範囲が市場で最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場データを鑑みると、「パークコート八事音聞山」は適正価格の売却偏差値が86と高評価を受けており、名古屋市天白区内の同条件の物件の平均価格推移が過去5年で3％上昇している中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,414万円と比較して、平均売出価格が約5,655万円となっており、現在売り出し環境が良好です。

将来性

築年数が26年と名古屋市天白区内の類似価格帯物件と比べやや古いものの、「パークコート八事音聞山」は駅徒歩3分という利便性が高い立地で、AIによる将来性偏差値が54と平均値と同等であることから、安定した需要が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションは治安の面で見ても優れており、交番が約629m以内にあります。また、周辺施設としては病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域で、地盤もしっかりしているため、安心して暮らせる環境であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設に関しても、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

グランドメゾン御幸山2番館の概要

愛知県名古屋市天白区御幸山に位置する「グランドメゾン御幸山2番館」は、2001年1月に竣工された全6室のプライベート感に富んだ3階建てマンションで、広さは各戸約90㎡の2LDKがあり、価格は4180万円となっています；交通の利便性は高く、最寄りの八事駅まで徒歩8分、塩釜口駅まで徒歩13分、八事日赤駅まで徒歩19分と、複数の路線を利用しやすい立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン御幸山2番館」の売却適正価格の評価は、総合売却偏差値が平均53に対して65と高く、特に適正価格に関する偏差値は85と非常に高い評価を受けています；これは同区域の中古マンション価格の推移を考慮した結果で、AIによる適正推測価格が2973万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格が4180万円となっており、今が売却の好機である可能性が高いことを示しています。

将来性

築23年の「グランドメゾン御幸山2番館」は、将来性の偏差値が64を記録しており、地域の他のマンションに比べて10ポイントも高い評価を得ています；駅からの距離が近いことや周辺の成熟したインフラを考慮すると、今後の価値の維持や上昇が見込め、投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しても、交番が410m以内に位置し治安の良さが期待できますし、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活便利性は高く評価されています；自然災害に対するリスクも比較的低く、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は46とされています。

グレイス音聞山の概要

名古屋市天白区に位置する「グレイス音聞山」は、八事駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、総戸数12戸の4階建てマンションで、全ての住戸がゆとりある4LDK、104平米の広さを誇ります。1997年3月竣工の当マンションは、3680万円から4250万円の範囲内で取引されることが多く、このエリアの同条件の物件と比較しても、価格面での魅力を持っています。

適正価格（売却）

「グレイス音聞山」の現在の市場価格は、名古屋市天白区内の他の中古マンション価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85と非常に高い水準です。独自のAI価格推定によれば、現在の平均売出価格が3877万円であるのに対し、推定適正価格は2559万円で、この差が売り手にとって有利に働く傾向があります。

将来性

築27年の「グレイス音聞山」ですが、その将来性の偏差値は71と、地域平均を17ポイント上回っており、他の同年代マンションと比較しても維持管理状態の良さや、都市開発などの地域のポテンシャルが反映された結果です。また、継続して価値が見込まれる駅近物件として、将来的な資産価値の安定や成長も期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで徒歩2分以内の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点も住民から高い評価を受けています。さらに、教育施設も豊富で、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ロイヤル原の概要

「ロイヤル原」は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置する築年数約28年の6階建てマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの住戸が1730万円から2980万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である原駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤル原の売出し価格は平均2309万円と、同地区の平均価格よりやや高めですが、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均3％上昇している中、ロイヤル原の価格上昇率は4％と健闘しており、売却偏差値60を記録していることから、今が売却の適期であると判断されます。

将来性

機械学習による分析では、ロイヤル原の将来性は偏差値66と同地区の平均を大きく上回っており、駅近という立地条件や成熟した市場環境を背景に、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロイヤル原周辺は、生活利便施設が充実しており、特に病院や商業施設の豊富さが際立ちますが、最寄りの交番までの距離がやや長いことから、治安面での懸念が若干ありますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、近隣に優れた教育機関が存在する点から環境満足度は偏差値57と評価されています。

サンマンションアトレ植田の概要

サンマンションアトレ植田は、愛知県名古屋市天白区井口1丁目に所在し、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1720万円から2780万円で、最寄駅である原駅、植田駅、平針駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ植田の売出し価格は1720万円から2780万円と、周辺市場価格と比較して適正とされる売却偏差値63を誇りますが、過去5年間での価格推移を見ると平均3%の価格上昇に対しこの物件は13%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1772万円に対し現在の売出し平均価格が2393万円であることから、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築29年のサンマンションアトレ植田は、周辺環境の発展と共に将来性が期待され、AIによる将来性偏差値は65と地域平均より11ポイント高い評価を受けており、駅近立地という点でも長期的な住宅ニーズに応える可能性を秘めています。

環境満足度

サンマンションアトレ植田の環境満足度は治安、医療施設、買い物施設などの生活利便性が高く評価され、環境満足度偏差値は56となっています。交番が徒歩約5分圏内にあり、周辺の病院は61件、スーパー4件、コンビニ12件があります。加えて、洪水ハザードマップによる安全性も確保されており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校のような教育機関も近くに存在するなど、家族にも優しい環境です。

三旺マンション植田駅前の概要

名古屋市天白区に位置する「三旺マンション植田駅前」は、地下鉄植田駅より徒歩4分という魅力的な立地にあり、84㎡から88㎡の広さを持つ住戸が1880万円から2880万円の価格で提供されており、地域内での適切な価格帯を考慮すると、特に2440万円から2530万円のレンジが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

三旺マンション植田駅前の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を7ポイント上回り、名古屋市天白区の不動産価格の5年間の3%の高騰を見越して、現在の売り出し平均価格2371万円が妥当とされていますが、マンションマーケットのAIによる推定では1894万円が適正な価格で、市場価格を上回ることから売却するには好機と言えるでしょう。

将来性

1982年築の三旺マンション植田駅前は、周辺のマンションに比べて築年数がやや長いものの、利便性の高い立地が評価を受け、AIによる将来性評価でも地域平均を上回る60ポイントを獲得し、中長期的な資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

同マンションは交番が近く治安が良好で、周辺には69件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。また、地盤が安定し、洪水リスクも低く津波・高潮の影響が少ないこと、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校が近隣にあることから、環境満足度は62ポイントと評価されています。

ライオンズマンション植田西の概要

ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区植田西に位置し、塩釜口駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1994年築の8階建て中古マンションで、広さは74㎡から93㎡の間で価格は1,700万円から3,300万円の範囲で変動しており、このエリアにおける中古マンション市場では、比較的手頃な価格帯で取引されることが多い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の中古マンション市場において、適正推測価格1,854万円と現在の平均売り出し価格2,734万円の差異から、売却における適正価格の偏差値が67とされ、周辺の中古マンション価格動向に対して価格設定が妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の他の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることから将来性の偏差値は57と算出され、同エリアの平均よりも若干高い将来価値が見込まれる地域です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高評価を受けているライオンズマンション植田西の環境満足度は偏差値57にランクされ、近隣に名古屋市立植田南小学校や名古屋市立大坪小学校があることも家族層にとって魅力的なポイントであり、自然災害リスクの低い地域性は安心して生活する上での大きな利点となっています。

ダイアパレス原3番館の概要

ダイアパレス原3番館は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、平成9年（1997年）築の7階建てマンションであり、複数のレイアウトからなる72平米から86平米の広さを有します。立地は原駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれており、利便性の高い環境であることから、価格は2000万円から3080万円の範囲に設定されており、市場における需要と供給を考慮した価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス原3番館の売出し価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場の動向に即して分析され、平均的な価格帯である2000万円から3080万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価では、周辺環境や市場状況を加味した上で、2630万円の平均価格が妥当との評価を得ています。

将来性

築年数が約27年となるダイアパレス原3番館は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、交通の利便性や周辺施設の充実度に加え、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来性の偏差値は62と高めに推定されています。

環境満足度

ダイアパレス原3番館周辺は治安が良く、交番が近いだけでなく、医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が豊富に点在しており、国が公表しているハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いとされています。加えて、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原中学校が周辺に位置し、教育環境も充実していることが環境満足度の高さを支えています。

パークハウス御幸山の概要

名古屋市天白区に位置するパークハウス御幸山は、2000年竣工の3階建て総戸数15戸のマンションで、77㎡の2LDKから145㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,800万円から6,980万円となっています。立地は八事駅から徒歩8分と非常に利便性が高く、天白区内での居住や投資の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

パークハウス御幸山の平均売出価格は約4,467万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値61を記録しており、地域の中古物件平均価格の上昇率に比べ約3倍の価格上昇を見せるなど、価格面での魅力があります。

将来性

築年数が約24年というパークハウス御幸山ですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近で利便性の良い立地、周辺の発展性などから、長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

パークハウス御幸山は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が多数存在する点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の近接性など、居住者の満足度を高める多くの利点を持ち合わせています。

ルサンク原の概要

「ルサンク原」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、原駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建てマンションで、2008年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。77㎡の広さから始まる4LDKの部屋が2490万円で提供されており、最大96㎡の3LDKは3998万円で売り出されていますが、市場動向に基づくと3430万円から3480万円が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場において、ルサンク原の価格帯は平均価格よりも4ポイント高い偏差値57を示していますが、その理由は近年の地域の価格上昇率3％に対し、この物件は11％と目立つ高騰を遂げているからです。現市場価格が平均3452万円である一方、適正推測価格は3134万円であり、現在販売価格はかなり高めに設定されていると言えるでしょう。

将来性

ルサンク原は築16年と、エリア内の同価格帯の物件よりも新しく、上質な住環境を提供します。駅近でありながら将来性の高さも評価されており、AI分析による偏差値67はエリア平均を大きく上回っています。これは、投資や居住に際してのポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

安全性に富んだ立地であるルサンク原は、314m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低い地域です。また、近隣には名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校といった教育施設が揃っているため、子育て環境も良好です。

バンベール植田ヒルズの概要

『バンベール植田ヒルズ』は、愛知県名古屋市天白区植田1に位置し、植田（名古屋市営）駅からわずか徒歩5分に立地する、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、広さは73㎡から100㎡の間で、価格帯は3,180万円から5,480万円と幅広く提供されており、築年数にして約10年と比較的新しい住環境が整っています。

適正価格（売却）

バンベール植田ヒルズの適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較して偏差値59と評価され、地域の平均価格よりも6ポイント高い水準にありますが、機械学習に基づく推測価格として3,780万円が算出されており、現在の平均販売価格4,195万円は売り時と判断される価格帯であることが分かります。

将来性

築年数が11年と新しいバンベール植田ヒルズは、将来性の観点からもAIによる評価で偏差値58を獲得しており、名古屋市天白区内の同等物件に比べて4ポイント高く、投資や自己居住に向けた資産価値の見込みが高い立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で安心な立地を誇るバンベール植田ヒルズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が多数存在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値61という高い環境満足度を記録しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域で、名古屋市立植田小学校などの教育施設も身近に揃っており、ファミリー層に優しい住環境が整っています。

三旺マンション第2平針の概要

名古屋市天白区平針に立地し、駅チカ利便性という強みを持つ三旺マンション第2平針は、全19室の中古マンションで、築年月は1983年5月、10階建てで構成されており、85㎡から89㎡のゆったりした広さを確保しています。このエリアでは、2LDKが主流で価格帯は1970万円から2380万円となっており、市場で見られる動向としては、中古価格帯が増加傾向にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測適正価格1890万円を基準に考えると、実際の売り出し価格は平均2215万円となっており、愛知県名古屋市天白区の平均偏差値53と比較しても、4ポイント高い57を記録しています。周辺の中古マンション市場における価格の上昇率を考慮すると、その価格は市場の動向をよく反映しており、適正価格帯と判断されます。

将来性

三旺マンション第2平針は築年数が41年と周囲の物件と比較しやや古いものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が63ポイントを獲得し、地域平均より9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや、今後の環境改善予定などを考えると、長期の投資としても魅力があります。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実しており、また洪水や高潮のリスクが低い地域に位置する三旺マンション第2平針は、環境満足度に関しても偏差値58と高評価を受けています。特に名古屋市立平針北小学校や名古屋市立平針小学校へのアクセスが良好であり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

第2植田ダイヤハイツの概要

「第2植田ダイヤハイツ」は愛知県名古屋市天白区植田南3丁目に位置し、植田駅徒歩6分の便利な立地にある中古マンションで、築年数は1979年9月となっており、7階建ての建物は合計70戸から構成されています。広さは68㎡から84㎡の間で、価格帯は820万円から2590万円、平均的な価格帯である1398万円～1498万円の範囲で取引きされています。この物件は、その立地や室内の広さを考慮すると、ファミリー層に特に適しており、実際の生活を想像しやすい魅力的な条件が整っています。

適正価格（売却）

第2植田ダイヤハイツの販売価格は、名古屋市天白区の市場動向を基に分析した結果、平均偏差値53に対し55を記録しており、周辺の類似物件と比較して高い価格設定となっていますが、この地域の不動産価格は過去5年間で3％の上昇を見せているため、価格の将来性にも期待が持てます。

将来性

築44年を迎える第2植田ダイヤハイツは、将来性の偏差値で64を記録し、名古屋市天白区における同価格帯の平均と比べて高い評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や、今後の天白区の発展が見込まれる点が挙げられ、長期的な視点で投資を検討する際にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

第2植田ダイヤハイツは、交番が268メートル以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、医療施設が66件近隣にあり、ライフラインとして重要なスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア13件が揃っています。また、名古屋市立天白小学校および名古屋市立植田南小学校が近接しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも比較的低く、快適かつ安全な居住環境が提供されています。

クープレット八事(1〜8号棟)の概要

愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置する「クープレット八事(1〜8号棟)」は、1985年3月築の8階建ての中古マンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩16分、八事駅から徒歩19分、瑞穂運動場東駅から徒歩22分というアクセスの良い立地にあります。室内は86㎡から100㎡の広さで4LDKから3LDKまであり、価格は1220万円から2690万円の間で、地域のマンション市場と比較しても非常に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「クープレット八事(1〜8号棟)」の中古マンション価格は、地域市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値55を獲得しており、愛知県名古屋市天白区における同様の物件と比べて価格競争力があります。特に、このエリアにおける中古マンション価格は過去5年間で平均2％の高騰が見られた中、本物件は1％の価格上昇を遂げており、安定した資産価値の維持が見込まれます。

将来性

築年数が39年を数える「クープレット八事(1〜8号棟)」ですが、将来性偏差値は68と評価されており、同区域内の他のマンションと比較すると、その将来性はかなり高いと言えます。この偏差値は、立地、周辺環境、市場データといった複数の要因をマンションマーケットのAIが総合的に分析した結果に基づいており、長期的な資産としての価値が期待できるでしょう。

環境満足度

「クープレット八事(1〜8号棟)」周辺は環境に恵まれ、治安の面では交番が674m以内にあり安心感があります。また、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活インフラも充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域といえるでしょう。

ライオンズマンション平針第5の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション平針第5」は、平針駅から徒歩6分という好立地にあり、1984年に建てられた6階建ての総戸数28室の住宅です。広さ56㎡の2LDKから70㎡の3DKまでの間取りがあり、売出し価格は1080万円から1980万円の範囲で、多くの物件が1280万円から1580万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション平針第5」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値53に対して55とやや高めであり、近年の価格推移を考慮すると、名古屋市天白区の中古マンション価格が平均2％の高騰に対し、本物件は3％と一歩リードしています。マーケット分析AIによる予測では、適正推測価格は1143万円と算定されており、現在の平均売出し価格1338万円と比較して割高な状況であるので、売却に適したタイミングを迎えていると言えます。

将来性

築40年の「ライオンズマンション平針第5」は、エリア内での中古マンションの平均築年数と比べやや高めですが、駅からの距離が徒歩6分と駅近であることが評価され、AIによる将来性の偏差値は64と、平均よりも11ポイント高く評価されています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が217mと至近距離に位置し、治安の良い環境であることがうかがえます。さらに、周辺には医療施設45件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開しているハザードマップからも地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアと判断され、安心して生活できる地域です。また、学校教育においても名古屋市立平針小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な立地条件と言えるでしょう。

プラウド八事表山ヒルトップの概要

プラウド八事表山ヒルトップは愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩9分の立地にある4階建てのマンションで、築年数は2012年3月と比較的新しく、全41室からなる住環境です。広さは77㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまであり、現在の市場価格は約3880万円から7380万円の範囲で推移しており、中心価格帯は4280万円から5680万円になっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、プラウド八事表山ヒルトップは総合評価として適正価格の偏差値67を獲得しており、平均的な市場価格推移を上回るパフォーマンスを示しています。愛知県名古屋市天白区では過去5年間で不動産価格が全体的に2％の高騰を見せる中、このマンションは6％の価格下落を経験し、現在の平均売出価格が5342万円と予想される適正価格4446万円を上回っているため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

プラウド八事表山ヒルトップは築12年と他の同価格帯物件と比較して若干新しく、駅近の便利な位置にあります。この地域は今後も発展が期待され、マンションの将来性を示す偏差値57は地区平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

プラウド八事表山ヒルトップ周辺には治安を守る交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており生活しやすい環境です。地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、特に名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション平針第6の概要

ライオンズマンション平針第6は、1987年4月竣工の愛知県名古屋市天白区平針3丁目に位置し、平針駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある6階建てのマンションです。総戸数29室のこの物件は、広さ50㎡の3DKが880万円から、88㎡の4LDKが最高2280万円という価格帯を形成しており、市場傾向として1490万円〜1590万円が主流です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平針第6の平均売出価格は、名古屋市天白区内の中古マンション市場動向に照らして比較すると、適正価格の偏差値51とわずかに平均下の位置付けとなっています。過去5年間で約3％の価格上昇が見られるこのマンションは、市場推定価格1517万円に対し、売出し価格1534万円となっており、投資家や売却を考えるオーナーには適時の市場状況が示唆されています。

将来性

築年数37年にも関わらず、ライオンズマンション平針第6の将来性は明るいことがAI分析により示され、偏差値64を記録しています。この数値はエリア内の他のマンション平均を10ポイント上回り、徒歩圏内に駅があり交通の利便性が高いことが価値向上の要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安の良さと充実した生活インフラが特徴のライオンズマンション平針第6は、周辺に交番が144m以内に位置し、医療施設が44件、スーパーが2件、コンビニが8件など日常生活に必要な店舗が揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低いこのエリアでは、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いとされており、名古屋市立平針小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サニーヒル表山(1〜12号棟)の概要

愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置する「サニーヒル表山(1〜12号棟)」は、八事駅から徒歩18分という利便性を持ちながら、236室の大規模マンションであり、広さは74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで様々で価格帯は1100万円から2700万円と幅広く、物件の状態や間取りに応じた柔軟な選択が可能です。築年月は1987年でありながら、充実した管理体制やリノベーションを経た明るく快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サニーヒル表山(1〜12号棟)は適正価格の偏差値が54と評価されており、これは近隣の中古マンションの平均価格帯に比較して競争力があることを示しています。独自AI推定価格である1807万円と現在の売出し価格1943万円との差は視野に入れつつも、総合的な価格評価は良好で、買い手にとっても投資として、または居住用としても魅力的な価格設定がされています。

将来性

築37年の「サニーヒル表山(1〜12号棟)」は、将来性の偏差値が68を記録しており、これは天白区内の同じ築年数のマンションに比べて非常に高い評価です。将来性の高い評価は、継続的なメンテナンスやアクセスの良さ、天白区の地域開発など、様々な前向きな要素が考慮されています。

環境満足度

「サニーヒル表山(1〜12号棟)」周辺は、安心の治安環境を備え、交番が近接するほか、27件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、生活の利便性が高いことが特徴です。また、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近くにある安定した教育環境もあり、家族層にとって魅力的な住環境となっています。

パークホームズ原詩季の街の概要

パークホームズ原詩季の街は、愛知県名古屋市天白区中平2丁目にある、2002年10月築の6階建て中古マンションで、各戸の広さは71㎡から104㎡、価格帯は1,980万円から3,980万円です。最寄り駅は原駅で徒歩13分、平針駅や植田駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区に位置するパークホームズ原詩季の街は、中古マンション市場において偏差値59を記録し、周辺相場と比較して適正価格にあることが示されています。周辺の物件価格が過去5年で2%の上昇を見せる中、同マンションも同程度の評価を保ち、AI推測価格に対して実際の売り出し価格がやや高めですが、マーケットの動向から推測するに売り時と評価されます。

将来性

築22年を迎えたパークホームズ原詩季の街は、将来性において偏差値62と評価されており、同区域の平均を上回る数値を示しています。原駅からの距離が近く、交通利便性の良さや、市街地の成熟したインフラから、将来も価値を維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

パークホームズ原詩季の街の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ13件などの生活便利施設の豊富さが特徴です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点や、名古屋市立原小学校や中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

チサンマンション植田の概要

チサンマンション植田は、1997年に築かれた9階建ての中古マンションで、愛知県名古屋市天白区に位置し、広さ75㎡の3LDKが2180万円から、87㎡の4LDKが3280万円で販売されており、最寄りの塩釜口駅までは徒歩14分、植田駅までは徒歩15分という好立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくチサンマンション植田の価格評価は、周辺地区の物件と比較しても相対的に高評価を受けており、適正価格の偏差値は59を記録しています。名古屋市天白区の中古マンション市場分析によると、近年5年間で2%の価格上昇が見られる中、このマンションでは価格の上昇は見られず、売り出し価格が推測価格を上回っているため、売主にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築年数が27年というチサンマンション植田は、名古屋市天白区の平均的な築年数を維持しながらも、将来性の偏差値は58と平均より高めです。これは、駅近であり、天白区という環境が発展している地域にあるため、今後も資産価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境品質においてもチサンマンション植田は優れており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利で安全な環境が整っています。また地盤が固く、災害リスクが低いエリアに位置しており、近隣には複数の公立小・中学校があるため、家族にも適した住環境と言えます。

グランスイート野並の概要

「グランスイート野並」は、名古屋市天白区古川町に位置し、平成19年（2007年）6月に竣工した11階建ての住宅です。緑豊かな立地に恵まれ、野並駅から徒歩7分というアクセスの良さで、利便性を享受できます。全28室からなるこのマンションは、73㎡の3LDKから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2180万円から4210万円で取引されており、特に3000万円代のものが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区周辺の中古マンション市場と比較して、グランスイート野並の売却価格は偏差値53を示しており、同じクラスの物件としては標準的な価格帯です。しかしながら、過去5年間で同エリアのマンション価格が平均2％上昇する中、本物件は12％の価値下落を経験しています。マンションマーケット専用AIの予測価格は約3103万円であり、現行の平均売出し価格が3223万円というデータを鑑みると、売主にとって適切な売却時期かもしれません。

将来性

グランスイート野並は築年数が17年であり、名古屋市天白区内の同価格帯物件の中では比較的新しい部類に入ります。加えて、駅から徒歩7分という立地の良さが、将来性を高めており、AIによる将来性評価では偏差値61を記録しています。これは地域平均より7ポイント高く、今後の価値上昇が見込まれるポジティブな要素です。

環境満足度

治安や生活便利さに重きを置く方にとって、グランスイート野並は理想的な居住環境を提供します。交番までは637mと近く、また病院が30件、スーパーが2件、コンビニが7件という充実した周辺施設に恵まれています。地盤が堅く洪水のリスクも低いとされる地域であり、津波や高潮からの影響も受けにくい条件が整っています。さらに周辺には名古屋市立野並小学校や名古屋市立桜田中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

オオタピア平針の概要

名古屋市天白区に位置するオオタピア平針は、築年数が約40年の歴史を誇る低層マンションで、総戸数14室からなる住宅地域内の物件です。このマンションは、1LDK（53㎡）が980万円から、3LDK（67㎡）が1790万円という価格帯で売り出されており、中央値の物件が約1400万円代で取引される傾向にあります。最寄駅である原駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力であり、生活利便性の高さから安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

オオタピア平針の中古マンション価格は、近隣の市況に基づき、独自開発のAIを用いて分析された結果、適正価格として1256万円が推測されています。現在の売出し価格1302万円は、市場平均を若干上回っており、売却タイミングとしては適している可能性があります。過去5年の価格動向では2％の価格上昇を見せるエリア内において、オオタピア平針は5％の価格下落を記録しており、投資家や購入希望者にとっては注意が必要です。

将来性

建築から40年を数えるオオタピア平針は、名古屋市天白区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と評価され、エリア内の他物件と比べても将来性が見込まれる物件とされています。この偏差値は、駅へのアクセス利便性やエリア内での需要、再開発計画の進行など、多角的な観点から導かれた結果です。

環境満足度

オオタピア平針の住環境は、治安の良い立地に加え、必要な生活施設が周囲に充実しています。最寄りの交番までの距離は732mと近く、病院やスーパー、コンビニも十分な数が存在します。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しています。さらに、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

マルベリー原の概要

「マルベリー原」は愛知県名古屋市天白区原2丁目に所在し、1995年築の地上14階建てマンションです。61㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は1300万円から2690万円と、地域の市場価格に適した範囲内で取引されています。原駅からは徒歩10分という好立地でアクセスに優れ、近隣には植田（名古屋市営）駅と平針駅も利用可能です。

適正価格（売却）

マルベリー原の売却価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場動向を鑑み、売却偏差値61と評価されており、これは地域平均を8ポイント上回る数値です。近年名古屋市天白区の中古マンション価格は5年で2%上昇している一方、この物件は価格下落を見せていますが、適正推測価格は1648万円で、現在の市場価格よりも低いため、購入を検討するにあたって良い機会であると言えます。

将来性

建築後29年を経ているマルベリー原ですが、現地域の同等マンションと比較して築年数が若く、将来性を示す偏差値は58と地域平均より高めです。交通の便利さ、地域の発展性を考慮したデータ分析から、長期的な視点での資産価値の維持や、賃貸としての需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面で注目すべきマルベリー原は、最寄りの交番が徒歩約5分圏内にあり、地域の安全性が期待できます。病院やコンビニなどの生活便宜施設が充実しており、家族連れにも優しい住環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害発生時の安全性も加味された評価となっており、環境満足度の偏差値は52とまずまずの数値を示しています。

三旺マンション第6原の概要

愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する三旺マンション第6原は、1982年築の落ち着いた3階建てマンションで、4LDKの広さは89㎡から99㎡で展開されており、価格は1,350万円から2,150万円の範囲にあり、最寄りの原駅からは徒歩14分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

三旺マンション第6原は適正価格の売却偏差値58を記録し、名古屋市天白区で観察された平均偏差値53と比較すると、このエリアでの中古マンション市場における価格の下落傾向にも関わらず、価値を保持している物件と言え、現価格が売却に適している可能性が高いと分析されています。

将来性

将来性の面では、三旺マンション第6原の築年数42年は周辺の同価格帯マンションよりも高いが、その駅近さが将来性の指標となる偏差値を55まで引き上げ、この地域の平均よりやや高い将来性が期待されるとAI分析では評価されています。

環境満足度

三旺マンション第6原は治安の良い環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が近くに点在し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置しています、教育施設も充実しており、名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校、名古屋市立原中学校が近隣にあり、子育て環境としても環境満足度は高いです。

グランドメゾンサン原(A棟･B棟)の概要

「グランドメゾンサン原」は、愛知県名古屋市天白区原に位置し、原駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月は1986年12月となっており、4階建のA棟とB棟から成る構造で、総戸数は31戸です。広さは63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応しており、価格帯は1500万円から2690万円と名古屋市天白区の市場相場に見合った設定となっています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区にある「グランドメゾンサン原」の売出し価格は、地域の中古マンション市場の偏差値と比較すると高めですが、その適正価格は1715万円と推測されています。この価格は同地域の中古マンション価格上昇率と比較しても適正であり、現在の平均売出し価格2256万円を踏まえると売り時を検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

「グランドメゾンサン原」は、築年数が38年を数えるにも関わらず、交通の便利さが売りの立地にあり、今後の再開発計画などを考慮すると将来性に関しても注目されています。AIによる評価では、将来性の偏差値が52とやや低めですが、引き続き周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

同マンションは、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番まで535mと安心の距離にあります。医療施設や商業施設も周囲に多数点在し、日々の暮らしに便利な生活圏内です。地盤が固く洪水リスクが低いことや、近隣に複数の教育機関が位置していることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

サンパーク平針の概要

サンパーク平針は、愛知県名古屋市天白区平針4丁目に位置し、平針駅から徒歩8分の距離にある6階建てマンションで、築年は1995年3月、全15室からなり、提供されている広さは一律72㎡の3LDKで、現在の販売価格は1780万円から2580万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場と比較しても、その利便性と居住性を考慮すれば、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の不動産市場における価格変動を考慮すると、サンパーク平針の売却価格は平均偏差値53に対して59と評価され、適正価格とされる1929万円に対し、市場の平均売り出し価格が2339万円であるため、売主にとって有利な条件で取引が見込める状態です。

将来性

サンパーク平針の将来性は、駅近の立地と地域の発展を考慮した際に、AIによる偏差値62という高評価を受けており、築年数29年でありながらもまだまだ長期にわたる価値の維持や上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度において、サンパーク平針周辺は犯罪のリスクが低い安心の治安環境にあり、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く、自然災害のリスクも低いことから、快適な居住環境が整っていることが評価されます。また、名古屋市立平針北小学校、原小学校、平針小学校、原中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

藤和シティコープ植田の概要

藤和シティコープ植田は愛知県名古屋市天白区池場に位置し、1996年築の14階建て総戸数59戸のマンションで、広さは72㎡から83㎡の間で3LDKから4LDKまで異なり、価格帯は1420万円から3298万円と、地域の市況に見合った価格設定となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づく適正価格の偏差値は60で、周辺エリアの平均値53に対して優れており、特に藤和シティコープ植田は、平均販売価格が2374万円とAI推測価格1871万円に比べて高く、売却において現在が最適なタイミングと考えられます。

将来性

名古屋市天白区の平均と比べて築28年と若干若い藤和シティコープ植田は、原駅から徒歩17分と多少距離があるものの将来性の偏差値は56と見込まれており、地域内の他物件に比べて将来性があると評価されています。

環境満足度

藤和シティコープ植田周辺は医療施設45件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能で、地盤も安定し洪水のリスクが低いエリアに位置しています。治安については周辺に比べ交番がやや遠めですが、名古屋市立天白小学校や名古屋市立天白中学校の近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。