愛知県瀬戸市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナビハイツ水野ステーションの概要

ナビハイツ水野ステーションは、愛知県瀬戸市北脇町32に位置する、1989年2月竣工の5階建マンションで、50㎡の1LDKから89㎡の1Rまでの間取りがあり、450万円から2000万円の価格帯で販売されており、立地の良さと居住空間の快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ナビハイツ水野ステーションはその適正価格において、瀬戸市内の中古マンション市場データをもとにAIが算出した適正推測価格1186万円に近い1225万円の売出し価格を提示しており、物件の価値を適切に反映した売却価格と言えるでしょう。

将来性

築35年とありながら、水野駅からわずか徒歩1分という優れたアクセスを誇り、エリア内の他マンションと比較しても将来性は高く評価されており、偏差値54を獲得しています。

環境満足度

ナビハイツ水野ステーション周辺は交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、治安も良好であるため、環境満足度は高いと評価できます。また瀬戸市立效範小学校・東山小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ダイヤモンドハイツ新瀬戸の概要

ダイヤモンドハイツ新瀬戸は、愛知県瀬戸市水南町に位置し、3LDKのサイズで62㎡から74㎡の間に広がる居住空間を提供しており、価格帯は540万円から1380万円まで幅広く、最寄りの新瀬戸駅までは徒歩5分という利便性の高さが魅力の1986年築の中古マンションです。

適正価格（売却）

ダイヤモンドハイツ新瀬戸の平均売り出し価格は835万円であり、瀬戸市における中古マンションの市場価格の推移を鑑みると、5年間で5％の価格上昇を見せている地域相場に対し、この物件は3％下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による1247万円という適正推測価格と比較しても、現行価格は買い得と判断できるかもしれませんが、投資目的での売却タイミングとしてはもう少し市場の動向を見守るべきだと言えます。

将来性

ダイヤモンドハイツ新瀬戸の将来性は、AIによる偏差値55ポイントを獲得し、周辺エリア平均よりも5ポイント高く、築年数が38年でやや古いものの、交通の便が非常に良い駅近物件であるため、都心へのアクセスや再開発による地域の活性化が期待されます。

環境満足度

ダイヤモンドハイツ新瀬戸は、周辺には343m以内に交番があり、病院が38ヶ所、スーパーが3ヶ所、コンビニが9ヶ所といった充実した生活施設が散在し、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されている地盤であり、洪水リスクが低い立地条件を有しており、瀬戸市立效範小学校が近く、子育て世代にとっても優れた環境満足度を誇っています。

ライオンズマンション瀬戸北山の概要

「ライオンズマンション瀬戸北山」は、愛知県瀬戸市北山町に所在し、築31年の歴史を持つ中古マンションで、平米数は65㎡から84㎡の間で展開されており、比較的手頃な価格帯の790万円から1780万円で売り出されています。この物件は3LDKから4LDKまでの間取りがあり、交通アクセスは優れており、最寄り駅である水野駅まで徒歩7分、新瀬戸駅まで徒歩8分、そして瀬戸市駅まで徒歩9分の立地にあるため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瀬戸北山は、適正価格の偏差値が47と示され、愛知県瀬戸市における同規模の中古マンション市場と比較した場合、価格がやや高めに設定されていることが読み取れます。ただし、この地域では近年５％の価格上昇が見られるなか、この物件だけが3％の価格低下を示しており、市場との乖離が生じている状況です。マンションマーケットのAIから推測された適正価格は、現在の市場価格よりも高いため、売却には不利なタイミングだと考えられます。

将来性

築31年が経過したライオンズマンション瀬戸北山ですが、愛知県瀬戸市内での同等物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を得ています。その理由の一端は、物件の良好なアクセスにあると思われ、主要駅への近さが将来の価値を支える要素となり得るため、中長期的に安定した投資として期待できます。

環境満足度

環境満足度に関して、ライオンズマンション瀬戸北山は高い評価を受けており、偏差値は54となっています。交番が徒歩圏内にあることで治安の良さが期待でき、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点がその理由です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、周辺には効範小学校や東山小学校といった教育機関が存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

レインボー緑町の概要

愛知県瀬戸市緑町1丁目に位置する「レインボー緑町」マンションは、瀬戸口駅から徒歩15分という利便性と1991年築の歴史ある4階建ての建物で、総戸数15戸の規模です。67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋が揃っており、現在の市場価格帯は730万円から1150万円となっており、この立地と広さを考慮に入れれば、居住用途としての魅力は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レインボー緑町の価格帯は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向を基にすると、売却偏差値が41と平均値にほぼ等しいレベルです。最近5年間で地域の類似物件が5%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格低下を記録しており、市場に対する価格適正さを考慮すると、これからの値上がりを見越しての投資には不向きかもしれません。

将来性

「レインボー緑町」の将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションと比較してやや高い評価を受けています。築年数が33年でありながら、将来性を信じることができるデータがここにはありますが、立地の利便性を重視する層にとっては、多少のアクセスの不便さがネックになる可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つレインボー緑町周辺は、最寄りの交番が427メートル以内にあり、医療施設や生活必需品を買い求める店も十分な数が点在しています。また、近隣には優れた教育機関があり、例えば瀬戸市立原山小学校や瀬戸市立八幡小学校が子供の学びの場として位置づけられています。自然災害に対するリスクも低く、一連の環境要因が住居選びにおける安心感を高める要素となっています。

ラビデンスIKKO瀬戸菱野の概要

愛知県瀬戸市菱野台に位置する「ラビデンスIKKO瀬戸菱野」は、尾張瀬戸駅から徒歩約24分という立地にある1993年築の6階建てマンションで、広さは57㎡から77㎡の間で分譲され、価格帯は3900万円から1398万円と幅広い選択肢が提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市のマンション市場と比較した場合、ラビデンスIKKO瀬戸菱野は適正価格の偏差値が46で、この地域における中古マンションの価格傾向から見ると、現行の売り出し価格が相場と比較してやや高い傾向にありますが、物件独自の魅力や立地条件を考慮すれば、妥当な範囲内であると評価されることが多いです。

将来性

将来性の観点で考察すると、ラビデンスIKKO瀬戸菱野は築31年が経過しているものの、定期的なメンテナンスやリノベーションを施すことで、将来的な市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めており、特に若い家族層にとっては、価値ある投資対象であると言えます。

環境満足度

「ラビデンスIKKO瀬戸菱野」は、環境満足度の偏差値が53と、住環境面で優れていると評価されており、近隣の治安も良好で、教育施設や医療施設へのアクセスも良く、日常生活を送るうえでの利便性が高い点が魅力です。

リバーサイドマンション(瀬戸市)の概要

愛知県瀬戸市陶原町に位置するリバーサイドマンションは、瀬戸市役所前駅から徒歩5分という交通至便な立地にある11階建ての総戸数104室の物件で、1974年に建てられた歴史を持ちます。価格帯は2LDKの57㎡が330万円から、3LDKの64㎡が1090万円までで、市場における最も一般的な取引価格帯は450万円～480万円です。

適正価格（売却）

リバーサイドマンション(瀬戸市)の現在の価格帯は、愛知県瀬戸市のマンション市場データと比較すると適正価格の偏差値が40とされ、市場平均を下回っています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向に反し、本物件は価値が下落しており、現状では売却に不適切と分析されております。

将来性

リバーサイドマンション(瀬戸市)は築50年を迎えており、瀬戸市内の類似価格帯のマンションと比べると17年ほど築年数が古いですが、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は49と市場平均よりわずかに低いものの、一定の価値が見込まれます。

環境満足度

リバーサイドマンション(瀬戸市)周辺は、治安が良く交番が570m以内に位置し、20件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が堅固で洪水のリスクが低い地域です。瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立本山中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

アピエス瀬戸末広町の概要

愛知県瀬戸市末広町に位置するアピエス瀬戸末広町は、尾張瀬戸駅から徒歩約8分に立地する、12階建て全33戸から成る1995年築のマンションです。平米数は67㎡〜69㎡で3LDKが主体であり、価格帯は780万円から1180万円と、リーズナブルな範囲内です。

適正価格（売却）

瀬戸市内の中古マンション市場における相場を考慮した際、アピエス瀬戸末広町の適正価格偏差値は37であり、売却時の平均予想価格1673万円と現実の売り出し価格887万円との差により、現段階では売却には向いていないことが示唆されています。

将来性

アピエス瀬戸末広町の築年数は29年と周辺相場の平均築年数と比較して若干少なく、将来性の偏差値は55であり、同じ地域の他のマンションに比べても高い将来性があります。

環境満足度

治安面では交番が133メートル以内にあることや、医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ1件と生活利便性が高く、ハザードマップで確認された地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されています。教育機関として瀬戸市立深川小学校、瀬戸市立祖母懐小学校、瀬戸市立祖東中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも優れた環境です。

スペクトル瀬戸共栄の概要

愛知県瀬戸市に位置する「スペクトル瀬戸共栄」は、瀬戸市役所前駅から徒歩10分に立地し、99㎡から103㎡の広さを持つ4LDKの部屋が中心で、価格帯は1350万円から1798万円となっています。築年月は2001年3月で、9階建てのこのマンションは、35の室からなり、落ち着いた住環境でありながら都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「スペクトル瀬戸共栄」の売却偏差値は34と、愛知県瀬戸市の同条件のマンションと比較してやや低めです。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は5%の増加に対し、スペクトル瀬戸共栄は1%下落しているため、投資目的ではなく、自己居住目的での購入が適していると考えられます。

将来性

築23年の「スペクトル瀬戸共栄」は、愛知県瀬戸市周辺の平均築年数よりも新しく、偏差値59と評価されています。この数値は同地域のマンション平均より8ポイント高く、将来性が期待される立地条件であることを示唆しています。

環境満足度

「スペクトル瀬戸共栄」の周辺環境は、交番が650m以内にあり、治安が良いと言えます。生活施設も充実しており、病院24件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲に存在し、日常の利便性が高いです。また、災害リスクが低く近隣に瀬戸市立陶原小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境と評価できるでしょう。

野村新瀬戸ヒルズウインザーズの概要

愛知県瀬戸市西松山町に位置する野村新瀬戸ヒルズウインザーズは、新瀬戸駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、3LDKの70㎡から4SLDKの91㎡までの多彩な間取りが揃い、価格帯は900万円から1980万円で、特に1180万円から1330万円の間が市場の中心価格帯です。築年数は1996年で、18階建ての総戸数249戸という規模からなるこのマンションは、ファミリー層に適した住環境としての魅力があります。

適正価格（売却）

野村新瀬戸ヒルズウインザーズの中古価格は、瀬戸市内の市場価格と比較して適正価格偏差値42をマークしており、売却予想価格の平均が1301万円という現在の相場状況では、マンションマーケットにおける適正推測価格1783万円よりも低く、買い手にとっては有利な買い時といえる一方で、売り手にとっては正しいタイミングで売買を検討する必要があるでしょう。

将来性

築28年の野村新瀬戸ヒルズウインザーズですが、周辺エリアの物件と比較しても若干新しい部類に入り、将来性の偏差値52と評価されています。駅に近い立地の利点や、エリア内の他の物件との均衡を考えると、価値の維持や上昇が期待できる要素がそろっています。

環境満足度

瀬戸市立水南小学校が近くにあり、532m以内に交番がある野村新瀬戸ヒルズウインザーズは、治安の面でも安心感があります。24件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しており、地盤や洪水、高潮のリスクが低いというハザードマップ情報に基づいても、環境満足度偏差値49と総合的に良好な居住条件を提供しています。

グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージの概要

愛知県瀬戸市北脇町に位置するグレースメゾン新瀬戸ノーブルステージは、2008年築の13階建てで住戸数は36戸、広さは79㎡から97㎡の間の3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1,880万円から2,590万円の範囲で推移しています。立地は新瀬戸駅から徒歩5分の駅近であり、利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージの価格帯は1,880万円から2,590万円で、愛知県瀬戸市の中古マンション市場と比較して偏差値40とやや低めです。瀬戸市の不動産価格の動向を考えると、この物件の価格はこれから上昇する可能性があるため、投資や自己居住の両方において検討の余地があります。

将来性

築年数が比較的新しいことと、駅からの至近距離にある立地を考慮すると、グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージの将来性は期待でき、偏差値52を記録しています。このエリアの再開発や交通網の改善などのプラス要因が今後も見られることを考えると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

瀬戸市立效範小学校が近隣にあるほか、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値50をマークします。安全で快適な日々を送れる施設の利便性と、災害リスクが低い地域環境が魅力の一つです。

ライオンズマンション新瀬戸(A棟･B棟)の概要

愛知県瀬戸市に位置する「ライオンズマンション新瀬戸」は、新瀬戸駅から徒歩14分にある5階建てのマンションで、A棟とB棟から成る複合施設です。築年数は1980年4月とやや歴史を感じる構造であるものの、74㎡の3SLDKから86㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は300万円から1280万円の範囲で、近隣エリアの市場状況に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新瀬戸の売却価格偏差値は42で、周辺地域の平均的な価格設定と比較してみても適正な水準にありますが、瀬戸市の中古マンション市場における過去5年間の価値上昇率7％に対し、当該物件は価格が大きく上昇していないため、投資対象としての価値は今一度検討する余地があります。

将来性

築44年を迎えたライオンズマンション新瀬戸は、平均よりもやや長い歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値60と高めです。これは、瀬戸市駅や瀬戸市役所前駅への徒歩圏内という好立地と、周辺地域の再開発計画や交通網拡充などの都市計画により長期的な価値向上が期待できるためです。

環境満足度

治安の観点からは、最寄りの交番が800m以上離れているものの、周辺には16の医療施設、3軒のコンビニエンスストアが存在し、また、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立西陵小学校、瀬戸市立南山中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。地震や津波に対するリスクが低い地域であることも確認でき、日々の生活環境は良好と言えるでしょう。

藤和シティコープ瀬戸水野の概要

藤和シティコープ瀬戸水野は、愛知県瀬戸市川端町に位置し水野駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地条件を備えています。築年月は1995年3月で、7階建ての建物内には築年数にもかかわらず、メンテナンスの行き届いた総戸数40室があり、広さ72㎡から82㎡のゆとりある間取りが揃っています。市場における売出し帯は890万円から1380万円と、瀬戸市内の同等マンションと比較しても比較的手の届きやすい価格設定がなされており、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の不動産市場において、藤和シティコープ瀬戸水野の売出し価格は、周辺の類似物件と比較して若干安価な偏差値44を持っています。しかし、市場分析を細かく見れば、直近5年間で周辺の中古マンション価格が7%上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、市場価値が高めであるとは言えない状況です。投資家や購入希望者にとっては、この価格帯ではさらに価値の上昇を期待するのは現実的でないかもしれません。

将来性

築29年を迎える藤和シティコープ瀬戸水野ですが、周辺エリアの物件と比較しても比較的新しい部類に入り、利便性の高い立地条件を活かした価値維持が期待されます。将来性を示す偏差値47は市場平均を若干下回りますが、駅の近接性や地域内の将来計画を考慮すると、適切なリノベーションやコミュニティ活動を行うことによって、住民の生活クオリティ向上とともに物件価値のアップサイドが潜在している可能性があります。

環境満足度

治安と生活の利便性に富む藤和シティコープ瀬戸水野は、周辺に病院やコンビニが充実しており、特に交番が160メートル内にあることで安全性が高い居住エリアとして評価されています。国のハザードマップによると、自然災害リスクも低く、瀬戸市立效範小学校への教育アクセスも良好です。このような環境で生活することは住民の満足度向上に大きく貢献し、偏差値51という数字がそれを裏打ちしています。

ハイレジデンス新瀬戸苑の概要

ハイレジデンス新瀬戸苑は、愛知県瀬戸市水南町に位置し、新瀬戸駅から僅か徒歩5分の距離にある12階建てのマンションで1982年3月に竣工しました。この物件は全48室で構成されており、面積は61㎡から73㎡の間で3LDKの部屋プランを提供しています。売出し価格は500万円から990万円の範囲で、このエリア内で最も取引されている価格帯は640万円から680万円です。

適正価格（売却）

ハイレジデンス新瀬戸苑は、瀬戸市内の中古マンション市場と比較し、価格帯が平均偏差値40に対して41と微上回る水準にありますが、近年の地域の価格上昇傾向とは異なり、過去5年間で約10％価格が下落しています。この物件のAIによる推定適正価格は1249万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格は739万円であり、市場価格よりも低く、売却には適していない状況です。

将来性

築42年が経過したハイレジデンス新瀬戸苑は、愛知県瀬戸市での同価格帯のマンションの平均築年数より10年ほど年数が経っているものの、新瀬戸駅からの近接性は将来的な価値を維持する要素の一つです。しかし、AIによる将来性予測では偏差値44と、地域平均より5ポイント劣る結果となっており、大規模修繕や地域の再開発計画などの要素が今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ハイレジデンス新瀬戸苑の立地は、治安の良さを示す367m以内に交番があり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣にあり、生活するにあたって必要な施設が整っています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も考慮に入れる必要が少ない地域です。瀬戸市立效範小学校が近く、家族の子育て環境にも適している点が評価され、環境満足度偏差値は55となっています。

ニューコーポ瀬戸の概要

ニューコーポ瀬戸は、1987年築の8階建てマンションで、愛知県瀬戸市道泉町に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩6分とアクセスが良好です；設備の整った平均59㎡～81㎡の3LDKを中心とした47室の住居空間があり、市場価格は370万円から1,480万円で推移し、手頃な価格帯が多いことで需要が見込まれます。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の中古マンション市場をみると、ニューコーポ瀬戸は適正価格の売却偏差値40と平均を下回っており、周辺相場が上昇傾向にある中で価格が下落気味で、適正推測価格1558万円に対し現在の平均販売価格は956万円；今は売却するよりは、価値回復を待つ戦略が良いと考えられます。

将来性

築37年とやや古いながらも、ニューコーポ瀬戸の将来性の偏差値は43と評価されており、駅から近い立地や地域の開発計画を考慮すると、投資や自己居住用としてのポテンシャルが期待されますが、大規模なリノベーションが必要となる可能性も念頭に置くべきです。

環境満足度

ニューコーポ瀬戸は、生活便利性が高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、洪水リスクが低い地盤の良い場所に立地しています；環境満足度の偏差値56は、地元施設としての瀬戸市立道泉小学校や瀬戸市立本山中学校の近くで子育てしやすい環境であることを示唆しています。

サーパス瀬戸市役所駅前の概要

愛知県瀬戸市追分町に位置する「サーパス瀬戸市役所駅前」は、瀬戸市役所前駅から徒歩わずか1分の利便性を誇る15階建のマンションで、2007年築の全59室から成り、3LDKの73㎡の部屋が1350万円から、4LDKの91㎡の部屋が2280万円までの価格帯で取引されており、中心価格帯は1680万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サーパス瀬戸市役所駅前は愛知県瀬戸市の他物件と比較した場合、相対的に偏差値34と低い評価を受けていますが、市場動向を鑑みれば、現在提示されている平均販売価格1754万円は、将来の価値を見越した購入においては有益な投資となる可能性もあります。

将来性

立地の良さと比較的新しい築年数を考慮した上で、サーパス瀬戸市役所駅前の将来性の偏差値は49と評価されており、瀬戸市内では平均的な見通しとされているが、交通の便利さを考慮すると今後も価値が維持されるであろうと予測されています。

環境満足度

サーパス瀬戸市役所駅前は、治安の良い地区に位置し、周辺には病院や教育施設（例：瀬戸市立水南小学校）、買い物施設が充実しており、日常生活に必要な利便性の高い環境を提供しています。また、自然災害リスクも低く、安心して居住できる環境の偏差値は56と高く評価されています。

瀬戸水野パークホームズの概要

愛知県瀬戸市本郷町に位置する瀬戸水野パークホームズは、中水野駅から徒歩19分にあり、築年月は1993年2月となっております。この1993年に建てられたマンションは全201室、12階建てで、豊かな住居空間を提供する64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は690万円から1880万円と幅広い選択肢がありますが、市場における一般的な取引価格は990万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の中古マンション市場を見ると、瀬戸水野パークホームズは適正価格の偏差値が48で、市場平均を8ポイント上回っています。瀬戸市では過去5年間で中古マンション価格が7%上昇している中、瀬戸水野パークホームズは少々価値が下がっており、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格は1256万円ですが、現在の売り出し価格は平均1070万円となっており、現段階では売却には不向きと判断されます。

将来性

建築から30年以上が経過している瀬戸水野パークホームズは、将来性の評価として偏差値48を獲得しており、地域の平均を少し下回る数値です。駅からの利便性にはやや劣るものの、今後の地域開発や交通網の改善が期待されれば、その価値は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで1389mとやや距離がありますが、周辺には瀬戸市立西陵小学校や瀬戸市立南山中学校が近接しており、教育環境は良好です。また、医療施設8件、スーパー1件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が揃っています。国が提供するハザードマップによれば、地震や洪水、津波などの自然災害リスクは低い地域に位置しており、安心して暮らせる環境が整っています。

パークシティ水野(A棟･B棟)の概要

愛知県瀬戸市に位置するパークシティ水野(A棟･B棟)は、1989年に建築された14階建てのマンションで、71㎡の3LDKが550万円から、103㎡の4LDKが最大1990万円の価格帯を示しており、充実した住環境と利便性を兼ね備える一方で、築年数が経過していることもあり、リノベーションなどの価値向上が期待される物件です。

適正価格（売却）

パークシティ水野(A棟･B棟)の推定市場価格は平均1154万円であり、近隣のマンション市場データと比較して得られた偏差値は44、愛知県瀬戸市としては平均的な価格帯ですが、その立地と利便性を考えると今後の市場価格の変動に注目が必要です。

将来性

将来性指標において、パークシティ水野(A棟･B棟)は偏差値40を記録しており、同地区内他物件と比較すると見劣りする可能性があるものの、その駅近立地が長期的な資産価値の維持に寄与することが予想されるため、投資の視点では潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

パークシティ水野(A棟･B棟)は瀬戸市立效範小学校及び瀬戸市立東山小学校が徒歩圏内にあり、治安や医療施設、買い物施設が身近にあるなど、家庭にとっての環境満足度は高く、高潮や津波のリスクも低いという安心感もあります。

瀬戸西松山パークホームズの概要

愛知県瀬戸市西松山町に位置する「瀬戸西松山パークホームズ」は、平米数73㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの広さを有する計41室のマンションで、その築年月は1995年11月であり、最寄りの新瀬戸駅までは徒歩13分の距離にあります。価格帯は7900万円から1740万円となり、瀬戸市における同等物件と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

提供されている価格帯は790万円から1740万円となっており、愛知県瀬戸市の同様物件の市場価格と比較して、瀬戸西松山パークホームズは適正価格の偏差値が36とやや低く設定されており、近隣の物件価格が5年間で7％上昇したのに対し、本物件は3％の値下がりを見せています。

将来性

築29年という瀬戸西松山パークホームズは、中古マンション市場において愛知県瀬戸市の平均築年数と同等であり、駅近であることから将来性の偏差値は56と評価されるなど投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

瀬戸西松山パークホームズ周辺は治安が良好で、交番が776m以内にあり、医療施設19件、コンビニ3件と万全の生活環境を有しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立南山中学校など教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は44となっています。

バンベール瀬戸の概要

愛知県瀬戸市に位置する「バンベール瀬戸」は、便利な立地にある14階建ての総戸数82戸のマンションで、2007年2月の竣工以来、3LDKの74平米タイプは1,580万円から、より広い4SLDKの94平米タイプは2,380万円までの幅で市場に出ており、最頻価格帯は1,790万円から1,980万円です、この物件は瀬戸市役所前駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇り、広さと立地を考慮すると魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「バンベール瀬戸」の現在の価格設定は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めで、平均売却偏差値は34と、標準値よりも6ポイント下回っています、周辺市場の7％の価格上昇に対して、バンベール瀬戸の価格は10％の下落を見せている事実を考慮すると、市場平均推定価格3,029万円と現在価格との差があり、売却には不利な状況ですが、購入者にとってはリーズナブルな価格であることは間違いありません。

将来性

築17年の「バンベール瀬戸」は、同エリア内の類似物件に比べて新しく、それにより将来性のある物件と捉えられることがありますが、AIによる将来性評価では平均を5ポイント下回る44を記録していますが、この数値は改善の余地と長期的視野での価値評価の可能性を示唆しています。

環境満足度

「バンベール瀬戸」は治安が良好で、交番が徒歩8分圏内にあり、地元の瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立本山中学校の存在は子育てに適した環境を形成しています、住民の日常生活を支えるスーパーやコンビニも十分な数が点在し、地盤が安定しており、自然災害からのリスクが低いと評価されているため、環境満足度は55と高めのスコアを獲得しています。

サンピボット瀬戸の概要

サンピボット瀬戸は、1995年3月竣工の9階建てで、総戸数49戸のマンションで愛知県瀬戸市水無瀬町に位置しており、広さ66㎡の3LDKが780万円から、広さ77㎡の4LDKが1,480万円と、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。また、最寄りの瀬戸市役所前駅からは徒歩16分とアクセス良好で、サンピボット瀬戸はその立地も含めて家族層や単身者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンピボット瀬戸の適正価格は、愛知県瀬戸市における他の同条件の中古マンション市場価格と比較しても妥当性があるとみられ、平均価格帯の1080万円〜1180万円で取引されている現状は、近年の地価の動向を反映したものです。売却時の適正価格は市場分析を基に専門家によって推定されるため、現在の価格は投資や居住目的の購入者にとって見逃せないチャンスであると言えます。

将来性

サンピボット瀬戸の将来性を考える際、築29年の物件が今後価値を保持し続けるかは、管理状況や周辺の開発動向、さらには愛知県瀬戸市の人口増減など様々な要因に左右されますが、現在の偏差値45は平均よりも若干低いものの、適切なリノベーションやエリアのポテンシャルが向上すれば、価値の上昇が期待できる物件でもあります。

環境満足度

環境満足度においてサンピボット瀬戸は、治安の良さを示す近隣の交番が439m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が身近に揃っています。また、瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立水無瀬中学校が近くにあり、家族にとっては教育環境も充実している点が高い評価を受けており、自然災害リスクも低い地域性を持っているため、安心して生活できる住環境が整っていると言えます。

レインボー原山の概要

レインボー原山は、愛知県瀬戸市原山町に位置する1990年築の10階建てマンションで、広さは81㎡から82㎡の3LDKで構成され、価格帯は830万円から1060万円となっており、瀬戸市役所前駅から徒歩15分の好立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格は、周辺市場データと機械学習分析により、売却偏差値42と評価されており、瀬戸市の中古マンション市場の平均偏差値40よりも高く、現行価格は適正範囲内であると考えられます。

将来性

レインボー原山の将来性の評価は偏差値40で、周辺の同価格帯マンションの平均より若干低いものの、公共交通へのアクセスが改善されれば将来性が高まる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しており、瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立水無瀬中学校が近くにあるなど、家族にとって住みやすい環境が整っている点がレインボー原山の環境満足度を高めています。

ラヴィル新瀬戸の概要

愛知県瀬戸市苗場町に位置する「ラヴィル新瀬戸」は、新瀬戸駅から徒歩9分に立地しており、2004年8月に竣工した10階建のマンションで、総戸数27と規模が小さくアットホームな印象を与えます。75㎡の3LDKが1,380万円から、90㎡の4LDKが2,090万円の価格帯で取引されており、特に1,680万円から1,690万円の範囲での売買が活発であることが確認されています。

適正価格（売却）

「ラヴィル新瀬戸」の価格帯は、同地域の中古マンション市場と比較してやや低めで、適正価格の偏差値が37と算出されています。愛知県瀬戸市での中古マンション価格は過去5年で平均7%上昇しているのに対し、この物件は11%価値が下落しており、適正推測価格2,535万円と現売出し価格1,697万円とのギャップは、売り時を逸する可能性を示しています。

将来性

築19年の「ラヴィル新瀬戸」は、瀬戸市における同等価格帯の物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は41と一定の評価を得ていますが、エリア平均の49に比べるとやや低い数値です。交通の便が良く、再開発計画などの地域の将来性と連動して今後の価値上昇も期待できます。

環境満足度

「ラヴィル新瀬戸」周辺の環境は、治安が良く、生活に不可欠な医療施設や買い物施設が揃っており、ハザードマップにおいても洪水や地震のリスクが低い地域と判定されています。加えて、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立南山中学校など教育施設へのアクセスも優れており、子育て世帯にも適していることから、環境満足度の偏差値は46と高く評価されています。

レインボー第2尾張瀬戸の概要

愛知県瀬戸市の利便性が高い立地に位置する「レインボー第2尾張瀬戸」は、瀬戸市役所前駅から徒歩8分のアクセスと1995年の築で、広さ73㎡から80㎡の間で4LDKの構成を備えた11階建てマンションで、現在の売り出し価格は526万円から1380万円となっており、市場動向から見て最適な価格帯であるため、長期居住または投資対象としての候補に適しています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の不動産市況を鑑みると、「レインボー第2尾張瀬戸」は平均価格1021万円で提供されており、周辺同規模物件の推定適正価格1729万円と比較して地域平均よりも低い価格設定ですが、これは地域内の同条件物件の価格上昇トレンドに比べて遜色がなく、購入者にとっては価値ある投資と言えます。

将来性

この「レインボー第2尾張瀬戸」は築年数が29年と比較的新しく、地域平均より若いことから長期的な資産価値の維持が期待できますが、将来性の偏差値は平均よりも低いため、周辺の発展状況や再開発の動向を考慮に入れた上で投資判断を行うべきでしょう。

環境満足度

「レインボー第2尾張瀬戸」周辺の環境は、瀬戸市立水南小学校などの教育施設や瀬戸市立本山中学校が近隣に存在し、生活施設として病院が16件、コンビニエンスストアが6件を数える一方で、スーパーマーケットの不在は生活利便性に影響を与える可能性があり、さらに地盤の安定性や災害リスクが低いエリアであることから、家族居住に適していると評価されています。

スペクトル尾張瀬戸の概要

愛知県瀬戸市に位置し、瀬戸市役所前駅や尾張瀬戸駅に徒歩圏内でアクセス良好な「スペクトル尾張瀬戸」は、101㎡から106㎡の広々とした3LDKから4LDKの間取りを備えた、総戸数55戸の11階建てマンションです。1998年の竣工以来、多くのファミリーに支持されており、市場における現在の価格は約1230万円から1630万円のレンジで取引されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、スペクトル尾張瀬戸の適正価格評価は偏差値31と低めであり、想定される適正価格は約2728万円なのに対し、現在の売出し平均価格は約1333万円となっており、市場価値に比べて大幅に低い水準にあると言えます。

将来性

AIによる分析からは、築26年のスペクトル尾張瀬戸の将来性の偏差値は37と評価されており、同価格帯の物件の平均よりも年数が若いとはいえ、エリア平均から見て12ポイント低い将来性が見込まれますが、駅への近さは立地の利点として考慮されるべきでしょう。

環境満足度

交番からの距離は1142mと少々離れていますが、周辺には瀬戸市立水南小学校や本山中学校などの教育施設が豊富で、15件もの医療施設や6件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアに位置しています。ハザードマップにもとづく地盤の強靭さや洪水・津波、高潮リスクの低さも環境満足度を支える要素です。

レインボーメゾネピア高根の概要

「レインボーメゾネピア高根」は愛知県瀬戸市高根町に位置し、2001年9月に建設された4階建ての質の良い分譲マンションで、全12室から成り立っており、広さ108㎡の4LDKから109㎡の5LDKまでの住居が1550万円から1880万円で取引されています。瀬戸口駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、近隣には学校や買い物施設も充実しており、ファミリー層にも好評を博しています。

適正価格（売却）

「レインボーメゾネピア高根」の適正価格は、地域の相場との比較から推測するとやや低めとされているものの、一般の市場データと独自のAIによる分析結果に基づき、現在の平均価格は約1736万円と算出されており、周辺の同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「レインボーメゾネピア高根」は、将来性についても一定の評価があり、瀬戸市内での立地優位性や周辺環境の整備などを考えると、地価の上昇や生活環境の向上が期待されるエリアであり、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「レインボーメゾネピア高根」は環境満足度も高く、周辺には瀬戸市立長根小学校をはじめとする教育機関があり、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ3件と日々の生活に必要な施設が揃っていることから、住み心地の良いエリアとして評価されており、地域の安全性も含めて居住者からは高い満足度が報告されています。

ライフガーデン瀬戸水野(1〜6番館)の概要

愛知県瀬戸市に位置する「ライフガーデン瀬戸水野（1〜6番館）」は、中水野駅から徒歩14分のロケーションにある築24年目のマンションで、3階建ての全21室から構成され、78㎡の3LDKから116㎡の5LDKまでの広さを提供しており、市場価格帯は約1080万円から2150万円に設定されています。

適正価格（売却）

「ライフガーデン瀬戸水野（1〜6番館）」の適正価格は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場におけるデータを基に解析した結果、平均市場価格と比較して約24%の価値下落を見せていることが明らかになり、現在の売り出し価格が適正推測価格と比べて低めに設定されていることから、短期的な売却には向いていないと評価されています。

将来性

築24年の「ライフガーデン瀬戸水野（1〜6番館）」は、愛知県瀬戸市のマンション平均築年数に比べ若干新しく、駅からのアクセスが容易なため、将来的な価値の上昇が期待されますが、現時点でのAIによる評価では将来性偏差値が30ポイントと平均を大きく下回り、長期投資における収益性は限定的と言えます。

環境満足度

「ライフガーデン瀬戸水野（1〜6番館）」周辺は治安の良いエリアに位置しており、生活利便施設が充実しているだけでなく、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いという点で環境満足度が高い住環境を提供しています。