愛知県岡崎市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニオンハイツ岡崎の概要

ユニオンハイツ岡崎は愛知県岡崎市に位置し、徒歩8分という利便性の高い場所にある8階建てのマンションで、総戸数107戸、昭和62年2月の築で、広さは1LDKの53㎡から4LDKの83㎡までとバリエーションに富んでおり、価格帯は700万円から2280万円で、この地域の物件の中で非常にバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニオンハイツ岡崎は売却偏差値53を記録しており、愛知県岡崎市の中古マンション相場と比較した場合、その価格は妥当と評価されている一方で、地域の価格上昇率を鑑みると現在の売出し価格は平均よりも高い水準にあり、投資家や買い替えを検討している居住者にとって魅力的であることが伺えます。

将来性

築36年を経たユニオンハイツ岡崎ですが、その将来性の評価は非常に高く、偏差値75をマークしています。これは徒歩8分の距離にある岡崎駅の利便性や、愛知県岡崎市の持続的な発展が見込まれていることによるもので、これからの価値増大が期待できる物件です。

環境満足度

ユニオンハイツ岡崎は環境満足度の偏差値が56と安心できる水準にあり、近隣に羽根小学校や翔南中学校が位置し、ファミリーに優れた教育環境が提供されている他、病院や商業施設が豊富に立地し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内にある点も評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安全性の高い生活を望む方におすすめの物件となっています。

サンシャイン富士の概要

愛知県岡崎市錦町に位置する「サンシャイン富士」は、北岡崎駅から徒歩4分という好立地にある1981年築の7階建マンションで、提供される物件は63㎡から64㎡の3LDKが多く、価格帯は一律530万円となっております。

適正価格（売却）

「サンシャイン富士」の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を考慮すると、平均的な偏差値が44に対して53を持ち、愛知県岡崎市での5年間の22％価格上昇に反し、10％の下落を見ていることから、現在の平均価格720万円を下回る適正推測価格715万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築43年の「サンシャイン富士」は、愛知県岡崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より8年長いものの、駅近のメリットとエリアの発展を考慮してAIによる将来性偏差値は49となっており、市場ではやや低めの将来性が期待されています。

環境満足度

サンシャイン富士周辺は治安が良好であり、交番が582m以内に位置し、病院21件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立愛宕小学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層に適した環境が整っています。

ライオンズガーデン岡崎公園の概要

ライオンズガーデン岡崎公園は、愛知県岡崎市明大寺本町に位置する、東岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る14階建ての住宅複合施設です。2002年3月の竣工以来、地域に根差したエレガンスな外観と堅固な造りで注目を集めており、75㎡から86㎡までの各種平米数のユニットが、1,980万円から4,180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に注目すると、ライオンズガーデン岡崎公園は周辺市場と比較して価格がやや高めと言え、売却偏差値が56を記録しています。愛知県岡崎市の中古マンション市場が過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件は19%の価格下落を経験しており、買い手にとっては魅力的な投資機会がうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、築22年のライオンズガーデン岡崎公園のAIによる将来性偏差値は48と、エリア平均と比較して若干低い数値を示していますが、立地の良さと充実したアクセス性が長期的な価値維持に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

付近の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃う利便性と、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波リスクの低さは、環境満足度の高さを裏付けており、偏差値56という数値がその安心感を物語っています。

アーバン竜美ヶ丘の概要

愛知県岡崎市大西2丁目に位置するアーバン竜美ヶ丘は、男川駅から徒歩6分という交通利便性を誇る9階建てで、全18室からなるマンションです。1990年4月に築かれたこの物件は、83㎡の広さを持つ2SLDKが主体で、現在市場に出ている価格帯は880万円から2250万円ですが、一般的には2150万円前後での取引が活発であることが窺えます。

適正価格（売却）

アーバン竜美ヶ丘の適正売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データを参考にしたマンションマーケットのAI推定価格が1635万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1893万円と高めに設定されています。このことから、平均偏差値44に対して、56と高偏差値を示しており、市場における魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築34年のアーバン竜美ヶ丘は、駅近の利便性や周辺エリアの開発状況を鑑みると、将来性のあるマンションとして評価されており、AIによる将来性偏差値が53と、同エリア平均を僅かに上回っています。このエリアは成熟した住宅市場としての安定感もあり、投資や居住の両面で考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

治安面で少々不安を感じざるを得ない交番の距離ですが、その他の生活利便施設は充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップにおける地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことから、安全面においても高い評価を得ている地域であることが伺えます。

シャルマンコーポ戸崎の概要

「シャルマンコーポ戸崎」は愛知県岡崎市戸崎町字沢田3に位置し、岡崎駅から徒歩12分にあり、11階建ての総戸数34戸のマンションです。築年月は1989年3月で、広さは63㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は950万円から1990万円で、一般的には1598万円から1698万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ戸崎の売却偏差値は総合で52ポイント、適正価格は52ポイントと、周辺の同条件の中古マンション市場を考慮すると、5年間で22%高騰するなか9%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測が1563万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1600万円であり、現在は売り時と推定されます。

将来性

築35年となるシャルマンコーポ戸崎は、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は46ポイントと、岡崎市内の同価格帯のマンションと比べて低く、岡崎駅へのアクセスが良好であることを考慮しても、若干将来的な価値の伸びは見込みにくい状況です。

環境満足度

シャルマンコーポ戸崎は交番が近く、治安の面で安心が持てるほか、34件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地のため、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっており、岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

藤和シティホームズ東岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する「藤和シティホームズ東岡崎」は、交通の利便性が高く、東岡崎駅から徒歩わずか9分に立地し、2002年竣工の14階建てで全39戸からなるマンションです。専有面積はゆとりの88平米（4LDK）で、地域内の同等物件と比較しても、充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場を鑑みると、「藤和シティホームズ東岡崎」の平均販売価格は2480万円と、周辺地域の市場価値と比較しても適正であると言えます。近年の地価推移を考慮すると、目下の価格設定は売却に適したタイミングである可能性が高く、ポテンシャルを考えれば妥当な価格範囲内と評価されます。

将来性

築21年を迎える本マンションは、愛知県岡崎市で見られる同類の物件と比較しても、維持状態が良好で、駅近という立地優位性を有しており、将来的な価値の持続が期待されます。周辺地域の発展と共に、中長期的な投資対象としても魅力的であり、特にアクセスの良さは資産価値に大きく影響します。

環境満足度

「藤和シティホームズ東岡崎」の周辺環境は生活に必要な施設が手厚く、日常の利便性に優れています。治安の良さも特徴で、近隣の交番からの距離が614メートル以内と安心です。また、豊かな教育環境が整っている点も見逃せない利点で、六名小学校や愛知教育大学附属岡崎中学校といった教育施設が周囲に存在し、子育て世代には高い魅力を放っています。

グローリアス岡崎大和町の概要

グローリアス岡崎大和町は、愛知県岡崎市大和町にある総戸数52戸の11階建てマンションで、67㎡から71㎡の3LDKが1180万円から1890万円で市場に出回っており、最寄りの西岡崎駅からは徒歩12分という好立地に位置しています。1993年5月に竣工したこの物件は、矢作橋駅にも徒歩圏内であり、通勤や通学に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

グローリアス岡崎大和町の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値51をマークしており、これは地域平均を7ポイント上回る数値で、現在の売出し価格1385万円が適正推測価格1371万円に近いことから、価格的に見ても購入検討に値する物件であると評価されています。

将来性

築31年の歴史をもつグローリアス岡崎大和町は、将来性の評価としてAIによる偏差値46を得ており、これは地元岡崎市の平均値よりやや低いものの、交通アクセスの良さや、近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、長期にわたって安定した価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セキュリティや生活利便性に優れたグローリアス岡崎大和町は、最寄りの交番が530m以内にあり、病院9件、スーパー2件、コンビニ3件という充実した施設環境を誇ります。さらに、岡崎市立矢作南小学校が近く、家族層にとっても安心の居住環境となっており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値54は高い評価を示しています。

キングスコート南公園の概要

愛知県岡崎市上地2丁目にあるキングスコート南公園は、1987年2月に竣工した5階建てのマンションで、全17室から成り立っています。80平米の4LDKが1050万円で取引されており、この価格帯はお求めやすい部類に入りますが、周辺のマンション市場と比較して特に目立った特徴を持つ物件ではありません。

適正価格（売却）

キングスコート南公園の価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場において、平均価格が970万円と推測される中で、1050万円とやや高めの設定です。市場動向から判断すると、近年の物件価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件の価格は現状維持または将来的な価格の下落リスクを含む可能性があり、購入を検討している方には注意が必要です。

将来性

37年の築年数を持つキングスコート南公園は、地域内で見るとやや古めの物件ですが、岡崎駅から徒歩27分とアクセス面で見るとやや劣るものの、将来的な発展や価値の上昇は期待できるでしょう。将来性の評価としては平均をわずかに下回るレベルですが、地域の開発動向や交通網の改善により、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

キングスコート南公園の立地は、治安の面では863m圏内に交番があり安心です。生活環境に関しても、病院13件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常の買い物には困りません。岡崎市立上地小学校が近くに位置しており、子育て家庭にとって魅力的な点です。自然災害のリスクも低い地域であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンアメニティ岡崎駅の概要

「サンアメニティ岡崎駅」は、愛知県岡崎市柱町字東荒子4-1に位置し、岡崎駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。築30年超の歴史を持つこの8階建てのマンションは、総戸数25室で構成され、提供される住空間の広さは50㎡から81㎡に及びます。中古市場での価格帯は880万円から1988万円で、特に1500万円台の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市において、同じ条件を持つ中古マンションの価格が5年間で平均22%上昇する中、「サンアメニティ岡崎駅」は19%の価値下落を示しています。売却偏差値は53を記録し、エリア内の平均偏差値44に比べて価格面で競争力があります。AIが推定する適正価格は約1458万円であり、現状の平均売出し価格1538万円との差を踏まえると、ニーズに合致する投資機会を提供していると考えられます。

将来性

築34年を経ている「サンアメニティ岡崎駅」は、将来性の指標として算出される偏差値が30と、同エリアの平均値と比較して低めです。この偏差値は、エリア内で他の同等物件に対して相対的な競争力が低いことを意味し、価値の上昇には地域開発や再生計画など外部の変化が大きな影響を与える可能性があります。

環境満足度

立地の点から見て、「サンアメニティ岡崎駅」は環境満足度の高さが特徴の一つです。治安維持に必要な交番が徒歩圏内にあり、地域社会の安全性に寄与しています。また、39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性も確保されています。教育施設として岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校も近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

グリーンヒル戸崎の概要

愛知県岡崎市戸崎町に位置する「グリーンヒル戸崎」は、総戸数16戸の4階建てマンションで、1980年の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。56㎡の3LDKが500万円という価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても手ごろであり、岡崎駅から徒歩12分、六名駅徒歩18分、東岡崎駅徒歩30分という3つの駅にアクセスしやすい立地も魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンヒル戸崎」の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析によると819万円とされており、現在の売り出し価格500万円は推定適正価格を下回っています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の高騰率であり、価格偏差値は平均よりも1ポイント高い45をマークしており、投資としての将来性に期待ができるでしょう。

将来性

「グリーンヒル戸崎」の将来性は、築年数の経過にもかかわらず高い評価を受けています。AIによる将来性の偏差値82という数字は、周辺物件の平均を大きく上回っており、この地域での資産価値の高さを示しています。駅近の利便性と相まって長期的視野に立った投資対象として注目されていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さも「グリーンヒル戸崎」の魅力の一つであり、交番が徒歩10分圏内にあり、より安全な生活を送ることができます。さらに周辺には病院や医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実。ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も良好で、家庭を持つ方にとっては近隣に岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校があるため、子育て環境としても優れています。

フレスト岡崎井田新町の概要

愛知県岡崎市井田新町6-23に位置する「フレスト岡崎井田新町」は、北岡崎駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2007年5月に竣工しており、総戸数は33戸です。広さは73㎡から115㎡の間で、価格帯は1950万円から3680万円と幅広く、そのうち最もポピュラーな価格帯は2340万円から2990万円です。

適正価格（売却）

「フレスト岡崎井田新町」の中古マンション市場における適正価格偏差値は33となっており、愛知県岡崎市の平均偏差値44よりも低いですが、過去5年間で市場価格が22%上昇する中、この物件の価格は34%上昇しました。AIによる適正価格推定額は4386万円に対して、現状の平均売出価格は2808万円で、今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築17年でありながら将来性の偏差値が85点と高評価を受けている「フレスト岡崎井田新町」は、エリア内の他の物件と比較しても、駅からの距離や周辺環境の良さなどが評価されており、今後も価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院が19件、スーパーが3件、コンビニが8件と充実している上、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境です。さらには岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立広幡小学校が近くに位置しており、家族層にも適した住環境を備えています。

レゾンシティ南岡崎の概要

愛知県岡崎市柱曙1丁目に位置する「レゾンシティ南岡崎」は、広々とした66㎡から102㎡の間取りを備えた総戸数80室のマンションで、2005年6月に築かれた14階建ての物件です。立地は岡崎駅から徒歩7分と至便で、価格帯は2000万円のコンパクトな2LDKから4000万円のゆとりのある部屋まで幅広く、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、特に2740万円から2980万円の範囲が市場の中心です。

適正価格（売却）

レゾンシティ南岡崎は、周辺の中古マンション市場の傾向を考慮した適正価格分析により、平均偏差値44に対して同等のポイントを保持する魅力的な物件と評価されています。近年の岡崎市での中古マンション価格の20%の高騰と比較すると、レゾンシティ南岡崎は5%の価値上がりを示しており、AIに基づく推定適正価格が3375万円である中、現在の市場価格が2997万円であることは、価格の上昇余地を考慮すると、購入者にとっては魅力的な投資先である可能性があります。

将来性

築19年のレゾンシティ南岡崎は、岡崎市内の同価格帯のマンションの中でやや年季が入っていますが、駅から僅か7分という好立地が将来性の高さを約束しています。AI分析による将来性偏差値66は、地域の平均を大きく上回る数値であり、今後の価値向上も期待されています。

環境満足度

レゾンシティ南岡崎の住環境は、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。周辺には病院を始め、生活に必要なスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の買い物には困りません。公的なハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮による被害も想定されにくいとされています。さらに、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近く、子育て世代の家庭にも適した環境が整っています。

サンライズ康生の概要

愛知県岡崎市に位置する「サンライズ康生」は、東岡崎駅から徒歩13分という都市生活と落ち着きを兼ね備えた立地にあり、築年数が1983年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数40室で、居住スペースのバリエーションは50㎡の3DKから142㎡の6SLDKまでと幅広く、現在の販売価格は630万円から1800万円で設定されており、家族構成やライフスタイルに応じたお部屋選びが可能です。

適正価格（売却）

サンライズ康生の価格帯は、岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値としては44と算出され、これは地域の平均から見ても適正な範囲内です。過去5年間での価格変動は22％の上昇が見られるなか、本物件はわずか1％の僅かな価格上昇に留まっており、現在提示されている平均価格943万円がマーケット独自AIによる推定適正価格1305万円と比較しても市場価値を反映した妥当な価格設定であることを示しています。

将来性

築年数41年を誇るサンライズ康生は、岡崎市における同価格帯中古マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、再開発や地域経済の発展が期待される地区に立地しており、将来性の評価は偏差値58となっています。そのため、長期的な価値向上を見込むことができる可能性を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

「サンライズ康生」の周辺環境は、警察の交番が至近距離にあるほか、医療施設が52件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア9件といった生活に必須の施設が揃っており、環境満足度は高い評価を受け、偏差値59を記録しています。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれています。自然災害リスクの面では、公的なハザードマップにより地盤がしっかりしていることや洪水・高潮・津波のリスクが低いことが明示されており、安全性においても好条件を備えています。

トーカンマンション竜美丘の概要

トーカンマンション竜美丘は、愛知県岡崎市竜美南に位置し、男川駅から徒歩18分に立地する1989年6月竣工の6階建てマンションで、全21室から成り立ち、48㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあります。現在の売出し価格は630万円から750万円で、特に750万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市のマーケットデータに照らし合わせると、トーカンマンション竜美丘の売却価格は平均的な偏差値44に対して47と僅かに高く、周辺の同条件のマンションが5年で20%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の上昇に留まります。マンションマーケットのAI適正推測価格は938万円であるものの、736万円の平均売出し価格は、今後の市場動向と合わせて考慮すると、売り時でないとの判断が出されています。

将来性

築35年のトーカンマンション竜美丘は、岡崎市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AI分析による将来性偏差値は64ポイントと、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、周辺環境の発展や再開発計画など、将来的な価値上昇が期待される要素が影響していると考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さがトーカンマンション竜美丘の特徴で、最寄りの交番まで455メートルと近く、周辺には病院が28件、コンビニエンスストアが5件ありますが、スーパーは見当たりません。岡崎市立小豆坂小学校及び岡崎市立竜美丘小学校が近隣にあるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や高潮、津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因です。

キングスコート江口の概要

愛知県岡崎市江口3丁目に位置するキングスコート江口は、築1984年の7階建てマンションで、68㎡から75㎡までの3LDKから2LDKの広さの部屋があり、岡崎駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1,080万円から1,499万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

キングスコート江口の適正価格は市場分析に基づき1,339万円と推定されており、現在の売出し価格平均が1,203万円となっていることから、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえれば、価値の高い投資と言えるでしょう。この価格設定は、岡崎市の平均を若干上回るものの、長期的な視野で見ると売却の好機と考えられます。

将来性

キングスコート江口の将来性は、築年数が40年を超えており市場の平均築年数よりやや古いものの、交通の便、近隣施設、そして地域の発展性を考量した場合、偏差値57と評価されており、今後も価値の維持が見込まれます。特に、近隣の開発計画や再開発動向によっては、この評価はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

キングスコート江口の環境満足度は、周辺の治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、都市の利便性と自然環境のバランスが良いため高い評価を受けています。地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さなどからも、快適で安心できる生活空間としての価値が見込まれます。

ザロイヤルレジデンスアリア56の概要

愛知県岡崎市に位置するザロイヤルレジデンスアリア56は、男川駅からのアクセスが良い徒歩4分の場所にあり、築年数は27年で9階建ての中規模マンションです。76㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,280万円から1,798万円と比較的手頃な価格で提供されており、特に1,600万円台が市場では一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ザロイヤルレジデンスアリア56の適正価格はマンションマーケットにおけるAI分析に基づき、エリアの平均価格からはやや低めに見られる傾向にあり、他の中古物件が20％の価格上昇を示す中、本物件は15％と控えめな上昇率です。推定適正価格が2,249万円に対し、売出し平均価格が1,643万円のため、ポテンシャルは高いものの、即時売却には不向きとの評価が示されています。

将来性

駅近という利点を備えたザロイヤルレジデンスアリア56は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても高い将来性が見込まれています。築27年という築年数は地域内の平均よりも新しいため、維持管理が良好であれば将来的にも価値が持続する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、ザロイヤルレジデンスアリア56は病院やコンビニが充実している一方で、交番の存在が比較的遠いことが気になるポイントです。しかし、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないなど、自然災害に関する懸念は少ないため、生活の安心感は高いと言えるでしょう。

リバブル橋目の概要

愛知県岡崎市橋目町に位置する「リバブル橋目」は、大門駅から徒歩23分にある6階建てのマンションで、築年月は1990年10月、戸数は33室となっており、主に79㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は980万円から1999万円で、地域の物件価格と比較して平均より高い傾向があり、適正とされる価格帯は1799万円から1980万円と評価されています。

適正価格（売却）

「リバブル橋目」の価格帯は、近隣の中古マンション市場データを反映しており、5年間の市場動向に基づいております。愛知県岡崎市の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みると、リバブル橋目の価格変動は比較的安定しており、他物件が20％の価格上昇を見せる中、1％の下落にとどまっています。これは、マンション市場における適正価格とされる1691万円と現在の平均価格1654万円との差異からも窺えます。

将来性

築34年の「リバブル橋目」は、築年数において岡崎市内の同価格帯マンションと比べやや古いものの、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い56を記録しており、将来価値に期待が持てます。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩23分とやや遠いことが欠点かもしれません。

環境満足度

「リバブル橋目」の周辺環境は交番が321mの距離にあり治安が良好であること、そして病院13件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活施設が揃っている点が評価されています。加えて、ハザードマップによる地盤情報から洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、岡崎市立北野小学校や岡崎市立矢作北小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

三旺マンション東岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する三旺マンション東岡崎は、1984年の築年月を持ち、9階建ての総戸数42戸の中古マンションで、利便性の高い東岡崎駅から徒歩11分の好立地にあります。販売中の住戸は69㎡の2LDKから73㎡の4LDKまであり、価格は690万円から1298万円と、この地域の物件に比べて幅広いニーズに対応可能な価格設定となっており、全体としては1080万円〜1100万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

三旺マンション東岡崎の適正価格の評価は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データと比較した結果、非常に高いとされており、売却偏差値47は地域の平均偏差値44を上回る数値です。この地域の中古マンション価格が過去5年で20％の上昇を見せる中、本物件は価格変動がないものの、マーケットから見た適正価格は約1288万円であり、現在の平均売り出し価格1045万円よりも高く評価されているため、購入に際しての価値が見込まれる物件です。

将来性

三旺マンション東岡崎の将来性を示す偏差値57は、地域平均を上回る数値であり、築40年と比較的古いものの、好立地であることがプラスに働いています。将来的な価値の上昇が期待される地域動向とともに、周辺の公共施設や商業施設の発展が貢献し、住環境の良化は資産価値の維持・向上に直結し得る要素と捉えられます。

環境満足度

三旺マンション東岡崎の環境満足度は、生活の利便性や安全性を考慮した評価で偏差値56を獲得しています。周辺にある病院39件、スーパー1件、コンビニ8件など充実した生活施設に加え、616m以内に交番が存在する治安の良さ、国のハザードマップで示される地盤の堅固さや洪水・高潮リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っていることから、居住者の満足度は高いと予想されます。さらに岡崎市立甲山中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的なロケーションです。

フレスト岡崎大樹寺の概要

愛知県岡崎市大樹寺3丁目に位置する「フレスト岡崎大樹寺」は、大門駅から徒歩8分とアクセスが良好で、75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1850万円〜2880万円で取引されており、2006年の竣工以来、地域の居住環境として定着しています。

適正価格（売却）

「フレスト岡崎大樹寺」の物件価格は、市場データに基づき適正価格偏差値43と評価されており、エリア平均と比較してやや価値が下がっていることが分かり、現時点での売却は推奨されない状況であることが伺えます。

将来性

18年の築年数を持つこのマンションは、将来性偏差値が59と地域平均より高く、良好なアクセスと施設の充実により中長期的に安定した価値を保つと考えられます。

環境満足度

「フレスト岡崎大樹寺」周辺は医療施設や小売店が充実し、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値は56となっており、治安や日常生活の利便性が高い住環境が提供されています。

モナムール上里の概要

愛知県岡崎市に位置する「モナムール上里」は、大門駅から徒歩17分、平均81㎡の4LDKを中心とした、全15室から成るマンションで、1989年4月の竣工から現在に至るまで、充実した住環境を提供しています。価格は680万円から1688万円の範囲で、岡崎市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「モナムール上里」は、愛知県岡崎市の市場動向を鑑みると、平均価格より若干高めな価格設定にありますが、近隣の同等物件と比較しても、価格競争力は保持しています。市場データに基づくAIの分析結果では、現在の売出価格平均が1368万円で、適正推測価格1541万円との差異から、戦略的価格設定が必要だと考察されます。

将来性

築35年の「モナムール上里」は、同区域の他の物件に比べると若干古いながらも、維持管理が行き届いており、将来性に関してはAI分析による55ポイントの評価を得ています。これは岡崎市内の平均評価より高く、長期的に見た資産価値の安定を予見させる結果です。

環境満足度

「モナムール上里」は、快適な生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、教育環境においても岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校が近くに位置しています。また、地域の治安は交番の距離から見ると平均的な水準ですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さが、住環境の質の高さを示しています。

グローリアス岡崎の概要

グローリアス岡崎は、平成2年4月に竣工した愛知県岡崎市矢作町に位置するマンションで、矢作橋駅から徒歩7分の便利な立地にあります。15階建てのこのマンションは、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持つ81室で構成され、価格は980万円から2180万円の間で市場に出回っており、一般的な価格帯は1500万円台です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市における中古マンション市場の分析によると、グローリアス岡崎は平均偏差値44と比較して適正価格の偏差値が48と高めで、これは近隣マンションの価格上昇率と比較して、グローリアス岡崎が7％価格が低下していることを意味します。現在の平均売り出し価格が1479万円であることから、市場推測価格との差異を鑑みると、売却には不適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

グローリアス岡崎は築34年とやや古めですが、アクセスの良さとして矢作橋駅から徒歩7分という駅近の立地が魅力です。しかし、築年数や立地条件を総合したAIの分析によると将来性の偏差値は49と、平均値からやや低い数値が出ており、同エリア他物件と比較して少ない将来性が示唆されています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が419m以内にあり安心感があります。また、周辺に病院をはじめとした医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件があるなど生活に必要な施設が整っており、生活利便性は高いです。国のハザードマップによると、グローリアス岡崎は地盤が安定しており、洪水のリスクが低い地域にあります。さらに、近隣には岡崎市立矢作東小学校や岡崎市立矢作中学校が位置しており、子育て環境としても魅力があります。

サーラシティ大樹寺の概要

サーラシティ大樹寺は、愛知県岡崎市鴨田町に所在し、大門（愛知県）駅から徒歩24分の距離にある11階建てのマンションで、1990年10月に竣工された物件です。総戸数は26室であり、広さは71㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが1960万円という価格帯で販売されており、一般的な市場価格と比較しても相応の価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーラシティ大樹寺の適正価格は、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比較して、平均価格推移から見ても偏差値47と少し高めですが、過去5年間で周辺の物件価格が20％上昇する中、このマンションは30％価格が下落しており、現在の平均売出価格が1551万円であることを踏まえると、適正価格としては売り急ぐべき物件ではなさそうです。

将来性

築34年のサーラシティ大樹寺は、愛知県岡崎市の平均築年数と比較してやや古い部類に入る物件ですが、将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均と比べ3ポイント低いものの、長期的な価値の保持や価格回復の可能性は残されています。

環境満足度

交番の近さをはじめ、医療施設や商業施設が周囲に充実している点、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いなど、サーラシティ大樹寺の環境満足度は偏差値60と高く評価されます。加えて、近隣に位置する岡崎市立大樹寺小学校は、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しています。

アリア11レジデンスの概要

愛知県岡崎市に位置する「アリア11レジデンス」は、1994年竣工の5階建てで、全10室のマンションです。広さは66㎡の3LDKで統一され、価格は850万円から980万円の範囲に設定されています。男川駅からは徒歩5分の立地にあり、東岡崎駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

アリア11レジデンスの中古マンション価格は、愛知県岡崎市の市場データに基づき、962万円という適正価格が設定されています。市場の平均価格偏差値が44に対して、この物件は47を記録しており、周辺物件と比較してやや高い評価を受けています。

将来性

地域の発展と共に、将来性を見据えた価値のある立地にあるアリア11レジデンスは、将来性の偏差値が60と評価されており、エリア内の平均と比較しても8ポイント高く、投資価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

病院22件、コンビニ4件が周辺に点在するアリア11レジデンスは生活利便性に優れ、国公表のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近くに岡崎市立竜美丘小学校があることも家族層にとって安心要素です。

エスポワール広幡の概要

エスポワール広幡は、愛知県岡崎市の駅近くに位置する5階建てマンションで、築年数は1981年7月の竣工から数えて40年余り、広さは64㎡から68㎡の間の3LDKを有する20室の中から選ぶことができ、価格帯としては630万円から880万円の区間にて取引されています。便利な立地でありながら価格は周辺相場に比較して手頃で、特に購入を検討している方にとって関心を引くポイントも多いです。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、エスポワール広幡の価格は8%低下しており、マンションマーケットのAI分析による1053万円の適正価格予測と現行の平均売り出し価格675万円との間には明らかな乖離があります。このことから、物件の価格が市場相場を下回っておりバーゲン価格での購入機会があると見ることができますが、今後の価格回復を目論む投資家にとっては売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築43年経過しているエスポワール広幡ですが、北岡崎駅からわずか6分という駅近の立地は都市部での移動に便利であり、今後のインフラ整備や地域開発が進む場合、価値が見直される可能性もあります。しかし、現時点でのAIによる将来性評価では平均値をやや下回る偏差値48を記録しており、投資リターンの観点から評価するにはさらなるデータに基づく検討が必要です。

環境満足度

エスポワール広幡周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも期待できる地域にあるため、家族向けの住環境としては大変魅力的です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料の一つとなっています。また、岡崎市立広幡小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇っていると言えるでしょう。

岡崎ウィズスクエアの概要

愛知県岡崎市康生通西に位置する岡崎ウィズスクエアは、東岡崎駅から徒歩14分という好立地にあり、総戸数148戸の20階建てタワーマンションです。2015年3月に竣工したこの物件は、64㎡の2LDKから105㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は2450万円から6780万円の範囲で、中心となる価格帯は3380万円から3800万円です。

適正価格（売却）

岡崎ウィズスクエアの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値41と若干低めですが、これは過去5年間の愛知県岡崎市における中古マンション価格の平均20％増に対し、岡崎ウィズスクエアでは6％減少しているためです。AI推測価格が4117万円であるのに対し、平均売出し価格3563万円というデータは、売り時を見極める際の重要な指標となります。

将来性

岡崎ウィズスクエアは築9年と新しく、愛知県岡崎市の同じ価格帯のマンションより3年新しい上、東岡崎駅や中岡崎駅まで徒歩14分とアクセスも便利です。将来性の偏差値は52と平均値であり、今後の価値上昇も期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

岡崎ウィズスクエアのロケーションは、交番まで233mと近く安心感を提供し、近辺には46件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニがあり生活利便性が高いです。加えて、岡崎市立城北中学校が徒歩圏内にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度は59と高評価が得られています。

岡崎タワーレジデンスの概要

岡崎タワーレジデンスは、愛知県岡崎市の心地よい住環境に位置し、2008年に建設された31階建ての洗練されたタワーマンションです。価格帯は2150万円から8000万円で、広さは65㎡から168㎡と様々なライフスタイルに対応しており、立地も中岡崎駅から徒歩14分という交通の便の良さを誇ります。周辺はリッチな施設が揃い、生活利便性と質の高い居住空間が魅力の物件です。

適正価格（売却）

岡崎タワーレジデンスの価格は、周辺地域の市況を鑑みると、平均的な適正価格よりやや劣る傾向があります。中岡崎エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、このタワーマンションは価格の低迷が見られるものの、適正価格を下回る現行価格は購入のチャンスともいえるでしょう。

将来性

築年数が16年とやや経過しているものの、岡崎タワーレジデンスは今後の資産価値の向上が期待される立地条件を有しています。駅からのアクセスの良さや周辺環境の発展が将来の価値上昇に寄与することでしょう。

環境満足度

岡崎タワーレジデンスの住環境は、治安、医療、日常の買い物といった都市生活の基本的なニーズをしっかりと満たしております。特に近隣に位置する連尺小学校や城北中学校のような教育施設は子育て世代にとって大きなメリットであり、安心して生活できる住環境として高い満足度を誇ります。

ジャルダンきとの公園の概要

「ジャルダンきとの公園」は、愛知県岡崎市中田町に位置し、岡崎駅から徒歩12分という利便性の高い場所にある6階建てのマンションで、1998年8月に完成しました。総部屋数は44室で、広さは89㎡の4LDKが主流です。価格帯は1880万円から1950万円で、同地区の他の物件と比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

岡崎市全体の不動産市場の動向を考慮すると、「ジャルダンきとの公園」の適正価格は約1899万円と評価されていますが、周辺市場における近年の20％の価格上昇に対して、本物件は13％の価格下落を経験しています。専門のAI分析によると、推定される適正価格は2233万円であるため、売主にとって現在の売却は少し早いと推察されます。

将来性

「ジャルダンきとの公園」は、築26年という岡崎市内の同じ価格帯の物件に比べて平均的な築年数を持ち、駅からの距離、周辺の開発状況、学区などの点から、将来性に関しては偏差値52を記録し、これは市場平均を上回る評価を受けており、特に交通アクセスの良さが将来的な価値上昇のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性などを総合的に評価すると、「ジャルダンきとの公園」の環境満足度は偏差値54をマークしています。周囲には警察施設、医療施設、買い物施設が充実し、国のハザードマップでも安全と評価されている地域です。また、近隣に羽根小学校や城南小学校、南中学校があるため、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

フレストアルファ岡崎の概要

愛知県岡崎市三崎町に位置する「フレストアルファ岡崎」は、六名駅から徒歩15分という便利なロケーションにあり、2004年に建てられた8階建ての住宅施設です。総戸数52室のこの物件は、各住戸のサイズが約80㎡から94㎡で、3LDKが中心となっており、1995万円から2680万円の価格帯で販売されており、中古マンション市場においては2400万円台が主流です。

適正価格（売却）

同じ岡崎市内の中古マンションと比較した場合、「フレストアルファ岡崎」の売却価格は周辺市場の平均に対してやや劣る位置にありますが、平均偏差値38を記録し、5年間で20%の価格上昇を見せた地域市場と比べて、価格高騰をあまり経験していないことから、購入者にとっては投資としても適正な価格と言えるでしょう。

将来性

「フレストアルファ岡崎」は築年数20年と、岡崎市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均より若干新しく、将来性に関しての偏差値は57と平均を上回っています。周辺地域が徐々に発展していることや、交通の利便性が向上する可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

立地環境においては、218m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、日々の生活に不便がありません。さらに、岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校といった教育施設の近隣に位置していることから、子育て世代にも適した住環境が整っており、地盤が堅固で洪水リスクも低い地域特性を考慮すると、安心して生活できる環境と言えます。

リベール大樹寺公園の概要

リベール大樹寺公園は、愛知県岡崎市大門5丁目に位置し、便利な大門駅からわずか徒歩6分の場所に2002年3月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は23戸、広さは76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで異なる間取りがあり、現在市場に出ている中古物件の価格帯は1,480万円から2,280万円で設定されており、この地域の駅近物件としては競争力がある価格で提供されています。

適正価格（売却）

リベール大樹寺公園の中古物件価格は、愛知県岡崎市の不動産市場データに照らし合わせると平均的な水準よりも低めであり、近年の同エリアにおける中古物件の価格上昇率20％に対し、本マンションは1％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測（2,447万円）に比べて現価格（平均1,703万円）はかなりリーズナブルであり、将来的な値上がりが期待できる可能性を示しています。

将来性

築22年のリベール大樹寺公園は、岡崎市内の同価格帯に比べて比較的築年数が浅く、維持管理も良好です。将来性に関してAI分析は60と比較的高い評価をしており、交通の便利さや今後のエリア開発が期待される地域であることが価格上昇のポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

リベール大樹寺公園の立地は生活に便利な環境が整っており、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しています。治安面では最寄りの交番までの距離が長いものの、岡崎市立大門小学校が近隣にあり、自然災害のリスクも低いとされる地域でファミリー層にも適しています。

ユーハウス第3岡崎の概要

ユーハウス第3岡崎は、1994年築の10階建て総戸数25戸のマンションで、愛知県岡崎市に位置し、東岡崎駅から徒歩16分の距離にあります。70㎡の3LDKの物件価格は970万円から1580万円の範囲で推移しており、最も一般的な取引価格帯は約1190万円というデータがあります。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の平均価格を下回る970万円から始まるユーハウス第3岡崎は、同地域の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較して、9%の価格下落を示しています。AIが算出した適正推測価格は1279万円であるため、現在の平均売出価格1122万円は投資家にとって潜在的なバリューを秘めています。

将来性

築30年のユーハウス第3岡崎は、AIによる将来性評価で偏差値47を得ており、エリアの平均よりもやや劣っていますが、岡崎市の中でも比較的駅近であることや、周辺環境の整備が進んでいることから中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ユーハウス第3岡崎周辺は、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、岡崎市立梅園小学校や岡崎市立甲山中学校といった教育機関にも恵まれています。国のハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境にあることが環境満足度の高さに繋がっています。