愛知県名古屋市守山区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の概要

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置し、小幡駅からは徒歩5分の便利な立地にある15階建てのマンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数106戸で、各住戸は75㎡の3SLDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は2,400万円から3,470万円で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において、パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の現在の価格は適正価格の偏差値55を記録しており、周辺相場の平均偏差値46に対して9ポイント高い評価を得ています。近年の地域の物件価格上昇率を鑑み、このマンションの価格は適正範囲内であり、購入検討者にとって魅力的な投資対象であることが伺えます。

将来性

築21年を迎えるパークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、防犯・防災面での安心感や駅への近さを考慮すると、将来性の偏差値は63と高く、同エリア内の類似物件に比べて価値があります。特に、駅近の立地は将来的な資産価値の維持向上にも寄与するため、購入後の長期にわたる住み心地や投資としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)周辺は、生活利便施設が充実しており、病院が50件、スーパーが4件、コンビニが9件の他、治安の良い環境に位置しています。地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全な地域とされていること、また名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても理想的です。

パークシティザウイングス(東棟･西棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に立地し、小幡駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る「パークシティザウイングス(東棟･西棟)」は、総戸数124戸を有するビッグコミュニティで、2003年築の15階建てです。広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした3LDKまであり、快適な居住空間が提供されています。中古マンション市場において、この物件の売り出し価格は約2,450万円から3,480万円であり、周辺相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パークシティザウイングス」の適正価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場動向を踏まえ、総合的な評価を得ています。過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺エリアでの平均が22%に対して本物件は2%と控えめですが、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は2,791万円で、売り出し平均価格が2,856万円というデータ結果から、市場価値を反映した適正な価格であると判断されます。

将来性

「パークシティザウイングス」の将来性は、築年数が21年と平均的であるながらも、その地理的な利便性から高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値は58ポイントとなっており、これは守山区内の同様の物件に比べて魅力的な数字です。特に交通アクセスの良さが将来の価値を左右する重要な要素であり、都市部へのアクセスが便利なことが評価されています。

環境満足度

住環境に関しては、パークシティザウイングス(東棟･西棟)周辺には治安の面で安心できる交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設も近接しています。地震や災害リスクが低い地域であることも、安全面で評価されるポイントです。さらに、教育機関が充実しており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を誇っています。

シャンボール小幡の概要

シャンボール小幡は、愛知県名古屋市守山区中新に位置し、総戸数25戸の9階建てマンションで、1981年の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。6400万円から1790万円の価格帯で、64㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体となっており、最寄り駅である小幡駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

シャンボール小幡の価格帯650万円から1790万円は、守山区内の同条件の物件と比較して適正な価格設定であると言え、マンションマーケットの分析では、売却偏差値52を記録。愛知県名古屋市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率を上回るパフォーマンスを示す物件となっています。

将来性

シャンボール小幡は築年数が43年とやや古いものの、継続してメンテナンスが行われており、将来性の偏差値は56と平均以上。立地の良さや周辺環境の充実が将来的な価値の維持向上に寄与すると見られます。また、周辺地域のインフラ整備や市街地の発展に伴い、価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたシャンボール小幡は、691m以内に交番がある安心感、周囲に54件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活環境は非常に満足度が高いと言えます。また、近隣に名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山中学校など優れた教育機関があり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)」は、藤が丘駅から徒歩19分にある、1991年12月竣工の13階建て、総戸数150戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,050万円から2,600万円の範囲で、特に1,590万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場において、コンセール藤ヶ丘の価格帯は、過去5年間で近隣物件が平均22％の価格上昇を見せる中、12％の価格下落を記録しています。AIによる推計では、1,504万円が妥当な適正価格であるとされ、現在の平均売出価格1,659万円と比較すると、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築33年を迎える「コンセール藤ヶ丘」は、名古屋市守山区内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いですが、地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値50を獲得しており、平均値に比べて遜色がないことが示されています。しかしながら、最寄駅までの距離がやや長いことは、将来性の観点から考慮が必要です。

環境満足度

「コンセール藤ヶ丘」は、警察署が340メートル以内にあり、犯罪への抑止力や安全性が高いことが評価されています。さらに、周辺には病院が40件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校のいずれかが近隣にあり、充実した教育環境が整っている点も、地域の住環境の質を高めています。

プライムガーデン大森の概要

「プライムガーデン大森」は愛知県名古屋市守山区大森4丁目に位置し、平均面積89㎡から116㎡のゆったりとした間取りで、2480万円から3880万円の価格帯にて提供されています。2001年10月に竣工された9階建ての建物は、大森・金城学院前駅から徒歩5分という好立地に加え、喜多山駅、印場駅へのアクセスも良好で、交通の利便性を重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の物件市場において、プライムガーデン大森の価格帯は平均偏差値46と比較し49とわずかに高いものの、適正推測価格3047万円を下回る現在の平均売り出し価格2910万円は、将来価格上昇が見込まれるエリアとの比較において売り急ぐべきではないとの評価がされています。

将来性

築23年のプライムガーデン大森は、同エリアの他マンションと比較してやや古いが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅近立地が将来にわたる人気維持を示唆しています。周辺のインフラ整備や市街地開発は、このエリアのマンション価値を上昇させる要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設に恵まれた「プライムガーデン大森」は、環境満足度の偏差値が59と高評価を得ています。名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住みやすさを補強している点が評価されています。

ペルル新守山の概要

「ペルル新守山」は名古屋市守山区西川原町に位置する、築32年の6階建ての中古マンションで、広さは59㎡から64㎡の間の3LDKがメインで提供されており、価格は850万円から1430万円の間で、最寄りの川宮駅までは徒歩8分と非常に利便性が高く、新守山駅や金屋（愛知県）駅も徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の地域市場においては、中古マンション価格が過去5年で平均して約21％の上昇を見せている中、ペルル新守山は約15％の価値上昇が見られるものの、独自AI分析による適正価格推算では1226万円となっている一方で、平均売出価格が1211万円と、市場と比較して妥当な価格帯で取引されていることが示唆されます。

将来性

ペルル新守山は33年の築年数を経ていますが、その将来性は独自AIにより偏差値72と評価され、周辺エリアのマンションと比較しても高いポテンシャルを保有しており、これは立地の良さや周辺施設の充実度、および市街地の発展に伴う恩恵が反映されているものと考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設などを総合的に考慮した周辺環境の満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設が25カ所、スーパーとコンビニが充実している事実に裏付けられており、ハザードマップに基づくリスク分析でも安全な立地であることが確認されています。

カルティア小幡の概要

「カルティア小幡」は、愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰に位置し、小幡駅から徒歩12分の距離にある8階建て、総戸数29戸のマンションで、1998年1月に建築されました。広さは一律81㎡で、全ての部屋が3LDKで設計されており、価格帯は1490万円から1690万円で、周辺のマンションと比較してもこの立地と広さに対して適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

カルティア小幡の売却価格1490万円から1690万円は、名古屋市守山区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値41とやや低めですが、これは周辺市場での過去5年間の21%の価格上昇に対して、本物件が1%価格下落していることから導かれています。この価格帯で検討する際には、エリアの市場動向を理解することが重要です。

将来性

築26年の「カルティア小幡」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値59を獲得しており、周辺エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、立地の良さや今後のエリアの発展可能性を示しており、資産価値の維持や上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

「カルティア小幡」は、周辺に39の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあり、また名古屋市立苗代小学校が近隣に存在するなど、一家族が生活するには便利な環境が整っています。ただし、交番が985m以内にないことから、他の地域と比較して治安面での懸念があるかもしれませんが、ハザードマップによれば、洪水や高潮の危険性は低いとされており、リスクは限定的です。

ダイアパレスアイステージ小幡の概要

ダイアパレスアイステージ小幡は、愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置し、小幡駅から徒歩11分の利便性を誇る2006年築の10階建てマンションです。総戸数29室で、広さは75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いプランを提供しており、価格帯は約2100万円から2780万円で市場に出ています。周辺地域の価格動向と比較して、物件の価値は堅調で、購入希望者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレスアイステージ小幡の売り出し価格は、名古屋市守山区内の他の中古マンションと比較して若干低い傾向にありますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇している中、当該物件は2％価格が下落していることを鑑みると、現段階での売却は推奨しません。適切なタイミングでの売却や、価格見直しの検討が求められます。

将来性

築18年という建築時からの年月を経ているダイアパレスアイステージ小幡ですが、駅近であることや、周辺エリアの中古マンションに比べて若干築年数が新しいことから、将来性評価は平均を上回る56と評価されています。これは資産価値を維持しやすい地域特性と相まって、中期～長期での価値維持が期待できるポイントです。

環境満足度

ダイアパレスアイステージ小幡の立地は、治安面で若干の課題を抱えつつも、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが特長です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。加えて、名古屋市立苗代小学校が近接しており、家庭を持つ方々にとって住環境としての魅力が高いことが伺えます。

フレックスマンション小幡の概要

フレックスマンション小幡は、名古屋市守山区小幡南に位置し、2002年3月に建設された9階建てのマンションです。総戸数16戸であり、3LDKの78㎡から4LDKの89㎡までの広さを誇ります。小幡駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、周辺には買い物施設や教育機関が充実しており、都市生活に必要な利便性が整っています。

適正価格（売却）

フレックスマンション小幡の2040万円から2600万円の価格帯は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正と見られ、特に78㎡の3LDKが平均的な取引価格である2280万円前後で売り出されています。築年数に見合った価格設定であり、購入後の価値維持にも期待が持てる物件です。

将来性

フレックスマンション小幡は、築20年を超えるながらも周辺地域の新しいマンションと比較して遜色ない施設の整備状況と、継続的なメンテナンスにより将来性の高さを保持しています。駅近であり、名古屋市内での人気が高まる場所に位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

フレックスマンション小幡の環境は、徒歩圏内に複数のスーパーやコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。治安の面も交番が近くにあるため安心です。また、名古屋市立苗代小学校、名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション瓢箪山第5の概要

名古屋市守山区に位置する「ライオンズマンション瓢箪山第5」は、瓢箪山駅から徒歩6分という利便性の高さを誇ります。1992年築のこのマンションは、3LDKが約67㎡で1,300万円から、2LDKが約70㎡で最高1,780万円という価格設定ですが、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格と比較しても、この価格帯は比較的買い求めやすく魅力的であることが伺えます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区における中古マンション市場の平均価格から評価すると、この「ライオンズマンション瓢箪山第5」は適正価格をやや上回る設定であるといえます。過去5年間での地域平均の価格上昇率を考慮すれば、本物件の価格は安定しており、今後の市場の動向に注目しながら購入の検討を行う価値があります。

将来性

「ライオンズマンション瓢箪山第5」の築年数は32年であり、その長さは地域内の同価格帯の物件と同等です。交通アクセスの良さと合わせて考えると、再開発やリノベーションへの期待を持たせる要素を持ち合わせており、魅力的な将来性を予感させるポイントが多数見受けられます。

環境満足度

安全面を重視する居住者にとって、「ライオンズマンション瓢箪山第5」は交番まで徒歩約8分と近く治安が良好です。また、周辺の生活インフラも整っており、46件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは容易です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も、環境満足度を高める要因となっています。

ユーハウス第6千代田の概要

名古屋市守山区に位置し小幡駅から徒歩12分という利便性の高さを誇る「ユーハウス第6千代田」は、築年月が1993年6月で、5階建てのマンションです。広さ74㎡から78㎡の3LDKの間取りで、市場に出回っている価格帯は1060万円から2190万円で、このエリアの中古マンション市場においても競争力がある物件といえます。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場における価格の動向を分析した結果、ユーハウス第6千代田は適正価格の偏差値が51で、平均価格1529万円に対して現在の売り出し価格は1513万円と、地域の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定がされており、バランスの取れた販売価格です。

将来性

築30年超の物件としては維持状態が良好で、駅からの距離、エリアの発展可能性、近隣施設の充実度などを考慮した将来性の偏差値は49となっており、新規開発やエリア再構築等の予定がある場合の将来性が期待される一方で、現段階の魅力としては少々物足りなさがあるかもしれません。

環境満足度

ユーハウス第6千代田は環境満足度の偏差値56を記録し、名古屋市立苗代小学校が近隣に位置するなど教育施設のアクセスが良好です。治安面では交番までの距離が966mとやや遠いものの、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、また津波や高潮のリスクが低いことも含め、住環境としての機能性と安全性が高い地域と評価されています。

小幡パークホームズの概要

愛知県名古屋市守山区小幡3丁目に立地する「小幡パークホームズ」は、1994年3月に竣工した7階建ての中古マンションで、69㎡の3LDKが1050万円から、82㎡の4LDKが1830万円までの価格帯で販売されており、最寄駅である白沢渓谷駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「小幡パークホームズ」の売出し平均価格は1436万円で、地域周辺の中古マンション市場と比較して5％の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1592万円と算出されており、現在の価格が市場相場よりも低いことが明らかで、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

竣工から約30年を迎える「小幡パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は53とこの地域の中古マンション平均（51）を上回っており、駅近の利便性と、周辺の不動産市場の動向を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持が見込めると評価されています。

環境満足度

「小幡パークホームズ」の周辺環境は、病院20件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番まで857mあり治安面での懸念が指摘されています。ただし、周辺地盤は安定しており、自然災害リスクは低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

シャトー守山の概要

シャトー守山は、愛知県名古屋市守山区に位置し、大森・金城学院前駅から徒歩19分にある1979年築の4階建マンションです。総戸数14戸で、広さは39㎡の2DKから43㎡の3DKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は250万円から480万円と、手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の市場データと比較して、シャトー守山の平均売出価格は305万円であり、近隣の中古マンション価格動向を見ると、適正価格偏差値は43と、平均値よりも低めであることが分かります。築年数の長さや立地の影響が価格に反映されていると考えられます。

将来性

シャトー守山の将来性に関しては、AI分析による偏差値が49と平均に近いものの、築年数が45年を数え、地域内での競争力は低下している可能性も考慮する必要があります。しかし、価格帯がリーズナブルであるため、リノベーションなどの価値向上策によっては投資の機会が見出せるかもしれません。

環境満足度

住環境の点で、シャトー守山は医療施設や小売店が充実しており、日常生活には便利です。また、安全面では地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

大森台住宅(1〜3号棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「大森台住宅(1〜3号棟)」は、1979年竣工の古風な外観を持ちつつ、84㎡から90㎡の広さを誇る快適な居住空間を提供しており、価格は380万円から980万円で、大森・金城学院前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありますが、築年数や物件の特性に応じた価格設定が重要となります。

適正価格（売却）

名古屋市守山区における中古マンション市場に照らし合わせると、大森台住宅(1〜3号棟)の価格は地域平均の適正価格より低く設定されており、エリア内の価格上昇傾向に比べると物件価値の下落が見受けられますが、中長期の視点からリノベーションや周辺環境の変化を踏まえた再評価の可能性も考慮して適正価格を見極める必要があります。

将来性

立地条件の良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、大森台住宅(1〜3号棟)は将来的に価値が見直される可能性を秘めていますが、築年数の経過が影響していることも否めず、今後のメンテナンス計画や市場動向を見据えた戦略が成功の鍵を握るでしょう。

環境満足度

大森台住宅(1〜3号棟)は、治安の良さや生活必需施設の近さ、自然災害リスクの低さなど、居住者にとって重要な環境面で高い評価を受けており、特にファミリー層にとっては近くにある名古屋市立大森小学校・名古屋市立大森北小学校や名古屋市立大森中学校へのアクセスの良さも安心材料となるでしょう。

ライオンズマンション鳥羽見の概要

ライオンズマンション鳥羽見は、愛知県名古屋市守山区に位置し、守山駅から徒歩5分の好立地にある1986年築のコンパクトなマンションです。全17室で構成され、広さは一律67平方メートル。リーズナブルな価格帯700万円から1780万円で、種別によって2LDKや4DKがありますが、中古市場での人気価格帯は1380万円から1430万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データとマンションマーケットのAI分析に基づくと、ライオンズマンション鳥羽見の適正価格は1366万円であり、現在の平均販売価格はほぼこれに対応する1361万円となっています。この価格は近年の名古屋市守山区の中古マンション市場における平均値よりも高く、売却への最適なタイミングは今ではないとの見解が得られます。

将来性

築38年が経過しており他の同区域内物件に比べやや古いライオンズマンション鳥羽見は、将来性の評価が40と他の近代的な物件に比べやや低く、再開発や建替えの可能性に乏しいことから、長期的な資産価値の向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

周辺の治安状況は良好で、交番が近く、35件の医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活利便性は高いです。名古屋市立鳥羽見小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供する一方で、自然災害に関するリスクは低いとされています。

宝マンション天子田の概要

「宝マンション天子田」は愛知県名古屋市守山区に位置し、広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで展開する1997年築の5階建てマンションで、価格帯は1180万円から2080万円に設定されており、名古屋市守山区での平均的な価格帯の中古マンションを考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

宝マンション天子田の売出し価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値45と評価され、近隣物件の価格上昇傾向に対する22%の価格下落が見られる一方で、市場分析を行うAIによると、予想される適正価格1724万円に対して実際の平均価格が1400万円程度となっており、将来的な価格回復の余地があると推測されます。

将来性

築27年の「宝マンション天子田」は、最寄の大森・金城学院前駅から徒歩21分という立地にあり、築年数が比較的若いことが特徴ですが、将来性評価は41ポイントと平均よりも低く、近隣の交通アクセス改善や新たな開発計画などが見込まれない場合、価値の大幅な上昇は期待しにくい現状があります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「宝マンション天子田」は、最寄りの交番が564mと近く、周辺に病院が24件、スーパー1件、コンビニ5件などの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は58と高く評価されています。

ダイアパレス小幡グランアリーナの概要

ダイアパレス小幡グランアリーナは愛知県名古屋市守山区苗代2丁目に位置し、小幡駅から徒歩15分の好立地にございます。この10階建てマンションは、2015年11月の竣工以来、総戸数72戸を擁し、65㎡から83㎡の3LDKが主な間取りで、現在の市場価格は2,300万円から3,590万円の範囲にて取引されております。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場動向を分析した結果、ダイアパレス小幡グランアリーナの適正売却価格は、周辺地域の市場価格に比べると若干低めの41の偏差値を示しています。近隣の中古マンション価格が昨今5年で21％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を経験しており、マーケットの平均価格と比べると売り時を見極める必要があります。

将来性

建築からわずか9年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入るダイアパレス小幡グランアリーナは、将来性に関しては高い評価を受けており、その偏差値は56となっています。築年数が若く、街の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資対象として適していると言えます。

環境満足度

ダイアパレス小幡グランアリーナの周辺環境は、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番は843mと若干距離があります。しかし、ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。加えて、徒歩圏内に名古屋市立苗代小学校があるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。

ロイヤルクレスト矢田アクアティブの概要

ロイヤルクレスト矢田アクアティブは、愛知県名古屋市守山区市場3-9に所在し、矢田駅から徒歩7分の利便性を備えたマンションで、2007年12月に竣工された8階建ての物件です。87㎡の4LDKが2430万円から2780万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されており、居住空間も広々としています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区に位置するロイヤルクレスト矢田アクアティブの中古価格は、地域の価格動向を考慮した上で、総合偏差値46に対し、適正価格の偏差値は46と算出されており、地区平均の物件価値と同等であることが示されています。類似物件が過去5年で価格上昇傾向にある一方、本物件は若干の価格低下を見せ、市場予測価格に対し実売価格が低いため、買い手にとってはメリットが大きい時期かもしれません。

将来性

築17年のロイヤルクレスト矢田アクアティブは、愛知県名古屋市守山区の平均を下回る偏差値49を示しているものの、周辺エリアの価格上昇傾向や、駅近という好立地を考慮すると、将来的な価値上昇が期待される物件です。中長期的な投資観点では、継続的な需要が見込まれるため、ポテンシャルはあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度から見ると、ロイヤルクレスト矢田アクアティブ周辺の環境満足度は高く、498m以内に交番があり、24の医療施設、スーパー、9件のコンビニが周囲に存在しています。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低いとされ、近くには名古屋市立矢田小学校と名古屋市立鳥羽見小学校があり、子育て環境も整っています。

ライオンズマンション小幡西城の概要

ライオンズマンション小幡西城は愛知県名古屋市守山区西城2丁目に所在し、川宮駅から徒歩12分の距離にある築35年の9階建てマンションであり、総戸数は36戸、広さは54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。現在の販売価格は680万円から2190万円となっており、守山区の市場動向と比較して比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小幡西城の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して相応の価格設定となっており、適正価格としての偏差値は51ポイントで、守山区の平均と比較しても適切な価格帯であることが分かります。この物件の最適な売却時期を見極めるためには、地域の不動産市場の動向や将来の開発計画に注目することが重要です。

将来性

築年数が35年と若干古くなっているものの、ライオンズマンション小幡西城は交通アクセスの良さや、将来的にエリアの発展が見込まれるため、投資としての将来性も期待されます。特に、名古屋市のような大都市圏内のマンションは、恒常的な需要が見込まれるため、将来価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域に位置しており、生活必需施設が周辺に豊富にあるため、生活の便利さに優れています。近隣には名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山中学校などの教育機関も立地し、ファミリー層にも適している環境です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる点も環境満足度を高めています。

アイディーコート本地が丘の概要

アイディーコート本地が丘は愛知県名古屋市守山区に位置し、緑豊かな住宅地の中に佇む2009年12月竣工の14階建てマンションで、64平米の3LDKが1530万円から、80平米の3LDKが最大2480万円で取引されており、名古屋市の平均的な中古マンション価格と比較しても、家族向けの広さとプライバシーを考えるとコストパフォーマンスに優れる物件です。

適正価格（売却）

アイディーコート本地が丘は、名古屋市守山区の不動産市場において、過去5年間の価格上昇トレンドを受けて、マーケット価格として3026万円の評価が出されているものの、現在の売出価格平均は2064万円と、市場推定価格よりも下回っており、売主にとっては価値を高めてから売却することを考慮すべきと言えそうです。

将来性

築15年のアイディーコート本地が丘ですが、この築年数は周辺エリアの平均と比較して若く、今後の価値の保持が期待されます；また、周辺のインフラ整備や開発計画が将来的に進行すれば、現在の駅からの距離26分という立地も見直される可能性があり、マンションの価値向上に寄与するとAIによる将来性評価では予測されています。

環境満足度

機能的な都市計画の下、アイディーコート本地が丘周辺には交番や医療施設が手厚く配置されており、日常生活に必須のスーパーやコンビニも十分な数が点在しています；ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害からの安全性も確保されており、教育環境に配慮して名古屋市立森孝東小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

幸心西住宅(1〜4棟)の概要

愛知県名古屋市守山区幸心2丁目に位置する「幸心西住宅(1〜4棟)」は、新守山駅から徒歩11分という好立地にあり、総戸数100戸の5階建てマンションである。築年数が45年とやや古いものの、82㎡の3LDKが500万円、87㎡の4LDKが1280万円の価格帯で提供されており、市場の動向と比較しても手頃な価格設定である。

適正価格（売却）

地域の不動産価値を分析した結果、「幸心西住宅(1〜4棟)」の適正価格は、周辺物件に比べて売却偏差値が平均以下の40ポイントであり、名古屋市守山区の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、物件価格は平均の984万円に対して、相対的に見て現在の価値は低めであることが示唆される。

将来性

「幸心西住宅(1〜4棟)」の築年数は45年に達しており、エリア内同価格帯物件の平均よりも古いが、駅からの近さと将来性の偏差値が平均を上回る62ポイントであることから、リノベーション投資などの可能性を含め、長期的な視野で評価されている。

環境満足度

環境満足度に関して、幸心西住宅(1〜4棟)は周辺に治安を守る交番が370m圏内に位置し、また医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクが低く、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立守山西中学校などの教育施設にも近いため、ファミリー層にも適した住環境と言える。

メゾン千代田(名古屋市)の概要

「メゾン千代田」は、愛知県名古屋市守山区小幡千代田に所在し、瓢箪山駅から徒歩14分の距離にある1981年築の7階建てマンションで、広さは58㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプがあり、現在市場に出ている価格帯は530万円から1680万円で、この地域で求められる中古マンションとしては手頃な価格設定となっており、価格帯の最も多いセグメントでは850万円から1580万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾン千代田」の中古マンション価格は、名古屋市守山区周辺の物件と比較し平均的な価格を示しており、近年の愛知県名古屋市守山区の不動産価格の上昇傾向と比べると、わずかに価格が低下しているものの、現状の市場価格は平均的で、今後の市場動向によっては価格上昇の余地が残されている可能性が示されています。

将来性

築年数が43年の「メゾン千代田」は、名古屋市守山区の中古マンション平均よりも若干古いものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境を考慮すると、将来性のある物件と言えますが、中長期的な投資としての魅力は限られる可能性もあるため、リノベーションなどの価値向上策が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活便利性は「メゾン千代田」の大きなメリットであり、近隣に名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立千種中学校といった教育機関が揃っている点も、家族にとっては魅力的です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住むにあたって大きな加点要素となり得ます。

守山スィートプレイスブライトレジデンスの概要

守山スィートプレイスブライトレジデンスは、愛知県名古屋市守山区守山2丁目3-1に位置し、金屋駅に至近の便利な立地にある10階建てのマンションです。2009年の竣工で、総戸数120戸、提供されている住戸は71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2130万円から3880万円で、平均的な取引価格は2380万円台となっており、名古屋市のマーケットに適応した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、守山スィートプレイスブライトレジデンスは過去5年間で13％の価格下落を見せ、同区内の他の中古マンションに比べて若干適正価格を下回っています。AIが算定した適正価格3045万円に対し、現在の平均売り出し価格は2576万円であり、価格面での魅力を有していますが、短期売却における利益追求は難しいと評価されています。

将来性

守山スィートプレイスブライトレジデンスは築15年でありながら、地域内の新しい物件群と比較しても7年程度若い建物です。将来性の偏差値は49ポイントと平均値に近く、立地の良さと築年数の若さから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクといった観点から、守山スィートプレイスブライトレジデンスの環境満足度は高い評価を受けています。近くには名古屋市立鳥羽見小学校や名古屋市立守山小学校があり、家族層にとって魅力的な教育環境も整っており、環境に対する満足度の高さが伺えます。

グランコート瓢箪山の概要

「グランコート瓢箪山」は、愛知県名古屋市守山区東山町13-27に位置し、瓢箪山駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、2011年2月に竣工しました。39戸の規模を誇り、70㎡から81㎡の間で2LDKから4LDKまでの多様な間取りで構成され、2280万円から2880万円の価格帯で市場に出回っており、特に2580万円帯の物件が売出し中心となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区内の相場と比較した場合、グランコート瓢箪山の適正価格偏差値は45で、近隣の中古マンション価格が5年間で約21%の価格上昇を見せる中、この物件は31%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2945万円であり、現在の売出し価格2600万円は市場価値より低めで、買い手にとっては割安、しかし売り主には不利な売り時と判断されます。

将来性

築13年のグランコート瓢箪山は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べて比較的新しく、将来性の面でも地域内で魅力的な選択肢となっていますが、AIによる将来性の偏差値は33と、地域平均よりも低い評価となっているため、長期的な資産価値の向上には疑問符があります。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れているグランコート瓢箪山は、交番が696メートル以内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値63と高評価です。さらに名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立西城小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としても理想的です。

宝マンション千代田橋第3の概要

宝マンション千代田橋第3は、愛知県名古屋市守山区小幡千代田20-29に位置し、小幡駅から徒歩15分の立地にある1997年08月竣工の9階建てマンションで、総戸数59戸、広さは67㎡から80㎡の間で展開しており、価格帯は1230万円（3LDK）から2390万円（4LDK）を見込んでいます。このエリアのマンション市場では、宝マンション千代田橋第3の物件サイズや特性を踏まえた上で、この価格帯は市場相場と比較しても合理的と捉えられます。

適正価格（売却）

宝マンション千代田橋第3は、名古屋市守山区の不動産市場における中古マンション価格の動向を鑑みると、売却偏差値が平均の46に対して41とやや低い評価を受けています。独自のAI分析によると、このマンションの適正な推測価格は約2245万円で現在の市場価格はそれよりも低いため、投資家や買い替えを考えている購入希望者にとっては適切な買い時である可能性が高いです。

将来性

築27年という年数を経ていながらも、宝マンション千代田橋第3は、名古屋市守山区の相場と比べて若干築年数が若いことから、まだまだ資産価値を維持できる可能性があります。将来性の偏差値47は地域平均にやや劣りますが、周辺のインフラ整備やエリアの発展を考慮すれば、長期的な視点で見ると投資価値は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が780m圏内にあることから、安全面での不安は少ないと言えるでしょう。宝マンション千代田橋第3の周辺は、病院が37件、スーパー2件、コンビニ6件が確認できるなど生活便利性は高いと評価されています。公共のハザードマップでは地盤の安定性や災害リスクの低さも明らかで、加えて名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立苗代小学校、名古屋市立千種中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境を提供しています。

ユーハウス守山の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「ユーハウス守山」は、金屋駅から徒歩7分の利便性を誇り、総戸数38戸の6階建て中古マンションで1986年に建築されました。広さ72㎡の3LDKの最低価格が約1,080万円から、97㎡の4LDKでは最高価格が約1,798万円と、地域のマーケット価格と比較してバランスのとれた価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ユーハウス守山は、名古屋市守山区と同等条件の中古マンションと対比してみると、5年間での価格推移が平均21％の上昇に対し、15％の価格下落を見せており、現在のマーケット環境下では適正推測価格の約1,664万円に対して売出し平均価格が約1,574万円となっており、売却時の価格としてはやや低めの設定です。

将来性

築38年のユーハウス守山は、同区域内の平均築年数より高い年数を経ているものの、駅近7分の利便性を考慮すると将来性は見込みがあるものの、AIによる予測偏差値は37ポイントとやや低めであり、長期的な資産価値の成長は限定的な可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、ユーハウス守山周辺は最寄りの交番が約928mと若干遠く感じられるかもしれませんが、医療施設が47件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定している上に洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害への耐性を持つ環境が整っています。また、名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山中学校などの教育施設も近隣に位置し、子育てに適した環境であると言えるでしょう。

グリーンコーポ白山の概要

名古屋市守山区本地が丘に位置する「グリーンコーポ白山」は、築45年の歴史を持つ7階建てマンションで、全38室から成り立っています。現在の市場価格は380万円（54㎡の2LDK）から1390万円（59㎡の2LDK）で取引されており、エリア内の同規模物件と比較してやや手頃な価格設定が魅力です。アクセス面では、最寄りの印場駅から徒歩25分と少し距離がありますが、藤が丘駅や旭前駅も徒歩圏内にあるため、複数のルートを利用することが可能です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ白山」の現行価格は、周辺の市場価格と比較して適性を若干下回る傾向にあります。名古屋市守山区内で近年21％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価値減少を記録していることから、AIによる市場分析結果に基づく適正価格1105万円に対して売出し平均価格が749万円であることを考慮すると、今は購入のチャンスである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築46年を迎え、エリア内で比較的年数を経た「グリーンコーポ白山」は、新型マンションに比べると将来性の評価はやや低めです。しかし、名古屋市守山区は市内でも数少ない自然環境が残る地域であり、周辺開発が進めば資産価値の向上が期待できるため、長期的な視点での投資として魅力があるものと考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度は「グリーンコーポ白山」の大きな長所です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に点在しているため日々の生活が非常に便利です。さらには、洪水リスクの低減など自然災害への耐性も考慮されており、安全面でも高評価が得られています。また、教育機関が周辺に複数位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えそうです。

スカイハイツ小幡緑地の概要

「スカイハイツ小幡緑地」は愛知県名古屋市守山区緑ヶ丘106に位置し、平米数は68㎡から79㎡、価格帯は1280万円（3LDK）から2290万円（4LDK）の範囲で、最寄り駅は白沢渓谷駅から徒歩9分、小幡緑地駅から徒歩12分、喜多山駅から徒歩14分にあり、1997年2月に建てられた15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「スカイハイツ小幡緑地」の現在価格は、周辺地域の価格動向を分析した結果、平均偏差値46に対し、適正価格偏差値が48とわずかに高い数値を示しており、これは近隣の中古マンション価格が5年間で21％上昇しているのに対し、当該物件は18％減少していることによるものです。AIによる推測価格が1870万円であるため、現在の平均売り出し価格1695万円は、市場価格よりも低く設定されており、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築27年の「スカイハイツ小幡緑地」は、名古屋市守山区の似た価格帯のマンションよりも新しく、便利な立地を持っているものの、AIによる将来性偏差値は38で、同エリアの平均よりも12ポイント低いことから、将来性については検討が必要です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が854mとやや遠いことが指摘されていますが、生活環境では、スカイハイツ小幡緑地の周辺には病院17件、スーパー1件、コンビニ3件があり、便利な立地です。地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水や津波のリスクは低いとされています。教育施設としては、私立名進研小学校、名古屋市立小幡北小学校、名古屋市立守山東中学校、名古屋市立守山北中学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。

藤和シティホームズ新守山の概要

「藤和シティホームズ新守山」は、愛知県名古屋市守山区幸心2丁目508-3に位置し、新守山駅から徒歩11分の立地にある2004年8月竣工の9階建てマンションで、総戸数58戸、広さは90㎡から102㎡の4LDKが中心で、市場価格は2,300万円から3,280万円と幅広いニーズに対応する価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において、藤和シティホームズ新守山は売却偏差値42と評価されており、5年間の価格推移を見ると近隣物件が平均21％の価格上昇を見せる一方で、当マンションは5％下落しており、適正価格とされる3081万円と比較して平均売出価格が2597万円となっていることから、現時点では売り時とは言い難い市況です。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和シティホームズ新守山は築20年と周辺相場に比べ若干新しく、55ポイントという偏差値からもこのエリアの平均よりも4ポイント高い将来性が期待される一方で、中長期的な物件価値の維持には適切なメンテナンスと地域開発が鍵を握るでしょう。

環境満足度

「藤和シティホームズ新守山」周辺は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番まで323m、病院27件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、洪水リスクが低く、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立守山西中学校の近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値は41となっています。

ユーハウス第7千代田の概要

「ユーハウス第7千代田」は、愛知県名古屋市守山区苗代2丁目に所在し、小幡駅から徒歩約13分という好立地に位置する8階建てのマンションで、総戸数20室、築年月1999年7月の物件です。75㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、市場における販売価格は約1,180万円から1,980万円のレンジに設定されており、最も売買が活発な価格帯はおおよそ1,450万円から1,490万円です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の不動産市場において、ユーハウス第7千代田の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇を基準に判断した場合、総合偏差値46に対して適正価格の偏差値は41と評価されており、この5年間で約16%の価格下落が見られます。対照的に近隣の物件は約21%の価格上昇傾向にあり、マンションマーケットの機械学習AIによる適正価格推定値の2,011万円と比較して、現在の平均売り出し価格は約1,474万円となっているため、投資としての売却タイミングは今一つであると言えます。

将来性

建築から約25年が経過しているユーハウス第7千代田は、名古屋市守山区における同じ価格帯の物件と比較して6年若い築浅マンションです。この地域では築年数が相対的に顧客の関心を集めるポイントになりますが、AIに基づいた将来性の偏差値44はエリア内の中古マンションの平均偏差値に比べてやや見劣りのする数字となっており、長期的な資産価値の増大には何らかの施策が必要でしょう。

環境満足度

治安、医療、ショッピング、教育の観点から見たユーハウス第7千代田の環境満足度は、交番が897m離れているものの、環境面では特に問題ないと言えるでしょう。地域内には病院として39カ所、生活利便施設としてスーパー2カ所、コンビニ5カ所が点在し、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立香流中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力があります。国によるハザードマップ上でも、地盤は固く洪水や津波、高潮のリスクが少ない地域として評価されています。