愛知県名古屋市昭和区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ桜山の概要

「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区に所在し、地下鉄桜通線の桜山駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、築年は1996年です。規模は20室で、住宅としての面積は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で変動し、その価格は2580万円から3750万円の範囲に設定されています。最寄りの駅以外にも御器所駅、荒畑駅といったアクセスポイントが徒歩15分圏内にあり、日常の利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値85を誇る「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場において顕著な価値を持ちます。市場分析を行った結果、周辺地域の類似物件が過去5年間で平均15％の価格上昇を遂げたのに対し、このマンションは3％の上昇に留まっています。AIによる評価額が1818万円と予測される中、実際の売出価格が平均で3050万円となっており、市場価格を上回る高い評価を得ていることが分かります。

将来性

築28年の「メイツ桜山」における将来性は偏差値64と評価されており、エリア内の他のマンションに比べても12ポイント高い将来性を示唆しています。主要駅へのアクセスが良好であり、市街地への結びつきも強いため、リノベーションや周辺環境の整備によっては、さらなる資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「メイツ桜山」の環境満足度は55とされていますが、周辺には治安確保のための交番が近接し、総数67件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数点在しています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかです。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校、名古屋市立桜山中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション昭和川名町の概要

ライオンズマンション昭和川名町は、愛知県名古屋市昭和区川名町1丁目30に位置し、平米数は70㎡から83㎡の間で、吹上（愛知県）駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。築年は1995年9月で、5階建ての建物内には合計39戸があり、主に3LDKの設計で市場価格は1,980万円から2,680万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、愛知県名古屋市昭和区という立地条件を鑑みた中古マンション市場の動向を基に、ライオンズマンション昭和川名町は、平均偏差値60に対して65と評価されています。過去5年間で地域の中古マンションが9％の価格上昇を見せる中、当該物件は22％の高騰率を記録し、マンションマーケットのAI評価による適正価格と比較しても、売却市場においては価値が高いと推定されています。

将来性

ライオンズマンション昭和川名町の将来性評価は、築年数が29年とこの地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は78と高く評価されています。駅からの近さや、地域の発展性、周辺環境の充実度などを加味した上での数値であり、投資物件としても住居としても見込みがあるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション昭和川名町は治安のよい立地にあり、交番が472m以内にある他、周辺には医療施設が61件、スーパーが4件、コンビニが9件があり、日常生活には不自由のない環境です。地盤の安定性や洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響が少ないというデータにも支えられ、さらに名古屋市立川原小学校分校や私立名古屋国際中学校／名古屋市立川名中学校分校のような教育施設の近さも、環境満足度を高める要因となっています。

ナビシティ阿由知通の概要

愛知県名古屋市昭和区阿由知通に位置する「ナビシティ阿由知通」は、吹上駅からわずか徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にある13階建のマンションで、築年月は1991年10月となっております。総戸数16戸のこのマンションは、広さ74㎡〜99㎡の間の3LDKが主で、市場価格は2060万円から3680万円の幅で推移し、特に2880万円台の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ナビシティ阿由知通の価格帯は2060万円〜3680万円で、市場データを基にした適正価格の相場分析によると、同区域内の他の中古マンションと比べて価格偏差値65と若干高めの設定ですが、その駅近の利便性を考慮すれば妥当な水準です。

将来性

築33年の「ナビシティ阿由知通」は、将来性を示す偏差値78とエリア平均を大きく上回り、駅からの近さや、名古屋市の計画による周辺地域の再開発が期待されているため、投資及び自己利用の観点からも魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

ナビシティ阿由知通は、治安に優れた立地であり、周辺には799m以内に交番があり、また生活に必要な施設が充実しており、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、名古屋市立千種小学校や名古屋市立吹上小学校も近くにあり、家庭にとっても安心な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

滝川グランドヒルズセンターヒルの概要

「滝川グランドヒルズセンターヒル」は、愛知県名古屋市昭和区の静かな住宅街に位置し、2002年に完成した15階建て総戸数57室の質の高いマンションで、ゆとりある71㎡の3LDKからファミリーに適した102㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、『いりなか駅』から徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

滝川グランドヒルズセンターヒルの価格帯は2880万円から5480万円で、周辺の中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値は85という高評価を受けており、安定した価値を保持していますが、マーケットデータに基づく適正価格2984万円と比較するとやや高めの設定になっているため、売却を考えるオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

築21年という中古マンションの節目にあたる滝川グランドヒルズセンターヒルですが、アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52となっており、投資としての価値も見込め、中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性が高いことで知られる昭和区にある滝川グランドヒルズセンターヒル周辺は、総合病院や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。特に、周囲には私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が豊富であり、家族生活に適した地域環境を提供しています。

プラウド御器所紅梅町の概要

愛知県名古屋市昭和区紅梅町に位置する「プラウド御器所紅梅町」は、御器所駅から徒歩わずか2分という優れたロケーションに建つ10階建てのマンションで、2007年8月に竣工し、75㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りで構成され、価格は3,280万円から4,490万円の範囲で取引されています。総室数17室という規模感はプライバシーを重視する居住者には最適で、築年数にして約16年も経過しているにもかかわらず、その品質と立地から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「プラウド御器所紅梅町」の価格レンジは、地域市場の中古マンション価格と比較して適正価格とみなされる偏差値85点を記録しており、名古屋市昭和区でみると平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で約7%の価格下落を見せていますが、その一方で独自AIによる推定適正価格が2,755万円であることから、現在の平均売出価格3,983万円は売却にとても適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築17年を迎える「プラウド御器所紅梅町」の将来性は、AIによる評価で偏差値49を得ており、昭和区内の他の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近という利点や名古屋市内の不動産市場の動向を踏まえれば、今後の価値維持は期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良好な地域であり、交番まで273mと近いことから、住民の安全に対する不安は少ないと言えます。また、周辺のインフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や健康管理に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。

グランドメゾン明月町の概要

グランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区明月町2丁目に位置しており、築年数は新しく2015年6月に竣工された、全14室の6階建てマンションです。広さは一律91平米の4LDKで、価格帯は5,580万円から6,980万円の間で、最も多い価格帯は5,580万円から5,980万円です。交通のアクセスは優れており、名城線御器所駅が徒歩5分、市バス「荒畑駅」が徒歩10分、「桜山駅」も徒歩10分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン明月町は、名古屋市昭和区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値71と、平均よりも高い評価を得ています。地域の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇しているのに対し、この物件はわずか2%の上昇にとどまっていることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格は4,963万円であり、現在の平均販売価格6,037万円との差から見て、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築9年を迎えるグランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区において、同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの利便性が高い点が光ります。将来性の評価は偏差値62で、周辺エリアの平均を12ポイント超える数値を記録しており、長期的に見ても魅力ある投資物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン明月町の周辺環境は、治安が良好で交番が117m以内にあり、家族連れや単身者にも安心の立地です。医療施設は72件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校などが近隣にあります。

南山グランドヒルズの概要

南山グランドヒルズは、愛知県名古屋市昭和区に位置し、89㎡から141㎡の3LDKを提供する8階建て総戸数59のマンションで、価格範囲は3780万円から9800万円に設定されており、最も需要が高い価格帯は4790万円から5090万円です。この物件は2001年3月に竣工し、複数の鉄道駅に近接していることから通勤や通学に便利で、周辺の背景を鑑みても競争力のある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区のマンション市場において、南山グランドヒルズの適正価格は平均価格から見ても86の高い偏差値を示しており、近隣の同条件物件が過去5年間で9%の価値上昇を見せる一方で、南山グランドヒルズは4%の価格下落を記録しており、AIによる適正推測価格が3350万円であることを考えると、現在の売り出し価格平均が5266万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことが望ましいでしょう。

将来性

築23年を迎える南山グランドヒルズですが、名古屋市昭和区のマンション平均築年数に比べやや古いながらも、将来性の偏差値は52と周辺の同価格帯マンションの平均よりも高く、都市インフラ・交通アクセス・周辺開発の勢いを反映しており、中長期的な資産価値の維持や、投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が物件から633mの距離にあり、加えて病院やスーパー、コンビニなどが周辺地域に充実していることから生活利便性は高く、地盤が固いことや洪水リスクの低さなど、災害リスクを考慮した環境満足度も高いと言えます。また、私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

モアグレース川名の概要

「モアグレース川名」は愛知県名古屋市昭和区駒方町に位置し、川名駅から徒歩6分という便利な立地にある2001年築の6階建てマンションで、71㎡から83㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は2,480万円から4,200万円と、このエリアの中古マンション市場を考慮すると合理的な範囲内にあり、特に2980万円から3290万円は購入者にとって魅力的な価格帯です。

適正価格（売却）

モアグレース川名の推定適正価格は、名古屋市昭和区内の相場と比較してやや高めですが、適正価格偏差値は63であり、エリア内の市場価格が上昇傾向にある中、この物件の価格上昇率は7%となっており、適正価格推測値に対して、現在の売出し平均価格が高いことから、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築23年の「モアグレース川名」は、周辺相場と比較して築年数は若干新しく、駅からの距離や地域の成長を考えると、将来性の偏差値は71と高く評価されています。立地と建物の状態を鑑みれば、今後も価値を保持しやすい物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設が充実しており生活上の利便性は高いです。また、スーパーやコンビニも周辺に複数存在し、日々の買い物にも困りません。教育機関も充実しており、南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校などが近く、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤の安定性も高く、自然災害のリスクに強い地域であるため、環境満足度は高く評価されています。

バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)の概要

愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目4に位置する「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」は、八事日赤駅から徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、築年数は1997年3月と比較的長いものの、豊富な住居タイプの間取りが64㎡から92㎡までと多彩で、価格は2300万円から3億7800万円の範囲で変動しており、特に3080万円から3200万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)は価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3372万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2471万円を上回っているため、売却を考えるには好条件の物件と言え、適正価格の偏差値は68と評価されています。

将来性

築年数が27年と少し古い「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」ですが、駅チカでアクセスが良好な上、将来性の偏差値は60と平均を上回り、周辺エリアと比較しても10ポイント高い評価を受けており、名古屋市昭和区における中古マンション市場で競争力のある物件と見られています。

環境満足度

「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」周辺の治安は良好で、交番が724m以内に位置し、また医療施設32件、スーパー2件、コンビニ10件が存在するなど生活環境にも優れています。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地理的な安全性、さらに名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校が近くにあり、環境満足度の偏差値は59と安心できる居住環境が整っています。

アクト南山館(北館･南館)の概要

アクト南山館(北館・南館)は、愛知県名古屋市昭和区五軒家町に所在し、川名駅、いりなか駅、桜山駅といった複数の最寄駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地にある1990年12月竣工の4階建てマンションで、面積は143㎡から218㎡の広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

アクト南山館(北館・南館)は、市場動向を反映したAI分析によると、59,000,000円から100,000,000円の範囲の価格設定がされており、名古屋市昭和区の中古マンション市場の価格帯と比較しても高偏差値を示し、現在価格は適正と評価されており、投資としての売却においても有益である可能性が高いです。

将来性

築30数年を経たアクト南山館(北館・南館)は、加齢に伴う建物価値の低下が考えられますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さと、周辺インフラの充実が将来性の高さを補っています。しかし、同じ地域の新しい物件と比較すると、将来性の偏差値はやや低めです。

環境満足度

アクト南山館(北館・南館)周辺は、治安が良く、交番が近いことに加えて、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近く、日々の生活に必要な施設が揃っていることから生活環境が高く評価されています。また、名古屋市のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているとされています。さらに、優秀な教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

プラウド昭和滝川町の概要

「プラウド昭和滝川町」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、いりなか駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、73㎡から80㎡の広さを持つ居住スペースは、多くのファミリーに適した3LDKの間取りで構成されており、市場価格は3980万円から5390万円の範囲で推移しています。充実した共用設備と維持管理の良さが魅力の一つとなっており、居住者の満足度が高いことで知られています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区内で見られる中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、「プラウド昭和滝川町」の価格は平均をやや上回るものの、駅近という立地の利便性を考慮すれば、適正価格帯に位置づけられます。近隣相場と比較しても、近年の市場価格の9％増に対し本物件は6％減という点を踏まえると、現在の価格は潜在的な価値を考えると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築10年ながらも現代的な設備と適切なメンテナンスにより、新築時の魅力を保持する「プラウド昭和滝川町」は、価格帯の中で若い築年数を誇ります。これからの再開発や地域の成長が期待されるエリア内に位置しており、その将来性は偏差値57点と評価されています。一方で、同エリアの平均偏差値を上回ることから、投資としての有望性も見込めそうです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プラウド昭和滝川町」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点が住民から高い評価を得ています。ハザードマップによる安全性が確保されており、教育施設も周辺に豊富にあるため、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。

ソレーユベルテ山里の概要

名古屋市昭和区山里町に位置する「ソレーユベルテ山里」は、八事日赤駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇り、平成8年（1996年）に建てられた地上4階のマンションです。全9室のうちの4LDK、83㎡の間取りで、1999万円から3080万円の価格範囲にて売り出されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても特に人気の価格帯である2680万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ソレーユベルテ山里」の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、近隣物件に対しては平均的な立ち位置です。エリア内では過去5年で中古マンション価格が9％上昇している中、当該物件は2％価格下落しており、マーケット分析に基づく適正価格2288万円と現売出し価格の差異から判断して、売却検討には絶好の時期であると推察されます。

将来性

築28年の「ソレーユベルテ山里」は、環状線沿いにありながら駅から徒歩8分と利便性が高く、今後の価値の上昇も期待できる施設です。AIによる分析では将来性偏差値を57と算出しており、該当エリアの中古マンション市場平均を上回る可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、ソレーユベルテ山里は周辺に45件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は62となっています。さらに、近隣には名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校があることから、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ローレルコート桜山丸屋町の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート桜山丸屋町」は、2003年7月に竣工された総戸数25戸の10階建てマンションで、桜山駅からわずか徒歩4分という好立地にあります。広さは76㎡の3LDKが2580万円から、96㎡の4LDKが4680万円と幅広い層に対応する物件で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格帯は平均範疇内にあり、特に3280万円から3580万円のセグメントが市場において多くみられます。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAI分析によれば、ローレルコート桜山丸屋町は名古屋市昭和区の同条件物件と比較して適正価格の偏差値70を記録しており、これは近隣市場の平均よりも10ポイント高い評価です。中古マンション価格の5年間での平均上昇率は9％に対し、当マンションは8％の価格下落を見せているものの、AIが推測する適正価格2516万円と比べ、売り出し価格平均は3559万円で、市場においては割高感がありますが売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えるローレルコート桜山丸屋町ですが、同エリアの類似物件と比較して2年程度新しく、将来性の偏差値は55を示しています。名古屋市昭和区の発展を裏付ける複数の開発計画や、交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれる可能性があり、投資対象としても十分魅力的です。

環境満足度

ローレルコート桜山丸屋町周辺は、治安の良い住環境が整っており、最寄の交番が415m以内に位置し、医療施設が77件、スーパー3件、コンビニエンスストアが16件と生活に必要な施設が充実しています。津波や高潮のリスクが低い地域で地盤もしっかりしており、近隣には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校があるため、子育て家庭にとっても安心して居住できる地域となっています。

サンハウス滝川の概要

サンハウス滝川は愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、79㎡から113㎡の広さを持つ2SLDKから3SLDKまでの多様な間取りがあります。1999年9月竣工のこの14階建てマンションは、JR中央線と地下鉄鶴舞線が交差する便利な立地にあり、通勤や通学にも優れたアクセスを提供しています。現在の販売価格帯は約3,099万円から4,680万円で、中でも3,480万円から3,790万円の帯がもっとも市場に多く出回っており、周辺地域の価格動向に沿った適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンハウス滝川は適正価格の偏差値が66と、周辺の中古マンション市場で高い評価を受けており、過去5年間での価格上昇率10%に対して、本物件は6%の価格下落を示しています。市場分析を行ったマンションマーケットAIによれば、推定される適正価格は約2,894万円であり、現在の平均販売価格が約3,713万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サンハウス滝川は築25年を経過し、周辺の同類物件と比べればやや歴史がありますが、便利な立地条件を考慮すれば将来性にも期待が持てます。いりなか駅から徒歩3分の立地は、都市機能の充実した名古屋市内で生活する上で大きな利点であり、将来にわたる利便性は保たれると見込まれます。AIの分析によると、将来性の偏差値は52と平均以上であり、この地域での投資価値は比較的安定していると言えます。

環境満足度

サンハウス滝川の周辺環境は治安、教育、医療、生活利便性全てにおいて優れており、特に最寄りの交番までの距離が518mと近いことは安心感に繋がります。また、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。災害リスク管理に優れた地域であることも、住環境としての価値を高めており、南山大学附属の各種学校をはじめとする複数の教育機関が充実している点も、家族層にとって魅力的です。

サンメゾン御器所の概要

サンメゾン御器所は、愛知県名古屋市昭和区広路通1丁目22に位置し、御器所駅から徒歩5分、川名駅から徒歩10分という優れた交通アクセスを誇る2017年11月竣工の9階建てのマンションで、複数のレイアウトオプションの中で69㎡の3LDKが約4520万円から、84㎡の4LDKが約6660万円で取引されており、築5年で維持された高い品質と利便性が住む人の価値観に合致しています。

適正価格（売却）

サンメゾン御器所の価格範囲は4520万円から6660万円で、この地域における中古マンション市場の適正価格偏差値は70と高く、名古屋市昭和区の平均価格よりも安定した価格で取引されていることから、資産価値の維持が期待でき、適正価格としては5年間の平均価格上昇率を踏まえた場合、マンションマーケットのAIが推測する理想の価格は約4122万円で、現行価格はそれよりもやや高めですが、その質と立地を考えれば妥当な範囲と言えそうです。

将来性

築年数がわずか5年のサンメゾン御器所は、名古屋市昭和区における同類物件と比較して新しく、将来性のある投資と言えますが、市場データに基づいたAI予測では将来性偏差値は49と平均点を下回っているため、周辺地域の開発状況や将来的な市場動向を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、買い物施設の豊富さから、サンメゾン御器所の環境満足度は非常に高く、教育施設にも恵まれていることから、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも住む人にとって大きな安心材料となるでしょう。

ローレルコート御器所駅前の概要

愛知県名古屋市昭和区の利便性に優れたエリアに立地する「ローレルコート御器所駅前」は、御器所駅からわずか徒歩2分の距離にある15階建て、総戸数54戸の2015年築のマンションで、広さ70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでが揃い、販売価格帯は4310万円から9100万円で、中心価格帯は4880万円～5090万円となっています。

適正価格（売却）

「ローレルコート御器所駅前」の価格帯は愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較して適性を示す偏差値67を記録しており、エリア平均の価格上昇を上回る堅調さを保っていますが、マンション独自分析によるAI適正価格は4995万円とされ、現在の売出し平均価格5859万円との間には差があり、投資としての売却タイミングでは上手なポジショニングが求められます。

将来性

築9年という若さを保つ「ローレルコート御器所駅前」は、今後の価値を左右する将来性偏差値を50点と控えめに示しており、ライフスタイルの変化や市場動向による影響に敏感ながらも、徒歩圏内の駅近利便性は魅力の一つとして継続的な注目を集める要素です。

環境満足度

交番が近くあり治安の良好さが際立つ「ローレルコート御器所駅前」の地域は緑も豊かで、周辺には73軒の医療施設、4つのスーパー、12のコンビニなどが点在し、日常生活における利便性の高さを感じさせます。地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、名古屋市立御器所小学校や名古屋国際中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

プラウド川名山ガーデンの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するプラウド川名山ガーデンは、八事日赤駅から徒歩10分の好立地に建つ、2013年11月完成の5階建てマンションであり、116室からなる居住空間を提供しています。広さは71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4200万円から7380万円までとなっており、その間で最も需要が集中している価格帯は4780万円から4980万円です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を見ると、プラウド川名山ガーデンは適正価格の偏差値66と平均に比べ高値で取引されています。過去5年間で愛知県名古屋市昭和区の同条件の住宅価格が10%上昇する一方で、プラウド川名山ガーデンは14％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は4150万円で、現在の平均売り出し価格が4993万円と高いため、売却を検討するには良いタイミングと言えそうです。

将来性

プラウド川名山ガーデンは築11年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件より3年ほど築年数が若いですが、将来性の偏差値は48で平均より1ポイント低く、これからの価値上昇を見込むのはやや難しいかもしれません。しかし、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期居住には適していることが予想されます。

環境満足度

プラウド川名山ガーデン周辺は、治安面で交番が若干遠いことが懸念されるものの、44件の医療施設やスーパー2件、コンビニ11件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。また、名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校、南山中学校女子部といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ユニーブル緑町の概要

ユニーブル緑町は、愛知県名古屋市昭和区緑町に位置し、御器所駅から僅か徒歩1分というアクセスの良さを誇る1980年築の5階建てマンションで、広さは63㎡から127㎡の間で4DKから4LDKの間取りが揃っており、中古価格としては1,200万円から4,080万円の範囲で、豊富なライフラインが整う地域に根ざしています。

適正価格（売却）

名称「ユニーブル緑町」として市場に出回るこの物件は、名古屋市昭和区の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格偏差値61を記録し、平均価格と比べて僅かですが高評価であり、過去5年の価格推移を見ると他物件が平均10％の価格上昇を見せる一方で、本物件は6％減少しており、現在は推定の適正価格1,773万円に対して平均価格2,325万円と高めの売出しが行われています。

将来性

築年数が44年となるユニーブル緑町は、昭和区内の同等物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、御器所駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、将来性評価は平均を上回る偏差値53をマークし、周辺インフラの拡充や利便性の向上により、この地域の住環境がさらに良くなることが期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が463mの範囲内にあり、病院75件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在するなど、生活に便利な施設が充実しており、公共のハザードマップによれば地盤も安定しつつ洪水リスクが低いとされています。さらに、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立吹上小学校、私立名古屋国際中学校など教育施設も充実しており、家族にも優しい住環境と評価される偏差値59を誇ります。

イトーピア八事マンションの概要

イトーピア八事マンションは、1995年に建設された愛知県名古屋市昭和区に位置する、地上12階建てで総戸数33戸のマンションであり、平米数64㎡〜66㎡の住戸が2380万円〜3380万円の価格帯で売り出されており、その立地は八事日赤駅から徒歩6分の距離にあり、利便性の高さをその立地が示しています。

適正価格（売却）

イトーピア八事マンションの売出価格は、最近の名古屋市昭和区の市場動向に基づいて適正価格66の評価を得ており、推定されるAI適正価格2115万円に対して、市場価格が2900万円程度という現状で売り時の可能性が高いことが示されています。

将来性

築29年の経過したイトーピア八事マンションは、将来性の評価では53と他の近隣物件と比べても競争力があるとされ、その実績に基づきリノベーションなどによる価値向上の可能性も秘めていることが期待できるでしょう。

環境満足度

イトーピア八事マンションがある名古屋市昭和区は、環境満足度の偏差値が55と高評価を受けており、交番が近く治安も良く、生活施設が充実しています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、名古屋市立滝川小学校も近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メイツ御器所シティヴェルデの概要

メイツ御器所シティヴェルデは、愛知県名古屋市昭和区御器所4丁目に位置し、3路線が利用可能なアクセス良好なエリアに立地しております。75㎡から93㎡の広さをもつ1LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2380万円から4450万円の範囲で、立地や広さを考慮した価格設定がされています。築年月は2005年7月で、地域内で比較的新しい部類に入る8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

売却偏差値から見たメイツ御器所シティヴェルデの適正価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場において平均価格と比べて高い評価を受けています。2005年竣工の物件としては偏差値67を記録し、周辺市場において価格上昇を見せる物件が平均10%の価格上昇を遂げる中、本物件は3%の価格下落を経験しているものの、今後の市場動向を考慮した売却タイミングとしては、現状が適切であると予想されています。

将来性

メイツ御器所シティヴェルデの将来性を示す指標として、築年数や立地条件が重要な要素となります。築19年のこの物件は、同地域内の同価格帯のマンションと比較しても相応に新しく、3つの駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良さが未来的な価値を高めていると考えられます。AIに基づく将来性の偏差値は53と、エリア内の平均を上回る数値を記録しており、投資や居住の視点からも注目すべき物件だと言えるでしょう。

環境満足度

メイツ御器所シティヴェルデの環境満足度は、身近な施設の充実度や安全性が評価されています。最寄りの交番までの距離は847mとやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数あり日々の生活には便利な立地です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価が高く、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

杁中ヒルズの概要

愛知県名古屋市昭和区滝川町113に位置する「杁中ヒルズ」は、いりなか駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2000年2月に築かれた全13戸の物件です。広さは54平米の3Kから99平米の4LDKまであり、価格帯は2480万円から3850万円で、市場のニーズに合わせた多様な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区における中古マンション市場を精査した結果、杁中ヒルズの売却偏差値は64と評価され、エリア平均の60を上回る価格妥当性を持っています。近隣相場との比較データによると、適正価格は約2335万円と算出されており、現在の平均売出し価格3034万円は将来的な価値見込みを考慮に入れた適切な価格設定と言えます。

将来性

築24年の杁中ヒルズは、近隣エリアの物件と比較して新しめの物件であり、交通アクセスの良さから将来的に価値が維持される見込みがありますが、マンションマーケットのAI予測による将来性偏差値は48と、若干低めに出ており、今後の価値変動については慎重なモニタリングが求められます。

環境満足度

「杁中ヒルズ」周辺の環境は、交番や医療施設が徒歩圏内に多数あり、住民の安心に寄与しています。また、生活利便施設も充実しており、ハザードマップで確認された自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は60と高く、特にファミリー層からの評価が高い住環境です。名古屋市立滝川小学校を始め、周囲には著名な私立南山中学校など優れた教育機関があり、子育て環境としても適しています。

グランドメゾン広路の概要

グランドメゾン広路は名古屋市昭和区広路本町に位置し、川名駅から徒歩5分の利便性を持つ1989年竣工の4階建てマンションです。全室が86㎡の4LDKで統一され、価格は2380万円から2780万円となっており、同エリアの平均価格と比較してもリーズナブルな価格設定で人気を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場において、グランドメゾン広路の価格帯は適性を持つと評価されており、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1799万円となっています。市場動向を考慮した場合、現行価格は売主にとって有利であるため、購入希望者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築35年のグランドメゾン広路は、名古屋市昭和区内の同様の物件と比較して若干老朽化していますが、駅近の立地や継続的なメンテナンスにより、将来性は依然として期待できるとされています。都市機能の充実が見込まれるため長期的な価値維持が予想されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたグランドメゾン広路周辺は、交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も評価されています。教育施設が充実している為、子育て世帯にも適した環境と言えます。

藤和シティホームズ桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区丸屋町に位置する「藤和シティホームズ桜山」は、総戸数25室、築年月1997年6月の6階建てマンションで、3LDKの72㎡が2480万円、4LDKの84㎡が3500万円の価格帯で市場に出ており、桜山駅からは徒歩5分の魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区における同様の物件と比較して、藤和シティホームズ桜山は適正価格の偏差値71を記録しており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、市場価格は平均よりも高価であることが分かりますが、物件の品質やロケーションが価格を正当化していると言えそうです。

将来性

築年数が27年と歴史を感じさせる藤和シティホームズ桜山は、将来性の偏差値が48であり、立地の良さを活かしたリノベーションや再開発の可能性を鑑みれば、長期的な価値維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安がよく、医療施設や買い物施設が手厚い環境に恵まれた藤和シティホームズ桜山は、近隣に名古屋市立御器所小学校、名古屋市立桜山中学校があり、ファミリー層にとっても安心の生活圏内に位置しており環境満足度の高さがうかがえます。

グランステージ川名の概要

「グランステージ川名」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、1994年8月に築いた8階建てのマンションで、複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地を誇ります; 住所は川名本町4丁目5-6で、最寄りの川名駅からは徒歩7分、御器所駅と吹上駅も徒歩でアクセス可能です; 各戸の広さは84㎡から94㎡で、市場に出る価格帯は1980万円から3290万円となっており、特に2690万円から2990万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「グランステージ川名」の売出し価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向を基に評価すると、適正価格の偏差値64と他の物件に比べ高い評価を受けています; このエリアで同様のマンションは5年間で平均10％の価格上昇を見せているのに対し、グランステージ川名は8％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格が2040万円であることから、現在の平均売却価格2755万円では売り時と判断されます。

将来性

築30年の「グランステージ川名」は、名古屋市昭和区内の同価格帯の平均築年数にマッチしており、特に立地の良さが将来性に大きく寄与しています; 川名駅までの徒歩7分という駅近の利便性は、AI分析による将来性偏差値を52とし、地域平均よりもわずかに優れていることを示しています。

環境満足度

安全面で優れた「グランステージ川名」は、最寄りの交番まで201mと近く、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしていることからハザードマップ上でも洪水リスクが低いことが確認できます; 近隣には名古屋市立の複数の小学校・中学校のほか、私立名古屋国際中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

パストラルハイム長戸の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「パストラルハイム長戸」は、桜山駅、御器所駅、川名駅の3つの駅が徒歩14分以内でアクセス可能な住宅地にあり、1998年築のコンパクトな5階建てマンションで、全12戸が構成されており、広さは86㎡から96㎡の4LDKが中心です。価格帯は2,510万円から3,880万円で、名古屋市の中心部に近い立地や駅からの適度な距離などが考慮されています。

適正価格（売却）

「パストラルハイム長戸」の適正価格に関しては、名古屋市昭和区の中古マンション市場において、過去5年の価格変動から見ると、松栄小学校や名古屋国際中学校など優れた教育施設の近隣にあり、他のマンションが平均10％の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は3％価格が下落しており、一般的な市場価格よりも相対的に割安な状況であることが推測されます。

将来性

26年という築年数を持つ「パストラルハイム長戸」は、将来性においては偏差値55点を得ており、エリア内の他のマンションと比較してやや高い評価を受けています。名古屋市昭和区は都市開発が進み、アクセスの良さからも将来的に価値が上昇する可能性があることを示しています。

環境満足度

「パストラルハイム長戸」のある昭和区は、治安面での貢献が期待される交番が徒歩圏内にあり、また周辺には67件の医療施設、2件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活に必要なアメニティが整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされ、環境満足度は偏差値51となっており、利便性と安全性のバランスが取れた住環境です。

アネシア八事高峯シティテラス(A〜C棟)の概要

アネシア八事高峯シティテラス（A〜C棟）は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、2015年築の近代的な設計が特徴の6階建てマンションです。総戸数140戸のこのマンションは、74㎡の3LDKが約4480万円から、101㎡の3SLDKが最高約7990万円という価格帯で、八事日赤駅から徒歩5分の立地は、都心へのアクセスと住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アネシア八事高峯シティテラスの適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に評価すると平均価格より高めです。名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較しても、価格の上昇が見られ、これは利便性の高い立地やマンションの品質が影響していると考えられます。売出し価格が5439万円の平均価格帯にあることは、購入後の資産価値の維持や将来的な売却時に有利である可能性を示唆しています。

将来性

築年数が9年と比較的新しく、名古屋市の都心部へのアクセスが容易な八事日赤駅に近接していることから、将来性の高い物件と言えます。ただし、マンションマーケットのAI偏差値では45と評価されているため、一定のリスクを認識した上での投資判断が求められますが、良好な立地に支えられた価値が、将来的な資産価値増加に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が1km未満に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、日常生活において大きな不満は見当たりません。さらに、地盤が安定しており水害リスクが低く、津波や高潮の影響も懸念されにくいという安心の地理的条件です。教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っていることから、環境満足度は良好と言えるでしょう。

エスポア滝子2の概要

名古屋市昭和区滝子町に位置する「エスポア滝子2」は、1996年11月竣工の8階建マンションで、総戸数20戸と規模的にも落ち着いた居住環境を提供しており、74㎡の3LDKが2260万円から、78㎡の3LDKが最大で2480万円の幅で取引されています;この価格帯は、昭和区の同規模のマンションと比較しても一般的な範疇に収まっています。

適正価格（売却）

「エスポア滝子2」の現在の価格帯は2260万円から2480万円で、近隣の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は54と算出され、近年の名古屋市昭和区のマンション市場の上昇傾向と比較するとやや劣るものの、マーケットの需給バランスに見合った価格設定がされていると言えます。

将来性

交通利便性に優れた桜山駅から徒歩12分という立地にある「エスポア滝子2」は、築年数が28年と近隣物件と比較して若干新しく、愛知県名古屋市の都市計画や再開発の進展を考慮すると、将来性偏差値は63と評価されるなど、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「エスポア滝子2」周辺は、名古屋市立村雲小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設に恵まれ、またスーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実している一方で、治安面では最寄りの交番が877m離れていることから、他の物件と比べやや不安が残りますが、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、総合的な居住環境としては優れているといえるでしょう。

ライオンズマンション広路通りの概要

名古屋市昭和区に位置する「ライオンズマンション広路通り」は、1980年の竣工から数多くの住人が日々の暮らしを営んでいる7階建ての建物で、27の住戸が存在します。広さは56㎡の2LDKから、家族向けの広々とした87㎡の住戸まで揃っており、御器所駅から徒歩5分という至便な立地に恵まれています。設備の充実と地震対策を施した堅牢な建築様式が特徴的で、価格帯は890万円から1880万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション広路通り」の販売価格帯は890万円から1880万円であり、市場データと比較するとやや高めの設定ですが、駅近の立地や広さを考慮すると適正価格であると評価されます。過去5年間で名古屋市昭和区の中古マンション価格は平均で9%の上昇を見せる一方で、本物件の価格推移は穏やかながらも安定しており、将来的な価値の維持も見込まれます。

将来性

築年数が44年を数える「ライオンズマンション広路通り」では、長期的な物件価値の維持とともに、再開発計画の進展や周辺施設の充実が期待されています。中でも駅の再整備や商業施設の増加は、将来性の観点からも価値を高める要因となります。また、公共交通の利便性と住環境のバランスが取れた立地は、今後のマーケットにおいても高い評価を維持するでしょう。

環境満足度

治安と生活環境に優れる「ライオンズマンション広路通り」周辺地域は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実しているため、安全で便利な日常生活を送ることが可能です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、教育施設が近隣にある点も、ファミリー層からの高い評価を得ています。

三旺マンション山手の概要

三旺マンション山手は、名古屋市昭和区八雲町に立地し、名古屋大学駅からわずか徒歩4分の利便性を持つ4階建てのマンションです。1983年11月築で、広さ94㎡の3LDKから138㎡の5LDKまで、価格帯は2,280万円から4,180万円に設定されており、中でも3,490万円から3,590万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区における中古マンション市場の分析に基づき、三旺マンション山手の適正販売価格は、平均相場より高い69の偏差値を示しており、周辺地域の物件価格上昇率と比較して、7%の価格下落は注意が必要であり、マンションマーケットのAIが割り出した推定価格2,426万円に対して実際の平均売出価格が3,377万円となっていることは、潜在的な買い手にとって魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築41年経過している三旺マンション山手は、昭和区の平均築年数よりも高く、将来性評価では偏差値47を記録していますが、駅近の立地や名古屋市の都市開発計画により今後の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が1kmを少し超える距離にある三旺マンション山手ですが、医療施設や商業施設の充実、教育機関までのアクセスが良好な点は、家族層にとっては高い魅力となり得ます。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、環境の総合評価は偏差値54と安定しています。

ファミール桜山の概要

ファミール桜山は、愛知県名古屋市昭和区桜山町5丁目103-12に位置し、桜山駅から徒歩1分という優れた立地を誇る14階建てのマンションで、総戸数27戸の3LDKが主な住戸構成です。1999年9月竣工のこの物件は、76㎡の広さで価格帯は2980万円から4390万円で、名古屋市内の同規模のマンション市場における競争力のある価格設定となっております。

適正価格（売却）

ファミール桜山の適正価格は、名古屋市昭和区内の市場データと比較して、平均偏差値60に対して65という評価を受けており、特に名古屋市昭和区の中古マンション市場において過去5年で価格が9%上昇したのに対し、ファミール桜山は17%価値が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が2954万円なのに対し、平均販売価格が3701万円と評価されていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるファミール桜山の将来性偏差値は45と、地域平均に比べてやや低いものの、駅から徒歩1分のアクセスの良さが将来的な資産価値を支える要素として考慮されるべきでしょう。また、名古屋市が注力する都市開発計画の恩恵も受けられる可能性も秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性の高さがファミール桜山の住環境の魅力です。交番が586m以内にあり、病院67件、スーパー2件、コンビニ14件が周辺に点在し、地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育環境も良好で、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立桜山中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。