愛知県名古屋市中村区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レインボー亀島の概要

レインボー亀島は、名古屋市中村区亀島2丁目5-18に位置し、交通アクセスが優れた亀島駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、70㎡から79㎡の間で構成される3LDKの住戸が1780万円から3680万円で取引され、特に沿線の利便性を考えると、2980万円から3280万円の価格帯が市場において一般的であることが確認できます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析すると、レインボー亀島は平均価格よりも高い偏差値66を記録し、周辺物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は2335万円であり、現在の平均価格3160万円と比較しても投資価値が高いと評価されています。

将来性

築27年を迎えるレインボー亀島は、名古屋市中村区の平均築年数に比べてやや古いものの、駅至近の立地が将来性の評価を高めており、AIによる予測では偏差値71と同エリア内で比較しても際立った可能性を秘めています。

環境満足度

レインボー亀島の住環境は、治安が良好なエリアにあり、近隣には交番があり警察の巡回も頻繁で、さらに医療施設が充実しながらスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に不便がありません;国のハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアであり、付近には優れた教育機関が揃っているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

セトル亀島の概要

「セトル亀島」は築33年の歴史を持つ、愛知県名古屋市中村区に位置する中古マンションであり、1LDK（43㎡）から3LDK（67㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2599万円に設定されており、13階建ての建物内には21室が存在します。この物件は亀島駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると、最も一般的な価格帯は1680万円から2280万円となっており、投資や居住の選択肢として魅力を持続しています。

適正価格（売却）

セトル亀島の中古価格帯は、名古屋市中村区の中古マンション市場を基準に考えると、売却偏差値61と評価され、平均売出価格1891万円は推定される適正価格1361万円と比較して高めですが、この地域の不動産価格が過去5年間で平均23%上昇していることを考えると、今後の市場の動向次第では売り時と見込まれます。

将来性

築33年を経た「セトル亀島」は、名古屋市中村区内における他の中古マンションと比較してやや築年数が長いですが、亀島駅からの6分という立地の良さや、将来性の偏差値72という数値が示すように、今後の価値の上昇が期待できる貴重な物件と評価されています。

環境満足度

セトル亀島の環境は、治安面での安心感を提供する交番の近接性、充実した医療施設数、便利な商業施設の存在といった点で、環境満足度偏差値31となっており、災害リスクや学区といった家族にとって重要な要素も含め、住みやすさの面で高い評価を得ています。

セザール名古屋の概要

セザール名古屋は愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置し、交通アクセス良好な立地に加え、1992年築の10階建てマンションとして、総戸数49室を擁し、1Kの間取りで16㎡から22㎡までの選択肢があります。この中古物件の価格帯は375万円から650万円であり、もっとも交易が活発なのは480万円から500万円の区間で、中村区役所駅からは徒歩わずか4分と、生活の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

セザール名古屋の適正価格は、近隣の同条件マンションとの比較において、平均的な市場価格より若干低めです。最新のデータ分析によると、近年の名古屋市中村区内での中古マンション価格の上昇率は約23％にものぼっていますが、セザール名古屋は8％と控えめな伸びに留まっており、機械学習に基づく予測価格からすると、現在の平均売出し価格がやや高めである可能性が指摘されています。

将来性

セザール名古屋の将来性は非常に期待されており、築年数が32年と平均より若い点、また近隣エリアの平均と比べ19ポイント高い将来性偏差値73を記録しています。この評価は、中村区役所駅からの近接性、周辺地域の開発動向、さらには名古屋という大都市圏内という利点が大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、セザール名古屋は総合的に良好な評価を得ており、治安面では交番が近いこと、生活利便性では病院や商業施設が充実していること、そして自然災害リスクが低い地域特性が評価されています。さらに、子育て世帯にとっても魅力的な点として、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設が徒歩圏内に揃っていることが挙げられます。

グランコート中村公園の概要

グランコート中村公園は、愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目2に所在し、中村公園駅からわずか徒歩2分という優れた立地にあるマンションで、2000年2月に竣工した11階建ての総戸数30のレジデンスです。3LDK、67㎡から72㎡の広さをもつ室内は、現代的なライフスタイルをもつ居住者に適する設計となっており、2280万円から3580万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

中村区周辺の市場分析に基づき、グランコート中村公園の価格帯は地域の物件に対する適性価格からの偏差値が61と評価され、特に2980万円から3190万円の区間が最も一般的な取引価格帯となっています。このエリアのマーケットデータと比較すると、他の物件が平均で5年間で23％の価格上昇を見せる中、グランコート中村公園はわずか3％の増加に留まっており、推定される適正価格2514万円と現在の平均販売価格3074万円との差から、売り手にとって都合の良いタイミングと分析することができます。

将来性

建設から既に24年が経過しているグランコート中村公園は、同エリアの平均築年数に比べてやや古いですが、駅近という利点と、将来性の偏差値が64と高く評価されており、投資対象または住居としての価値も長期にわたって見込むことができます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで554mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活を支える施設が充実していることから生活の利便性が高いと言えます。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことから、居住環境の満足度は高く、近隣には名古屋市立千成小学校や名古屋市立中村小学校があり、子育て世代にも適した環境です。

宝マンション名古屋駅南の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する宝マンション名古屋駅南は、米野駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築二十一年の実績を誇る11階建ての地域に根差した住居です。68㎡の3LDKが2380万円から、81㎡の4LDKが3500万円の価格帯で提供され、周辺マンション市場と比較しても適正価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

宝マンション名古屋駅南の売り出し中の物件は、名古屋市中村区のマンション市場データと照らし合わせた際に、平均価格と比較しても適性価格を維持していることが分かります。地域内での価格動向としては、近年の5年間で名古屋市中村区の中古マンション価格が平均23％上昇する中、当該物件は5％の価格調整を行っており、購入者にとっては妥当な価値判断を下すことができるでしょう。

将来性

宝マンション名古屋駅南は、建築から約二十年を経過しているものの、地理的利便性が高く、名古屋市のリアルタイムな都市開発動向を反映して、将来的にも価値の持続が見込まれます。駅近の立地条件と経年に配慮したメンテナンス状態を考慮すると、将来性の偏差値は市場平均を上回る53ポイントで、長期投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

地域の警備体制が整った安心できる環境の中、宝マンション名古屋駅南は病院や学校、生活に必要な施設が充実しています。周辺には名古屋市立米野小学校や黄金中学校など教育施設があり、若い家族にも好評です。治安良好な立地、充実した生活インフラは、住み心地の良さを感じさせるポイントであり、環境満足度は高い評価を受けます。

マルベリー本陣の概要

「マルベリー本陣」は愛知県名古屋市中村区松原町に位置し、亀島駅から徒歩6分、本陣駅からも同様にアクセス可能な11階建ての中古マンションであり、築年月は1996年3月で、70㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1880万円から3990万円の間に設定されております。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、名古屋市中村区の同条件の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値68を記録しており、平均偏差値54よりも高い評価を受けていますが、5年間で23％の市場価格上昇にもかかわらず、本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2061万円であるため、現在の平均売り出し価格2986万円と比較すると、売却に適した時期であると推定されます。

将来性

築28年の「マルベリー本陣」は、中村区における同価格帯の平均築年数より6年ほど経過しているものの、駅徒歩6分の立地は魅力的であり、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、地域平均からわずかに低いものの、依然として将来性のある物件と考えられます。

環境満足度

治安の良い環境といえる「マルベリー本陣」は周辺に交番をはじめ、病院が57件、スーパー5件、コンビニエンスストア15件が利用可能で、生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強度も高く、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが確認されており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校といった教育施設の近隣も含め、総合的な環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション深川町の概要

ライオンズマンション深川町は、1986年築の6階建てで23戸が入居する、愛知県名古屋市中村区深川町3丁目に位置するマンションで、66㎡サイズの3LDKが約1230万円から、78㎡サイズの4LDKが最高2880万円で取引されており、周辺3駅へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション深川町の売り出し価格は、名古屋市中村区の不動産市場価格動向に基づき、適正価格偏差値64を記録しており、平均よりも高く評価されていることから、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

築38年とやや古いものの、将来性の偏差値は56となっており、周辺の市場における同等物件と比較しても競争力があるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害へのリスク低さが確認されるなど、環境満足度の面では大きな利点があり、近隣には名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ファミリアーレ名駅の概要

『ファミリアーレ名駅』は、2004年に竣工した愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3に位置する15階建てマンションで、75㎡から93㎡の3LDKが中心の計98室からなり、中村区役所駅から徒歩2分、米野駅まで徒歩13分、近鉄名古屋駅まで徒歩14分の立地にあります。市場価格は2280万円から3800万円で、価格帯は3280万円から3600万円が主流です。

適正価格（売却）

『ファミリアーレ名駅』の適正価格偏差値は55と算出されており、近隣の中古マンション市場価格が5年間で23％上昇している中、本物件は1％の価格下落を経験しています。AIによる推測適正価格が3013万円であるのに対し、売出し平均価格が3244万円であるため、売却に際しては市場価格を考慮することが重要です。

将来性

築20年となる『ファミリアーレ名駅』の将来性偏差値は58を記録しており、近隣同価格帯のマンションに比べ5ポイント高い評価を受け、続く開発と再生の可能性が見込まれています。特に、駅近の利便性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、名古屋市立米野小学校、名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校や名古屋市立黄金中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っている『ファミリアーレ名駅』は、環境満足度偏差値が34と言えますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境としての安全性を高めています。

朝日プラザ名古屋ターミナルスクエアの概要

「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」は、名古屋市中村区則武に位置し、築31年の12階建てマンションで、中村区役所駅からは徒歩6分の利便性の高い立地です。191室の1Rタイプは15㎡から21㎡の間で展開しており、市場価格は480万円から760万円に設定されており、最寄りの名古屋駅からは徒歩13分という立地の良さも見受けられます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場における適正価格を分析した結果、「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の売却偏差値は53となっており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は僅かに価格下落を見せていますが、それでも平均的な範囲内であり、マーケット独自AIの推測では496万円とされているため、現在の売出し価格601万円の設定は売り時と判断されています。

将来性

「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の将来性を示す偏差値は61と高く、築年数が31年でありながら、地域の他の同年代物件に比べ1年ほど新しい状態を保っており、駅近で都市の再開発などのプランにも恵まれていることから、投資や居住を考える上で魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮すると、「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の環境満足度は33と低めですが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校も近いことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています；加えて、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定や洪水リスクの低さなど、安全面においても高い評価が見られます。

シティコーポ名駅の概要

シティコーポ名駅は愛知県名古屋市中村区名駅2丁目に位置し、名古屋駅から徒歩5分という交通至便な立地にある1990年築の10階建てマンションです。広さは55㎡の1LDKから69㎡の1SLDKまでと多様で、中古価格帯は1000万円から2980万円に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場を分析した結果、シティコーポ名駅は適正価格偏差値64を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れたコストパフォーマンスを示しています。この偏差値に基づき、売却を検討している所有者にとっては市場価格に対して有利な売却機会があり、買い求める側にも適正価格で手に入れる可能性があることを示唆します。

将来性

築年数は過去34年と多少の年月を経ていますが、シティコーポ名駅の将来性偏差値44は周辺の新しいマンションと比較しやや低い数値です。しかし、名古屋駅という利便性の高い立地は、将来にわたって価値が下がりにくいポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

シティコーポ名駅周辺は、充実した生活基盤を備えており、治安の面で191メートル以内に交番が存在する点や、183件の医療施設、4件のスーパー、61件のコンビニがあることから、日々の生活に便利な環境満足度偏差値39を記録しています。加えて、災害リスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立の小学校・中学校が立地することから、ファミリー層にも適した住環境です。

岩塚町スカイマンションの概要

愛知県名古屋市中村区に位置し、岩塚駅から徒歩5分のアクセスの良好さを誇る岩塚町スカイマンションは、52㎡の3DKの部屋から78㎡の4DKまで幅広い間取りが揃い、築年数は1980年2月で歴史を感じさせる7階建てのマンションです。オプションの多様さや、都心への容易なアクセスが特徴で、価格帯は750万円から2240万円と、中古マンション市場において競争力のある範囲で提供されています。

適正価格（売却）

岩塚町スカイマンションの適正価格は、名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値より3ポイント高く設定されており、過去5年間で周辺物件は価格上昇の傾向にある中、本物件は9％程度の価格下落を見せています。AIが算出した推測価格と比較しても売り出し価格が高いことから、今後の価格動向に注目が集まる物件であることが予測されます。

将来性

築44年が経過している岩塚町スカイマンションは、近隣の同等物件に対して古さが目立ちますが、そのロケーションの利便性は魅力的な要素です。AIによる分析では将来性の偏差値が59と見積もられており、エリア内の他のマンションと比較しても将来的に価値が増す可能性が示唆されています。

環境満足度

岩塚町スカイマンションの周囲は、生活に必要な施設が整っており、治安、医療、買い物、教育という日常生活で求められる全ての面で高い満足度を誇ります。特に名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている点が評価されています。

野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデの概要

「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」は愛知県名古屋市中村区に位置し、黄金駅から徒歩6分の距離にある1998年10月竣工の7階建てマンションで、現在の価格帯は2SLDKの74㎡が約1250万円、3LDKの75㎡が約2980万円、最も一般的な価格帯は2380万円～2480万円で、総戸数は14戸となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場において、この「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」の適正価格はマンションマーケットの独自AIによる推測で2355万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2364万円は適正価格とほぼ同等で、適正価格の偏差値としては51ポイントと、地域平均の54ポイントに比べてやや低いものの、今後の価格下落のリスクは低いとみられます。

将来性

「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」の将来性偏差値は61となっており、名古屋市中村区の同規模・同築年数の他のマンションと比較して8ポイント高く、築26年でありながら良好な将来性を示しています、駅近の利便性や将来の地価上昇が期待される地域特性を考慮すると、投資としての魅力もある物件です。

環境満足度

治安や日々の生活に重要な周辺環境について、「野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ」は交番が659m以内に位置し、病院46件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲にあり、生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、近隣には名古屋市立米野小学校、愛知小学校、豊国中学校、黄金中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値は30ポイントとなっています。

名駅セブンスタービルの概要

名駅セブンスタービルは愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い名古屋駅から徒歩3分の立地にある1977年築の13階建てマンションで、広さ15㎡の1Rが390万円から、広さ21㎡の1Rが最高800万円で取引されており、名古屋の都心に近い魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名駅セブンスタービルの適正価格は、平均的な中古マンション価格の上昇を考慮しても、周辺市場のデータ分析に基づくAI予測価格467万円に対して、現在の平均的な売り出し価格が569万円と高めに設定されており、過去5年間で地域の物件価格は24%上昇しているのに対し、当該物件は4％の価格下落を見せています。

将来性

築年数が47年と地域の平均よりも古いにも関わらず、名駅セブンスタービルの将来性は、駅近立地や周辺の発展を反映してAIによる偏差値51ポイントを保持しており、継続的な価値減少に歯止めがかかる可能性やリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

名駅セブンスタービル周辺は犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境となっています。

ライオンズマンション岩塚第2の概要

愛知県名古屋市中村区岩塚町に位置する「ライオンズマンション岩塚第2」は、広さ66㎡の3LDKが1,430万円で売り出されており、1991年築の7階建ての魅力的な物件です。最寄りの岩塚駅からは徒歩8分というアクセスの良さがあり、周辺には商業施設や公共施設も充実しており、中古マンション市場においても安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価によると、愛知県名古屋市中村区の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、ライオンズマンション岩塚第2は適正価格偏差値52を獲得しており、周辺市場価格1,201万円と比較しても現在の売り出し価格1,236万円は妥当な範囲内であり、買い手にとっては現時点での購入が適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション岩塚第2は、今後も交通の利便性が高く、将来性偏差値60と評価されていることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。立地の良さと成熟した周辺環境が、これからも住宅選びの重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション岩塚第2周辺は、環境満足度が高く、治安の良さや充実した生活施設が魅力です。地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に位置することや、教育施設が近隣に存在することもあり、ファミリー層には特におすすめの住環境と言えます。

宝マンション名駅西の概要

宝マンション名駅西は、愛知県名古屋市中村区二ツ橋町に位置し、平均価格1510万円から2890万円、70㎡から82㎡の広さを誇る中古マンションで、中村区役所駅から徒歩7分という好立地にある1995年築の8階建ての建物です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率を参照すると、宝マンション名駅西は9％の価格下落を見せており、AIが算出する適正価格1975万円に対し、売り出し価格が平均2440万円と高めの設定ですが、エリア内での販売動向を見ると、相場よりも高い偏差値60を持つことから買い時とされています。

将来性

中村区役所駅に7分という利便性の高い立地にあるものの、宝マンション名駅西は築29年が経過していることから、将来性の評価は偏差値47とエリア平均を下回るものの、交通アクセスの良さは将来性を見込む要素の一つと言えます。

環境満足度

宝マンション名駅西の環境満足度は偏差値32と評価されていますが、周辺には警察施設が近接し、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、名古屋市立日吉小学校や名古屋市立豊国中学校／名古屋市立黄金中学校も近く、また国のハザードマップによると津波や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境です。

藤和シティコープ中村区役所前の概要

藤和シティコープ中村区役所前は1991年3月に建設され、愛知県名古屋市中村区中島町4丁目45-2に位置する5階建てのマンションで、全35室から成り立っており、中村区役所駅まで徒歩4分という好立地にあります。このマンションは16㎡の1Rから28㎡までの間取りがあり、市場価格は330万円から894万円の範囲で、最も出回っている価格帯は500万円台後半です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区内での中古マンション価格動向を見ると、藤和シティコープ中村区役所前の価格は市場の平均から若干下回っており、売却偏差値は53を記録します。このエリアの不動産が過去5年間で平均24％価格が上昇しているなか、当該物件は7％価格が下落しておりますが、現在の販売価格がAI推定適正価格よりも100万円高いため、売却には良い時期といえるでしょう。

将来性

33年の築年数を有する藤和シティコープ中村区役所前は、愛知県名古屋市中村区での同価格帯物件と比較して程よい築年数です。交通の利便性も高く、中村区役所駅へのアクセスは徒歩4分と近距離です。AIによる将来性評価では、偏差値53をマークしており、地域平均と同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

藤和シティコープ中村区役所前の周辺環境は治安、医療、教育の面で高い満足感を得られる地域です。最寄りの交番まで370mと近く、病院を含む医療施設が85件、スーパー4件、コンビニ18件が存在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。洪水リスクの低い堅固な地盤に加えて、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、また名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設も充実しています。

並木アイリスの概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「並木アイリス」は、1988年築の4階建てマンションで、八田駅から徒歩6分という便利なアクセスを誇ります。全20室からなる当マンションは、54㎡の2LDKが690万円から、65㎡の3LDKで最大990万円という価格帯で売り出されており、地域内での中古マンション市場において、最も多い価格帯は935万円から960万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場を考慮に入れた場合、「並木アイリス」の現在の価格は適正価格推測値854万円に対して、売り出し価格平均が896万円となっており、総合的な売却偏差値が平均を2ポイント下回る52と評価されています。このエリアの類似物件が5年間で25％の価格上昇を見せている一方で、本物件は6％価格が下落しており、比較的手頃な価格での取引が期待できます。

将来性

築36年の「並木アイリス」は、愛知県名古屋市中村区の同価格帯の平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、その将来性偏差値は55と同エリア平均より高く、駅近の利便性や周辺環境がプラス評価されています。

環境満足度

名古屋市中村区並木に立地する「並木アイリス」は、治安の面で近隣に交番があり安心ですし、病院28件、スーパー3件、コンビニ13件と充実した周辺施設が生活の便を支えます。国が提供するハザードマップによると、当地域は地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いとされています。さらに名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校が近く、環境満足度の偏差値は30と低めですが、教育環境も含めて住みやすさは保証されます。

プレサンスロジェ名古屋駅サウスの概要

プレサンスロジェ名古屋駅サウスは、愛知県名古屋市中村区名駅南に位置し、築年月2020年4月の比較的新しい14階建マンションで、50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3980万円から5800万円となっています。最寄は近鉄名古屋駅から徒歩8分、名古屋駅から徒歩10分という交通至便な立地にあり、都心へのアクセスの良さと快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における分析データに基づき、プレサンスロジェ名古屋駅サウスの適正販売価格は平均4363万円と推測されていますが、現在の平均販売価格は4851万円と若干高めの設定であることが分かります。地域の中古マンション価格が4年間で24％上昇する中、当該マンションは14％価格が下落しているため、売り時とみることもできるでしょう。

将来性

築年数が4年と新しいプレサンスロジェ名古屋駅サウスは、さらなる価値向上が期待される立地条件を備えておりますが、現時点での将来性の偏差値は45ポイントで、地域平均よりも低めに位置しています。しかし、今後の名古屋市中心部の発展や交通網の拡充により、将来性は上方修正される可能性があります。

環境満足度

プレサンスロジェ名古屋駅サウスの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療施設、生活に便利な商業施設の充実度を考慮すると高く評価できます。交番が230m以内にあり、周辺には病院159件、スーパー7件、コンビニ62件が点在しており、地盤も安定していることから、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより明らかとなっています。教育施設としては名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島小学校などの小学校と、名古屋市立笹島中学校、私立星槎名古屋中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

プレサンス名古屋駅前の概要

「プレサンス名古屋駅前」は、愛知県名古屋市中村区に位置し、名古屋の主要駅にも近い都心に立地する11階建ての中古マンションであり、総戸数100戸、平米数は19㎡から24㎡の1Kタイプがメインで、2004年の建築当時から居住空間としての利便性が評価されています。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前の物件価格は890万円から1515万円と築年数の割に手ごろで、名古屋市の中古マンション市場の動向を鑑みると、売り出し価格と適正価格との差異は若干ありますが、周辺環境を考慮すると将来の価値が見込まれるため、現在購入を考える投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築20年を迎えるこのマンションは、周辺地区における築年数の平均よりも新しく、将来性の評価は中々で、駅からのアクセスの良さや周辺の再開発計画などを考慮すると、中長期にわたる資産価値の維持や成長も期待できるでしょう。

環境満足度

プレサンス名古屋駅前は、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されており、近隣に名古屋市立笹島小学校や名古屋市立栄小学校といった教育施設があり、子育て世代の住民にとっても理想的な居住環境といえます。

メゾン則武の概要

「メゾン則武」は愛知県名古屋市中村区則武本通に位置し、築年数は1975年で9階建てのマンションとして、亀島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数21戸で、幅広い層に適した37㎡から38㎡の広さを持つ住居が390万円から1200万円で取引されており、この地域の中古マンション市場においても注目される価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場における価格動向を分析した結果、メゾン則武の平均価格は754万円であり、地域の中古マンション相場に比べて、機械学習に基づくAI推測では631万円と評価されていることから、売却するにあたっては高めの価格設定となっており、売り手にとっては有利な売出し時期であると推察されます。

将来性

築49年を迎える「メゾン則武」は、今後の再開発や周辺施設の充実が望まれるエリアに存在し、将来性の指標として見ると同地区内の他の物件と比べても4ポイント低い48ポイントの評価を受けていますが、その駅近の立地条件は、都市部の生活利便性を重視する人々には引き続き魅力的であると評価されています。

環境満足度

「メゾン則武」周辺には治安を守る交番や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されています。さらに、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣に位置するため、子育て環境にも優れた地域で、環境満足度としては高い評価を受けています。

大輪マンション日置の概要

愛知県名古屋市中村区名駅南3丁目11-34に位置する「大輪マンション日置」は、1980年6月築の7階建てマンションであり、ささしまライブ駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です;54㎡の1LDKが710万円から、62㎡の3LDKが1580万円の価格帯を設定しており、中心価格帯は1180万円から1199万円で、さまざまなファミリーサイズに対応した物件構成になっています。

適正価格（売却）

大輪マンション日置の現在の価格帯は、名古屋市中村区の他の中古マンションと比較して偏差値52を記録し、適正価格であることが示されています;名古屋市中村区では過去5年間で中古マンション価格が平均24%上昇した中、この物件は15%下落しており、AIによる推定適正価格が1158万円に対し、売出し平均価格が1206万円となっているため、売却検討には好機と言えるでしょう。

将来性

大輪マンション日置は築年数が44年となっており、平均よりやや古い部類には属しますが、将来性は偏差値51という評価を獲得しています;名古屋市内の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期の投資として見る目があり、特に駅近の立地は不動産価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良いロケーションにある大輪マンション日置は、交番が徒歩1分以内にあり、病院38件、スーパー2件、コンビニ20件が周辺に点在しており、日々の生活がとても便利です;地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価される一方、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立広見小学校、私立星槎名古屋中学校など、教育環境も充実しており、家族連れには最適な住環境といえます。

宝マンショングランスクエア名駅の概要

名古屋市中村区に位置する「宝マンショングランスクエア名駅」は、亀島駅から徒歩3分、名古屋駅からも徒歩9分という利便性の高い立地を誇る2002年築の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を有し、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、現在の市場価格は約2598万円から約3880万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区における中古マンション市場のデータ分析によると、「宝マンショングランスクエア名駅」の価格偏差値は64と、地域平均より10ポイント高く、価格の適正性が高いことが示されており、近年名古屋市中村区では中古マンション価格が上昇傾向にある中でこの物件の適正推測価格は2813万円と、売り出し価格と比較しても市場価値の高さがうかがえます。

将来性

「宝マンショングランスクエア名駅」は築21年を迎え、エリア内の同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、交通の利便性と名古屋駅周辺の都市開発が進むことを考えれば、将来性のある投資対象となる可能性を秘めていますが、現在のAIによる偏差値は35と平均を下回る結果となっています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設も豊富で、ハザードマップにおいてもリスクが低いとされる地盤に恵まれており、さらには名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立牧野小学校、なごや小学校 東校舎トワイライトスクールや名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地となっております。

ユーハウス本陣の概要

「ユーハウス本陣」は愛知県名古屋市中村区大秋町3丁目29に位置し、築25年の11階建てマンションで、70㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1700万円から3399万円で取引されており、平均価格ブランクは2650万円前後です；立地としては最寄りの本陣駅から徒歩5分と都心へのアクセスが良く、中村日赤駅や中村区役所駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析によると、ユーハウス本陣の平均売出価格は2303万円で、同エリアの中古マンション価格推移に基づく適正とみられる推測価格2124万円よりも高い価格設定となっており、市場平均と比較して適正価格の偏差値54を獲得しています。

将来性

ユーハウス本陣の将来性偏差値は46ポイントと評価されており、築25年の物件としては平均的ながら駅近という立地条件から、長期的に見ても価値が維持されやすいと予想できるため、投資目的での購入にも魅力があります。

環境満足度

環境面では、ユーハウス本陣は治安の面で優れており、最寄の交番は287m以内に位置し、医療施設が87件、スーパー2件、コンビニ16件と生活利便性は高く、洪水や津波の危険性が低く、地盤も安定しているという評価を受けており、環境満足度偏差値は30ポイントとなっています；さらに地域の教育施設として名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立豊臣小学校などが周辺にあります。

真栄マンション岩塚の概要

名古屋市中村区に位置する真栄マンション岩塚は、便利な交通アクセスを誇る岩塚駅から徒歩10分にある、1986年3月竣工の11階建てマンションです；この物件は総戸数40戸を擁し、広さは63㎡から74㎡の間で4LDKの間取りが用意されており、価格帯は970万円から2190万円となっています；中村区の中古マンション市場と比較し、最も一般的な価格範囲は約1500万円から1700万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の不動産市場動向を分析すると、真栄マンション岩塚の適正価格偏差値は平均をわずかに上回る55を記録しています；近接する類似物件の5年間の価格上昇率が24%に対し、本物件は12%の価格下落を見せていますが、AIによる推算では1383万円が妥当とされており、現行売出し平均価格1588万円との差異から、売却チャンスと捉えられます。

将来性

建築から38年が経過した真栄マンション岩塚は、周辺の同価格帯物件の平均より7年程度古く、将来性のAI偏差値は44で、近隣の平均と比較して8ポイント低めですが、交通の利便性や周辺インフラの整備状況から、一定の魅力が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ7件の充実など、真栄マンション岩塚周辺の生活環境は非常に満足度が高いことが挙げられます；国公開のハザードマップによれば地盤安定で洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校などが近隣に位置しています。

ダイアパレス長戸井町の概要

ダイアパレス長戸井町は、愛知県名古屋市中村区長戸井町に所在し、黄金駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に位置する8階建てのマンションで、築年数は1989年から数えて約34年となり、建物の総戸数は52戸です。広さは61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があります。価格帯は最低1180万円から最高2699万円となっており、この地域での購入を検討している人々にとっては比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス長戸井町の価格帯は、名古屋市中村区内の同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が58と平均を上回り、市場価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は逆に14％のプライスダウンを見せています。適正価格は1410万円とAIが推測する一方で、売出し平均価格が1777万円となっているため、購入検討者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が35年とやや古い部類に入るダイアパレス長戸井町ですが、立地の良さが将来性に何らかのプラスをもたらす可能性を秘めています。AIによる将来性分析では偏差値39という結果が出ており、地域の平均と比較してやや見劣りするものの、今後の周辺環境の発展次第では価値が見直される余地があります。

環境満足度

ダイアパレス長戸井町の環境は、治安面では若干の課題が残るものの、病院や商業施設が充実しているため生活利便性は高く、教育環境も名古屋市立愛知小学校、名古屋市立豊国中学校、名古屋市立黄金中学校が近くにある点が評価されています。災害リスクに関しては安全性が高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いエリアに位置しているため、環境満足度としては全体的にバランスのとれた住居環境と言えるでしょう。

サンロワール岩塚の概要

サンロワール岩塚は愛知県名古屋市中村区岩塚本通に位置する、1983年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、59㎡の3LDKが995万円から、76㎡の3LDKが最高2590万円で取引されており、このエリアでは特に1280万円から1398万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

サンロワール岩塚の過去5年間の価格動向を見ると、名古屋市中村区の他物件が平均25％の価格上昇を遂げたのに対して12％の価格下降を記録しており、機械学習による適正価格予測は1401万円ですが、現行の平均売り出し価格はこれを72万円上回る1473万円となり、売却検討者にとって売り時かもしれません。

将来性

築年数が41年のサンロワール岩塚は、名古屋市中村区内の同価格帯の物件と比較しても9年ほど高齢であり、AIによる将来性評価では平均を8ポイント下回る44を記録するものの、岩塚駅から徒歩12分という立地の優位性が将来性に対する一定の期待を持たせます。

環境満足度

サンロワール岩塚は、最寄りの交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地区に位置しています；また、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校などの教育施設にも近接しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

サンピボット中村公園の概要

愛知県名古屋市中村区東宿町2丁目に位置し、交通アクセス良好な中村公園駅から徒歩10分の距離にある「サンピボット中村公園」は、1991年7月竣工の4階建てマンションで、2LDK（64㎡）が1180万円から、3LDK（71㎡）が最大1580万円で販売されており、中村区内の需給バランスを考慮すると、これらの価格帯が適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンピボット中村公園は、名古屋市中村区内の他の中古マンションと比較しても平均価格帯から3ポイント高い偏差値57を記録しており、エリア内での価格上昇率25％に反して、物件価値が25％下降した事実を踏まえ、売却時の適正推測価格は1082万円とされていますが、現在の平均売り出し価格1417万円というデータは、売主にとって売り時である可能性を示唆します。

将来性

築33年を経過したサンピボット中村公園は、近隣エリアにおける中古マンション平均と比べて若干年数が経っているものの、徒歩10分の駅近立地が魅力ですが、AIによる将来性評価は37とやや低めで、この地域の他のマンションに比べて将来の価値上昇が期待されにくい傾向があります。

環境満足度

「サンピボット中村公園」周辺は、治安面で安心できる距離に交番があり、42件の医療施設や、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在し、生活環境として充実しています;さらに、ハザードマップによる評価も良好で、地盤安定と自然災害のリスクが低い地域であることが確認でき、名古屋市立稲葉地小学校、名古屋市立諏訪小学校、名古屋市立中村小学校などの教育機関の近隣に立地しています。

プレサンス名古屋ステーションザシティの概要

「プレサンス名古屋ステーションザシティ」は、愛知県名古屋市中村区太閤3丁目に所在し、名古屋の主要駅である名古屋駅からわずか徒歩6分の立地にある2007年築の15階建てマンションで、全部で63室のワンルームから1Kといったコンパクトな住戸構成が特徴的です。市場価格は1480万円で固定されており、この価格帯での平均的な広さは24㎡となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区に位置するこのマンションの売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な市場価格の偏差値と比較してやや低い52と評価されていますが、愛知県名古屋市内の同様の条件を持つ物件が過去5年間で平均24%の価格上昇を遂げている中、こちらの物件は25%価値が下落しているため、機械学習による適正な市場価格評価は1279万円とされ、市場平均価格1332万円との間で売り時と推察されます。

将来性

築17年が経過した「プレサンス名古屋ステーションザシティ」は、名古屋市中村区内での平均築年数と比較して比較的新しい部類に入り、優れた立地にあることから長期的な居住需要が見込まれるものの、将来性についての偏差値は37と、エリア平均と比較して低めの評価がされています。特に築年数の進行による建物老朽化や将来のリフォームコストの増大が懸念されます。

環境満足度

治安の良さに加え、153件の医療施設、7件のスーパー、53件のコンビニが周辺に存在する生活便利な立地にある「プレサンス名古屋ステーションザシティ」は、日常生活を支える施設が徒歩圏内に充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地盤の安全性が確認されています。また、名古屋市立米野小学校や名古屋市立牧野小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション名駅西の概要

ライオンズマンション名駅西は、名古屋市中村区亀島に位置し、主要駅である名古屋駅へ徒歩12分という利便性の高さが魅力的な1992年竣工の14階建てマンションで、現在24㎡の1Kから49㎡の2LDKまでのユニットが580万円から1100万円の範囲で販売されており、価格の中心は770万円から820万円であることが市場データから確認されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション名駅西は、名古屋市中村区の中古マンション市場データに基づき、適正価格として設定される平均額より相対的に高い傾向にあり、近隣物件の価格上昇率が24％であるのに対して27％下落している現状が見られ、AIによって予測された適正推測価格600万円と比べると平均売出価格は約774万円となり、投資としての売却には適したタイミングであると評価されています。

将来性

愛知県名古屋市中村区にあるライオンズマンション名駅西は、築年数32年を数え、エリア内の同等価格帯の物件と比べ若干新しく、亀島駅へのアクセスも優れているものの、その将来性評価は平均より17ポイント低い偏差値35となっており、AIによる分析結果では中長期的な価値増加は限定的であると評価されています。

環境満足度

この物件は、治安の観点からも交番が近距離にあることや、豊富な医療施設や小売店が周囲に存在し、日常生活に便利な環境が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いという地域特性に加え、津波や高潮の心配も少ない地域であること、教育施設として名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校、名古屋市立笈瀬中学校が近隣に位置していることが環境満足度を高めています。

シャトレ愛松名駅南の概要

名古屋市中村区に位置し、ささしまライブ駅から歩いてわずか12分の距離にある「シャトレ愛松名駅南」は、67㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格範囲は1,680万円から3,980万円までと、中村区内の他の中古マンションと比べてもリーズナブルです。築年数は1998年11月で、この位置に建つ9階建てのマンションは、家族連れから単身者まで幅広く支持されています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松名駅南の現在の売り出し価格は、過去5年間に名古屋市中村区で見られた平均25％の価格上昇を下回る9％の高騰率であり、売却偏差値49を記録しています。これは平均偏差値54に比べて低く、2,383万円と予測される適正推測価格に対して、現在の売出し平均価格が2,274万円となっており、売り時とは言えない状況を示しています。

将来性

建築から26年が経過しているものの、将来性の偏差値は73と高評価を受けており、利便性の高い立地や周辺環境が評価されています。名古屋市中村区は発展を続けるエリアであり、今後も価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な投資対象として適していると見られています。

環境満足度

立地に恵まれ、治安が良好な上に、交番が徒歩圏内にあります。周辺には数多くの医療機関、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境としては非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも大きな魅力となっています。教育施設も豊富で、子育て世帯にとっては理想的な住環境を提供していると言えるでしょう。