愛知県名古屋市南区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリーナシティの概要

「アリーナシティ」は、愛知県名古屋市南区菊住1丁目に位置する、2010年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3080万円から6200万円となっています。周辺には新瑞橋駅、桜本町駅、呼続駅が徒歩圏内にあり、駅近の好立地にもかかわらず、売出し中の物件は3990万円〜4280万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市南区の中古マンション市場を見ると、アリーナシティの平米単価は周辺エリアと比べて高い傾向にあり、適正価格の偏差値は62と評価されています。周辺の平均物件価格が上昇する中、アリーナシティは若干の下落を示しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は3601万円で、現在の平均売り出し価格4187万円と比較しても市場価格を反映した適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

アリーナシティの将来性に関しては、築14年の物件でありながら、駅近という立地の良さを持つ一方で、AIによる将来性評価は偏差値39とやや低めです。これは、同エリアの他物件と比較すると、新築マンションの開発や再開発プロジェクトなどの影響を受けやすい立地にあることを反映していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスが行われていることから、適切な価格設定であれば、中長期的な投資価値は保持されると考えられます。

環境満足度

アリーナシティは、周辺に警察署（交番）が近接し治安面で高い安心感を提供しているほか、63の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなど、充実した生活利便施設が点在しています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水や津波、高潮による影響が少ない立地です。教育面では名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校、名古屋市立呼続小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

宝北頭ハイツの概要

「宝北頭ハイツ」は、愛知県名古屋市南区北頭町に位置し、大江駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は34年を数え、7階建ての物件が中心となっています。広さは60㎡から81㎡のバリエーションがあり、1Rから4LDKまでの間取りが、880万円から1890万円の価格帯で取引されており、地域の相場と比較して適正価格での売買が可能です。

適正価格（売却）

宝北頭ハイツの価格帯は880万円から最高1890万円で、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場において平均的な水準を示しています。近隣のマンション相場と比較し、価格の妥当性を検討することで、投資や自己利用に適した物件かどうかの判断材料として役立ちます。

将来性

将来性の観点から、宝北頭ハイツは市内での中古マンション需要が見込まれるエリアに位置しており、築34年という歴史を持ちながらも、維持管理が行き届いた施設が特徴です。大江駅からの徒歩圏内という交通利便性の高さは、将来的にも地価の安定や需要の継続を期待させます。

環境満足度

宝北頭ハイツ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。名古屋市立宝南小学校、名古屋市立大生小学校、名古屋市立宝小学校といった教育施設の存在も、子育て世代にとっては大きな魅力です。

真栄マンション笠寺の概要

愛知県名古屋市南区に位置する真栄マンション笠寺は、築年数が約38年を数えるものの、良質な居住環境と10分圏内のアクセス可能な3つの駅（本星崎駅、本笠寺駅、笠寺駅）の利便性により、75㎡の広々としたスペースで価格帯は1130万円から1790万円となっており、特に4LDKの76㎡が1750万円程度で取引されているため、このエリアにしては非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

真栄マンション笠寺は、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格との比較で分析した結果、売却偏差値が51を示しており、適正価格とされる推定値1578万円と現行の平均販売価格1592万円がほぼ一致していることから、市場価値に即した適正な価格設定がなされており、購入者にとって見逃せない価値ある投資と言えます。

将来性

築38年の真栄マンション笠寺は、地域内のマンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値62と評価される通り、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的な価値向上が期待されるため、中長期の投資対象物件としては有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

真栄マンション笠寺周辺は治安が良く、交通アクセスや日常生活に便利な立地にあり、周辺には多数の医療施設や生活必需品店が点在するほか、名古屋市立笠寺小学校、名古屋市立本城中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値44は地域の安全性や利便性を反映した結果と言えるでしょう。

コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)の概要

コープ野村新瑞橋は、愛知県名古屋市南区駈上2丁目に所在し、桜本町駅から徒歩5分の距離にある7階建て、総戸数164戸のマンションで、1980年12月に竣工されました。このマンションの部屋のサイズは62㎡から99㎡の間で、価格帯は840万円から2680万円と幅広く、市場における中心価格帯は1560万円から1780万円です。

適正価格（売却）

コープ野村新瑞橋の適正価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均の偏差値47に比べて偏差値55と評価されており、このエリアでは近年5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、コープ野村新瑞橋は15％程度の価格下落を見せていますが、それでも売り出し平均価格1742万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格1550万円とされているため、売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築44年を数えるコープ野村新瑞橋は、名古屋市南区における同価格帯のマンションと比較してやや築年が古いですが、桜本町駅へのアクセスの良好さは魅力的です。しかし、将来性の偏差値36は平均値に比べて低く、長期的な価値の向上が見込みにくい状況を示唆しています。

環境満足度

コープ野村新瑞橋の環境は充実しており、288m以内にある交番が治安の良さを裏付けています。また、64件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地籍情報に基づいたハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされている一方、教育施設も充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校などが近隣に存在するため、家庭を持つ居住者にも適した環境です。

ライオンズ新瑞橋グランゲートの概要

愛知県名古屋市南区平子1丁目2に位置し、新瑞橋駅から徒歩8分の利便性を誇る「ライオンズ新瑞橋グランゲート」は、2017年2月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで、多様な間取りの188室があり、3230万円から6080万円という価格帯で提供され、地域内でも適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区における中古マンション市場の状況を参考にして、ライオンズ新瑞橋グランゲートの適正価格は、近隣の物件価格上昇率10％に対し、12％と若干高い上昇率を示していますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格4524万円に対して現在の平均売り出し価格が4353万円であるため、購入するには魅力的な価格設定です。

将来性

新築からわずか7年という新しさと、新瑞橋駅への近接性を備えた「ライオンズ新瑞橋グランゲート」は、将来性に関してマンションマーケットAIによる偏差値67を獲得しており、名古屋市南区の平均を大きく上回るため、中長期の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ライオンズ新瑞橋グランゲート」周辺は、治安の面で信頼できる環境にあり、地域の医療施設や日用品を購入できる店舗が多いことから、暮らしやすさを支える充実したインフラが整っています;さらに、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育施設の近くで安心して子育てができる環境です。

ライオンズマンション笠寺公園第2の概要

ライオンズマンション笠寺公園第2は、愛知県名古屋市南区弥生町96に位置し、2000年5月に完成した6階建てのマンションで、鶴里駅から徒歩9分という便利な立地にあり、総戸数は33戸、広さは75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で1920万円から2480万円の価格帯が設定されており、最もポピュラーな価格帯は2180万円〜2280万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格の偏差値は50で、名古屋市南区における中古マンション市場の平均価格偏差値47をわずかに上回り、過去5年間で愛知県名古屋市南区の中古マンションが平均10%の価格上昇を見せる中で、本物件は12%の高騰率を記録していますが、マンションマーケットAIの適正推測価格は2269万円と現在の平均売り出し価格2217万円と比較して売り時とは言い難い状態です。

将来性

築24年のライオンズマンション笠寺公園第2は、名古屋市南区内で同価格帯の中古マンションの平均より3年程度新しく、最寄り駅まで徒歩9分という魅力的な立地を持っており、AIによる将来性の偏差値は78で、このエリアの平均偏差値54を大きく上回っており、投資としてのポテンシャルが期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション笠寺公園第2の環境は治安面でも優れており、交番が744m圏内に位置し、病院や医療施設が周辺に35件あり、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が徒歩圏内にあります。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設としては、名古屋市立笠東小学校や名古屋市立春日野小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。

モアグレース桜本町の概要

「モアグレース桜本町」は、愛知県名古屋市南区呼続三丁目に位置し、快適な通勤が約束される桜駅から徒歩6分の立地にある2006年3月に竣工した5階建マンションで、総戸数13戸の規模を誇ります。平米数は74㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、1980万円から3280万円の価格帯で販売されており、市場動向と相まって特に2850万円から2980万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場を考慮した際、「モアグレース桜本町」の適正価格は、エリアの平均と比べて偏差値48とやや高評価ですが、過去5年間で10%の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は19%の価格下落を記録しています。独自AIが推計する適正価格2991万円に対し現在の平均売出価格2823万円と、市場価値から見て売却のタイミングとは言い難い状況が推察されます。

将来性

築年数18年でありながら、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は57と高めに評価されており、駅徒歩6分の利便性とバランスの取れた物件構造が、長期的な資産価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

「モアグレース桜本町」の周辺環境は治安面で優れており、交番が徒歩圏にあり、病院や商業施設が充実しているため生活に便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、名古屋市立大磯小学校や名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

パークシティ松下の概要

「パークシティ松下」は愛知県名古屋市南区松下町1丁目に位置し、築32年を迎える15階建てのマンションで、総戸数は942室、67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さで構成され、販売価格は950万円から2380万円となっており、最寄り駅は柴田駅が徒歩9分、大同町駅も徒歩9分の駅近物件となっています。

適正価格（売却）

「パークシティ松下」の中古マンション市場では、愛知県名古屋市南区の平均価格推移を見ると、近年5年間で約10％の価格上昇が見られる中、当該物件は11％高騰しており、売却偏差値48を記録する適正価格では、独自AIによる適正推測価格が1584万円に対して、現在の平均売り出し価格が1426万円となっていることから、売却にはあまり適していないマーケット状況と言えます。

将来性

築33年という歴史を持ちながらも「パークシティ松下」は、愛知県名古屋市南区の同等の物件と比べ、将来性に関する偏差値が76と高く、その将来性はエリア平均よりも22ポイント高いことが特徴で、独自AIによるデータ分析に基づき、地域の発展と共に価値の増加が見込まれます。

環境満足度

「パークシティ松下」周辺は治安が良く、交番が489m以内にあり、医療施設22件、スーパー5件、コンビニ8件が点在する便利な生活圏内に位置しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な地盤に立つ物件であり、教育施設として名古屋市立白水小学校や名古屋市立名南中学校などの学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション伝馬町の概要

ライオンズマンション伝馬町は、住所愛知県名古屋市南区内田橋2丁目6-22に位置し、2000年11月に築かれた8階建ての質実剛健な造りのマンションです。居住スペースは75㎡から80㎡までの間で、価格範囲は1,870万円から2,980万円となっており、このエリアでは非常に合理的な価格設定とされています。最寄りの豊田本町駅まで徒歩7分と非常に便利な立地にあり、ほかに伝馬町駅、神宮前駅へもアクセス可能で、通勤や通学、日常の移動に大きな利点となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区及び周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、ライオンズマンション伝馬町の現在の売り出し価格は、平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、地域市場における価格の上昇率を鑑みれば、売買のタイミングとしては冷静な判断が求められる状況です。具体的には、名古屋市南区の相場が過去5年間で約10%上昇しているのに比べ、当マンションは約2%の価格上昇に留まっており、売却については慎重な検討が必要であると考えられます。

将来性

築24年のライオンズマンション伝馬町は、名古屋市南区における同価格帯の物件と比べて築年数が若干新しく、今日の建築基準にも見合った構造を持っています。交通利便性が高く、周囲のインフラ整備も進んでいるため、将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は63と評価されており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション伝馬町は、周辺環境の充実度が高く、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して生活できる地域です。生活に必須の医療施設やショッピング施設が豊富で、かつ日本国が公開するハザードマップにおいても、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地盤の良いエリアとされています。さらに、名古屋市立明治小学校が近くにあることから、家族での居住にも適した環境が整っています。

ローレルコート桜台の概要

ローレルコート桜台は、愛知県名古屋市南区若草町に位置し、2004年3月竣工の79㎡から92㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、総戸数47戸となっております。最寄りの本笠寺駅からは徒歩7分と交通アクセスが良好で、売り出し価格は2180万円から2680万円の範囲で、近隣と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

ローレルコート桜台の現在の価格帯は2180万円から2680万円で、同エリアの中古マンション市場価格と比較して平均偏差値より少し低く設定されています。エリアの不動産価格推移を考慮すると、過去5年間で10％の価格上昇が見られる一方、この物件は3％の価格下落を示しており、現市場価格は予測適正価格より低めに設定されているため、今後の価格回復の可能性を見込んで購入するのに適したタイミングだと言えます。

将来性

築20年というローレルコート桜台ですが、近隣平均と比べて比較的若い物件であり、駅徒歩7分の好立地で将来の資産価値の保持が見込まれます。エリア内の似た条件の物件と比較しても偏差値が53と平均並みで、あまり値崩れするリスクが低いことを示しており、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

ローレルコート桜台周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であることに加え、47件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、近くには名古屋市立笠東小学校、春日野小学校、桜小学校があり、子育て環境にも優れています。

ニューコーポ要の概要

ニューコーポ要は愛知県名古屋市南区要町に位置し、5階建ての住宅密集地にたたずむマンションで、築年数は36年を数え、77㎡から81㎡の広さを誇る4LDKの住まいを提供しており、価格帯は850万円から1790万円で設定されています。最寄り駅として柴田駅が徒歩20分、大同町駅が徒歩22分、本星崎駅が徒歩25分に位置し、公共交通へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

ニューコーポ要の適正価格は、愛知県名古屋市南区周辺の市場動向を鑑みると、中古マンションの平均価格が5年間で約10%上昇している中、本マンションは約9%の値上がり率を示しており、マンションの価値としては平均的な傾向にあります。売却のタイミングとしては、現状の市場価格が予測適正価格よりも低いため、今後価値が上がる可能性を秘めており今すぐ売却するよりも将来的な価値上昇を見定めた方がよいかもしれません。

将来性

築36年のニューコーポ要は、名古屋市南区の同価格帯の物件の中ではやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は74と平均よりも20ポイント高く評価されており、今後も投資や自己居住用としての価値が高まる可能性が想定されます。周辺地域の開発動向やインフラ整備などの要因により、価格がさらに上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ニューコーポ要周辺は、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活環境を提供しており、名古屋市立千鳥小学校や名古屋市立名南中学校が近隣にあるため、家族構成の方には特に適しています。また、交番の距離は1329mとやや遠いですが、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い為、自然災害に強い住環境が期待できます。

ユーハウス宝生の概要

ユーハウス宝生は、愛知県名古屋市南区堤起町に位置し、1985年11月に建設された7階建て総戸数50戸の中古マンションで、広さは66㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで様々で、最も近い大江駅から14分という好立地にあります。幅広い層に受け入れられる1180万円〜1399万円の価格帯が最も多く見受けられ、購入および居住を検討する際の具体的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場からみたユーハウス宝生の価格帯は7,500万円から1億7900万円となっており、同区域の市場価格の動向と比較して、過去5年間で平均10％の価格上昇に対してユーハウス宝生は9％の上昇を見せています。市場の適正推測価格1億5090万円に対し、現在の価格が1億2920万円と低いため、投資としての売却は今後も増価が期待される状況です。

将来性

ユーハウス宝生は築39年を経過しているにもかかわらず、AIによる予測では将来性偏差値が74とこの地域の他のマンションと比べて高く、特にアクセス面では大江駅まで徒歩14分という利便性が未来に向けた価値を高めています。老朽化に対するリノベーションなどの投資により、さらなる将来価値が見込まれます。

環境満足度

ユーハウス宝生の周辺環境は非常に高い満足度を誇っており、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、日々の生活を支える病院が20か所、スーパー3か所、コンビニ6か所が近隣にあることから便利さも抜群です。さらにハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育環境として名古屋市立宝南小学校や名古屋市立宝小学校が近くにあることも家族にとっての魅力です。

藤和シティコープ道徳の概要

藤和シティコープ道徳は愛知県名古屋市南区豊田2丁目に位置し、利便性の高い道徳駅から徒歩8分の距離にあります。この1996年9月竣工のマンションは、8階建てで総数28室、71㎡から76㎡の広さを備えた3LDKが主流です。売り出し中の物件価格は1180万円から1630万円で、このエリアとしては競争力のある価格設定となっており、全体的に綺麗に維持された印象を受けます。

適正価格（売却）

名古屋市南区における中古マンション市場の分析を行ったところ、藤和シティコープ道徳の価格帯はこのエリアの平均的なもので、71㎡の3LDKが1180万円程度から始まることを考えると、平均価格と比較して適正価格であると言えます。また、この地域の不動産価格が5年間で10％の上昇を見せている中、このマンションも価値が上がっていることから、長期的な投資としての適性も備えています。

将来性

藤和シティコープ道徳の築年数は28年であり、同エリアの平均的な築年数と比較して若干新しい側です。交通の便がよく、道徳駅へのアクセスも良いため、都心への通勤やアメニティへのアクセスが容易です。エリア全体の発展と共に、このマンションの将来性も高まっており、特に若い家庭や通勤者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

藤和シティコープ道徳は、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立道徳小学校など複数の教育施設が周辺にあるため、子育て世帯にとって安心の住環境を提供しています。地域の医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。国のハザードマップに基づき、自然災害リスクが低い地域に位置するため、安全面での不安も少ないでしょう。

丸美ロイヤル桜の概要

愛知県名古屋市南区岩戸町にある「丸美ロイヤル桜」は、平成元年（1989年）築の地上4階建て総戸数12戸のマンションで、各居室は52㎡の2DKから72㎡の3LDKまでの間取りで価格帯は680万円から1720万円で推移し、名古屋市立大磯小学校など教育施設の充実や、複数のスーパー・コンビニ利用が可能な生活環境に恵まれており、最寄りの桜駅から徒歩7分の駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

1984年築の「丸美ロイヤル桜」は、名古屋市南区の他物件と比較して適正価格の偏差値は47で、同区域のマンション市場の5年間の価格上昇傾向に比べて若干の価値下落が見られますが、現在の売り出し平均価格は1082万円とAIによる適正推測価格1287万円に対しても割安感があり、購入を検討する上で魅力的な価格帯です。

将来性

「丸美ロイヤル桜」は築年数が40年に近いため、将来性の偏差値は47と同エリア平均よりやや低めですが、交通アクセスや周辺環境を考慮すると、価値の維持または増加が期待できる立地要因があり、中長期的な視点での資産価値の推移を見守る価値があります。

環境満足度

治安面において最寄りの交番まで269mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれた「丸美ロイヤル桜」は、環境満足度の評価が高く、日々の生活を安心して享受できる住環境が整っています。

シャルマンコーポ北頭の概要

名古屋市南区に位置する「シャルマンコーポ北頭」は、平成元年築の歴史を持ち、笠寺駅から徒歩13分の利便性を誇る8階建てマンションで、61㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い居室サイズを提供し、販売価格帯は630万円から1790万円となっており、特に950万円から1350万円の区間での商談が活発であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ北頭」は名古屋市南区の中古マンション市場と同様に価格の変動が見られ、近年の5年間で10％程度の物件価値の上昇が目立つ一方で、本マンションは平均市価と比較し32％の価値下落を示していますが、現状の売り出し平均価格1145万円は市場分析モデルが推測する適正価格1384万円を下回っており、購入に際しては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数42年の「シャルマンコーポ北頭」は、愛知県名古屋市南区内の同価格帯・築年数マンションと比較して約6年高齢ながらも、AIによる将来性評価において72ポイントという高い評点を受け、エリア平均を17ポイント上回る潜在能力を秘めていると評価されており、中長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の観点から「シャルマンコーポ北頭」は高い評価を得ており、最寄りの交番がわずか438mの距離にあるほか、周辺に27件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定し自然災害リスクが低い地域であることが確認されており、更に名古屋市立宝南小学校をはじめとする複数の小中学校が徒歩圏内にあり、家庭向けの居住環境としても適しています。

プラウド桜台の概要

愛知県名古屋市南区霞町に所在する「プラウド桜台」は、2017年に築かれた5階建てのマンションで、28室からなる住宅施設です。それぞれの住戸は72㎡から91㎡の広さで、価格帯は3080万円から4780万円と幅広く設定されており、鶴里駅から徒歩7分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

プラウド桜台の現在の価格帯は、名古屋市南区の平均市場価格と比較してやや低めの設定となっており、中古マンションの相場推移を観察すると、近隣の物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は17％の価格下落を記録しています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は4188万円であるにも関わらず、現行の平均販売価格は3874万円となっているため、購入者にとっては有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいプラウド桜台は、名古屋市南区の他のマンションと比較しても築年数が若く、駅近の立地にもかかわらずAIによる将来性偏差値は平均よりも8ポイント低い45ポイントを記録していますが、近隣の再開発計画や利便性の改善などが将来的に価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「プラウド桜台」周辺の生活環境は非常に充実しており、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が揃っています。また、名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育機関も周囲にあるため、家族向けの居住環境としては非常に魅力的です。

グレイス桜本町の概要

「グレイス桜本町」は愛知県名古屋市南区呼続3丁目に位置し、桜駅、桜本町駅、呼続駅まで各徒歩7分という便利な立地にある14室の低層マンションです。築年月は2001年3月で、広さは90㎡から94㎡の4LDKがメインであり、価格は2350万円から2780万円の範囲に設定されています。その価格帯は中古マンション市場における名古屋市南区の標準にかなり近いものとなっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グレイス桜本町の価格範囲は、現在の名古屋市南区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、当該地域の平均価格推移とも一致しています。独自開発のAIによる分析では、適正推測価格は2749万円であり、この数値と比較すると現在の平均売り出し価格2523万円はやや低い傾向にあり、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

このマンションの築年数は23年であり、愛知県名古屋市南区内の同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵していますが、将来性の評価としてはAI予測による偏差値が45とやや低めです。ただし、駅近という立地条件を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策による将来的な魅力の増加が考えられます。

環境満足度

グレイス桜本町周辺は交番が近く、治安が良好な地域です。また、病院や医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ8件があり生活に必要な施設も充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立新郊中学校などの教育施設も周囲に多数あるため、ファミリーにとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。洪水や津波のリスクが低いとされる地盤にも恵まれているため、自然災害に対する安心も抜け目ありません。

メイツ呼続公園の概要

メイツ呼続公園は、愛知県名古屋市南区大磯通に位置する、2002年3月に竣工した15階建てのマンションで、86㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、2150万円から3298万円の価格帯で販売されています。このマンションは、桜駅、呼続駅、桜本町駅の3つの駅が徒歩15分以内にあり交通アクセスが充実しており、40室の居住スペースが提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場において、メイツ呼続公園の適正価格の偏差値は51で、市場平均の47に比べるとやや高い位置にあります。近年の同区域での中古マンションは5年間で10%の値上がりを見せているのに対し、メイツ呼続公園は11%の価格下落を見せているため、現在の市場では若干価値が下がっている状況です。

将来性

築年数が22年のメイツ呼続公園は、名古屋市南区の同価格帯のマンションと比較して築年数が1年若いです。AIによる分析では、将来性の偏差値は49と平均よりやや低く、周辺市場と比較しても顕著な将来的価値上昇は期待しにくいものの、利便性の高い立地が長期的な価値を維持する要因になっていると言えます。

環境満足度

メイツ呼続公園周辺は、生活に必要な施設が揃っており、医療設備や治安、教育環境といった各面で高い環境満足度が得られます。特に、最寄りの交番が150mと近いことから治安の良さが窺え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺に名古屋市立大磯小学校や名古屋市立新郊中学校が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ユニーブル明円町の概要

「ユニーブル明円町」は、愛知県名古屋市南区明円町218に位置し、鶴里駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある4階建てのマンションで、全12室からなり、73㎡の4LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、1989年12月に竣工した物件です。現在の価格帯は680万円から2,199万円で、名古屋市南区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル明円町」の売却価格の適正価格は、地域の不動産価格の動向を基に判定されますが、現在の平均売り出し価格が849万円と市場推測価格1432万円と比較して低くなっており、この地域の市場での平均偏差値47と比べて40となっています。これは、名古屋市南区で同様の物件が5年間で平均10%の価格上昇を見せている中で、本物件が6%の上昇に留まった事を意味しており、現時点では価格の伸びしろを期待するのが難しい状況です。

将来性

築35年の「ユニーブル明円町」は駅から徒歩8分というメリットがあり、将来性の評価は59ポイントと地区平均より高めです。この地域の中古マンションの平均築年数と比較しても若干新しく、今後の再開発計画や周辺環境の変化がプラスに働く可能性を秘めていることが、高い将来性スコアに反映されています。

環境満足度

周辺環境としては「ユニーブル明円町」は交番から953mの距離にあり、治安面での不安要素があるものの、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域に位置していることが明らかになっており、家族層にとっても安心の環境です。また、近隣には名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、及び名古屋市立桜田中学校があるため子育て世代にも適した立地と言えます。

宝笠寺ハイツ(A〜C棟)の概要

名古屋市南区東又兵ヱ町に位置する宝笠寺ハイツ(A〜C棟)は、1980年2月に建築された14階建てのマンションで、総戸数93室の規模を誇ります。笠寺駅から徒歩10分の利便性と、53㎡の3DKから74㎡の4LDKまでの間取りバリエーションで5,300,000円から25,000,000円の価格範囲を提供し、ファミリー層からシングル世帯まで幅広いニーズに応える住環境が整っています。

適正価格（売却）

宝笠寺ハイツ(A〜C棟)の価格は、名古屋市南区における中古マンション市場と比較して、現実の取引価格は平均偏差値47に対して46とやや低めですが、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、現在の価格は市場動向に見合っていると評価されています。AIによる分析では、この物件の適正推測価格は約1269万円であり、投資や居住の両側面で考慮すべき価値とされています。

将来性

築年数が44年の宝笠寺ハイツ(A〜C棟)は、名古屋市南区の同価格帯のマンション平均築年数に比べ年数が経過していますが、駅近の立地と地域の利便性が高いことから、継続する需要が見込まれます。AIによるデータ分析では将来性の偏差値が48と評価されており、一定の将来価値が期待される一方、競争力強化のためのリノベーション等が必要とされています。

環境満足度

治安の良さが期待できる宝笠寺ハイツ(A〜C棟)は、最寄の交番が徒歩10分圏内にあり、周辺施設として医療機関20件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常の便利さが保証されています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアにあり、名古屋市立大生小学校が近隣に存在することから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

コーポ内田橋の概要

コーポ内田橋は名古屋市南区に所在し、豊田本町駅から徒歩11分という都市アクセスに優れた立地にある5階建てのマンションで、1977年3月に建設された48㎡から51㎡の2LDKが主体となる中古物件群は、350万円から780万円の価格帯で、特に400万円から430万円での取引が最も活発であります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、名古屋市南区における中古マンション価格の平均偏差値は47である中、コーポ内田橋は45と若干低めで、5年間で約10％の価格上昇傾向にある他物件に対して、6％の価格下落を見ており、現在の平均売り出し価格が391万円であるため、適正推測価格の701万円と比較して売却には不向きと評価されています。

将来性

コーポ内田橋は築年数が47年となり、周辺の同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、依然として駅からの距離は11分と都市生活に適しており、地域内の他のマンションと比べても将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高い位置をキープしています。

環境満足度

コーポ内田橋の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良い点、周辺に複数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点、名古屋市立千年小学校や名古屋市立明治小学校が近隣にある点などを考慮すると満足度は高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いというデータからも生活環境としての評価は肯定的です。

藤和道徳サンコープの概要

藤和道徳サンコープは、愛知県名古屋市南区道徳通に位置する1980年6月竣工の5階建てマンションで、63㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの住戸が7,800万円から11,990万円の範囲で取引されており、中でも最も一般的な価格帯は10,990万円台であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を鑑みると、名古屋市南区において近年5年間で中古マンション価格が平均10％上昇している中、藤和道徳サンコープは32％の価値下落を見せ、マーケット分析に基づく適正価格評価を1238万円と定めているものの、現時点での平均売出価格は1071万円であり、売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築44年を経過している藤和道徳サンコープは、愛知県名古屋市南区の同等価格帯の物件と比較してやや築年数が高いものの、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得し、地域平均より2ポイント高い評価を受けており、これからの市場価値の伸びに期待が寄せられています。

環境満足度

環境面では、藤和道徳サンコープの立地は治安面で高評価を受け、近隣に名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が存在するなど教育機関が充実しているほか、医療施設や商業施設も身近にあり、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

リフィア桜テラスの概要

「リフィア桜テラス」は愛知県名古屋市南区大堀町に所在し、鶴里駅から11分の距離に位置する68㎡から99㎡の広さを持つ中古マンションで、2010年に建てられた9階建ての物件です。全121戸の居住スペースは、3LDKや2LDKのバリエーションを有し、価格帯は2200万円から3380万円の範囲にあり、市場の動向と併せ考えると、2780万円から2980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場データに基づくと、リフィア桜テラスの価格は平均的な売却偏差値47に対して5ポイント低い42と評価されており、近年の市場では類似物件の価格が上昇傾向にある中で、本マンションは若干の価値下落を見せています。AI推定価格である3281万円と比較した場合、現在の売出し価格が安価であるため、投資家にとっては購入のチャンスかもしれませんが、売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

開発から約14年が経過したリフィア桜テラスは、築年数が地域の同じ価格帯のマンションより新しく、加えて駅近の立地が魅力的です。AIによる分析で示された将来性に関する偏差値は53で、周辺地域のマンションと比較しても遜色なく、駅へのアクセスや新鮮さを考慮すると、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が徒歩圏内にないことが一考の余地を要するかもしれませんが、周辺には病院や商業施設が充実しており、リフィア桜テラスは暮らしやすい環境に位置しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、安心して居住できると言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立中根小学校や名古屋市立桜田中学校など、複数の学校が近隣に点在しています。

宝第2笠寺ハイツの概要

宝第2笠寺ハイツは、愛知県名古屋市南区に位置し、最寄りの大江駅から徒歩10分という立地の良い7階建てマンションで、築年数は1986年6月でありながらも、維持管理が行き届いた全54室の快適な居住空間を提供しています。広さは60㎡の4DKから73㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢も豊富で、価格帯は790万円から1390万円と周辺市場の価格動向に見合った範囲に設定されており、特に990万円から1080万円の中間層に最適な物件として注目されています。

適正価格（売却）

宝第2笠寺ハイツの売り出し価格範囲は、周りのマンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は比較的妥当な44ポイントと評価されています。名古屋市南区の中古マンション市場を考慮した場合、同等物件の価格が過去5年間で平均10%上昇している一方、宝第2笠寺ハイツは約9%の価格下落を見せていますが、AIが推測する1421万円という適正価格に対して平均売価が1056万円であることから、現在の価格は購入者にとって魅力的な投資チャンスを提案していると考えられます。

将来性

宝第2笠寺ハイツは築38年を経過しており、エリア平均の築年数より若干古いものの、その将来性の偏差値は54と、エリアの平均を上回る結果が示されています。この評価は、駅近の利便性に加え、継続的なメンテナンスや周辺環境の発展による地価の見込み上昇を反映しており、中長期的な資産価値の成長が予想される物件です。

環境満足度

治安の良好さ、医療・買い物・教育施設など生活利便性が高い宝第2笠寺ハイツ周辺の環境満足度は、ハザードマップにも反映される地盤の安定性や自然災害への抵抗力を考慮すると高く、環境満足度の偏差値は30となっています。この数値は、名古屋市立大生小学校や名古屋市立宝小学校へのアクセスの容易さなどを含めた、充実した生活環境の証であり、ファミリー層にとっては非常に魅力的な居住区域を意味しています。

宝マンション道徳東第2の概要

愛知県名古屋市南区豊田2丁目に位置する「宝マンション道徳東第2」は、築年月1997年2月の15階建てで、62㎡の3LDKが1210万円から、79㎡の4LDKが最大2499万円という価格帯で取引されており、主要な販売価格帯は1750万円から1800万円です。最寄り駅は道徳駅で徒歩10分、豊田本町駅で14分、堀田駅で20分という利便性の高い立地にあるため、通勤・通学に便利な住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「宝マンション道徳東第2」の適正価格は、愛知県名古屋市南区内の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値より2ポイント高いことが推測されます。同地域の中古マンション価格が過去5年で平均10％上昇している中、本物件は17％の価格下落を示していますが、マンションマーケットによる適正推測価格である1851万円に対して売出し平均価格が1802万円のため、現段階では売り時とは言えない状況と考えられます。

将来性

築27年の「宝マンション道徳東第2」は、地域内同価格帯のマンション平均築年数と比較しても新しく、駅からのアクセスが徒歩10分と良好です。機械学習AIに基づく将来性の偏差値は平均値より5ポイント低い49を記録しているものの、駅近の立地は将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

周辺治安の観点では、「宝マンション道徳東第2」は最寄りの交番が807mに位置し、他物件と比べ治安の点で見劣りしている可能性があります。しかし、生活利便施設が充実しており、周囲に病院が35件、スーパー2件、コンビニ13件が存在します。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアです。教育環境として、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立明豊中学校が近隣にあり、子育て世代に適した環境が整っています。

堀田サンハイツ(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「堀田サンハイツA棟・B棟」は、1982年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は40戸、各住戸の広さは61㎡から80㎡に及びます。周辺の生活環境が整っており、堀田（名古屋市営）駅から徒歩11分の距離にあるほか、豊田本町駅や堀田（名鉄線）駅からもアクセスが可能です。中古マンション市場においては、68万円（1LDK）から1680万円（4LDK）の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって費用対効果の高い選択となっています。

適正価格（売却）

「堀田サンハイツA棟・B棟」の売却時の適正価格は、名古屋市南区の中古マンション市場の動向と比較して、平均よりも高い偏差値47を示しています。しかし、近年の市場価格の推移を見ると、本物件の価格は5年間で10％の高騰を見せるエリア平均に反して13％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1334万円に対して実際の平均価格が1130万円となっているため、売主にとって現時点で売却するのは推奨されていない状況です。

将来性

建築から42年が経過した「堀田サンハイツA棟・B棟」は、同地域内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が古いですが、将来性の偏差値は51と平均を上回っており、交通利便性の高さや周囲のインフラ整備が評価されています。築年数による物理的な老朽化には注意が必要ですが、名古屋市の都市計画や地域の発展を見越した場合、中長期的な投資としては潜在的な価値を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「堀田サンハイツA棟・B棟」周辺は環境満足度が非常に高いエリアとして知られています。治安の良さを示す交番まで691mと近く、病院や医療施設が34件、スーパーやコンビニも複数あり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さも確認されており、地元自治体によるハザードマップがこれを裏付けています。教育環境も充実し、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

メイツ桜台の概要

「メイツ桜台」は愛知県名古屋市南区に位置し、1987年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数34室を誇り、広さは56㎡の2LDKから大型の314㎡の6LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は920万円から3880万円となっており、最寄駅である本笠寺駅からは徒歩6分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

メイツ桜台の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が34と評価されており、これは平均偏差値47に比べるとかなり低いレベルです。これは、過去5年間で名古屋市南区の同条件物件価格が平均10％上昇している中、メイツ桜台の価格が26％減少しているためで、適正推測価格と現売り出し価格のギャップから、現在の売却タイミングとしては不利な状況と判断されます。

将来性

築37年が経過したメイツ桜台は、名古屋市南区内の同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入り、将来性の偏差値は39と低めであるものの、徒歩6分の駅近立地という点は評価されるべきポイントであり、駅周辺の再開発などの都市計画が行われる可能性を考慮すると、将来的な価値上昇の機会も十分に考えられます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値55と高評価を得ているメイツ桜台は、交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが窺えます。また、50件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあるなど、周辺の生活インフラも充実しており、国から公開されているハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や高潮によるリスクも低く、教育施設として名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜小学校などの学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。

忠道マンション(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市南区豊田5丁目15に所在し、道徳駅から徒歩13分の立地に忠道マンション(A棟･B棟)はあり、1984年8月に完成した14階建てのマンションで、54㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、152室を擁しています。現在、中古マンションの価格は898万円から2299万円の範囲で、市場の動向を見ると1599万円から1880万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

忠道マンション(A棟･B棟)の市場価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して平均偏差値47に対して48ポイントと若干価格が高い傾向にありますが、近年の地域市場の10％の価格上昇とは裏腹に8％減少しており、一般的な販売価格1624万円に対してAIが算出した適正価格1809万円との乖離が見られるため、現在の売却は推奨されません。

将来性

築40年を数える忠道マンション(A棟･B棟)は、地域内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、利便性の高い立地にあり、将来性の評価はエリア平均をわずかに下回る偏差値50を記録しています。このため、エリアの発展やインフラ整備に伴い、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が783メートル以内にあるほか、25件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周囲にあり、忠道マンション(A棟･B棟)は非常に充実した生活環境を提供しています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、教育機関も名古屋市立大生小学校、名古屋市立道徳小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立大江中学校と充実しており、家族向けの居住エリアとしての条件を満たしています。

アーバンヒルズ明治の概要

愛知県名古屋市南区明治2丁目に位置する「アーバンヒルズ明治」は、1996年築の8階建てで、62㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKの室内が特徴です。複数路線が徒歩圏内にあり、道徳駅からは7分、豊田本町駅からは9分、伝馬町駅からは20分のアクセスの良さで、利便性が高く評価されます。現在の売出し価格は1470万円から1799万円で、名古屋市南区のマンション市場で一定のニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ明治」の価格帯は、名古屋市南区内の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあり、独自のAI分析による適正推測価格1869万円と比べて、売り出し価格平均1690万円は適正価格であると評価されます。しかし、過去5年間の周辺相場の動向と合わせて考えると、現在の市場状況では売却には不向きと判断される場合もあるため、購入を検討する際も長期的な価値推移を考慮することが重要です。

将来性

「アーバンヒルズ明治」は築年数が28年と、名古屋市南区の同年代のマンションと比較して平均的な年数を保っており、交通利便性も高いため、将来性の面では平均的な評価を受けています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は48と、エリア平均より若干低めで、投資としての魅力は限定的な可能性があります。

環境満足度

このマンションは、交番が近く治安が良好なだけでなく、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性が高い点が魅力です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、名古屋市立伝馬小学校など複数の教育施設が周辺に存在するため、子育て家庭にとっても安心の環境です。

ホワイトキャッスル南ヶ丘(A〜C棟)の概要

ホワイトキャッスル南ヶ丘は、名古屋市南区元塩町に位置し、1981年11月竣工の51平米から73平米までの広さをもつ210室のマンションで、価格帯は300万円から990万円で、主な価格帯が630万円から700万円となっています。最寄り駅は本星崎駅、大同町駅、笠寺駅であり、いずれも徒歩22分圏内に位置しております。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル南ヶ丘の適正価格の分析によると、名古屋市南区の中古マンション市場の平均と比較して、同エリアでの価格上昇傾向にも関わらず、本物件は価格下落が見られ、適正推測価格1315万円に対して売り出し価格673万円と低価格で取引されており、市場価格より低めに設定されていることが分かります。

将来性

ホワイトキャッスル南ヶ丘は築43年が経過しており、周辺の中古マンションの平均築年数に比べやや古く、駅からの距離も考慮すると、将来性はやや劣ると評価されています。AI分析による将来性の偏差値は45と、平均値と比較して劣っていますが、リノベーションなどによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には12件の医療施設と8件のコンビニがあり生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認でき、子育てには名古屋市立宝南小学校や名古屋市立南光中学校が近く環境としても優れています。