愛知県名古屋市名東区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド藤が丘センターマークスの概要

プラウド藤が丘センターマークスは、愛知県名古屋市名東区明が丘に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩4分の好立地にある15階建のマンションで、総戸数48戸、2014年8月築です。居住空間は75㎡から91㎡の間で、価格は4,600万円から7,300万円となっており、広さと価格のバランスが取れた物件であることが見受けられます。

適正価格（売却）

プラウド藤が丘センターマークスの売却価格は、適正価格として売却偏差値で85と評価されており、地域の平均偏差値55に対して30ポイントも高い優れたコストパフォーマンスを示しています。地域の中古マンション市場が5年でわずかに2％下落している中で、この物件は価値を維持しており、現在の平均市場価格からみても売り時であることが推察されます。

将来性

プラウド藤が丘センターマークスは、築10年の現代建築で、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、駅至近の利便性が高い立地条件を持っています。AIに基づく将来性分析では、偏差値55をマークし、地域の平均と比較しても見劣りしない将来性を有しています。

環境満足度

プラウド藤が丘センターマークス周辺は治安も良好で交番が近くにあり、64件の医療施設や数多くのショッピング施設が点在し、生活利便性が高いと言えます。地盤も安定しており、災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、最適な家族向け住環境を提供しています。

サンマンションアトレ神丘公園の概要

サンマンションアトレ神丘公園は、愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、築年月2001年の安定した住環境を誇る8階建てマンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで、2780万円から3500万円の市場価格帯を持ちます。星ヶ丘駅、一社駅、上社駅が徒歩圏内とアクセスも良好で、緑豊かな住宅地域にありながら生活に必要な施設が整っています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、サンマンションアトレ神丘公園の価格帯は、名東区の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値63を記録しており、AIによる適正推測価格と現行価格の差異から分析すると、現在の相場が売り手市場であることが窺え、価格上昇率も地域平均を大きく上回っています。

将来性

都心へのアクセスや地域内のインフラ整備を考慮したAI分析では、サンマンションアトレ神丘公園は将来性偏差値82と高く評価されており、駅からの距離など一部の懸念点はありながらも、安定した資産価値を維持し、今後の地価上昇も期待できるポテンシャルがあります。

環境満足度

サンマンションアトレ神丘公園は環境満足度偏差値52を記録し、治安の面では近隣の交番が徒歩で約10分の位置にあり安心です。また、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く、名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

パークホームズ本郷の概要

「パークホームズ本郷」は、愛知県名古屋市名東区上社に位置し、総戸数39戸の4階建てマンションで、2006年5月に建設されました。平米数は77㎡の3LDKが3580万円から、92㎡の4LDKが4380万円までとなり、本郷駅、上社駅が徒歩6分、藤が丘駅が徒歩18分というアクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ本郷の適正価格は、名東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値55と比較して85と高く評価されています。近年のデータでは、名東区の同条件の物件価格が5年で2%の下落に対して、本物件は20%下落していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約2824万円と現在の平均価格4015万円よりも低いことから、売却を検討するには良い時期であると言えます。

将来性

築18年のパークホームズ本郷ですが、AIが予測する将来性の偏差値は54で、このエリアの平均と同等です。交通アクセスの良さや周辺のリニューアル事業が進行中であることも手伝い、今後も比較的安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺の治安、生活利便施設、災害リスクを考慮した環境満足度は、交番が627m以内で治安が良く、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件などが周囲にあり生活環境は優れています。地盤が固い上に、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育の面では名古屋市立本郷小学校、猪高小学校、上社小学校、名古屋市立猪高中学校が近隣にあり家族にも適した環境となっています。

プラウド星ヶ丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置するプラウド星ヶ丘は、交通利便性に優れた星ヶ丘駅より徒歩7分の距離にある2013年9月竣工のマンションで、価格範囲は2LDKの73㎡が4380万円から、3SLDKの93㎡が6500万円までで、主要な価格帯が4880万円〜4980万円の間に集中しており、市内での適正価格帯と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

プラウド星ヶ丘の中古物件価格は、名古屋市名東区内の他の中古物件と比較して強気な設定にあり、マーケット独自AIによる適正価格推定3821万円と実際の売出し価格平均4987万円との乖離が見られるものの、エリア内の物件価格推移を考慮した場合、適正価格であると判断され、価格偏差値は85を記録しています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいプラウド星ヶ丘は、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と成り得るほか、将来性の指標となる偏差値56を持ち、立地の良さから今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが際立つプラウド星ヶ丘周辺は、最寄りの交番が457mと近く、医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップに基づく環境評価もポジティブであり、名古屋市立西山小学校や愛知淑徳中学校など優れた学校へのアクセスも良好、環境満足度の偏差値は53となっています。

サーパス一社の概要

サーパス一社は、名古屋市名東区高社1丁目9に位置する、一社駅から徒歩6分の好立地にある2009年築の7階建てマンションで、広さ79㎡の3LDKが3290万円から、100㎡の4LDKが最大4990万円で売り出されており、その価格範囲はエリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比べ、サーパス一社は適正価格偏差値62を記録し、名古屋市名東区の他の物件と比較しても平均より高い評価を受けており、適正価格3211万円に対し、平均売り出し価格が3814万円であることから、売却タイミングとしては良好であると考えられます。

将来性

将来性に関しては、サーパス一社は築15年でありながら、同エリアの中古マンションの平均築年数より3年程度若く、アクセスの良さも手伝って偏差値78を達成しており、長期にわたる価値の維持が期待できる魅力的な物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安がやや懸念される点を除き、サーパス一社は医療施設56件、スーパー2件、コンビニ11件が近隣にあり、名古屋市立星ヶ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にも安心の環境を提供しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。

プライムメイツ社台の概要

「プライムメイツ社台」は、愛知県名古屋市名東区社台3丁目に位置し、上社駅から徒歩6分の閑静な住宅地に建つ13階建てのマンションです。2008年の竣工以来、その存在感と品質の高さで人気を博しており、現在の販売価格は3280万円から4680万円の範囲で、主に3LDKの77㎡から4LDKの94㎡の広さを持つ住戸が市場に出ています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場において、プライムメイツ社台の売り出し価格は売却偏差値64を示し、エリア平均の偏差値55を上回ることから、市場価格に対して相対的に高値で取引されています。これは、一般的な物件が5年で2%価値が下落する中で、本物件は逆に価値が上昇しているためと考えられ、投資としての見込みもあり、現実的な市場価格はおよそ4023万円と推測されます。

将来性

築16年という経過年数を考慮し、プライムメイツ社台は愛知県名古屋市名東区の他のマンションと比較しても新しさを保ち続けており、駅チカという立地条件の良さから将来性に関する偏差値は66と高評価です。名古屋市の都市開発計画においても、交通アクセスの良好さは更なる魅力をもたらす要素となっております。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設の豊富さを考慮すると、プライムメイツ社台の環境満足度は非常に高いと評価できます。交番が457m以内に位置し、病院が57件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にある点も家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション上社の概要

愛知県名古屋市名東区上社4丁目に位置するライオンズマンション上社は、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての風格を保ちつつ、62㎡から69㎡の広さを誇る各住戸が、9,900,000円から27,900,000円の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって居心地の良い空間を提供しています。上社駅から徒歩わずか8分、本郷駅と一社駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さはその立地から明白です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上社の売却価格は、総合的な市場分析とマンションマーケット独自のAI算出により、平均偏差値55のマーケットにおいて偏差値57を得ており、この地域の中古マンション相場と比較しても適正な価格帯に位置しています。近年の価格動向を見ると、名古屋市名東区の物件は平均的には2%の価格下落が見られる中で、本物件は9%の下落率を示しており、適正推測価格1,409万円に沿った価格設定がなされていることが解析されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション上社は築年数が40年を数えつつも、将来性に関しては極めて優れた評価を受けており、総合偏差値71という非常に高い数値を得ています。これは同地域の他の物件に対して17ポイント高い評価であり、将来的な価値の上昇も期待される理由です。

環境満足度

環境における満足度は非常に高く、周辺に交番が630m圏内にあり、治安の良さが保証されます。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクの低い地域であることも特筆すべきポイントです。さらに、名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスの概要

シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、愛知県名古屋市名東区に位置し、星ヶ丘（愛知県）駅から徒歩11分という好立地にある2003年築の5階建て中古マンションで、66㎡の2LDKが2480万円から、102㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で売り出されており、市場の動向を見ると3080万円から3450万円の範囲が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場において、シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、市場平均の偏差値55に対して56という評価を得ており、近年の価格下落傾向が他マンションに比べて低いため、現在の平均売り出し価格3210万円は市場の適正価格よりも高く、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数21年のシティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、駅近でありながら近隣のマンションより若干築年数が新しく、愛知県名古屋市名東区の同価格帯の物件と比較しても、優れた将来性が期待できるため、偏差値64と高めの評価を得ています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスの周辺には225m以内に交番があり、病院65件、スーパー2件、コンビニ7件と便利な生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、名古屋市立西山小学校や名古屋市立星ケ丘小学校といった教育施設が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

アルピナ藤ヶ丘の概要

「アルピナ藤ヶ丘」は愛知県名古屋市名東区明が丘に位置する、総戸数23戸の4階建てマンションで、平均的な広さ71㎡～72㎡の3LDKが主流です。価格帯は約2598万円から2980万円と、同地域の他物件と比較してもリーズナブルな範囲にあり、1999年の竣工以来、地域の居住環境とともに成熟してきました。藤が丘駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地で、築年数による価値の下落を感じさせない魅力を持っています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「アルピナ藤ヶ丘」の適正価格の偏差値は63と、名古屋市名東区の平均値を大きく上回っています。特に、このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均3％の価格下落が見られる中、本物件はわずか2％の下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の価格は推定される適正価格2160万円に対して高い水準ですが、売却のタイミングとしては逆に好機と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えた「アルピナ藤ヶ丘」ですが、AIによる将来性評価では偏差値55をマークし、地域平均をやや上回るポジティブな見方をされています。その理由の一つは、藤が丘駅までの距離が徒歩6分という至近距離にあるため、市内へのアクセスが良好で、都市部への移動が頻繁な居住者にとっては将来的な価値が高いと判断されるためです。

環境満足度

「アルピナ藤ヶ丘」周辺の治安は交番が近距離にあることから良好と評価されており、また生活利便性も高く、病院73件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しています。災害リスクに関してもハザードマップによれば安全な地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校といった教育機関も充実しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

三旺マンション星ケ丘の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する三旺マンション星ケ丘は、広さ80㎡から92㎡の3LDKで、価格範囲は1280万円から2480万円と多様な選択肢を提供しています。星ケ丘駅から徒歩9分という駅近の立地に加え、1981年築の築年数があるため、価格と立地のバランスが魅力的な中古マンション市場における一つの選択肢となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市内の中古マンション市場を踏まえた上で、三旺マンション星ケ丘の売り出し価格1886万円は、市場の適正価格1474万円と比較してやや高めの価格設定となっていますが、立地条件や物件の特性を鑑みると、購入を検討する価値は十分にあるといえます。

将来性

三旺マンション星ケ丘は、築43年とやや古いながらも、名古屋市名東区の発展とともに、今後も住宅需要が見込めるエリアに位置しており、駅近であることも手伝って、将来性の偏差値は64と平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

三旺マンション星ケ丘周辺は、治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水やその他の自然災害に強い地理的な利点も備えています。加えて、市立星ケ丘小学校、市立西山小学校、愛知淑徳中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

第2東山ハイツの概要

第2東山ハイツは、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置する、1974年4月に建設された12階建てのマンションで、その住所は愛知県名古屋市名東区名東本通5丁目50になります。全40戸からなるこの物件は、52㎡の1LDKタイプから61㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1670万円の範囲で、最寄りの一社駅までは徒歩17分、星ヶ丘（愛知県）駅までは徒歩18分、上社駅までは徒歩26分となっており、公共交通のアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

売出し価格の平均が1003万円である第2東山ハイツは、名東区内の中古マンション相場と比較して、マンションマーケットによる機械学習データに基づく適正推測価格868万円に対し、価格偏差値54を記録しており、これは名東区の平均偏差値55に対して1ポイント低い数字です。過去5年間の価格推移を見ると、名東区の中古マンション市場は3％の下落にとどまる中、第2東山ハイツは18％の価格下落を経験しています。

将来性

築年数が50年に迫る第2東山ハイツは、名東区の同価格帯の中古マンションと比較して9年程度古い建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、この地域の平均を7ポイント上回っています。この数値は、長期にわたる良好なメンテナンスや再開発の可能性などの要因が反映されているため、将来的に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

第2東山ハイツの立地は、治安の良さを物語る近隣の交番まで791mという近さがあります。また、44件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった生活に必要な店舗が周辺に充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも確認されています。教育施設としては、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立神丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

シティハウス星ヶ丘ヒルトップの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」は、2018年に竣工された地上7階建てのマンションで、総戸数43戸、広さは75㎡の2LDK+Sから104㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は4,550万円から7,950万円で、中心的な価格帯は5,380万円から5,690万円です。立地は星ヶ丘駅から徒歩9分という駅近であり、一社駅や東山公園駅もアクセス可能で利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」の売却適正価格の偏差値は66で、名古屋市名東区の中古マンション市場の平均値を上回っており、価格下落率もエリア平均の3％に対して4％と、比較的堅調です。売出し平均価格5,783万円に対し、AIによる推測適正価格が4,934万円であることから、市場価格が適正価格を上回っており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築6年である「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」は、周辺エリアと比較しても比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は52で、平均的な築年数が高めのマンションと比べて施設の新しさが評価されています。交通アクセスの良さも将来の買い手にとって魅力的な要素となりうるでしょう。

環境満足度

「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」は、治安良好な地域に位置し、最寄りの交番まで183mと近く、周辺には病院が69件、スーパー2件、コンビニ10件があり、生活環境が充実しています。ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がない立地条件です。また、教育環境も良好で、名古屋市立星ケ丘小学校／名古屋市立西山小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

プラウド名東亀の井アベニューの概要

プラウド名東亀の井アベニューは、2011年8月に竣工した愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置するマンションで、一社駅まで徒歩8分という便利な立地にあります。全23室からなる5階建ての建物で、提供される住居の広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとなっており、中古価格は3,380万円から5,100万円の範囲で売買されています。

適正価格（売却）

プラウド名東亀の井アベニューの中古マンション価格は、名東区内の同様の物件に比べて、総合売却偏差値59点中、適正価格偏差値が65点と評価されており、地域平均を上回る価値を保持しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約3,599万円であり、現在の平均売り出し価格が約4,376万円ということは、市場価値に対して高い価格設定がなされていることを意味します。

将来性

築13年でありながら、現代的な設備と駅近の立地が評価されるプラウド名東亀の井アベニューは、将来性の評価において偏差値51点と他エリアのマンション平均と比べて若干低いものの、名古屋市の成長と共に、不動産価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド名東亀の井アベニュー周辺は、治安の面で410m以内に交番があり、病院64件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や防災面においても、国の公開するハザードマップデータに基づき、洪水や津波のリスクが低いとされることが住環境の質の高さを裏付け、安心して暮らせる立地となっております。

モアグレース藤森の概要

モアグレース藤森は、愛知県名古屋市名東区石が根町に位置する、利便性の高い立地にある2007年9月竣工の6階建マンションで、全18戸の広さが71㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのタイプがあり、主要な販売価格帯は2,780万円から3,480万円の間に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区での過去5年間の価格下落傾向を考慮した際、モアグレース藤森の売り出し価格は、平均価格と比較して高い偏差値56を示しており、平均3％の下落に対して35％の価値減が見られることから、市場の適正価格に比べて高めに設定されていると言えるでしょう。

将来性

モアグレース藤森の築年数は17年と、名古屋市名東区における同価格帯の中古マンションと比べて比較的新しく、最寄り駅まで徒歩11分という利便性の高さも鑑みると、AIによる将来性分析で得た偏差値69は、エリア内の他物件と比べて15ポイントも高い評価を受け、投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスの良さ、総数45件に及ぶ医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実、さらにハザードマップでの安全性評価が高く、教育施設の豊富さも加わり、モアグレース藤森の環境満足度は偏差値52と、生活面での利便性が高いことが窺えます。

ヴィークコート星が丘の概要

「ヴィークコート星が丘」は、名古屋市名東区に位置し、星ヶ丘駅より徒歩10分という利便性を誇る65㎡から94㎡の間の広さを持つマンションです。築年数は2010年と比較的新しく、総合的に見ても魅力的な物件であり、特に平米数が広い部屋は4600万円程度で市場に出されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区内の中古マンション市場において、ヴィークコート星が丘は、マンションマーケットのAI分析による価格推測では約3177万円が妥当とされていますが、実際の市場では平均価格が約3697万円で取引されており、適正価格の偏差値は61と評価され、売却のチャンスと見ることができそうです。

将来性

ヴィークコート星が丘が立地する名古屋市名東区は、都心へのアクセスが良好であり、今後の発展が期待されており、建物の築年数が14年と若く、耐震性などの点からも将来性の高い物件として評価され、偏差値63の高い評価を受けています。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校など教育機関への近さも魅力です。ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は52となっています。

星ヶ丘ヒルズコートの概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「星ヶ丘ヒルズコート」は、築15年の維持管理状態が良い3階建てマンションであり、総戸数26戸からなります。各戸の広さは、2LDKの57㎡から最大で3LDKの89㎡まであり、販売価格は2,380万円から4,480万円の範囲内で、星ヶ丘駅から徒歩10分という良好なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

星ヶ丘ヒルズコートの売出価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯となりますが、過去5年にわたる市場価格の下落率を考慮すると、他物件より高い減価幅を示しています。売却偏差値52を基に、適正売却価格の推定は、市場平均よりも若干高めの値設定であることを示しており、売り時と考えることもできます。

将来性

星ヶ丘ヒルズコートの将来性の偏差値は67と評価されており、地域の平均築年数より新しいことや、交通アクセスの利便性が良好であることが評価されています。愛知県名古屋市名東区の駅近物件としては、中期的な資産価値の維持が期待され、都市再開発などの地域経済の活性化によるプラスの影響も期待できるでしょう。

環境満足度

星ヶ丘ヒルズコートの周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心の距離に交番が存在します。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、教育機関へのアクセスが良いことなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

藤ヶ丘コーポラスの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「藤ヶ丘コーポラス」は、築49年の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数18室、平米数は39㎡から45㎡の間に設定されており、価格帯は580万円から1490万円となっています。非常にアクセスが便利で、藤が丘駅から徒歩2分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「藤ヶ丘コーポラス」の売却価格は、名古屋市名東区内の同様の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が59と高めに設定されています。これは、一般的な市場価格の下振れをしていないことを示しており、特に960万円〜1100万円の価格帯が市場での取引に多く見られます。売出し中の物件平均価格が1111万円で、この立地と条件を考慮すると、適時に売却を検討する価値が高いと言えます。

将来性

交通アクセスの利便性を考慮すると、「藤ヶ丘コーポラス」の将来性は期待できる部分があります。築年数はやや長いものの、地域内での施設の充実度や環境面を鑑みれば、今後も一定の需要を見込むことが可能です。AIによる将来性評価では偏差値54と平均値からわずかに上回っており、駅への近さが長期にわたる価値維持に寄与すると見られるため、投資目的の購入を検討する際の参考指標となり得ます。

環境満足度

「藤ヶ丘コーポラス」の位置するエリアは、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。治安を守る交番が290mの近さにあり、周辺には62件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が点在しているほか、地盤がしっかりしており、災害リスクが低めとされる地域です。さらに名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。

ザパークハウス上社の概要

「ザパークハウス上社」は愛知県名古屋市名東区上社2丁目に位置し、上社駅から徒歩6分という立地にある2013年築の5階建てマンションで、総戸数は59戸です。広さは71㎡の3LDKが3,470万円から、88㎡の4SLDKが5,200万円と、周辺の市場価格に見合った価格設定で取引されており、特に3,980万円から4,280万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、ザパークハウス上社の価格偏差値は60と評価され、この地域の平均偏差値55よりも5ポイント高く、価格の適正性が高いと判断されます。実際に近年のデータでは、名東区の同条件の物件が5年で平均3%の価格下落を示している一方で、ザパークハウス上社は価値を維持しており、投資としてのポテンシャルも見込めます。

将来性

ザパークハウス上社の将来性は、AIによる分析で63の偏差値を獲得しており、名古屋市名東区の同価格帯のマンション平均よりも9ポイント高い評価を受けています。築11年と中古マンションの中では比較的新しく、駅からの距離、周辺のインフラ、地域の開発などからも、将来的な価値上昇が期待される好立地な物件です。

環境満足度

交番が505m以内にあり治安が良好、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に揃う「ザパークハウス上社」は、生活利便性が高いエリアです。自然災害リスクも低く、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立猪高中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいであると言えます。

プレミスト名東亀の井ヒルズの概要

プレミスト名東亀の井ヒルズは、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する78㎡から86㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有するマンションで、2017年1月に完成した3階建ての物件です。最寄りの一社駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、価格帯は4680万円から5750万円の範囲で、主要な価格帯は5480万円から5750万円で構成されています。

適正価格（売却）

プレミスト名東亀の井ヒルズの現在の価格範囲は4680万円から5750万円であり、このエリアの中古マンション市場において平均的な価格偏差値55に対して、この物件は69の偏差値を持っており、価格がかなり上がっていることが伺えます。過去5年間で周辺の同条件の中古マンション価格が平均で3％下落する中、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI適正推測価格4541万円と比較しても、現在の売り出し平均価格が高いため売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

築7年のプレミスト名東亀の井ヒルズは、名古屋市名東区にある同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、周辺施設へのアクセスや公共交通への便利さが将来性を左右する要因として考えられます。しかし、偏差値52と平均値に僅かに満たない数値であるため、地域内の他の物件と比較しても明確な将来性の優位性は確認できません。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃う生活上の利点に加え、自然災害リスクが低い地盤という点で環境面の満足度が高いプレミスト名東亀の井ヒルズ。近隣の教育施設が豊富にあり、名古屋市立星ケ丘小学校、西山小学校、名東小学校、神丘中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

アネシア一社ザテラスの概要

アネシア一社ザテラスは愛知県名古屋市名東区社台に位置し、地下鉄東山線の上社駅から徒歩10分という利便性の高い住環境を誇る2015年竣工の4階建てマンションで、74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆったりとした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

3580万円から5280万円の価格帯に収まるアネシア一社ザテラスは、地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な市場価格よりもわずかに高い水準で取引されており、同地域の物件価格の下落傾向と比べて価値が保たれていることが窺えます。

将来性

築年数が比較的新しく、周辺エリアの物件と比べて将来性に優れるアネシア一社ザテラスは、駅近立地を含む諸条件から評価される偏差値を64ポイントに達し、安定的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アネシア一社ザテラスの住環境は、周囲に充実した公共施設と商業施設が点在し、治安もよく、名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校が徒歩圏内にあるなどファミリーにとっても魅力的な居住エリアとなっています。

パークハウス一社の概要

名古屋市名東区亀の井に位置する「パークハウス一社」は、一社駅から徒歩9分、星ヶ丘駅からは徒歩10分という魅力的な立地条件を備えた、2004年7月築の中規模マンションであり、5階建ての建物内には総戸数30室があります。広さは72㎡から97㎡の間で、価格帯は2680万円から3980万円で、このエリアにおける相場を考慮した上での価格設定がされているようです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区に位置する「パークハウス一社」は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値59を記録しており、その価格設定はエリア平均よりも若干高めです。その価格高騰は、過去5年間における周辺物件の3％の価格下落に対して、パークハウス一社はむしろ価値が2％向上していることに起因しており、2976万円と推測される適正価格に対して、現在の市場価格は平均3420万円程度であることから、売主にとっては好条件での売却が期待できる状況です。

将来性

築20年に位置する「パークハウス一社」の将来性は、AI予測に基づく偏差値65と評価されており、名東区内の他の同等物件に比べると11ポイントも高い評価を得ています。この高評価は、その立地の利便性、築年数がエリア平均と同等である点、継続的な価格上昇が見込まれることなどから、投資対象としても、自己居住用としても魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

「パークハウス一社」周辺の環境は、治安を確保する交番が442m以内に位置し、75件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが日常生活を支える利便性を提供しています。地盤の質の良さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も評価されます。加えて、教育環境が充実しており、名古屋市立星ケ丘小学校、名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校なども近隣に所在しています。

メゾン神丘の概要

「メゾン神丘」は愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、一社駅から徒歩18分の距離にある1974年築の8階建てマンションであり、73㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでの様々な間取りが8,200万円から2,680万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1,360万円から1,480万円であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

メゾン神丘は名古屋市名東区という地域における他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準に比べて適正価格偏差値54を記録しており、近隣相場の変動を分析すると、近年5年間で名古屋市名東区の中古マンション価格は平均13％上昇する中、メゾン神丘は9％の価格下落を見せており、売り出し中の平均価格1,593万円が市場推定適正価格1,445万円を上回る現状が見受けられます。

将来性

築50年を超える「メゾン神丘」ですが、将来性の評価では偏差値59を達成しており、一社駅からやや距離があるものの、同じエリア内の他のマンションに比べて7ポイント高い評価を獲得していますが、今後の市場の変動や大規模修繕の実施などによりこれが変わる可能性も十分考慮すべきです。

環境満足度

メゾン神丘周辺は生活利便性が高く、治安の面で930m圏内に交番がないものの、近隣の病院は44件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい状況です。また、教育機関も豊富で名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校など複数の学校が存在し、環境面での満足度は偏差値61となっています。

ライオンズ星ヶ丘イーストの概要

ライオンズ星ヶ丘イーストは、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置し、2008年2月に竣工された15階建ての総戸数43戸のマンションで、リビングサイズは49㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りがあります。価格帯は1,770万円から4,200万円で、近隣の複数駅へのアクセスが良好であることが特徴で、最も多い価格帯は3,080万円〜3,280万円となっており、立地や品質を考えると市場内で競争力がある物件といえます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の不動産市場における価格分析に基づくと、ライオンズ星ヶ丘イーストは平均的な価格帯よりも高い偏差値62を持ち、総合偏差値58に対して適性価格の評価が高いことを示しています。過去5年間で周辺物件が平均3％の価格下落を見せる中で、本物件の価値は安定しており、現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推測する適正価格2,557万円の間には相応の差が存在し、売却を検討する際の絶好のタイミングであると考えられます。

将来性

築16年というライオンズ星ヶ丘イーストは、名古屋市名東区の平均築年数より若々しく、一社駅から徒歩13分、星ヶ丘駅からは徒歩15分という利便性の高い立地に加え、将来性の偏差値55という評価が示す通り、同地域内での投資価値を秘めている物件といえます。継続しての需要が期待されるエリアにあるため、長期的な視点で見たポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

ライオンズ星ヶ丘イーストは、住環境として優れたエリアに位置しており、治安を示す近隣の交番までの距離が569mと非常に近く、周辺には医療施設が43件、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地元の教育設備として名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校が隣接していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、環境としての満足度が高いといえます。

カーサ第3大和の概要

「カーサ第3大和」は、名古屋市名東区社台に位置し、上社駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地にある4階建て16室のマンションであり、1977年8月に竣工しました;70㎡の4LDKが770万円、71㎡の3LDKが1688万円で取引されており、地域内の中古マンション市場においては、1366万円〜1399万円の価格帯が最も多いとされます。

適正価格（売却）

名古屋市名東区という地価の高いエリアにも関わらず、「カーサ第3大和」は適正価格の偏差値53を持ち、周辺の中古マンション価格の5年間の3％下落に対し2％の価格上昇を見せています;マンションマーケットのAIによる推測価格は1248万円であり、現在の売出し価格1376万円が、売り時を迎えていることを示唆しています。

将来性

築年数は47年と若干古めながらも、将来性の偏差値63を持つ「カーサ第3大和」は上社駅から徒歩6分というアクセスの良さが評価され、名東区内の同じ条件のマンションと比較しても将来性が高いと予測されます。

環境満足度

「カーサ第3大和」周辺は環境満足度の偏差値56を誇り、471m以内に交番があり治安が良い上に、周囲には病院58件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、日常生活に便利な立地となっています;また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、名古屋市立猪高小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

サンマンションアトレ一社の概要

サンマンションアトレ一社は、愛知県名古屋市名東区の閑静な住宅地にあり、広さは80㎡から98㎡の間で、3LDKもしくは4LDKの間取りがあり、価格範囲は3480万円から3700万円です。2004年10月に竣工したこの5階建マンションは、総戸数16室で、最寄りの一社駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ一社は、名古屋市名東区の他のマンションと比較して適正価格の偏差値が62と高く評価されており、近隣の市場価格との比較から見てもコストパフォーマンスに優れていることが伺えます。特に、過去5年間の地域の中古マンション価格が平均で3%減少したのに対し、この物件は4%の下落率に留まっており、現在の市場価格は売り出し時よりも有利な条件となっています。

将来性

築年数が20年を迎えるサンマンションアトレ一社は、長期にわたって安定した価値を持続しており、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54を記録しています。駅に近く、アクセスの良さが将来的な価値を支える要因となりえることから、今後も注目される物件であることが予想されます。

環境満足度

サンマンションアトレ一社の立地は、治安の良さを示す交番が205m以内にあることや、病院47件、スーパー4件、コンビニ8件という豊富な生活施設が近隣に存在する点で、環境満足度の偏差値は56と高くなっています。また、自然災害のリスクが低く、名古屋市立名東小学校が近くにあるという点も、家族にとっては住みやすい環境と言えるでしょう。

パークシティ星ヶ丘ガーデンコートの概要

愛知県名古屋市名東区神丘町に位置する「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」は、一社駅から徒歩18分の立地にあり、全212戸の中古マンションです。81㎡の3LDKから133㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は約2980万円から5680万円の範囲で推移しています。2007年8月竣工のこの8階建て物件は、稀少性と快適な住環境を兼ね備え、家族向けの住まいとして地域内で高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」の売出し価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場の分析を基に、推定適正価格3521万円に対して現行の平均売出し価格が3704万円となっており、適正価格偏差値は54で、周辺の同条件物件に比べ若干高めの傾向にありますが、価格交渉やタイミングによっては適切な投資機会となる可能性があります。

将来性

築年数が17年で若干新しい「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」は、将来性の評価も高く偏差値60を獲得しています。この地域の同等築年数の物件と比較しても、継続的な需要が見込まれる立地にあり、長期に渡る資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」は環境満足度偏差値58を記録し、周辺施設として病院47件、スーパー2件、コンビニ5件などが利用可能です。教育施設にも恵まれており、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立前山小学校及び名古屋市立神丘中学校が近隣に位置しています。治安面では交番が858m以内にない点が課題となりますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

三旺マンション第3藤ヶ丘の概要

三旺マンション第3藤ヶ丘は愛知県名古屋市名東区に位置し、平米数は72㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主であり、藤が丘駅から徒歩4分の好立地にある1986年築の7階建てマンションです。中古価格帯の範囲は1,680万円から2,180万円であり、市場の動向に合わせた適正な価格設定がされており、自然豊かな環境と駅近の便利さが魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場の分析に基づき、三旺マンション第3藤ヶ丘の現在の販売価格は、適正価格としては少し高めであると推測されていますが、物件の立地や環境を考慮すると、買い手からの関心は依然として高く、総合的な売却偏差値は平均よりも2ポイント高い57を記録していることから、資産価値を維持するための適切な時期に売却を検討することが推奨されます。

将来性

三旺マンション第3藤ヶ丘は築38年の物件でありながら、将来性の偏差値は50と平均に近く、駅近という立地の利点で、価値の下落を抑える要因になっています。名古屋市名東区は都市開発が進行しており、新たな商業施設の建設や交通網の改善が期待されていることから、将来的にも価値が安定する可能性があります。

環境満足度

周辺の治安の良さや生活便利施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。特に、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校など教育施設に恵まれ、子育て世代には嬉しい条件が整っています。また、自然災害のリスクが低い地域であるため、長期的な住みやすさも期待できるでしょう。

ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に所在する「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」は、1988年竣工の4階建てマンションで、総戸数35戸からなり、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの居住空間を提供しています。価格帯は1550万円から2980万円で、星ヶ丘駅まで徒歩11分という交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」の売却に関する偏差値は63と、名古屋市名東区の平均を8ポイント上回っており、近年の5年間の価格下落率は約9％ですが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1527万円に対して、実際の平均売出価格は2195万円と高く、売却には適していると予測されます。

将来性

築36年の「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」は、エリア内のマンションの平均築年数に対してやや古めですが、立地の利便性を評価すると、星ヶ丘駅から11分の距離にあり、将来性の評価としての偏差値は49となり、同地域内での中でも比較項目においてはやや低めの位置付けです。

環境満足度

「ヴェルビュ星ヶ丘(S棟･N棟)」は治安面で安心できる環境を持ち、交番が147mの距離にあります。生活利便施設も充実しており、近隣には67件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設としては、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立西山小学校などが周辺に存在しています。

第6本郷アイリスの概要

「第6本郷アイリス」は1998年に建築された愛知県名古屋市名東区本郷2丁目181-2に位置する9階建てのマンションで、総戸数は24戸です。広さは68㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1,668万円から3,080万円、最も多く取引される価格帯は2,550万円から2,630万円の範囲に集中しています。立地は本郷駅から徒歩3分と非常に便利で、上社駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあり交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、「第6本郷アイリス」の価格は適正価格とされる範囲内にあります。マンションマーケット独自のAI分析により出された適正推測価格が2,275万円なのに対して、現在の売り出し平均価格は2,566万円で、これはエリア内の同条件物件の価格が過去5年間で3%の下落傾向にある中、本物件は比較して4%の価格下落に留まっており、価格の強さがうかがえます。

将来性

築26年の成熟した物件である「第6本郷アイリス」は、名東区内の同価格帯の中古マンションと比較して、築年数が1年若く、立地の良さが将来性の指標となっています。駅から3分というアクセスの良さは、長期的に見ても周辺エリアの再開発や交通網の改善が期待される点で、AI分析による将来性偏差値は64ポイントと、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

「第6本郷アイリス」は生活利便性が高く、病院52件、コンビニ8件が周囲に点在し、スーパーは少なめではありますが、必要な施設へのアクセスには困りません。治安面では交番が1188mの範囲内にないものの、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域です。教育機関も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立上社小学校や名古屋市立藤森中学校、名古屋市立上社中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも適した環境です。

リフィア藤が丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「リフィア藤が丘」は、2006年築の7階建てマンションで、総戸数は135戸、広さは73㎡の3LDKから100㎡の5LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3150万円から5280万円と、中心市街地へのアクセスが容易な藤が丘駅から徒歩7分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市名東区内の相場と比較して、リフィア藤が丘は適正価格偏差値68を記録しており、エリア平均の55よりも13ポイント高く評価されていますが、直近の市場動向に基づく評価額に比べて若干プレミアムがあるため、売却を検討している所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築18年が経過した「リフィア藤が丘」は将来性の偏差値45を持っており、名古屋市名東区のマンション市場における平均と比べてマイナス8ポイントとなっていますが、高度成長を遂げる名古屋市内では、中古マンション市場も活発であり、駅近立地の本物件も長期的に需要が見込まれます。

環境満足度

リフィア藤が丘のロケーションは、近隣に交番が存在し治安の良さがうかがえる上、医療施設、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、子育て世帯には名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校といった教育機関も近く、津波や高潮のリスクが低い安全な環境であることがハザードマップからも確認できます。