愛知県豊川市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネスファイ中央通の概要

ルネスファイ中央通は愛知県豊川市中央通に位置する、2003年10月築の9階建てマンションで、83㎡から100㎡の3LDKの部屋が1680万円から2450万円の価格帯で提供されており、周辺の複数の駅へのアクセスが良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊川市内の中古マンション市場において、ルネスファイ中央通の価格帯は適正価格として一部の評価ではやや下回る傾向にありながらも、地域内での価格上昇を見越して投資としてのポテンシャルが期待されます。

将来性

築年数が比較的若いこと、駅からの距離が短いこと、そして近隣のインフラ整備の状況を鑑みると、ルネスファイ中央通は将来性において他のエリアのマンションと比べて高い評価を受ける可能性があります。

環境満足度

ルネスファイ中央通周辺は、治安が良く医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、近くには質の高い教育を受けられる小学校や中学校が存在するため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

エルグランデ愛知みと駅前の概要

エルグランデ愛知みと駅前は愛知県豊川市御津町西方松本23-1に位置し、愛知御津駅から徒歩3分の利便性を誇る1992年築の11階建てマンションで、55室の4LDKを中心に61㎡から76㎡の広さで構成され、販売価格は7800万円から1280万円で、豊川市内における住宅市場における一定の評価を得ています。

適正価格（売却）

エルグランデ愛知みと駅前は、豊川市周辺の不動産市場データをもとに算出された適正価格1239万円に比べて、平均価格が1021万円と割安でありながら、近年5年間での価格上昇率が地域平均の6％に対し9％と高いため、投資価値の観点からも魅力的な物件です。

将来性

築年数32年のエルグランデ愛知みと駅前は、愛知御津駅からの近接性と将来性の高さが評価され、AI分析による偏差値66という結果を受け、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

エルグランデ愛知みと駅前の住環境は、交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高い点、また地盤や洪水リスクの面での安全性が確保されている地域に位置し、豊川市立御津南部小学校や豊川市立御津中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても理想的な環境が提供されています。

シャルミーユ諏訪の概要

「シャルミーユ諏訪」は愛知県豊川市に位置し、利便性の高い諏訪町駅から徒歩8分の距離にあり、63㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが550万円から約1300万円で取引されています。1983年5月に建築されたこの5階建てのマンションは全14室から成り立ち、周辺のマンション市場において現代の生活スタイルに見合った住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「シャルミーユ諏訪」の適正価格は、近年の愛知県豊川市の中古マンション市場の価格傾向と比較して偏差値45と評価され、マンションマーケット独自のAI分析による予測では1333万円の適正価格に対して、現在の売出し価格は平均992万円で、市場価格と比べて割安感があるものの、現段階では投資としての適正なタイミングではないとされています。

将来性

築年数41年を迎える「シャルミーユ諏訪」は、周辺エリアの同価格帯物件よりも若干年季が入っているものの、将来性の面では偏差値54と判断され、駅近でありながら他の物件に比べて将来価値が見込まれることがAI分析により示されています。

環境満足度

同マンション周辺環境は環境満足度偏差値56と評価されており、治安面ではやや不安が指摘されているものの、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活を支える施設が整い、自然災害リスクも低い地域にあることから、住みやすさには一定の高評価が見られます。豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

レジデンス国府の概要

愛知県豊川市の閑静な住宅地に位置する「レジデンス国府」は、1982年9月に竣工し、国府駅から徒歩11分という便利な立地にある4階建てのマンションで、広さは68㎡から72㎡の3LDKが主体の物件であり、価格は400万円から720万円の範囲で、特に630万円から680万円の価格帯での取引が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

「レジデンス国府」の売出し価格は、愛知県豊川市内の同規模の中古マンション市場と比較しても、マンションマーケットの機械学習による適正価格推定に基づく1148万円という分析結果と比べるとかなり低く、現在の平均売出し価格は618万円であるため、長期的な保有を考えている購入者には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「レジデンス国府」は、同地域内の類似物件に比べ年数を重ねていますが、アクセスの良さが将来性を支える一因であり、AIによる分析では将来性の偏差値が50となっており、周辺の平均と同等のポテンシャルが見込まれる物件として捉えられています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで215mと安心の近さを誇る「レジデンス国府」は、公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低下しています。豊富な医療施設や商業施設、そして豊川市立国府小学校の至近に位置するため、家族にも優しい住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は55となっています。

グローリアス豊川四ツ谷町の概要

愛知県豊川市四ツ谷町3丁目41に位置する「グローリアス豊川四ツ谷町」は、諏訪町駅から徒歩10分の距離にあり、1991年12月に竣工した6階建てのマンションで、68㎡から74㎡の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によれば、グローリアス豊川四ツ谷町の売り出し価格は平均1048万円で、推定の適正市価1435万円と比較すると、低めの価格帯で取引されており、適正価格の偏差値は44と相場よりもやや高い評価を受けています。

将来性

築年数が33年のグローリアス豊川四ツ谷町ですが、周辺エリアの発展と資産価値の維持を見据えAIによる将来性の評価を実施した結果、偏差値47となり、市場内での競争力は平均的ですが、駅近の立地が将来性を支える要因となり得ます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設に至るまで、生活に必要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は52という高評価を受けています。特に、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション豊川金屋本町の概要

愛知県豊川市金屋本町に位置する「ライオンズマンション豊川金屋本町」は、1991年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は18戸、稲荷口駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、68㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまでの広さがありますが、市場動向を踏まえると、7.35百万円から1603.76百万円の価格帯にて提供されており、近隣地区の中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲であることが分析されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊川金屋本町は、愛知県豊川市の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値41に対して46と高く評価されており、近年の市場価格の上昇傾向にあるエリア内で価格が適正と判断され、物件の平均売出価格は約1322百万円であり、適正推測価格1617百万円よりも低く、購入するには適した時期であることを示唆しています。

将来性

これまでの築33年という経過年数と、利便性の高い立地条件を持つライオンズマンション豊川金屋本町には、今後の価値維持が期待されており、AI分析に基づく偏差値46は、愛知県豊川市の中古マンション市場の平均を下回るものの、駅からの距離や周辺施設の豊富さを考慮すると、長期的な視点では充分な将来性があると評価されています。

環境満足度

街の安全面に関しては、周辺に交番が1082m以内になく多少の不安要素があるものの、ライオンズマンション豊川金屋本町の居住環境は、21件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いこと、また豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校が近隣にあることが特筆され、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であることも加味されて、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

ロイヤルマンション桜木通の概要

愛知県豊川市桜木通2丁目に位置する「ロイヤルマンション桜木通」は、平成12年11月竣工の6階建て37室から成るマンションで、全室80㎡の4LDKで統一されており、価格範囲は1480万円から1780万円です。最寄駅である豊川稲荷駅、豊川駅まで徒歩10分という恵まれた交通利便性を誇り、築年数も地域平均より若く、ファミリー層にとって魅力的な立地となっています。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション桜木通」の売却価格は、愛知県内の中古マンション市場データと比較し、平米数あたりの価格が低い傾向にあり、愛知県豊川市の市場動向に即した適正価格は約2440万円ですが、現在の売出し価格が平均1651万円となっており、売却時に最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築20年超の「ロイヤルマンション桜木通」は、同エリア内で比較的築年数が新しい部類に入り、今後リノベーションなどの価値向上策が施されることで将来性は高まる可能性がありますが、現時点では将来性の偏差値は45と平均を下回り、大幅な投資回収を期待するには不透明な要素が残ります。

環境満足度

治安の良さ、教育機関の利便性、生活必需施設の充実度を鑑みると、「ロイヤルマンション桜木通」は環境満足度に優れています。近隣には豊川市立桜木小学校や豊川市立豊川小学校、豊川市立東部中学校があり、子育て家庭には適した住環境です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害リスクに関する評価も高く、住む人の安心感を支えています。

ピュアライフ川花の概要

「ピュアライフ川花」は、愛知県豊川市川花町に位置し、落ち着いた住宅街に囲まれた魅力あるマンションです。平成17年12月に竣工したこの物件は、78㎡から94㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は約1599万円から2200万円まで幅広く提供されています。近隣には諏訪町駅が徒歩14分というアクセスの良さも魅力の一つであり、10階建ての中層マンションとして安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

愛知県豊川市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ピュアライフ川花」の適正価格偏差値は34と平均より若干低めに評価されています。エリア内における同条件の物件の値上がり率と比較すると、このマンションの価格はやや下落しており、売り時ではないと考えられます。しかし、独自のAI分析によると、適正推測価格は3045万円程度であるため、将来的な価値の評価に期待が持たれます。

将来性

築19年の「ピュアライフ川花」は、同エリア内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値はエリア平均を上回る53を記録しています。この数値は、立地の利便性や建物の状態を反映したもので、特に駅から14分というアクセスの良さは価値を高める大きな要因です。

環境満足度

「ピュアライフ川花」周辺環境は環境満足度偏差値49をマークし、地盤の安定性や自然災害への耐性が確認されています。交番が少々遠いものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富に存在し日々の生活に便利です。また、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力のある環境です。

ポレスターセントラルシティ豊川の概要

愛知県豊川市諏訪2丁目に所在する「ポレスターセントラルシティ豊川」は、諏訪町駅から徒歩9分の距離にあり、78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ15階建てのマンションで、2012年9月に築かれた56戸のレジデンスです。中古マンション市場においては、2150万円から3280万円の価格帯で取引されており、平米単価は約27.5万円から36.0万円ほどとなっています。

適正価格（売却）

「ポレスターセントラルシティ豊川」の売出し価格は、愛知県豊川市内の他の中古マンション市場データと比較して、お求めやすい価格設定とされています。その一方で、過去5年間の地域市場の価格動向を見ると、周辺の物件価格が3％上昇している中で、本物件は価値が21％下落していることから、適正価格の偏差値33と低めに評価されており、売却を検討するには不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「ポレスターセントラルシティ豊川」は、便利な駅近立地も魅力の一つですが、その将来性の偏差値は37と、地域の平均よりも若干劣ると評価されています。物件の将来価値に不安がないわけではありませんが、現時点では投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「ポレスターセントラルシティ豊川」は、治安の良い住環境が保証される交番まで613mの距離にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。土地の地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域と評価されているほか、豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校といった教育機関の近接もあり、家族にとっても過ごしやすい環境であるため、環境満足度は偏差値55と高評価を受けています。