愛知県犬山市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レインボー羽黒の概要

「レインボー羽黒」は愛知県犬山市に位置し、羽黒駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月1994年4月の物件です。広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格範囲は450万円から1390万円で、市場における主要な価格帯は840万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県犬山市の不動産市場において、レインボー羽黒の中古マンション価格の平均偏差値42という数値は、周辺物件と比較して標準的であり、同地区の中古マンション価格が過去5年間で6％上昇している中、当物件は1％下落している状況です。AIによって推測された適正価格は1298万円ですが、実際の平均売出価格は832万円で、現時点では市場価格よりも低く評価されています。

将来性

築30年を経過しているレインボー羽黒は、愛知県犬山市で同等の価格帯のマンションと比較して若干古い部類に入りますが、その将来性についてAIによる分析で偏差値は55と、エリア平均よりも13ポイント高く評価されるなど、期待が持てる要素を有しています。

環境満足度

レインボー羽黒の周辺環境は病院が9件、コンビニが3件と生活便利性に富んでおり、交番への距離が比較的離れているものの、ハザードマップによる地盤の健全性や洪水リスクの低さを考慮すると安心して生活できる地域であると言えます。また、犬山市立羽黒小学校が近隣にあることも家族にとって良好な環境と言えるでしょう。

マルベリー犬山ヒルズの概要

「マルベリー犬山ヒルズ」は、愛知県犬山市に位置し、駅チカのメリットを享受する犬山駅から徒歩8分の地に建つ、緑豊かな住環境の4階建てマンションで、72㎡から77㎡の広さの3LDKが1280万円から1650万円で取引されており、築年数20年を過ぎた現在でも多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

「マルベリー犬山ヒルズ」の価格帯は1280万円から1650万円で、犬山市内の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録し、近隣の相場と比較しても適正であるため、購入を考えるにあたって価格面での魅力は大きいと言えます。

将来性

築年数23年を迎える「マルベリー犬山ヒルズ」ですが、その将来性の評価は偏差値36となり、地域内の平均と比較して少し見劣りがあるものの、交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「マルベリー犬山ヒルズ」の立地するエリアは、治安の良さや充実した医療・買い物施設が点在し、自然災害へのリスクも低いという調査データから、環境満足度の偏差値49を獲得するなど、居住者の満足度を高める条件を多数備えています。

サンハウス第2犬山の概要

愛知県犬山市に位置するサンハウス第2犬山は、1994年竣工の中古マンションで、8階建ての総戸数14戸から成り立ち、63㎡の3LDKが950万円から1050万円で取引されています；犬山口駅まで徒歩6分、犬山駅まで徒歩17分と、複数の駅にアクセスしやすい立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンハウス第2犬山は、愛知県犬山市のマンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較して若干高い偏差値46を示しており、近隣の物件価格の上昇傾向と比べて、価格は下落傾向にあるものの、売出し価格が平均よりも低めに設定されているため、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築30年を迎えるサンハウス第2犬山は、将来性の偏差値が30と、エリア内の平均に比べて低い数値を示していますが、周辺の生活インフラの充実や駅近立地の利便性を考慮すると、再開発やエリアの人気上昇により価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

治安の面から見ると、交番が近くにあり、病院やスーパーの数が十分にあること、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかにされており、犬山市立犬山西小学校や犬山市立犬山中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層には特に評価される環境です。

マルベリー犬山2の概要

「マルベリー犬山2」は愛知県犬山市松本町に位置する、緑豊かな住宅地に根差した1997年竣工のマンションで、犬山駅から徒歩10分という利便性を誇り、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1180万円から1650万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

マルベリー犬山2の一戸あたりの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯であるものの、この2年間で見られる価格の下落傾向にあることから、現在は購入するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるマルベリー犬山2は、犬山市内の他の同年代マンションと比較しても、駅からの距離と周辺の発展が将来的な価値向上を期待できる要因となっているが、現状では市場の平均と比べて将来性はやや後れを取っている。

環境満足度

生活必需施設が揃ったマルベリー犬山2は、治安の良さ、自然の潤い、医療施設やショッピング施設の豊富さを考慮に入れると、津波や高潮のリスクが少ないなど、安全かつ快適な居住環境を住民に提供しています。

シャトレ愛松犬山の概要

愛知県犬山市に位置する「シャトレ愛松犬山」は、平均的な広さ66㎡から77㎡の3LDKを備え、価格面では780万円から1680万円の範囲で取引されており、市場における主流価格帯は1190万円から1280万円です。交通の便は良好で、犬山口駅から徒歩7分、さらに犬山駅までは徒歩18分の立地にあるため、公共交通を利用した通勤や通学にも便利です。築年は1998年8月で、地域内での築年数の平均に見合う物件です。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松犬山」の価格偏差値は40で、これは愛知県犬山市の中古マンション市場での平均偏差値42に比べるとわずかに低い水準に位置しています。近年の市場動向を見ると、この地域の中古マンション価格は5年で約6％上昇している一方で、この物件は約47％の価格下落を見せています。AIによる適正推定価格が1904万円であることを鑑みると、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。

将来性

築26年の「シャトレ愛松犬山」は、駅からの近さという点では将来性があると言えますが、AIによる予測に基づく将来性の偏差値は30と、地域の平均を下回っています。これは、市場における他の物件と比べて、投資としての魅力が低いことを意味している可能性があります。

環境満足度

「シャトレ愛松犬山」周辺の治安面では、最寄りの交番まで916mとやや離れている点が気になりますが、医療施設が8件、コンビニが2件と日常生活を営む上で十分な利便性を備えています。また、洪水リスクや地盤の不安が少ないこと、津波や高潮の影響が低いとされる地理的特性、そして犬山市立犬山南小学校が近隣にあることから、家族層にとっては魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

グリーンベル犬山の概要

「グリーンベル犬山」は、愛知県犬山市に位置し、犬山遊園駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。築年数は2007年6月で、総戸数27戸、各戸は76平米から91平米と広々としており、価格帯は1680万円から2480万円と、地域の相場を反映した価格設定がなされています。この物件は、住環境や通勤の利便性を考慮する都市生活者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンベル犬山」の適正価格は、同地域の平均価格推移に基づき査定されており、現在の販売価格は市場相場を若干下回る傾向にあります。例えば、同条件の中古マンション市場が5年間で6％上昇している中で、当物件は23％の価格低下を見せています。そのため、将来価格が回復する可能性を見越して投資するには適していると言えるでしょう。

将来性

「グリーンベル犬山」の将来性は、AIの評価によると偏差値38となっており、エリア平均に比べてやや低めですが、築年数が地域の平均より若く、維持管理が行き届いており、今後の価値上昇の可能性を秘めています。駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的に見た場合には、投資対象としての魅力があることがうかがえます。

環境満足度

「グリーンベル犬山」周辺の環境は、治安の良さを示す警察署までの距離が752mと近く、周辺に25件の医療施設、スーパー、コンビニが点在する利便性の高い立地で、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも確認されています。さらに犬山市立犬山北小学校が近隣にあり、ファミリー層にも満足度の高い居住環境を提供しています。