愛知県尾張旭市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション三郷(尾張旭市)の概要

ライオンズマンション三郷は、愛知県尾張旭市三郷町中井田に立地し、1986年10月に建設された6階建てのマンションであり、近隣は三郷（愛知県）駅から徒歩7分、尾張旭駅や水野駅も徒歩圏内にあり、利便性が高いエリアに位置しています。この物件の販売価格は、65㎡の3LDKが530万円から、71㎡の4LDKが1580万円までとなっており、市場動向を反映した価格設定がされていることが特徴で、周辺環境に恵まれた、ファミリー層にも適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷の価格帯は530万円から1580万円となっており、市場における適正価格との比較では、総合偏差値54、適正価格偏差値49を記録し、マンションマーケットの独自AI分析による適正推測価格1290万円と比べて現在の売り出し平均価格1157万円はお買い得である可能性があるため、購入を考える際の一つの指標として参考になります。

将来性

築年数が38年とやや経過しているライオンズマンション三郷ですが、その将来性は偏差値62と評価されており、AI分析によると同地域のマンション市場における平均を大きく上回る数値であり、特に駅近という立地条件は将来的な資産価値の維持や上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション三郷の環境満足度は偏差値51という結果で、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに複数の小学校や医療施設があり、日常の利便性が高く、家族での居住に適した住環境が整っていることが伺えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域という安全性もこのマンションの魅力の一つです。

エスポア三郷の概要

愛知県尾張旭市に位置し、三郷駅からわずか徒歩9分のアクセスを誇る「エスポア三郷」は、15階建ての総戸数54戸からなるマンションで、1993年8月に竣工されました。66m²～75m²の広さの居住空間を提供し、市場価格は980万円から1480万円で、これに該当する主な居住型式は3LDKです。立地と広さを考慮した上で、この物件は現時点での売却相場として適切な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

エスポア三郷の売り出し価格は、周辺地域の価格推移と比較して偏差値51を記録しており、中古マンション市場の平均価格と比較して+6点という結果が出ています。同周辺の他物件が過去5年で平均3%の価格上昇を見せているのに対し、エスポア三郷は5%の上昇を見せており、適正推測価格が1274万円であることから、現在の市場価格はやや割安であると言えます。

将来性

築30年以上のエスポア三郷ですが、駅近という利点と良好な物件管理状態とが相まって、将来性の偏差値は63と評価されます。これは、尾張旭市内の同築年数帯物件に比べても好成績で、周辺地域のインフラ整備や都市計画が進む中、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

生活利便性と安全性を備えたエスポア三郷の環境満足度は、47となっています。周辺には交番や医療施設が充実し、スーパーやコンビニエンスストアも複数存在しており、日常生活のニーズに十分応える環境です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育環境も優れており、尾張旭市立東栄小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

ライオンズステーションプラザ三郷の概要

愛知県尾張旭市に位置するライオンズステーションプラザ三郷は、2005年9月に建てられた15階建てのマンションで、57室の居住スペースを提供しており、75㎡の3LDKが2040万円から、88㎡の4LDKが2580万円までの価格帯にて売り出されており、最寄りの三郷駅から徒歩わずか3分の立地にあり、築年数にもかかわらず、そのアクセスの良さと機能性が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ三郷の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても適正であり、平均的な売却偏差値は48と見積もられており、マーケット分析に基づくAI予測価格2504万円と現在の平均売出価格2321万円との差異から、現在は買い手にとって価値ある投資機会を提供しています。

将来性

築19年というライオンズステーションプラザ三郷の物件年数は、同じ愛知県尾張旭市内のマンションと比べても5年程度新しく、立地条件の良さから評価され、将来性の偏差値は53と、平均より5ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

治安や日頃の暮らしに欠かせない施設の充実が見られるライオンズステーションプラザ三郷の周辺環境は、環境満足度偏差値56と評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣に点在しているほか、尾張旭市立東栄小学校も近く家族にも適した生活環境を提供しています。

アメニティ三郷の概要

愛知県尾張旭市に位置する「アメニティ三郷」は、三郷駅から徒歩8分という好立地にあり、築35年を迎える8階建てのマンションです。23室から成るこの建物は76㎡から82㎡の4LDKが主で、価格範囲は890万円から1180万円となっており、エリア内の相場と比較して合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の中古マンション市場において、アメニティ三郷は適性価格を保持しています。5年間で平均3％の価格上昇を見せる地域において、当マンションは5％の価格上昇を記録。売却偏差値47の評価を受けており、市場調査によるAI推定適正価格と比較すると、現行販売価格が概ね相場を反映していることが明らかです。

将来性

駅近であることに加えて、尾張旭市の中古マンション市場において長期的な価値維持が期待される「アメニティ三郷」は、将来性偏差値が63と評価されており、エリア平均よりも高い将来性を予測されています。近隣の開発動向や交通アクセスの良さが、その予測に寄与している要因と見られます。

環境満足度

アメニティ三郷の周辺環境は、治安、医療、買い物の利便性が高く評価されています。602m以内に交番があり、病院32件、スーパー5件、コンビニ8件が生活圏内に点在し、尾張旭市立東中学校の存在も家族層にとって魅力的なポイントです。加えて、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害への対策も整っています。

グローリアス藤ヶ丘北第2の概要

グローリアス藤ヶ丘北第2は、愛知県尾張旭市東本地ケ原町に立地し、尾張旭駅から徒歩31分の距離にある1994年築の4階建てマンションです。この中古マンションは75㎡から77㎡の広さで、3LDKが主力であり、830万円から1398万円で販売されており、その価格帯は評価された地域市場における中古マンションと比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

グローリアス藤ヶ丘北第2の販売価格は、周辺のマンション価格の傾向を裏付けるデータに基づくと、平均市場価格から見てやや低い偏差値42を示しており、近年の地域内での3％の価格上昇を逃した形ですが、適正推測価格1677万円とのギャップが存在するため、長期的な投資価値は見込める可能性があります。

将来性

築30年を迎えたグローリアス藤ヶ丘北第2は、エリア内の他物件と同程度の築年数を保っており、いくつかの再開発計画が進行中の尾張旭市という立地を考慮すると、AIによる将来性偏差値が58と予測されることは、将来的な価値向上に対する期待を抱かせます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや、14件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが揃っているグローリアス藤ヶ丘北第2は、住環境としての利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤や洪水、津波などの自然災害リスクが低いという点でも環境満足度の高さを示しています。

ライオンズマンション晴丘町の概要

ライオンズマンション晴丘町は愛知県尾張旭市に位置し、築年数30年超の歴史を持つ全29戸から成る中層マンションです。広さは約60㎡から66㎡の3LDKが主流で、価格帯は890万円から1230万円の間に分布しており、リーズナブルな価格帯となっています。住所は愛知県尾張旭市晴丘町池上44-3で、最寄りの尾張旭駅からは徒歩約34分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、近隣には生活に便利な施設も揃っており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション晴丘町の適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を鑑みると、比較的安定した価格帯を維持していると言えます。市場価格は平均をやや上回る偏差値49を記録し、近年の不動産価格の上昇傾向の中、ここ数年での価値の減少は見られず、購入後の価格下落リスクは低いと言えるでしょう。

将来性

築年数32年を迎えるライオンズマンション晴丘町ですが、将来性の偏差値は54となっており、エリア内での他物件と比較してもポテンシャルは高いと評価されています。周辺地域の発展や、中古マンション市場における需要の持続が予想され、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション晴丘町周辺は治安が良好で、治安施設が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設も充実しており、快適な日常生活を送るためのインフラが整っています。自然災害リスクも低いとされる地域で、ハザードマップ上の安全性も高く、家族で安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション印場駅南の概要

愛知県尾張旭市渋川町にある「ライオンズマンション印場駅南」は、印場駅から徒歩10分の距離に位置する7階建てのマンションで、2002年2月の竣工以降、地域に溶け込む住環境を提供しています。39戸の居室があり、各居室の広さは76㎡から101㎡までさまざまで、価格帯は1390万円から2890万円と幅広い選択肢が提供されています。施設内の充実した設備と地域内の利便性がバランス良く融合した魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の売出価格帯が1390万円から2890万円とされる「ライオンズマンション印場駅南」は、愛知県尾張旭市内の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、平均価格が2209万円でありながらも、過去5年間の市場データに基づくマンションマーケットAIの適正価格推測額が2322万円と分析されており、現在の相場から見て過大評価されていないことが伺えます。

将来性

築年数が22年と比較的新しい「ライオンズマンション印場駅南」は、周辺地域の同価格帯のマンションと比較してやや若く、駅近という利便性を備え、将来性の評価としては偏差値46を獲得しています。駅までのアクセス、地域の発展、年数の経過とともに近隣施設の整備など、資産価値の保持や向上が期待される潜在能力を秘めていることが示唆されています。

環境満足度

「ライオンズマンション印場駅南」は、周辺に治安の良い環境を誇り、交番が564m以内にあるほか、病院28件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、また尾張旭市立渋川小学校や尾張旭市立西中学校といった教育施設へのアクセスが良好であることなど、環境満足度偏差値は53と評価されており、安心して暮らせる地域としての魅力があります。

ラポール尾張旭(A〜E棟)の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ラポール尾張旭(A〜E棟)」は、1975年3月に竣工した歴史を持ちつつ、現在も機能的な居住空間を提供する5階建てのマンションであり、総戸数129室を誇るこの物件は、58㎡から63㎡の3DKが主な間取りで、180万円から648万円の価格帯が市場に提示されており、最寄りの尾張旭駅からは徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

「ラポール尾張旭(A〜E棟)」の中古マンション価格は、愛知県尾張旭市における他の物件の価格動向を見ると、平均的な偏差値45より若干低い傾向にあり、過去5年間の市場価格の上昇率に比べて下落傾向を見せており、マンション市場専門のAI評価では、適正推測価格を730万円としているのに対し、現在の売り出し平均価格は404万円程度となっており、現時点では売り時とは評価されていない状態です。

将来性

築年数が49年となり、エリア平均に比べてやや古い構造であるものの、「ラポール尾張旭(A〜E棟)」は将来性に関して偏差値53を獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても若干高めのスコアを保持していますが、駅からの距離が28分と少々離れた立地であることが今後の価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ラポール尾張旭(A〜E棟)」は、交番が618m圏内にある安全な地域に位置し、18件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在する利便性の高い環境に恵まれており、国の公開データに基づくハザードマップでも地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いとされています。教育施設としては尾張旭市立本地原小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の居住エリアです。

ライオンズヒルズ桜ヶ丘の概要

ライオンズヒルズ桜ヶ丘は、愛知県尾張旭市に位置し、印場駅から徒歩7分という通勤にも便利な立地で、2000年7月に竣工した7階建てのマンションです。総戸数は52室で、広さは75㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、売出し価格は1680万円から2180万円と、ファミリー層に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場データを基にした適正価格評価では、ライオンズヒルズ桜ヶ丘は平均的な価格より若干高めですが、物件特有のメリットを考慮すると納得の価格帯です。市場価格は変動するため、売却時には専門家の意見も取り入れつつ、柔軟な価格設定が望まれます。

将来性

築年数は24年を数えるものの、ライオンズヒルズ桜ヶ丘は、駅近の便利な立地と充実した周辺施設のおかげで、長期的に見ても安定した需要が見込まれます。エリア内での競合他社と比較しても、将来的な価値は落ち着いた水準にあり、適切な維持管理を行えば、資産価値の維持・向上も可能です。

環境満足度

このマンションは病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、尾張旭市立白鳳小学校も近くにあるため、子育て家庭にとっては理想的な環境です。さらに、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い点も住むにあたって心強いポイントと言えるでしょう。

シーアイマンション三郷弐番館の概要

愛知県尾張旭市に位置するシーアイマンション三郷弐番館は、1995年8月竣工の4階建てで、69㎡の3LDK〜87㎡の4LDKまでの広さを有する51戸のマンションであり、物件は9分圏内に三郷駅が位置し通勤・通学に便利な立地で、価格は952万円から1,700万円となっており、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

シーアイマンション三郷弐番館の売り出し価格は、尾張旭市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格はやや低めの傾向を示しており、特に1327万円の平均売り出し価格は、AIによる推定適正価格の1738万円を下回っているため、買い手にとっては魅力的な価格と言えますが、売り手には少し売り時を逸した状況と言えるでしょう。

将来性

築29年と一定の年数を経過しているシーアイマンション三郷弐番館ですが、駅近という利点とエリア内での将来性評価の高さ（偏差値52）から、投資や居住用としても検討できるポテンシャルを持っており、一部改修やリフォームを行えば、更なる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に位置し、また生活に必要な病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富に揃っている点は居住者にとって安心材料です。自然災害リスクも低い地域にあることや、尾張旭市立東栄小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

メイツ印場の概要

愛知県尾張旭市白鳳町に位置する「メイツ印場」は、2000年3月に竣工された7階建てのマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、現段階での価格は1490万円から2490万円となっており、特に1950万円帯が売り出し価格として多く見受けられます；最寄り駅である印場駅までは徒歩4分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市での中古マンション市場を分析すると、「メイツ印場」の現在の売り出し平均価格は1917万円で、市場の適正価格は2060万円と評価されており、他の物件に比べて価格の下落が見られるため、現在は売り手にとって不利な状況であることを示しています。

将来性

「メイツ印場」は築24年と比較的新しい部分があり、尾張旭市の他の同価格帯マンションと比べると築年数が若いですが、総合的な将来性は偏差値35と平均より低い評価を受けており、特に重視すべきポイントとしては、エリア内での価値の変動や開発動向等、長期的な視点が必要です。

環境満足度

「メイツ印場」の周辺環境は非常に充実しており、交番が徒歩圏内（約346m）にあり、治安面での安心感があります；さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が多数点在しており、近くには尾張旭市立渋川小学校と尾張旭市立白鳳小学校も存在し、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、環境満足度は高いと言えるでしょう。

藤和シティホームズ旭前の概要

藤和シティホームズ旭前は、愛知県尾張旭市に位置し、85㎡の3LDKが1,700万円から、94㎡の4LDKが2,690万円の価格帯で取引されている、2007年6月に竣工された8階建てのマンションです。総戸数38戸となっており、最寄りの旭前駅からは徒歩5分という好立地にあり、尾張旭駅や印場駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は37と算出されており、愛知県尾張旭市の他の中古マンションと比較しても価格的には、やや見劣りする可能性があります。市場調査を行った結果、同平米数、同条件の物件の平均価格が過去5年間で3％上昇している傾向にある中、このマンションは25％の下落を見せているため、現在は価値が下がっており、売却には適していない可能性が高いです。

将来性

藤和シティホームズ旭前は駅近且つ築年数が比較的新しいため、今後の価値上昇が期待される一方で、将来性の偏差値は47と平均に比べやや低めですが、エリア内での立地の良さや利便性を考慮すると、将来性は決して低くはないと考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値は51であり、藤和シティホームズ旭前は生活施設が充実している一方で、最寄りの交番が1,239m離れているため、他の地域に比べて治安面で不安を抱えている可能性があります。それでも、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃っており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、日常生活には便利で安全な環境といえるでしょう。

プレミスト白鳳の概要

「プレミスト白鳳」は愛知県尾張旭市に位置する、2007年に建設された全66戸のマンションであり、7階建ての構造となっております。住所は愛知県尾張旭市旭前町西新田5120-1で、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、1,580万円から2,990万円の価格帯で取引されており、最寄りの旭前駅からは徒歩7分の距離にあります。

適正価格（売却）

プレミスト白鳳の適正価格は、愛知県尾張旭市の中古マンション市場において、売却偏差値にて43と評価されており、近隣物件の価格推移や市場動向を考慮すると、現行価格は若干下落傾向にあるものの、その落差は総合的な市場価値を考えると、購入のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

築17年を迎えるプレミスト白鳳は、愛知県尾張旭市の駅近くに立地することから、将来性の指標としては平均よりも若干劣るものの、その偏差値36をもってしても、アクセスの良さやまだまだ現役で利用可能な建物の条件は投資対象としては魅力的であると言えます。

環境満足度

プレミスト白鳳周辺の安全性に関しては、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性は高い評価を受けています。環境満足度は偏差値53と優れ、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、住む人にとって安心の居住環境を提供していると言えるでしょう。

ラビデンス尾張旭光和の概要

愛知県尾張旭市井田町に位置する「ラビデンス尾張旭光和」は1990年7月に竣工され、地上11階建ての総戸数193戸で構成されており、戸数に応じた多彩な間取りが魅力です; 実際に販売されている平米数は68㎡（2LDK）から129㎡（6LDK）まであり、三郷駅まで徒歩13分、尾張旭駅まで徒歩28分という利便性も高い立地にあります。

適正価格（売却）

ラビデンス尾張旭光和の売出価格が710万円から2180万円と、エリア内の中古マンション市場においては相場と比べて妥当なレンジにあることが確認され、適正価格の偏差値45を獲得しています; このデータは過去の価格動向と周辺環境を総合して評価されたものであり、現在の中古物件市場での競争力が示されています。

将来性

築30年以上経過した「ラビデンス尾張旭光和」の将来性偏差値は36と、近隣物件と比較してやや低めですが、その築年数にもかかわらず、駅の近さやリニューアルによる価値向上の可能性が期待され、総合的な将来性を判断する上でまだまだ評価の余地があります。

環境満足度

「ラビデンス尾張旭光和」の環境満足度は偏差値50と評価されており、治安の面でやや懸念があるものの、生活施設が充実しており、特に尾張旭市立三郷小学校や尾張旭市立東中学校までのアクセスの良さや、地盤の安定性、洪水や高潮リスクの低さが評価されています。

三郷パークホームズの概要

愛知県尾張旭市東大久手町3丁目に立地する「三郷パークホームズ」は、三郷駅から徒歩12分とアクセス良好な7階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。築年月は1996年7月で、72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は810万円から1590万円となっており、尾張旭市における中古マンション市場において一定の需要が見込める価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は42と、愛知県尾張旭市内の同類型物件の平均よりも若干低めですが、これは過去5年間で周辺の中古マンション相場が3％の上昇を見せているのに対し、三郷パークホームズは14％価値が下落していることを反映しています。現在の平均売出価格が1267万円であり、AIによる推定適正価格1751万円と比較すると、売却にはさらなる市場価格の回復を待つべきと言えます。

将来性

築28年と経年の影響が見られる三郷パークホームズではありますが、同地区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても若干の新しさを保っています。将来性の偏差値は45で、これはエリア内の平均偏差値と比較してわずかに低いものの、徒歩圏内に複数の駅がある立地の良さが評価され、エリアの開発動向によっては価値向上の可能性が期待されます。

環境満足度

三郷パークホームズは、周辺環境が充実しており、治安面で安心できる立地として高い評価を受けています。警察署が624m以内にあり、周辺には27件の医療施設、5件のコンビニが点在する一方でスーパーの数はやや少なめです。ハザードマップ上でも地盤安定、洪水リスク低減、津波の影響が僅少であるとされ、尾張旭市立東栄小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも好適な居住環境と言えます。