愛知県北名古屋市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エムズシティ北名古屋サウススクエアの概要

「エムズシティ北名古屋サウススクエア」は、愛知県北名古屋市にある9階建て、総戸数122戸のマンションで、2006年8月に竣工しました。広さは74㎡の3SLDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円〜3080万円で、特に2980万円台が売出しの多い価格帯となっています。立地は西春駅から徒歩10分という利便性の高い立地であり、快適な都市生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

エムズシティ北名古屋サウススクエアの中古マンション価格は、同じ北名古屋市内の類似物件と比較しても適正価格であることがうかがえます。独自開発のAI分析によると、市場平均の偏差値45に対して56と評価されており、5年で約4%の価格下落が見込まれる地域において、本物件はわずか1%の下落と安定していることから、適正価格に加え投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

築18年のエムズシティ北名古屋サウススクエアは、エリア内で比較的新しいマンションでありながら、駅からのアクセスの良さからも不変の価値を維持しており、将来性の偏差値は57と高評価です。近隣には学校や商業施設が充実しており、住民のニーズに応え得る環境が整っていることが将来的な資産価値の維持、向上を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が評価され、環境満足度の面でも優れたエムズシティ北名古屋サウススクエアですが、周囲には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日頃の生活での利便性が高く、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。また、西春小学校や西春中学校などの教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的な点です。

グリーンシティ師勝B棟の概要

愛知県北名古屋市に位置する「グリーンシティ師勝B棟」は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩11分の距離にあり、築49年を数える14階建て、総戸数105室の中古マンションで、広さは52㎡の3DKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約590万円から1380万円と地域の市場相場に見合った範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「グリーンシティ師勝B棟」の現在の価格は、過去5年間で愛知県北名古屋市の中古マンション市場が平均4％の価格下落を見せる中で、9％の下落に留まり、売却時の適正価格としては、平均偏差値45に対して46とわずかに高評価を受けておりますが、市場動向を考えると売却のタイミングとしてはやや不利な可能性があります。

将来性

築年数が50年近く経過しているにも関わらず、将来性の偏差値としては52を記録しており、地域の平均と同等の評価を受けている「グリーンシティ師勝B棟」は、駅近という立地条件が好評価の理由の一つであり、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グリーンシティ師勝B棟」の環境満足度は56の偏差値を記録し、治安や生活利便性が高いとされる地域です。交番が近くにあり、病院やスーパーなどの施設も充実しているほか、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活を送ることができることが影響しています。

グリーンシティ師勝C棟の概要

愛知県北名古屋市に位置する「グリーンシティ師勝C棟」は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩10分という駅近の利便性を備えた1976年築の14階建てマンションで、243室の住居があり、価格範囲は700万円（62㎡の2LDK）から1480万円（81㎡の3LDK）で、平均的な価格帯は970万円から980万円です。

適正価格（売却）

「グリーンシティ師勝C棟」の現在の価格は、愛知県北名古屋市内の似た物件との比較において売却偏差値45と評価され、周辺相場の動向を踏まえると、平均よりもやや低い価格設定であり、5年間で4％下落しているエリア内で8％の価値減を示しており、マーケット独自AIの推測適正価格が1350万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均1013万円となっており、売却には不利な時期であることが推測されます。

将来性

築48年を経ている「グリーンシティ師勝C棟」は、周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性評価では52ポイントを記録し、エリア平均と同等の将来性を持つと考えられます、その魅力は特に駅への10分という近さにあり、利便性の高さが評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩圏内にあり治安が良い上に、周囲に医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地域で、北名古屋市立師勝西小学校も近く、環境満足度においては偏差値56を得ています。

グリーンシティ師勝D棟の概要

グリーンシティ師勝D棟は、愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩9分の距離にある交通アクセスの便利な場所にあります。1977年に完成したこのマンションは、現在63㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの広さを備えた207室があり、価格帯は680万円から1498万円と幅広く、購入しやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の中古マンション市場における相場と比較して、グリーンシティ師勝D棟の現在の価格は、平均的な市場価格より低い傾向にあり、適正価格としては売却偏差値は37ポイントと評価されています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づくもので、近隣の同等物件と比較しても価格的には優位に立っています。

将来性

築47年を経たグリーンシティ師勝D棟は、老朽化が考慮されるものの、その将来性は偏差値56ポイントと平均を上回る評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待される地域に位置しています。これはアクセスの良さや周辺開発の見込みなど、さまざまな要因が影響していると考えられます。

環境満足度

住民の日常生活の利便性を支える周辺環境に関して、グリーンシティ師勝D棟は環境偏差値54ポイントを獲得しています。周辺には必要な医療施設や商業施設が整っており、交番や北名古屋市立師勝西小学校などの公共施設も近接しており、住み心地の良さが推定されます。さらに、地震や洪水といった自然災害リスクが比較的低いとされる地域であるため、家族での生活にも安心感を持って選ぶことができるでしょう。

ロフティ師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置する「ロフティ師勝」は、2002年築の6階建てマンションで、広さは86㎡から90㎡の間で4LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1680万円から2080万円です。西春駅までは徒歩17分とアクセスも良好で、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「ロフティ師勝」の中古マンション価格は、愛知県北名古屋市の市場動向を反映しており、同地域の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録、適正価格帯と評価されています。現在の売出し価格は1883万円の平均で、マンションマーケットAIによる推測価格2208万円と比較し、購入のチャンスとみなされる可能性があります。

将来性

築22年の「ロフティ師勝」は、愛知県北名古屋市内の同年代マンションと比較しても若く、将来性の偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。このエリアは継続的な発展が見込まれ、長期的な価値の維持にも期待できる地域です。

環境満足度

「ロフティ師勝」周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分と近いほか、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は36という結果になっています。地盤も安定しており災害リスクが低く、北名古屋市立師勝小学校や中学校へのアクセスも良好です。

パークホームズ西春グランアトレの概要

愛知県北名古屋市に位置する「パークホームズ西春グランアトレ」は、西春駅から徒歩8分の駅近で利便性の高い14階建てのマンションで、2012年に建設された比較的新しい物件です。広さは82㎡から103㎡までのバリエーションがあり、販売価格は2,870万円から3,880万円となっており、特に3,990万円から3,150万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの市場価格と比較してみると、「パークホームズ西春グランアトレ」の現在価格の偏差値は38で、平均的な価格から見ればやや低めに設定されています。愛知県北名古屋市の不動産市場における中古マンション価格の5年間の下落率は約4％であり、これに対して同マンションは約9％下落していることから、現時点での売却には不利な条件と言えるでしょう。

将来性

築12年となる「パークホームズ西春グランアトレ」は、さほど経年劣化が進んでいないこと、また交通アクセスの良さから将来的に価値が増す可能性があります。AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、地域内の他物件と比較してもその魅力は明らかです。

環境満足度

「パークホームズ西春グランアトレ」の近隣は、治安の面で安心できる距離に交番が位置するほか、29件の医療施設や生活施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定した地域です。教育環境も整っており、北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立師勝西小学校、北名古屋市立西春中学校が周辺に位置するため、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

グリーンシティ師勝A棟の概要

愛知県北名古屋市に位置する「グリーンシティ師勝A棟」は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩12分とアクセスが良く、広さ55㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は650万円から1390万円の範囲で提供されています；築年数は約半世紀に達するものの、8階建ての充実した施設と維持された住環境を誇ります。

適正価格（売却）

「グリーンシティ師勝A棟」は愛知県北名古屋市の中古マンション市場において、適正価格偏差値43と評価されており、周辺物件の価格動向と比較すると、5年間での価格下落率は23%と高いものの、独自AIによる適正価格推測で1364万円の評価を受けており、現在の売り出し価格平均が952万円であるため、購入に際しては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

立地の利便性や現状維持された施設条件を考慮しても、「グリーンシティ師勝A棟」の将来性偏差値は35と評価されており、市場平均から見るとやや劣る部分が見受けられますが、駅への近さや生活利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「グリーンシティ師勝A棟」周辺は、交番が近くにあるため治安面での安心感があり、32件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから日常生活に便利です；また、ハザードマップを参照すると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少なく、北名古屋市立師勝西小学校の近隣に位置することから家庭に優しい環境と言えます。

ライオンズマンションニューシティ師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置するライオンズマンションニューシティ師勝は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、14階建て、164室のゆとりある居住空間を提供しています。1998年の竣工以来、その居住性と機能性から高い人気を誇り、72㎡の3LDKが約1680万円、97㎡の4LDKが約2900万円という価格帯は、北名古屋市内の中古マンション市場において妥当と考えられ、特に2100万円〜2280万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションニューシティ師勝は、適正価格偏差値47を記録し、愛知県北名古屋市の中古マンション相場と比較して高い評価を得ています。市場分析に基づく適正推測価格は約2435万円であり、現在の平均売り出し価格2190万円はこの価格を下回っており、購入者にとっては魅力的な価格であることが推測されますが、売主にとっては価値を高めてから売却することが勧められます。

将来性

築年数が26年を迎えるライオンズマンションニューシティ師勝は、将来性の偏差値が39と評価され、この地域の他マンションと比較するとやや見劣りするものの、駅近の利点や今後の再開発計画などを考慮に入れた場合、長期的な視点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値49を持つライオンズマンションニューシティ師勝は、治安の良さを始め、医療施設や買い物施設など日常生活を支える環境が整っています。国のハザードマップによる安全な地盤や洪水リスクの低さもこのマンションの魅力の一つであり、北名古屋市立師勝西小学校や北名古屋市立西春中学校が近隣にあることも、家族層にとっては大きな利点です。