愛知県稲沢市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス稲沢の概要

愛知県稲沢市下津片町に所在し、「グローリアス稲沢」と名付けられたこのマンションは、地上8階建ての構造で総戸数26戸を有し、1991年9月に竣工されました。立地は稲沢駅から徒歩13分と利便性が高く、居住空間は58㎡から72㎡の間で3LDKが主体です。現在市場に出ている価格帯は880万円から1799万円で、稲沢市のマンション市場と比較しても適切な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「グローリアス稲沢」の価格帯は、近年のAIを用いたデータ分析に基づく愛知県稲沢市のマンション市場の動向を鑑みて、適正価格の偏差値を54と評価されています。中古マンション市場が過去5年で平均14％の値上がりを見せる中、本物件の価格上昇率は4％に留まり、売却を検討するにあたって有利な価格となっていることがAIによる分析で明らかになっています。

将来性

建築から33年が経過した「グローリアス稲沢」は、同地区内の同様価格帯のマンション平均築年数より4年ほど古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は66と高く評価されており、中期～長期的な投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンション周辺は、交番が迅速にアクセス可能な距離に位置し、治安の良好さを示しています。生活利便施設も充実しており、医療機関は13件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア1件が周辺にあり、日常生活に必要なサービスを十分に利用可能です。ハザードマップにおいて地盤が確かで洪水リスクが低く、高潮影響の少ない立地であることも評価できます。さらに、教育施設としては、稲沢市立下津小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

ミッドレジデンス稲沢の概要

愛知県稲沢市に位置する「ミッドレジデンス稲沢」は、稲沢駅から歩いてわずか9分という便利な立地にある14階建てのレジデンスで、総戸数は276戸に及び、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの豊富な間取りが展開されており、2009年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれている人気マンションです。

適正価格（売却）

ミッドレジデンス稲沢の売出価格は、2010万円から3850万円の範囲にあり、市場データと比較して平均偏差値50に対して52とやや高い水準で推移していますが、周辺市場の中古マンション価格が5年間で14％上昇している中、本物件は15％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が2683万円であることから、市場価値を見極めた売却戦略が必要とされます。

将来性

築15年を迎えるミッドレジデンス稲沢は、駅近で利便性が高く、同地域の同価格帯の物件に比べ若い建物ですが、将来性の評価は偏差値で48と平均よりやや低めです；それでも交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、長期的に見たポテンシャルは未だ秘めています。

環境満足度

ミッドレジデンス稲沢は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、堅固な地盤や自然災害リスクの低さなど、居住環境として高い満足度を誇ります；近隣に稲沢市立稲沢東小学校があるため、子育て家庭にも安心の教育環境が整っており、総合的に見ると非常に住みやすい地域であると言えるでしょう。

ファミール稲沢2番館の概要

ファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市駅前2丁目28-14に位置し、利便性の高い稲沢駅から徒歩6分という駅近立地に建つ11階建てのマンションで、全22室から成り、2000年3月に竣工しました。広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでさまざまで、価格は平均的な広さの部屋で1590万円から2340万円のレンジになることから、このエリアの物件としては市場価格に見合った範囲内です。

適正価格（売却）

ファミール稲沢2番館の売り出し価格は、愛知県稲沢市における中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、平均の適正価格が1569万円であるにも関わらず、1930万円という価格設定は、他の物件と比較してやや高めの偏差値58をもっており、現在売り出し価格が高騰していることを意味しています。

将来性

築24年のファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、マンションマーケットが開発したAI評価によると、将来性の偏差値は30ポイントと一般的な同エリア物件の平均よりも低めで、これは築年数や他の要素を総合して判断された数値です。

環境満足度

ファミール稲沢2番館の環境面においては、治安の良さが際立ち、178m以内に交番があるほか、医療施設が20件、コンビニが5件存在する等の利便性が確保され、稲沢市立小正小学校も近隣にあり家庭にも適した環境が整っていることから、環境満足度偏差値は35ポイントとなっています。

プレミアムフォート稲沢の概要

「プレミアムフォート稲沢」は、愛知県稲沢市下津北山1丁目3に位置し、稲沢駅から徒歩9分の距離にある14階建てで総戸数230戸を誇るマンションで、2013年2月に完成した施設です。広さは68㎡から101㎡までの間取りがあり、中古価格は2290万円（68㎡）から4180万円（101㎡）の範囲内で推移しており、多くの物件は2850万円以上3150万円以下の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プレミアムフォート稲沢の価格帯は、愛知県稲沢市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値50に対して49となっており、相場と比べて若干低い価格帯に位置し、過去5年間に14％の価格上昇を遂げているものの、この地域での平均市場価格上昇率には若干届かない傾向にあります。

将来性

築11年を迎えたプレミアムフォート稲沢は、愛知県稲沢市内の同じ価格帯のマンションと比べて新しく、周辺の発展とともに資産価値が上昇しやすいポテンシャルを持つとされており、その将来性は偏差値75で評価されています。

環境満足度

治安面で考慮すると、プレミアムフォート稲沢は最寄りの交番まで365mの距離にあり、さらに病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤の安定性や水害リスクが低いことから、環境満足度は高いとされています。また、稲沢市立稲沢東小学校が近隣に所在しており、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション国府宮の概要

ライオンズマンション国府宮は、愛知県稲沢市稲葉4丁目の国府宮駅から徒歩13分にある緑豊かな住宅地に位置しており、築年月は1986年11月で、7階建ての41室から構成されています。広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流で、価格帯は880万円から1340万円となっており、特に980万円から1080万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場において、ライオンズマンション国府宮の適正価格は平均偏差値50と比較して50をマークしており、地域市場の平均と比べて妥当な価格帯と評価されています。過去5年の価格推移を考えると、稲沢市の中古マンション価格が平均14%上昇した一方で、ライオンズマンション国府宮は2%の上昇に留まっています。マーケット分析に基づく適正推測価格は1105万円であり、現在の平均売出価格1057万円は売り時とは言えない可能性があります。

将来性

ライオンズマンション国府宮の将来性については、築年数が既に38年に達しているものの、所在地が駅近であることからAIによる偏差値評価では平均よりも13ポイント高い63がつけられています。この評価は、今後の周辺地域の発展や利便性の向上を予測しており、中長期的な投資対象としての魅力が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション国府宮周辺の治安は交番が近くにあり、また、病院や医療施設が19件、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域とされています。教育環境も整っており、稲沢市立稲沢西小学校や稲沢市立稲沢西中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

ザスクエア国府宮(1〜4棟)の概要

ザスクエア国府宮（1〜4棟）は、愛知県稲沢市長野1丁目4に所在し、1987年12月に竣工した14階建のマンションで、築年数にもかかわらず、稲沢駅や国府宮駅から徒歩13分という優れた立地条件を持っており、総戸数378戸の大規模マンションです。広さは53㎡から113㎡までの多様な間取りがあり、価格は580万円から1990万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は1180万円〜1348万円となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析すると、ザスクエア国府宮（1〜4棟）の平均価格は築年数を勘案すると、近隣市場データから導き出される平均的な指標である売却偏差値48をわずかに下回る水準であり、この数年間の地域内の物件価格上昇率に比べて控えめな3％の上昇に止まっています。

将来性

将来性の面では、築37年の歴史を持ちながら、アクセスの良さと継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、特に交通アクセスの利便性が評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面での懸念事項はありますが、生活利便施設が十分に揃っており、稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立稲沢中学校といった教育施設の近接性も良好であり、洪水や津波のリスクが比較的低い安全な地域であると言えるため、総合的には快適な居住環境を提供していると評価されています。

シャトレ愛松稲沢の概要

愛知県稲沢市に位置する「シャトレ愛松稲沢」は、大里駅から徒歩17分という距離にあり、平成3年（1991年）9月に竣工した9階建てのマンションです。広さは57㎡の3LDKから75㎡の4LDKまであり、価格は550万円から980万円で市場に出回っており、特に890万円から980万円の価格帯に物件が集中しています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松稲沢」の物件価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場動向と比較し、若干低めの傾向にあります。平均偏差値50に対して、適正価格の偏差値は44と評価されており、愛知県内での中古マンション価格の上昇率13%に対して、こちらの物件はわずか4%の上昇にとどまっています。AIによる見積もり価格と現行販売価格を見ると、現段階では買い手に有利な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数33年を数える「シャトレ愛松稲沢」ですが、将来性に関してはエリア内の平均よりも高いとされる偏差値66を獲得しています。これは、立地や建物の維持状態、過去の価格動向などを分析した結果であり、中長期での資産価値保持が期待できると評価されています。

環境満足度

このマンションは治安面でやや懸念があるものの、地盤や洪水リスク、津波や高潮の危険性は低いとされています。周辺には稲沢市立大里西小学校や稲沢市立大里中学校があり、教育環境が整っている一方で、最寄りのスーパーや多数の医療施設、コンビニ等が徒歩圏内にないことによる生活利便性の低さが環境満足度の偏差値を30へと押し下げています。

グローリアス稲沢天池の概要

グローリアス稲沢天池は愛知県稲沢市天池遠松町101に所在し、国府宮駅から徒歩30分の位置にある10階建てマンションで、総戸数27戸、57㎡から60㎡の3DKが主流で、築年月は1992年6月です。価格帯は690万円から1390万円で、中古マーケットにおいては880万円から980万円が多い価格帯となっており、主に若い世帯からの関心が高い物件とされています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市内の中古マンション市場のデータに基づき、グローリアス稲沢天池の適正価格の偏差値は49であり、地域の平均価格の動向に対して若干低めです。過去5年間で愛知県稲沢市の同条件の物件が13％の価格上昇を見せたのに対して、この物件は2％のみで、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1062万円に比べ平均的な売出価格は965万円となっていることから、売却を急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

築32年のグローリアス稲沢天池は、稲沢市内で同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵し、マンションの将来性偏差値は59であり、エリア平均に対して5ポイント高い評価を得ています。この地域の開発計画や、交通網の整備、地価の動向を考慮すると、長期にわたり安定した資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

グローリアス稲沢天池の環境は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は31と比較的低い評価でありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮の低リスクな地理的特性を考慮すると、安全性に優れた住環境を提供していると言えます。

グランレイム小沢の概要

「グランレイム小沢」は、愛知県稲沢市小沢3丁目に位置し、1995年2月に建設された11階建てのマンションで、全21戸からなり、72㎡の3LDKが1100万円から、81㎡の2SLDKが最大1880万円の価格帯で売り出されています。国府宮駅まで徒歩約13分という利便性の高い立地にあるこのマンションは、近隣の物件と比較しても適正な価格設定であり、多くの家族にとって魅力的な住環境を提供します。

適正価格（売却）

「グランレイム小沢」は、愛知県稲沢市の平均価格動向を鑑みて、適正価格とされる偏差値50に近い数値を示しており、現在の平均売出し価格1533万円がマンションマーケットがAI推定する適正価格1586万円と比較して下落していることから、売り時とは限らない状況が伺えます。

将来性

築29年を迎える「グランレイム小沢」は、周辺マンションと同様の築年数を持ちながら、駅近立地の利点と愛知県稲沢市の地域性を考慮した偏差値55を記録し、中期的な投資対象としてのポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い「グランレイム小沢」の周辺環境は、稲沢市立稲沢西小学校や稲沢市立稲沢西中学校が近く、ファミリー層にとって理想的な住環境を実現していますが、環境満足度の偏差値は31と低めであり、さらなる地域の環境改善が期待されます。

シャトレ愛松国府宮5の概要

シャトレ愛松国府宮5は、愛知県稲沢市の閑静な住宅街に位置し、2003年10月に竣工した5階建てのマンションであり、全29室から成り、広さは73㎡の3LDKから85㎡のプランまであります。所在地は愛知県稲沢市国府宮1丁目11-3で、最寄りの国府宮駅までは徒歩9分という好立地です。また、島氏永駅や稲沢駅へのアクセスも良好で、周辺には生活便利施設が充実しております。

適正価格（売却）

シャトレ愛松国府宮5は、愛知県稲沢市内の中古マンション市場において、73㎡の物件が約1980万円から、85㎡の物件が約2498万円の価格帯で展開されており、マンション価格の売却偏差値は50をマークし、エリア内の平均価格帯と同等の水準を保っています。稲沢市では過去5年で中古マンション価格が約11%上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せているものの、物件のポテンシャルを考慮した適正価格は2029万円とされており、現状の売り出し価格はそれに比べて少し低めです。

将来性

シャトレ愛松国府宮5は築年数が21年となっており、愛知県稲沢市内で同じ価格帯の他マンションと比較して5年ほど築年が若く、その点において将来性が見込まれる偏差値55の評価を得ています。国府宮駅からの徒歩9分という利便性の高さや、今後の街の発展を見越した立地条件は、資産価値の維持や将来のリセールバリューにも良い影響を与えると考えられます。

環境満足度

シャトレ愛松国府宮5の環境は、治安、医療、買い物の三拍子が揃ったエリアであり、交番が徒歩圏内にある安心の治安環境、病院が21件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、災害リスクが低い点も評価されています。加えて、稲沢市立稲沢中学校が近隣にあるため、家族層にも好まれる環境であると言えます。

モアグレース稲沢小池の概要

愛知県稲沢市小池2丁目に位置する「モアグレース稲沢小池」は、2004年3月に竣工した全16戸の8階建てマンションで、広さ84㎡の3LDKが1,850万円から、86㎡の4LDKが最大2,880万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場における一般的な価格範囲となっています。最寄り駅は国府宮駅で徒歩12分と利便性が高く、稲沢駅や奥田駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「モアグレース稲沢小池」の推定適正価格は、AI分析に基づき2,297万円であり、近辺の市場動向を鑑みると、現在の平均売出価格2,225万円は適正価格とされています。愛知県稲沢市内で過去5年の中古マンション価格が平均13％上昇しているなか、この物件は7％下落しており、市場価格に比べるとやや売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築19年の「モアグレース稲沢小池」は、愛知県稲沢市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は55ポイントと平均よりわずかに高いものの、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。それでも、交通の便が良く、少しのリノベーションで居住価値を高める余地があるため、適切なタイミングでの売却や賃貸による収益化が期待できます。

環境満足度

「モアグレース稲沢小池」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで678mと安心の距離にあります。医療機関が20施設、コンビニが7軒と健康や日常の買い物に便利な環境ですが、スーパーの数は少なめです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクは低いことが確認されています。また、教育環境も整っており、稲沢市立小正小学校や稲沢市立稲沢中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アトレ国府宮グレイシアの概要

「アトレ国府宮グレイシア」は愛知県稲沢市に位置し、3LDKから4LDKの間取りで73㎡から最大93㎡の広さを持つ、利便性と居住性を兼ね備えた2011年竣工のマンションです。全146室から成り、その価格は2130万円から3298万円の範囲で、販売されており、国府宮駅に徒歩12分という交通の便利さが魅力のひとつであります。

適正価格（売却）

アトレ国府宮グレイシアの価格帯は、愛知県稲沢市周辺の市場価格と比較して、AI分析に基づく適正推測価格3031万円に対して現在の平均売り出し価格が2730万円であり、売却偏差値46を記録しています。これは近隣の同条件物件の5年間での平均13%の価格高騰率と比べると控えめな2%の高騰に留まっており、売り時を見極めるべき物件であることを示唆しています。

将来性

築13年と若干の年数を重ねているものの、アトレ国府宮グレイシアは将来性において偏差値58を獲得しており、周辺エリアのマンション平均より5ポイント高い数値を示します。これは駅近立地という長期にわたる魅力と、今なお現代的な設備とデザインが求められる市場状況を反映しています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れるアトレ国府宮グレイシア周辺地域は、交番が795m以内に位置し、環境満足度の偏差値を30にとどめています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、自然災害リスクが低い安心の立地です。

アヴァンジェ下津の概要

「アヴァンジェ下津」は、愛知県稲沢市下津宮西町11に所在し、1993年2月に竣工された7階建てのマンションです。稲沢駅から徒歩16分の立地にあり、総戸数21戸を有しています。提供されている住戸は62㎡から72㎡の間で3LDKの間取りが主流で、価格帯は700万円から1690万円と中古市場において比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

アヴァンジェ下津の現行価格は、この地域の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、売却偏差値49に位置し、平均値（偏差値50）より若干低いものの、このエリアの物件としては妥当な価格帯と捉えられます。地域の不動産市況に照らし合わせたデータでは、近隣の物件価格が年々上昇する中、このマンションは価格が安定しており、適度な投資先として注目されている可能性があります。

将来性

築31年を迎えるアヴァンジェ下津は、愛知県稲沢市にある同価格帯の他マンションと比較して平均的な年数の築古物件ですが、将来性の偏差値は36と平均よりも低いです。しかし、稲沢市の都市開発や再開発の計画が進行している可能性を考慮すると、長期的な視点では地価上昇や再評価の余地を秘めています。

環境満足度

アヴァンジェ下津の環境満足度は30の偏差値で表されていますが、近隣に稲沢市立下津小学校が存在し、家族層にとって教育施設のアクセスが良い点が評価されています。また、治安や災害リスクが低い環境に位置しており、医療施設の充実度にも注目が集まっています。このように、住む人々の安全と利便性を考慮した充実した環境が整っていることが特徴です。

下津マンションの概要

愛知県稲沢市に位置する下津マンションは、稲沢駅から徒歩約18分の地点にある1980年築の5階建てマンションで、種類豊富な間取りが特徴です。59㎡の2LDKが440万円から始まり、82㎡の4LDKは最高で1380万円までの価格帯があり、市場においては580万円から690万円程度の物件が主流となっています。老朽化は見られますが、都市圏としての利便性と価格のバランスを考慮すれば、特に価格面での魅力は大きいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の愛知県稲沢市周辺の中古マンション市場における価格傾向を分析した結果、下津マンションの価格は平均的な物件に比べてやや低いとされる傾向にあり、売却偏差値は43と評価されています。この物件は、過去5年間で地域の中古マンション価格が10%上昇する中、27%の価格下落を経験しており、AIによる算出結果である適正推測価格1205万円と現時点の平均売出し価格782万円との乖離が目立ちます。

将来性

下津マンションの将来性を考慮すると、築44年が経過していることや、稲沢駅から徒歩18分という立地条件から、AIが算出した将来性の偏差値は30と、エリア平均に比べて大幅に低い数値を示しています。自治体が提供する耐震補強の支援策やリノベーションの可能性に期待を寄せることで、長期的な価値の向上を目論むことも一つの戦略かもしれません。

環境満足度

下津マンションは病院や医療施設が7件周辺に点在し、交番は少し距離がありながらも、比較的充実した生活インフラの中に位置しています。一方でスーパーが不在でコンビニが2件となっており、日常の買い物には少しだけ不便さが残ります。国から提供されるハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いので、自然災害に対する安心感も高まります。