愛知県西尾市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ゼルクタワー西尾の概要

ゼルクタワー西尾は、愛知県西尾市桜木町に立地し、2009年1月に竣工した20階建てのタワーマンションであり、総戸数94室からなり、広さは73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、最寄り駅は西尾駅徒歩4分とアクセスも優れています;また、価格帯は2380万円から3980万円と、地域の市場状況に見合った価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ゼルクタワー西尾の適正売却価格は2818万円であり、現在の売出し平均価格3051万円と比較すると、市場価格が高い傾向にあります;愛知県西尾市内の同条件の物件が過去5年で平均44%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を記録しており、売却に際しての適正価格としては、市場の平均偏差値48に対し55と高評価を得ています。

将来性

築年数が15年のゼルクタワー西尾は、同エリアの同価格帯の平均築年数に比べて比較的新しく、立地の良さを活かした将来性が期待され、AIによる分析では将来性の偏差値は56と平均値を上回っています。

環境満足度

ゼルクタワー西尾は、治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には46件の医療施設やスーパー、コンビニも複数存在し、西尾市立西尾小学校や西尾市立花ノ木小学校が近くにあります;また、国公認のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は58です。

シャトレー西尾の概要

「シャトレー西尾」は愛知県西尾市寄住町に位置し、西尾駅から徒歩9分にある6階建てのマンションで、平米数は66㎡から80㎡の間で、総戸数26戸、1983年2月竣工の中古マンションです。住戸の価格範囲は600万円から1198万円で、3LDKの広さを提供しており、この地域の不動産市場における主要価格帯870万円〜948万円を反映しています。

適正価格（売却）

シャトレー西尾の売却価格は、愛知県西尾市の中古マンション市場を考慮し、平均売却偏差値48に対して47とわずかに下回っており、過去5年間で近隣物件が平均44%の価格上昇を見せる中、シャトレー西尾は3%の上昇に留まっています。このことから、マンションマーケットがAIで推測した1126万円の適正価格に対し、現在の売出し平均価格884万円という実情を踏まえると、売却タイミングとしては最適ではないと考えられています。

将来性

立地として駅近である点が評価されるシャトレー西尾は、築41年経過していますが、AIによる将来性偏差値は63ポイントと、同一エリアのマンションの平均よりも15ポイント高い数値を示しており、将来の価値向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が444m圏内に位置し、42件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活の利便性が高いこと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに近隣に西尾市立花ノ木小学校があることから、環境満足度は51と把握されており、治安や日々の生活においても安心して暮らせる地域であると評価されています。

スターターマンション西尾桜町の概要

愛知県西尾市桜町に位置する「スターターマンション西尾桜町」は、桜町前駅からわずか徒歩6分という好立地にある3階建てのマンションです。各戸71㎡〜75㎡の3LDKで、価格は1380万円〜1570万円となっており、2014年の築でありながら、周辺の生活環境充実と手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

「スターターマンション西尾桜町」の販売価格は、近隣市場のデータを基にすると適正価格偏差値31と評価されており、同地域の平均価格から見るとやや低く設定されていることが分かります。周辺エリアの価格上昇と比較して、本物件の価値増加率は控えめながら、購入後の価値向上の余地を考慮すると、投資目的または自己居住用として魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

「スターターマンション西尾桜町」は、将来性の偏差値が61と周辺エリアの中で高く、駅近の利便性や築年数が比較的新しいことが評価されています。エリア内での開発動向や交通の便の良さを見据えると、中長期的な資産価値の保持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値49となっており、周辺には安心の医療施設、買い物施設が充実しています。治安の面でも交番が近く、西尾市立鶴城小学校や西尾市立鶴城中学校へのアクセスも良好で、家族での居住に適した環境が整っているため、子育て世代にとっても安心して生活できるでしょう。

エスポワール平坂の概要

「エスポワール平坂」は愛知県西尾市に位置しており、1992年竣工の11階建てマンションで、53の住戸を擁し、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は450万円から1390万円で推移しており、バリエーションに富んだ物件と言えます。立地は福地駅より徒歩46分と公共交通の面ではやや不便であるものの、西尾市立中畑小学校や平坂中学校など教育施設が近隣にあり、ファミリー向けの安心した住環境が整っています。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みたAI分析によると、「エスポワール平坂」の適正価格の偏差値は46と、地域の平均価格に比べて若干低い水準です。近隣物件では過去5年で価格上昇が見られる中、本マンションは価格が下落しており、マンションマーケットの推定では現在の平均売り出し価格966万円は売り時を逸している可能性があります。

将来性

建築から30年以上が経過しているものの、将来性の偏差値は48と平均的な評価を得ており、継続的なメンテナンスや再開発などの地域環境の変化が将来的な価値向上に寄与する可能性があることを示唆しています。交通アクセスの向上や地域開発が進めば、将来的に評価が高まるかもしれません。

環境満足度

「エスポワール平坂」は、西尾市立中畑小学校や西尾市立平坂中学校が徒歩圏内にあり教育環境が充実している一方で、最寄りの交番が1.4km離れており治安面での懸念があります。しかし、医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ2件と生活必需施設が整っており、洪水や地盤のリスクが低い地区に位置するため、環境満足度はバランスが取れた状態です。

サンシティパークサイド桜町の概要

「サンシティパークサイド桜町」は、愛知県西尾市桜町に位置し、桜町前駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、1989年5月築の5階建て総戸数28戸の物件です。広さは79㎡の4LDKから104㎡の5LDKまでを備えており、価格帯は7,500万円から1,280万円と幅広い層に対応していますが、流通している最も多い価格帯は980万円から1,080万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県西尾市において過去5年の中古マンション市場の価格上昇率が44%である中、「サンシティパークサイド桜町」の価格は11%下落していますが、マンションマーケットがAIによって算出した適正価格は約1,186万円に対し、現在の平均売り出し価格が1,023万円で、このギャップから、投資や自己居住を視野に入れた購入検討が有効であると評価できます。

将来性

建物の築年数が35年とやや古い「サンシティパークサイド桜町」は、将来的にリノベーションの需要が高まる可能性があることから、将来性の評価はエリア平均の偏差値からは6ポイント低いものの、駅近という立地のメリットを活かした価値向上が期待されます。

環境満足度

交番が455m以内にあるほか、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件など生活インフラが充実しており、「サンシティパークサイド桜町」は日常生活の利便性が高い立地です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないので安心して生活が送れる環境です。教育施設としては、西尾市立鶴城小学校や西尾市立鶴城中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している地域と言えます。

レインボー桜町の概要

愛知県西尾市に位置する「レインボー桜町」は、桜町前駅からわずか徒歩7分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、1998年6月の築で全51戸から成り立っており、幅広い層に適した80㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1380万円から2298万円に設定されており、この価格設定は愛知県西尾市のマンション市場データを踏まえた上でのものです。

適正価格（売却）

「レインボー桜町」は、愛知県西尾市エリアの中古マンション市場において、適正価格の偏差値50を記録し、相対的に2ポイントの上乗せがあることから、市場価格としては妥当性があると言え、特に平均価格が1659万円となっている現段階では売却よりも保有する方がより適しているでしょう。

将来性

築26年と若干の年季を重ねているものの、レインボー桜町は駅近という利点を活かし、将来の価値の維持や上昇も期待されますが、AIによる将来性評価は平均よりも18ポイント低い30と控えめで、今後のリノベーションやエリア開発の動向次第で変動が予想されるため、投資目的で考える場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、学校の近隣といった点で見ると、「レインボー桜町」の立地は住環境として優れています。加えて、国のハザードマップにおける地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さを加味すると、環境満足度は高く、ファミリー層には特に適した居住地であると言えるでしょう。

ベルハイム今川の概要

愛知県西尾市に位置するベルハイム今川は、西尾駅から徒歩18分に位置する便利な立地の中古マンションで、1981年4月に竣工した3階建ての物件であり、現在価格は490万円（4DK、47㎡）となっており、その価格帯での最も一般的な取引価格は、490万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを比較分析した結果、ベルハイム今川の売却価格は平均偏差値48に対して46となっており、エリア内の同条件の物件の価格上昇傾向を考慮すると、現時点での売り出し価格は適正であると推測されますが、購入を検討する際には地域の価格動向を考慮して判断することが重要です。

将来性

ベルハイム今川は築年数が43年と比較的古く、AI予測による将来性の偏差値は33と平均よりも低いですが、地域の再開発やアクセス向上など将来的なポテンシャルを考慮すれば、長期的な視点での価値向上の可能性を見極めることが求められます。

環境満足度

ベルハイム今川周辺は治安も良く、生活に必要な施設が充実しているため、住環境としては満足度が高いエリアです。西尾市立花ノ木小学校や西尾市立西尾中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても暮らしやすい立地条件を有していることから、居住環境の満足度は高く評価されるでしょう。