愛知県小牧市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール小牧の概要

愛知県小牧市に位置するファミール小牧は、71㎡の3LDKが1580万円から、87㎡の4LDKが2850万円までの価格帯で販売されており、立地の良さや広さから注目されています。総戸数70戸を誇り、2001年11月に完成した11階建てのマンションで、アクセスに便利な小牧駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール小牧の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値58と高めであり、愛知県小牧市での中古マンション価格の5年間の上昇率は21％ですが、本物件は価格の大幅な変動がない安定した投資と見ることができます。マンションマーケット独自AIが推測した適正価格は1822万円で、市場価格の2202万円と比べても現時点での価格が高めであることを示しています。

将来性

築23年のファミール小牧は今後の価値見込みについても、AIによる分析で偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る将来性を秘めています。駅近の利便性と組み合わせることで、長期的な視点に立っても魅力的な位置づけにあります。

環境満足度

ファミール小牧周辺は、病院51件、スーパー2件、コンビニ11件という生活利便施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。加えて小牧市立小牧小学校が近くにあり、子育て世帯にも理想的な立地です。

ラビデンス小牧中央の概要

ラビデンス小牧中央は愛知県小牧市中央2丁目に位置し、1995年に建てられた8階建てのマンションであり、広さは66㎡から73㎡の間の物件が提供されており、1090万円から1680万円という価格帯で取引されています。最寄りの小牧駅からは徒歩3分という好立地にあり、周辺の利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ラビデンス小牧中央の適正価格は愛知県のマンション市場動向を考慮すると適度な範囲内にあり、平均的な売り出し価格が1414万円で推移しています。この価格は周辺の同等物件の価格動向に即しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値とほぼ一致していることから、価格的には買い手にとって合理的な水準にあると評価されています。

将来性

築年数が29年のラビデンス小牧中央は、築年数の経過にも関わらず将来性が見込まれる物件で、AIによる偏差値54という数値は、エリアの平均を上回るポテンシャルを示しています。駅からの近さや、街の発展が見込まれる点も将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

治安面では交番が1352mの距離にあり、他の物件に比べるとやや離れていますが、生活に必要な施設が充実しており、病院が52件、スーパー3件、コンビニエンスストアが12件も点在しています。さらに、公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。教育機関としては、小牧市立小牧小学校や応時中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

サンクレイドル小牧グランデの概要

サンクレイドル小牧グランデは、愛知県小牧市桜井本町に位置し、交通の便が良好な小牧口駅から徒歩5分の立地にある2008年築のマンションで、9階建て全33戸から成り、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、その価格帯は1380万円から2230万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

この物件は、近隣の中古マンション市場データに基づき、愛知県小牧市の平均価格推移と比較して、売却偏差値が51と適正な価格帯に設定されていますが、近年のマーケット動向を考慮すると、若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築16年経過したこのマンションは、小牧市内の他のマンションに比べて築年数が若く、駅近の利便性に優れており、将来性の偏差値が平均を上回る55を記録していることから、地域内での競争力は高いと評価されます。

環境満足度

サンクレイドル小牧グランデ周辺の治安は交番がある程度距離があるものの、37の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置していること、そして小牧市立小牧南小学校が近隣にあることから、環境満足度は平均的であり、家族層にも安心の住環境です。

サンハウス小牧駅の概要

愛知県小牧市中央1丁目370に立地し、小牧駅から徒歩わずか4分に位置するサンハウス小牧駅は、9階建てのマンションであり、1992年6月の築で、全29戸からなる住宅です。広さは3LDKで62㎡から74㎡の間で変動し、価格は980万円から1,680万円となっており、中央価格帯は1,380万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

サンハウス小牧駅の中古物件価格は愛知県のマーケット動向を考慮すると比較的合理的でありますが、適正価格の推定値は1,217万円であり、現在の市場価格が1,307万円となっているため、売却のタイミングとしては妥当ではない可能性があります。

将来性

築年数が約32年と少々古く、築30年未満の他のマンションと比べるとやや劣るものの、サンハウス小牧駅の駅近という立地は将来性を補強する要因となり得ますが、データベースによる将来性の偏差値30という評価は同地域の他の物件よりも劣っており、長期的視点での投資対象としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

サンハウス小牧駅周辺は治安の面で見ると交番が少々遠いですが、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ13件という豊富な生活関連施設が点在しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、日常生活を送る上での利便性や安全性が高い住環境となっています。このほかにも小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ルミナスツインズ小牧北館の概要

「ルミナスツインズ小牧北館」は、愛知県小牧市小牧3丁目に位置し、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、2002年築の42戸から成る住宅施設です。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと、ファミリーに適したゆとりのある間取りが特徴で、売出し価格範囲は1,250万円から2,150万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場データに基づくと、「ルミナスツインズ小牧北館」の売却適正価格の偏差値は49で、地域の平均値と比較してやや良好ですが、過去5年間で周辺エリアの同条件物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件価格は横ばいとなっています。AIが推定する適正価格1,898万円に対し、現在の平均売出し価格が1,811万円で、販売価格は適正な範囲内に位置していると評価されます。

将来性

22年の築年数を誇る「ルミナスツインズ小牧北館」は、同地区内の類似物件に比べて新しさが保たれており、将来性を示す偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。この数値は駅からの近さや、今後の市街地の発展が見込まれる地域性を反映しており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「ルミナスツインズ小牧北館」周辺は、総合的な生活環境が優れており、地域内での環境満足度の偏差値は60と評価されています。医療施設が53件、スーパー2件、コンビニエンスストア12件と充実しており、交番が925m圏内にないものの、治安に関するデータでは他の物件と比較して平均的な水準です。地盤的にも安全であり、学区内には小牧市立小牧小学校が位置し、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

ロイヤルクレスト小牧中央の概要

愛知県小牧市に位置し、小牧駅から徒歩約16分というアクセスの良さを誇るロイヤルクレスト小牧中央は、築年月2008年の12階建てマンションで、総戸数43戸、広さは68㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの豊富なプランがあり、価格帯は1680万円から2680万円と、中古市場においては需要層が厚い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場において、ロイヤルクレスト小牧中央はその適正価格が総合偏差値51と、一般平均に比べて高評価を受けており、近年の市場価格の動向を見ると、同じ条件の物件は約21％の価格上昇が見られる一方、本マンションは価格の変動がないため、現状では売却に適していないと推測されます。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入るロイヤルクレスト小牧中央は、将来性の観点から評価され、AIによる分析で偏差値56を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、長期にわたる資産価値の維持が期待されるポイントとなっています。

環境満足度

ロイヤルクレスト小牧中央周辺は、治安の良さに加えて、病院やショッピング施設が揃う生活利便性の高い環境です。国のハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらには小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しいロケーションです。

シャトー小牧新町の概要

「シャトー小牧新町」は愛知県小牧市新町に位置しており、小牧原駅から徒歩10分、小牧駅からは徒歩12分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1999年9月竣工のこの物件は71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1010万円から2180万円で、特に1490万円から1680万円の間が市場の主流です。全36室で構成されるこの物件は、駅近の利便性と共に、広々とした居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

シャトー小牧新町は、愛知県小牧市の中古マンション市場において、平均偏差値48に対して適正価格の偏差値が46とやや低めに評価されています。近隣の物件と比較して5年間で19％の価格上昇が見られる中、本物件は2％減少しており、独自AIによる適正推測価格が1828万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が1574万円と価格が抑えられていることが理由です。これは、投資家や居住を考える購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いと言えます。

将来性

築25年のシャトー小牧新町は、本市区の平均と比較して3年ほど新しい物件であり、立地の良さも重なって将来性の偏差値は57ポイントと平均よりも7ポイント高く評価されています。この評価は、周辺のインフラ整備の進展や市区の都市開発が進行中であることを反映しており、中長期的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度において、シャトー小牧新町は治安の面で小牧市内の他物件と比べてやや劣る可能性がありますが、病院26件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低く、自然災害に対しても安心の環境です。

桃花台パークヒルズ1番館の概要

桃花台パークヒルズ1番館は、愛知県小牧市城山2丁目11に位置し、築年月は1994年7月で、7階建ての全53室からなるマンションであり、平米数は70㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は730万円から1480万円の範囲にありますが、一般的な販売価格帯は990万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

小牧市の中古マンション市場を分析すると、桃花台パークヒルズ1番館の推定適正価格は1230万円であり、現在の平均売出し価格が1010万円であるため、市場価格よりも有利な価格設定での売出しが可能であり、投資家や購入を考える消費者にとってマーケットにおける価値が高まる傾向にあります。

将来性

築年数が約30年の桃花台パークヒルズ1番館ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は57ポイントと平均より高く、建物の老朽化にも関わらず、周辺のインフラ整備の予定や小牧市の都市開発計画などの情報を踏まえれば、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の近接、学校の利便性などから見た環境満足度は高く評価されており、近隣に小牧市立大城小学校や小牧市立桃陵中学校が位置しているなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっており、自然災害リスクも低く安心して生活できる点が強調されています。

シャトー小牧山の概要

愛知県小牧市堀の内に位置する「シャトー小牧山」は、築年月が1991年11月の歴史を持つ5階建マンションで、全13戸の居住空間があります。84平米の3LDKという広さをもつ各室は、統一された価格1080万円で市場に出されており、小牧駅から徒歩26分という立地に恵まれた、ファミリー層に適した住まいです。

適正価格（売却）

シャトー小牧山の適正価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場の動向や物件の特性を総合的に分析した結果、市場価格1080万円は適正と評価されますが、マンションマーケットAIの推測では1152万円とされるため、市場の成熟に伴い将来の価値上昇を見込める可能性があります。

将来性

築33年の「シャトー小牧山」は、愛知県小牧市において比較的築年数が長いながらも、将来性の偏差値は平均値よりわずかに高い51となっており、維持管理状態や周辺開発の進展により、長期的視野に立てば、資産価値を維持、あるいは向上させる要素を秘めています。

環境満足度

「シャトー小牧山」は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、近隣に15の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、快適な生活環境が魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、小牧市立小牧中学校が近いことも家族にとって安心の要素となります。

サンハイツ中央台(A〜J棟)の概要

サンハイツ中央台(A〜J棟)は、愛知県小牧市に位置する1996年7月竣工の8階建てマンションで、広さは70平方メートルの2SLDKから135平方メートルの4LDKまでの幅広いタイプがあり、中古マンションとしては630万円から1750万円の価格帯に設定されており、周辺マーケットと比較すると幅広い客層に魅力を感じてもらえる物件です。

適正価格（売却）

サンハイツ中央台(A〜J棟)の適正価格の評価は、近隣の市場データや過去5年間の価格推移を考慮した結果、平均偏差値48に対し、43と僅かに低めであり、現行の売り出し価格が1156万円でAI推定の適正価格1595万円よりも低価格であるため、購入者にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数28年のサンハイツ中央台(A〜J棟)は、将来性の観点から見ると偏差値56を有し、同地域の平均よりも高く、小牧市の発展と共に資産価値が増す可能性を秘めており、長期的な視点での投資に適しているとAI分析では評価されています。

環境満足度

住環境としてのサンハイツ中央台(A〜J棟)の満足度は高く、近隣に治安の良さを示す交番が239メートル以内にあり、また病院15件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件ずつあるなど、日常の利便性も抜群です。加えてハザードマップによれば、自然災害リスクの低い地域であることも安心材料となり、近くには小牧市立大城小学校、小牧市立篠岡小学校、小牧市立桃ケ丘小学校、小牧市立桃陵中学校があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

グランコート小牧原の概要

グランコート小牧原は、愛知県小牧市に位置する築年数15年の中古マンションで、13階建ての総戸数43戸で構成される駅近物件です。住所は愛知県小牧市大字小牧原新田1788-3にあり、平米数は71㎡から88㎡の間で広がっており、価格は1460万円から2690万円の範囲内、特に3LDKから4LDKの間で幅広い選択肢があります。立地としては小牧原駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

グランコート小牧原の価格は、1460万円から2690万円とこのエリアの中古マンション市場において適正な範囲内にあります。相場に対して2ポイント高い売却偏差値50を示し、愛知県小牧市における中古マンション市場は過去5年間で平均19%の価値上昇を見せた一方で、この物件は4%価値が下落しています。価格的には、市場の推移に基づく適正価格よりも少し安めであるため、購入検討者にとっては魅力的なタイミングとなるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、グランコート小牧原は築15年という築年数で、地域内の同価格帯のマンションと比較した場合に比較的新しい部類に入ります。立地条件が良いため、都市の発展や交通網の拡充と共に価値がさらに向上する可能性もあり、AIに基づく偏差値54はエリア平均を上回っているため、将来性という観点では比較的見込みが高いと評価されがちです。

環境満足度

環境満足度の面において、グランコート小牧原は一定の利便性を有しています。医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が立地しており、日常生活に支障はないと言えます。治安の面では交番が1.3kmの距離にあるため、他の物件に比べると若干の劣りは見られますが、ハザードマップに基づく評価では、洪水や高潮のリスクが低いと判断されるなど、環境としての安全性も確保されています。

アクシス光ヶ丘(1〜4棟)の概要

「アクシス光ヶ丘」は愛知県小牧市光ケ丘1丁目に位置し、築年月は1993年11月で、総戸数187戸の9階建マンションです。広さは73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は780万円から1580万円と幅広い選択肢があるのが特徴です。最寄りの味岡駅から徒歩63分という立地でありながら、売出し価格の最多帯は990万円〜1080万円と、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

アクシス光ヶ丘(1〜4棟)は平米数、立地、築年数を考慮した上での売却偏差値が46と、愛知県小牧市の中古マンション平均偏差値48に比べて若干低めです。近年の小牧市の不動産市場は価格が上昇傾向にある一方で、アクシス光ヶ丘は6％の価格下落が見られました。そのため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が1291万円であることを踏まえると、売主にとって現時点での売却は推奨されないと分析されます。

将来性

アクシス光ヶ丘(1〜4棟)は築年数31年を経過しているものの、将来性の偏差値は51と、周辺エリアのマンション平均と比較しても高い評価を受けています。立地は最寄り駅から距離があるものの、将来的なエリア開発や交通アクセスの改善が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、セキュリティ面で交番が252メートル圏内にあり、治安の良さが評価されているほか、医療施設が15件と生活に必要なサポートを受けやすい状況です。一方で、コンビニは1件とやや不便かもしれませんが、教育機関には恵まれており、小牧市立篠岡小学校や小牧市立光ケ丘小学校などが徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した住環境と言えます。災害リスクに関しては地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ないという評価を得ています。

ラビデンス小牧南館の概要

愛知県小牧市に位置するラビデンス小牧南館は、小牧原駅から徒歩約11分の距離にある1991年竣工の10階建てマンションで、192戸の居住空間を提供しています。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約990万円から1440万円の範囲に収まり、この地域の物件としては費用対効果が高いことから、特に家族向けの居住者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

ラビデンス小牧南館の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮して、売却偏差値47を記録し、周辺エリアの平均と比較してやや低い傾向にあります。実際の売り出し価格が1173万円で推移していることから、市場価値としてはやや割安である可能性が高く、購入を検討している方にとっては好機と捉えられます。

将来性

33年の築年数を持ちながら、ラビデンス小牧南館は将来性に関して偏差値51をマークし、その立地の良さと継続的な魅力で多くの関心を集めています。アクセスの利便性は資産価値を維持する重要な要素であり、この物件は駅近という特性を生かして、将来的にも価値が保たれると考えられています。

環境満足度

ラビデンス小牧南館周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値48を示し、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ8件が至近距離に位置し、便利で快適な居住地域です。また、地盤の状況や津波・高潮リスクの観点では、安全性が高く、居住者にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

シャトー桜井の概要

愛知県小牧市大字北外山に位置する「シャトー桜井」は、小牧口駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1988年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総戸数39室のこのマンションは、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が8,000,000円から13,800,000円の価格帯で売り出されており、特に中層階の住戸は周辺市場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「シャトー桜井」の適正価格評価は中古マンション市場の動向と比較してやや低めで、愛知県小牧市の平均と比較しても売却偏差値は47とわずかに低く、直近5年の市場価格上昇率に対して本物件は価値が下落傾向にあります。独自のAIアルゴリズムによる分析結果では、1262万円の適正価格を割っている現状の平均売り出し価格が1041万円であるため、市場での競争力はやや劣ると言えるでしょう。

将来性

築年数が36年を数え、周辺の中古マンションと比較するとやや古い部類に入る「シャトー桜井」ですが、将来性の評価は平均より少し低い43を記録しています。しかし、交通アクセスの良さは魅力的で、小牧口駅への近さが今後の再開発や利便性向上による価値の再評価に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「シャトー桜井」は、生活施設が充実しており、病院45件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、生活の利便性は高いと言えます。治安面では交番の距離がやや遠く、若干の懸念があるものの、小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地となります。加えて、ハザードマップに基づいた分析では、自然災害のリスクが低いことが指摘されており、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズ小牧グランライズの概要

愛知県小牧市に所在し、小牧駅からわずか徒歩5分の利便性を誇るライオンズ小牧グランライズは、2014年8月に完成した12階建ての居住者に優しいマンションで、75㎡の2LDKから96㎡の4SLDKまでの多彩な間取りが、2480万円から3990万円の価格帯で売り出されており、中央1丁目の落ち着いた街並みの中に優雅に佇んでいます。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、ライオンズ小牧グランライズの適正価格は平均価格3374万円に対し、物件価値はわずかに下振れしており、近隣同条件物件と比較して5年間で約22％の価格下落を示しているため、現時点においては投資としての売却は推奨されません。

将来性

築10年が経過しているライオンズ小牧グランライズは、将来性においてはAIによる偏差値31と平均より低く、駅近という利点を生かした価値向上が見込める余地はあるものの、現状では他の新築やリノベーション物件に比べ投資のリターンが期待薄であることが予測されています。

環境満足度

ライオンズ小牧グランライズの環境満足度は、緑豊かな住宅地にありながら、小牧市立小牧小学校へのアクセスも良好で、生活利便施設としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しており、治安の面での懸念は交番までの距離以外は比較的安心できる状況です。

クレメント小牧の概要

愛知県小牧市に位置し、築21年を迎えるクレメント小牧は、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの豊富な間取りが用意され、価格帯は1350万円から2180万円となっております。アクセス面では、JR間内駅から徒歩13分という利便性の高さを誇り、11階建ての建物内には総戸数66室が配され、多くの家庭が快適な生活を営んでいます。

適正価格（売却）

経済の指標となるマンション市場の動向を分析した結果、クレメント小牧の平均的な売り出し価格は1822万円で、この地域における中古マンションの標準的な価格と比べてやや有利なポジションにあります。ただし、今後の市場価格の変動に応じて価格が上下する可能性があるため、投資や売却を考える際は市場のトレンドを見極めることが重要です。

将来性

立地の良さと経済性を兼ね備えたクレメント小牧は、22年の築年数を有しながらも、将来性評価では平均値を下回る結果となっています。しかし、今後の市街地開発や公共交通の整備が進めば、評価が見直される可能性を秘めており、長期的な視点からの投資判断が求められます。

環境満足度

クレメント小牧の居住環境は、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が点在し、実用性は高い一方で、最寄りの交番が比較的遠いため、治安面での不安を抱える居住者も見受けられます。しかし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントで、環境面でのトータルバランスは良好であると言えるでしょう。

メゾン光ヶ丘の概要

「メゾン光ヶ丘」は愛知県小牧市光ケ丘1丁目に位置し、平成2年11月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数187戸の広さは86㎡から114㎡の間で変わり、価格帯は700万円から1700万円となっており、市場に多く出回る価格帯は980万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

「メゾン光ヶ丘」の現在の価格帯は、愛知県小牧市の中古マンション市場と比較して偏差値42を示し、エリア平均の偏差値48より低く、総合的な売却価格としては適正な価格帯とは言えない傾向にあります。

将来性

34年の築年数を持つ「メゾン光ヶ丘」は、将来性の偏差値が37とエリア平均より低く、味岡駅から徒歩62分という立地の影響もあり、投資としての魅力は低いと評価されています。

環境満足度

治安面では交番が232m以内にあるほか、病院15件、スーパー0件、コンビニ1件と周辺環境が整い、小牧市立の複数の小学校や中学校が周囲にあるため、ファミリー層にとっては生活利便性が高く、自然災害からの安全性も確保されていることから環境満足度の偏差値は51となっています。

ランディア桃花台(1〜4番館)の概要

ランディア桃花台(1〜4番館)は、愛知県小牧市古雅1丁目に位置し、72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は600万円から1590万円です。築年数は2000年4月で、14階建て全282室の規模を誇り、最寄りの味岡駅からは徒歩55分と少々距離がありますが、地域の生活利便施設へのアクセスは良好です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、ランディア桃花台(1〜4番館)の適正価格は平均偏差値48に対して38と若干低めであり、近隣の同条件物件と比較して約15%の価格下落が見られますが、マンションマーケットがAI推計で算出した適正推測価格1860万円に比べて、現在の平均売り出し価格が1156万円であるため、価値が再評価される可能性もあることから、売却は慎重に検討すべきです。

将来性

ランディア桃花台(1〜4番館)は、築24年と新しさはありませんが、同エリアの平均築年数より若く、今後の再開発や周辺環境の改善が期待される地域内に位置しており、将来性の偏差値は39と平均をやや下回るものの、長期スパンで見ればポテンシャルを秘めた物件であると評価できます。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、17の医療施設や3つのコンビニが周辺に点在し生活環境は非常に良好です。さらに、小牧市立篠岡小学校や小牧市立桃ケ丘小学校、小牧市立桃陵中学校など教育施設も近く、地盤の固さや自然災害への備えも万全で、環境満足度は高いと言えます。

バンベール城山の概要

バンベール城山は愛知県小牧市城山3丁目に位置し、築29年を経た14階建てのマンションで、総戸数は122戸、間取りのサイズは69㎡から88㎡のバリエーションを誇ります。価格は570万円から1380万円と幅広く、愛知県小牧原駅から徒歩約66分という立地条件で、現実の市場動向と照らし合わせると、特にファミリー層向けの3LDKが主流であることが分かります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるバンベール城山の適正価格は、エリアとの価格推移を比較すると若干下位に位置し、売却偏差値45は地域平均の48に劣りますが、独自AIの評価では1072万円と適性が認められており、リーズナブルな価格設定であることが窺えます。

将来性

築29年のバンベール城山は、今後の価値上昇を見据えた将来性についてはAI分析により偏差値30と評価されており、周辺マンションと比較して再開発や利便性向上による大きな価値上昇は見込みにくい状況と言えます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さや、生活利便施設の存在、地域のハザードリスクが低い点など、環境満足度においてバンベール城山は偏差値53を獲得しており、小牧市立大城小学校の近隣という教育環境の利点も備えているため、子育て家庭に適した住環境を提供していることが認識されます。

グレースメゾン小牧ヒルズの概要

愛知県小牧市の静かな住宅地に位置するグレースメゾン小牧ヒルズは、2008年竣工の6階建てマンションであり、価格帯は1280万円から1998万円の間で、3LDK70㎡から3SLDK98㎡までの広さを提供しています。最寄りの味岡駅からは徒歩13分と利便性が高く、人気の中古マンション市場において、特に1640万円〜1680万円の価格帯が最も多く取引されている現状があります。

適正価格（売却）

愛知県小牧市内の中古マンション市場データと比較して、グレースメゾン小牧ヒルズは平均価格から見て4ポイント低い評価を受けており、過去5年間で周辺物件価格が19％上昇している中、13％価値が下がってしまっていますが、推測適正価格が2101万円であるため、将来価格回復の見込みもある売却機会を狙うべき物件です。

将来性

築16年という年数を経過したグレースメゾン小牧ヒルズは、周辺地域の同等マンションに比べて新しさを保持しており、駅からのアクセスも良好ですが、将来性を見ると、AIの分析によると偏差値は39と平均より低く、大規模なリニューアルや周辺開発が行われれば、価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が若干距離があるものの、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周辺に充実しており、さらに小牧市立味岡小学校や味岡中学校が近く、子育て環境としても評価できる要素を備えたマンションです。

ロイヤルレインボー小牧1の概要

愛知県小牧市に位置する「ロイヤルレインボー小牧1」は、1996年に建てられた7階建てのマンションで、62㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの部屋が4,500,000円から7,000,000円で売り出されているのが特徴です。小牧原駅まで徒歩13分という魅力的な立地条件を兼ね備え、居住空間は総数39室と規模も適度です。

適正価格（売却）

「ロイヤルレインボー小牧1」の現在の売出し価格は、周辺市場の動向を鑑みると、他の小牧市内の同条件物件の平均価格に比べてお求めやすい水準にあり、現在の平均価格が6,180,000円であることは、購入検討者にとって有利な状況かもしれません。ただし、地域全体で見ると価格の下降傾向にあるため、将来の資産価値に関しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が28年となる「ロイヤルレインボー小牧1」は、周辺の他の物件に比べると比較的建築が新しい方に属しており、交通アクセスの利便性も良好です。しかし、AIによる将来性の分析では、エリアの平均に比べて見劣りする結果が出ており、購入に際してはこの点を考慮する必要があるかもしれません。

環境満足度

警察の交番が1,517m以内になく、治安の観点からは不安要素もあるものの、「ロイヤルレインボー小牧1」周辺には医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いため、日常生活を送る上での満足度は高いと言えるでしょう。