愛知県豊明市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース豊明三崎町の概要

「モアグレース豊明三崎町」は、愛知県豊明市に位置し、前後駅から徒歩14分に立地する13階建てのマンションで、購入可能な物件の広さは73㎡から87㎡、価格帯は1980万円から3600万円で、築年月は2008年9月と比較的新しい物件です。立地としては、駅からのアクセスが良好であり、豊明市三崎町ゆたか台31-1という住所は、生活に必要な施設に恵まれている点が特徴です。

適正価格（売却）

モアグレース豊明三崎町の物件価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を見ると偏差値47を記録し、愛知県豊明市の平均よりもやや高い評価を受けておりますが、独自AIによる適正価格との比較では、現在の市場価格がその推測価格を下回っているため、さらなる市場の動向を見極めることが推奨されます。

将来性

築年数が16年と若めの「モアグレース豊明三崎町」は、将来性に関してAIが出した偏差値は63と高く、同地域の他のマンションよりも将来的な価値が見込まれる物件であると評価されています。立地の良さと築年数の若さが、資産価値の持続性に寄与している要因でしょう。

環境満足度

治安面での懸念は若干ありますが、モアグレース豊明三崎町の周辺環境は、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが立地し、また地盤がしっかりしている点や洪水のリスクが低い地域であること、さらには近隣に優れた教育機関があり、家族向けの居住空間として高い満足度が期待できると言えます。

豊明団地の概要

愛知県豊明市二村台に位置する「豊明団地」は、前後駅から徒歩24分という立地にある1972年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数190室からなります。提供されている住居は46㎡の3DKから53㎡の2LDKまでの範囲で、市場価格は240万円から580万円の間で変動し、一般的な成約価格は290万円〜350万円程度となっています。

適正価格（売却）

豊明団地の売却価格は、愛知県豊明市の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値45に対して47とやや高めです。近年5年間の市場の価格上昇率が8%に対し、この団地は3%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが適正と判断する価格558万円と比べ、現在の平均売り出し価格344万円となっていることから、購入には適していますが売却には適していないと言えるでしょう。

将来性

築52年を数える豊明団地は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較してもかなり古い建物ですが、その将来性の偏差値は62ポイントと期待値が高めです。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、今後の発展可能性を秘めており、長期間居住を検討する購入者には魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

豊明団地の環境満足度の偏差値は57となっており、周辺環境は病院13件、スーパー2件、コンビニ6件と生活必需施設が一通り揃っています。治安面では交番が1515m以内にはないため多少の警戒が必要かもしれませんが、豊明市立双峰小学校や豊明市立唐竹小学校、豊明市立豊明中学校などの教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心の生活環境を構築しています。

エスポア豊明6(壱番館･弐番館)の概要

愛知県豊明市に位置するエスポア豊明6(壱番館･弐番館)は、豊明駅から徒歩18分という利便性と、66㎡から78㎡の快適な居住空間を提供する1994年築の15階建てのマンションです。66㎡の3LDKが1250万円から、78㎡の3SLDKが1680万円という価格帯で、多くのユニットが1380万円から1480万円の間で販売され、購入者にとってはリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

エスポア豊明6の適正価格に関しましては、平均売却価格1440万円で、愛知県豊明市内の同条件の中古マンションの市場価格に対して、価格の高騰が見られない点を踏まえると、適正価格偏差値は45と評価されており、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1776万円で、現時点では市場価格とのギャップから売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

築30年を数えるエスポア豊明6は、豊明市の同価格帯のマンションと同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は58と、地域平均を上回っています。これは、地域の発展性や、建物の質に対する評価が高いことを示しており、投資としてのポテンシャルに期待ができるでしょう。

環境満足度

エスポア豊明6(壱番館･弐番館)は、交番が423m以内にあり安全性への配慮も行き届いている上に、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、豊明市立中央小学校へのアクセスの良さも加わり、環境満足度は53と評価され、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えます。

真栄マンション南館の概要

愛知県豊明市栄町南舘に位置する真栄マンション南館は、1985年築の7階建てで、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は750万円から1398万円と中心市街地に近く、交通アクセスが優れた中京競馬場前駅からわずか徒歩1分の立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における真栄マンション南館の売り出し価格は、地域の動向に則して評価され、現在の平均価格1137万円は地域の価格上昇率を下回っており、適正価格を見極めた投資や居住に適した価格設定がなされています。

将来性

築39年を迎える真栄マンション南館は、将来性の評価が平均以上の53点を獲得しており、駅近でありながら穏やかな郊外の価値が見直されつつあり、新しい都市開発が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安や日常の便利さを考慮すると、真栄マンション南館は周辺の病院、スーパー、コンビニが充実し、名古屋市立太子小学校が近隣にあるため子育て家庭にも安心の環境、また地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いと評価されています。

ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)の概要

愛知県豊明市新田町前原に位置するナビライフ豊明1番館(A〜C棟)は、豊明駅から徒歩23分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数88室、築年月1987年5月の物件です。広さ67㎡の3LDKが700万円、83㎡の4LDKが最大1680万円で取引されるなど、価格帯は多岐にわたりますが、最も流通しているのは1080万円〜1199万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)の売却価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較してやや優れており、売却偏差値は46ポイントです。愛知県豊明市で同条件の物件が過去5年で約8％の価格上昇を見せた一方で、このマンションは約4％の上昇に留まっており、この物件の平均売り出し価格は約1126万円となっているため、マーケットにおけるAI分析による適正推測価格1379万円と比較すると現時点では売却に適さないとされています。

将来性

築37年を数えるナビライフ豊明1番館(A〜C棟)は、エリア内での比較においては平均よりやや古いが、将来性の偏差値は62と高く、同一エリア内の他の物件よりも9ポイント優れていることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が979m圏内になく若干の不安が指摘されるものの、ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)は豊明市立中央小学校が近隣にあり、病院10件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在するなど生活利便性に富んでいます。国のハザードマップに基づいた調査でも地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は41ポイントとされています。

シティライフ前後の概要

「シティライフ前後」は愛知県豊明市前後町に位置し、2015年5月に建てられた全14戸のコンパクトなマンションで、全戸が広さ84㎡の3LDKで統一されています。価格帯は2740万円から3080万円と、同エリアの物件と比較して相場に適した価格設定がされており、非常に魅力的な立地条件を誇ります。前後駅からは徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力的で、さらに中京競馬場前駅、豊明駅と二つの駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティライフ前後の売却適正価格は、愛知県豊明市の中古マンション相場と比較してやや低めの偏差値34を記録していますが、平均価格2800万円台でこの地域の同規模マンションと比べても非常に魅力的な価格帯に設定されています。市場の適正推測価格が4075万円であるのに対して、現在の価格はその約70％に留まっており、購入者には大変な投資価値があると言えるでしょう。

将来性

現在9年目を迎えるシティライフ前後は、愛知県豊明市における中古マンションの平均築年数に比べ若干新しい物件であり、将来的な価値の減少が少ないことから、偏差値52と将来性に対する評価も平均的です。駅近の利便性と、今後のエリア開発の予定を考慮すると、価値の向上が期待できる立地と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す指標の一つとして、最寄りの交番が231mの位置にあり、周辺環境の安全性が高いことが分かります。生活利便施設として病院19件、スーパー2件、コンビニ4件を数える充実ぶりで、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して居住することができます。教育施設も豊明市立栄小学校及び豊明市立豊明小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ユニオンヒルズ前後駅東の概要

「ユニオンヒルズ前後駅東」は愛知県豊明市阿野町に位置し、快適な通勤を可能にする前後駅から徒歩わずか6分の立地にある、68㎡から85㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は1280万円〜2348万円となっており、豊明市立豊明小学校へもアクセスしやすい環境です。

適正価格（売却）

1995年築の「ユニオンヒルズ前後駅東」は、同エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格から見ても適正と評価される価格帯に設定されており、豊明市内で見られる物件価値の上昇トレンドに比べると価格は落ち着いており、購入を考える際にはユニオンヒルズ前後駅東が魅力的な選択肢であることが分かります。

将来性

立地の利便性と既存のインフラを考慮した上で、ユニオンヒルズ前後駅東の将来性を評価すると、築年数が29年となる現在でも、前後駅の近さや愛知県豊明市における将来の開発計画など、長期的な視点で見ると潜在的な価値は認められるものの、その偏差値は平均よりも低めであるため、投資としてのリスクを十分考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視する方にとって、「ユニオンヒルズ前後駅東」は306m以内に交番があり、周辺に病院からスーパー、コンビニまで充実した施設が整っている点が高評価を受けています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

アルバックス豊明前後ヒルズの概要

「アルバックス豊明前後ヒルズ」は、愛知県豊明市の前後町鎗ケ名に位置し、平米数は71㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さを備え、2012年2月に竣工された全28室の駅近マンションで、住所は愛知県豊明市前後町鎗ケ名1852-5、前後駅からは徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

価格帯は2280万円から3800万円となっており、愛知県豊明市の市場データに照らし合わせると、平均的な中古マンション価格の上昇率7％に対して、アルバックス豊明前後ヒルズは価値が10％下落しており、現在の平均売出価格2875万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3514万円と比較して売り時ではない可能性を示唆しています。

将来性

築12年のアルバックス豊明前後ヒルズは、近隣マンションの平均築年数より新しいものの、AIによる将来性評価では偏差値43と、エリア平均に比べ低めの評価を受けており、投資収益を期待するには留意が必要な状況です。

環境満足度

治安の面では、周囲に交番が204m以内にあり、また医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件などが点在しており生活利便性は高く、自然災害リスクの低さや豊明市立豊明小学校の近隣にあることも含め、環境満足度の偏差値54は安心できる居住空間であることを示しています。

ロイヤルマンション大久伝東の概要

愛知県豊明市大久伝町東77に位置する「ロイヤルマンション大久伝東」は、築年数22年の6階建てで総戸数26戸から成るレジデンスで、70平米から81平米の3LDKが主体の設計で構成され、最寄駅である豊明駅からは徒歩32分の距離にあります。

適正価格（売却）

1450万円から2250万円の範囲に設定されている本物件は、周辺市場のデータに基づく適正価格分析からすると、過去5年間で地域の不動産価格が平均7%上昇している中、本マンションの価格は15%の価格下落を見せ、現在の相場よりも低く評価されており、売却に際しては慎重な戦略が求められるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション大久伝東は、築年数に関しては、周辺同価格帯の物件の平均より約5年若く、一定の魅力を持っているものの、駅からの距離が32分とやや遠いことが懸念点であり、将来性の偏差値は平均より少し低い46を記録しています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルマンション大久伝東周辺には医療施設が5件、コンビニが1件と必要最低限の施設は揃っており、国公表のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いが、交番の距離がやや遠く治安に関する不安要素が指摘され、環境満足度の偏差値は47となっています。

グランコート豊明の概要

グランコート豊明は、愛知県豊明市栄町武侍7-1に位置し、中京競馬場前駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てのマンションです。2003年3月に建てられたこの物件は、全53室で構成され、販売中の76㎡の3LDKは1690万円から1998万円の価格帯で提供されており、その価格は地域の市場価格と見合ったものです。

適正価格（売却）

2003年築のグランコート豊明は、愛知県豊明市における類似物件の中で適正価格の偏差値が41と算出されており、市場平均値より若干低いものの、1998万円の上限価格はエリア内の類似物件と比較しても妥当な範囲です。過去5年間の価格の変動を踏まえると、8％の価格上昇率を見せるこのエリアで、グランコート豊明の価格が安定していることは投資としての魅力にもつながります。

将来性

築年数が21年のグランコート豊明は、愛知県豊明市内の類似マンションの平均築年数と比較しても若干新しい部類に入る物件で、将来性の偏差値33はエリア平均より低いものの、駅からの近さやこの地域の計画的な発展が期待されることから、中長期的な視野での投資価値は見込まれます。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、周辺には13件の医療施設や3件のコンビニがあり、日々の買い物にも便利です。加えて、名古屋市立有松小学校や名古屋市立有松中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー向けの住環境としても優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さもこのマンションの特徴で、住環境満足度の偏差値53はこの地域の中でも高い評価を受けています。