愛知県長久手市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル長久手3の概要

ユニーブル長久手3は、愛知県長久手市仲田に位置し、築年数は1996年と歴史を感じさせ、緑豊かなはなみずき通駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある7階建てのマンションで、88㎡のゆったりとした空間を持つ4LDKが2980万円の価格設定となっており、マンションの価格帯としては、愛知県長久手市内で競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ユニーブル長久手3の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、平均価格から7％の下落を示すものの、売却偏差値70と高く、現在の市場動向を見ると、同じエリアの物件と比較して約5年間で平均5％の価格上昇が見られていることから、現在の価格2980万円は売主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築28年のユニーブル長久手3は、将来性の評価として偏差値50を示しており、同一エリアの他の物件と比較しても平均的なスコアを保持していますが、利便性の高い駅近立地や愛知県の将来的な開発計画を踏まえれば、中長期的な視点に立つと投資ポテンシャルは広がる可能性があります。

環境満足度

ユニーブル長久手3のロケーションは、治安の良さを物語る交番の近さや、27件もの医療施設と日常生活で必要なスーパー2件、コンビニ4件が点在し、さらには長久手市立西小学校までが至近にあるなど、環境満足度の高さは予想外のアドバンテージとなり得ており、偏差値57はこの快適な生活環境を数値で示しています。

ダイアパレス藤ヶ丘の概要

ダイアパレス藤ヶ丘は愛知県長久手市段の上1101に位置し、平米数62㎡の3DKから94㎡の4LDKまでの広さを備え、築年数は1991年7月と愛知県の中でも比較的長い歴史を持つマンションです。価格帯は900万円から2280万円と幅広く、藤が丘駅からは徒歩15分という利便性に富んだ立地で、18室からなる規模のコミュニティを構築しています。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の住宅市場を考慮した上で、ダイアパレス藤ヶ丘の売出し平均価格は1749万円と算出されており、適正価格とされる1402万円に比べると、市場の平均値よりも高めに設定されています。そのため、売却偏差値58を持つ本物件は、現在の市場状況を見る限り売り時であるとの見方が強いです。

将来性

ダイアパレス藤ヶ丘の将来性に関しては、築33年という年数を踏まえると、周辺地域の同価格帯物件と比べて若干古い部類に入り、また、駅からの距離が徒歩15分と少しばかり離れていることを考慮する必要があります。しかし、愛知県長久手市の成長を考慮した場合、偏差値52は潜在的な価値がある証とも解釈できます。

環境満足度

環境面での満足度では、ダイアパレス藤ヶ丘は治安の面で交番が837mという距離にありますが、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活には不自由しない環境です。さらに、地震や洪水のリスクが低い地域として評価され、教育施設としては長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の立地条件を備えています。

ユーハウス第2長久手の概要

ユーハウス第2長久手は愛知県長久手市根の神に位置する、1997年3月に竣工された8階建てのマンションで、杁ヶ池公園駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数21戸で構成され、3LDKから4LDKの広さは76㎡〜87㎡となっており、市場価格は約1630万円〜2680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場を分析した結果、ユーハウス第2長久手の売却価格は適正価格55と評価されており、AIによる適正推測価格1881万円に対して現在の平均売出価格は2101万円となっているため、市場平均より優れた価格設定で提供されていることが推察されます。

将来性

立地の優れたユーハウス第2長久手は築27年を迎えるものの、将来性の指標となる偏差値は59ポイントと評価されており、周辺地域のマンションと比較しても高めの将来性が見込まれています。これは交通アクセスの良さや周辺環境の整備、地域開発の進展などが影響していると分析できます。

環境満足度

住環境の評価では、ユーハウス第2長久手は環境満足度52となっており、治安や日常の利便性を考えると非常に魅力的な立地条件を持っています。近隣には警察施設、医療機関、スーパーやコンビニなどが揃っており、地盤や自然災害リスクも低いことから快適な生活環境が期待できるでしょう。

フォレスティア藤が丘の概要

「フォレスティア藤が丘」は、愛知県長久手市五合池1601に所在し、64㎡〜66㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの間取りが特徴で、価格帯は2050万円から3050万円となっており、1996年3月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅ははなみずき通駅から徒歩10分、藤が丘（愛知県）駅から徒歩15分、そして杁ヶ池公園駅から徒歩20分の距離にあり、交通アクセスが良好な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「フォレスティア藤が丘」の現在の市場価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場において偏差値67と高い評価を受けており、平均価格2684万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値は1843万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した時期であると言えます。

将来性

築28年を経過している「フォレスティア藤が丘」は、エリア内の同価格帯の物件に比べやや築年数が経過しており、将来性の偏差値は48とやや低めですが、駅からの近さが利点であり、周辺地域の発展や利便性の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性に優れた「フォレスティア藤が丘」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。さらに、近隣には長久手市立西小学校と長久手市立北小学校があり、子育て家庭にも適していることが付加価値となっています。

グローリアス杁ヶ池公園の概要

愛知県長久手市根の神に位置する「グローリアス杁ヶ池公園」は、杁ヶ池公園駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てマンションで、全12戸の4LDK、84㎡のゆとりある居住空間を提供しており、築年月は1997年3月で、経年による価値変動をみせていますが、周辺地域に密着した生活利便性と豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グローリアス杁ヶ池公園」の売出し価格は2,150万円〜2,490万円の範囲で、愛知県長久手市の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値58を記録し、売却時のマーケット推測価格1,942万円から見て、その価格帯での売却は相場を上回る可能性を指摘しており、資産価値保持においても優位性が考察されます。

将来性

長久手市内の物件として27年の歴史をもつ「グローリアス杁ヶ池公園」は、将来性偏差値55を獲得し、地域内の物件と比較してもその魅力は昨今も増進する傾向にあり、駅近の利点と既存の利便性の高さが長期的な居住の見込みを強化しています。

環境満足度

「グローリアス杁ヶ池公園」は、周辺環境として治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件が生活圏内に点在し、日々の利便性が優れていることに加え、国公開のハザードマップによると自然災害リスクも低く、長久手市立南小学校及び長久手市立西小学校が近接しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が保証されています。

ユニーブル長久手の概要

ユニーブル長久手は、愛知県長久手市砂子1519に位置し、長久手古戦場駅から徒歩9分の距離にある5階建てのマンションで、1994年9月に完成した歴史を持ち、全13室からなります。広さは71㎡から75㎡の間で、3LDKと2LDKの間取りがあり、中古マンション市場での価格帯は1100万円から2350万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1380万円から1450万円です。

適正価格（売却）

ユニーブル長久手の適正価格は、愛知県長久手市の平均的な中古マンション価格推移を考慮に入れた場合、売却偏差値53を示しており、市場平均の50を上回っています。過去5年間の同地域の物件は平均5％の価格上昇を見せている中、この物件は2％価格が下落しており、売り出し平均価格が1498万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は1406万円のため、現在売りに出している価格はやや高めと言えます。

将来性

築30年であるユニーブル長久手は、周辺マンションと比較して築年数が若干新しく、駅からも徒歩9分と利便性の高い立地にあるため、将来性の偏差値は57と愛知県長久手市内の他物件と比べて高い評価を受けています。物件の建て替えや周辺地域の開発により、将来的に価値が増す可能性があります。

環境満足度

ユニーブル長久手周辺の治安については、最寄りの交番が913m先に存在し、他の物件と比較して劣る部分があるかもしれませんが、地域の医療施設が24件、スーパーマーケットが3件、コンビニが4件と生活に必要な施設が手厚く、地盤が安定しており自然災害にも強い地域です。さらに、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

グリーンハイツ藤ヶ丘の概要

「グリーンハイツ藤ヶ丘」は、愛知県長久手市に位置し、藤が丘駅から徒歩10分の距離にある1984年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りの総数28室が存在し、中古市場における価格範囲は約1250万円から1999万円です。

適正価格（売却）

長久手市の不動産価格トレンドを鑑みた「グリーンハイツ藤ヶ丘」の適正価格偏差値は54で、周辺相場と比較しても価値があり、マーケット分析による適正価格1542万円に対して売出し中の物件は平均で約1695万円となっており、比較的良心的な価格設定で市場に出されています。

将来性

築40年を越える「グリーンハイツ藤ヶ丘」ですが、AI分析に基づく将来性は偏差値54を示し、地域内物件の平均よりも良好で、利便性の高い立地条件が長期的な価値維持に寄与すると予測されています。

環境満足度

周辺環境として、警察署が近くにあり、医療施設が充実しており、生活しやすい地域とされる「グリーンハイツ藤ヶ丘」は、治安の面では安心ができる立地で、長久手市立西小学校が近隣にあることも家族層には魅力的な点でしょう。

ユニーブル長久手ヒルズ壱番館の概要

愛知県長久手市山野田213に位置する「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、長久手古戦場駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年月は2000年8月という安心の歴史を持つ4階建てのマンションです。総戸数50戸のこの住宅は、88㎡の3LDKが1980万円から、93㎡の4LDKが2780万円という価格設定で、特に2480万円から2490万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、愛知県の中古マンション市場において適正価格推定偏差値53を獲得しており、愛知県長久手市の過去5年間の価格上昇傾向5％を考慮すると、当物件は価値を保ち続けています。マンションマーケットAIによる推定適正価格2302万円と比較して、現行の平均売出価格2401万円は売り手に有利な条件を提示していることが窺えます。

将来性

立地の良さと築24年という適度な歴史を保持する「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、将来性において偏差値57を記録し、同地区の平均から7ポイント突出しています。このデータは、アクセスの良さや維持状況などから将来的に価値が安定、または上昇する可能性が高いと考えられることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で交番が1139mの範囲にあり他の物件より離れている可能性がありつつも、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校の近隣に位置し、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性も比較的低いため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

ユニーブル長久手スカイコートの概要

ユニーブル長久手スカイコートは2003年3月に竣工した愛知県長久手市熊田102-1に位置する6階建てマンションで、81㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が2100万円から4480万円の価格帯で提供されているが、市場における中心価格帯は3180万円から3260万円となっており、はなみずき通駅、杁ヶ池公園駅、藤が丘駅と3つの最寄り駅が徒歩15分以内という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市況と比較してみると、ユニーブル長久手スカイコートは総合的な売却偏差値が59と、平均値から見て価格設定が適正であることが示されており、過去5年間で周辺物件が5%の価格上昇を見せる中、このマンションの価格は逆に7%下落している事実を踏まえると、市場推定適正価格が2880万円とするAI分析結果に基づいて現在の平均販売価格3305万円は売却に適した時期と判断されます。

将来性

築年数が21年を数えるユニーブル長久手スカイコートは、同じ価格帯のマンション平均よりもやや古いながらも、最寄りのはなみずき通駅からは徒歩14分という駅近を生かした利便性が評価され、AIによる将来性分析では偏差値が平均の50を保持しており、今後も価値を維持することが期待される物件です。

環境満足度

周囲に警察署や交番が少なく治安の面で気になる点はあるものの、ユニーブル長久手スカイコートは医療施設23件、コンビニ7件という生活利便性が高い環境にあり、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、また長久手市立西小学校や名古屋市立上社中学校などの教育施設の近隣も魅力の一つです。

ユーハウス長久手の概要

愛知県長久手市に立地する「ユーハウス長久手」は、1988年7月竣工の6階建てマンションで、杁ヶ池公園駅から徒歩5分という利便性の高いロケーションにあります。総戸数27室、各戸の広さは74㎡から80㎡で、価格帯は2LDKが約1230万円から、広めの3LDKで最大約2190万円となっており、このエリアの物件としては適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユーハウス長久手の売却価格を愛知県内の同条件物件と比較すると、適正価格の偏差値は56で、市場価格とのバランスを考えれば現在の平均価格が約1720万円で売り出されていることから、他物件と比べて高い投資性を有していると評価できます。過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が5％上昇している中、この物件は逆に13％下落しており、適切なタイミングでの売却が求められます。

将来性

ユーハウス長久手は築年数が36年を数え、周辺の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせますが、リノベーション等の価値向上策や、駅徒歩5分の立地という強みを活かせば、将来的な資産価値の維持・向上が見込めます。立地の良さを反映せず、将来性の偏差値は平均より低い40と評価されていますが、市街地開発などの地域活性化が進行すれば、評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が高い環境であるユーハウス長久手は、最寄りの交番が723m以内にあり、また医療施設が27件、スーパーが3件、コンビニが7件という充実した周辺施設を持っています。長久手市立西小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供します。自然災害に対してもリスクが低い立地で、環境満足度の偏差値52はこの地域における快適な生活を示唆しています。

藤和シティコープ藤ヶ丘2の概要

「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は、愛知県長久手市の利便性高い立地に位置し、1995年11月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は42戸で、広さは64㎡から81㎡の間で分布しています。最寄駅の藤が丘駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇り、築年数による一定の経年変化はありますが、長久手市の成熟した住宅地域にふさわしい落ち着いた雰囲気を提供しており、価格帯は1500万円から2780万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の売却価格は、愛知県長久手市の不動産市場データ及び5年間の価格推移を分析した結果、平均的な偏差値としては55と評価されており、周辺地域の平均価格が上昇傾向にある中で、この物件はわずかな価格下落を経験しています。これは、現在市場で提示されている販売価格が推定適正価格2116万円に対し、平均で2326万円となっているため、売主にとって価格的なアドバンテージがあると言え、適切なタイミングでの売却が望まれます。

将来性

「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の将来性は、築年数から見ると29年が経過しており、周辺の同じ価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の便利さを考慮に入れた場合、特に駅近の立地は長期的に見ても価値が見込まれます。しかし、AIに基づく将来性の予測では偏差値40と、周辺エリアの平均よりも低めですので、長期的な価値向上のためには、建物のメンテナンスや地域の発展が鍵になるでしょう。

環境満足度

生活環境の面から見ると、「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は非常に高評価を受けており、487m以内に交番があることから治安の良さが伺えます。医療施設や商業施設も充実しており、特に病院が54件、スーパー2件、コンビニ11件と日常生活を支える施設が十分に周辺に存在します。また、国の公開しているハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、さらに名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立西小学校、名古屋市立藤森中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

グリーンコーポ藤ヶ丘東の概要

グリーンコーポ藤ヶ丘東は1995年に建設された愛知県長久手市根の神912に位置するマンションで、2LDKが主な間取り、65㎡から74㎡の範囲で展開されており、売り出し価格は1300万円から1990万円となっています。最寄り駅の杁ヶ池公園駅まで徒歩10分の利便性や、構造的に6階建ての全18室から成るこじんまりとした規模が特徴的です。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の不動産市場の傾向を鑑みると、グリーンコーポ藤ヶ丘東は適正価格を示しており、平均的な売出価格1663万円に対し、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1657万円と近い額に設定されています。同エリア内の他物件と比較しても価格競争力があり、価格偏差値は51と評価されています。

将来性

築29年を迎えるグリーンコーポ藤ヶ丘東は、将来性の偏差値が39点と平均より低い評価となっていますが、立地の良さや、愛知県長久手市が持つ潜在的な発展可能性を考慮に入れれば、投資としてのポテンシャルは依然として保持していると考えられます。

環境満足度

周囲の生活環境においては、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に便利な施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置しています。しかし、交番が1kmを超える範囲にあるため、一定のセキュリティに対する注意が必要かもしれません。教育機関も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアの概要

愛知県長久手市荒田に立地するセンチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、藤が丘駅から徒歩12分の好アクセスにあり、2001年築の15階建てで121室を有する中古マンションで、広さは77㎡の3LDKが2380万円、99㎡の4LDKが3298万円で提供されており、この物件の一番の特徴は価格帯を考慮すると市場価格を反映した適正な価格設定であることが挙げられます。

適正価格（売却）

センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、愛知県長久手市の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格偏差値52を記録しており、近隣の同等物件と比較しても価格面で優位性が見られます；例えば、この物件の予想される適正売却価格は平均2626万円であるのに対して、現行売出し価格は平均2693万円となっており、市場価値を基準にした適切な価格設定がされています。

将来性

築年数が23年を迎えるセンチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、周辺エリアで同様の条件を持つ物件に比べ将来性がやや劣る偏差値30を示しており、投資としての長期的な価値増加には期待が薄いものの、駅近立地に恵まれた生活利便性の高さは、居住用物件としての魅力を保っています。

環境満足度

治安の良好さ、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設の近接性を考慮すると、センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアの環境満足度は偏差値54を誇ります；地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、近隣学校の存在は子育て家庭にとっては魅力的な要素であるため、安心して暮らせる居住環境が整っています。

パークスクエア藤が丘の概要

愛知県長久手市に位置する「パークスクエア藤が丘」は2007年竣工の15階建てマンションで、総戸数270戸、広さは75㎡（3LDK）から106㎡（4SLDK）までのバリエーションを有し、売り出し価格は2380万円から4250万円の間で形成されており、人気の価格帯は3180万円台で求められています。藤が丘駅からは徒歩13分と近さも魅力の一つで、愛知県内でも注目の住宅エリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して「パークスクエア藤が丘」は、適正価格偏差値49と判定されており、愛知県長久手市の5年間の価格上昇率5%に対し、当該マンションは11%という高い上昇率を見せています。しかし、市場価格3382万円に対して、売出し平均価格3288万円という現在の価格は、長期的な投資視点では売却には不適切なタイミングと評価されています。

将来性

築17年の「パークスクエア藤が丘」は、同じ価格帯の物件と比較して若干築年数が少なく、駅からのアクセスも良好であるため、その将来性は非常に高いと評価されており、AIによる将来性評価では偏差値77を獲得、地域内の物件の平均を大きく上回る期待値を示しています。

環境満足度

「パークスクエア藤が丘」周辺は、治安の確保に役立つ交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる評価も良好です。また、長久手市立北小学校や北中学校のような教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としても高い満足度が予想されます。

藤ヶ丘シティハウスの概要

愛知県長久手市鴨田303に位置する「藤ヶ丘シティハウス」は、はなみずき通駅から約13分という好立地にあり、平成10年に建築された10階建てのマンションで、91㎡から100㎡の広さを持つ4LDKが2220万円から3188万円で取引されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、藤ヶ丘シティハウスはその周辺地域における中古マンション価格の傾向から見て、平均価格2862万円に対して2805万円と若干低い価格で売出されており、適正価格との乖離が見られますが、過去5年間で5％の価格上昇が見られる地域特性を鑑みれば、投資としての潜在的価値は見込める可能性があります。

将来性

築26年を経過した藤ヶ丘シティハウスは、近隣の駅に近い立地という利点を生かし、将来性評価では平均を上回る54ポイントを獲得しており、長久手市内の再開発計画や周辺環境の整備が進むことで価値向上が期待されています。

環境満足度

環境面での評価も高く、藤ヶ丘シティハウスの周辺は交通アクセスの面では駅近で便利であり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、また長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり家族居住に適しています。

セントアイナ藤が丘の概要

「セントアイナ藤が丘」は愛知県長久手市東原山に位置し、2017年に完成した15階建てのマンションであり、総戸数291戸を誇ります。広さは70㎡〜99㎡で価格は2800万円から5980万円に設定されており、最寄りの藤が丘駅からは徒歩13分という便利な立地です。このマンションは、特に3580万円から3980万円の価格帯において、多くの購買層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の不動産市場を分析した結果、セントアイナ藤が丘の適正価格は平均偏差値50からみて43と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較すると5％下落しています。現在の売り出し平均価格は3940万円ですが、AIによる適正推測価格4377万円に比べると現段階では低く評価されており、売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

セントアイナ藤が丘の将来性は高く、このエリアでは他の同価格帯マンションよりも築年数が7年と若いことから、将来的な評価が見込まれます。AIによる将来性の偏差値が57であり、これは同エリアの平均よりも7ポイント高い数値となっており、地域の成長とともに価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、セントアイナ藤が丘周辺には警察署まで654mと安心の距離にあります。さらに、32件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニと充実した周辺施設が生活の快適さを支えています。名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立藤が丘小学校、長久手市立北小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にも適しており、また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安全性の高い住環境と言えます。

セントアース藤が丘(A〜E棟)の概要

「セントアース藤が丘(A〜E棟)」は愛知県長久手市西原山に位置し、築年月2012年の堂々15階建てマンションで、総戸数346戸を誇ります。利便性に優れた立地で、最寄りの藤が丘駅までは徒歩11分というアクセスの良さです。広さは69㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、その価格帯は平均して2,500万円から4,500万円、ロケーションやルームコンディションを考慮した市場価格となっております。

適正価格（売却）

セントアース藤が丘(A〜E棟)の適正価格に関して、売却偏差値は38と市場平均より低めですが、その理由としては、過去5年間の不動産価格の上昇傾向に比べて若干の価値下落が見受けられることにあります。ただし、独自AI技術による適正価格分析では、この地域の中古マンション価格の平均が4028万円に対し、現行の販売価格平均が3298万円であり、将来価格上昇が予測される中、購入のチャンスとも言えます。

将来性

この12年の歴史をもつセントアース藤が丘は、同地域の他の物件に比べてより新しいため、将来性に関して偏差値57と評価されています。近隣エリアの発展や交通アクセスの利便性が高まっていること、そして中古マンション市場における価値評価が良好であることから、投資としても自己居住用としても魅力ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

セントアース藤が丘の環境的側面では、環境満足度は頼もしい偏差値61をマークしています。治安の良さは近隣の交番の存在に裏付けられ、日常生活に必要な医療施設や商業施設が豊富に点在していることもこの評価に寄与しています。さらにはハザードマップによる安全性が確認されており、名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても理想的な居住環境が提供されています。

ライオンズ藤が丘リビオガーデンズの概要

ライオンズ藤が丘リビオガーデンズは、愛知県長久手市西原山16-6に位置し、藤が丘駅から徒歩9分のアクセス便利な立地にある2011年築の15階建てマンションです。販売中の部屋は55㎡の1LDKが最小で、2180万円からと手が届きやすい価格帯から、94㎡の3LDKで最高4180万円までのバリエーションを持ち、特に2980万円から3180万円の間で多くの買い手が見込める物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

同地区の平均価格と比較して、ライオンズ藤が丘リビオガーデンズの売却価格偏差値は49となり、ごく僅かに適正価格を下回っています。この5年間の物価上昇傾向を見ると、このマンションの価格は逆に6%下落しており、独自AIが算出する適正価格3293万円と現在の平均販売価格3169万円との乖離は、売り急ぎを避けた戦略が賢明と言えるかもしれません。

将来性

築13年と同エリア内の類似物件より新しく、立地も優れたライオンズ藤が丘リビオガーデンズですが、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回っています。しかし、発展が見込まれる長久手市にあるため、今後の市場動向や周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど環境において非常に高い満足度を約束するライオンズ藤が丘リビオガーデンズは、環境満足度偏差値58と高評価を受けています。周辺には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校があり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

ユーハウス杁ヶ池公園の概要

「ユーハウス杁ヶ池公園」は愛知県長久手市根の神に所在し、杁ヶ池公園駅から徒歩5分の好立地にある2006年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが約1990万円、91㎡の3LDKが最高2680万円で売り出されており、立地や広さを鑑みると、長久手市での生活を希望するファミリー層や中古市場を検討する投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、ユーハウス杁ヶ池公園は適正価格偏差値45を記録しており、この5年間で地域市場価格が平均7%上昇する中、2%の価値低下を示していますが、AIによる予測価格2555万円に対して実際の売り出し平均価格2229万円であるため、価格面では購入者にとって魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

杁ヶ池公園エリアの平均築年数と比較して若干新しいこのマンションの偏差値は56と評価されており、将来性において有望とされています；駅チカでありながら緑豊かな立地は、住宅需要が高まる可能性を秘めており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待できます。

環境満足度

ユーハウス杁ヶ池公園は近隣に長久手市立西小学校があり、治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が評価されており、環境満足度偏差値51となっています。地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低いエリアであるため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ユニーブルはなみずき通りの概要

「ユニーブルはなみずき通り」は愛知県長久手市打越201-2に位置し、2012年11月竣工の13階建てで総戸数39戸から成るマンションで、70㎡の3LDKが2480万円から、最大95㎡の3LDKが3980万円までの価格設定となっており、立地の良さも魅力で、はなみずき通り駅からは徒歩5分、藤が丘駅と杁ヶ池公園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ユニーブルはなみずき通り」の中古物件価格は2480万円から3980万円の範囲で、周辺相場と比較して売却偏差値46と評価されており、このエリアの中古マンション価格が5年間で6％上昇している一方で、この物件は3％下落しているため、市場価格としてはやや低めであることが伺えます。

将来性

将来性を見込んだ「ユニーブルはなみずき通り」は、築12年と平均築年数よりも新しく、偏差値53と平均以上の評価を受けており、利便性の高い駅近立地が将来価値を見込ませる要素となっています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値53となり、最寄りの交番まで605m、病院29件、コンビニ6件が周辺にあり、生活便利性が高く、さらに長久手市立西小学校に近く家族層にも適しており、洪水リスクが低い地域であることも安心要素です。

セントハート藤が丘(フォレストレジデンス･エアリーレジデンス)の概要

愛知県長久手市に位置する「セントハート藤が丘(フォレストレジデンス･エアリーレジデンス)」は、藤が丘駅から徒歩12分にある総数352戸の15階建てマンションで、2014年2月の竣工以来、76㎡から100㎡の広さの住戸が25,500,000円から55,000,000円の価格帯で取引されており、特に中古住宅市場では32,400,000円から34,000,000円の間で売買が盛んです。

適正価格（売却）

愛知県長久手市における中古マンション市場のデータを基にすると、セントハート藤が丘の現行価格は市場平均より低い評価を受けており、独自のAI算出による適正推測価格は40,080,000円ですが、実際の売り出し平均価格は34,150,000円となっています。これは過去5年における7%の市場価値上昇と対照的に、同物件は13%下落しており、他の物件と比較しても売却するには不適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が10年であり、愛知県長久手市で同様の物件に比べて新しい「セントハート藤が丘」は、比較的に駅に近い立地条件を備え、AIによる評価で将来性偏差値は52となっており、これはエリア平均の50を上回る数値です。市場での長期安定需要が予測される要因となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクに至るまで、セントハート藤が丘は環境満足度が高いエリアにあります。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富で、国の公開ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域です。また、教育面での利便性も検討に値し、名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立森孝東小学校などの教育機関が近隣に存在します。

アネシア藤が丘ザテラスの概要

アネシア藤が丘ザテラスは、愛知県長久手市南原山に所在し、利便性の高い立地で、藤が丘駅から徒歩約9分、はなみずき通駅から徒歩約21分、本郷駅から徒歩約24分の距離にある2018年3月竣工の14階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは72㎡（2LDK）から90㎡（3LDK）の間で、価格帯は3,980万円から5,200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アネシア藤が丘ザテラスの価格帯は、愛知県長久手市の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が41と平均値よりやや低めですが、その理由は周辺市場と比べ5年間での価格下落が見込まれるためで、現在の平均的な売出価格は約4,395万円となっており、AIによる適正価格推定値約4,933万円に対して少し低めであることがうかがえます。

将来性

築6年の比較的新しい物件であるアネシア藤が丘ザテラスは、将来性の偏差値が51と、エリア平均から見てポジティブな将来が予想され、公共交通の便も良好であり、長久手市内の他の物件と比較しても魅力的な資産価値を保持している可能性があります。

環境満足度

アネシア藤が丘ザテラスの環境満足度は56と高く、周辺には生活に必要な施設が充実しており、また治安が良好なことが伺えます。近隣には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校があるため、子育て環境としても適しており、ハザードマップにおいても安全性が高い地域であることが示されています。

アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)の概要

愛知県長久手市に位置する「アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)」は、1997年築の13階建てで、広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1580万円から2500万円の範囲内で推移しており、最寄駅である杁ヶ池公園駅へ徒歩13分という交通利便性を備えていますが、建物の築年数と地域の市場相場を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)」の適正価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、売却偏差値は平均50に対して5ポイント低い45と算出されており、過去5年で周辺地域が7％の価格上昇を見せる中、この物件は逆に8％価格が下落しており、現状では売り時とは言えないと推測されています。

将来性

築27年の「アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)」は、駅から徒歩13分の利便性と現在の市場環境を受けて、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、これは同エリアの平均偏差値よりもわずかに低い結果となっており、立地の良さは評価されつつも、経年による価値の減少が懸念されます。

環境満足度

「アクシーズ菖蒲池(1番館･2番館)」周辺の生活利便施設は充実しており、病院23件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、また長久手市立市が洞小学校や長久手市立南小学校といった教育施設も近隣にありますが、最寄りの交番が1.3kmとやや離れているため、治安面での評価は他地域と比較して平均的、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる地盤の安定性を有します。

エスポア杁ヶ池公園の概要

エスポア杁ヶ池公園は、1998年築の6階建て総戸数32戸のマンションで、愛知県長久手市蟹原201に位置し、杁ヶ池公園駅から徒歩8分という好立地にあります。広さは73㎡〜78㎡の間で、価格は1580万円から2490万円となっており、中古マーケットにおける一般的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エスポア杁ヶ池公園の価格は適正価格偏差値51を示し、周辺市場の平均よりもわずかに価値が高いと評価されていますが、過去5年間で愛知県長久手市の平均物件価値が7％上昇する一方で、当該物件は18％の価値低下が見られました。現在のマーベット価格は、AIによる予測価格1881万円に近接しており、購入のタイミングとしてはベストではないと推測されます。

将来性

エスポア杁ヶ池公園は築26年を迎えるものの、周辺同等物件の平均築年数よりも若く、駅近の利点を持っていますが、AIによる将来性偏差値42は近隣物件の平均から見て低めです。この数値は、長期的な投資価値に対する潜在的な懸念を示唆しており、購入者はこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

エスポア杁ヶ池公園の位置するエリアは環境満足度50を得ており、長久手市立西小学校が近くにあること、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が整っていること、さらにハザードマップによると地盤や洪水リスクが低いとされる地区であるため、安全かつ快適な生活が期待できますが、交番が比較的遠いため、治安に対する注意は必要です。

プレシアスシティザシーズンズ(A〜D棟)の概要

プレシアスシティザシーズンズ(A〜D棟)は、愛知県長久手市蟹原に位置し、広さ87㎡の3LDKから134㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,200万円から4,180万円で、地域の平均的なマーケット価格と鑑みると、一定の需要が見込まれる範囲内です。築年月は2006年2月で、15階建のマンション全411戸から成り立ち、杁ヶ池公園駅まで徒歩11分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場動向を参照した場合、プレシアスシティザシーズンズ(A〜D棟)の売り出し価格は適正価格偏差値45となり、エリア平均よりも5ポイント低い水準であり、現在の売出し価格の平均が3,230万円に対して、適正推測価格が3,574万円であることから、現在は価格的に見て買い手にとって有利な状況であると判断できます。

将来性

プレシアスシティザシーズンズ(A〜D棟)は、築18年を経過しており、将来性の評価は偏差値45となっていますが、周辺の再開発計画やアクセスの良さを考え合わせると、長期的な視点で見た場合、価値の維持あるいは上昇が期待できるエリアにあると考えられます。

環境満足度

治安面では交番の距離が1108mとやや離れており、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また、長久手市立市が洞小学校や長久手市立西小学校などの教育施設の利用も容易で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境に位置していることから、環境満足度は偏差値51と高めに評価されています。