愛知県あま市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリア甚目寺1の概要

「スペリア甚目寺1」は愛知県あま市中萱津足川に位置し、甚目寺駅から徒歩約22分の距離にある1999年築の7階建てマンションで、全26戸の規模を誇ります。専有面積は85㎡で、4LDKの室内プランが提供されており、中古マンション市場では、10,200,000円から12,900,000円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

スペリア甚目寺1の販売価格は、愛知県あま市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が37と低めに設定されていることから、相場よりも割安な条件で提供されています。近年の市場価格の動向を考慮すると、この地域の中古マンションは価格上昇傾向にあり、スペリア甚目寺1が適正推測価格1917万円から大幅に下回る価格で売出されていることは、購入検討者にとって魅力的な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるスペリア甚目寺1は、愛知県あま市内の比較的新しい建物の範疇に入り、駅からの距離や地域の発展性を考慮したAI予測によると、将来性の偏差値が84と極めて高い評価を受けています。この数値は、エリアの平均を大きく上回ることから、長期的な価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

スペリア甚目寺1周辺は、生活利便性の高い地域として注目されており、交番が716mと近い治安の良い点、14の医療施設やスーパー、5つのコンビニなど、充実した生活インフラが整っています。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さも環境満足度を高める要因となっており、教育機関としてあま市立甚目寺南小学校やあま市立甚目寺南中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても適した環境です。

アベニュー萱津の概要

「アベニュー萱津」は愛知県あま市中萱津親牧23-1に位置し、甚目寺駅から徒歩22分の距離にある1989年5月竣工の8階建てマンションで、4LDKの広さ76㎡から87㎡の間で展開されており、現在の販売価格範囲は650万円から1180万円であり、中でも980万円から1098万円がもっとも交易活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

アベニュー萱津の適正価格は、愛知県あま市での同条件の中古マンション市場と比較して、平均売却偏差値40に対し43と僅かに高評価を受けていますが、過去5年の市場価格の動向を見ると、周辺物件が約10%の価値上昇を見せる中、本物件は54%価値が下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格は1439万円に対して、市場での売出し平均価格は990万円で、売却には現時点で適していないと分析されます。

将来性

築35年で、他の同価格帯の愛知県あま市内のマンションより4年程度年季が入っており、最寄駅まで徒歩22分とやや距離があるものの、AIによる将来性の偏差値は64と平均より15ポイント高く評価されており、このことから将来的な価値の上昇が期待される物件である可能性があります。

環境満足度

アベニュー萱津の周辺には交番が817メートルと若干遠方にあり、治安面で他の物件と比較して劣る側面が見受けられますが、生活施設は充実しており、病院11件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低い地域であり、さらにあま市立甚目寺南小学校が近く、子育て環境としても適しています。

小橋方コーポラス(A棟･B棟)の概要

愛知県あま市に位置する小橋方コーポラス(A棟・B棟)は、1975年築の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは53㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は218万円から880万円と幅広い選択肢が顧客に提供されていますが、中心価格帯は低めに設定されており、木田駅から徒歩26分という立地も踏まえた総合的な魅力が伺えます。

適正価格（売却）

愛知県あま市の不動産市場動向を鑑みると、小橋方コーポラス(A棟・B棟)の売却価格は、周辺相場と比較しても妥当性を持っていることが分析されますが、特に352万円の平均売出価格は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格に対して低く設定されており、購入者にとっては価値ある選択と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価として、築49年という経年にも関わらず、小橋方コーポラス(A棟・B棟)はAI分析による57ポイントの偏差値を得ており、近隣エリアの同等物件と比較しても将来的に価値が高まる可能性を秘めていると見られますが、これは近隣開発や再開発の可能性により価値が見直される可能性があるためでしょう。

環境満足度

環境満足度としては、小橋方コーポラス(A棟・B棟)が位置する地域は総合的な生活環境が整っており、医療施設や商業施設の利便性が高いことが評価されますが、一方で治安については交番からの距離が比較的遠いため警戒が必要です；近隣にはあま市立篠田小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言えます。

ラドーニ甚目寺大地の館の概要

愛知県あま市中萱津に位置する「ラドーニ甚目寺大地の館」は、築19年を迎える10階建てのマンションで、大小さまざまな合計32戸から成り立っており、各室の広さは98㎡から103㎡のファミリー向け4LDKが中心です。甚目寺駅へは徒歩20分の距離にあり、平均価格は約1480万円から2480万円で、このエリアでは広さと品質を考慮した適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「ラドーニ甚目寺大地の館」の価格帯は、1480万円から2480万円となっており、愛知県あま市の不動産市場データによると、この地域で同程度の広さと条件を持つ中古マンションの平均価格と比べて妥当な範囲内です。しかしながら、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、本マンションの価格は若干低めであり、市場価格とのギャップから今後の価格上昇が見込まれる余地を持っていると評価されています。

将来性

「ラドーニ甚目寺大地の館」の将来性は、地理的な立地や築年数、地域の発展性を加味した上で、比較的高い評価を受けています。築19年という年齢は周辺の物件と比べても新しい部類に入り、今後の耐震基準の強化や再開発計画などを考えれば、これから価値が向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

住環境において「ラドーニ甚目寺大地の館」は、治安、利便性、自然災害リスクなど多角的な視点で満足度が高いとされています。周辺には病院や学校が充実しており、生活に必要なショッピング施設も十分な数が揃っています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、家族層には特におすすめのエリアと言えるでしょう。

シャトー甚目寺2の概要

シャトー甚目寺2は、愛知県あま市に位置し、甚目寺駅から徒歩6分の立地を誇る6階建てのマンションで、全23室から構成されています。築年月は1990年5月で、一貫して78㎡の4LDKの間取りが700万円から1480万円の価格帯で取引されていますが、市場における中心価格は1250万円から1340万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シャトー甚目寺2の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向から見て、平均偏差値よりも高い評価を受けていますが、過去5年間で10%の価格上昇が見られるエリアであるにもかかわらず、本物件は逆に11%の価格下落を経験しています。独自のAIを用いた推計では、適性価格は1481万円と算出されていることから、現在の売出し平均価格1217万円はまだ売買のタイミングとしては早いと見られています。

将来性

甚目寺駅から徒歩圏内の優れた立地にあるシャトー甚目寺2は、築34年が経過しており、地域内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いものの、今後の再開発や地域の価値向上の可能性を考慮すると、将来性に関しては偏差値48と、平均水準であることがAIの分析により示されています。

環境満足度

シャトー甚目寺2の環境は、最寄りの交番が723m圏内にあり、治安の良い地域であることを示しています。さらに、周辺には18の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが点在し、快適な生活を支えるインフラが充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータも、このエリアが安全で住みやすい環境であることを裏付けています。教育施設としては、あま市立甚目寺小学校やあま市立甚目寺南中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルマンション美和の概要

愛知県あま市篠田南長無に位置するロイヤルマンション美和は、2004年11月に築かれた8階建ての中古マンションで、全20室から成り立っており、広さ74㎡の3LDKが1380万円から、91㎡の4LDKが1750万円で取引されており、木田駅から徒歩16分という距離にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション美和の売却についての適正価格偏差値は36で、地域の中古マンション価格推移を考えると平均より価値が低い傾向にあり、エリア内での5年間の価格上昇率10%対して本物件は1%に留まっており、現在市場平均価格1585万円に対してAI推定の適正価格2493万円と大きな差があるため、売却時期としては不適切と言えるでしょう。

将来性

20年という築年数を持つロイヤルマンション美和は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干新しい部類に入り、徒歩圏内には木田駅がありますが少し距離を要するため利便性の観点からはやや劣るものの、AI分析による将来性の偏差値は58と平均より高く、将来価値が上昇する可能性があると見られています。

環境満足度

治安の面で見ると、ロイヤルマンション美和の最寄りの交番は1047m離れているため他の物件と比較してやや不利な可能性がありますが、生活環境は充実しており、あま市立篠田小学校へのアクセスが良好で、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値30はやや低評価ながらも、特定のポイントでは利点が見られます。

ラビデンス甚目寺の概要

名古屋市郊外の閑静な住宅エリアに所在する「ラビデンス甚目寺」は、愛知県あま市甚目寺稲荷1に位置し、1990年2月に築かれた地上8階建てのマンションで、各住戸は広さ70㎡から76㎡の快適な3LDK構成となっており、甚目寺駅から徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

愛知県あま市の中古マンション市場における売却価格の適正性を考慮すると、「ラビデンス甚目寺」の現行価格は750万円から820万円の範囲であり、この価格帯は市場における他物件と比較しても適正と見られ、平均的な価格動向においても安定しています。

将来性

築30年を超える「ラビデンス甚目寺」は、今後のリノベーションや地域開発による付加価値の創出が期待される一方で、耐震基準やエコ機能の面で新しいマンションに比べると劣っており、将来性を完全に保証するものではないが、駅近で利便性が高いため、適切な価格設定によっては投資価値が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性が高い点で「ラビデンス甚目寺」周辺の住環境は評価でき、特に病院や学校、買い物施設が充実しており、ファミリーにとっても安心して生活できるエリアです。

ライオンズマンション甚目寺の概要

愛知県あま市に位置するライオンズマンション甚目寺は、甚目寺駅から徒歩7分の距離にあり、平成元年の竣工以来、地域の住宅需要を支え続ける4階建ての物件です。広さは51㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでと多様で、5,800万円から1,280万円という価格幅は、地域の平均的な市場価格と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション甚目寺の価格は愛知県あま市の市場状況を考慮すると適正であり、特に58㎡の物件が平均価格800万円台で取引されていることを考えると、周辺相場に対して妥当な価格設定がされています。適正価格の偏差値は45で、売却時に期待される価格安定性も考慮すると、購入を検討する際の重要な指標となります。

将来性

築年数が37年と一定の経年を経ているライオンズマンション甚目寺ですが、丁寧なメンテナンスにより長期的な居住が可能です。また、将来性の偏差値42は地域平均を下回るものの、駅近で利便性が高く、新たな開発が進行している地区に位置しているため、中長期的な価値の見込みは十分にあります。

環境満足度

環境満足度においてライオンズマンション甚目寺は非常に高い評価を受けており、655m以内に交番があり治安の良さが保証されているほか、周辺には多数の医療施設や小売店があり、日々の生活に不便がありません。あま市立甚目寺小学校、南中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

スペリア美和の概要

「スペリア美和」は愛知県あま市篠田八反田7に位置し、1996年10月に完成した11階建てのマンションで、総戸数74室、広さ71㎡から79㎡の間の3LDKから4LDKまでのプランが用意されており、木田駅から徒歩約21分の距離にあります。現在の市場においては、価格帯は700万円から1490万円となっており、このエリアの物件としては相場内で取引されているケースが多く、特に人気の価格帯は1000万円台前半となっています。

適正価格（売却）

スペリア美和の適正価格は、愛知県あま市内での中古マンション価格の動向を基に評価された結果、総合評価の売却偏差値は38と、エリア平均の売却偏差値40に比べて若干低めです。過去5年のデータを見ると、同条件の物件価格が平均で10%の上昇を見せている中、スペリア美和は約24%の価格下落を示しているため、現段階では投資対効果が低いと判断されがちですが、その分割安な価格設定が可能となっています。

将来性

築28年と一定の年数を経ているスペリア美和ですが、同市内の同等価格帯の物件と比較すると、築年数は平均的でありながら、将来性の偏差値は46で、地域の平均よりも少し劣るものの、立地や施設の充実度を考慮すると、長期的な視点で見ると改修や地域開発などによって価値が高まる可能性は秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、スペリア美和は交番が比較的遠く（約1.3km）、他の物件と比べると安全面に不安があると言われていますが、その分、生活に必要な病院や医療施設が周辺に5か所、スーパー、コンビニが各1か所あり、日常生活を送るのに便利な環境となっています。また、災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高く、あま市立美和東小学校やあま市立七宝北中学校が近くに存在しており、子育てにも適した環境が整っています。

ロフティ甚目寺4の概要

ロフティ甚目寺4は愛知県あま市に位置する5階建のマンションで、2007年4月に築かれた物件です。総戸数25戸に及ぶこのマンションの広さは90㎡から100㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1700万円から2180万円で、立地の利便性も考慮し、最寄り駅である甚目寺駅からは徒歩12分と通勤・通学に適した場所にあります。

適正価格（売却）

ロフティ甚目寺4の現在の価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、やや低い傾向にあることが分析されています。このマンションの販売価格は、甚目寺エリアの中古物件市場価格の平均と比較して、適正価格の偏差値が33と7ポイント低く、現在お買い得である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数が17年と若く、交通アクセスの良さを兼ね備えたロフティ甚目寺4は、将来性の面でも注目に値します。甚目寺エリアは成長を続ける地域であり、マンションの需要が安定し、価値が増すことが期待されるため、偏差値41という評価は将来の資産価値を考慮した投資としても適切であることを示しています。

環境満足度

ロフティ甚目寺4周辺は治安が良く、日々の生活をサポートする充実した施設が整っています。交番が近隣にあり、医療施設やショッピング施設が充実している点は特に注目に値します。また、あま市立甚目寺小学校やあま市立甚目寺南中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。

スペリア甚目寺2南館の概要

愛知県あま市に位置する「スペリア甚目寺2南館」は、築2000年の5階建て、総戸数91戸の中古マンションであり、広さは77㎡から100㎡の間で3LDKや4LDKと多様な間取りが用意されており、物件価格は810万円から1598万円の範囲で設定されており、立地的には甚目寺駅から徒歩13分と利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「スペリア甚目寺2南館」の価格帯は周辺地域の市場動向を考えると、同エリアの中古マンション価格の平均値である1223万円に対して、適正な価格設定となっていますが、売却偏差値は平均40ポイントに対して37ポイントで、やや低く設定されており、今後の市場価値の推移を慎重に見守る必要があるでしょう。

将来性

築年数が24年と相応しい「スペリア甚目寺2南館」は、愛知県あま市の物件としては比較的新しい部類に入りますが、その将来性はAIによる分析で偏差値30と算出されており、エリア内での競争力にはやや不安が残る状態ですが、駅からのアクセスの良さは魅力的な要素です。

環境満足度

「スペリア甚目寺2南館」の周辺環境は、交番が近くにあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な立地であり、また洪水や高潮などの自然災害リスクが低く、あま市立甚目寺南小学校や中学校も近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ロフティ甚目寺2の概要

愛知県あま市に位置する「ロフティ甚目寺2」は、平米数101㎡〜103㎡の4LDKで展開される9階建てマンションで、2003年10月に築かれた22室からなる住宅施設です。七宝駅から徒歩12分、甚目寺駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力で、多様なライフスタイルに寄り添う住環境を提供します。価格帯は、1590万円から1890万円という設定で、特に1590万円〜1640万円の区間に多くの販売実績があることが特徴的です。

適正価格（売却）

「ロフティ甚目寺2」の販売価格は、愛知県あま市の中古マンション市場を反映し、平均的な価格水準からの偏差値34を記録しています。これは近隣の類似物件と比較して、5年間で10％の価格上昇傾向にある中、ロフティ甚目寺2が逆に47％価格が下落している事実に基づくものです。独自AIによる適正価格分析では、推定価格2777万円となっているため、現行の売り出し価格1695万円は、将来的な市場価格を見込んだ買い時と言えるでしょう。

将来性

築21年の「ロフティ甚目寺2」は、甚目寺エリアの中古マンションの平均よりも築年数が若く、長期的な居住に適しています。加えて、駅近で日常の利便性が高い立地条件を備えていながら、将来性の評価は偏差値30とやや低めですが、これは現在の価格が市場価値に見合っているため、価格変動の余地が少ないことを意味しており、安定した価値を持つ物件と評価できます。

環境満足度

「ロフティ甚目寺2」の環境満足度は、偏差値30という数値に表されますが、この数値だけではその良好な居住環境を十分に反映していません。治安の良さが伺える交番が徒歩圏内にあり、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ4件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。自然災害へのリスクが低い地域であり、あま市立甚目寺西小学校やあま市立甚目寺中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。