愛知県東海市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルタワー太田川駅前の概要

「ローレルタワー太田川駅前」は、愛知県東海市に位置し、太田川駅からのアクセスが徒歩わずか3分という優れた立地にある16階建てのマンションで、2015年の建築以来、66㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの落ち着いた生活空間を提供しており、築年数はわずか9年で現代的な設備と機能を持っています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、ローレルタワー太田川駅前は、3380万円から6480万円の価格帯で取引されており、東海市の平均水準の中では価格偏差値60として評価され、適正価格4282万円に対し現在の平均価格が4784万円となっており、相場に対して価値が高いことが見て取れます。

将来性

ローレルタワー太田川駅前は、9年という相対的に新しい築年数と駅近という立地条件を兼ね備えており、将来性の評価として偏差値55という数値が与えられていますが、東海市における他のマンションと比較しても競争力があることが示されており、長期的な投資観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

交番の近接や病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の豊富さはローレルタワー太田川駅前の住環境の質の高さを物語っており、環境満足度として偏差値31を得ている要因の一つとなっています。また、治安の良さや国公開のハザードマップによる安全性も住み心地の良さを支える重要なポイントです。

エスペランタ聚楽園の概要

エスペランタ聚楽園は愛知県東海市荒尾町に位置し、聚楽園駅から徒歩13分とアクセスが良好な立地にある7階建てのマンションです。1989年竣工のこの物件は、2LDKの67㎡タイプから4LDKの87㎡タイプまで、価格帯は1090万円で統一されており、購入を検討されている方にとって比較的選択肢が広いのが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、エスペランタ聚楽園は平均価格推移と比較して高い評価を受けていることが分かります。周辺の同条件物件の価格は5年間で3％下落している中、本物件の価値は安定しており、適正推測価格1180万円との差を考慮すると価格面での優位性が見受けられます。

将来性

エスペランタ聚楽園は、内外装のメンテナンスが行き届いていることもあり、築35年でありながらも将来性の評価は高く、AIによる偏差値も57ポイントと周辺マンションの平均を上回ります。緩やかな人口増加が見込まれる東海市の市街地にあり、交通アクセスの良好さは将来にわたって価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が少々遠いものの、周囲に医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、エスペランタ聚楽園は生活環境に優れています。ハザードマップから読み取れる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる要素としてプラス評価されます。教育施設へのアクセスも良く、近隣には東海市立上野中学校が位置しています。

エスペランタ東海の概要

エスペランタ東海は、愛知県東海市富木島町西才道に所在し、広さ87㎡から89㎡の4LDKが1380万円から1780万円で売り出されている1988年3月竣工の6階建てマンションであり、総戸数は28戸となっており、主要な交通機関である新日鉄前駅までは徒歩38分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

エスペランタ東海の売却価格は、マンション市場データと比較して適正価格の偏差値45を記録しており、周辺市場の中古マンション価格と比較して若干高めの設定であることが分かりますが、物件の特性や現在のマーケット動向を踏まえた適正推測価格1899万円には及びません。

将来性

築36年を数えるエスペランタ東海は、同地域内の同程度の価格帯の物件に比べてやや古いが、将来性の偏差値54を獲得しており、中長期的な価値保持が期待される一方で、立地の駅遠の要素を将来性に反映させた結果となります。

環境満足度

エスペランタ東海の環境満足度の偏差値は55となっており、治安面で懸念がある一方で、医療施設や学校の近隣へのアクセスが良好であり、東海市立明倫小学校や東海市立富木島中学校が近く、家族居住に適した環境を備えていると評価されています。

ユニーブル横須賀の概要

ユニーブル横須賀は、1996年築の愛知県東海市に位置し、尾張横須賀駅まで徒歩9分の11階建てマンションで、27室の3LDKから成り、71㎡から72㎡の広さがあります。市場動向を反映した価格帯は1000万円から1680万円で、築年数の経過を考慮しても、交通の利便性が高い立地であることが価格を支えています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場の平均価格と比較し、ユニーブル横須賀の価格帯はやや低めの設定であり、平均売却偏差値40を記録しています。5年間での地域価格の3％下落に対し、本物件は価値が10％上がっており、これは市場データに基づいたAIアルゴリズムによる分析結果をもとにしたものです。

将来性

築28年のユニーブル横須賀ですが、将来性の偏差値である76は、同エリアの中古マンション平均を大きく上回り、駅近という利便性から長期的に見ても需要が見込める位置にあります。将来的な価格上昇や人気維持が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤が安定していることから、ハザードマップを参照しても洪水や高潮のリスクが低いユニーブル横須賀の立地は、環境満足度の点で高い評価を受けています。環境偏差値は35となりますが、基本的な生活インフラの整った安心の居住環境を誇ります。

チッタ加木屋123の概要

愛知県東海市に立地する「チッタ加木屋123」は、南加木屋駅から徒歩13分に位置する1993年築の8階建てマンションであり、67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は850万円から1890万円に設定されており、築年数に見合った適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

チッタ加木屋123の売り出し価格は、愛知県東海市内の類似物件の価格動向を考慮した場合、総合偏差値が50と平均を保ちつつも、適正価格の偏差値は49で若干のプレミアムが付加されていますが、近年の市場動向に基づき現在の平均価格が1343万円であることを鑑みると、購入するにはリーズナブルな設定であると評価されています。

将来性

築30年を超える「チッタ加木屋123」は、将来性の偏差値が43とエリア平均を下回りますが、利便性の高い立地が長期的な資産価値の保持に貢献する可能性を秘めており、駅近マンションとしては今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

チッタ加木屋123の環境満足度は偏差値で57と高く評価されており、治安面では交番が1.8km以内にあるなど若干の改善が望まれるものの、周辺にはスーパー、コンビニが点在し、加木屋南小学校が近いなど、家族にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコートの概要

愛知県東海市に位置する「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、尾張横須賀駅より徒歩3分の好立地にあり、平成15年1月に完成した比較的新しい7階建てのマンションです。全69室からなるこの物件は75㎡の3LDKが1780万円から、81㎡の4LDKが2590万円で取引されており、横須賀町内の物件としては魅力的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」の価格帯は、愛知県東海市の中古マンション市場データを分析すると、適正価格の偏差値43をやや下回る水準で推移しています。近隣市場の価格動向と比較しても、この物件は5年間でほぼ価格を維持しており、適正価格が2464万円とのAIによる分析結果に照らし、現行の売出し価格2042万円は、投資対象として検討すべきポテンシャルを秘めています。

将来性

築21年を迎える「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、築年数が地域の同価格帯の物件と比較しても若く、駅からの近さを考えると将来性は比較的高いと評価されています。AI分析によると、将来性の偏差値は55と高く、愛知県東海市内での中長期的な価値の維持や向上が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、総合的な生活環境の充実度を示す環境満足度の偏差値が51と良好です。23メートル以内に交番があり安全性も高く、病院や商業施設も身近に充実しています。地盤がしっかりし、洪水リスクが低いエリアに位置する上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、家族連れに適した東海市立横須賀小学校が近くにあり教育環境も整っています。

ファミリアーレ東海荒尾第3の概要

ファミリアーレ東海荒尾第3は、愛知県東海市荒尾町に所在し、聚楽園駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションで、2008年3月に建てられた7階建ての物件です。広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から3180万円と中古マンション市場における競争力ある範囲内で推移しており、特に2580万円台が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、愛知県東海市の中古マンションの平均価格が5年間で3％の下落を見せる中、本物件は約6％の下落率を記録し、売却偏差値は45と若干低めながらも適正価格範囲内にあることが見受けられます。マーケット分析に基づくAIの推定価格2974万円と比較して、売出し平均価格は2619万円であり、現段階での大幅な価値上昇は期待薄ですが、長期保有を視野に入れた投資としては適しているでしょう。

将来性

築年数が16年と比較的新しいファミリアーレ東海荒尾第3は、周辺エリアの物件と比較しても駅の近さが魅力的であり、将来性の偏差値は49を記録しています。これは一般的な同エリア内のマンションと比較してやや低い数値ですが、この地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安と利便性に注目した場合、交番が1902m圏内にない点はマイナス要因となり得ますが、病院が14件、スーパーが2件、コンビニが6件といった基本的な生活施設が整っており、地盤も安定していて洪水のリスクが低いことは評価できます。また、東海市立上野中学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

ライオンズガーデン荒尾町の概要

愛知県東海市荒尾町恵毛14-2に所在するライオンズガーデン荒尾町は、聚楽園駅から徒歩13分、新日鉄前駅から徒歩20分という利便性の高い立地にあり、築22年の総戸数100戸の14階建てマンションです。販売中の中古物件は、67平方メートルの3LDKが約1460万円から、75平方メートルが約2490万円までの価格帯で、東海市の中古マンション市場において中程度の価格設定で競合しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン荒尾町の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を反映し、適正価格の偏差値43をマークしていますが、実勢価格2362万円に対して売り出し平均価格1929万円であることを考慮すると、市場価値よりも適度に低めの価格設定とされており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築後22年を迎えるライオンズガーデン荒尾町は、維持管理の状態が良好であり、愛知県東海市の平均よりも築年数が若干少ないことや、交通アクセスの良さから将来性は比較的期待できる物件です。AI予測による将来性の偏差値が50となっており、同エリアの他マンションと同等の先行きが見込まれています。

環境満足度

治安面で若干の懸念はあるものの、ライオンズガーデン荒尾町は複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に位置し、生活便利性は高い評価が得られています。また、地盤が固く洪水や津波の危険性が低い地域に立地しており、環境安全面においても信頼性の高い条件を満たしており、東海市立渡内小学校や東海市立上野中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境です。

大堀ハイツの概要

「大堀ハイツ」は愛知県東海市加木屋町に位置し、1964年竣工の4階建てマンションで、43㎡の3DKから87㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、価格は110万円から900万円の範囲で、エリアの物件相場と比較して選択の幅が広い物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「大堀ハイツ」の現在価格は推定される適正価格よりも手頃であり、特に450〜580万円の価格帯は投資家やファーストタイムバイヤーにとって魅力的な価格点となっています。

将来性

築年数が60年を超えている「大堀ハイツ」ですが、南加木屋駅から徒歩15分という立地や、近隣に再開発などの計画があれば、将来の価値上昇が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が2km以内になく、やや不安があるものの、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が周辺に充実している点や東海市立加木屋南小学校の近隣にある点、地盤がしっかりしている点から、ファミリー層にとっては住みやすい環境であると評価できます。

サンボヌール加木屋1の概要

サンボヌール加木屋1は愛知県東海市加木屋町に位置し、八幡新田駅から徒歩4分に立地する14階建てのマンションであり、築年は1996年3月となっています。総戸数は35戸で、各住戸の広さは72㎡〜73㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。現在の市場価格は1100万円から1780万円の範囲で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

サンボヌール加木屋1の物件価格は、近隣の物件と比較した場合、適正価格偏差値は40と判定されており、周辺地域の平均よりも若干低めです。現在の売出し価格は約1422万円で、マンションマーケットがAIを用いて推測した2027年の適正価格は約2027万円ですから、将来的な価値を考えると現時点での売却は推奨されません。

将来性

立地の良さと築年数の若さがサンボヌール加木屋1の将来性を示唆しており、AI分析に基づく偏差値は53と周辺の他のマンションよりも僅かに高くなっています。駅至近でありながら築28年を迎える物件は、定期的なメンテナンスと更新を受けることで、長期的に価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面ではサンボヌール加木屋1は交番が965mの位置にあるため、緊急時の対応に配慮が必要です。一方で、生活の利便性は病院15件、コンビニ3件と揃っており、生活環境は良好です。教育環境も充実しており、東海市立加木屋南小学校や知多市立新田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適している地域と言えます。ハザードマップに関しても、洪水リスクは低く地盤も安定しており、安心して生活できる環境となっています。

ライフヒルズ加木屋の概要

ライフヒルズ加木屋は愛知県東海市加木屋町に位置し、八幡新田駅から徒歩11分という利便性が魅力の1988年5月竣工の4階建てマンションで、33戸の居住スペースが2LDKの72㎡から4LDKの81㎡まで様々に揃い、価格帯は850万円から1590万円です。

適正価格（売却）

ライフヒルズ加木屋の売出し価格については、愛知県東海市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格928万円の中で、最も多く取引されているのは980万円から1198万円の範囲であり、現況の平均価格1167万円は過去5年の市場価格変動（0%上昇）と比較して適正と言える水準にあります。

将来性

ライフヒルズ加木屋は築年数が36年となっており、東海市内の同価格帯マンションの平均築年数より僅かに古いものの、駅近という立地条件を考慮すれば、将来性評価としては平均的な偏差値51を得ており、市場価値は安定していることが窺えます。

環境満足度

周辺環境として、ライフヒルズ加木屋は交番が1577m離れているため、緊急時の対応に不安が残る可能性がありますが、医療施設が7件、コンビニが3件あり、日々の生活には便利です。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しており津波や高潮の危険性も低い地域で、東海市立加木屋南小学校までの距離も近いため、ファミリー層にも適した環境です。

バンベール太田川の概要

愛知県東海市大田町蟹田96-1に位置する「バンベール太田川」は、2010年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数130戸から成り立ち、各住戸の広さは72㎡から100㎡で3LDKから4LDKのレイアウトがあります。最寄りの太田川駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地で、高横須賀駅および尾張横須賀駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが光る物件です。価格は2580万円から4480万円となっており、特に3280万円から3580万円の価格帯に市場の焦点が集まっています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、バンベール太田川の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると平均的な偏差値43に対して47と高めです。過去5年間で近隣物件の価格が平均3%の下落に対して、本物件は7%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が3436万円でありながらAIが推測する適正価格が3686万円であることから見て、購入には適切なタイミングであると言えそうです。

将来性

竣工から14年が経過しているバンベール太田川は、築年数に関しては周辺の同価格帯のマンションよりやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスが3分という好立地であり、将来性についてはAIによる分析で偏差値48を獲得しており、市場平均よりは少し劣るものの、駅近のメリットが大きくプラスに働いていると考えられます。

環境満足度

バンベール太田川のある地域は治安が良く、最寄りの交番まで163mという至近距離にあります。また、周囲には医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、日常生活に便利な立地となっています。地盤が固く、洪水リスクが低いことや津波・高潮からの影響が少ない地域であることが公開されているハザードマップで確認でき、東海市立大田小学校および東海市立横須賀小学校へのアクセスも良好です。

リビオ加木屋南公園の概要

「リビオ加木屋南公園」は愛知県東海市加木屋町南鹿持に所在し、広さは76㎡から96㎡、築年数は2007年2月の7階建てマンションで、ゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,588万円で、最寄駅である八幡新田駅まで徒歩6分という好立地にあることから、利便性が高く快適な日常生活を期待できる住まいです。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場における適正価格を反映した「リビオ加木屋南公園」の売出し価格は、市場データとマンションマーケットのAI推定価格を比較して分析した結果、AIが算出した推定市場価格との差が見られ、現在の売出し価格は市場平均よりも約6％低いため、購入希望者にとっては比較的お手頃価格であると言え、投資や自己居住目的の購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

「リビオ加木屋南公園」は築年数が17年で、比較対象の愛知県東海市内の中古マンションと比較して若干新しいことに加え、交通の便も良好な立地にあるため、マンションを取り巻くエリア開発や地域の再活性化が進む中で、将来的な価値上昇の見込みもあり、住む人々にとって長期的な居住価値を保持できる可能性を秘めています。

環境満足度

「リビオ加木屋南公園」周辺は治安を懸念するデータは見られますが、医療施設や生活利便施設が充実しており、東海市立加木屋南小学校も近くにあることから、子育て世帯にも安心した環境を提供できます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域特性を有し、安全性にも配慮された理想的な居住環境が整っていることが評価できます。

ファミリアーレ大池公園の概要

ファミリアーレ大池公園は、愛知県東海市大田町寺下に位置し、太田川駅から徒歩約11分の距離にある2017年竣工の15階建マンションであり、総戸数63戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、中古価格の幅は約2490万円から3580万円に設定されており、市場における最も一般的な取引価格帯は約3190万円から3280万円です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ大池公園の現在の価格は、周辺エリアの中古マンション市場との比較によると偏差値36と見受けられるため、平均的な価値よりも若干低めです。地域市場の傾向を鑑みた際、他物件のしっかりとした価格維持または上昇に対して、本物件は若干の価格下落を見せています。一方で、マンションマーケットによるAI推定価格とのギャップは顕著であり、現行販売価格はAIが示唆する適正価格4084万円より低く、市場において割安と判断されています。

将来性

ファミリアーレ大池公園の将来性に関しては、築7年と比較的新しく、将来性の偏差値は地域平均を若干上回る52を記録。利便性の高い立地が評価されており、周辺開発の進展や地域経済の動向により、中期から長期にわたる価格上昇のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ファミリアーレ大池公園は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設や小売店が充実しており、日常生活をサポートする要素が整っています。ハザードマップに基づく地域の安全性も良好で、天災リスクが低く安心して居住できる環境が提供されています。さらに、東海市立大田小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

リビオ上名和(A〜E棟)の概要

リビオ上名和(A〜E棟)は、愛知県東海市名和町緑陽台に所在し、築20年の歴史を持つ全42戸のマンションで、14階建ての建物としてその地に堂々と佇んでいます。このマンションの広さは75㎡から96㎡の間で変動し、具体的な価格帯は1400万円から2890万円となっており、その中心価格帯は2090万円から2290万円です。最寄りの名和（愛知県）駅からは徒歩17分と若干の距離がありますが、この距離が静かな居住環境を提供する要因となっています。

適正価格（売却）

愛知県東海市に位置するリビオ上名和(A〜E棟)の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において、平均的な偏差値よりも3ポイント低いとされています。具体的には、5750万円の推定価格に対して、実際の平均販売価格が2194万円となっており、投資としてのタイミングは慎重に考察する必要があります。特に過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が価格を維持したり上昇する中、リビオ上名和は若干の下落を見せており、その価格差は今後の市場動向を見極める大切な指標です。

将来性

リビオ上名和(A〜E棟)の将来性は、AIによる予測で偏差値53と評価され、地域内の他の物件と比較してやや有望とされています。築年数が21年と比較的新しいため、長期間の居住に耐えうる構造となっており、現代のライフスタイルに適合する設備とデザインが施されています。周辺エリアの開発動向や公共交通のアクセス向上などの都市計画が、この物件の将来価値を確かなものとしています。

環境満足度

リビオ上名和(A〜E棟)の環境満足度は、豊かな緑に囲まれた居住空間が特徴的で、周辺には東海市立緑陽小学校や東海市立名和中学校が点在しており、子育て家庭には最適な地域と言えます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、生活に必要な病院が13件と周辺に配置されていること、そしてコンビニや公共の施設が充実している点などが、住む人々の日々の生活の質を高めています。しかしながら、最寄りの交番までの距離が889mとなっていることから、治安の面では他のマンションに比べて見劣りする可能性があり、潜在的な課題として把握しておくべきでしょう。

ライフヒルズ笹根の概要

「ライフヒルズ笹根」は、愛知県東海市荒尾町下笹根に所在し、1989年に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は72戸、各住戸は80㎡から92㎡の広さを持つ4DKから4LDKまでがあり、現在の市場価格は830万円から1790万円の範囲に位置しています。聚楽園駅からは徒歩30分という立地条件の下、周辺エリアの価格動向と比較しており、特に1380万円から1390万円の価格帯が最も頻繁に取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場の分析に基づき、「ライフヒルズ笹根」は平均すると売却偏差値44と評価されており、地域の平均と比べてほぼ相応の価格設定であるが、直近の市場価格は平均1771万円よりも安い1369万円での売り出しがなされているため、売却に関しては慎重な判断が必要とされます。

将来性

築年数35年というライフヒルズ笹根は、東海市の平均的な築年数と比べてやや古めでありながら、AI予測による将来性評価は偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均を上回る将来価値が見込まれています。ただし、最寄り駅からの距離が30分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層へのアピールは若干落ちる可能性があります。

環境満足度

治安面では「ライフヒルズ笹根」の周辺に交番が2169m以内にないなど、他の物件と比べるとやや劣る可能性があるが、東海市立明倫小学校や東海市立渡内小学校などの教育施設が近隣に存在し、スーパーが少なくともコンビニが1件と生活利便施設はある程度揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点は評価できる要素として挙げられます。

サンマンションアトレ横須賀3の概要

愛知県東海市高横須賀町に位置する「サンマンションアトレ横須賀3」は、尾張横須賀駅から徒歩7分という利便性の高い環境にあり、築19年の14階建てで、各種4LDKの部屋が88㎡から92㎡の広さを提供しています。価格帯は1990万円から2590万円となっており、愛知県東海市の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ横須賀3の価格帯は、愛知県東海市の中古マンション市場における平均価格と比較して、プレミアム価格が設定されておらず、近隣の同様の物件との比較では、適正価格を反映した価格範囲となっています。この物件の売出し平均価格は2260万円で、市場データに基づく適正推測価格は2884万円であるため、投資としての購入にも妥当性があります。

将来性

築19年のサンマンションアトレ横須賀3は、愛知県東海市内で築年数が同等の他物件と比較しても比較的若く、将来的にリノベーションや改修を行うことで価値を高める余地が大きいと評価されています。加えて、3つの駅に近接しており、アクセスの良さも将来性を支える要素として挙げられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンマンションアトレ横須賀3」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、生活に便利です。また、災害リスクの低さが確認できるハザードマップや教育の面でも東海市立横須賀小学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ユーハウス東海の概要

「ユーハウス東海」は愛知県東海市東海町に位置し、新日鉄前駅から徒歩わずか4分に立地する6階建てのマンションで、築年数は1999年から数えると約24年となります。このマンションは26室から成り立ち、広さは66㎡から83㎡の間で設計された4LDKが主で、価格帯は1360万円から1980万円の範囲に設定されており、この地域の市場動向に即した価格で提供されています。

適正価格（売却）

ユーハウス東海の価格帯は平均的であり、愛知県東海市の不動産市場においては比較的妥当な範囲であると評価されています。売却偏差値の適正価格44点は、地域平均と比較して偏差値が1ポイント高いことを示しているものの、過去5年の市場動向と照らし合わせて考えると、現状の売却価格はマンションマーケットAIが適正と算出する価格2110万円よりも低いため、売却するには市場環境をさらに見極める必要があります。

将来性

ユーハウス東海の将来性評価は偏差値で54となっており、地域の平均を上回る数値が示されています。築25年という年数は地域内の中古マンション市場において競争力があると見なされ、駅に近い立地条件は将来においても価値が落ちにくい要素と判断されるためです。

環境満足度

治安については交番が1504m離れていることから、他の物件との比較において劣る可能性が指摘されていますが、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。また、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低い環境であることから、環境満足度は優れていると言えるでしょう。

洞ケ山住宅(1〜8棟)の概要

愛知県東海市荒尾町洞ケ山に位置する「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、聚楽園駅より徒歩29分にある5階建てのマンションで、1968年12月竣工の築55年が経過していますが、44㎡の2LDKが150万円から、88㎡の7DKが410万円と、手頃な価格帯で、特に200〜225万円の価格帯が市場では多く見受けられます。

適正価格（売却）

「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、マンション市場におけるAI分析による適正価格推定では459万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は233万円と、市場の平均偏差値43に対して売却偏差値は47となっており、価格面での競争力があるといえますが、近年は価格が6%下落しており、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築55年経過の「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、近隣の平均築年数より古いながらも、中古マンションとして市場でまだまだ需要があり、将来性の指標である偏差値は48と、エリア平均よりはやや低い数値ですが、今後の活性化計画やリノベーション次第で価値が変わる可能性も考えられます。

環境満足度

「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、治安の面では交番が1965m以内に無く不利な点もありますが、周辺には病院が9件、コンビニが3件あるなど日常生活に必要な施設は一通り揃っています。さらに東海市立明倫小学校や東海市立渡内小学校が近く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが少ないなど、生活環境としての魅力は充分です。

ユーハウス名和東の概要

ユーハウス名和東は、愛知県東海市名和町に位置し、名和駅から徒歩14分の利便性を誇る、2006年7月竣工の14階建て全70室のマンションで、広さは71㎡から91㎡の間の3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は1690万円から2480万円となっており、このエリアの生活利便性や通勤の容易さを考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ユーハウス名和東の価格は1690万円から2480万円とされており、近隣のマンション価格データと比較して適正価格偏差値40と評価されていますが、独自のAI分析による適正推測価格は2634万円であり、現在の市場価格よりも低い価格で取引されていることから、購入者にとってはお得な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

教育機関や公共施設へのアクセスが良好で、築14年のユーハウス名和東は愛知県東海市内での新築マンションと比較しても若干築年数が浅く、将来性偏差値54を記録していますが、継続的なメンテナンスと地域の発展によってさらなる価値向上が見込まれるため、中長期的な投資としても有益性が高まる可能性があります。

環境満足度

ユーハウス名和東周辺は、国が提供するハザードマップにおいて地盤が強く洪水リスクが低い地域であり、近隣に東海市立緑陽小学校や東海市立名和中学校があるなど、子育て家庭にも優しい環境ですが、コンビニや病院が充実しておりながらスーパーが不在であり、治安面での懸念も指摘されることから、環境満足度偏差値は30となっていますが、今後の地域開発次第でさらなる快適性が期待できるでしょう。

ライフプラザ加木屋1番館の概要

ライフプラザ加木屋1番館は、愛知県東海市加木屋町山之脇に所在し、適度な広さを持つ80㎡から98㎡の住戸を提供する1992年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数は165戸です。立地は高横須賀駅から徒歩25分、南加木屋駅から徒歩30分と利便性に優れ、中古価格帯は980万円から2198万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場を考慮した場合、ライフプラザ加木屋1番館の適正価格の偏差値は45で、これはエリア平均の43に対してわずかに高い値です;過去5年間で同条件の物件は価格が変わらず、対してこのマンションは9%の価格下落を見せていますが、推測適正価格2043万円に対し、売り出し価格1692万円となっており、将来の価格回復を見込める可能性があることを示しています。

将来性

建築から32年を経過しているライフプラザ加木屋1番館は、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古く、また、最寄り駅からの距離が徒歩25分とやや距離があるものの、将来性の偏差値45を記録し、エリアの平均値が51と比べると6ポイント低いものの、再開発などの地域の将来計画次第では価値が見直される可能性も秘めており、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ライフプラザ加木屋1番館は、719m以内に交番があり治安の面で安心感があります;周辺には病院7件、スーパー1件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が充実しており、東海市立船島小学校へのアクセスも良好です;ハザードマップによる分析によれば地盤がしっかりしており、洪水、津波、高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。