愛知県豊田市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス豊田梅坪東の概要

愛知県豊田市京町に位置する「グローリアス豊田梅坪東」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、総戸数76戸、専有面積は67㎡から72㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。立地は最寄りの愛環梅坪駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、豊田市内では通勤・通学に便利な住宅地として知られています。マンション価格は平米数やリフォーム状況に応じて1,090万円から1,999万円の範囲に設定され、この地域の不動産動向を表す一例となっています。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田梅坪東」の価格帯は1,090万円から1,999万円で、近年の不動産市場の動きを鑑みると、愛知県豊田市内の中古マンション市場においてはやや高めの適正価格を示しています。特に、過去5年間で愛知県豊田市では6％の価格上昇が見られる中で、このマンションは平均以上の19％の価格上昇を遂げています。市場分析に基づくAI評価では適正推測価格が約1,538万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が約1,621万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築30年を超える「グローリアス豊田梅坪東」は、エリア内での平均築年数を上回る歴史を持つマンションですが、その将来性の評価は高く、愛知県豊田市での同程度の物件と比較しても偏差値76を獲得しており、エリア平均より26ポイントも高い評価を受けています。これは、豊田市が持続的な経済成長を遂げており、住宅需要が高いことや、今後の都市計画による価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

グローリアス豊田梅坪東周辺は病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。治安面では最寄の交番が1113m先と若干距離がありますが、豊田市全体の治安は良好であり、このマンションがある地区も例外ではありません。ハザードマップによれば、豊田市は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされているため、自然災害の不安が少ない住環境です。

ギャザ豊田シティハイツの概要

ギャザ豊田シティハイツは、愛知県豊田市喜多町1丁目に位置し、1995年4月に竣工した13階建てのマンションで、豊田市駅から徒歩4分という優れた立地を誇ります。全30室からなり、広さは63㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2100万円から3680万円の間で、多くの居住者に合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ギャザ豊田シティハイツの価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値63と高く評価されています。愛知県豊田市の中古マンションは過去5年間で平均6％の価格上昇を見せている一方、このマンションの価格は12％の下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1962万円と算出されているため、現在の売り出し価格2610万円は、売却のタイミングとしては妥当な範囲であると言えます。

将来性

築29年を経ているギャザ豊田シティハイツは、同エリアの平均と比較して少し古いものの、豊田市駅に近接していることから利便性は高く評価されています。しかし、将来性の偏差値は46と平均より低めで、エリア内の他の物件と比べると少々見劣りする可能性がありますが、交通の便が良いことから、都市施設へのアクセスの良さを重視する居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢です。

環境満足度

ギャザ豊田シティハイツは、周辺環境においても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は64です。治安が良い立地にあること、周囲に豊富な医療施設が存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実していること、さらに豊田市立挙母小学校が近隣にありファミリー世帯にも適していることなど、安心して生活できる環境が整っています。

タワーザトヨタの概要

愛知県豊田市神明町に位置するタワーザトヨタは、豊田市駅から徒歩5分という絶好のロケーションにあり、2008年の竣工以来、多くの家庭に選ばれてきた19階建ての高層マンションです。総戸数133戸のこのマンションは、広さ69㎡の2LDKから151㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、3620万円から8200万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

タワーザトヨタの現在の価格帯は、愛知県豊田市のマンション市場データを精査し、価格変動を総合的に分析した結果、適性評価を得ています。近隣マンションと比較して、平均的な価格の上昇率よりも僅かに低下しているものの、必ずしも価値が落ちているわけではなく、購入後の市場価値を考慮した安定した投資と言えます。

将来性

このマンションは築年数が16年となっており、豊田市の駅近エリアの物件としては平均的な築年数です。アクセスの利便性や開発動向を鑑みると、将来的にも人気を維持しやすい立地なので、中長期的な資産価値の保存に適していると評価されます。

環境満足度

タワーザトヨタ周辺は、豊田市立挙母小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族が安心して暮らせる環境と言えます。また、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安全で快適な生活を送ることができるでしょう。

ライオンズシティ豊田の概要

愛知県豊田市喜多町に位置するライオンズシティ豊田は、豊田市駅から徒歩5分という駅チカ立地に加え、築年数が経過しているものの、2LDK（60㎡）が1680万円からという入手しやすい価格設定で、4LDK（103㎡）でも2980万円までとファミリー層にも手が届く物件です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市のマンション市場における平均売却価格を基準にした偏差値が46の中、ライオンズシティ豊田は61と価格面での適正性が際立ち、周辺相場よりも僅かに高騰傾向にあるなかで16%価格が下落しているため、適正推測価格1994万円に対して売出し平均価格が2511万円となる現状から分析すると、売り時といえる可能性が高いです。

将来性

築28年のライオンズシティ豊田は同エリアの物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は42と平均よりも低いものの駅からの近さや、豊田市の経済発展を見据えた土地柄を考慮すると、適切なリフォームや再開発計画によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズシティ豊田は、340m以内に交番があり、周辺に病院52件、スーパー1件、コンビニ15件という豊かな生活インフラを備え、安心で便利な生活が送れる環境です。また、国のハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、地元の豊田市立挙母小学校へも近いため、子育て世代にも安心の生活環境が整っています。

シャトレー挙母の概要

愛知県豊田市の中心部に位置し、新豊田駅から徒歩わずか4分の好立地に建つ「シャトレー挙母」は、築年数が41年とある程度経過しているものの、11階建てのマンションで総戸数20室を誇り、広さは75㎡〜76㎡の3LDKでゆとりのある生活空間を提供しており、1380万円から1990万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市とその周辺地域における中古マンション市場の動向を分析すると、「シャトレー挙母」の適正価格の偏差値は57と平均より高く設定されており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず、こちらのマンションは過去5年間で価格が16％下落しており、市場予測価格に対し現売出し価格が高いことが示されています。

将来性

築年の経過により、将来性の評価は平均より若干低めの偏差値43をマークしていますが、交通の利便性を根拠に駅近物件としての価値を保っており、新豊田駅からの徒歩4分という立地は、今後の再開発や周辺地域の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「シャトレー挙母」の環境満足度は偏差値58と高評価で、治安の面では交番が270mと至近にあり、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ13件といった生活に必要な施設や商業施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており、洪水や津波によるリスクも低いといった利点があります。

プラウド豊田浄水フォレストコートの概要

「プラウド豊田浄水フォレストコート」は、愛知県豊田市に位置する、2010年竣工の5階建てマンションで、平均面積は73㎡から75㎡で3LDKの広々とした間取りが特長です;最寄りは浄水駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇り、住所は豊田市浄水町伊保原383-2にあります。

適正価格（売却）

プラウド豊田浄水フォレストコートの価格帯は2600万円から3280万円と豊田市内の同等物件に比べて競争力があり、また愛知県豊田市のマンション市場では過去5年間で平均6%の価格上昇傾向にある一方で、この物件は価格が若干下落しているため、購入の際には適正価格をよく検討する必要があります。

将来性

築14年と新しさを保つプラウド豊田浄水フォレストコートは、将来性の評価が高く、AIによる分析では将来性偏差値が59を記録し、エリア内では高い将来性が期待されるマンションとなっています。

環境満足度

立地としては病院17件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣にあり、豊田市立浄水小学校へのアクセスも良好なため、治安を除けば生活利便性は高いと言え、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は全体的に良好です。

ハイレジデンス第1山之手苑の概要

「ハイレジデンス第1山之手苑」は、愛知県豊田市山之手7丁目に位置し、7階建て全24室の築44年の中古マンションで、広さは42㎡の1Rから86㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は780万円から1,300万円となっています。最寄り駅は三河豊田駅であり、徒歩11分と利便性が高く、土橋駅や新上挙母駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ハイレジデンス第1山之手苑」の販売価格は、周辺の市場データを鑑みると、平均的な価格帯と比較して高めですが、この地域の中古マンション価格が5年間で約6%の上昇を見せている中、当マンションが9%価格が下落している事から、現在の平均販売価格1105万円は将来の価格上昇を見越した投資のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が44年と比較的長い「ハイレジデンス第1山之手苑」ですが、その駅近の立地と、豊田市という自動車産業の中心地である地域にあることから、都市機能の拡大や再開発の可能性も考えられ、長期的な投資対象としては将来性に期待が持てます。

環境満足度

治安の良好さや生活利便性の高さが「ハイレジデンス第1山之手苑」の魅力です。713m圏内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在しており、日常の買い物に不便はありません。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、国のハザードマップで安全性が確認されている点、近隣に豊田市立山之手小学校があることから、子育て世代にもおすすめできる住環境です。

グローバル豊田駅前の概要

グローバル豊田駅前は愛知県豊田市小坂本町に位置し、新豊田駅と豊田市駅の二つの駅が徒歩5分圏内にあり、交通の利便性が高い10階建ての中古マンションです。1997年4月に竣工し、60㎡の3LDKが1530万円から、76㎡の3LDKが2580万円で販売されており、市内の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市近辺の中古マンション市場と比較して、グローバル豊田駅前の価格は概ね妥当とされる偏差値53を記録しています。このエリアでは過去5年で5％の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、現在の売出し価格が2190万円から2380万円の間で、適正と推測される価格2102万円と比較しても過大ではないため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が27年経過しているグローバル豊田駅前ですが、その立地の良さは長期的に見ても価値が維持される可能性があります。ただし、機械学習による予測では将来性の偏差値は36と低めであり、他の物件と比較すると価値の上昇が見込みにくいことを示していますが、これは修繕計画や今後の地域開発によって変動する可能性もあるため、最新の情報に注視する必要があります。

環境満足度

グローバル豊田駅前の環境満足度については偏差値58と評価されており、安全性と生活利便性の高さが強調されています。徒歩圏内に優れた医療施設や多数の商業施設があり、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置するなど、住環境としての魅力が備わっており、快適な日常生活を送るには申し分ない条件を有しています。

グローリアス豊田竜神町の概要

愛知県豊田市竜神町寺池に位置する「グローリアス豊田竜神町」は、土橋駅から徒歩15分に立地する1992年築の9階建マンションで、72㎡の3LDKが1490万円から2099万円の範囲で売り出されており、近隣物件と比較しても合理的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI分析によると、近隣地域の価格動向に照らし合わせると、グローリアス豊田竜神町の中古物件は適正推測価格1711万円とされているにもかかわらず、売り出し平均価格が2099万円と高めに設定されており、売却タイミングとしては有益な可能性が高いことが伺えます。

将来性

築年数が32年となる当該マンションは、豊田市内で類似の物件と比べやや年季が入っており、交通の便を考慮した場合、将来性は平均を下回るものの、今後の地域開発や都市計画次第では価値向上の可能性も否定できません。

環境満足度

周辺環境に関しては、グローリアス豊田竜神町の立地は生活利便性に優れ、治安の面では周囲に交番がないことから留意が必要ではありますが、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、学区は豊田市立竜神中学校が所在しています。ハザードマップによると自然災害のリスクは比較的低い地域であることが伺えます。

キングスコート永覚新町の概要

キングスコート永覚新町は、愛知県豊田市永覚新町1丁目19-5に位置し、末野原駅から徒歩12分とアクセスが良好な地にあるマンションで、築年数1988年の5階建て、総戸数14戸の物件です。広さは67㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応できるバリエーションで、価格帯は1,280万円から1,980万円で、中心価格帯は1,688万円から1,780万円です。

適正価格（売却）

キングスコート永覚新町の適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場において、売却偏差値55をマークし、平均的な偏差値46と比較して、高い数値を示しており、価格の適正さがうかがえます。この物件は、近年5年間で周辺のマンション市場が6％高騰している中、22％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,500万円で、平均売出価格が1,704万円であることから、現在売り出しに適した時期であると判断されます。

将来性

1988年築のキングスコート永覚新町は、愛知県豊田市において平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの徒歩12分という利便性の高い立地は評価できる点です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い41とされており、物件の古さや将来的な価値の変動を考慮する必要があります。

環境満足度

豊田市立末野原中学校が近隣にあるキングスコート永覚新町周辺は、治安の良さを示す交番の存在や日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニの充実した施設環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水リスクが低いなど安全面においても高い評価が可能で、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

ナイスアーバン衣ヶ丘の概要

ナイスアーバン衣ヶ丘は、愛知県豊田市三軒町5丁目10-42に位置し、65㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間取りを持つ、築31年の歴史あるマンションで、新豊田駅まで徒歩22分、豊田市駅まで徒歩24分という、交通の便もまずまずの立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン衣ヶ丘の現在の価格帯は990万円から1680万円となっており、マンションマーケットのデータを基にした売却偏差値は52と平均を上回る評価を受けていますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、当物件は21%の価値減少を見せ、現在の市場状況を踏まえると売り時と判断されることも考えられます。

将来性

ナイスアーバン衣ヶ丘の将来性の偏差値は37と低めであり、築31年経過しており、豊田市内の同価格帯のマンションの平均築年数に相当しますが、中長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面では交番が近くにないものの、医療施設が7件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活しやすい環境が確保されており、自然災害のリスクが低い地域であることや、豊田市立衣丘小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても満足度が高いでしょう。

ダイアパレス豊田の概要

ダイアパレス豊田は、愛知県豊田市広久手町に所在し、新豊田駅から徒歩約30分の距離にある1990年6月竣工の11階建てのマンションで、総戸数は40戸です。居住空間は70㎡の3LDKから広々とした100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2699万円、その中で最多の価格帯は1600万円から1890万円で、市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市に位置する「ダイアパレス豊田」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、平均的な価格帯よりも幾分高めの評価を受けています。本物件の過去5年間で見ると、周辺マンション価格が6％の上昇を見せる一方で、このマンションは価値が21％減少しており、現在の平均売り出し価格1853万円が市場の推測適正価格1723万円に対して高い傾向にあることが分かります。

将来性

築34年のダイアパレス豊田は、愛知県豊田市における同類の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は38と平均に及ばず、立地条件の駅遠徒歩30分もその要因の一つと考えられます。この情報は、物件選びの際に長期的視点での投資価値を見極めるのに役立つでしょう。

環境満足度

ダイアパレス豊田の環境満足度は、治安面での顕著な弱点は見られず、交番が1021m圏内にありますが、その他地域資源として病院5か所、コンビニ7か所が存在し便利な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づくリスクアセスメントでは、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが判明しており、豊田市立逢妻中学校が近隣にあるのも住環境の魅力を増しています。

ホワイトキャッスル豊田1の概要

ホワイトキャッスル豊田1は愛知県豊田市御幸本町に位置し、総戸数36戸の12階建てマンションで、58㎡の4Kから69㎡の4LDKまでの間取りがあり、1984年3月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。三河豊田駅まで徒歩5分というアクセスの良さは、ビジネスパーソンやファミリー層にとって大きな魅力で、購入検討者には6,300万円から1億6,800万円という比較的リーズナブルな価格帯が提示されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場における適正価格の評価では、ホワイトキャッスル豊田1は平均偏差値46の市場をわずかに上回る47の評価を受けており、近年5年間における同エリアの物件価格の平均上昇率5％に対し、ホワイトキャッスル豊田1は23％上昇しているため、将来の売却時にも価値を維持しやすいと見られています。

将来性

ホワイトキャッスル豊田1の将来性は、築年数が40年とやや古いものの、交通の利便性や周辺環境が良いことから、偏差値80と高く評価されており、この地域での資産価値の維持や向上が期待できます。特に、駅近である点は将来性評価において重要なファクターです。

環境満足度

環境満足度に関して、豊田市立山之手小学校や豊田市立大林小学校が近隣にあり、家族での居住に適している点が評価されており、ホワイトキャッスル豊田1の周辺施設としては、病院19件、スーパー2件、コンビニ7件があり生活利便性は高いです。また、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、地盤が固く洪水リスクが低いとされる点も、住環境としての安心感を与える要素となっております。

トヨタミッドヒルズ毘森公園の概要

「トヨタミッドヒルズ毘森公園」は、新豊田駅からのアクセス良好な立地にあり、2014年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数は147戸に及びます。空間の広がりを感じさせる70㎡の2LDKからファミリー向けの92㎡の4LDKまでの豊富な平米数が提供され、価格範囲は2480万円から4490万円となっており、中心的な価格帯は3580万円〜3850万円です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、トヨタミッドヒルズ毘森公園の現行価格は適正であると言えるでしょう。物件の平均偏差値は44で、AIによる適正価格評価では4061万円と見積もられているのに対して、現実の平均売出価格が3688万円となっています。これは近隣市場の動向と比較しても、価格的に優位性があると判断されます。

将来性

築10年のトヨタミッドヒルズ毘森公園は、年数的にもこの地域の中で比較的新しくどっしりとした存在感を放っています。駅近という強みを持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は76で、周辺エリアの平均を大きく上回る数値となっています。これは、将来的な価値増加の可能性を示唆しており、投資としても魅力的です。

環境満足度

トヨタミッドヒルズ毘森公園の立地は、治安面で安心できる距離に交番が存在するほか、総数35件に及ぶ医療施設や周辺のスーパー3件、コンビニ8件など、日常的な買い物に便利な環境を提供しています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないエリアに位置しており、住環境の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ライオンズ豊田ヒルトップコートの概要

愛知県豊田市に位置するライオンズ豊田ヒルトップコートは、駅からのアクセスが良く、新豊田駅から徒歩11分に位置する15階建てのマンションで、総戸数74戸となっています。2012年に建築されたこの物件は、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居住空間が展開され、市場における価格帯は2,680万円から4,400万円となっており、一般的なファミリー層に適した価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズ豊田ヒルトップコートの売出し中の物件価格は、AIによる市場データ分析によると適正推測価格3,809万円に対し、平均3,272万円とされており、市場価格を下回る傾向にありますが、愛知県豊田市の中古マンション市場が近年5％程度の価格上昇を見せる中、この物件は24％の高騰を経験しており、将来性は高いと評価されています。

将来性

築12年のライオンズ豊田ヒルトップコートは新豊田駅に近接し、愛知県豊田市内の同価格帯マンションよりも比較的新しい物件です。AIによる分析では、将来性の偏差値は77と高く、駅近という立地条件や今後の価値上昇が見込まれることから長期的な投資としても優れています。

環境満足度

ライオンズ豊田ヒルトップコート周辺は病院33件、スーパー5件、コンビニ8件と、日常生活を送るにあたって便利な施設が整う一方で、交番が811m以内になく、比較的治安が低いとの懸念もあります。しかし、洪水リスクや地盤の強度、津波や高潮からの影響が小さいとされるハザードマップに基づいたデータや、近隣に豊田市立朝日小学校や豊田市立挙母小学校、豊田市立崇化館中学校があることから、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。

Tステージ久保町の概要

愛知県豊田市久保町に位置する「Tステージ久保町」は、豊田市駅から徒歩12分に立地する2003年築の14階建てマンションで、86戸の居住空間が展開され、76㎡の3LDKから112㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、一般的には1980万円から3880万円の価格範囲で市場に出回っており、とりわけ2880万円から3080万円という価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

豊田市の中古マンション市場において、Tステージ久保町は平均偏差値46に対して偏差値49を記録しており、周辺の類似物件が5年間で5%の価値上昇を遂げている中、Tステージ久保町は価値が安定していることが伺えますが、AIが推測する適正価格が2994万円であるのに対し、市場での平均売出価格が2858万円であり、売却には更なるタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築21年のTステージ久保町は、豊田市における同価格帯のマンションの平均築年数と比べてわずかに古いものの、最寄り駅へのアクセスの良さが将来的な価値を支えており、AIが算定した将来性の偏差値は58ポイントで、地域の平均を8ポイントも上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が702mと近い立地にあり、病院38軒、スーパー3軒、コンビニ8軒が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップでは堅固な地盤と洪水リスクの低さが示され、津波や高潮の影響も軽微であることが明らかです。さらに、子育て世代にとっては豊田市立挙母小学校が近隣にあることも高い環境満足度に寄与しています。

ホワイトシャトー豊田の概要

愛知県豊田市前山町に位置する「ホワイトシャトー豊田」は、平米数53㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの広さがあり、価格帯は380万円から700万円の範囲に収まります。1974年11月に竣工したこの5階建てマンションは室数55室と、住みやすい規模を誇り、最寄りの三河豊田駅までは徒歩25分の距離にあります。建物の経年を感じさせない価格設定と、利便性を考慮した立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ホワイトシャトー豊田」の適正価格に関しては、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均価格を考慮すると、このエリアの平均売却偏差値が46であるのに対して、ホワイトシャトー豊田は50をマークしています。近年の市場データを踏まえると、5年間で周辺物件の価格は5%の価格上昇を見せているものの、このマンションは1%の価格下落が見られます。これはマンションマーケットのAIが推測する804万円の適正価格と見比べると、現在の平均売り出し価格727万円が適正価格とは言い難いことを示しており、売却には不利な時期と言えます。

将来性

築50年の「ホワイトシャトー豊田」は、愛知県豊田市の同じ価格帯での平均築年数よりも13年古いですが、将来性の偏差値は55ポイントと平均以上の評価がされています。これは、市場の動向や地域の発展性、建物の維持状況などが総合的に考慮された結果であり、投資や居住の観点から中長期的に見たポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安の面では「ホワイトシャトー豊田」周辺に交番が1,636m以内にない点は注意が必要ですが、病院14件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活関連施設の充実ぶりや、ハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や津波、高潮のリスクの低さは、日常生活の安全性と便利さを十分に提供しています。加えて、豊田市立前山小学校、豊田市立豊南中学校といった教育機関へのアクセスが良好なため、家族連れにとっても魅力的な住環境です。

センシア豊田梅坪駅前の概要

愛知県豊田市梅坪町に位置する「センシア豊田梅坪駅前」は、築年数が約24年の歴史を持ち、3LDKの広さ74㎡の住戸が1590万円から2680万円の価格帯で販売されており、梅坪駅から徒歩5分という駅近の利便性が魅力ですが、同エリアの物件と比較すると、価格の高騰率がやや低い状況を反映しています。

適正価格（売却）

「センシア豊田梅坪駅前」の適正価格は、愛知県豊田市内の類似物件と比較した市場データに基づくと偏差値46となり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に置いていかれており、売却には慎重なタイミングが求められていることが伺えます。

将来性

築25年を迎えている「センシア豊田梅坪駅前」ですが、将来性の評価は偏差値60と高く、駅近でありながら、新しい開発情報や市の計画も踏まえ、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「センシア豊田梅坪駅前」は、交通のアクセス良好な立地に加え、豊田市立梅坪小学校が近く、治安や日常の利便性、防災面でも安心できる環境条件を満たしており、住民が快適に暮らすことができる理想的な住環境を有しています。

サンシティ小坂町の概要

サンシティ小坂町は豊田市小坂町に位置し、79㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ、築25年の落ち着いた住環境を誇る中古マンションであり、価格帯は1,780万円から2,280万円に設定されており、最も多く売買されている価格帯は1,890万円から1,980万円であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場と比較した場合、サンシティ小坂町は適正価格の偏差値48と、市場平均より若干高い価格設定とされていますが、過去5年間の地域の価格変動を考慮すると、現在の売出平均価格2,041万円は、予測価格2,235万円よりも低く、市場環境に応じた適正な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

立地の面では新豊田駅から20分と若干距離があるものの、将来性の評価は偏差値61と高く、豊田市の同等物件に比べて将来価値が見込まれる物件です。新豊田駅周辺や豊田市駅周辺の発展と共に、サンシティ小坂町も今後の価値上昇が期待されるエリアの一つと言えるでしょう。

環境満足度

生活環境としては、サンシティ小坂町は医療施設や商業施設が周辺にあり以内、徒歩圏内に豊田市立衣丘小学校が立地するなど、家族層に適した整った環境であり、治安についても交番が1kmを超える距離にあるなど若干の課題はあるものの、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値51は妥当と言えます。

ライオンズ豊田梅坪アクシスフォートの概要

愛知県豊田市に立地する「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」は、2009年6月に建てられた地上15階のマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売中の価格帯は2550万円から3350万円となっており、このエリアでは比較的新しい物件であることから、居住や投資の視点でもメリットが見込まれます。

適正価格（売却）

「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」の現在の平均販売価格は2994万円であり、近隣の同様の物件と比べて特別な価格上昇は見られていないものの、地域全体の不動産価格の傾向と組み合わせることで、将来的な価値の変動を見越した価格設定が可能であり、適正価格を見極めるための参考となる。

将来性

「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」への将来投資の見込みは穏やかであり、周辺のインフラの発展や今後の地域計画が同物件の価値を左右する可能性があるため、長期的な住宅としての利用や投資の観点からも、エリア内でのポテンシャルを継続的に評価していく必要があります。

環境満足度

「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」の周辺環境は、治安の良さや必要な生活施設が充実しており、利便性と快適さを兼ね備えていることが高い環境満足度を示す要因となっており、安心して日々を過ごすことができます。

Tステージ前山ミッドコートの概要

愛知県豊田市前山町に位置し、2017年竣工のTステージ前山ミッドコートは、三河豊田駅から徒歩21分の場所にある10階建てマンションで、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近く、家族向けの住環境が整っています。総戸数54室のこの物件は、75㎡から87㎡の広さを持つ住居が平均価格2998万円から3700万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場データに照らし合わせた適正価格の偏差値は36としており、この地域の中古マンション市場の平均価格上昇率5%に対してTステージ前山ミッドコートは10%減少しており、マンションマーケット独自AI推定の適正価格4240万円に比べ、現実の販売価格が平均3269万円であることから、購入者にとっては価値があるが、売主にとっては現時点での売却は避けるべきと分析されています。

将来性

築7年のTステージ前山ミッドコートは、豊田市における同等価格帯の物件に比べて新しく、愛知県の自動車産業とその周辺産業の発展に伴い、地域経済がさらに活性化すると予測されるため、マンションの将来性偏差値は59と評価され、購入を検討している人々にとって将来の資産価値増加が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

Tステージ前山ミッドコートは、治安面で交番からの距離が1.4キロメートルとやや離れているにもかかわらず、豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が近隣に揃っており、生活環境としての評価は高いです。地盤が安定していることと、自然災害リスクが低い地域であることから、家族が安心して暮らせる環境だと言えるでしょう。

アルバックス浄水駅前の概要

「アルバックス浄水駅前」は愛知県豊田市浄水町伊保原に位置し、2014年2月に竣工された15階建てのレジデンスであり、72㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの充実した広さの間取りが2480万円から3980万円の価格帯にて提供されており、交通の利便性に優れた浄水駅からは徒歩わずか4分の距離に立地しています。

適正価格（売却）

アルバックス浄水駅前の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値37を示しており、愛知県豊田市の不動産市場が示す5年間の5％の価格上昇率を上回る7％の上昇を見せていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推計である3784万円と現在の平均価格3010万円との間には開きがあり、将来の市場動向を見極めつつ売却のタイミングを見定める必要があります。

将来性

築10年と若いアルバックス浄水駅前は、将来性に関して偏差値64と高い評価を受けており、愛知県豊田市内の他のマンションと比較しても、その立地や建物の質から、魅力が増し続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

地域社会との調和に優れ、交番が1609mとやや離れてはいますが、17の医療施設、3のスーパー、4のコンビニが存在する生活利便性の高い周辺環境、洪水や高潮に強い地盤と、低い津波発生リスクを備え、浄水小学校や浄水北小学校のような教育施設が徒歩圏内に位置する安心の環境を提供します。

グローリアス豊田梅坪東第3の概要

グローリアス豊田梅坪東第3は、住所愛知県豊田市京町1丁目104-5に位置し、愛環梅坪駅から徒歩15分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数は41戸、築年は1996年11月となっています。広さは70㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での価格帯は1500万円から1800万円で推移しており、この地域の物件としては妥当な価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、グローリアス豊田梅坪東第3は愛知県豊田市の中古マンション市場における売却偏差値47であり、周辺の同等物件の価格推移から見て、適正価格に近い範囲で取引されています。近年の同地区内の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、この物件は少し下落傾向にあるものの、長期的に見れば価格回復の可能性もあります。

将来性

グローリアス豊田梅坪東第3は築年数において周辺平均より若干新しく、立地的には複数の駅から徒歩圏内という点で、利便性がありますが、最も近い愛環梅坪駅からは15分と少し距離があるため、将来性偏差値は平均より高いものの、こうした立地条件が価格への影響を与える可能性もあります。

環境満足度

豊田市京町のグローリアス豊田梅坪東第3周辺は、住環境として病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどがそろっており、利便性は高いですが、交番が1351m以内にないため、安全性への懸念が若干あります。ハザードマップ上では洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害リスクは低いと言えるでしょう。

サンマルタ梅坪東の概要

サンマルタ梅坪東は、愛知県豊田市京町2丁目に位置し、愛環梅坪駅から徒歩16分という利便性を誇る6階建てのマンションで、築年月は1998年8月となります。全12室からなるこの物件の各部屋は87㎡から89㎡で4LDKのゆとりある間取りが特徴で、1700万円から1980万円の価格帯に設定されており市場の需要に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンマルタ梅坪東の適正価格は、豊田市の中古マンション市場において平均偏差値46に対し、43の評価が示されており、近年5年間の物件価格の上昇率は4%と周辺地域の5%の高騰率よりも若干控えめです。現行の平均売出し価格は1865万円であり、AIが推測する適正価格2302万円との差異を考慮すると現在は買い手にとって魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築26年のサンマルタ梅坪東は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比べわずかに新しく、AI分析に基づく将来性偏差値は62ポイントと高く評価されています。この点は、長期的に価値が維持される可能性を示唆していることから、投資としての将来性に期待が持てます。

環境満足度

サンマルタ梅坪東の周辺環境は、治安の面で交番が1256m以内に存在しないことが気がかりなものの、生活に必要な施設が手頃な距離に揃っている点が評価できます。病院が7件、スーパー1件、コンビニが4件と日常生活に必要な設備が整っており、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。

サンシティ大林ガーデンの概要

「サンシティ大林ガーデン」は、1990年築の愛知県豊田市大林町に位置する4階建てのマンションで、規模は24室、平米数は68㎡から87㎡の間で提供されており、価格設定は1,211万円から1,999万円となっています。2駅利用可能な交通アクセスと、平均以上の広さを兼ね備えるこの物件は、ファミリー層を中心に注目を集めています。

適正価格（売却）

豊田市における中古マンション市場の分析に基づき、サンシティ大林ガーデンは適正価格偏差値48を記録、周辺物件の平均価格推移と比較するとやや価格下落が見受けられますが、設定価格は周辺市場と比較してもリーズナブルであり、現段階では買い手にとって魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

末野原駅から徒歩12分の駅近立地に加え、築年数が周辺平均と比較してやや古いものの、維持管理の行き届いたサンシティ大林ガーデンの将来性は偏差値47と計測されており、愛知県豊田市の中でも長期的な価値が見込める物件です。

環境満足度

サンシティ大林ガーデン周辺は、治安の良さが際立ち、生活しやすさを反映する環境満足度偏差値は54を獲得しています。充実した医療・商業施設、豊田市立大林小学校や末野原中学校などの教育機関の近接に加え、自然災害リスクが低く、家族での居住にも最適な住環境を提供しています。

サンポール山之手の概要

愛知県豊田市の住宅街に位置するサンポール山之手は、1983年築の5階建てマンションで、三河豊田駅から徒歩わずか7分という利便性の高さが特徴です。各戸は64㎡から73㎡の3LDKで構成され、価格帯は598万円から1480万円となっており、エリア内でのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サンポール山之手の平均価格は約1031万円となっており、マンションマーケット独自AIの適正価格予測1286万円と比較すると、現在の市場価格はお買い得であると考えられますが、5年間で13％の価格下落を記録しているため、投資としては慎重な判断が必要となります。

将来性

都市機能の整った愛知県豊田市に根づくサンポール山之手は、築年数が平均よりも若干高いですが、駅近の便利さや豊田市立山之手小学校への近さなど、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えており、長期的な視点では穏やかな資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているサンポール山之手は、日々の暮らしに便利な環境を提供しています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安全かつ快適な居住空間となっています。

パークタワー豊田の概要

愛知県豊田市喜多町に位置するパークタワー豊田は、豊田市駅から徒歩わずか4分にある2017年11月竣工の26階建てのタワーマンションで、総戸数161室の3LDKが主体で、広さは74㎡から97㎡の範囲に収まっており、現在の売り出し価格帯は4800万円から6870万円となっており、市内の同規模物件と比較してもアクセス良好でありながら、比較的新しいことから人気があります。

適正価格（売却）

パークタワー豊田の販売価格は4800万円から6870万円で、愛知県豊田市の市場動向を鑑みると、平均価格推移より若干下落しているものの、7％の下落率は他地域の物件よりは安定しており、適性とみられる価格帯が6977万円であるため、現在の市場価格はこの価格よりも約1500万円低く設定されている事実が明らかとなっています。

将来性

築年数が7年と新しいパークタワー豊田は、駅近の便利な立地を活かし、今後も人気が継続する可能性が高く、愛知県豊田市の中古マンション市場において、その将来性の偏差値は平均(50)に近い49と評価されるなど、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、51件に及ぶ医療施設、日常必需品を揃えるスーパー1件、コンビニ15件が徒歩圏内にあるパークタワー豊田は生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、そして豊田市立挙母小学校が近接しており、住環境満足度の偏差値が65と高く評価されています。

真栄マンション豊田南の概要

愛知県豊田市に位置する真栄マンション豊田南は、三河豊田駅から徒歩14分の利便性を持ち、1988年7月に竣工した5階建てのマンションで、全16室の規模を誇ります。広さは70平米から81平米で、価格帯は850万円から1550万円、多くの成約が見られるのは1,080万円から1,190万円の範囲です。この物件は年月が経つにつれても魅力を保ち、中古マンション市場での選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市内の中古マンション市場のデータ分析によれば、真栄マンション豊田南の適正価格の偏差値は45となり、平均値46と比較して若干低いものの、現在の市場価格との乖離があります。売却に際しては周辺市場の動向を考慮しつつ、適切な価格設定が求められますが、現段階では購入者にとっては魅力的な価格であることが推察されます。

将来性

築年数が36年と、豊田市内の中古マンションとしてはやや年季が入っているものの、三河豊田駅からのアクセス利便性を考慮すると、将来性の偏差値は47と、一定のポテンシャルを持ち合わせています。この地域の発展やインフラ整備が進むことによって価値が上昇する余地を秘めており、長期的な投資として考えることもできるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番がやや遠いものの、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また豊田市立大林小学校も近接しているため、子育て世帯にとっては安心の環境が整っています。治安、教育、生活利便性の3つの観点から見ても、環境満足度の偏差値は56と高く、住みやすさを重視する層に適した物件であると評価できます。

Tステージ日之出の概要

愛知県豊田市日之出町に位置する「Tステージ日之出」は、豊田市駅から徒歩17分の距離にあり、2002年に竣工した10階建てのマンションで、総戸数44戸のレジデンスです。78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1850万円から3680万円の範囲で、市場において2680万円〜2750万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場を分析した結果、「Tステージ日之出」の中古価格は、地域の平均的な価格動向と比較して若干高めの傾向にありますが、近年の同市場では5年間で5%の価格上昇がみられる中、本マンションは逆に14%の価格下落を経験しております。マンションマーケットが開発したAIアルゴリズムによる予測価格は2935万円に対し、現在の平均売り出し価格は2771万円となっており、売却のタイミングとしては最適ではないと見られます。

将来性

築年数22年を迎える「Tステージ日之出」は、エリア内の類似物件と比較して若干古さが感じられますが、駅からの距離を考慮しても、AIが分析した将来性の偏差値は平均水準の50ポイントを維持しており、将来的な価値見込みが他の物件と同等であることを示しています。

環境満足度

「Tステージ日之出」の周辺環境は、交番が多少遠いものの、医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが5件と充実しており日常の買い物には便利な立地です。国のハザードマップに基づくと、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮されにくい住環境が整っています。

ソシエール日之出の概要

ソシエール日之出は愛知県豊田市日之出町に位置し、豊田市駅から徒歩14分という好立地にある5階建てのマンションで、1986年10月に完成しました。67㎡から76㎡の広さをもつ3LDKの部屋が750万円から1200万円で売り出されており、これは周辺の市場価格と比較して標準的ですが、物件が提供する都市生活の利便性を考えると、投資としても自己使用としても魅力的です。

適正価格（売却）

ソシエール日之出の売り出し価格は現在750万円から1200万円の間で形成されており、中古マンション市場における愛知県豊田市の平均偏差値より僅かに低い44を記録しています。過去5年間で同エリアの中古マンション価格が平均5%上昇しているにもかかわらず、この物件は14%の価格下落を見せており、市場と比較して価値を維持していない可能性があります。

将来性

築年数38年と一定の時を経たソシエール日之出は、将来性に関して偏差値48と市場平均値に近いポイントを保持していますが、この数字は同エリアの新築物件や新しい設備を備えたマンションと比較すると若干見劣りするものの、駅近という利点を持ち、リノベーションなどの価値向上策が考えられるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ソシエール日之出のあるエリアは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上に、洪水リスクも低いため、環境満足度の点で高い評価を受けています。治安の面では交番が少し離れているものの、全体的に見ると生活に便利で安全な住環境を提供していると言えます。