愛知県みよし市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

野村三好ヶ丘ヒルズ参番館の概要

愛知県みよし市三好丘5丁目に位置する「野村三好ヶ丘ヒルズ参番館」は、三好ヶ丘駅から徒歩13分の距離にあり、1993年2月に竣工された12階建ての大規模マンションで、総戸数は430戸あります。平米数は76㎡の3LDKが1100万円から、94㎡の4LDKが最高2399万円の範囲で取引され、地域市場に即した価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市内での過去の中古マンション価格のデータを基に、野村三好ヶ丘ヒルズ参番館の適正価格を分析した結果、市場の平均価格偏差値よりも5ポイント高く評価されており、特に最近の売り出し価格の平均は1783万円と、適正推測価格1739万円を上回る状況です。このことは、投資や販売のタイミングとしては積極的な検討が求められる状況を示しています。

将来性

築31年を数える野村三好ヶ丘ヒルズ参番館の将来性は、AI分析に基づく偏差値が70と評価されており、地域平均を大きく上回る数値です。交通の利便性としては三好ヶ丘駅まで徒歩13分という立地条件の良さがあり、エリア内の他の物件と比較しても投資の価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安面においては交番がやや遠く治安状況に懸念があるかもしれませんが、生活面では周辺に14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、地盤や水害のリスクが低いとされるハザードマップの評価に加え、近隣にはみよし市立三好丘小学校やみよし市立北中学校があるなど、家族層にとって魅力的な環境が整っています。

ハートヒルズ天王台の概要

愛知県みよし市天王台に位置する「ハートヒルズ天王台」は、築1995年の5階建て、18室からなる中古マンションで、70㎡の広さで2SLDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は1,340万円から1,580万円で、地域の同様の物件と比べても相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市の中古マンション市場と比較して、ハートヒルズ天王台は総合売却偏差値52を示し、平均よりも高く、適正推測価格1,298万円に対し、平均売り出し価格1,351万円というデータから、市場価格に見合った価格で取引されていると言えます。

将来性

ハートヒルズ天王台は29年の築年数を持ち、近隣マンションの平均築年数と比較して若干新しいものの、将来性偏差値は45と平均より低く、駅からの距離が長いことが影響している可能性がありますが、みよし市内での都市開発や交通アクセスの改善が期待される場合、将来的な価値上昇の可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

ハートヒルズ天王台の環境満足度は偏差値56と高く、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安の面では交番が遠いものの、地盤が安定しており洪水リスクが低い点や、みよし市立天王小学校の近隣にある点も評価されます。

キングスコート三好の概要

キングスコート三好は愛知県みよし市莇生町水洗16-3に立地し、黒笹駅から徒歩40分の距離にある1991年10月竣工の11階建てマンションです。31室からなる当物件は、72㎡の2SLDKが970万円から、82㎡の3LDKが2080万円という価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市の平均的な中古マンション市場と比べて、キングスコート三好の売却偏差値は51と高めで、平均的な価格帯である1625万円〜1750万円に対して、独自AI分析による適正価格推測1618万円と現在の売り出し価格1639万円が一致しているため、価格の適正さが窺えます。

将来性

33年の築年数を有するキングスコート三好は、近隣の同価格帯物件より平均5年古く、立地も駅から遠いため将来性の偏差値は39と平均より低く評価されていますが、市街地開発や交通アクセスの改善など、周辺環境の将来的な変化によってはその可能性は変わるかもしれません。

環境満足度

キングスコート三好周辺は治安が良好で、最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、近隣には医療施設が1件、コンビニが4件充実していますが、スーパーの数は0件です。自然災害リスクは低く、みよし市立北部小学校が近く、住みやすい環境と言えます。

Tステージ三好東山台の概要

愛知県みよし市に位置する「Tステージ三好東山台」は、築年月1995年2月の7階建てで、総戸数28戸の中古マンションです。米野木駅から歩いて約61分の距離にある本物件は、70㎡の3LDKが1180万円から、82㎡の4LDKが最高1790万円で販売されており、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場では、Tステージ三好東山台は売却偏差値が51と算出されており、平均よりやや価格が高い傾向にありますが、愛知県みよし市の市場データをもとにしたマンションマーケットAIの適正価格推定では、現在の平均売出価格は1635万円とされており、売り出し価格がこの推定価格に近い1617万円で安定しています。

将来性

築29年のTステージ三好東山台は、将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回ります。これは、みよし市内の開発計画や、周辺地域の資産価値の上昇傾向が考慮された結果であり、長期的な視点での投資としては見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

「Tステージ三好東山台」は治安に関して平均を下回る可能性がありますが、生活環境は充実しており、病院が20件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っています。また地盤は安定しており自然災害リスクは低いですし、徒歩圏内にはみよし市立天王小学校があるため、家族居住にも適した立地条件を備えています。

グランドパレス保田ケ池公園の概要

グランドパレス保田ケ池公園は、愛知県みよし市に位置し、広さ60㎡の3LDKが950万円から、77㎡の4LDKが1830万円に設定されており、広さと設備を考慮した価格範囲で提供されています。1987年10月竣工のこのマンションは、全86室を有し8階建てで、地域内での居住に適した中規模な建物です。しかしながら、最寄りの米野木駅からは徒歩で66分と距離があり、通勤や通学には少々不便を感じるかもしれません。

適正価格（売却）

当該マンションは、愛知県みよし市の平均価格と比較して、わずかに高い価格設定ですが、周辺市場の動向からは適正価格と判断される偏差値49を示しています。近年の市場動向を見ると、同エリアで中古マンション価格が僅かながら上昇傾向にあり、グランドパレス保田ケ池公園の価格は市場環境に沿っているといえるでしょう。

将来性

築37年を数えるグランドパレス保田ケ池公園は、地域の中古マンション市場の平均よりやや年数が経っているものの、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、中長期的な価値保持が期待されるエリアにあります。ただし、駅からの距離があるため、交通の便の改善が将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

グランドパレス保田ケ池公園は、周辺環境として病院や学校が近くにあり、治安や日常生活の利便性に配慮した立地条件を満たしていますが、交番が遠く、スーパーが不在である点が課題です。地盤や津波のリスクも低めと評価され、自然災害に対しての安全性を考慮する必要がある居住者にとっては、比較的安心の環境と言えるでしょう。

アートシティ三好ヶ丘ウエストハウスの概要

アートシティ三好ヶ丘ウエストハウスは、2001年に建設された9階建てのマンションで、愛知県みよし市三好丘2丁目11に位置しており、三好ヶ丘駅からは徒歩6分という魅力的な立地です。総戸数は118戸で、広さは79㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い家族構成に対応しており、価格帯は1880万円から2780万円まで多岐にわたります。これらのデータは地域のマーケット動向に即しており、愛知県みよし市内での居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

アートシティ三好ヶ丘ウエストハウスの価格帯は、地域の平均価格と比較しても適正なレンジにあります。特に築年数を考慮すると、周辺相場と比較して9％の価格下落という安定した価格推移を見せており、総合的な売却偏差値は48と判断されています。これは市場における他の同等物件との比較に基づくもので、買い手や投資家にとっても、合理的な投資判断を行う際の重要な指標となるでしょう。

将来性

築年数が23年でありながら、アートシティ三好ヶ丘ウエストハウスの将来性評価は偏差値50と平均的です。その要因の一つは、駅からのアクセスの良さにあり、将来的にも交通の利便性が価値を維持することが期待されます。周辺エリアの開発動向や地域の経済状況といった要素がさらなる将来性を左右する可能性があるため、継続的な市場監視が推奨されます。

環境満足度

アートシティ三好ヶ丘ウエストハウスは、治安が良く医療施設などの生活関連施設が整っており、環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の被害が少ない地域であることも住民には安心を提供します。さらに、みよし市立三好丘小学校やみよし市立三好丘中学校が近隣にあるため、家族連れにとっても理想的な居住条件を有しています。

Tステージ三好公園の概要

Tステージ三好公園は、愛知県みよし市三好町油田24に位置し、2004年3月に竣工した12階建ての総戸数47室のマンションで、販売価格は1880万円から2980万円で提供されており、特に74㎡の3LDKの価格が1880万円、104㎡の4LDKが2980万円となっています。。

適正価格（売却）

愛知県みよし市における中古マンションの平均価格推移と比較しTステージ三好公園の適正価格偏差値は41で、平均より5ポイント低く、近年のマンション価格が5年間で平均7％下落している中、このマンションは2％下落に留まっており、マンションマーケットのAI推定では適正推測価格が3119万円となっているが、現在の価格はそれよりも低いため、売買の適切なタイミングではない可能性があります。

将来性

Tステージ三好公園の将来性は、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、築20年と比較的新しいながら、最寄りの米野木駅から徒歩57分という立地のため、交通の利便性ではやや劣るかもしれませんが、エリア内では平均築年数よりもやや若い建物のため、総合的な将来性は平均よりも高いと見られます。

環境満足度

Tステージ三好公園は、治安については最寄りの交番が1552m離れており、完全に安心とは言えないかもしれませんが、周囲には病院18件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であり、みよし市立天王小学校が近隣にあり家族にとっても住みやすい地域条件を備えています。

スペクトル三好の概要

愛知県みよし市に位置する「スペクトル三好」は、日進駅から徒歩47分の立地にあり、1998年6月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数93室の広さは93㎡〜96㎡の範囲になっており、市場に出回っている中古価格は1280万円（3LDK、93㎡）から2080万円（3LDK、96㎡）で、平均的な価格帯は1650万円から1770万円です。

適正価格（売却）

「スペクトル三好」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に評価すると、平均偏差値46に比べて9ポイント低く、近年の愛知県みよし市の物件価格下落率7％に対して、スペクトル三好の価格は15％上昇し、マンションマーケットAIが算出した2556万円の推測価格に対して現在の売出し平均価格1705万円となっており、売却に適したタイミングではないと見られます。

将来性

築26年の「スペクトル三好」は、同エリア内の中価格帯のマンションと築年数は平均的で、位置が駅から遠いものの、AIによる将来性の評価は平均以上の69ポイントであり、同一エリア内のマンションの中では将来性があると予想されます。

環境満足度

「スペクトル三好」周辺は、交番が1558m圏内になく犯罪発生率については他物件と比較して劣る可能性があるものの、病院9件、スーパー2件、コンビニ1件が周囲にあり、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクが低く、東郷町立東郷小学校や東郷町立東郷中学校までのアクセスも良好です。

グランドメゾン三好ヶ丘第3の概要

愛知県みよし市に位置する「グランドメゾン三好ヶ丘第3」は、三好ヶ丘駅から徒歩8分という利便性を誇る立地にあり、築27年の9階建てマンションで、総戸数27戸の規模です。広さ73㎡の3LDKが1,280万円から、84㎡の4LDKが2,370万円という価格帯で市場に出されており、一般的な売買価格は1,580万円から1,650万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市の中古マンション市場を考慮すると、「グランドメゾン三好ヶ丘第3」の売出価格は平均的であり、価格下落率は過去5年間で約7%と市場傾向に沿っています。売却偏差値は47と平均値であり、マンションマーケットによるAI価格予測では1,922万円の適正価格であるのに対し、現在の平均売出し価格は1,706万円となっているため、購入者には割安感があり、売主にとっては価値を見極めて売却するタイミングを選ぶ必要があります。

将来性

築28年を数える本物件ですが、将来性の偏差値は51と周辺エリアの平均を上回る数値を示しています。これは駅への近さや周囲の開発、地域経済の成長などを総合的に判断した結果であり、中長期的な投資としても潜在価値が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン三好ヶ丘第3」は、治安を考慮した際にも383m圏内に交番があるなど安心感があり、周辺には9箇所の医療施設があり生活利便性も高いです。しかしながら、スーパーは0件、コンビニが1件と買い物施設の数は少なめです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低い地域に属しており、環境満足度の偏差値は41であるため、総合的な生活環境は平均をやや下回る程度の評価となっています。

ライオンズマンション三好ケ丘第2の概要

ライオンズマンション三好ケ丘第2は愛知県みよし市三好丘に位置し、三好ヶ丘駅から徒歩9分の距離にある1999年4月竣工の8階建て中古マンションです。総戸数は48戸で、広さは72㎡から76㎡の間の3LDKが主流です。販売価格帯は約1480万円から約2000万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定であることから、ファミリー層や初めての住まい選びにも適しています。

適正価格（売却）

同じく愛知県みよし市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、ライオンズマンション三好ケ丘第2は適正価格の偏差値45として、市場の平均価格と比較しても適切な価格設定とみなされます。ここ5年の価格下落率が7%の市場動向を鑑みると、本物件の下落率は5%に留まり、相対的に価値が保たれていることが分かります。

将来性

今後の市場価値を見込んだ将来性の偏差値は53で、築25年という年数を考慮すると、同エリア内での競争力はまだ保たれており、駅近という利点を活かした将来的な価値の維持が期待されます。さらに、周辺のインフラ整備や市政による地域開発の進展により、今後も投資価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション三好ケ丘第2は、生活施設が充実しており、最寄りの交番まで427mと安全面でも安心です。医療施設が周辺に複数あり、日常の買い物には近隣のスーパーを利用でき、コンビニも1件あるため、生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによると、自然災害リスクが低く、安全で快適な居住環境が提供されることが期待できます。

ザテラス三好ケ丘の概要

「ザテラス三好ケ丘」は、愛知県みよし市三好丘5丁目に位置し、三好ヶ丘駅から徒歩約7分の好立地に建つ13階建てのマンションで、2009年の竣工から約14年が経過しています。住戸は3LDKの76㎡サイズから4LDKの100㎡までの広さを提供しており、中古マンション市場における価格範囲は2,350万円から3,780万円に設定されており、総戸数は72室あります。

適正価格（売却）

「ザテラス三好ケ丘」の価格は、みよし市の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値では平均の46に対して41と評価されています。過去5年間の価格の下落率を地域平均の7%と比較すると、本マンションは24%と大幅な下落を見せているため、現段階では売り急ぐ必要のない物件と考えられます。

将来性

築14年の「ザテラス三好ケ丘」は、みよし市で見られる同価格帯の他の中古マンションに比べて、築年数が若干少なく、三好ヶ丘駅からのアクセスの良さが特徴ですが、AIによる将来性評価では偏差値38と平均より低い数値を示しています。これは、地域の中古マンション市場における長期的な価値の推移を反映しています。

環境満足度

「ザテラス三好ケ丘」の立地は治安が良く、警察署が近くにあるほか、医療施設や商業施設が充実している点が住民の生活環境に良い影響を与えています。さらに、地震や洪水、津波、高潮などの自然災害に対するリスクが低いエリアに位置しており、みよし市立三好丘小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。