愛知県名古屋市熱田区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート神宮前の概要

名古屋市熱田区に位置するローレルコート神宮前は、神宮前駅からほど近い徒歩4分の立地にあり、2012年2月に完成した14階建ての中規模マンションです。全53戸の居住スペースは、66㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと広さが充分にあり、3120万円から4480万円の販売価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

名古屋市の中古マンション市場における価格動向と比較した際、ローレルコート神宮前は平均偏差値55に対し60を示し、やや高値で取引されていますが、それに見合う価値があることを示唆しており、また近年の名古屋市熱田区内の不動産価格の上昇率を踏まえると、投資としても魅力的な物件であることが予想されます。

将来性

築10年を迎えるローレルコート神宮前は、その新しさとともに駅近という立地の優位性を考慮した結果、将来性の偏差値は73となり、周辺エリアのマンションと比べて非常に高いポテンシャルを持っています。今後の不動産市場の展開を見越した場合、価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している点から、環境満足度の評価は高いです。名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。加えて、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感をさらに高めています。

ヴィークコート神宮西の概要

ヴィークコート神宮西は愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、15階建てのレジデンスで2009年11月に竣工された68戸の中古マンションです。神宮西駅から徒歩4分という好立地にあり、65㎡の2LDKが2,380万円から、89㎡の4LDKは最高4,800万円で取引されており、平均的な価格帯は3,480万円から3,680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区では近年、中古マンション価格が着実に上昇していますが、ヴィークコート神宮西はこのトレンドに反して16％の価格下落を見せています。数値の具体例として、市場データに基づく予測では、適正推測価格は3,036万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3,480万円となっており、偏差値59を記録するなど、比較的高い価格帯で売り出されている状況です。

将来性

熱田区としては平均的な築15年の中古マンションであるヴィークコート神宮西は、発展途上の地域でありながら将来性の偏差値が60と評価されており、AIに基づくデータ分析によると、エリア内での競合物件と比較しても、その立地条件から長期にわたり投資価値が見込まれます。

環境満足度

ヴィークコート神宮西の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しているため、住民の日々の生活に便利な立地と言えます。また国のハザードマップにも記載されているように、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、教育施設も近くに多数揃っており、環境満足度の偏差値は59となっています。

イトーピア紅葉舎金山マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区に位置するイトーピア紅葉舎金山マンションは、金山駅からわずか徒歩2分の利便性の高い場所にあり、1985年4月の竣工以来、地域に根ざした12階建てのマンションで、全77室からなる住環境です。広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1680万円から3150万円と、市内の中古マンション市場における平均的な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は59で、適正価格の評価は63と高く、名古屋市熱田区内の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率が6%である中、イトーピア紅葉舎金山マンションの価格評価が6%下落していることを踏まえると、売却のタイミングとしては理想的な状況にあると言えます。現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる推測価格の差を見ると、売却に際しては価格交渉の余地を見込んだ上で進めることが望ましいでしょう。

将来性

築39年という経過年数を考えると、イトーピア紅葉舎金山マンションは周辺の同価格帯物件に比べてやや古さが目立つものの、金山駅への徒歩2分という抜群の立地は将来性を見込む上での大きな強みとなっています。ただし、AIによる将来性偏差値は50と平均的であり、周辺マンションとの競争を考慮した場合、価値を維持または向上させるためには継続的なメンテナンスや地域開発への注目が必要です。

環境満足度

周囲の治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、イトーピア紅葉舎金山マンションは生活環境としての環境満足度が高い地域と言えます。更に、自然災害リスクも低い地域にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいとしてのポテンシャルを備えています。

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区六野に位置する「神宮東パークハイツ(17〜20号棟)」は、熱田駅からのアクセスが良好な徒歩10分の距離にあり、全990室から成る大規模な8階建てマンションで、3LDKの室内面積が統一された81㎡で設計されており、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の適正価格帯は1,350万円から2,599万円であり、これは熱田区内の中古マンション市場価格と比較しても偏差値57と高水準を保っていることを示します。周辺マーケット情勢を鑑みると、適切な資産価値を維持しながらも販売価格は市場平均を上回る傾向にあるため、売却を検討するにあたっては、タイミングや市場動向を見極めることが重要です。

将来性

築年数が40年に達する神宮東パークハイツ(17〜20号棟)ですが、アクセスの良さや管理状態が評価され、将来性の偏差値は64と、同地域の平均値を上回っています。エリアの発展と共にリノベーションや再開発の動きが活発になれば更なる資産価値の向上が見込まれ、長期的な投資視点での魅力が高まっています。

環境満足度

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の環境満足度は偏差値54と、標準的なレベルです。治安の良さや日常生活に必要な施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さから、快適な居住環境が提供されています。また、名古屋市立高田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境であることが付け加えられます。

サンクレーア金山の概要

サンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目3-1に位置し、総戸数34戸の15階建てマンションです。築年月は2018年7月であり、周辺環境としては金山駅から徒歩6分、西高蔵駅徒歩15分、東別院駅徒歩18分という便利な立地にあります。広さは1LDKの48㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションがあり、現在の販売価格は2880万円から5380万円の範囲を示しています。

適正価格（売却）

サンクレーア金山の価格帯は2880万円〜5380万円であり、名古屋市熱田区における同条件の中古マンションの5年間の価格上昇率6％に対して、本物件は価格下落率4％となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3683万円と比較して平均売出し価格4227万円となっており、市場価格に対して高い評価が見受けられます。

将来性

築6年と新しさを保つサンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区内での比較対象としても若い部類に入り、便利な交通アクセスを兼ね備えています。将来性の評価は偏差値52で、エリア内のマンション平均値よりやや劣るものの、継続的な発展が見込まれる立地であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地であるサンクレーア金山は、交番が近くにあり、また、87の医療施設、2つのスーパー、28のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性に優れています。さらに、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育機関も充実しており、地盤がしっかりしていて、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。

一光大井ハイツ高蔵西館の概要

愛知県名古屋市熱田区外土居町に位置する「一光大井ハイツ高蔵西館」は、西高蔵駅徒歩8分とアクセスが良く、築36年の歴史を持つ14階建てのマンションで、50㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は950万円から2390万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

一光大井ハイツ高蔵西館の売却価格は名古屋市熱田区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、同エリアの平均的な価格上昇率と比べて若干下落しているものの、市場予測価格との差異から現時点では価格的に売却に適した時期と言えます。

将来性

建築から37年が経過している一光大井ハイツ高蔵西館は、同区域内の類似物件よりもやや古いものの、交通の便利さと地域開発の影響により、将来性に関しても期待が持てる偏差値51を獲得し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤の強固さと自然災害リスクの低さ、そして教育施設の充実ぶりを考慮すると、一光大井ハイツ高蔵西館は環境満足度偏差値60と非常に居住しやすい環境にあるマンションであると言えます。

シティコーポ神宮前の概要

シティコーポ神宮前は愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置し、神宮前駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い9階建てマンションです。総戸数13戸のこの物件は、1994年2月竣工で、現在の販売価格帯は1790万円から2880万円で、広さは49㎡から76㎡まで様々です。便利な立地と必要十分な設備を備え、都市生活を求めるシングルやファミリーに適しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の不動産市場動向を考慮すると、シティコーポ神宮前は適正価格の偏差値67と評価されており、このエリアの中古マンション市場価格の上昇傾向（5年で平均6％の高騰）に対して、本物件は27％の価格下落を見せ、適正推測価格1346万円に比べ売り出し平均価格が2187万円ということで、価値ある投資機会を提供していると言えます。

将来性

築年数が30年近く経過しているシティコーポ神宮前は、熱田区内の同類物件と比べてわずかに古いものの、抜群の立地と再開発の可能性を秘めたエリアに位置しており、将来性の偏差値は平均的な55を記録しています。駅からの近さと継続的なエリアの発展が、長期的視点での資産価値を約束する要素となっています。

環境満足度

シティコーポ神宮前の住環境は、治安、医療アクセス、買い物の利便性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は47です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い上、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

パレス第3金山の概要

「パレス第3金山」は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、金山駅から徒歩6分という便利な立地にあるマンションで、築年は1982年で全8階建て、77㎡から78㎡の3LDKや4LDKなどのゆったりとした間取りが魅力的で、市場価格は2,080万円から2,190万円の範囲で推移しており、名古屋市の都心部にほど近い住みやすいエリアに属しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「パレス第3金山」の適正価格は、周辺地域の不動産価格動向を分析したうえで、総合の売却偏差値61という評価を受けており、名古屋市熱田区での中古マンション平均価格上昇率を上回るものの、対象物件が過去5年間で約11％価値が下落しているため、今後の売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

「パレス第3金山」は、築年数が40年超を数えるながらも、金山駅近くという利便性が評価される一方で、建物の老朽化が進む中、将来性の評価は平均値以下の47となっており、エリア全体の動向と照らし合わせると、今後の価値向上には新たなリノベーション戦略が求められる可能性があります。

環境満足度

住環境としての快適さを重視するなら、「パレス第3金山」は、近隣に警察の交番があり治安が良好で、医療機関や商業施設が充実していることに加えて、ハザードマップにおける安全性も確認済みで、子育てを検討する家庭にとっては、周囲に複数の学校があり教育環境も整っており、環境の良さを物語る偏差値61を獲得しています。

ニューコーポ金山の概要

「ニューコーポ金山」は、名古屋市熱田区沢上に所在し、金山駅から徒歩5分という好立地に佇む11階建てのマンションで、62㎡の3LDKが1080万円、64㎡の2LDKが2090万円の価格帯で売り出されており、1979年の築から数えて約40年以上の歴史を持ち、この地域の中古マンション市場の中では比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ニューコーポ金山は熱田区における中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値は57となっており、周辺の平均的な物件価格よりやや高いことを示唆していますが、AIによる推定価格1316万円に比べて販売価格1626万円は、市場相場から見て売り時かもしれません。

将来性

金山駅からのアクセスに優れ立地が良いにも関わらず、築年数が45年を超える「ニューコーポ金山」の将来性の偏差値は51と、エリア内の他の物件と比べてやや見劣りするものの、まだまだ利便性の高さには変わりなく、価格やリノベーション次第では十分な魅力を発揮する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さに加え、生活便利施設が充実している点も「ニューコーポ金山」の魅力で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、災害リスクの低さや地域の教育機関の利用しやすさなども環境満足度を60と高めに押し上げている要因となっています。

ヴィークオレタワー白鳥庭園の概要

名古屋市熱田区に位置するヴィークオレタワー白鳥庭園は、築年数18年が経過したタワーマンションであり、全110室の22階建てです。価格帯は1Rの30㎡が最低1400万円から始まり、広さ95㎡の3LDKが最高3800万円となっており、中心的な価格は2499万円から3180万円で推移しています。立地は神宮西駅から徒歩10分という交通アクセスの便利さを誇り、名古屋市熱田区の都市機能を享受できる環境にあります。

適正価格（売却）

ヴィークオレタワー白鳥庭園の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較しても、価格変動の偏差値が58と平均以上です。過去5年間で本物件は5%価値が下落した一方で、地域全体の価格は6%上昇しており、売り出し平均価格2690万円は、マンションマーケットAIによる予測適正価格2317万円を上回るため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

このマンションの将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は67で、これは近隣マンション群の平均よりも11ポイント高いことを意味します。築18年のこの物件は、地域の平均築年数よりも若く、駅近という利点も将来価値を支える強みとなっています。

環境満足度

ヴィークオレタワー白鳥庭園周辺は治安が良好であり、交番が749m以内に位置し、病院としては28件、コンビニが12件などが点在し、生活に必要な施設が揃っています。さらに、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も充実しており、安全かつ利便性の高い環境が整っており、環境満足度偏差値は42と、やや低いものの、地盤や自然災害リスク面で優れた安心感を持つロケーションです。

ノイエクラッセ熱田の概要

ノイエクラッセ熱田は、愛知県名古屋市熱田区横田2丁目に所在し、熱田駅から徒歩7分の利便性を誇る2006年築の14階建てマンションで、広さは82平米から95平米の3LDKが主で、中古市場では2,990万円から4,620万円で取引されており、多くのユニットが3,280万円から3,480万円の価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場において、ノイエクラッセ熱田は売却偏差値59と平均より高く、近隣の相場の上昇傾向を踏まえた上で、AIによる推定適正価格3,131万円と現在の平均売出価格3,555万円を比較すると、市場価値を反映した販売価格であると評価できます。

将来性

築18年を迎えるノイエクラッセ熱田ではありますが、身近な公共交通へのアクセスの良さと、今後の地域開発も見込まれるため、将来性の偏差値は67と、地域平均を上回り、投資としても居住用としても有望な物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらに名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校が徒歩圏内にあることなどから、ノイエクラッセ熱田の環境満足度は高いと言え、家族での居住に適した環境が整っています。

サンパークガーデニア神宮東公園の概要

サンパークガーデニア神宮東公園は愛知県名古屋市熱田区六野2丁目に位置し、熱田駅から徒歩11分の距離にある2001年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数46戸からなります。このマンションは80㎡の3LDKが2250万円から、そして109㎡の4LDKは4280万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も多い価格帯は2680万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンパークガーデニア神宮東公園の価格帯は、愛知県名古屋市熱田区での5年間の中古マンション価格推移データを基に、平均的な価格上昇率6%に対して、本物件は13%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIによる推測適正価格2209万円に対し、現行売出し価格平均2925万円という点から、現時点での売り時と判断される偏差値64の評価を得ています。

将来性

築23年を迎えるサンパークガーデニア神宮東公園は、名古屋市熱田区内の他マンションと比べて若干築年数が上回りますが、その駅近さと地域価値はAIによる将来性評価で偏差値70を記録し、同区域平均の偏差値から14ポイント高い評価を受けており、将来的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面で見ると、サンパークガーデニア神宮東公園は交番が489m以内にあり、周辺に病院22件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い。さらに津波や高潮による危険性も少ないとされています。教育環境においても名古屋市立旗屋小学校が近くに位置しており、環境満足度の偏差値は30と高い評価を受けています。

グリーンコーポ高蔵の概要

グリーンコーポ高蔵は、1982年8月に竣工された、愛知県名古屋市熱田区高蔵町に位置する14階建てのマンションで、住居の広さは65㎡から90㎡の範囲にあり、価格帯は1200万円から2680万円となっており、総戸数は66戸です。交通アクセスとしては西高蔵駅まで徒歩6分、熱田駅と神宮西駅まで徒歩11分と公共交通への利便性に優れています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ高蔵の物件価格は、市場データ分析により適正価格とされる1620万円に対して現在の平均売出価格は1725万円となっており、愛知県名古屋市熱田区周辺の中古マンション価格推移と比較しても、その割安感が売却の適正タイミングであることを示唆しています。

将来性

築42年が経過したグリーンコーポ高蔵は、愛知県名古屋市熱田区における同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近という立地の良さを有し、さらに名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育機関へのアクセスが良いため、家族向けには魅力的なマンションといえます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在すること、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないことなど、グリーンコーポ高蔵の環境満足度は高く、快適な生活環境を求める居住者にとって非常に良好な条件を備えています。

ザライオンズミッドキャピタルタワーの概要

ザライオンズミッドキャピタルタワーは、愛知県名古屋市熱田区六野1丁目に位置し、34㎡の1Rから269㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供する2009年竣工の47階建て高層マンションです。1490万円から2億7000万円という価格範囲で、最寄りの熱田駅、西高蔵駅、神宮西駅へは徒歩11分から13分と、交通の利便性に優れた立地条件を備えており、390室の豊かな居住スペースは都市生活を営むにあたって理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のザライオンズミッドキャピタルタワーの販売価格帯は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値53と評価され、平均より僅かに低い値付けがされていますが、それは過去5年間の地価変動と物件の価値低下を反映した結果です。AI分析による適正価格は4887万円とされているものの、現在平均4975万円で市場に出回っており、売主にとっては適時に売却するチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築15年を迎えるザライオンズミッドキャピタルタワーは、名古屋市熱田区内での平均築年数よりわずかに古いものの、本物件の総合的な将来性は偏差値53と評価されており、そのポテンシャルは依然として地域の平均を保持しています。交通アクセスの良さや、物件のクオリティがこのエリアの将来価値を保証する要素として考慮されています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を得ているザライオンズミッドキャピタルタワーは、交番が327m以内にあり、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的な環境満足度の高い要因となっております。

神宮東コーポラスの概要

名古屋市熱田区花表町に位置する「神宮東コーポラス」は、神宮前駅徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建てマンションで、総戸数74戸、築年月は1987年3月、広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1350万円から3480万円となっており、特に2280万円台が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

「神宮東コーポラス」の中古価格は、熱田区の中古マンション市場の平均価格推移データを基にした偏差値が63と、エリア平均の55を上回りますが、近隣の同条件物件は過去5年で約6％の価格上昇が見られる中、本物件は7％の価格下落を記録しており、AIによる推測適正価格が1446万円と現在の平均売出価格2098万円と比較して高評価であることから、市場における売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を数える「神宮東コーポラス」は、名古屋市熱田区の同価格帯の物件と比較してやや古く、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均にやや劣るものの、駅からの距離を考慮すれば、交通の便の良さは将来性を支える要素となり得ます。

環境満足度

治安の面で469m以内に交番があり、安心度が高い「神宮東コーポラス」は、近隣に医療施設43件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に便利な立地です。国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認でき、名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校が周辺にあり、子育て環境としても適しています。

神宮東パークハイツ(1〜15号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置する「神宮東パークハイツ」は、緑豊かな住環境の中、神宮前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、83㎡の3LDKから148㎡の5LDKまでの幅広い間取りが1480万円から2780万円の範囲で提供されており、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

「神宮東パークハイツ」の物件価格は、地域の市場データと比較して適正価格の偏差値57を獲得し、現在の市場価格としては1800万円台から2159万円台が多く見られますが、周辺の物件価格と比べて8％の下落傾向にあるため、投資や売却を考えるには適したタイミングであると評価されています。

将来性

1982年4月に建設された「神宮東パークハイツ」は、築40年を超える物件でありながら、その将来性は偏差値55と平均的であり、交通の利便性や将来の再開発計画などを考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、「神宮東パークハイツ」の周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校といった教育機関の近隣にも恵まれていることから、偏差値46以上の快適な住環境を提供していると評価されています。

グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)の概要

名古屋市熱田区に位置する「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、西高蔵駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、2010年6月に竣工した19階建ての大規模マンションです。物件の規模は236室に及び、多様な間取りが用意されており、76㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さの部屋が、平均で2980万円から5500万円の価格帯にて市場に出回っており、特に4000万円から4370万円がもっとも多い販売価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」の売却価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が62と平均より高く評価されています。近隣物件の価格上昇率9％に対し、本物件の価格は過去5年で53％の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI推定価格は3592万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が4201万円と評価されていることから、売却市場においては高い価格設定がされていることが窺えます。

将来性

築14年を経過している「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、名古屋市熱田区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、交通利便性の良さは将来性の評価を支える要素となっています。しかし、AIによる将来性評価は偏差値47と平均より若干低めですが、維持管理の状況や今後のエリア開発によっては改善の余地があると考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、交番が徒歩2分圏内にあるほか、複数の医療施設が周辺に点在し、2件のスーパーと4件のコンビニでも買い物が便利です。地盤の安定性や災害リスクの低さも環境満足度を高める要因であり、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育施設の充実も家族層にとってはメリットです。

センチュリースクエア神宮の概要

センチュリースクエア神宮は、愛知県名古屋市熱田区六野1丁目に位置し、熱田駅、西高蔵駅、神宮西駅から徒歩12分から14分の築21年の14階建てマンションであり、75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋が2,180万円から3,695万円の価格帯で売り出されており、設備の整った充実の物件です。

適正価格（売却）

このマンションは名古屋市熱田区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値63を記録しており、近隣の物件に比べて価格が堅調に推移していることが分かり、適正かつ安定した資産価値を持つ物件と言えるでしょう。

将来性

駅からの距離や周辺環境、そして築年数を踏まえると、センチュリースクエア神宮の将来性の偏差値は49であり、これは周辺地域の中で比較的安定した価値を保持していることを示しているため、長期的な居住を考える購入者に適した物件です。

環境満足度

センチュリースクエア神宮は、治安が良く、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に豊富に存在し、名古屋市立旗屋小学校が近くにあるなど、子育て世代にとっても理想的な住環境となっており、環境満足度の偏差値は38と、快適な日常生活を送ることができます。

グランマノワール伝馬町の概要

名古屋市熱田区に位置する「グランマノワール伝馬町」は、2006年12月に竣工された10階建てのマンションで、階数は10階まであり、総戸数は16戸です。各住戸は78㎡から97㎡の間で、価格帯は2050万円（2LDK）から3580万円（3LDK）となっています。立地に関しては、伝馬町駅から徒歩4分、神宮西駅から徒歩11分、神宮前駅から徒歩12分の距離にあり、公共交通のアクセスは優れています。

適正価格（売却）

「グランマノワール伝馬町」の現在の売出し価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場と比較し、偏差値56を記録しており、市場平均の偏差値55よりもわずかに高い水準となっています。過去5年間で地域の同様の物件は平均9%価格上昇している中、本物件は34%価格が低下しており、独自AIが推測する適正価格は2364万円となっていますが、平均売出し価格は2636万円と高めであり、売り手にとっては売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

「グランマノワール伝馬町」の築年数は18年であり、名古屋市熱田区内の類似物件と比べて若干新しいですが、将来性の偏差値は49となり、地域平均より5ポイント低い水準です。ただし、駅からの距離が短いため交通の便は良く、将来的に利便性の高い立地であることは変わらず、引き続き魅力的な要素となります。

環境満足度

治安の面では「グランマノワール伝馬町」は警察署が近隣にあり、安心して生活できる環境です。また、周辺には31件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。教育環境にも恵まれ、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近くに位置しており、家族層にも適した環境といえます。自然災害に関してもハザードマップに基づくと地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低くなっています。

ライオンズマンション白鳥西公園の概要

ライオンズマンション白鳥西公園は、愛知県名古屋市熱田区二番1丁目に位置し、1989年に建設された総戸数13戸の７階建てのマンションで、周辺には六番町駅が徒歩7分、日比野（名古屋市営）駅が徒歩14分、神宮西駅が徒歩17分の距離にあり、70㎡から80㎡の広さの住空間が12,800,000円から30,000,000円という価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション白鳥西公園の適正価格は、名古屋市の平均市場価格と比較してやや高めで、特に70㎡の3LDKが平均約1,690万円〜1,790万円の価格帯が一般的ですが、この物件はその平均偏差値より上の評価を受けており、市場における中古マンションの価格上昇傾向を踏まえると、投資としても適正と判断されます。

将来性

1989年築のライオンズマンション白鳥西公園は、築年数が平均より古いにも関わらず、良好な立地条件と開発の進む名古屋市熱田区という点で将来性が高く評価されており、その点が偏差値59という数値に反映されています。

環境満足度

ライオンズマンション白鳥西公園周辺は、治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上、地盤や自然災害リスクの点で安全性が高い地域として知られ、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設の利便性も評価されています。

シェモア白鳥の概要

シェモア白鳥は、愛知県名古屋市熱田区白鳥3丁目に位置し、神宮西駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションです。平米数66㎡の3LDKが2100万円で取引される等、エリア内の物価を踏まえた適正価格設定がなされています。築年月は1995年6月であり、維持管理の行き届いた施設は居住者に安心を提供します。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区における中古マンション市場において、シェモア白鳥の売り出し価格2100万円は、近年の物件価値の変動を考慮すると、適正価格と評価されています。近隣の似た条件の物件と比較して、適正価格の偏差値は56と高く、資産価値の維持が期待できる水準です。

将来性

1995年に建設されたシェモア白鳥は、その将来性を考える際、地域内での比較において平均的な築年数でありながらも、駅からの距離や環境の良さを加味すると、継続して価値が維持される可能性があります。そのため、将来性の偏差値は48と、エリア内での平均的な評価を得ています。

環境満足度

環境満足度に関しては、シェモア白鳥は名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校といった教育施設に近く、子育て世代にも魅力的です。また、周辺には複数の医療機関や生活便利施設が充実し、治安も良好であるため、偏差値42とされ、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

一条タワー金山の概要

一条タワー金山は、愛知県名古屋市熱田区波寄町9-22に位置する、2013年に竣工された21階建ての高層マンションであり、金山駅からわずか徒歩6分の利便性を備えた立地にあります。各住戸は57㎡の1LDKから106㎡の2LDKまで幅広く、市場価格帯は2680万円から7880万円となっており、特に3980万円から4280万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

一条タワー金山の売り出し価格平均が4312万円であるのに対して、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定値は4071万円と分析されており、売却偏差値55を記録しています。愛知県名古屋市熱田区内で見た中古マンション市場の5年間での価格上昇率9％に対し、一条タワー金山は21％の価格下落が見られることから、市場平均より価格調整が必要な状態と考えられます。

将来性

建築から11年が経過する一条タワー金山は、平均的な築年数より若干新しく、金山駅へのアクセス良好さが魅力的ですが、将来性の偏差値は44となり、周辺エリアの他物件に比べて将来の価値向上が見込みにくいとされています。ただし、再開発計画などの地域経済の動向によっては見直される可能性もあります。

環境満足度

一条タワー金山の周辺は治安が良好であり、交番が497m以内に位置している他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校といった教育施設へのアクセスも良く、地盤が安定し自然災害リスクが比較的低いことから、安心して生活できる環境が整ってるとされるため環境満足度の偏差値は44となります。

ダイアパレス白鳥公園西の概要

ダイアパレス白鳥公園西は愛知県名古屋市熱田区に位置し、日比野駅から徒歩7分に立地する1998年2月竣工の6階建てマンションで、総戸数は60戸となっており、居室の広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在します。

適正価格（売却）

この物件の価格は1780万円から2590万円の範囲で推移しており、同エリアの中古マンション市場における相場と比較すると、多少割高な傾向にあるが、立地の良さや広さを考慮すれば納得の価格帯と評価されています。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス白鳥公園西は、名古屋市熱田区内の同年代の物件と比較しても、維持・修繕の状態が良好であり、交通の便利さや周辺環境を考慮すると、将来的な価値の維持、あるいは上昇が期待できる地域と考えられます。

環境満足度

ダイアパレス白鳥公園西周辺の環境は、名古屋市内でも治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実し、名古屋市立野立小学校などの教育施設が周囲に多数存在し家族層に優しいエリアで、自然災害リスクも低いことから居住満足度が高い地区と言えます。

藤和シティコープ白鳥の概要

藤和シティコープ白鳥は、愛知県名古屋市熱田区白鳥町302に位置し、神宮西駅から徒歩8分にある1996年2月竣工の14階建てマンションです。総戸数41戸のこのマンションは、全ての住戸が3LDKで72㎡の同じ広さを提供しており、市場での販売価格は1550万円から2590万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場を分析すると、藤和シティコープ白鳥の価格帯は適正価格とされる売却偏差値57をマーケットの平均から2ポイント上回る位置にあります。独自の機械学習データを基にした予測では、適正推測価格が1881万円と設定されており、現在の平均売出価格2224万円と比較すると、売り時と評価されています。

将来性

築年数が28年の藤和シティコープ白鳥は、駅近の立地が魅力の一つであり、将来性の偏差値は49と、地域平均に比べやや低めですが、持続的な価値が期待されるエリアにあります。また、周辺の都市開発や交通アクセスの向上を含め、長期的な市場価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境面において、藤和シティコープ白鳥は周辺に31の医療施設、2のスーパーマーケット、10のコンビニエンスストアが存在し、日常の利便性は高いと言えます。治安面での唯一の懸念としては、最寄りの交番が808m離れていることですが、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。

宝マンション六番町第5の概要

「宝マンション六番町第5」は、名古屋市熱田区八番2丁目に立地し、六番町駅から徒歩9分、東海通駅から徒歩12分という好立地にある中古マンションで、2000年11月に竣工した8階建ての建物です。総戸数は27戸で、各住戸の広さは75㎡から83㎡の間にあり、市場に出ている価格帯は1530万円から2580万円（4LDK）で、地域の不動産市場データとマンションマーケット独自の分析に基づいた情報を提供しています。

適正価格（売却）

宝マンション六番町第5の売却適正価格は、名古屋市熱田区における他の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均の偏差値55に対して54と判断されており、若干の価格調整が期待できる可能性があります。近年の地域の価格上昇率を踏まえた上で、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は約1940万円で、現行の平均売出価格が約2078万円であることから、売却を検討中のオーナーにとっては、タイミングを見計らう重要な指標となります。

将来性

築年数が24年と中古マンションの中では比較的新しい「宝マンション六番町第5」は、将来性の面で注目される物件です。偏差値は58と、エリア内の平均よりも高い評価を受けており、これは駅近くの利便性やエリアの発展性を考慮に入れた結果です。周辺の都市開発やインフラ整備の進展によって、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

周囲に警察の交番が580m以内にあり、治安の良好さが窺える「宝マンション六番町第5」は、環境満足度で高い得点を獲得しています。33件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあり、日常生活の利便性は抜群です。また、公教育の面で名古屋市立船方小学校、名古屋市立玉川小学校、名古屋市立東海小学校、名古屋市立昭和橋中学校が近く、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。地盤の強度や自然災害リスクを示すハザードマップにおいても、洪水や高潮の影響が少ない安全な立地となっています。

神宮前コーポの概要

「神宮前コーポ」は愛知県名古屋市熱田区に位置し、神宮前駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1975年築の8階建てマンションで、32㎡の2DKが490万円から、42㎡の3DKは1080万円までという幅広い価格帯で提供されており、名古屋市内で求めやすい住空間として注目されています。

適正価格（売却）

神宮前コーポの売り出し価格は近隣の市場価格を踏まえると、平均的な中古マンション価格から見て偏差値56とやや高めに設定されており、過去5年間で周辺の物件価格が7％上昇する中、本物件は15％の価格下落を示しているものの、売出し時の適正価格は675万円と推定され、現在の平均売り出し価格911万円は売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築49年が経過している神宮前コーポは、名古屋市の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古さを感じますが、駅から徒歩3分という立地は将来性の観点からも魅力的でありながら、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は37と、周辺物件に比べて下位に位置しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の便利さを考慮した環境満足度では、神宮前コーポは交番が25m以内に存在し、近隣に病院39件、スーパー2件、コンビニ10件があり、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い地域に位置しており、併せて名古屋市立堀田小学校や名古屋市立宮中学校があるため、家族向けの住環境としても優れていることが確認できます。

五番町住宅(A〜D棟)の概要

五番町住宅(A〜D棟)は、愛知県名古屋市熱田区五番町9に位置し、東海通駅から徒歩6分という都市生活に便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は88戸、築年月は1968年11月です。広さは48㎡から49㎡の3DKタイプの住居が中心で、価格帯は3,000,000円から9,800,000円と、周辺相場に対してお求めやすい価格設定となっており、一般的なバイヤーにとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

五番町住宅(A〜D棟)の中古マンション価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると売却偏差値53となっており、愛知県名古屋市熱田区での同等の物件と比較して約1％の価格下落を見せていますが、マーケットのAI評価価格に基づく適正価格は約461万円で、現在の平均売出価格550万円と比較して売り時と判断される可能性があります。

将来性

同物件は築56年となっており、周辺地域の平均築年数と比較するとやや古い部類には入りますが、東海通駅への近接性と都市部の生活利便性を考慮し、AIにより算出された将来性適正偏差値は58となっており、このエリアの平均よりも3ポイント高い値を記録しており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

五番町住宅(A〜D棟)周辺は、生活環境としても充実しており、最寄りの交番が314m以内にあり治安も良好です。病院をはじめとした医疗施設が合計25件、スーパー3件、コンビニ7件という便利な立地となっていて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設として名古屋市立千年小学校、船方小学校、東海小学校、中川小学校、港明中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

ローレルコート日比野の概要

ローレルコート日比野は愛知県名古屋市熱田区大宝4丁目に立地し、六番町駅から徒歩7分という好立地にあるマンションです。2001年8月に建設された7階建ての建物で、24戸の居住スペースを提供しており、広さは65㎡から85㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,750万円から2,980万円であり、特に2,280万円から2,580万円の区間で売り出されている物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ローレルコート日比野の価格帯は、名古屋市熱田区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の評価を受けており、売却に際してもその価格帯は概ね市場価格に沿っています。売却偏差値60は、このエリアの平均価格推移と照らし合わせて見ると、過去5年間で近隣の物件価格が平均9%上昇したのに対して、ローレルコート日比野は12%価格が下落しており、機械学習に基づく適正推測価格が2,017万円である一方、現行の売出し平均価格は2,486万円となっています。

将来性

将来性の観点からは、23年の築年数を持つローレルコート日比野は、名古屋市熱田区内の同条件のマンションと比較して2年ほど若く、駅からの距離も近いため、交通の利便性が良好です。ただし、マンションマーケット独自AIによる将来性の偏差値は51を示しており、これはエリア内の平均より3ポイント低いことを意味していますが、立地の良さと環境面の評価から長期投資には適している可能性があります。

環境満足度

ローレルコート日比野の環境満足度は、周辺の治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に対するリスクの低さなどから考慮されます。交番が徒歩5分圏内にあり、43の医療施設、5つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアなどが近隣に充実しており、また、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も周辺に位置しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、安心して生活できる環境が整っています。

ヴェルクレート日比野B棟の概要

名古屋市熱田区大宝の利便性に富んだ立地に建つヴェルクレート日比野B棟は、日比野駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の13階建て、全106室の中古マンションです。築年月は1999年4月とやや年数は経過していますが、48㎡の1LDKから99㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1,380万円から3,300万円と幅広いニーズに対応しています。特に2,280万円から2,480万円の間で取引される物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ヴェルクレート日比野B棟は、名古屋市熱田区における中古マンション市場において平均的な価格帯に位置するものの、過去5年間で周辺のマンション価格が9%上昇する中、40%の価格下落を示しています。市場分析AIに基づく適正推測価格が2,305万円であるのに対し、現在の売り出し価格が平均2,415万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては適正な価格で売り出すことが勧められます。

将来性

建築から四半世紀が経過しているヴェルクレート日比野B棟ですが、築年数に関わらず利便性の高い立地や利用者からの人気を考えると、将来性評価は平均水準にあります。AIによる将来性偏差値は50で、同区域内の中古マンション平均と比較しても見劣りしない程度に位置していますが、エリア全体のトレンドや再開発計画の動向によっては、評価が変動する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、ヴェルクレート日比野B棟の環境満足度は非常に高いと言えます。交番が75m以内にあり、34件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすいです。加えて、名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適していることから、安心して生活できる環境が整っています。

シティコーポひびのの概要

シティコーポひびのは愛知県名古屋市熱田区大宝1丁目2-8に位置し、築年数は約40年になる10階建てのマンションで、全28室すべての平米数が82㎡の4LDK構造です。価格範囲は1180万円から1380万円で、名古屋市営地下鉄の日比野駅からは徒歩2分という非常にアクセスが良好な立地にあり、街の発展とともに長期にわたる居住環境の良さを提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区での中古マンション市場を踏まえた適正価格の偏差値は53で、マーケット平均と比較してやや低下していますが、地域内での価格上昇率や将来の開発計画を考慮すると、売却時の適正価格は1097万円程度と推定され、現在の平均販売価格1210万円は売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

シティコーポひびのは築年数が40年とやや古いものの、名古屋市中心部へのアクセスの良さや周辺地域の再開発計画等が将来性を左右する要因となります。AI分析に基づく将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、名古屋市の都市計画や交通網の拡充に伴って、この地域の価値は今後上昇する可能性があります。

環境満足度

シティコーポひびのの環境満足度は高く、周辺には治安を支える交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば自然災害のリスクも低い立地です。さらに、名古屋市立野立小学校や名古屋市立大宝小学校など複数の教育施設が近隣にあり、教育環境としても優れています。