愛知県名古屋市東区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

久屋公園アイリスの概要

久屋公園アイリスは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、1999年8月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は20戸です。このマンションは、高岳駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩8分、栄駅から徒歩13分と複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、70㎡の2LDKが2580万円から、80㎡の3LDKが5380万円の価格帯で販売されており、市場で最も多く取引されている価格は4900万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

久屋公園アイリスは名古屋市東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値85を記録しており、近隣の同条件の物件が過去5年で15%の価格上昇を見せる中、久屋公園アイリスは2%の上昇率に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格2583万円と算出されており、現在の平均売出価格が4350万円であることから、高値での売却が見込まれる物件です。

将来性

築後25年を迎える久屋公園アイリスは、名古屋市東区の平均よりも9年古い建物ですが、優れた立地により将来性の偏差値は63と高めです。周辺地域のマンションと比較して12ポイント高く、アクセスの良さや地域性が投資や居住におけるプラスの要素となっています。

環境満足度

久屋公園アイリス周辺は、交番が徒歩1分の距離にあり、治安の面での安心感があります。また、140件の医療施設や41件のコンビニが近隣に存在し、日常の生活利便性が非常に高いことが特徴です。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、山吹小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。国が公開するハザードマップによると、地球は安定しており、高潮の影響も少ない安全なエリアに位置しています。

グランドメゾン徳川の概要

名古屋市東区出来町に位置し、大曽根駅から徒歩12分に建つ「グランドメゾン徳川」は、13階建てのマンションで、平米数は77㎡～80㎡の広さを誇り、1991年7月築の歴史を持つ物件です。価格は2080万円から3480万円で、特に2680万円～2980万円の価格帯が市場における主流となっており、その理想的な立地と機能性が評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン徳川」は、愛知県名古屋市東区内の中古マンション市場における平均偏差値61に対して、適正価格の偏差値は85と高い評価を受けています。周辺市場での5年間17%の価格上昇に対し、本物件は4%価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格1727万円に対して、現行の平均価格2871万円であるため、売却に適した時期と分析されています。

将来性

築33年を数える「グランドメゾン徳川」は、名古屋市東区の同価格帯の平均築年数より6年長いものの、大曽根駅への徒歩12分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は平均と同等の53を記録しており、今後も安定した価値を維持する見込みです。

環境満足度

治安が良く、交番が85mの範囲内にあり、周辺施設として病院が53件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく安全性も高い「グランドメゾン徳川」は、環境満足度の偏差値65と評価されています。また、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校を始めとする複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

グランドメゾン泉の概要

愛知県名古屋市東区泉に位置するグランドメゾン泉は、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2004年築の17階建てマンションであり、65㎡のコンパクトな部屋から広々とした122㎡の部屋まで、多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、中古価格は3150万円から8780万円と幅広い価格帯で取り扱われています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場の動向に基づき、グランドメゾン泉の適正価格は高い評価を受け、売却偏差値85を記録していますが、周辺相場の上昇に対しては価格下落を見せているため、所有者にとっては今が売却の絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年と平均より古いものの、グランドメゾン泉はアクセスの良さが将来性を支える要素であり、名古屋市の都市計画や交通網の発展が物件価値のさらなる向上に寄与する可能性が考えられますが、AIによる評価では将来性の偏差値49となっており、注意深く市場動向を見守る必要があります。

環境満足度

グランドメゾン泉は治安の良さ、豊富な医療施設、地盤の安定性といった環境面で高い満足度を誇りますが、商業施設の点数はやや低めであり、日常の買い物における利便性向上に期待が寄せられます。さらに教育施設が充実している点も家族層にとっての大きな魅力と言えるでしょう。

プラウドタワー久屋大通の概要

プラウドタワー久屋大通は、2013年に建設された高層レジデンスで、愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25に位置し、久屋大通駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。この22階建てのタワーマンションには、43㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、緑豊かな街並みを望む心地よい住環境を提供しています。現在の市場価格では、最低3,780万円から最高8,500万円の範囲で取引され、特に5,690万円から6,300万円の価格帯の需要が高い状況です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格偏差値は85と非常に高く、名古屋市東区の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っています。近隣同条件の物件は過去5年間で平均17%の価格上昇を見せた一方で、プラウドタワー久屋大通は8%の価格下落を経ており、適正推測価格4610万円と現行の平均価格6128万円との差があり、売却にあたっての価格交渉余地が大きいと評価されています。

将来性

築11年という徐々に歴史を刻むプラウドタワー久屋大通は、将来性の偏差値が47と、エリア平均を5ポイント下回っているものの、駅に非常に近い立地や周辺のインフラ整備の発展性を踏まえると、将来的な価値向上の可能性は十分に秘めています。愛知県名古屋市東区は引き続き発展しており、住宅需要も拡大傾向にあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値62を誇るプラウドタワー久屋大通は、警察署までの距離が358mと近く、治安の良い住環境が整っています。加えて、通院に便利な146件の医療施設や生活を支える48件のコンビニが立地し、家族が安心して暮らせるようなサポート体制が充実しているのが特徴です。洪水リスクの少ない地盤や津波・高潮の危険が低い地理的条件に加えて、教育施設も名古屋市立東桜小学校など複数校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。

ファミール黒門町の概要

ファミール黒門町は、名古屋市東区に位置し、車道駅から徒歩8分の距離にある、築26年の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ16室の住居があり、現在の販売価格帯は1,850万円から4,280万円となっており、名古屋市東区の中古マンション市場において最も取引が活発な価格帯は2,650万円から2,690万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市周辺の不動産市場動向を分析すると、ファミール黒門町の現価格は周辺エリアの中古マンション相場の平均偏差値61に対して若干低めで、同地域では過去5年間で平均17％の価格上昇が見られたのに対し、当該物件は11％の上昇率で、AIが算出した適正推測価格2,293万円に対し、平均売出価格が2,823万円と高く、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

ファミール黒門町は、築年数が27年であり、名古屋市東区の同価格帯の他マンションと比較して平均的な水準ですが、駅に近い立地の利点と、マーケット分析に基づくAIの評価によって将来性の偏差値は77と高く評価されており、エリアの平均を大幅に上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ファミール黒門町周辺には243m以内に交番が位置しており、56の医療施設、2つのスーパー、11のコンビニがあり、生活利便性が高いことが確認できます。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、加えて名古屋市立筒井小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

マストスクエア白壁の概要

マストスクエア白壁は、愛知県名古屋市東区白壁2丁目に位置し、東大手駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は2013年7月で9階建て、全64室からなり、広さは65㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は4100万円から1億4800万円までとなっております。

適正価格（売却）

マストスクエア白壁の適正価格は、愛知県名古屋市東区の市場動向を鑑みて、現在の売り出し価格が平均6914万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格が6013万円と算出されており、一般的な中古マンション価格の上昇傾向に対して、マストスクエア白壁は価格偏差値67を保持しており、市場におけるこれまでの価格動向から判断すると、現状は売却に適した時期と考えられます。

将来性

マストスクエア白壁は築年数が11年で市内の同築年数マンションの標準に準じており、将来性の評価は偏差値60と平均以上の評価を獲得しています。名古屋市内の中心部に位置し、公共交通アクセスの良さや、周辺施設の充実度を反映した高いスコアが期待される理由となっており、長期的な価値の維持や将来的な売却、賃貸市場における競争力が期待されます。

環境満足度

マストスクエア白壁周辺は、警察署が195mと非常に近く治安の良い住環境であり、35件の病院やスーパー、19件のコンビニが点在する生活利便性の高い立地です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが公的ハザードマップによって示されており、名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

グランドメゾン主税町3丁目の概要

愛知県名古屋市東区に位置するグランドメゾン主税町3丁目は、99㎡の3SLDKから159㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸を含む、2003年6月竣工の６階建てマンションです。価格帯は6,250万円から7,900万円で、近隣の高岳駅、清水駅、東大手駅といった交通の便も良く、都心へのアクセスが容易な立地にあります。築年数から考えると、まだまだ現代の生活スタイルに適応する施設と言え、都市部における快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン主税町3丁目の売出し価格は、名古屋市東区周辺の市場動向を反映させた場合、適正価格よりやや高価であることが見られます。しかし、このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、適正価格は今後も変動する可能性が高いです。つまり、将来的な資産価値の増加を考慮すれば、現時点での価格も合理的な範囲内であると考えられます。

将来性

グランドメゾン主税町3丁目は、成熟した市街地に位置しつつも、築年数がそれほど経過していないことから、中古マンション市場においても引き続き需要が見込まれます。名古屋市東区は都市再開発や公共施設の整備が進んでおり、地価上昇が予想されるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点で考えると、グランドメゾン主税町3丁目は非常に高い環境満足度を誇ります。近くに警察施設があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、日常生活における利便性が高いです。さらに名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ローレルアイ泉の概要

「ローレルアイ泉」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、高岳駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建ての総戸数39戸のマンションで、平成29年11月に完成しました。居住空間は58㎡の2LDKから72㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3,990万円から6,480万円で、市場での主な取引価格帯は5,180万円〜5,480万円です。

適正価格（売却）

ローレルアイ泉の売出し価格は、名古屋市東区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値よりも高い水準にあります。近隣の相場が上昇を続けている中でローレルアイ泉は価値が若干下降しており、AIによる推計適正価格4,124万円と比較して、現行の平均売出し価格は5,328万円となっていますので、これから売却を考えるオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しく、駅から僅か徒歩8分の好立地にあるローレルアイ泉は、名古屋市東区の中で将来性に対する偏差値が40と評価されています。これは周辺地域の平均に比べて若干低いものの、継続して需要が見込まれる地域条件と、築年数の新しさから中長期的には価値を持続あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安のよい立地であることを示す交番が258m以内にあり、医療施設が周辺に87件、コンビニエンスストアが30件と充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤はしっかりとし洪水リスクは低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。教育機関も充実しており、名古屋市立東桜小学校、山吹小学校、名城小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しています。

スカイハイツ高岳の概要

「スカイハイツ高岳」は、愛知県名古屋市東区泉2丁目に位置し、2000年9月に建設された全42戸のマンションで、最寄駅である高岳駅からわずか5分の便利な立地にある15階建ての物件です。広さは77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,980万円から4,480万円が中心で、その範囲の中では品質や便利さを考慮した場合、適正とみなされる価格帯です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮に入れ、スカイハイツ高岳が提供する価格帯は、名古屋市東区の他の中古マンションと比べてプレミアムがかかっています。5年の市場動向を鑑み、当該エリアの物件が平均14％の価格上昇を見せる中、スカイハイツ高岳は13％の価格下落を示しているため、適正価格としては2,981万円の推定がされており、現在平均4,163万円で取引されている価格はやや高めかもしれません。

将来性

築24年経過しているスカイハイツ高岳は、名古屋市東区のマンション市場における平均よりも、建物の老朽化が進んでいることが挙げられます。しかし、立地の良さを考慮すると、適切なメンテナンスと共に、将来的に価値が下がるとは限らないため、偏差値47とはいえ、投資としてのポテンシャルはまだまだあると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ高岳周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設や、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでみる地盤の強さや洪水リスクの低さ、さらに名古屋市立葵小学校などの教育機関の存在も魅力の一つで、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

橦木町パークハウスの概要

名古屋市東区橦木町に位置する「橦木町パークハウス」は、平成18年2月に竣工された15階建てのマンションであり、広さは67㎡の1LDKから92㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は2,880万円から6,000万円で、特に4400万円から4790万円の間で取引きされることが多いです。立地は高岳駅から徒歩12分、尼ヶ坂駅から徒歩13分という交通アクセスの良いエリアにあり、市内中心部への移動も容易です。

適正価格（売却）

「橦木町パークハウス」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値67を有しており、名古屋市東区の平均よりも5ポイント高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の動向を考えると、橦木町パークハウスは平均的な価格上昇を見せており、適正推測価格は3666万円であるにもかかわらず、現行の売り出し価格はそれを上回る4533万円となっており、売主にとっては売り時であると言えます。

将来性

橦木町パークハウスは築18年を迎えますが、その将来性の偏差値は58であり、エリア内の平均と比較しても6ポイント高い評価です。一定の築年数を経過しているものの、交通アクセスの良さや今後の街の発展が期待される立地によって、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

橦木町パークハウス周辺の環境は、治安の良さを示す交番まで531メートルと至近距離にあること、また地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の評価は高いです。さらに、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育環境としても名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの評価の高い学校が近隣にあります。

ザシーン徳川園の概要

ザシーン徳川園は、愛知県名古屋市東区出来町に所在し、最寄駅である大曽根駅から徒歩8分の距離にある1990年築の30階建てタワーマンションで、総戸数は157戸、広さは63㎡から276㎡の範囲で、価格幅は1,680万円から1億4,800万円で、市場で一般的な価格帯は3,480万円から3,800万円です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、総合的な価格の偏差値を61として、適正価格の偏差値は68と評価されており、ザシーン徳川園は平均より高い評価を受けています；同地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇したのに対し、ザシーン徳川園は約4%の価格下落を見せていますが、現在の平均売り出し価格は4298万円で、市場分析に基づくAIが算出した適正価格は3350万円であり、売却のタイミングとしては評価されています。

将来性

ザシーン徳川園の築年数は34年で、この地区における中築年数の18年よりも高い数値ですが、駅からの近さがポジティブな要素として評価されており、AIによる将来性偏差値は54となっていて、エリア内の他のマンションの平均よりも2ポイント高い水準で評価されています。

環境満足度

ザシーン徳川園の周辺環境は、犯罪発生率の低い治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、地盤の安定性と洪水や高潮リスクの低さを国のハザードマップが示すなど、環境満足度の偏差値は62であり、教育施設として名古屋市立大和小学校、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立振甫中学校、私立東海中学校、名古屋市立桜丘中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも好条件と言えるでしょう。

グランドメゾン白壁櫻明荘の概要

「グランドメゾン白壁櫻明荘」は、愛知県名古屋市東区白壁4丁目に位置し、尼ヶ坂駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。築年月は2004年4月で、7階建ての総戸数32戸の規模を誇り、広さは105㎡の2LDKから139㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約7000万円から1億5000万円の範囲で推移しており、この地域における資産価値の高いマンションの一つとされています。

適正価格（売却）

現在の「グランドメゾン白壁櫻明荘」の価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向に則して考察すると、適正価格と判断される偏差値86を記録しています。名古屋市東区の同条件の物件が近年14％の価格上昇を見せる中、このマンションは10％価格が下落しており、現在の平均価格が1億1871万円と、市場分析から算出された適正推測価格8687万円よりも高めであるため、売却を考えるにあたり好機といえるでしょう。

将来性

築20年の「グランドメゾン白壁櫻明荘」は、名古屋市東区の平均に比べるとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は46となっており、地域平均に比べ5ポイント低いものの、交通の便が良いことや地域の再開発計画などを考慮すると、長期的な視点から見たポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

「グランドメゾン白壁櫻明荘」の周辺環境は、治安を重視する層に評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあることから、安全に暮らすことが可能です。また、周辺には病院が52件、スーパーが2件、コンビニが15件といった生活必需施設が充実しており、教育機関として名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校が近隣に位置しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つで、この地域で暮らしやすいと感じる居住者が多くいます。

橦木町ゼルクハウスの概要

名古屋市東区橦木町に位置する「橦木町ゼルクハウス」は、高岳駅から僅か徒歩10分という利便性が高い立地にある6階建て、38室のマンションで、2011年8月に落成しました。圧巻の眺望を活かした71㎡の2LDKから113㎡のゆとりある2LDKまで様々なプランが用意されており、このエリアのマーケット動向や独自のデータ分析を踏まえると、価格帯は4,200万円から8,380万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区における中古マンション市場の中で「橦木町ゼルクハウス」は、適正価格評価で非常に高いスコアを示しており、マンションマーケットの推定によると、売却偏差値は総合61に対し、適正価格は85を記録しています。このエリアでの中古マンション価格が5年間で17％増したのに対し、本物件は9％減となっており、現在の市場価格は6176万円程と求められ、売却の好機と判断できます。

将来性

築13年を迎える「橦木町ゼルクハウス」は、同エリアの中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、交通の便利さや環境の良さから将来性にも期待が持てます。しかし、AI分析による将来性の偏差値は45と平均に比べて低めであり、投資としての魅力は他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を保持しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活での利便性においては、「橦木町ゼルクハウス」が高い満足度を誇っています。交番が540m以内にあり、周辺には60件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、快適な生活を送るうえで不自由しないでしょう。また、地盤の強固さや自然災害のリスクが低い立地、そして名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

星和泉コーポラスの概要

「星和泉コーポラス」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に所在し、高岳駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。総戸数81戸で、広さは78㎡から98㎡の間で、価格帯は1,420万円から3,490万円となっており、築年月は1982年11月となっています。多様な交通アクセスと生活便利施設が充実しており、駅近にも関わらず豊かな住環境が提供されています。

適正価格（売却）

「星和泉コーポラス」の売り出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を考慮して、適正価格である事が予測されます。平均的な偏差値51に対して60と高い価格評価を受けており、近年の地域の価格上昇率と比較しても、マンションの価値は安定しており、現在の平均価格は2705万円で、AI推定の適正価格2215万円と比較しても、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数は約40年を数える「星和泉コーポラス」ですが、将来性の偏差値は63と評価されており、エリア平均を上回っています。この偏差値は、地域の発展やマンション自体の資産価値の持続性を示唆しており、継続して価値が見込まれる物件と判断できます。中心部へのアクセスが容易であり、将来的なリノベーションや再開発の可能性を含めて、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「星和泉コーポラス」は、周辺環境が充実しており、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特徴です。最寄りの交番まで106mと近く、安心して生活できる立地条件を有しています。周辺には病院が96件、コンビニが39件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、教育機関へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの環境です。

チサンマンション栄リバーパークの概要

チサンマンション栄リバーパークは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、31㎡の1DKから58㎡の2LDKまで多様な居住スペースを提供する1981年築の11階建てのマンションで、630万円から2790万円の価格帯で販売されています。久屋大通駅から徒歩2分という抜群の立地に加え、栄駅や栄町駅も徒歩圏内にあるため、アクセスの良さが際立っています。

適正価格（売却）

チサンマンション栄リバーパークは、売却偏差値が平均61に対して63と高く、名古屋市東区の中古マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえた結果、現在の売り出し価格が過去5年間でわずか1％下落に留まる一方、周辺物件の価格が17％上昇していることから、資産価値の保持が期待できる物件と考えられます。

将来性

築43年経過しているチサンマンション栄リバーパークは、エリア内の平均築年数からやや古い部類には入りますが、駅近立地と都心アクセスの良さから長期的に見ても価値が下がりにくい物件と予測され、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、周辺エリア平均よりも高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

チサンマンション栄リバーパーク周辺は、治安が良いことが警察署の近さから伺え、164件の医療施設、近隣のスーパーや53件のコンビニといった豊富な周辺施設で生活利便性も高い評価を受けています。また、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好で、地盤や災害リスクも低いとされるハザードマップ情報を踏まえると、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション高岳の概要

愛知県名古屋市東区泉に位置するライオンズマンション高岳は、1981年の築年月を誇り、75㎡の居住空間を提供する7階建て物件です。価格は1590万円から2015万円で、地下鉄東山線「高岳駅」からは徒歩3分という抜群の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高岳の適正価格は、名古屋市東区における中古マンション市場の平均価格を基に分析すると、総合偏差値61のうち、適正価格偏差値は59と算出され、近隣の市況よりも価値が高いと評価されています。

将来性

緑豊かなロケーションに位置し、将来性偏差値63を獲得しているライオンズマンション高岳は、近隣施設の発展とともに、中期から長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値60を持つこのマンションには、治安の良い立地条件、充実した日常生活施設、そして近隣には名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校や名古屋市立冨士中学校など複数の教育機関が点在し、ファミリー層にとって安心の環境を提供しています。

プレミスト泉レジデンスの概要

プレミスト泉レジデンスは、愛知県名古屋市東区泉2丁目に立地し、高岳駅から徒歩わずか4分という利便性の高い環境にあります。2016年2月に竣工したこのマンションは、19階建てで総戸数70戸、広さは64㎡から92㎡の間で価格範囲は3900万円から7698万円、市場で最も取引される価格帯は4500万円から4780万円で、現代的な生活ニーズに合わせた設計となっています。

適正価格（売却）

プレミスト泉レジデンスの適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値68で評価されており、平均よりも高いことがわかります。名古屋市東区の同条件物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せるなか、この物件は5％の価格下落を記録しており、市場推定価格の3911万円に対して実際の平均売出し価格が4846万円であるため、現在売却すると価値を最大化できる可能性があります。

将来性

築年数が8年であるプレミスト泉レジデンスは、名古屋市東区内での同価格帯のマンションに比べて新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。交通の便が良く、新しい設備がそろった物件であることから、長期間にわたってその価値を維持しやすいと見込まれます。

環境満足度

プレミスト泉レジデンスは、治安の良さもポイントで、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、名古屋市立葵小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育機関も近くに存在し、子育て世代にも安心の居住環境です。

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町(東棟･西棟)の概要

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、愛知県名古屋市東区に位置し、緑豊かなエリアに建つ15階建てのデザイナーズマンションであり、築年数は2008年と比較的新しく、室内の平米数は73㎡から133㎡の間で変わり、価格帯は約3250万円から6980万円と幅広いニーズに応えています。最寄りの大曽根駅までは徒歩10分と利便性も高く、周辺には教育施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、名古屋市東区の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正な価格帯で取引されており、特に2LDKの73㎡が約3250万円、3LDKの133㎡が約6980万円で提供されていることから、この地域の物件としては競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は築年数も16年と比較的新しいため、大規模修繕の必要性が低く、継続的に価値が保たれやすいです。また、名古屋市東区は発展が続いているエリアであり、大曽根駅周辺の交通利便性や地域の再開発計画を考慮すると、将来的にもその価値が維持、または増加する可能性があります。

環境満足度

住環境としての評価も高いセントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、周辺に交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地です。治安の面でも優れていること、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域に位置しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

モアグレース筒井の概要

「モアグレース筒井」は愛知県名古屋市東区筒井3丁目に所在し、2005年6月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数は24戸、広さは3LDKの72㎡から4LDKの84㎡の間で展開されています。価格帯としては3290万円から4300万円で、交通利便性に優れた車道駅から徒歩3分という立地条件の良さが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区に位置する「モアグレース筒井」は、平均偏差値61の地域で71という高い評価を受けており、適正価格予測では2748万円とされている中、市場価格は平均3857万円で推移しています。このデータを基に判断すると、現在売出されている価格帯は将来の価格下落リスクをふまえても売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築19年の「モアグレース筒井」は、愛知県名古屋市東区の中でも特に駅近くに位置し、周辺環境の利便性から将来性の偏差値を51と判定されています。この評価はエリア平均と比較して標準的であり、駅の近さと周辺施設の充実度を鑑みると、将来的な価値の安定が期待されます。

環境満足度

「モアグレース筒井」周辺は施設が充実しており、治安の面でも安心です。交番まで141mという近さ、68の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニがあるなど日常生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域で、名古屋市立内山小学校、筒井小学校、明倫小学校といった複数の教育施設も徒歩圏内にあるため、子育てファミリーにも適しています。

プラウド白壁町の概要

「プラウド白壁町」は、愛知県名古屋市東区白壁5丁目に位置し、平成31年（2019年）築の10階建て総戸数117戸のマンションで、70㎡の3LDKが4,780万円から、151㎡の3LDKが最高2億1468万円の幅広い価格帯で取引されており、尼ヶ坂駅から徒歩10分、森下駅及び清水駅からも徒歩圏内というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値68を記録するプラウド白壁町は、名古屋市東区の平均価格推移を踏まえ、5年間で17%高騰する地域相場に対し5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格6606万円に対して、現売出し平均価格が7565万円であり、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築5年と新しく、平均築年数よりも若いプラウド白壁町は、将来性の偏差値が51とやや低めですが、駅への徒歩10分の距離という立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素となることが予想されます。

環境満足度

プラウド白壁町の環境満足度の偏差値は60で、交番が611m以内にあり、治安の良好さが伺え、医療施設50件、スーパー3件、コンビニ14件が点在し、生活利便性も高い地域です。また、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い立地にあり、名古屋市立東白壁小学校や名古屋市立あずま中学校など教育機関も近隣に充実しています。

ローレルコート主税町の概要

「ローレルコート主税町」は愛知県名古屋市東区主税町2丁目の好立地に位置し、東大手駅から徒歩7分に立つ2017年築の14階建てマンションで、エレガントな外観と充実した設備を誇ります。全39室の居住スペースは82㎡の2SLDKから107㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は4760万円から1億2000万円で、市場の動向に応じた最適な価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の不動産市場における最新のデータを鑑みると、「ローレルコート主税町」の物件価格は適正価格偏差値64と、地域平均を上回る評価を受けており、近隣物件に比べて価格の正当性が高く、資産価値の観点から見ても妥当な水準にあると言えるでしょう。

将来性

「ローレルコート主税町」は築7年と比較的新しく、潜在的な価値を秘めた物件です。将来性の評価は偏差値57ポイントを記録し、駅近立地と総合的な施設の充実度から、名古屋市の中でも将来的な価値上昇が見込まれる一角に位置しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の3つの軸で高い環境満足度を誇る「ローレルコート主税町」は、周辺に警察施設が近接しており、病院やコンビニエンスストアが多数点在し、教育機関として名古屋市立山吹小学校や名古屋市立名城小学校が周囲にあり、子育てにも適した地域環境を提供しています。

ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューの概要

ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に所在し、久屋大通駅から徒歩6分という駅近立地にある14階建てのマンションで、築年月は2005年8月です。総戸数61戸、50㎡の1LDKから始まり、最大90㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は2,340万円から5,480万円となっており、古さを感じさせない管理状態の良さが売りです。

適正価格（売却）

ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューの適正価格は、売却偏差値66と算出されており、名古屋市東区の中古マンション市場の平均と比較して高評価を受けています。市場データに基づいた適正推測価格は2,858万円であり、市場価格としては平均約3,694万円で取引されており、査定価格に対して高い価格帯で売り出されているという特徴があります。

将来性

将来性を見た場合、ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューは築19年と比較的新しく、名古屋市東区の中古マンション平均築年数より1年若いことから将来性は期待でき、立地も優れていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は平均50となっており、特に顕著な未来価値の増加は予測されていません。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューは374m以内に交番があり、周辺環境の治安の良さが際立っています。また、92件の医療施設、41件のコンビニが周辺に点在し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域にあり、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、偏差値63と高評価を得ています。

シティファミール千種の概要

シティファミール千種は、愛知県名古屋市東区葵3丁目に位置する駅近マンションで、千種駅から徒歩わずか2分という利便性を誇ります。1987年3月の建築から数え、70室を構える14階建てのこの物件は、1Kの22㎡の部屋が540万円からと手頃で、ファミリー向けの3LDK・70㎡であっても2680万円という価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は1970万円～2180万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格の推移を基に分析すると、シティファミール千種の相場は偏差値63と平均よりわずかに高く、エリア内で他物件が17%の価格上昇を見せている間に6%価格が下落している事実があります。AI推定の適正価格である1273万円に対して、市場平均の売出価格が1909万円であることから、現在が売却に適したタイミングと考えられるでしょう。

将来性

シティファミール千種は1987年築の物件であり、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性におけるAIの偏差値は平均とほぼ同じ50ポイントです。立地が良いことを考慮に入れれば、修繕・更新を通じて価値を維持する可能性があると言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、84件の医療施設や近隣の複数のスーパー・コンビニの存在は生活利便性を高めています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮影響も少ないとされています。教育環境も充実しており、名古屋市立千石小学校、名古屋市立葵小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立今池中学校などが周辺に位置しています。

ライオンズ徳川園新出来ルクロスの概要

「ライオンズ徳川園新出来ルクロス」は、愛知県名古屋市東区矢田南に位置し、広さ72㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、売出価格は2890万円から4580万円の範囲で設定されており、最も需要が高い価格帯は3790万円から4190万円です。各戸の室内は2007年5月の竣工時からの品質を維持しており、名古屋市内でも人気のあるエリアであるため多くの求婦者に注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市東区における中古マンション市場の分析に基づくと、「ライオンズ徳川園新出来ルクロス」の価格は市場平均価格の偏差値61に対して60と若干低めであり、近年の地域の不動産価格上昇率を考慮すると、現在の平均売り出し価格3897万円に対し機械学習による適正推測価格が3419万円であることから、価値のある投資先として評価されています。

将来性

築年数が17年の「ライオンズ徳川園新出来ルクロス」は、周辺の同価格帯のマンションと比較して新しく、大曽根駅からわずか徒歩7分の立地条件を持ち、将来性の評価として高い偏差値60を獲得しており、エリア内での投資価値が期待できる物件として注目される可能性があります。

環境満足度

「ライオンズ徳川園新出来ルクロス」は、治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって理想的な環境を備えており、最寄りの交番から539m圏内にあり、医療施設が50件、スーパー7件、コンビニ7件が近隣に存在し、地盤の安定性と自然災害リスクが低い立地に加え、名古屋市立大和小学校・明倫小学校や名古屋市立振甫中学校・桜丘中学校が近接しており、家族層にとっても優れた教育環境を提供しています。

パルティール新栄の概要

「パルティール新栄」は愛知県名古屋市東区葵1丁目に位置する、新栄町駅から徒歩わずか2分という利便性の高い10階建マンションで、2016年の竣工以来、近代的なデザインと充実した設備で居住者から評価されています。24㎡の1Kから75㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、目下の市場価格は1200万円から4690万円の幅で展開され、該当地域内の平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区中古マンション市場において、パルティール新栄は売却偏差値52を記録し、同区域の平均をわずかに上回る価値を持つと評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、近隣マンションが平均14%の価格上昇を見せる中、このマンションは8%の上昇率でありながら、AIによる予想適正価格2092万円を上回る実売価格2122万円で取引されていることから、売り手にとっては有利なタイミングと判断できます。

将来性

築8年の「パルティール新栄」は、名古屋市東区で見られる平均的な築年数よりも新しく、地域内での将来性を考えた投資対象として非常に魅力的です。駅からの近さや、今後予測される市街地開発の動向を考慮すると、AI分析に基づく将来性偏差値66は、周辺環境の中で特に優れた地位を占めており、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の買い物便利性において、パルティール新栄は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、95件の医療施設、数多くの小売店が点在しているほか、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さが確認できます。教育環境も充実しており、葵小学校、東桜小学校、新栄小学校、冨士中学校、白山中学校など複数の教育機関が周辺に位置しています。

野村ステイツ橦木町南の概要

野村ステイツ橦木町南は名古屋市東区泉３丁目に位置し、14階建ての総戸数62戸で構成されている1997年11月竣工のマンションです。広さは61㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は2380万円から5380万円の範囲で、最寄り駅である高岳駅からは徒歩10分と利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

名古屋市東区の平均的な中古マンション価格に照らし合わせると、野村ステイツ橦木町南の平均売り出し価格は3512万円であり、地域の5年間の価格上昇率17％に対して8％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI分析による適正推測価格2472万円と比較しても、現在の価格は適正であると認識されており、売却偏差値は70と高評価を受けています。

将来性

築年数27年という資産価値に考慮を要する物件である野村ステイツ橦木町南は、その将来性をAIの偏差値で48と評価されていますが、駅近という大きな利点を持っており、再開発など地域の将来的な価値向上の潜在能力が期待されます。

環境満足度

野村ステイツ橦木町南は治安の良さを示す交番の近さ、57件の医療施設、2件のスーパー、18件のコンビニといった充実した生活環境を誇り、地盤の安定性や自然災害のリスクの低さにも恵まれています。また、名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

プレサンス泉セレグレードの概要

「プレサンス泉セレグレード」は、名古屋市東区泉1丁目の落ち着いた住宅地に位置し、2005年竣工、築16年の12階建てで総戸数59戸からなるマンションです。広さは20㎡の1Kから149㎡の3SLDKまで幅広く、久屋大通駅まで徒歩7分、東大手駅・名古屋市役所駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いのが魅力的です。販売価格は9,000万円から9,800万円で、市場の需給バランスを反映した価格帯が多く設定されています。

適正価格（売却）

「プレサンス泉セレグレード」の価格帯は9,000万～9,800万円と、同エリア内の中古マンション市場における平均価格と比較して妥当な範囲にあり、価格の偏差値は63を記録し、エリア平均よりもやや高い評価を得ています。特に、この地域の中古住宅価格が過去数年間で平均17％の上昇を見せている中、本物件はその価値を維持しているため、投資価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が19年の「プレサンス泉セレグレード」は、名古屋市東区の平均より若い建物でありながら、将来性の偏差値が49と平均を若干下回っています。位置の良さは魅力ですが、マンションの将来価値に影響を与えるポイントとしては、築年数の他にも共有部分の維持管理状況や今後の地域開発計画などが重要な要素となります。

環境満足度

治安の面では警察の交番が徒歩5分圏内にあり、91件の病院・医療施設や40件のコンビニが近辺に点在し、高い利便性を誇る「プレサンス泉セレグレード」ですが、スーパーの数が0件と少ないのが欠点です。しかし、名古屋市立の名城小学校や東桜小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在するため、子育て環境としての魅力は高いと言えます。

シティテラス名古屋代官町の概要

シティテラス名古屋代官町は、愛知県名古屋市東区代官町27-30に位置し、車道駅から徒歩8分という好立地にある15階建てのマンションであり、70㎡の2LDKから102㎡の3SLDKまで幅広い層に対応した住空間を提供しており、築年月は2010年1月で118の住戸が存在し、価格帯は3450万円から7500万円となっております。

適正価格（売却）

シティテラス名古屋代官町の適正価格は、愛知県名古屋市東区における中古マンション市場の価格動向を鑑みて、平均価格より約6ポイント高い偏差値68を記録しており、現在の売出し価格平均は4846万円であるにもかかわらず、マンションマーケットAIが示す推定適正価格は3937万円であることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

シティテラス名古屋代官町は、築14年と新しくはないものの、愛知県名古屋市東区の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値45と平均よりやや低い結果になっており、今後の発展可能性に関しては慎重な判断が求められます。

環境満足度

シティテラス名古屋代官町周辺は、治安が良く、病院が72件、スーパー2件、コンビニ19件が周辺にあるなど生活利便性が高く、さらには名古屋市立葵小学校や名古屋市立筒井小学校などの教育施設にも恵まれ、ハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域とされ、環境満足度は偏差値62と評価されています。

カーサ東泉の概要

「カーサ東泉」は愛知県名古屋市東区泉3丁目に位置し、60㎡から81㎡までの広さを持つユニットが1780万円から2790万円で取引されており、最寄りの高岳駅からは徒歩8分の距離にあります。1981年3月竣工のこのマンションは、全8階建てで総戸数は16戸となっており、価格帯は2490万円〜2690万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現行市場における「カーサ東泉」の適正価格は、名古屋市東区の中古マンション市場動向を反映し、平均偏差値61に対して偏差値68を記録しており、愛知県名古屋市東区の平均的な5年間の価格上昇率17%と比較し、わずか5%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定価格1628万円と比較すると、現在の平均売出価格2548万円は、売り時と評価される水準です。

将来性

この地域における同価格帯の物件と比較した場合、築年数が43年とやや古めである「カーサ東泉」は、将来性の観点からAIによる偏差値51を獲得しており、これはエリア平均と同等の評価ですが、その駅近立地は、今後の価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

「カーサ東泉」周辺は、治安が良く交番まで488mとアクセスしやすいほか、医療施設60件、スーパー2件、コンビニ20件という充実した生活環境があります。地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことから安心して居住できる地域となっています。また、教育環境も整っており、名古屋市立葵小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立あずま中学校など複数の教育機関が周辺にあります。

サンハウス徳川の概要

名古屋市東区徳川2丁目に位置する「サンハウス徳川」は、交通利便性に優れた森下駅から徒歩8分という立地にある1999年築の12階建てマンションで、75㎡の3LDKが2380万円から、91㎡の3LDKが最大3880万円で取引されており、特に3190万円から3480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「サンハウス徳川」の売り出し価格はマンションマーケットのAI推定による適正価格2726万円に対し、現在3267万円と高めですが、愛知県名古屋市東区における近年の中古マンション価格の平均17％上昇に対し、サンハウス徳川は10％減となっており、適正価格偏差値は61ポイントとなっています。

将来性

築25年の「サンハウス徳川」は、地域内の同条件のマンション平均築年数と比較してやや高いものの、AIによる将来性の偏差値56ポイントは地域平均を上回り、駅近立地が将来価値を維持する要因となっています。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いと評される「サンハウス徳川」周辺には交番が近接し、病院51件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、地盤安定と洪水リスクの低さもプラスされています。また教育機関として名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立東白壁小学校、私立東海中学校、私立金城学院中学校などが近隣に複数あり、家族にも適した環境です。