愛知県名古屋市中区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナゴヤセンタータワーの概要

愛知県名古屋市中区に位置するナゴヤセンタータワーは、2008年に竣工された29階建のタワーマンションで、その立地は上前津駅から徒歩2分、さらに鶴舞駅と東別院駅も徒歩10分以内にあり、アクセスの良さを誇っています。152室の豊富な住戸は52㎡の1LDKから150㎡の3LDKまでと幅広く、中古市場では2680万円から1億5000万円の価格幅で取引されており、居住性と利便性を兼ね備えた物件として多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市中区での中古マンション価格の5年間の15％の上昇率を上回る、ナゴヤセンタータワーの85点の適正価格偏差値は、その地域における平均よりも34ポイント高く、マンションマーケットによるAI推定価格5,328万円と現在の平均売出価格6,627万円との差が売り時のサインを示唆しています。特に4900万円から5880万円の価格帯での取引が活発で、投資や居住を考える際の適正価格を示す指標となります。

将来性

ナゴヤセンタータワーは、築15年を超えるという点で名古屋市中区の平均築年数よりもやや古さを感じさせるものの、78点という将来性の偏差値は、周辺市場平均より26ポイント高いことから、物件の魅力が長期にわたり維持される見込みを示しており、駅近という利点が将来的な価値を支えています。

環境満足度

治安の良さが際立つナゴヤセンタータワーは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが62点という環境満足度に表れています。この地域は地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも安心要素の一つで、教育環境にも恵まれ、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が周辺に位置しています。

ライオンズマンション富士見町の概要

名古屋市中区富士見町に位置するライオンズマンション富士見町は、東別院駅から徒歩5分という好立地で、総戸数38戸、築年数20年の14階建てマンションです;広さは73㎡の2SLDKから106㎡の4LDKまであり、市場価格は3180万円から5180万円の範囲内で推移し、特に3780万円から3980万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション富士見町は平均市場価格よりも約14ポイント高い売却価格を持つ物件で、過去5年で15%から18%の価格上昇を経験しており、マンションマーケットAIが算出した3176万円の適正価格と比較して、現在の平均価格3964万円は売り時と推測されます。

将来性

築20年を超えるライオンズマンション富士見町の将来性は、周辺地域のマンションに比べて高く評価されており、AIによる偏差値は85ポイントと、平均を大きく上回る数字を示しています;駅近という強みを活かし、今後も価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が114メートルの距離にあり、医療施設が72件、スーパーが7件、コンビニが23件と充実しているため、日常生活に不便はありません;名古屋市立橘小学校や前津中学校などの教育機関へも近く、家族向けの物件としても環境満足度は高いです。

ライオンズシティ栄の概要

愛知県名古屋市中区栄3丁目19-27に位置するライオンズシティ栄は、60㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2750万円から5480万円の範囲にわたっております。2003年6月に竣工したこの14階建てマンションは、矢場町駅から徒歩7分という優れた立地を誇り、市立前津中学校が近隣にあり、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場動向を基にした適正価格の偏差値は85で、市場価値を上回る良性の価格帯に位置しています。近年の名古屋市中区のマンション価格が平均で15％の上昇を見せる中、ライオンズシティ栄の価格変動は安定しており、平均売出し価格が4393万円となっていることから、売却するには好機と考えられます。

将来性

ライオンズシティ栄は築21年を迎え、同エリア内の類似物件より若干築年数が長いものの、AIによる評価では将来性偏差値が58と平均を上回る評価を受けています。これは、駅近という立地優位性や、今後のエリア開発が予想される点が影響していると見られます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い地域にあるライオンズシティ栄は、警察署まで322mと近距離にあり、さらには医療施設が229件、生活に必要なスーパーとコンビニエンスストアがそれぞれ9件、67件も点在しています。国のハザードマップデータによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション鶴舞第3の概要

ライオンズマンション鶴舞第3は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、鶴舞駅から徒歩5分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1995年3月、総戸数は28戸となっており、平米数は71㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広々とした間取りの中古マンションが2980万円から3490万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴舞第3の適正価格につきましては、名古屋市中区の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値85と高い数値を示しており、市場データに基づく適正価格と現実の販売価格が一致し、販売価格帯が2980万円から3490万円の範囲において、買い手にとっても適正な価値がある物件と評価されています。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が29年でやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺の発展性を踏まえた上で、機械学習による分析では偏差値61を記録し、平均よりも将来的に価値が上がる可能性があると予測されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、生活施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値61と評価されており、路面が高く洪水のリスクが低い地域に位置しており、教育機関へのアクセスも優れているため、ファミリー層にも適していることが伺えます。

プラウド栄白川公園の概要

プラウド栄白川公園は、愛知県名古屋市中区栄2丁目13-16に位置し、伏見駅から徒歩8分、矢場町駅徒歩9分、大須観音駅徒歩10分と3つの駅にアクセス可能な都市型マンションで、築年月は2005年2月で、12階建ての建物に60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持つ合計21室から成り立っています。価格帯は、33,500,000円から90,000,000円までの範囲にあり、平均価格は約49,550,000円であり、名古屋市中区においてファミリー層に人気のエリアです。

適正価格（売却）

適正価格としては、プラウド栄白川公園の売却偏差値は85と高く評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場において平均的な価格の15％上昇に比べ、わずか1％の上昇を見せる安定性を維持しています。AIの適正推測価格は32,940,000円であるにもかかわらず、現在の売り出し価格が平均約49,550,000円となっているため、売却を考慮するには最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、ペット可やオートロックなど現代の生活スタイルに合った設備を備え、築年数19年にも関わらず、駅近の立地と名古屋市中区という成熟した都市環境によって、将来的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。将来性の偏差値は58と平均以上であるため、中期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウド栄白川公園は名古屋市立栄小学校が近くにあり、交番も417mの距離にあるため、治安の良さが保証され、168件の医療施設、7件のスーパー、64件のコンビニが周囲に豊富に点在していることから日常生活の利便性が高いエリアです。さらに地盤情報やハザードマップに基づくデータも良好で、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地条件を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は61と、快適な居住環境を求める層にとって高い魅力を備えたマンションです。

アドリーム丸の内の概要

「アドリーム丸の内」は名古屋市中区丸の内に所在し、地下鉄丸の内駅徒歩1分の距離にある1998年竣工、79㎡から114㎡の広さをもつレジデンスです。14階建てのマンションで合計37室からなり、価格帯は2680万円（3LDK）から5700万円（4LDK）で、名古屋市内の都心に近い利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において「アドリーム丸の内」は適正価格の偏差値85を誇り、平均価格と比較して高評価を獲得しています。近年の地価上昇傾向を鑑み、同物件は過去5年で31%の価格増加を見せており、現在の市場価格はAIによる推定価格よりも高めであることから売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築26年という経年を考慮しても、過去の価格推移と便利な立地を受け、専門のAI分析では将来性偏差値を60と予測しています。今後の名古屋市の都心回帰トレンドや周辺開発が予期されるなか、この物件はその価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実しており、日々の生活に必要なインフラが整っている「アドリーム丸の内」は、環境満足度偏差値58を得ています。また、名古屋市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、家族での居住にも適した環境と言えます。

グランドメゾン御園座タワーの概要

グランドメゾン御園座タワーは、2017年11月に竣工された愛知県名古屋市中区栄1丁目6に位置する40階建てのタワーマンションで、304室の豊富な居住スペースを提供しており、築年数は新しく、伏見駅からほんの1分という抜群のアクセス性を誇ります。各住戸は60㎡の2LDKから広々とした180㎡の3LDKまでと広範囲にわたり、5,280万円から3億円の価格帯で取引され、一般的には1億2,000万円から1億6,000万円が市場に出回る主な価格帯です。

適正価格（売却）

グランドメゾン御園座タワーの売却時の適正価格は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較して、高い評価を受けています。築年数に見合った価格の設定がされており、物件の価値が確認されていることが特徴で、売却偏差値は総合67点、適正価格85点と高く、現在の売り出し平均価格はAIによる推定値を上回る1億6897万円であり、市場における売却チャンスと考えられます。

将来性

築年数が7年で若干の古さは感じられますが、グランドメゾン御園座タワーは今後のポテンシャルについても期待ができる物件です。愛知県名古屋市中区のマンション市場においては偏差値58を記録し、駅近であることや周辺開発の進展が予想されるため、将来的な価値の上昇も予想されます。

環境満足度

グランドメゾン御園座タワーは、環境面で高い満足度を得ており、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実しています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置し、名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校などの教育施設の存在も安心感を与える要素です。

久屋大通公園シティハウスの概要

「久屋大通公園シティハウス」は、名古屋市中区大須に位置し、広さ82㎡から91㎡の4LDKを有する、1997年築の14階建てマンションで、価格は3200万円から4490万円の範囲にあります。最寄駅は、上前津駅が徒歩4分、矢場町駅が徒歩5分という好立地でありながら、名古屋市中区周辺のマーケットと比較して、販売価格が5年間で約31%増加しているエリアの中で、本物件は微減しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせた「久屋大通公園シティハウス」の現行価格は、近隣マンションの平均よりも高い評価を受ける偏差値85となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値である2708万円に対し、売り出し中の中古物件価格は4163万円と高価格帯に位置しており、市場において売り手に有利な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築27年の「久屋大通公園シティハウス」は、周辺のマンションと同じ価格帯の中で比較すると築年数はやや長いものの、駅からの近さや周辺の市場動向を踏まえた将来性偏差値は56と平均的です。この立地では駅近の利便性や再開発の可能性などが将来的な価値の上昇に寄与する要素と評価されています。

環境満足度

この地区は治安の指標とされる交番が徒歩圏内にあるなど、犯罪への備えが整っており、141件もの医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが存在するなど充実した生活環境を備えています。ハザードマップによると地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい立地も評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

三旺マンション第3新栄の概要

三旺マンション第3新栄は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は65㎡から83㎡の3LDKを中心にした10階建ての総戸数27戸の物件で、価格帯は1280万円から2970万円となっており、この地域においては比較的手頃な価格帯に設定されています。築年月は1983年11月とやや古いものの、駅からの距離は新栄町駅まで徒歩11分と都心へのアクセスが良好であり、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

三旺マンション第3新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高めですが、同エリアの物件価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯であると評価されています。このマンションの現在の売り出し平均価格は約2333万円で、適正推定価格1701万円と比較して高いものの、地価上昇や将来性を加味する必要があるため、売買のタイミングとしては適切な場合が多いです。

将来性

三旺マンション第3新栄の将来性は、築年数41年という点で懸念があるものの、新栄町駅への徒歩圏内という利便性の高さと周辺環境の充実が評価され、AI予測によると偏差値77という高評価を得ています。名古屋市中心部へのアクセスが容易な立地条件は、長期的に見ても市場価値を維持或いは向上させる要因となり得るため、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度、教育環境などを考慮した環境満足度では、三旺マンション第3新栄は近隣に交番があり安全性が高く、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、名古屋市立の小中学校が複数校存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクの低さも魅力の一つであり、安心して長く暮らせる住環境が提供されていると評価されています。

矢場町ハイツの概要

矢場町ハイツは、名古屋市中区大須4丁目に位置し、地下鉄矢場町駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年築の10階建マンションで、4DKの66㎡サイズが1550万円から、広々とした2LDKの97㎡までのバリエーションで2099万円までの価格帯で売り出されており、中心地に近く生活に必要な施設へのアクセスも良好であるため、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場を分析した結果、矢場町ハイツの平均売出価格は適正価格からやや高いものの、過去5年間で17%の価格上昇を見せており、市場価値は安定していることが伺えますが、若干の価格交渉の余地がある可能性も示唆されています。

将来性

建築から50年近い矢場町ハイツは、改修やリノベーションによる価値向上の余地が考えられるほか、駅近の立地と都心へのアクセスの良さは将来的にも不動産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

矢場町ハイツは、周囲に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安も良好で高評価を得ている地区に位置しています;特に、徒歩圏内に複数の学校が存在することから、子育て家庭にも適した環境が整っており、災害リスクの低い地盤に支えられた安心の住環境と言えます。

ポレスターザレジデンスの概要

名古屋市中区丸の内エリアに位置する「ポレスターザレジデンス」は、2016年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、116の居住ユニットを有します。広さ53㎡の2SLDKから71㎡の2LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2940万円から6980万円と市場に即しています。立地の利便性も高く、複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能であるため、ビジネスとプライベートの両方に支障なく快適な都市生活を送れることが期待できます。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場における「ポレスターザレジデンス」の平均価格は4238万円となっており、愛知県名古屋市中区の5年間の中古マンション価格高騰率31％に対し、こちらの物件は13％とより安定した価格上昇を見せています。この状況は、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格3784万円と比較しても、現在の市場環境下では適切な価格帯で取引されていることを示しています。

将来性

築8年の「ポレスターザレジデンス」は、エリア内のマンションの平均築年数よりも新しく、現代の建築基準に則った設計が評価されており、AI分析に基づく将来性偏差値は80ポイントと高評価です。この偏差値は、同エリア内で平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持や資産価値の増加が予想されます。

環境満足度

「ポレスターザレジデンス」周辺は治安が良く、警察組織が654m以内に位置し、総合病院を含む89の医療施設、スーパー1件、コンビニ40件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに、名古屋市立の複数の小中学校が徒歩圏にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアが高く評価される理由の一つです。

寿ゞやマンション新栄の概要

愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置する「寿ゞやマンション新栄」は、新栄町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、8階建ての中古マンションとして1981年11月に竣工しました; 全14室のうち、62㎡の3LDKまたは2LDKの間取りが1100万円から2390万円で取引されており、名古屋市中区のマンション市場における主流価格帯1690万円〜1990万円に適応しています。

適正価格（売却）

寿ゞやマンション新栄の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は61で、市場平均よりも優れた価格設定であることが示されています; 名古屋市中区での中古マンションは過去5年で平均31%の価格上昇を見せる一方で、本物件はその期間に5%の価格下落を記録しており、売却を考慮するには好機と評価されています。

将来性

築年数が43年となる寿ゞやマンション新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場においては比較的長い歴史を持つ物件ですが、将来性の偏差値は76と高く評価されており、この地域の平均築年数を上回る価値を有しています; AI分析による評価では、立地の良さや周辺環境が将来にわたる価値の維持または向上を予示していることがわかります。

環境満足度

寿ゞやマンション新栄の周辺環境は治安面で良好と評価でき、交番が369m以内に位置し、当マンションがあるエリアは安心して生活できる範囲にあると言えます; 地域には充実した医療施設が124件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ42件があり、また名古屋市立千早小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣に存在し、家族での居住に適した環境が整っていることが伺えます。

キャッスルハイツ上前津の概要

キャッスルハイツ上前津は愛知県名古屋市中区上前津に位置し、地下鉄名城線・上前津駅から徒歩6分の好立地に立つ総戸数42戸の15階建てマンションで、1998年10月の完成以来、風格ある外観と充実した居住環境で注目されています。広さは87㎡の1LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から4,380万円で、これは界隈の物件価格と比較してもリーズナブルな範疇に収まっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みたとき、キャッスルハイツ上前津の価格偏差値は54と示され、中央値である55と差は僅かですが、この地域の他の同条件物件と比較すると、過去5年で平均31%の価格上昇がある中で、7%のプライスダウンが見られるため、購入者にとっては比較的手に入れやすい物件となっています。

将来性

築26年を経たキャッスルハイツ上前津ですが、周辺エリアの発展や利便性の高さから、将来性の偏差値は76と高く評価されています。再開発や周辺施設の充実が見込まれる中、地下鉄利用の利便性と合わせて中長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

治安、医療施設や商業施設の豊富さ、教育機関の近さなど、生活に重要な要素が整うキャッスルハイツ上前津の環境満足度は62となり、名古屋市立橘小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設へのアクセスが容易である点も評価されています。洪水や地盤のリスクが低く、自然災害に対する安全性も抑えられた落ち着きのある住宅地と言えるでしょう。

ザ栄レジデンスの概要

愛知県名古屋市中区栄2丁目6に位置する「ザ栄レジデンス」は、2012年2月竣工の17階建て、総戸数95戸のマンションで、61㎡の1SLDKから76㎡の1SLDKまでを揃え、伏見駅から徒歩7分、栄駅と矢場町駅からも徒歩10分と、3駅利用可能な好立地にあります。中古価格は3280万円から6980万円で、一番多い価格帯は4648万円から4850万円で、市場動向を鑑みた施設の品質や環境を考慮すると、名古屋市中心部に属するマンションとしては、相場を反映した適正な価格帯といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、ザ栄レジデンスの売却価格は市場平均の偏差値55に対して85と高く、名古屋市中区の同条件の物件の近年の価格上昇率31%に対して、4%の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格が3480万円である一方、現在の平均販売価格が4758万円となっており、将来的な価格上昇も見込まれるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢です。

将来性

ザ栄レジデンスは築12年と比較的新しい建物であり、同エリアの他の物件に比べても新しさや状態の良さがあり、駅近の利便性を持つ立地条件のため、資産価値の長期的な維持が見込まれます。ただし、AIの分析による将来性の偏差値は46と平均をやや下回りますが、今後の周辺環境の発展や市中心部の活性化が予想されることを踏まえると、将来性は改善される可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度において、ザ栄レジデンスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が177件、スーパー7件、コンビニ67件と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校など教育機関も近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップの評価も良く、災害リスクが低いのもポイントです。

ライオンズマンション栄第3の概要

愛知県名古屋市中区栄3丁目に所在するライオンズマンション栄第3は、築年月1983年3月の10階建てで、総戸数54戸の中古マンションです。広さは最小20㎡（1R）から最大80㎡（3LDK）のバリエーションを持ち、価格帯は460万円から2980万円と、幅広い層に対応しています。最寄駅は伏見駅、栄駅、矢場町駅と複数の駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション栄第3は売却時の適正価格において、名古屋市中区の中古マンション市場と比較し、偏差値57を記録しています。近隣の中古マンション価格がこの5年で約31％の価格上昇を見せる中、当マンションは約5％のプレミアムが見込まれる状況にあり、売却に際しては市場価格の動向を注視する必要があります。

将来性

築41年のライオンズマンション栄第3の将来性の偏差値は67と評価されており、新たな開発や再開発が進む名古屋市中区において、その価値を見直される可能性を秘めています。地理的なメリットを活かし、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアといえるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物といった日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つライオンズマンション栄第3は、交番まで287mと近く、病院229件、スーパー6件、コンビニ67件といった施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップによる地盤の情報や洪水、津波、高潮時のリスクも低く、安心して生活することができる住環境と言えます。

グランドメゾン丸の内スタイルの概要

グランドメゾン丸の内スタイルは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、18階建ての高級マンションとして2014年に竣工しました。広さは51㎡〜83㎡の範囲で、価格帯は2880万円から8980万円と、市場における多様なニーズに応え得る物件構成を有しており、特に4000万円台が購買層にとってアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推計では、グランドメゾン丸の内スタイルの適正売却価格は3,782万円であるものの、現在の平均売出価格は4,813万円と評価されており、名古屋市中区の不動産市場の中で平均偏差値51に対して70という高い数値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、グランドメゾン丸の内スタイルはわずか1％の価格増となっており、投資家や居住を検討している人々への売り時と考えられます。

将来性

築10年と比較的新しいグランドメゾン丸の内スタイルは、将来性に関しても偏差値57ポイントを獲得しており、名古屋市中区の他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。その駅近立地や建物の維持状態が、長期にわたる価値の維持や資産価値の向上に寄与することが期待されています。

環境満足度

周辺環境として、グランドメゾン丸の内スタイルは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられるほか、近隣には豊富な医療施設やコンビニが立地しており、生活利便性は非常に高いレベルです。また、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが確認でき、名古屋市立名城小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して居住できる環境と言えます。

ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの概要

「ザパークハウス久屋大通ローレルタワー」は豊かな生活環境と都心の利便性を兼ね備えた、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置する高級タワーマンションで、築年月は2015年の全183室、23階建てです。43㎡の1LDKから127㎡の快適な空間を提供する部屋まで、3000万円から最高1億5500万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、中でも4680万円から5230万円の価格帯が取引されやすい傾向にあります。最寄駅である久屋大通駅へは徒歩わずか3分という立地の良さが備わっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの中古物件価格は、愛知県名古屋市中区における他の物件との比較から、適正価格の偏差値が67と高く、市場平均よりも価値があることを示しています。この数年で市中心部の中古マンション価格が30％上昇している中、本マンションはわずか2％の価格下落に留まっているため、AIによる推定価格と比較して現行の平均売り出し価格が高めに設定されており、売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

名古屋市中区という利便性の高い立地にあるザパークハウス久屋大通ローレルタワーは、築年数が新しく9年という築浅マンションであり、駅から徒歩3分の位置にあります。このような条件を備えることから、AIによる将来性の評価は平均を超える57ポイントとなり、持続可能な価値と投資機会を提供していると推定されます。

環境満足度

周辺環境としては、ザパークハウス久屋大通ローレルタワーは交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実している一方で、スーパーは少ない傾向にあります。また、国が提供するハザードマップにおいても安全な地域であり、近隣には名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設があるため、治安や子育て環境においても高い満足度が得られると言えるでしょう。

コンセール丸の内の概要

愛知県名古屋市中区丸の内に位置する「コンセール丸の内」は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数18戸の規模を有しており、64㎡の2LDKが2300万円から、75㎡の3LDKが4180万円と価格設定されており、立地の利便性が高い丸の内（名古屋市営）駅から徒歩4分、国際センター（愛知県）駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、コンセール丸の内の平米単価は、地域の中古マンション価格推移の分析から適正価格の偏差値69を記録しており、市場平均価格よりも高めに設定されている一方で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、売り時として妥当な価格水準であると評価されています。

将来性

コンセール丸の内は築年数が27年を数えますが、その将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、名古屋市の中心部という立地や交通の利便性が将来的な価値を保持していることを示唆しています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、警察署まで777mと近く、治安の良さが期待できるほか、100軒以上の医療施設、スーパーや47軒のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、名古屋市立なごや小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えそうです。

藤和シティコープ鶴舞の概要

藤和シティコープ鶴舞は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する、1996年2月竣工の14階建て総戸数26戸のマンションで、77㎡の3LDKが約2200万円、87㎡の4LDKが最大約3580万円で取引されており、鶴舞駅から徒歩5分という便利な立地に加え、上前津駅や東別院駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ鶴舞の価格帯は愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較しても偏差値62を記録し、平均より高い位置にあることから、価格水準は安定していると言えますが、適正推測価格2337万円に対し、実際の売出し価格が2933万円である点を考慮すると、市場価格が上昇傾向にある中で、高値売却が可能なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年を迎える藤和シティコープ鶴舞ですが、AI分析による将来性偏差値は63と、周辺マンションと比較しても優れています。愛知県名古屋市中区が都市開発に力を入れている点も考慮に入れると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、藤和シティコープ鶴舞の周辺には医療施設や買い物施設が豊富であり、交番も近いため安心感があります。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低めです。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校／名古屋市立北山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

カーネギー鶴舞の概要

愛知県名古屋市中区千代田3丁目の「カーネギー鶴舞」は、鶴舞駅への徒歩6分という利便性の高い立地条件を持つ7階建マンションで、築年月は1991年2月、総戸数17戸、広さは40㎡の1SLDKから95㎡の3LDKまでと多彩で、830万円から3680万円の価格帯が設定されており、中古市場では1490万円から1790万円の物件が主流です。

適正価格（売却）

近年の名古屋市中区の中古マンション市場を見ると、5年間で平均29％の価格上昇を示していますが、「カーネギー鶴舞」は8％の上昇に留まっており、機械学習による予想価格1206万円に対し、売出し平均価格が1762万円というデータから、現在売却市場において偏差値62と評価される適正価格で取引されている傾向があります。

将来性

33年の築年数を持つ「カーネギー鶴舞」は、名古屋市中区で同じ築年数帯の物件と見比べても、駅近であり、将来性の偏差値が64ポイントと高めに設定されています、このことは、投資や居住用の物件として考えた場合にも、長期的視点での市場価値の維持や上昇が期待できることを示唆しています。

環境満足度

「カーネギー鶴舞」の立地する地区は、交番が195m以内にあり治安の面でも安心感があります。加えて、72件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が充実していることも特徴です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、且つ名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は偏差値60となっています。

シャンボール金山の概要

「シャンボール金山」は愛知県名古屋市中区金山1丁目に位置し、便利な交通網を誇る金山駅から僅か徒歩4分の立地にある全28室の8階建てマンションです。1980年10月の築で、現在の物件価格は44㎡の2DKが約650万円から、71㎡の3LDKが最高で約2180万円となっており、名古屋市の中心部で生活を望む層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区での中古マンション市場において「シャンボール金山」の価格帯は、過去5年間の物価高騰率を大きく下回る3％の上昇率で、物件の平均売却偏差値63は地域平均の55を上回っています。このデータに基づき、AIによる適正価格の推定値が1183万円に対して、売り出し平均価格が1810万円である事実は、売主にとって現状が有利な売却タイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築後44年を数える「シャンボール金山」は、名古屋市中区の平均築年数と比べてやや古さは感じられますが、駅近のメリットと将来性偏差値59ポイントを持ち、他エリアのマンションに比べても3ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

「シャンボール金山」周辺は、治安の面で良好な状況を保っており、最寄りの交番までの距離が383mと近い点がセキュリティ面で好評です。加えて、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日常生活における利便性が高く、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など教育施設にも恵まれた環境が提供されていると言えます。

栄シティハウスの概要

愛知県名古屋市中区栄5丁目に位置する栄シティハウスは、矢場町駅から徒歩2分という利便性の高い13階建のマンションで、1998年の竣工以来、44㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広い間取りの37室があり、現在の市場価格は1700万円から5600万円に設定されており、その価格帯は、中心街での生活を望む多くの層にとって魅力的な範囲となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場において適正価格を算出したところ、栄シティハウスは平米数や立地などを考慮した結果、周辺相場との比較で偏差値65と示されており、適正推測価格を2601万円とAIが評価している一方で市場価格は3380万円程度となっているため、購入者にとってはいささか割高な印象を受けるものの、売却を考慮するオーナーには売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年でありながらも、駅近の利便性や名古屋市中区という好立地を踏まえると、栄シティハウスは将来性の偏差値が59と予測されており、今後の再開発や周辺地域の価値上昇が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資としても有望な物件と考えられます。

環境満足度

栄シティハウスは治安の良さに加えて、日々の生活に不可欠な病院や商業施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は60と評価されています。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立白山中学校といった優良な学校も周辺にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。

ファミール上前津の概要

ファミール上前津は、名古屋市中区橘に位置し、上前津駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションです。築年月は2001年3月で、総戸数26戸のサイズは71㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は2,600万円から4,980万円の範囲に設定されており、特に3LDKから4LDKの間取りが主流です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を考慮して、ファミール上前津の適正価格は平均偏差値55に対して59と評価されています。平均売り出し価格は約2,921万円で、周辺の同条件物件が過去5年で29％の価格上昇を見せている中、ファミール上前津は5％の価格上昇をしており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築23年で駅近のファミール上前津は、名古屋市中区における他のマンションと比較して建築年数が若く、将来性の偏差値は平均よりも高い62を記録しています。交通の利便性や維持されている建物の状態を鑑みると、今後も価値を保つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ファミール上前津の環境満足度は63と高く、周辺には治安を保つ交番が近接しており、病院や生活利便施設が充実しています。さらに名古屋市立正木小学校や名古屋市立前津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れ、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も備わっていることから、非常に居住に適した立地条件を持っています。

シーアイマンション南大津の概要

シーアイマンション南大津は、名古屋市中区栄3丁目の閑静な住宅地に位置し、矢場町駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇る14階建て総戸数52戸のマンションで、1981年の竣工以来、幅広い層から支持を得ています。26㎡のコンパクトな部屋から広々とした76㎡の部屋まで、多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、現在の市場価格は730万円から3280万円の範囲で形成されており、この地域での居住を希望する人々にアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区に位置するシーアイマンション南大津の価格帯は、730万円から3280万円で、周辺市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値を上回るリーズナブルさを保ちつつ、パートナーシップを結ぶ不動産専門AIによる適正価格分析では、坪単価約230万円と算出されており、この地域の実需を反映した価値ある投資対象であることが見受けられます。

将来性

築40年を超えるシーアイマンション南大津ですが、その将来性は駅近の立地や周辺地域の開発予定を考慮に入れたAI分析から偏差値60と、比較的高い評価を受けています。名古屋市中心部へのアクセスの良さや、今後の市街地の再開発計画により、物件の価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、安全性も考慮された治安の良い地域に位置するシーアイマンション南大津は、環境満足度の高い居住空間として定評があります。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パークコート上前津プレミアプラスの概要

パークコート上前津プレミアプラスは、優れたアクセス性と充実した設備が魅力の19階建てマンションで、愛知県名古屋市中区上前津に位置し、2016年10月に竣工された123戸のレジデンスです。価格帯は57㎡の1LDKが3400万円から、145㎡の3LDKが最高1億7500万円と幅広く、上前津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場におけるパークコート上前津プレミアプラスの適正価格は、マンションマーケット独自AIの推測による4889万円に対して、市場平均価格5825万円という売り出し価格が設定されており、平均偏差値55に対して68の高評価を受けているため、現時点での売却に適していると見られます。

将来性

築8年のパークコート上前津プレミアプラスは、同区域の平均築年数を下回る新しさを保ちながら、将来性の評価は偏差値53とやや控えめな数値ですが、駅近立地という大きなアセットを持っています。名古屋市中区の持続的な発展と共に価値の上昇が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

パークコート上前津プレミアプラスでは、環境満足度の高さが際立っており、徒歩圏内に治安の良い環境を支える交番や83件の医療施設、生活を便利にするスーパー7件、コンビニ32件が存在します。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く評価され、小学校・中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも推奨される住環境です。

ゴールデンハイツ千代田の概要

「ゴールデンハイツ千代田」は、愛知県名古屋市中区千代田1丁目に位置し、矢場町駅から徒歩6分のアクセス性を備えた築41年の7階建てマンションです。総戸数は11戸で、中古マーケットでは78㎡の3LDKが1899万円、80㎡の2LDKが2399万円で取引され、地域のマーケット動向を鑑みた適正価格帯は存在します。

適正価格（売却）

名古屋市中区における適正な中古マンション価格をAIが分析した結果、ゴールデンハイツ千代田は平均偏差値55に対し、64の評価を受けています。この地域の市場価格は過去5年間で約29%上昇していますが、ゴールデンハイツ千代田はその価格上昇を見せていないため、AI推定価格1546万円と比較すると、現行の平均売り出し価格2221万円は売り手にとって有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

ゴールデンハイツ千代田は築41年を数えるものの、名古屋市中区において駅からの距離としては非常に魅力的な立地を誇り、将来性に関連する偏差値は57となっています。築年数が平均よりも長いことを踏まえても、交通アクセスの良さは長期的な価値を持つ要素と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクを考慮すると、ゴールデンハイツ千代田は環境満足度において62の偏差値を持っています。近隣に法務局があるほか、病院が115件、スーパー8件、コンビニ41件と日常生活の利便性が高く、学校教育においても名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。

ライオンズシティ栄本町通の概要

「ライオンズシティ栄本町通」は愛知県名古屋市中区栄2丁目に位置し、最寄りの矢場町駅からは徒歩9分、築年月2003年、全46室の13階建てのマンションで、各住戸は61㎡の1LDKから99㎡の2LDKまで存在し、価格範囲は2800万円から5280万円となっており、名古屋市中心部での都市生活を満喫できる立地に魅力があります。

適正価格（売却）

名古屋市中区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ライオンズシティ栄本町通」の現在の売出し価格の平均は3870万円で、適正推測価格3234万円に対してやや高いものの、近隣地域の価格上昇率と比較して適正価格偏差値は63と判断され、売却に関しては有利なタイミングと推測されます。

将来性

築21年が経過した「ライオンズシティ栄本町通」の将来性をAI技術により予測した結果、偏差値56とエリア平均よりわずかに高い点数が出ており、駅近という立地の利点があり、時を経ても価値の低下が見込みにくい立地にあることから、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ライオンズシティ栄本町通」は、治安の面で安心の交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、またハザードマップにおいても地盤がしっかりしているなどの評価があり、環境満足度の偏差値は63と優れた居住環境が提供されています。

トーカンマンション鶴舞の概要

愛知県名古屋市中区に位置する「トーカンマンション鶴舞」は、1980年6月に完成した8階建ての中規模マンションであり、鶴舞駅から徒歩5分の距離にあるため交通のアクセスが優れています。このマンションは総戸数35戸で、提供されている住空間の広さは51㎡から81㎡に及び、1SLDKの最低価格は1380万円から3SLDKの最高価格は2198万円となっており、中古マンション市場における最も一般的な価格範囲が1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

「トーカンマンション鶴舞」の現在の中古価格は、近隣の市場動向と比較して平均偏差値55に対して57とやや高値ですが、名古屋市中区の中古マンション価格が過去5年で平均29%上昇している中、11%の価格下落を示しており、これに基づく適正価格評価では、推測される価値は約1309万円であることから、現在の平均売出価格1618万円は売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築44年を迎える「トーカンマンション鶴舞」は、名古屋市中区内で市場に提供されている同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離と地域の開発動向を鑑みると、将来性に関しては偏差値60と評価されています。特に駅近の利便性が高いことや、今後の市街地開発が期待される地域であるため、投資としてのポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

「トーカンマンション鶴舞」は、112m以内にある交番の近さが治安の良さを物語っており、生活環境では近隣に病院が79件、スーパー6件、コンビニ32件など、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮のリスクも比較的低いことから、環境としての安心感が高い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション久屋公園の概要

ライオンズマンション久屋公園は、愛知県名古屋市中区栄4丁目に位置し、栄（愛知県）駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数は114室に及び、築年数は1981年3月となっております。平米数は31㎡の1LDKから144㎡の4Kまでと幅広く、価格帯は650万円から最大4980万円となっており、市場では1700万円から1980万円の価格帯が中心となっていることを示しています。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上でのライオンズマンション久屋公園の売却価格の偏差値は58で、名古屋市中区の平均偏差値55より3ポイント高く、適正推測価格は1492万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が1853万円となっており、市場価格を上回る評価を受けており、現在は売り時であると推定されています。

将来性

築年数が43年とやや古いながらも将来性の偏差値は58を得ており、愛知県名古屋市中区における同価格帯のマンションと比較しても競争力があることがわかります。また、交通の利便性に優れた立地が、今後の価値を見据えた場合にもプラスポイントとなり得るでしょう。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にある点も評価され、環境満足度は65を獲得しています。ハザードマップに基づく地盤のしっかりさや洪水リスクの低さも安心材料となり、地震や津波、高潮のリスクに対しても危険性が低いとされています。さらには名古屋市立東桜小学校や名古屋市立白山中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ラヴィアンドゥムール千代田庵の概要

ラヴィアンドゥムール千代田庵は1991年に築かれた、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する7階建てのマンションで、平米数112㎡から136㎡の3LDKから3SLDKのゆったりとした間取りで、価格は2800万円から3680万円となっており、鶴舞駅や上前津駅など複数の駅にアクセス容易な好立地にあります。

適正価格（売却）

ラヴィアンドゥムール千代田庵の売り出し価格は、AIによる適正価格分析で得られる予測価格2868万円に対して、現在の平均が3392万円となっており、名古屋市中区の中古マンション市場の平均と比較しても5ポイント高い偏差値61を示しているため、適正価格よりも高く売却可能な状況です。

将来性

33年の築年数があるものの、ラヴィアンドゥムール千代田庵は名古屋市中区における同築年代の物件と比べ将来性において3ポイント高い偏差値59を持ち、主要駅へのアクセスの良さや区画整理による街の発展が期待されることから、価値が下落しにくい物件と見られています。

環境満足度

ラヴィアンドゥムール千代田庵は、最寄りの警察署までわずか261mと治安の良さが際立つほか、病院75件、スーパー7件、コンビニ27件と充実した周辺施設を備え、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣にある点も含め、偏差値61という高い環境満足度を示しています。