愛知県名古屋市中川区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ高畑の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する「藤和シティホームズ高畑」は、平成10年竣工の13階建てで、71㎡から76㎡の居住スペースを提供するマンションです。立地は高畑駅から徒歩4分の駅近で、市街地の利便性と住環境のバランスが評価されるエリアにあり、価格帯は2180万円から2990万円で、これらは名古屋市中川区内の似た条件の物件と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ高畑」における各住戸の売却価格は、名古屋市中川区における同条件の他物件と比較して偏差値67を記録しており、近年の市場動向を反映する形で価格が設定されていることが分かります。周辺地域の物件価格が上昇傾向にある一方で、本物件の価格が安定していることから、これは現在の市場において適正価格であると判断されます。

将来性

「藤和シティホームズ高畑」は築年数が25年と歴史を感じる建物でありつつ、将来性の観点では62の偏差値を獲得しており、これは名古屋市中川区の駅近物件として見た場合のポテンシャルの高さを示唆しています。エリア内の再開発計画や周辺環境の整備推進により、中長期的な価値向上が期待できる地区と言えます。

環境満足度

環境面では、「藤和シティホームズ高畑」は周辺に必要十分な生活施設が整っており、名古屋市立野田小学校をはじめとする教育施設の充実が魅力の一つです。環境満足度は偏差値が30となっていますが、これは近隣の交番がやや離れている点が影響しているものの、日常生活での便利さや災害リスクが低い点は評価されており、安心して生活できる環境だと言えます。

宝マンション八熊通の概要

名古屋市中川区に位置する「宝マンション八熊通」は1997年築の耐震基準適合の9階建てで、有効スペースを活用した67㎡の3LDKから広々とした76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1260万円から1890万円の範囲で推移しています。複数の駅へのアクセスが可能であり、最寄りの荒子駅、尾頭橋駅、山王（愛知県）駅まで徒歩20分台で行ける立地の良さが特徴で、物件の相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宝マンション八熊通の売出価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場と比較して適性を認められ、売却偏差値57を記録しています。近年の地域内価格高騰率を勘案すると、突出した価格競争力はないものの、売却時のリターンが見込めると分析されており、良好な資産価値を維持している証拠といえるでしょう。

将来性

宝マンション八熊通は将来性の面で高評価を受けており、偏差値69を獲得しています。築年数が27年と近隣物件の平均築年数と比較して若干若いこと、周辺地域の都市開発計画等の利便性向上の可能性を考慮に入れると、長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面での偏差値は30となっていますが、宝マンション八熊通周辺は、治安の向上に寄与する交番が近くにあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に支障はありません。自然災害に対するリスクも低く、名古屋市立八幡小学校や名古屋市立八幡中学校といった教育施設へも容易に通えるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

サンピボット名南の概要

「サンピボット名南」は愛知県名古屋市中川区西日置に位置し、1992年に建設された11階建てのマンションで、総戸数33戸の3LDKが主体です。価格帯は1380万円から2590万円、居住面積は約68㎡から77㎡で、最寄駅である山王駅までは徒歩約11分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンピボット名南は売却時の適正価格偏差値が67と高評価で、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場を鑑みると、5年間で12％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、価格の高騰を見せていません。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1324万円となっており、市場の平均売り出し価格が2152万円であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築32年を経過するサンピボット名南は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、交通利便性や周辺環境の良さが期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良好な地域に立地しており、サンピボット名南の周辺には交番が217mの距離にあるほか、30件の医療施設や1件のスーパー、19件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いこと、名古屋市立大須小学校など複数の教育機関が近隣にあることから環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション伏屋第2の概要

ライオンズマンション伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区助光1丁目に位置し、利便性の高い伏屋駅から徒歩7分に立地する、1997年2月築の5階建て総戸数22室のマンションで、広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間で、市場価格は980万円から2080万円となっており、築年数の割には良好な状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伏屋第2は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と高めであり、現在の売出し平均価格1676万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1407万円を基に考えると高く、同エリアの物件としては売り時と推測される価格帯にあります。

将来性

築年数は27年で平均齢より若く、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、駅近で利便性に優れた立地などが要因となり、中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション伏屋第2の環境は、交番が244m以内にあるなど治安が良く、周辺には病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件があり生活利便性も高いです。さらに、地盤がしっかりとしていて洪水や津波に強く、教育施設も充実しており、名古屋市立西前田小学校、名古屋市立春田小学校、名古屋市立長須賀小学校、名古屋市立助光中学校が近隣にあるため、家族層にも適している環境です。

プラウド金山の概要

プラウド金山は、2008年に竣工した愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置する、61㎡〜93㎡サイズの住戸を有する15階建てのマンションで、尾頭橋駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数97戸のこの物件は、中古価格帯が1,980万円から4,980万円の範囲に広がっており、これらは市場データと比較して平均価格の3210万円〜3710万円に位置します。

適正価格（売却）

プラウド金山は、適正価格の売却偏差値が67と、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の平均を13ポイント上回り、近年では5年間で同地域の物件価格が平均12%上昇しているなかで5%減少していることから、現在35,330,000円の平均売出価格で売り出されており、市場の推定適正価格である26,630,000円と比較すると高めに設定されていますが、その価格での取引が成立している状況です。

将来性

築16年を迎えるプラウド金山は、駅近の利便性や維持状態を考慮すると、愛知県名古屋市中川区の平均築年数と一致し、将来性の偏差値も51と、エリアの中で平均よりやや高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や適切なリノベーションを行えば、長期投資としてのポテンシャルを維持することが見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育などを考慮した環境満足度では、プラウド金山は交番が216メートル以内に存在し、周辺に病院56件、スーパー3件、コンビニ14件が点在する生活に便利な立地を実現しています。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、名古屋市立八熊小学校や名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校も近くにあり、環境満足度の偏差値は32と、住環境としては非常に高い評価を受けています。

宝マンション金山ウエストの概要

愛知県名古屋市中川区八熊1丁目に位置する「宝マンション金山ウエスト」は賑やかな金山駅から徒歩9分の立地にあり、快適な都市生活を可能にする9階建てのマンションです。2002年8月に建設されたこのマンションは、広さ86㎡から102㎡のゆとりある4LDKの住戸を提供し、価格帯は2,050万円から3,180万円で、名古屋市の中心部に近く、都心へのアクセスも良好であるため、忙しいビジネスパーソンやファミリー層に最適な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、宝マンション金山ウエストは愛知県名古屋市中川区内での立地を考慮すると適正価格偏差値66を記録し、地域の平均と比較して価格設定が適正であることを示しています。名古屋市の不動産市場動向を見ると、名古屋市中央部では中古マンション価格が堅調に推移しており、宝マンション金山ウエストも将来的な価値が下がりにくい安定した投資として評価されています。

将来性

宝マンション金山ウエストの将来性は、築年数が22年を超えるものの、生活利便性の高さと地域内での需要を考えると偏差値53を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。名古屋市中川区は都市再開発が進行中で、今後の地域価値の向上が予測されるため、投資としての将来性を考慮すると、マンション選びの有力な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が近隣にあり、日常生活を支える病院や商業施設が豊富に軒を連ねているほか、教育施設へのアクセスも良く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が周囲に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的に見て高い環境満足度を誇る物件です。

一光ハイツ尾頭橋の概要

一光ハイツ尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目3-8に位置し、金山駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ13階建てのマンションで、53室の規模を誇ります。築年月は1982年2月、価格帯は25㎡の2LDKが1230万円〜、71㎡の3LDKが2390万円までと多様で、周辺の学校や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

一光ハイツ尾頭橋の価格帯は、中古マンション市場において愛知県名古屋市中川区の現況や過去の価格変動を考慮した上で、適正価格の偏差値が58と平均よりも上回っており、マンションマーケット独自のAI推測価格1381万円に対して、売り出し平均価格が1776万円となっており、適正価格であることが示されています。

将来性

築42年という経年を考慮すると、一光ハイツ尾頭橋は同地域平均よりも若干古いものの、駅近という強みと金山駅周辺の再開発動向などを鑑みた将来性の偏差値は47ポイントであり、今後のエリアの発展による資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周囲に治安施設が近接し、病院77件、スーパー2件、コンビニ26件といった充実した生活環境を提供している一光ハイツ尾頭橋は、ハザードマップにおいても安全性が高く、また名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校へのアクセスも良好で家族層の住まいに適しており、環境満足度の偏差値は43ポイントで、生活のしやすさが際立っています。

スペリア山王の概要

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15に位置し、1998年11月竣工の11階建てマンションで、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの合計21室があります。価格レンジは1380万円から2798万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を反映し、5年間で12%の価格上昇を遂げた地域内で、0%の高騰率を示しており、売却偏差値は60と平均を上回っています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1934万円で、現在の平均売出し価格2424万円と比較して、売り手にとって好条件の市場環境と言えるでしょう。

将来性

築26年の「スペリア山王」は、山王駅から徒歩6分の駅近物件として、将来性に期待が持てます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「スペリア山王」周辺は、交番が498メートル以内にあるなど治安面で優れており、26の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、名古屋市立の正木小学校、大須小学校、松原小学校、広見小学校、露橋小学校、山王中学校および私立星槎名古屋中学校が近隣にあります。

ライオンズガーデン黄金南の概要

ライオンズガーデン黄金南は、愛知県名古屋市中川区三ツ池町に位置し、黄金駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、平米数は68㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は約1380万円から2290万円で、1998年の竣工以来、地域の中古マンション市場で安定した需要を保持しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン黄金南の売り出し価格は、名古屋市中川区周辺のマンション市場データをもとにAIが分析した結果、適正価格は1418万円と推定される一方で、平均売り出し価格が1899万円と高く設定されており、他エリアと比べて価格上昇率がやや控えめであることから、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年と比較的新しく、名古屋市中川区の駅チカ物件として注目されているライオンズガーデン黄金南は、将来性の分析結果が平均値を上回る偏差値56を獲得しており、立地や物件の質が将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

ライオンズガーデン黄金南の環境は治安が良好で、交番が近くにあり、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤も堅固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。加えて、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

真栄マンション上脇の概要

愛知県名古屋市中川区上脇町に立地する「真栄マンション上脇」は、1984年12月に建設された7階建ての物件で、全33室からなります。各戸の広さは59㎡から75㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は780万円から1820万円となっており、現在の中古市場では1599万円から1680万円の範囲での取引が活発です。最寄り駅である荒子駅、南荒子駅、日比野（名古屋市営）駅まで徒歩で20分から26分という立地は、名古屋市の中心部へのアクセスを考えるとやや距離がありますが、住環境や利便性を重視する層には魅力的です。

適正価格（売却）

「真栄マンション上脇」の適正価格は、名古屋市中川区内の他の中古マンションと比較して偏差値55を示し、推定適正売却価格は1231万円とされていますが、市場価格はその上を行く1457万円前後で形成されているため、売却を考慮しているオーナーにとっては、今が売り時の可能性が高いと推測されます。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件は平均して11％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％の価値下落となっているため、市場環境とのギャップに注意が必要です。

将来性

築40年を迎える「真栄マンション上脇」の将来性偏差値は58と、周辺地域の中古マンション平均を上回ります。駅からの距離がありながらも、この指数が高いことは、将来的な再開発計画や地域のインフラ整備などが期待されていることを示唆しています。築年数が平均よりも若干高いことを考慮しても、適切なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「真栄マンション上脇」周辺の環境は、生活利便性や安全性に優れています。最も近い交番まで538mと、治安面での安心感がありますし、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも便利です。また、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立長良中学校／名古屋市立八幡中学校といった教育機関が近く、子育て世代にも適しているエリアです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低く、高潮による影響も考えにくいため、安心して生活できる住環境です。

宝マンション黄金第3の概要

名古屋市中川区に佇む「宝マンション黄金第3」は、愛知県黄金駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年数は1995年8月で、61㎡の3LDKが1080万円から、78㎡の4LDKが最大2490万円という価格帯で市場に出されています。11階建てのこのマンションは、総戸数34戸という規模を誇り、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

宝マンション黄金第3の売却価格は愛知県名古屋市中川区の市場データと比較して偏差値55と評価され、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在提示されている価格は市場価格を反映していると言えます。平均販売価格として1882万円が設定されており、マンションマーケットのAI推測価格である1643万円と比べると、売主にとっては売り時の価格帯であることが分かります。

将来性

築29年を迎える宝マンション黄金第3ですが、その将来性の偏差値は58と地域の中で高く評価されており、駅近立地や将来の再開発の可能性を含め、長期間にわたり価値を維持し続ける見込みがあります。近隣には商業施設や教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院28件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在しているなど生活に必要な施設が揃っています。また、名古屋市立愛知小学校が近くにあり、子育て環境にも適しており、国公開のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることが確認できるため、自然災害へのリスクが低い安心感のある地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション太平通の概要

ライオンズマンション太平通は、愛知県名古屋市中川区に位置し、南荒子駅から徒歩約8分の閑静な住宅地に建つ、8階建てのマンションです。築年月は1999年で、全23室の3LDKの居住空間が71㎡〜75㎡の間で展開されており、価格帯は1490万円から1998万円となっています。その立地や設備の充実度を考慮すると、名古屋市中川区のマンション市場ではバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

競合物件との比較から見ると、ライオンズマンション太平通は、名古屋市中川区の中古マンション市場において適正価格で取引されていることが明らかです。近年の地域内での物件価格の上昇を踏まえても、売却価格は偏差値55を獲得し、1462万円から1663万円の範囲で、相場を適切に反映していると評価できます。

将来性

将来性の評価において偏差値58を獲得しているライオンズマンション太平通は、築年数が平均より若く、交通の利便性が高い点が評価されています。名古屋市の都市開発計画や今後のエリアの発展可能性を考慮に入れると、中長期的な投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境の面では、ライオンズマンション太平通は環境満足度の偏差値が30と低めですが、これは近隣に教育機関や医療施設、買い物施設が整っており、日常生活に便利な立地にあることを反映しています。治安や自然災害のリスクが低いという点も、住みやすさをさらに高めています。

ダイアパレス伏屋3番館の概要

ダイアパレス伏屋3番館は、緑豊かな名古屋市中川区伏屋1丁目に位置し、82㎡から85㎡の広々とした4LDKが1780万円から2280万円で販売されており、最寄りの伏屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、2001年7月竣工の10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス伏屋3番館の売り出し価格は1984万円の平均であり、近隣相場と比べて適正推測価格1904万円と1ポイント低い売却偏差値53を示し、5年間での価値は安定を保ちながらも若干ながら高騰しているため、投資としても適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス伏屋3番館の築年数は23年であり、周辺物件より4年若く、総合偏差値60と高い将来性を示しています。耐震性や今後の地域開発を考慮すると、中長期的に見て価値の上昇が期待できる立地条件にあります。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス伏屋3番館は周辺に名古屋市立春田小学校や名古屋市立富田中学校のような教育機関が充実しており、生活利便施設として15件の病院とスーパー、コンビニなどが近隣に揃っています。加えて、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であり、治安に関する懸念要素は比較的小さいため、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されます。

ライオンズマンション西伏屋の概要

ライオンズマンション西伏屋は、愛知県名古屋市中川区の閑静な住宅地に位置し、春田駅から徒歩9分という好立地の4階建て28戸から成る1993年築のマンションであり、3LDK、60㎡のタイプは1,280万円から、2SLDK、74㎡のタイプは1,880万円で売り出されており、築年数を考慮しても物件の保有価値を考えたリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西伏屋は、名古屋市中川区の中古マンション市場では適正価格の偏差値57を持ち、近隣物件と比較しても過去5年の価格上昇率が低いことから現在の市場価格との差が存在し、適正推測価格1,166万円に比べて販売価格が略高めの設定になっていることから、売主にとって売り時と評価されています。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション西伏屋は、将来性の偏差値が55で中川区の市場平均を上回る評価を受けており、交通の便が良いことや、周辺地域の開発が進むことでさらに価値が高まることが予測されています。

環境満足度

治安の面で交番が870m圏内にない若干の懸念があるものの、ライオンズマンション西伏屋の周辺には医療施設が充実し（20件）、生活に必要なスーパー2件、コンビニ7件があり、日常生活は非常に便利です;また、学校環境も優れ、名古屋市立春田小学校や名古屋市立はとり中学校／名古屋市立富田中学校が近隣にあり、家族向けの環境としても魅力的です。

ローレルコート烏森駅前の概要

「ローレルコート烏森駅前」は愛知県名古屋市中川区松葉町2丁目に位置し、烏森駅から徒歩4分の距離にある2005年築の10階建てマンションで、2LDK（68㎡）から4LDK（83㎡）の間取りで構成され、売り出し価格は1800万円〜2980万円の範囲に設定されており、中央値として最も多い価格帯が2499万円〜2660万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区内の中古マンション市場データに基づく適正価格の評価では、ローレルコート烏森駅前は平均偏差値54に対して58を記録しており、これは周辺市場で5年間にわたって12%の価値上昇が見られた一方、この物件は4%の価格下落を見せていますが、それを反映した適正推測価格2079万円と現実の平均売り出し価格2460万円との差異は、売主にとって有利な価格設定であることを示唆しています。

将来性

設立から19年を迎えるローレルコート烏森駅前は、地域の同価格帯の物件の平均築年数より約5年新しく、将来性の偏差値も52と平均よりやや上回っています、駅からの至近さとまだ若い築年数は、長期的な価値維持や将来の売却に際しても有利であるという評価ができます。

環境満足度

環境面では、ローレルコート烏森駅前は治安の良いエリアに位置し、病院などの医療施設が周辺に多く点在していますが、スーパーマーケットの不在は少々の不便を感じさせる可能性があります、一方でコンビニの利便性は高く、また国の公式ハザードマップによれば地盤安定性に優れ、津波や高潮のリスクが低めのエリアです、さらに、名古屋市立柳小学校や名古屋市立常盤小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては魅力的なポイントです。

ユーハウス尾頭橋の概要

「ユーハウス尾頭橋」は愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇っており、71㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの各タイプの価格が1190万円から2280万円の範囲に集中しています（1985年7月築）。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ユーハウス尾頭橋」の価格帯は1880万円〜1890万円となっており、マンションマーケット独自AIの推測価格1397万円に対して売出し中の平均価格が1766万円と評価されるため、市場価格に比べ適正価格と判断されており、現在売却に適したタイミングとされています。

将来性

築39年の「ユーハウス尾頭橋」は、名古屋市中川区の中古マンション市場における将来性の偏差値が52と、周辺の平均を上回る数値を記録しており、駅からの近さが将来的な価値を高めています。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さが評価されており、病院や商業施設が充実し、近隣には名古屋市立正木小学校や名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設も揃っているため、ファミリー層にも適しているとされ、環境満足度の偏差値は30と計測されています。

ラビデンス宗円町の概要

「ラビデンス宗円町」は愛知県名古屋市中川区宗円町に位置し、平均価格約1300万円台で3LDK、63㎡の快適な居住空間を提供するマンションです。築34年を経た6階建ての建物は、小本駅、荒子駅、烏森駅という3つの駅に近く、利便性が高い立地にあります。また、1989年の竣工以来、室内や共有部分も適宜メンテナンスが行われており、きちんと管理された環境で安心して暮らせる住まいです。

適正価格（売却）

「ラビデンス宗円町」は、売却時の適正価格偏差値が56と、名古屋市中川区の平均を2ポイント上回る魅力的な物件です。近隣の中古マンション市場動向と比較して5年間で6％の価値下落を見せてはいますが、現在の平均販売価格は約1418万円と、適性とされる1165万円を上回るため、資産価値を最大限に活かせる売却のチャンスが見込まれます。

将来性

この物件の将来性は偏差値53と評価されており、名古屋市中川区内の同価格帯のマンション平均を上回ります。築35年が経過していますが、建物の維持管理状況が良好であり、加えて複数の駅にアクセスしやすい立地は、将来的にも地域内での人気を保ち、価値の維持または上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ラビデンス宗円町」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映し、評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富で生活の利便性が高く、名古屋市立常盤小学校が近いため、子育て環境も良好です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いとされる点も安心材料となります。

グローリアス八熊通の概要

「グローリアス八熊通」は、愛知県名古屋市中川区に位置する、金山駅から徒歩10分の距離にあるマンションで、1993年9月に建設された10階建てで総戸数19戸の物件です。広さは57㎡から61㎡の間で、3LDKから3DKの構造を持つ住戸が提供されており、一般的なファミリーサイズに適した間取りが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場における「グローリアス八熊通」の価格帯は、980万円から2490万円と幅広く、平均売出価格は約1619万円に設定されています。愛知県名古屋市中川区の中古マンション価格がこの5年間で12％上昇している中、「グローリアス八熊通」は7％の価格下落を見せ、適正価格の偏差値は62と推定されており、売り時と評価されています。

将来性

築31年を迎えている本マンションは、近辺の同価格帯物件と比較しても、やや古い築年数であるにも関わらず、その立地とアクセスの良さから将来性のある物件と見られています。AIによる評価で将来性の偏差値は47と算出され、同地域の平均と比べて若干低い数値ですが、駅至近である点がプラス評価されています。

環境満足度

「グローリアス八熊通」周辺の環境は、安全面では328m以内に交番がある点が評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。生活の利便性も高く、近くには病院が78件、スーパー2件、コンビニ21件が立地し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いです。教育施設としては、名古屋市立野立小学校や沢上中学校などが周辺にあり、子育て世代の居住にも適しています。

サンぺアマンション金山の概要

サンぺアマンション金山は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩6分、金山駅からは徒歩12分の距離にある、築年月1978年3月の歴史を持つ15階建てのマンションで、3LDKの54㎡から58㎡の広さを持つユニットが620万円から2090万円で取引されており、周辺市場と比較しても、投資や居住に最適な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサンぺアマンション金山を見ると、名古屋市中川区の中古マンション市場の傾向と合わせ、現在1380万円での売り出し価格は、マンションマーケットが開発したAIの適正価格推測1167万円と比較してやや高めですが、過去5年間の11％の価格上昇率を勘案すると、このエリアにおける今後の価格上昇の可能性も考慮に入れた売却価格設定であると言えます。

将来性

サンぺアマンション金山の将来性は、AI指標による偏差値52と、エリア平均から見ても優れており、駅近であることや、名古屋市中川区の再開発計画などを踏まえると、今後の資産価値の向上が期待されますが、その一方で築年数が46年となり、劣化や修繕の必要性が高まってくるタイミングでもあるため、リノベーションや維持管理の計画性が重要となってきます。

環境満足度

環境面においては、サンぺアマンション金山は交番まで232メートルと治安の面で安心感があり、周辺には50件の医療施設やスーパー3件、コンビニ16件があり、日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデン戸田の概要

「ライオンズガーデン戸田」は、1997年6月に竣工した14階建て全82室のマンションであり、愛知県名古屋市中川区かの里1丁目701に位置しております。戸田駅までは徒歩10分という恵まれた立地に加え、67㎡の3LDKが1390万円から、82㎡の4LDKが3200万円までと幅広い層に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン戸田の売却価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較してやや高いとされる偏差値57を持ち、過去5年間の12％の成長傾向に対し8％の価格下落が見られますが、独自AIによる適正推測価格1542万円に対し現在売り出し価格が1851万円のため、売主にとって売却するのに適した時期と評価されています。

将来性

築27年の「ライオンズガーデン戸田」は、名古屋市中川区の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は50とエリア平均よりも1ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセシビリティの良さも将来性を見据えたポイントとして評価されます。

環境満足度

「ライオンズガーデン戸田」周辺は交番まで387mと近く、治安面での安心感があります。さらに15の医療施設や近隣のスーパーやコンビニエンスストアが生活利便性を高めており、名古屋市立豊治小学校や名古屋市立供米田中学校が近くにあり子育て環境にも優れています。津波や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度を支える一因です。

グレイス高畑2の概要

「グレイス高畑2」は、愛知県名古屋市中川区中郷に位置し、高畑駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。2002年11月に建築されたこの物件は、全15戸で構成され、各住戸の面積は88㎡（4LDK）で統一されています。市場調査に基づくと、このエリアの同規模の中古マンション価格帯の中で2280万円から2680万円という価格設定は妥当な範囲内にあることが伺えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「グレイス高畑2」は過去5年で12%の価格上昇が見られる名古屋市中川区の平均よりも、6%ほど価格が低下しております。独自のAI評価システムでは、このマンションの適正価格を2150万円と推定しており、市場価格2380万円に対して、売り手有利な価格で取引されていることを示しています。

将来性

築年数が22年である「グレイス高畑2」は、名古屋市中川区の平均的な築年数よりも若く、保守・管理も良好です。駅近の好立地と、今後の街の発展を考慮すると、AIに基づく将来性の偏差値は52と予測され、同区域内のマンションの平均を上回る可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面では、グレイス高畑2が交番から267mの距離にあり、安心感を提供します。さらに、41件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、快適な生活基盤が整っています。地盤の健全さや洪水のリスク低減といった自然環境の利点もあり、名古屋市立野田小学校、名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

ビューパレス尾頭橋公園の概要

ビューパレス尾頭橋公園は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩4分という交通アクセスの良さを誇るマンションです。2001年10月に完成したこの物件は、78㎡の3SLDKが1,880万円から、87㎡の4LDKでは最高で3,280万円と価格帯もバリエーション豊かで、12階建て22室が家族連れや単身者に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市中川区の中古マンション市場を分析すると、ビューパレス尾頭橋公園は売却偏差値63を記録し、地域平均の54よりも高く、同じく物件の価格は5年間で12%の下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAIは適正推測価格を1,983万円と算出しており、その数字を上回る現在の売り出し価格は買い手にとっては少々割高となっています。

将来性

ビューパレス尾頭橋公園は築22年を迎えており、周辺の平均築年数と同等ですが、愛知県名古屋市中川区ではこれからも恒常的に需要が予想される駅近物件であることから、将来性を示す偏差値は43とやや低めですが、継続的なメンテナンスによる価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を示す環境満足度でビューパレス尾頭橋公園は良好な数値を示しています。188メートル以内に交番があり、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立八幡小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設も近隣に充実しているため、家族向けの住環境として高評価を得ています。

サンマンションアトレ六番町の概要

サンマンションアトレ六番町は、愛知県名古屋市中川区外新町2丁目88に位置し、郊外の静かな住宅街にありながら、六番町駅から徒歩12分という立地の良さを兼ね備えた8階建ての中規模マンションで、2000年1月の竣工以来、77㎡から79㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、4LDKの室内は広々とした使い勝手の良い設計が魅力で、中古価格帯は1880万円から2750万円となっております。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ六番町は、名古屋市中川区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値59を記録し、この地域の平均から見ると多少高めの価格設定であることが分かりますが、その一方で近年の価格推移を鑑みると、市場価格は上昇傾向にあり、現在の売り出し価格が将来的には適正な水準に収束する可能性が高いと分析されています。

将来性

築23年を迎え、周辺の同年代物件と比較しても若干新しく、今後のメンテナンス次第ではさらに価値が高まる可能性を秘めているサンマンションアトレ六番町の将来性偏差値は47と評価されており、名古屋市内での再開発や交通インフラの向上など、ポジティブな要素を考慮に入れた上程度の数値が予想されます。

環境満足度

治安面での評価が高く、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は30となっていますが、名古屋市立玉川小学校や名古屋市立昭和橋中学校など教育施設の充実もあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が広がっています。

高畑シティハウスの概要

愛知県名古屋市中川区高畑2丁目の便利な立地にある「高畑シティハウス」は、2000年10月に竣工された15階建てのマンションで、76㎡の3LDKから106㎡の広々とした間取りまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から3998万円と幅広い選択肢があり、多くは2598万円〜2695万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区内の中古マンション市場を分析した結果、高畑シティハウスは平均偏差値54に対して62と高評価を受けており、地域の価格上昇トレンドに反して10%の価格下落を遂げているため、適正推測価格2340万円と現行平均価格2940万円を比較したときに売り時と判断されます。

将来性

築24年を迎えた「高畑シティハウス」は、名古屋市中川区の平均築年数より3年長く、高畑駅から徒歩3分という駅近のメリットを持ちつつも、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を5ポイント下回る43を記録しており、長期的視点では価値を見極める必要があります。

環境満足度

治安、教育、医療、日常の買い物の利便性という点で評価すると、「高畑シティハウス」の環境満足度は非常に優れており、周辺には名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校があり、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることから、快適な生活が期待できるでしょう。

グランコート露橋の概要

「グランコート露橋」は1999年築の11階建て総戸数37戸のマンションで、愛知県名古屋市中川区露橋町に位置し、多彩なライフスタイルに合わせた間取りの2SLDK（75㎡）から4LDK（88㎡）の物件が、1220万円から2480万円の範囲で販売されており、特に1980万円から2080万円の価格帯が市場で最も好まれています。

適正価格（売却）

「グランコート露橋」の価格帯は、名古屋市中川区内での中古マンション市場における推移を考慮すると、平均的な価値を示す偏差値54に対して57とわずかに高く設定されており、市場AI分析によると予想される適正価格1650万円に比べて現行の平均価格1970万円はやや高めであるため、現在は売り手市場の条件を呈しています。

将来性

築25年の「グランコート露橋」は、名古屋市中川区内の同等築年数の物件と比較して、比較的新しい部類に入り、愛知県の山王駅から徒歩6分という優れた立地条件を持っていますが、AIによる将来性評価ではエリアの平均に比べ微妙に低い48の偏差値を示しています。

環境満足度

「グランコート露橋」の近隣環境は、治安面で若干の課題が指摘される可能性がありますが、生活に必要な施設としては、地元の病院や商業施設が充実しており、また学校も名古屋市立広見小学校、名古屋市立愛知小学校、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立山王中学校といった教育機関が周囲に揃っているため、家族向けの住民には魅力的な居住エリアと言えます。

ライオンズマンション尾頭橋の概要

愛知県名古屋市中川区八熊1丁目のライオンズマンション尾頭橋は、56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は880万円から2140万円となっていることから、中心価格帯は1350万円から1550万円です。1985年の竣工から数えて、10階建ての建築物としての魅力を保ちながら、金山駅からのアクセスの良さが特徴的で、日常の利便性が高い立地となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション尾頭橋は、名古屋市中川区の中古マンション市場における適正価格偏差値が56であり、平均よりやや高い評価を受けていますが、当該物件の価格変動は過去5年間で8％の下落を記録している一方、周辺環境を考慮したAI推定価格1175万円と現在の平均売出価格1431万円との差に着目すると、売却のタイミングとして魅力的な状況にあります。

将来性

1985年築のライオンズマンション尾頭橋は、築年数が39年と中川区内同価格帯の平均築年数よりも高いですが、金山駅までの徒歩10分という通勤通学に便利な立地であることや、将来的な再開発などの地域の変化に左右される可能性を含めて、将来性の偏差値48を獲得しており、比較的安定した投資価値を持つとAI分析によって示されています。

環境満足度

ライオンズマンション尾頭橋周辺は、治安を考慮すると交番が293m圏内に位置し、また名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、中学校も近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な立地と言えます。加えて82件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、安心して暮らせる住環境が整っています。

ライオンズマンション西伏屋第2の概要

ライオンズマンション西伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区西伏屋3丁目に位置し、春田駅へ徒歩11分の利便性を誇る7階建てマンションで、1995年1月に竣工した総戸数22戸の物件です。広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は1250万円から2500万円となっており、特に1380万円台が市場の主流となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西伏屋第2の適正価格は、愛知県名古屋市中川区における中古マンション市場の動向と比較して、5年間での価格変動が平均12％の上昇に対してこちらの物件は6％の価格低下を記録しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1379万円である一方で、現在の平均売り出し価格は1418万円となっているため、売却を検討するには適している時期と考えられます。

将来性

築29年を数えるライオンズマンション西伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区において平均的な築年数よりも若干新しいマンションです。将来性を示唆するAIによる偏差値は50で、地域平均よりも1ポイント高い数値を示しており、駅近の立地がその将来性を後押しする要素の一つと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション西伏屋第2は、治安面での評価がやや劣る可能性があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクが低い住環境にあります。また、教育環境も良好で、名古屋市立春田小学校や名古屋市立富田中学校が近くに位置しています。

サンハウス中郷の概要

サンハウス中郷は、愛知県名古屋市中川区中郷2丁目に位置し、総戸数70戸、7階建てで1994年2月に築かれたマンションです。広さは67㎡の3SLDKから81㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1080万円から2450万円で、名古屋市の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。物件はJR高畑駅から徒歩13分の立地であり、周辺の交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンハウス中郷の売却偏差値は64と、中川区周辺の同条件の物件の平均偏差値である54より10ポイント高く、市場価格に比べて適正であると評価されています。中古マンションが近年5年間で12％の価格上昇を見せる中、この物件は14％の価格減少を経験し、現在の平均的な売り出し価格は1791万円ですが、機械学習データに基づく適正推測価格は1115万円であることから、購入者にとって魅力的な価格での購入が可能であります。

将来性

築年数が30年を迎えたサンハウス中郷は、名古屋市中川区における同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、高畑駅からの徒歩13分というアクセスの良さは将来性の観点からもメリットがあります。しかしAIによる分析では、将来性の偏差値は37と平均より低く、築年数が増すにつれて投資としての魅力はやや落ちてくると見込まれています。

環境満足度

サンハウス中郷は、生活利便性に優れた環境で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり安全性が高く、31の医療施設、1つのスーパー、10軒のコンビニなどがあるほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しています。また、名古屋市立野田小学校や名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校などの教育機関も近く、子育て環境としても優れている点が高い環境満足度を示しています。

宝マンション昭和橋公園の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する宝マンション昭和橋公園は、六番町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1996年3月に竣工された6階建ての中古マンションであり、総戸数45戸となっております。広さ70㎡の3LDKが1480万円から、78㎡の4LDKが2780万円という価格帯で、名古屋市中川区のマンション市場における適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区にある宝マンション昭和橋公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場の平均と比較して、約6ポイント高い売却偏差値61を誇っており、地域の価格上昇率に対して若干の下落を見せるものの、独自AI推定の適正価格1297万円に対して現行の平均売り出し価格1824万円となっており、売り主にとって有利な売却機会があると言えます。

将来性

築28年を迎える宝マンション昭和橋公園は名古屋市中川区の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の見込みについてはAIによる評価で偏差値40と平均よりやや低いものの、駅からの徒歩10分という立地条件の良さは将来性を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

宝マンション昭和橋公園周辺は、交番が634mと身近に存在し、治安の良さが期待できます。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない安心の環境です。教育施設も名古屋市立玉川小学校や名古屋市立昭和橋中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

フレスト中川四女子の概要

「フレスト中川四女子」は、愛知県名古屋市中川区四女子町に位置し、69㎡から80㎡の間の3LDKのゆとりある空間を提供する、12階建てのマンションです。築年月は2008年6月で、荒子駅からは徒歩15分の立地にあり、緑豊かな住環境の中、家族向けの設備とプライバシーを重視した設計が特徴です。

適正価格（売却）

販売価格1980万円から2780万円の範囲で設定されているこの物件は、中川区内の他の中古マンションと比較して、価格帯は市場の中央値に近く、適正価格偏差値52をマークしています。不動産市場データを分析した結果、周辺の平均価格推移と比較しても買い手にとって妥当と言える水準にあります。

将来性

将来性を示す偏差値48は、築年数の若さや静かな住環境などを考慮すると、中川区内の他の物件と比較しても遜色なく、立地の利便性向上や地域開発の進展が見込めればその価値はより高まる可能性があります。

環境満足度

フレスト中川四女子の周辺は、治安が良く、必要な公共施設や商業施設が適度に点在しており、環境満足度は高いと評価されます。また、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、安心して生活することができるでしょう。