愛知県名古屋市瑞穂区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

丸美ロイヤルビルの概要

丸美ロイヤルビルは、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通に位置し、瑞穂区役所駅から僅か徒歩1分の距離にある魅力的な立地の中古マンションで、築年月は1978年12月と歴史を感じさせつつも、平米数68㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1350万円から2890万円で、この地域のマンション市場においてもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の不動産市場データをもとに分析した結果、丸美ロイヤルビルの適正価格は約1527万円とされており、現行の平均売出価格が2437万円であることから、この物件は市場と比較しても価格面で優れているという評価を受けており、投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢になり得ると推測されます。

将来性

丸美ロイヤルビルは築年数が46年とやや長いものの、名古屋市瑞穂区の発展性を反映した将来性の偏差値74を獲得しており、同エリア内の他のマンションと比べても約23ポイント高く、周辺地域の開発状況やアクセスの良さが将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮すると、丸美ロイヤルビルは周辺に警察署が近く、病院や小売店が充実しており、特にハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さは居住者にとって安心要素であり、近隣には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの教育施設が充実している点も高い評価を受けています。

パルシオ山崎川の概要

愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する「パルシオ山崎川」は、瑞穂区役所駅徒歩14分という好立地にある5階建てのマンションで、1998年12月に竣工され21室の居住空間を提供しています。広さは82㎡から95㎡の間で、現在の市場価格は3100万円から4380万円の範囲で、特に3890万円〜3980万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「パルシオ山崎川」の売出し価格は、愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場と比較して高い偏差値85を示し、平均価格に比べ24ポイントも高い評価を受けており、価格推移を見ると過去5年間で13％の価格上昇が見られる一方で、同物件はわずかに2％上昇しているに過ぎません。適正推測価格は2505万円とされているため、現在の平均価格3860万円は売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築26年の「パルシオ山崎川」は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における平均築年数より7年古いものの、駅近で便利な立地条件を持ち、将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも8ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内になくやや劣るものの、「パルシオ山崎川」の近辺には医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが8件と、日常生活に便利な施設が充実しています。またハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮からも安全なエリアに位置しています。教育施設も名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)の概要

サンマンションアトレ汐路(北棟・南棟)は愛知県名古屋市瑞穂区村上町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、2002年3月の築で、広さは81㎡から90㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開され、価格帯は3,480万円から3,570万円と、同地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、サンマンションアトレ汐路の適正価格は総合偏差値65を超える85で、市場平均を大きく上回る価格設定となっており、これまでの5年間の価格変動を基にしたAI推定では平均価格が2255万円に対し、現在の売出し平均価格が3487万円と判断すると売り時であることが示唆されています。

将来性

サンマンションアトレ汐路は、瑞穂区役所駅周辺においても、22年の築年数ということから中古マンションとしての将来性は平均偏差値の55を記録しており、周辺のマンションと比較してやや将来性に欠ける可能性がありますが、駅近であるため交通の利便性は高く評価できます。

環境満足度

サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)は、治安と生活の利便性に優れ、交番が764m以内にあり、医療施設が42件、スーパーが3件、コンビニも3件が周辺に配置され、教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣に存在するため、環境満足度偏差値は平均値の55を記録しており、快適な住環境と評価されます。

アネシア八事緑ヶ岡の概要

アネシア八事緑ヶ岡は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、77㎡から140㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、最寄り駅である総合リハビリセンター駅から徒歩10分、八事駅からは徒歩11分という利便性の高い場所にあります。施設は2015年10月に完成した6階建てで、現在の販売価格帯は5000万円〜2億5000万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1億9500万円〜2億2800万円で、特にファミリー向けの広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アネシア八事緑ヶ岡の中古マンション価格は、名古屋市瑞穂区の市場平均と照らし合わせると、適正価格の偏差値85と非常に高い評価を受けており、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は若干の下落を見せるものの、広さや立地を考慮すれば現在の平均価格は1億8519万円と市場価値を反映した適切な価格設定と言えます。

将来性

築年数が新しい上、交通の便が良好なアネシア八事緑ヶ岡は、将来性の偏差値55を示し、周辺エリアのマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展とマンション周辺のインフラが整っていること、加えて新築に近い物件であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。

環境満足度

アネシア八事緑ヶ岡は、環境満足度の偏差値48を獲得し、治安が良好であること、生活利便施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が身近に存在することが評価されています。また、学区内には名古屋市立八事小学校や南山中学校 女子部などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ブランズ瑞穂公園東の概要

ブランズ瑞穂公園東は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、建築は2014年に完了した14階建ての典雅な住宅施設で、71㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの部屋が中心です。総戸数26室のこのマンションは、価格帯としては3580万円から4980万円で取引されており、利便性の高い立地条件を持っていることから根強い人気を博しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の不動産市場を鑑みた際、ブランズ瑞穂公園東の価格は適正とされる偏差値61を僅かに上回り、市場価格は平均3574万円に対し、販売価格は4101万円となっており、売却タイミングとしては好機と評価されます。周辺の中古マンションと比較しても約10%の資産価値増加を遂げています。

将来性

築年数が新しいブランズ瑞穂公園東は、エリア内の平均築年数と比較しても若々しく、67という高い将来性偏差値が示す通り、瑞穂運動場東駅からわずか2分のアクセス性や周辺のインフラを見据えれば、長期的にも価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

生活に必要な医療施設が周辺に41件、コンビニが4件と充実しており、周辺環境が整っている点が魅力ですが、交番がやや離れている点を考慮する必要があります。自然災害に対しても安全とされる地盤に恵まれており、教育機関も名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境を備えています。

藤和八事緑ヶ岡ホームズの概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1に所在する「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、総合リハビリセンター駅から徒歩7分、八事駅から徒歩9分の好立地にあり、築2004年の15階建てマンションです。本物件は2LDKの73㎡から2SLDKの107㎡までの広さがあり、市場価格は2780万円から1億1000万円と幅広い選択肢を提供しており、特に3480万円から3500万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均を上回る86の偏差値を記録しており、愛知県名古屋市瑞穂区内の同条件マンションに対し、過去5年間で13％の価格上昇を見せる市場に対して6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3052万円で、市場の平均売出価格が5041万円であることを踏まえると、売却するには魅力的な価格が設定されていると言えるでしょう。

将来性

築20年を経過している「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて6年長く、駅からの近さは魅力的な要素です。AI評価による将来性の偏差値は52で、瑞穂区内の他のマンションと比較して平均的な将来性があると評価されていますが、地域の開発動向や物件の管理状況次第では今後の価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が高い評価を受けています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており高潮の影響も受けにくいことが確認されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。また、教育施設には名門の南山中学校女子部が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

バンベールグラン日向町(北･南館)の概要

バンベールグラン日向町(北･南館)は、愛知県名古屋市瑞穂区日向町4丁目27に位置し、平米数69㎡から102㎡までの広々とした間取りを持ち価格は2,740万円から3,800万円の範囲で、最も多い価格帯は3,280万円から3,380万円となっており、贅沢な生活空間を提供する5階建てのマンションで、2004年3月に建築された35室から成り立っています。

適正価格（売却）

バンベールグラン日向町(北･南館)は、近隣の平均価格との比較で価格偏差値71を記録しており、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値61より高価で、過去5年で名古屋市瑞穂区のマンション価格が平均13％上昇する中、本物件は3％価値が下がっているため、適正な売り時と考えられます。

将来性

本マンションは築20年を迎え、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか5分の魅力的な立地にあり、愛知県名古屋市瑞穂区のマンションとしては平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値54を獲得しており、現代のライフスタイルに合わせた価値が見込まれます。

環境満足度

バンベールグラン日向町(北･南館)は、治安については交番がやや遠い場所にあるものの、病院39件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害に強い地域であることや、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設にも恵まれ、高い環境満足度を誇っています。

グリーンコーポ弥富通の概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置する「グリーンコーポ弥富通」は、瑞穂運動場東駅から徒歩12分と便利な場所にある8階建てで、86㎡の広さを持つ4LDKが2380万円から2880万円の価格帯で提供されており、1996年2月の竣工以来、利便性と快適な住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、「グリーンコーポ弥富通」の売り出し価格は、適正価格2038万円と比較してやや高いものの、近隣地域の不動産価格上昇を踏まえると、60の偏差値が示す適正価格帯に位置し、市場条件が良好な時期に売ることで適切な価値を引き出せる可能性があります。

将来性

「グリーンコーポ弥富通」は築年数が28年でありながらも、将来性の偏差値は58と、駅近の利点と周辺地域の発展可能性を考慮して平均以上の評価を受けており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、41件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されたほか、名古屋市立弥富小学校／名古屋市立中根小学校が徒歩圏内にあり、環境満足度は61の偏差値を誇ります。

ライオンズマンション瑞穂通の概要

ライオンズマンション瑞穂通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置する総戸数80戸、13階建てのマンションで、1989年に築かれた歴史を持ちます。広さは31㎡の1Rから101㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は1410万円から3798万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2190万円から2290万円です。立地は複数の駅が徒歩圏内にあり、最寄りの桜山駅までわずか徒歩4分という利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瑞穂通の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、売却偏差値68ポイントと評価されており、エリア平均の61ポイントよりも7ポイント高い価値があるとされます。近年の名古屋市瑞穂区の不動産市場は上昇傾向にありますが、この物件は過去5年間で約6％下落しているため、現在出されている平均販売価格2373万円は市場価格から見れば高めの設定となっており、売却の最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が35年を数えるライオンズマンション瑞穂通ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均と比較しても競争力があるとされています。駅近であることや周辺の発展が将来の価値の維持や増加に寄与する可能性があり、新たな投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

瑞穂通り沿いにあるこのマンションは、治安と生活利便性に優れ、交番が75mの距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、周辺には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など複数の教育施設が立地しており、ファミリーにとっても安心な環境であることから、環境満足度の評価は59ポイントとなっています。

プラウド瑞穂桜山の概要

プラウド瑞穂桜山は、平均平米価格約609,000円で分譲された愛知県名古屋市瑞穂区駒場町7丁目に位置するマンションで、2017年1月竣工の6階建て総戸数34戸、67㎡〜83㎡の2LDK中心の間取りが特徴です。最寄りの桜山駅からは徒歩5分と駅近で交通利便性に優れ、周辺エリアに比べた中古価格4080万円から5980万円という帯域で市場に出回っており、築年数にしては維持状態がよく価値ある物件と言えます。

適正価格（売却）

プラウド瑞穂桜山の適正価格は、周辺地域のマンション価格動向に鑑みると、平均的な価格帯が4280万円から4580万円とされる中で、現在の中古価格が4080万円〜5980万円であり、名古屋市瑞穂区における中古マンション価格平均と比較して約8ポイント高い偏差値69を記録しており、適正価格よりも高く設定されている可能性がありますが、駅近立地や周辺施設の充実を考慮すると、買い手にとって魅力的な価値がある物件と言えるでしょう。

将来性

プラウド瑞穂桜山は、築年数が平均より若く、愛知県名古屋市瑞穂区内の他のマンションと比較しても将来性は期待できる物件です。最寄り駅である桜山駅の近接性が高く、今後の発展が見込まれる地区に位置しており、AIによる将来性の偏差値が54ポイントを記録していることから、中期から長期に渡る投資対象としても有望です。

環境満足度

プラウド瑞穂桜山は、環境面で高い満足度を誇ります。徒歩圏内に186m以内に交番があり、周辺には66件の医療施設が存在するなど、安全で便利な生活環境が整っています。また、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニも複数あり、日常生活の便利さが好評です。名古屋市立汐路小学校や名古屋市立御劔小学校、さらに中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心して暮らせる地域です。

グランドメゾン瑞穂公園南の概要

グランドメゾン瑞穂公園南は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、築20年を迎える質実剛健な10階建てのマンションで、88平方メートル、3SLDKの居住空間を提供しており、一戸当たりの市場価格は約3,500万円と評価されています。この物件は瑞穂運動場西駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、新瑞橋駅、瑞穂運動場東駅へのアクセスも良好で、都市生活の便利さと快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランドメゾン瑞穂公園南の市場価格は名古屋市瑞穂区の中古マンション市場と比較して偏差値66と高評価であり、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格3,483万円は適正であると評価される一方、マーケット分析による推定適正価格2,645万円との差額には注意が必要です。これは、物件の特性や周辺環境の変化により価格が変動する可能性を指し、将来の不動産市場の動向を見据えた慎重な投資判断が求められます。

将来性

名古屋市瑞穂区に根差し、瑞穂運動場西駅からの近接性を誇るグランドメゾン瑞穂公園南は、将来性の評価では平均より若干低めの偏差値49を記録しています。しかし、駅近の利便性や、瑞穂区が持つ成熟した市街地としての魅力を考え合わせると、中長期的な価値の見通しは依然としてポジティブに捉えることができ、特に第一線での生活を望む層にとっては未だ魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い瑞穂区に属し、交番が近隣に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているグランドメゾン瑞穂公園南は、環境満足度の高いマンションとして偏差値63をマークしています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、教育施設が多い安心な居住環境が確立しており、特にファミリー層からの評価が高いことがうかがえます。

プラセシオン瑞穂ヶ丘の概要

プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に位置し、堀田駅から徒歩13分の距離にある2008年11月竣工のマンションで、7階建ての36戸から成り、2LDKの70㎡の部屋から4LDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は2690万円から4398万円の幅を持ち、市場における中古物件としての最多出現価格帯は2980万円から3580万円となっており、この地域の住宅市場において優れた選択肢の1つです。

適正価格（売却）

プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区における過去5年間の中古マンション価格の平均11％上昇という動向に対し、0％の価格変動を示しており、人工知能による価格分析では適正推測価格2677万円に対して、現在の平均売出価格は3264万円で、市場平均偏差値61に対して62の評価を得ており、売却の適切な時期であることが示唆されています。

将来性

平均築年数より約6年新しいプラセシオン瑞穂ヶ丘は、16年の経過を経ても将来性において偏差値61と評価され、堀田駅に近い立地条件や、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント高い将来性をAIが予測しており、投資や居住の観点からも魅力ある物件と言えます。

環境満足度

プラセシオン瑞穂ヶ丘周辺には治安を重視する方にも安心の交番が333メートル以内にあり、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上で地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立高田小学校、名古屋市立堀田小学校、名古屋市立瑞穂小学校、名古屋市立津賀田中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても環境の良いマンションです。

プラウド瑞穂汐路の概要

「プラウド瑞穂汐路」は、2017年に完成した愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する、8階建ての高級マンションであり、構成される112の住戸は72㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、市内の中心部へのアクセスも良好な瑞穂区役所駅から徒歩13分に立地しています。

適正価格（売却）

瑞穂区における中古マンション市場の推移を分析した結果、プラウド瑞穂汐路の売却価格は3800万円から6980万円と市場平均を少し上回っており、その価格設定は総合的な偏差値で64と高く評価されていることから、現在市場での売却に際しては割高である可能性がありますが、それでも地域内での需要は高く、適正価格を検討する際には有益な情報源となるでしょう。

将来性

建築からまだ7年が経過しているため、築年数に関しては同区域内の他マンションと比べ新しい部類に入り、将来性の偏差値も平均以上の54を記録していますが、今後の市場環境や地域開発の動向を考慮することにより、より正確な将来価値の予測が可能です。

環境満足度

プラウド瑞穂汐路は治安、医療施設の利便性、教育環境が良好であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されていますが、交番が896m以内にないという点は留意が必要であり、周辺のハザードマップから見ても災害リスクが低い立地条件を持つことが確認できます。

ライオンズマンション山下通の概要

ライオンズマンション山下通は、愛知県名古屋市瑞穂区師長町に位置し、瑞穂運動場東駅からは徒歩わずか1分の立地に誇る1984年築のマンションです。40㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、中古価格は950万円から2180万円の範囲で、都会的な生活を求める人々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山下通の売却価格は、名古屋市瑞穂区の市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、地域の中古マンション価格の平均から見て2ポイント低い額です。名古屋市瑞穂区における近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、売却時の適切な価格設定が求められます。

将来性

築40年のライオンズマンション山下通は、将来性の評価としては偏差値59をマークし、同エリア内の他物件と比較して高い評価を得ています。これは優れた立地条件と、周辺エリアの発展が見込まれることによるもので、安定した価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション山下通の周辺環境は、環境満足度偏差値60と高く、治安や生活便利性に優れています。病院や教育施設のアクセスが良好で、日常の生活に必要な施設が充実しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。さらに、自然災害からのリスクが低い地域に位置することも住む上での魅力の一つです。

サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンスの概要

「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」は、名古屋市瑞穂区の要所に位置し、優れたアクセス性で注目を集めている中古マンションで、総戸数32の15階建てであり、価格範囲は3280万円から4280万円、平米数は72㎡から91㎡となっています；三つの駅に隣接しており、特に瑞穂運動場西駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、築年月は2012年3月で、まだまだ新しい設備と耐震性能を保持している物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適性価格は売却偏差値58として、名古屋市瑞穂区内の他物件と比較して若干低めに評価されていますが、過去5年の地域価格上昇率を考えると、現在の平均価格3875万円は将来的にさらに価値が上がる可能性があります；マンションマーケットによるAI推測価格は3469万円であるため、購入に際しては交渉余地が見込まれることを示唆しています。

将来性

築12年と比較的新しい「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」は、将来性を示す偏差値56と平均以上の評価を得ており、駅からの距離や建物の現代的な設備、更には周辺の発展により価値の上昇が見込まれ、価格帯においても地域の平均より若干低めで購入のチャンスとなっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」のエリアには、交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値63は、充実した医療施設や商業施設、そして教育施設が整っていることからも納得のスコアです；国のハザードマップで示される安全性も高く、自然災害のリスクが軽減されている立地の良さに期待が集まっています。

メイツ清水ヶ岡の概要

瑞穂区彌富町字桜ケ岡2に位置する「メイツ清水ヶ岡」は、築年月2004年6月の10階建てマンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩3分という優れたロケーションにあります。広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は最も多い3980万円〜4180万円で、27の室数を誇ります。

適正価格（売却）

メイツ清水ヶ岡の平均売出価格は4214万円ですが、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場との比較による適正推測価格は2778万円となっており、偏差値85という極めて高い適正価格を示しています。周辺の市場における5年間の平均価格上昇率11%に対して、本物件は9%の価格下落を見せており、売却にあたっては市場価格をよく考慮する必要があります。

将来性

「メイツ清水ヶ岡」は築年数が20年と名古屋市瑞穂区内の同価格帯の平均よりやや古いものの、駅徒歩3分という立地条件が将来性へのプラス評価につながり、AIによる未来予測では偏差値50と、エリア平均とほぼ同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

メイツ清水ヶ岡の周辺環境は、医療施設30件、スーパー1件、コンビニ2件の存在が生活の便益性を高め、国公開のハザードマップによると洪水リスクも低い地盤のしっかりした地域に位置しています。治安の面では、最寄りの交番が920mとやや距離があるものの、周囲の環境としては優れたもので、名古屋市立陽明小学校も近隣にあります。

ローレルコート瑞穂通の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するローレルコート瑞穂通は、瑞穂運動場西駅から徒歩わずか2分という優れた立地に加え、2012年築の比較的新しい15階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、3075万円から4280万円の価格帯で市場に出されており、特に3480万円から3980万円の範囲が最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場と比較した場合、ローレルコート瑞穂通は適正価格の売却偏差値が56となっており、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均11％上昇する中、当物件は価格変動が見られず、マーケット独自AIによる推定適正価格が3390万円と現行の平均売出価格3682万円を下回ることから、売主にとっては好条件での売却が期待できると評価されています。

将来性

築12年のローレルコート瑞穂通は、同地区内の同価格帯のマンションに比べ7年間の築年数の若さを誇り、将来性評価でも偏差値58を獲得しています。駅に近く、交通アクセスの利便性が高いことから、資産価値の維持や上昇が見込まれ、投資としても有望視されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院49件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しているローレルコート瑞穂通は、環境満足度の偏差値61を記録し、生活利便性と安全性を重視する居住者から好評を得ています。さらに、公立の豊岡小学校や瑞穂小学校、私立の名古屋女子大学中学校、市立の津賀田中学校など教育機関も近隣に揃い、子育て世帯にも適した環境となっています。

ルミエール瑞穂公園の概要

名古屋市瑞穂区松園町に位置するルミエール瑞穂公園は、瑞穂運動場東駅から徒歩7分の距離にある1981年築の7階建てマンションです。総戸数12戸の中で3LDK、92㎡の居住空間が25,990,000円から27,900,000円の範囲で売り出されており、この価格帯での最も一般的な販売価格は約26,990,000円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場のデータに基づくと、ルミエール瑞穂公園の平均売却偏差値は62と、平均値を上回っています。近隣の類似物件が過去5年間で11%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格20,900,000円と現在の平均売出価格27,090,000円との間で、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築43年を経過しているルミエール瑞穂公園は、名古屋市瑞穂区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古めですが、駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況により、AIが算出した将来性の偏差値は59となり、エリア平均を上回っています。

環境満足度

ルミエール瑞穂公園は警察署までの距離が857mと少し離れてはいますが、病院60件、スーパー3件、コンビニ6件という豊かな生活環境に恵まれています。国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった優良な教育機関の近隣に位置することも環境の利点と言えるでしょう。

ライオンズマンション瑞穂八勝通の概要

「ライオンズマンション瑞穂八勝通」は、愛知県名古屋市瑞穂区八勝通2丁目31に位置し、1996年2月に竣工した5階建てのマンションで、瑞穂運動場東駅から徒歩5分の駅近立地にあります。平米数は66㎡〜70㎡の間で、3LDKの居住空間が提供されており、売り出し価格は2080万円〜2990万円の範囲に設定されています。このマンションは、総数17室からなる中規模ながら、充実した居住環境を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瑞穂八勝通の現価格は、最近の名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格帯と比較してやや高めです。当物件の売却想定価格は、平均偏差値61から見て68と高く、エリア内の5年間の物件価格上昇率11％と比べると相対的に2％しか下落していないため、売主にとって有利な市況であることが分かります。

将来性

築27年を迎えたライオンズマンション瑞穂八勝通ですが、その将来性の偏差値は56と、名古屋市瑞穂区の平均的なマンションに比べて若干高い数値を記録しています。駅からの距離が徒歩5分という好立地もその理由の一つで、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション瑞穂八勝通は交番から比較的遠い1426mの位置にありますが、その他に33の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、自然災害リスクは低いと評価されている一方で、教育環境も整っており、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立陽明小学校への通学に便利な立地です。

アイルシティ汐路の概要

名古屋市瑞穂区に位置する「アイルシティ汐路」は、総戸数17戸の5階建てマンションで、築年月は2004年2月、3LDK（82㎡）の価格帯が2950万円から、4SLDK（126㎡）では6200万円に設定されており、中心価格帯は3180万円から3340万円です。三つの駅へのアクセスが良好で、最も近い瑞穂区役所駅までは徒歩6分という立地にあります。

適正価格（売却）

アイルシティ汐路の適正価格を評価した売却偏差値は60で、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、平均的な価値を持つ物件とされています。過去5年間の地域の価格動向をみると、同条件の物件価格が11%上昇している中、本物件は1%下落しており、現在の平均売り出し価格が3785万円となっていることから、売却検討者には好機とも言える状況です。

将来性

本物件の将来性を示す偏差値は57と、瑞穂区内の同等物件よりも若干優れています。20年の築年数は平均をやや上回るものの、交通の便が良く、今後の街の発展やリノベーションなどの改修が価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

アイルシティ汐路は治安面で評価が高く、交番が徒歩5分圏内にあり、付近には医療施設が多数、スーパーやコンビニも十分に存在する恵まれた生活環境です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校へのアクセスも容易です。

グランドヒルズ春山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区春山町に位置する「グランドヒルズ春山」は、総合リハビリセンター駅徒歩9分にある利便性の高い3階建て、28室からなるマンションで、90㎡の広々とした2LDKが特徴です。築年月は2015年3月であり、都市の中心に近い立地でありながら、落ち着いた住環境を提供しており、価格は4880万円から7500万円で推移しております。

適正価格（売却）

グランドヒルズ春山の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値85と非常に高く、現在の市場では特に注目を集める価格設定となっています。マンションマーケット独自AI推定価格と実際の売り出し価格とのギャップからみて、現在の価格は売り手にとって有利な状況であると解釈できます。

将来性

築年数が比較的新しいグランドヒルズ春山は、将来性の偏差値45と、平均値を下回りますが、その立地の良さや、今後の街の発展により価値が上昇する可能性があるため、中長期的な投資としては魅力があると言えます。

環境満足度

グランドヒルズ春山は、名古屋市立八事小学校や南山中学校女子部などの教育施設が近隣にあり、家族にとっての環境満足度は高いです。また、治安面では交番が1km以上離れているため多少の不安があるものの、医療施設やコンビニなどの生活関連施設の充実と、ハザードマップにおける自然災害リスク低減の観点から、環境満足度の偏差値は44となり、総合的に見ても居住に適した環境と言えるでしょう。

プラウド瑞穂日向町の概要

「プラウド瑞穂日向町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、2010年2月に竣工された5階建てのマンションであり、瑞穂運動場東駅から徒歩3分の好立地を誇っています。総戸数は23戸で、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、平米単価は約497,333円から538,775円となっており、名古屋市内の中心部に近い都市型住宅としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

プラウド瑞穂日向町は、現行の市場価格が3,730万円から5,280万円の間で取引されており、近隣地域の中古マンション市場の動向や物件の品質を考慮した機械学習AIの分析に基づき、適正価格の偏差値を71と算出していることから、販売価格が地域相場に対して適正であると評価されています。

将来性

将来性に関しては、プラウド瑞穂日向町は築年数が14年を迎えており、周辺地域の平均築年数と比較しても比較的新しく、駅近の利便性が高く、都市機能の整備が進んでいるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持が期待できますが、将来性の偏差値は44とやや低めであることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、プラウド瑞穂日向町は周辺に多くの医療施設を擁しており、生活利便性も高いものの、最寄りの交番が1.2kmと若干距離があることがネックです。しかし、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が近隣にあり、子育て環境にも適している上、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波の影響が少ない地域であるため、自然災害リスクが低い環境という点が評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。

モアグレース瑞穂田辺通の概要

「モアグレース瑞穂田辺通」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、2010年築の12階建てマンションで、全住戸の広さが統一された92㎡の3LDKが特徴で、価格帯は約3,980万円から4,800万円に設定されており、その立地の利便性は瑞穂運動場東駅まで徒歩4分という非常に魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

独自AI解析によると、モアグレース瑞穂田辺通の売り出し平均価格は4,302万円と、AIが算出した適正推測価格3,676万円を上回っており、周辺の他物件と比較しても価格偏差値62と評価されているため、市場環境に則し適切な価格設定がなされており、売主にとっては有利な売却期待が持てる物件です。

将来性

モアグレース瑞穂田辺通は築14年と、地域内の同価格帯物件に比べ築年数が若干新しいほか、交通アクセスの良さから将来価値が見込める要素があり、データ解析による将来性偏差値は平均を上回る53を記録しており、中長期的な投資として注目されています。

環境満足度

周辺環境としては、モアグレース瑞穂田辺通は医療施設や生活必需品取扱い店が近隣に充実しており、治安の指標となる交番までの距離は若干遠めですが、洪水リスクや高潮の影響の少なさ、地盤の安定性から環境満足度の偏差値は57を得ており、加えて教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層には理想的な住環境です。

プラウド瑞穂松園町の概要

名古屋市瑞穂区に位置する「プラウド瑞穂松園町」は、瑞穂運動場東駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2011年3月竣工のマンションで、5階建ての総戸数30戸が特徴です。各戸は73㎡の3LDKから88㎡の3SLDKと広々としており、価格帯は3,380万円から4,780万円と市場状況に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区における「プラウド瑞穂松園町」の平均売出価格は約4,082万円で、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を上回る8％の価格低下を示しており、市場平均価格と比較しても高めです。AIによる分析結果に基づく適正価格は3,175万円とされ、現行価格は売却検討者にとって好機という評価がされています。

将来性

築後13年を迎える「プラウド瑞穂松園町」は、名古屋市瑞穂区の類似物件に比べて新しく、保有する将来性偏差値は50ポイントで、地域平均と同等です。交通アクセスの良さを背景に、中長期的に見ても価値が維持されやすい立地条件を備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクという観点から評価すると、「プラウド瑞穂松園町」周辺には医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ7件があり、食料品の購入や日常の用事には困らない環境です。また地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点や、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設の近接も好評価を受けています。

野村汐路ヒルズの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する野村汐路ヒルズは、1999年8月に竣工された６階建てのマンションで、総戸数16室という規模感を持っています。この物件は77㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2580万円から3800万円という範囲で設定されており、三大都市圏の中でも名古屋市という立地において、広さと価格のバランスに優れた選択肢となるでしょう。最寄り駅である瑞穂区役所駅まで徒歩10分のアクセスの良さは、日々の通勤や通学、周辺施設への移動にも便利な点で注目されます。

適正価格（売却）

野村汐路ヒルズの適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、マンションマーケットのAI分析によると、例えば77㎡の3LDKが平均で推定される適正価格2587万円に対し、市場価格はこれを上回る3181万円で取り引きされており、この価格設定は売却偏差値62を示すことから、現在の市場価格は適正範囲内であると言えそうです。また、近年名古屋市の中古マンション価格は上昇傾向にあるため、野村汐路ヒルズは資産価値の観点からも価値のある投資と見ることができます。

将来性

野村汐路ヒルズは築25年となるため、将来性を考慮する際には建物の状態やリノベーションの可能性が重要なポイントとなりますが、マンションの偏差値は54と評価されており、これは名古屋市瑞穂区内での他の物件と比較しても高い側に位置しています。駅からの距離、周辺のインフラといった基本的な利便性はもちろん、名古屋市が今後さらなる人口増加や経済成長を遂げることを考えると、この物件の将来性は引き続き注目されるでしょう。

環境満足度

野村汐路ヒルズは環境満足度においても優れた点を多く備えています。例えば、治安の面では交番が663m以内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、日常生活において必要不可欠な医療施設が近隣に60件、食料品の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニが11件と充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地区として位置づけられています。教育施設も充実しており、名古屋市立汐路小学校、名古屋女子大学中学校といった教育機関の近接は、子育て世代にとっても魅力的な条件です。

瑞穂レックスマンションの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する瑞穂レックスマンションは、瑞穂運動場西駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にあり、築年月は1997年で、規模は地上9階建て全15室からなります。74㎡の3LDKが2080万円から、88㎡の4LDKが3380万円という価格帯で提供されており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場においても競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な市場分析において、瑞穂レックスマンションの適正価格は愛知県名古屋市瑞穂区内での中古マンション市場価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値61に対して66と、+5ポイントの高評価を受けています。適正推測価格に対する現行売出し価格の差異も考慮し、売却時の価格設定が相場を反映した適正なレンジにあると言えます。

将来性

瑞穂レックスマンションは築27年経過していますが、その将来性の評価はAI算出による偏差値42と、地域平均よりやや低いものの、駅徒歩3分の立地等が長期的な価値維持に寄与する要素として考慮されるべきです。

環境満足度

地域の治安を支える交番が徒歩圏内に存在するほか、49件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニエンスストアなど、豊かな生活環境を享受できます。国のハザードマップによると地盤も堅固で、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地している上、教育機関として名古屋市立井戸田小学校や名古屋女子大学中学校なども近隣に揃い、家族層にも適した環境となっています。

ライオンズ桜山プレミアムテラスの概要

「ライオンズ桜山プレミアムテラス」は、愛知県名古屋市瑞穂区中山町に位置し、71㎡から105㎡の広さを有する3LDKから3SLDKの間取りで構成された11階建てのマンションであり、価格は3,290万円から6,180万円の範囲に設定されています。駅からのアクセスは優れており、最寄りの桜山駅まで徒歩8分、瑞穂区役所駅まで徒歩13分、荒畑駅まで徒歩19分の距離にあります。2011年2月の竣工以来、利便性や住み心地を重視する層からの評価が高く、名古屋市のマンション市場における注目物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズ桜山プレミアムテラスの平均売出価格は、4,611万円であり、名古屋市瑞穂区のマンション市場における平均価格推移を鑑みた場合、適正価格偏差値は67と算出されます。これは、同区域内で5年間で11%の価格上昇が見られるなか、本物件の価格が12%下落しているためであり、マンションマーケット独自のAIが計算する適正推測価格3,757万円との差を反映しています。これにより、現在状況において、特に売りたい方にとって見逃せない価格帯となっています。

将来性

築13年でありながら、愛知県名古屋市瑞穂区のマンション市場において比較的新しい部類に入るライオンズ桜山プレミアムテラスは、将来性の評価が偏差値50と平均的です。これは、周辺の発展と共に地価が上昇する可能性がある一方で、築年数による設備の老朽化やデザインの陳腐化が懸念されることを示唆しています。ただし、交通の便利さを考慮すれば、将来的にも一定の需要が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズ桜山プレミアムテラスの環境満足度は偏差値54と平均よりも高く、治安の良さや生活の利便性が評価されています。地理的に見て、交番が605m圏内にあり、58件の医療施設、スーパー、9件のコンビニエンスストアが周辺に密集しているため、安心して生活できる環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも地域の安全性を裏付けています。さらに、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立桜山中学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ブリリア瑞穂岳見町(サニー･グリーンテラス)の概要

ブリリア瑞穂岳見町（サニー･グリーンテラス）は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩12分と利便性が高い4階建てのマンションであり、80㎡の3LDKが3190万円から、107㎡の4LDKが4980万円で取引されており、築年月は2008年7月で、総戸数は44戸です。

適正価格（売却）

ブリリア瑞穂岳見町の適性価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値64と評価されており、愛知県名古屋市瑞穂区で観察された平均価格上昇率11％に対し、8％の価格下落を記録していることから、適正推測価格は2929万円に設定されていますが、市場平均売出し価格は3623万円で、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ブリリア瑞穂岳見町は築16年と新しさを保ちながら、名古屋市瑞穂区の他のマンションと比べ平均築年数が若く、駅からの距離も徒歩12分と近いことから将来性の評価は偏差値50で、この地域のマンションと比較して平均的な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面での環境評価はやや劣るものの、ブリリア瑞穂岳見町周辺には医療施設34件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、生活利便性の高さが見て取れます。また、自然災害に対するリスクが低く、名古屋市立弥富小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

宝マンション白砂の概要

「宝マンション白砂」は、愛知県名古屋市瑞穂区白砂町2丁目に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩19分の利便性を持ち、築30年の4階建てマンションです。75㎡の4LDKが1,280万円という価格帯で、名古屋市の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、総戸数は15戸となっています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の平均市場価格を踏まえた上で、宝マンション白砂の適正価格は1,280万円とされていますが、エリア内の同条件物件の5年間の価格上昇率と比較すると、18%の価格下落が見られ、マンションマーケットによるAI推定価格である874万円に対して高い点が指摘されています。そのため、この物件は売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

宝マンション白砂は、築年数が31年と、近隣物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離があります。しかし、AIによる将来性の評価では平均よりも高評価を受けており、長期的な視点での居住や投資におけるポテンシャルが考えられます。

環境満足度

環境面では、宝マンション白砂周辺の治安は交番が1,303m以内にないことから他のエリアに比べて見劣りする可能性がありますが、生活必需施設として病院が31件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常の買い物には便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているというハザードマップの情報も魅力となります。さらに、名古屋市立中根小学校や名古屋市立南天白中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても環境面での評価が高いです。

イトーピア雲雀ケ岡マンションの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するイトーピア雲雀ケ岡マンションは、八事駅から徒歩6分とアクセスの良い8階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは72㎡から76㎡の3LDKが主で、築年月は1978年7月と歴史を感じさせるが、その分お求めやすい価格で提供されており、1780万円から2490万円という幅広い層に訴求する価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

イトーピア雲雀ケ岡マンションの価格は、名古屋市瑞穂区での中古マンション市場データをもとに分析すると、平均的な価格帯より高評価を得ており、周囲のマーケットトレンドを考慮すると、現在の売り出し価格が市場平均価格よりも約7％下がっているため、購入者にとっては価格メリットがある一方、売主にとっては売り急ぎの必要性がある可能性を示唆する偏差値66の高評価を得ています。

将来性

築年数が約46年というイトーピア雲雀ケ岡マンションは、名古屋市瑞穂区内で見ると若干古めではありますが、駅からの距離が徒歩6分という至近距離にあることで、今後の再開発や地域価値の向上に伴い、不動産価値が改善される可能性を秘めており、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低い49でありながらも、投資としての魅力はまだまだ有望です。

環境満足度

イトーピア雲雀ケ岡マンションの周辺には、安全性を示す交番が近くに位置し、医療施設や生活に不可欠なスーパー、コンビニといった施設も充実しており、生活利便性に優れています。また、名古屋市立表山小学校の存在も家族層には好評価点であると言え、ハザードマップ上でも地域的なリスクが低いことから環境満足度は偏差値52と安心して生活できるレベルです。