愛知県豊橋市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
NDSマンション立花
愛知県/豊橋市
丸美ロイヤル井原
愛知県/豊橋市
丸美ロイヤルマンション中柴
愛知県/豊橋市
メイツ向山ガーデン
愛知県/豊橋市
ダイアパレス学園前
愛知県/豊橋市
愛知県豊橋市における不動産市場は、常に変動し続けるものですが、特に「愛知県豊橋市 巡回管理」エリアの中古マンション市場には注目が集まっています。最新の統計によると、このエリアには95棟の中古マンションがあり、昨年には414件もの物件が売り出され、その中で69件が成約に至りました。直近1か月を見ても、10件の物件が売り出されていることが確認されています。平均価格は1402万円であり、最も売買が活発な価格帯は1150万円〜1550万円の範囲です。中古マンション市場において最高価格を誇るのはキャンファーローレルタワー豊橋という物件で、広小路3丁目54-1に所在し、105.44平米で4780万円です。一方で、最も手頃な価格で提供されている物件はメゾン･ド･ラパンで、南小池町28-6に位置し、18.00平米で130万円となっています。価格の推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約18%上昇し、坪単価は60万円から71万円へと高騰しています。より短い期間で見ても、2019年から2024年にかけて9%の上昇率を見せており、この傾向は今後も続く可能性があります。愛知県豊橋市の中古マンションの将来性を機械学習データにより分析したところ、偏差値は47となり、市区町村別ランキングで54位という結果が出ています。この情報をもとに、買い時となる物件が49件、売り時と判断される物件が42件あるというシグナルが示されており、NDSマンション立花、丸美ロイヤル井原、丸美ロイヤルマンション中柴などが売り時とされる物件として名を連ねています。本記事の目的は、マンションマーケット独自の調査に基づく偏差値分析を通じて、愛知県豊橋市における中古マンションの賢い売却戦略を提案することです。こうしたデータに基づき、お客様が所有されている中古マンションの売却を考慮される際には、売り時とされる物件の特徴や市場の動向をぜひ参考にしていただきたいと思います。
愛知県豊橋市における不動産市場は、常に変動し続けるものですが、特に「愛知県豊橋市 巡回管理」エリアの中古マンション市場には注目が集まっています。最新の統計によると、このエリアには95棟の中古マンションがあり、昨年には414件もの物件が売り出され、その中で69件が成約に至りました。直近1か月を見ても、10件の物件が売り出されていることが確認されています。平均価格は1402万円であり、最も売買が活発な価格帯は1150万円〜1550万円の範囲です。中古マンション市場において最高価格を誇るのはキャンファーローレルタワー豊橋という物件で、広小路3丁目54-1に所在し、105.44平米で4780万円です。一方で、最も手頃な価格で提供されている物件はメゾン･ド･ラパンで、南小池町28-6に位置し、18.00平米で130万円となっています。価格の推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約18%上昇し、坪単価は60万円から71万円へと高騰しています。より短い期間で見ても、2019年から2024年にかけて9%の上昇率を見せており、この傾向は今後も続く可能性があります。愛知県豊橋市の中古マンションの将来性を機械学習データにより分析したところ、偏差値は47となり、市区町村別ランキングで54位という結果が出ています。この情報をもとに、買い時となる物件が49件、売り時と判断される物件が42件あるというシグナルが示されており、NDSマンション立花、丸美ロイヤル井原、丸美ロイヤルマンション中柴などが売り時とされる物件として名を連ねています。本記事の目的は、マンションマーケット独自の調査に基づく偏差値分析を通じて、愛知県豊橋市における中古マンションの賢い売却戦略を提案することです。こうしたデータに基づき、お客様が所有されている中古マンションの売却を考慮される際には、売り時とされる物件の特徴や市場の動向をぜひ参考にしていただきたいと思います。
目次
1
NDSマンション立花
NDSマンション立花
2
丸美ロイヤル井原
丸美ロイヤル井原
3
丸美ロイヤルマンション中柴
丸美ロイヤルマンション中柴
4
メイツ向山ガーデン
メイツ向山ガーデン
5
ダイアパレス学園前
ダイアパレス学園前
6
シャルムシティ花田
シャルムシティ花田
7
グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)
グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)
8
グリーンパーク前田
グリーンパーク前田
9
ライオンズマンション高師緑地第2
ライオンズマンション高師緑地第2
10
キングスコート曙
キングスコート曙
11
キングスコート東田
キングスコート東田
12
ロイヤルマンション東小田原
ロイヤルマンション東小田原
13
キャンファーローレルタワー豊橋
キャンファーローレルタワー豊橋
14
アーバンライフ南栄
アーバンライフ南栄
15
ロイヤルマンション羽根井
ロイヤルマンション羽根井
16
アーバンライフ羽根井
アーバンライフ羽根井
17
ライオンズマンション向山
ライオンズマンション向山
18
ロイヤルマンション中郷
ロイヤルマンション中郷
19
リベラマークス錦町
リベラマークス錦町
20
ロイヤルシティ豊橋
ロイヤルシティ豊橋
21
ロイヤルマンション豊橋南
ロイヤルマンション豊橋南
22
ライオンズマンション牛川通
ライオンズマンション牛川通
23
アーバンライフ東小鷹野
アーバンライフ東小鷹野
24
バンベールつつじヶ丘
バンベールつつじヶ丘
25
サーラシティ吉川
サーラシティ吉川
26
アーバンライフ羽根井図書館西1
アーバンライフ羽根井図書館西1
27
エスポール羽根井
エスポール羽根井
28
草間町スカイマンション
草間町スカイマンション
29
ライオンズマンション南栄
ライオンズマンション南栄
30
ピュアライフ松葉
ピュアライフ松葉
おすすめの愛知県豊橋市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
NDSマンション立花
偏差値
59
価格
1,700万円〜2,800万円
物件名
NDSマンション立花
築年月
1998年8月
平米数
74平米〜90平米
住所
愛知県豊橋市立花町26-1 NDSマンション立花
階建
9階
最寄駅
豊橋駅徒歩6分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩9分, 新豊橋駅徒歩10分
総合
59
95 物件中
適正価格
67
95 物件中
将来性
58
95 物件中
環境
満足度
54
95 物件中
NDSマンション立花の概要
愛知県豊橋市立花町に位置するNDSマンション立花は、豊橋駅から徒歩6分の便利な立地にあり、築年数も1998年とそれほど古くない9階建てのマンションです。平米数は74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、中古価格帯は1700万円から2800万円となっており、最も需要が見込まれる価格帯は2200万円から2580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
豊橋市内の中古マンション市場を分析すると、NDSマンション立花の価格偏差値は67と平均よりも高めで、近年の5年間におけるこのエリアの中古マンション価格は15％の上昇を見せていますが、NDSマンション立花は約1％の上昇に留まっており、独自AIの推定による適正価格1575万円と比べると、現在の平均売出価格2408万円は高値と言え、売却には絶好のタイミングです。
将来性
NDSマンション立花の建ってからの年数はもうすぐ26年を迎えますが、その将来性は非常に高く、同エリアの他の物件と比べても偏差値58という結果になっています。豊橋市という地域の発展とともに、駅近という利便性の高さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因となっているでしょう。
環境満足度
治安の面で見ればNDSマンション立花は交番が565m圏内にありますし、周辺には50件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活を送る上で非常に便利なロケーションにあります。地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響の少ない位置に立地しており、また教育環境も豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校が近く、家族にも優れた住環境です。
2位
丸美ロイヤル井原
偏差値
57
価格
980万円〜1,650万円
物件名
丸美ロイヤル井原
築年月
1990年4月
平米数
70平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市井原町88-1 丸美ロイヤル井原
階建
11階
最寄駅
井原（愛知県）駅徒歩6分, 赤岩口駅徒歩10分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩11分
総合
57
95 物件中
適正価格
51
95 物件中
将来性
71
95 物件中
環境
満足度
48
95 物件中
丸美ロイヤル井原の概要
愛知県豊橋市井原町に位置する丸美ロイヤル井原は、築年月1990年4月の11階建てで、各住戸は70㎡から88㎡の広さを誇り、価格帯は980万円から1650万円となっており、駅近の好立地に加え、充実した交通アクセスで井原駅まで徒歩6分、赤岩口駅と競輪場前駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
丸美ロイヤル井原の売出し価格は中古マンション市場において適正とされる売却偏差値51を示しており、当該エリアの中古物件価格の平均上昇率15％に対し、同マンションは14％の価格上昇を遂げましたが、マンションマーケット独自のAI推定価格1454万円と比べ、現在の平均売出し価格1475万円というデータから、売り時と評価されています。
将来性
本物件は将来性偏差値71と高く評価されており、井原駅近くの立地と相まって将来的な価値の上昇が見込まれますが、築34年と若干の経年は見受けられるため、中長期的な価値維持には適時なメンテナンスが必要です。
環境満足度
治安の良さを示す警察署が徒歩圏内の729mにあり、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が十分に配されている上、ハザードマップでは地盤の強靱さや洪水・津波・高潮の危険が低いことが指摘されており、豊橋市立鷹丘小学校も近隣にあるなど、子育て家庭にも安心な住環境が整っています。
3位
丸美ロイヤルマンション中柴
偏差値
55
価格
940万円〜2,499万円
物件名
丸美ロイヤルマンション中柴
築年月
1988年9月
平米数
53平米〜79平米
住所
愛知県豊橋市中柴町74 丸美ロイヤルマンション中柴
階建
11階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩5分, 柳生橋駅徒歩8分, 駅前大通駅徒歩9分
総合
55
95 物件中
適正価格
58
95 物件中
将来性
53
95 物件中
環境
満足度
54
95 物件中
丸美ロイヤルマンション中柴の概要
愛知県豊橋市中柴町に位置する「丸美ロイヤルマンション中柴」は、53㎡から79㎡の広さを誇り、新川駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。1988年に竣工されたこの11階建てのマンションは、3DKから3LDKの間取りを備え、価格は940万円から2499万円の範囲内で推移しており、中心価格帯は1300万円から1630万円です。立地や築年数を加味すると、中柴地域内の他物件と比較しても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づくと、丸美ロイヤルマンション中柴の売り出し価格は適正価格とされる1219万円に比べて、平均1564万円とやや高めに設定されていますが、愛知県豊橋市の市場動向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年間で15％の上昇を見せているため、価格的には将来価値が見込める可能性を秘めています。
将来性
築年数が36年と少し古いものの、丸美ロイヤルマンション中柴は、立地の良さや豊橋市の市街地開発計画の恩恵を受けることが期待されるため、将来性においては平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けています。今後のエリア開発や再開発計画にも注目が集まり、価値の上昇が見込まれる物件であると考えられます。
環境満足度
治安面では近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラも充実しています。ハザードマップによれば、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認され、教育環境としては豊橋市立新川小学校、豊橋市立松山小学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適した立地であることが伺えます。
4位
メイツ向山ガーデン
偏差値
54
価格
1,550万円〜2,980万円
物件名
メイツ向山ガーデン
築年月
2003年1月
平米数
78平米〜95平米
住所
愛知県豊橋市舟原町221-2 メイツ向山ガーデン
階建
10階
最寄駅
東八町駅徒歩9分, 前畑駅徒歩11分, 豊橋公園前駅徒歩13分
総合
54
95 物件中
適正価格
55
95 物件中
将来性
56
95 物件中
環境
満足度
53
95 物件中
メイツ向山ガーデンの概要
愛知県豊橋市舟原町に位置する「メイツ向山ガーデン」は、豊橋公園前駅から徒歩13分とアクセス良好な立地にある2003年築の10階建てマンションで、総戸数30室、広さは78㎡から95㎡までの間取りで展開され、現在市場に出ている中古価格は1550万円から2980万円で、平均価格帯は2270万円から2380万円となっており、同エリア内の同規模マンションと比較しても適正な価格で販売されています。
適正価格（売却）
「メイツ向山ガーデン」の売却偏差値は55となり、愛知県豊橋市の中古マンション市場での平均偏差値49に対して6ポイント高く、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると適正価格帯と捉えられますが、同地域での価格上昇率は15％に対して2％下落しているため、売り時と考えるのに最適です。
将来性
築21年となる「メイツ向山ガーデン」は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、近年のリノベーション事情や駅近という利便性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込めることから、将来性の偏差値は56を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルがあります。
環境満足度
「メイツ向山ガーデン」の環境満足度は偏差値53と、平均を若干上回っており、598m以内に交番が位置している安全な地域で、33件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を誇ります。また、地震や津波のリスクが低く、周辺には豊橋市立旭小学校や豊橋市立新川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。
5位
ダイアパレス学園前
偏差値
54
価格
950万円〜1,450万円
物件名
ダイアパレス学園前
築年月
1994年2月
平米数
62平米〜71平米
住所
愛知県豊橋市富本町36-1 ダイアパレス学園前
階建
6階
最寄駅
愛知大学前駅徒歩4分, 小池駅徒歩10分, 南栄駅徒歩13分
総合
54
95 物件中
適正価格
54
95 物件中
将来性
59
95 物件中
環境
満足度
50
95 物件中
ダイアパレス学園前の概要
ダイアパレス学園前は、愛知県豊橋市富本町に位置し、愛知大学前駅から徒歩4分という利便性の高い環境にある1994年築の6階建てマンションで、62㎡の3LDKが950万円から、71㎡の3LDKが最高1450万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1290万円です。
適正価格（売却）
ダイアパレス学園前の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場と比較して偏差値54と高く、近年の市場動向を踏まえると適性価格は平均よりもわずかに高いが、AI推定価格1135万円に対して現在の平均売出し価格は1264万円であり、売却するには良い時期であると推測されます。
将来性
同物件は築年数が30年と周辺の同類物件に比べて若干新しい部類に入りつつ、駅から近いため交通至便な立地を持っており、市場における将来性の評価は平均よりも高い偏差値59を記録しています。
環境満足度
安全面では近隣に交番が徒歩約2分の距離にあり、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しています。加えて国公認のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。教育環境も良く、豊橋市立栄小学校、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校が近くに位置しており、環境満足度は総合的に高いと評価されています。
6位
シャルムシティ花田
偏差値
54
価格
400万円〜400万円
物件名
シャルムシティ花田
築年月
1985年2月
平米数
16平米〜16平米
住所
愛知県豊橋市花田一番町154 シャルムシティ花田
階建
5階
最寄駅
豊橋駅徒歩3分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩6分, 新豊橋駅徒歩7分
総合
54
95 物件中
適正価格
53
95 物件中
将来性
57
95 物件中
環境
満足度
53
95 物件中
シャルムシティ花田の概要
「シャルムシティ花田」は愛知県豊橋市花田一番町に位置し、豊橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築年数は1985年2月築であり、共有部分を含めた施設のメンテナンス状態もよく、中古マンション市場では1K・16㎡の部屋が約400万円で取引されており、同地区の平均価格帯と比べるとやや上位に位置しています。
適正価格（売却）
シャルムシティ花田の売り出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において適正とされる価格から少し高い傾向にあり、現行の平均価格が310万円であるのに対し、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約216万円です。これは、周辺地域の価格上昇率と比較して、わずかながら下落していることを意味し、売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
この物件の将来性は、設備の耐用年数や周辺環境の発展状況を加味して評価され、AIによる分析では偏差値57を記録し、エリア平均よりも高い将来性が期待されます。駅近の利便性や周辺施設の充実により、特に通勤、通学や生活利便性を重視する層に需要が持続すると予測されます。
環境満足度
シャルムシティ花田は、治安の良さ、周辺環境の利便性、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価した結果、環境満足度の偏差値は53となり、快適な居住環境が期待できる物件として注目されています。豊橋市立花田小学校などの教育施設も近隣にあることから、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
7位
グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)
偏差値
54
価格
900万円〜1,880万円
物件名
グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)
築年月
1990年5月
平米数
66平米〜74平米
住所
愛知県豊橋市西小鷹野3丁目 グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)
階建
10階
最寄駅
井原（愛知県）駅徒歩16分, 赤岩口駅徒歩20分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩20分
総合
54
95 物件中
適正価格
52
95 物件中
将来性
50
95 物件中
環境
満足度
60
95 物件中
グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)の概要
愛知県豊橋市西小鷹野3丁目に所在する「グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)」は、井原駅から徒歩16分の距離にある1990年5月竣工の10階建てマンションです。この中古物件の価格帯は、66㎡の3LDKが900万円から、74㎡の3LDKが1880万円までとなっており、市場における最も一般的な取引価格は1130万円から1350万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
豊橋市における中古マンション市場を分析した結果、グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)の現行価格は、平均価格推移より若干高い売却偏差値52を持つ一方で、近年の価格上昇傾向には反して8％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1279万円に対し、平均売り出し価格が1330万円であるため、売却チャンスと評価できる状況です。
将来性
築34年を迎えるグローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)は、同エリアのマンションの平均築年数に比べわずかに古いものの、将来性の偏差値は50ポイントとエリア内の平均よりも3ポイント高いと評価されており、持続可能な住居としての可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安面では周辺物件と比較して劣る可能性がありますが、生活に必要な医療施設や商業施設が整っている点で高い評価を受けています。ハザードマップによれば地盤が堅固で、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も低いと考えられます。教育施設としては豊橋市立鷹丘小学校や私立桜丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。
8位
グリーンパーク前田
偏差値
52
価格
890万円〜1,750万円
物件名
グリーンパーク前田
築年月
1984年12月
平米数
78平米〜79平米
住所
愛知県豊橋市前田町1丁目6-8 グリーンパーク前田
階建
11階
最寄駅
東八町駅徒歩8分, 豊橋公園前駅徒歩9分, 新川（愛知県）駅徒歩10分
総合
52
95 物件中
適正価格
52
95 物件中
将来性
49
95 物件中
環境
満足度
56
95 物件中
グリーンパーク前田の概要
グリーンパーク前田は愛知県豊橋市前田町に位置し、東八町駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1984年12月であり、室内面積は78㎡から79㎡の間で変動し、その価格帯は890万円から1750万円まで幅広い選択肢があり、3LDKから2LDKまでの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
「グリーンパーク前田」の適正価格は、市場データと販売動向に基づき、周辺地域の中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、現在の売出し平均価格が1,344万円である一方、AIによる適正価格予測では1,272万円とされており、販売価格が予測価格を上回っているため、売却に適していると判断できます。
将来性
1984年築の「グリーンパーク前田」は、築年数がやや長いながらも、愛知県豊橋市の中古マンション市場での将来性偏差値は49を記録しており、この数字は地域の平均に比べて高くないものの、立地の利便性や駅近くという点で、将来的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、豊橋市立新川小学校、豊橋市立八町小学校、豊橋市立向山小学校、豊橋市立中部中学校といった教育施設の近接性も魅力の「グリーンパーク前田」は、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境として評価され、環境満足度偏差値は56ポイントと優れています。
9位
ライオンズマンション高師緑地第2
偏差値
52
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション高師緑地第2
築年月
1991年3月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県豊橋市上野町字新上野3 ライオンズマンション高師緑地第2
階建
10階
最寄駅
高師駅徒歩9分, 南栄駅徒歩16分, 芦原駅徒歩18分
総合
52
95 物件中
適正価格
53
95 物件中
将来性
51
95 物件中
環境
満足度
52
95 物件中
ライオンズマンション高師緑地第2の概要
ライオンズマンション高師緑地第2は、愛知県豊橋市上野町に所在し、高師駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にある10階建てマンションです。平米数は71㎡から84㎡で、価格帯は1080万円から2480万円となっており、中古市場においても人気の範囲内で価格が設定されています。築年は1991年であり、市内の他の物件と比較しても維持管理がしっかり行われていることが伺えます。
適正価格（売却）
同マンションは、豊橋市における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格より若干高めの設定ですが、独自のAI分析によると売却偏差値53を記録しており、市場に出回る他の物件と比べても、適正価格帯にあると評価されています。特に、良好な立地条件を考慮に入れると、今後の価値の下落を抑えつつ、堅実な投資としてのポテンシャルが見込めるでしょう。
将来性
この物件の将来性は築年数の割に良好で、AI分析による将来性偏差値は51と、地域内の同じクラスの物件の平均値を上回っています。築30年を超えているため、近隣の駅や生活施設の利便性を背景に、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、中期的な投資リターンに期待が持てます。
環境満足度
ライオンズマンション高師緑地第2は、治安や生活環境の側面から見て、環境満足度の高いマンションです。特に、豊橋市立高師小学校が近くにあることは子育て家庭にとって大きな利点です。加えて、周辺のハザードマップにおいてもリスクが少ない地域に位置しており、自然災害に対する安全性も確保されていることが評価されています。
10位
キングスコート曙
偏差値
51
価格
830万円〜1,990万円
物件名
キングスコート曙
築年月
1990年6月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県豊橋市曙町字測点208 キングスコート曙
階建
11階
最寄駅
高師駅徒歩23分, 南栄駅徒歩23分, 芦原駅徒歩30分
総合
51
95 物件中
適正価格
54
95 物件中
将来性
51
95 物件中
環境
満足度
49
95 物件中
キングスコート曙の概要
愛知県豊橋市に位置するキングスコート曙は、築年月が1990年6月の歴史を持ちながらも、現代の住まい探しに適した仕様と広さを兼ね備えたマンションです。75平米の4LDKから90平米の3LDKまでの各種レイアウトを提供し、価格帯は830万円から1990万円と幅広い予算に対応しています。高師駅、南栄駅、芦原駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便は良好ですが、最寄りの高師駅までは徒歩23分かかるため、自転車やバス利用も視野に入れると良いでしょう。
適正価格（売却）
キングスコート曙の販売価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較すると、適正価格偏差値54と評価されるなか、総合では売却偏差値51を記録しています。この数値は、地域内の類似物件の取引価格から算出されるもので、キングスコート曙が市場価格より若干高めに設定されていることを示しており、購入検討時には交渉の余地がある可能性を指摘しています。
将来性
築34年を迎えるキングスコート曙は、その将来性を偏差値51で評価されており、エリア内の中古マンション市場と同等のポテンシャルを持っています。新たな開発や再開発の予定があるならば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。豊橋市内では、公共交通や周辺環境の改善が進んでいることも将来性の向上に影響を与えていることから、この地域における不動産投資には一定の魅力があると言えます。
環境満足度
環境満足度においては、キングスコート曙は偏差値49を獲得しており、愛知県豊橋市内の他の物件と比較して平均的な評価です。周辺環境としては、生活に必要な施設が充実しており、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが5件といった便利な立地条件を有しています。治安面では、最寄りの交番との距離が956mあり、不安を感じる部分もありますが、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。
11位
キングスコート東田
偏差値
51
価格
1,100万円〜1,800万円
物件名
キングスコート東田
築年月
1992年3月
平米数
65平米〜77平米
住所
愛知県豊橋市東雲町48-1 キングスコート東田
階建
10階
最寄駅
東田駅徒歩3分, 東田坂上駅徒歩5分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩7分
総合
51
95 物件中
適正価格
55
95 物件中
将来性
49
95 物件中
環境
満足度
51
95 物件中
キングスコート東田の概要
愛知県豊橋市に位置する「キングスコート東田」は、1992年3月竣工の10階建てマンションで、東田駅から徒歩3分という絶好の立地にあり、65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,100万円から1,800万円となっていますが、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,450万円です。
適正価格（売却）
「キングスコート東田」の適正価格の売却偏差値は55で、愛知県豊橋市の中古マンション市場の平均偏差値49と比較して6ポイント高い価値があるとされており、過去5年間で同条件の物件が15％価格上昇している中、本物件は9％価格下落となっているが、AIが算出した適正推測価格1,216万円に対して、現在の平均売出価格は1,411万円となっており、売主にとっては売り時と推測されます。
将来性
築年数32年の「キングスコート東田」は、愛知県豊橋市の同等価格帯のマンションの平均築年数に相当し、AIによる将来性の偏差値は49で、地域の平均値に対して微増しており、駅徒歩3分という立地は今後も価値が維持されると予想されます。
環境満足度
治安の面では「キングスコート東田」の近隣に交番があり、医療施設は24件、スーパー1件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置し、豊橋市立旭小学校／豊橋市立東田小学校が近くにあるため、家族層にも適する住環境です。
12位
ロイヤルマンション東小田原
偏差値
51
価格
1,750万円〜2,180万円
物件名
ロイヤルマンション東小田原
築年月
1997年6月
平米数
67平米〜84平米
住所
愛知県豊橋市東小田原町104 ロイヤルマンション東小田原
階建
12階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩5分, 駅前大通駅徒歩5分, 新豊橋駅徒歩8分
総合
51
95 物件中
適正価格
62
95 物件中
将来性
38
95 物件中
環境
満足度
54
95 物件中
ロイヤルマンション東小田原の概要
愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション東小田原」は、新川駅から徒歩5分という利便性に優れた立地にあり、1997年6月に竣工された12階建てのマンションで、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1750万円から2180万円の範囲で設定されており、最寄りの学校は豊橋市立新川小学校と豊橋市立松山小学校で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場調査に基づき、「ロイヤルマンション東小田原」の平均販売価格は1926万円であり、過去5年間の愛知県豊橋市内の中古マンション価格の15％上昇と比較して、当該物件は価値が下落傾向にあるものの、独自AIの分析による適正価格は1343万円であり、市場価格は適正価格を大きく上回るため、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
「ロイヤルマンション東小田原」は築27年で、近隣の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、駅からの近さは将来性を左右する重要な要素となり、総合的な将来性の偏差値は38ポイントで市場平均を下回りますが、立地の良さが将来の価値を保つ可能性を秘めています。
環境満足度
「ロイヤルマンション東小田原」周辺は、治安の良いロケーションにあり、病院や医療施設が充実（75件）、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数（スーパー3件、コンビニ15件）存在し、日常の利便性に優れているのに加え、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いとされ、環境満足度は良好で安心して生活できることが期待できます。
13位
キャンファーローレルタワー豊橋
偏差値
51
価格
1,900万円〜4,780万円
物件名
キャンファーローレルタワー豊橋
築年月
2007年6月
平米数
69平米〜105平米
住所
愛知県豊橋市広小路3丁目54-1 キャンファーローレルタワー豊橋
階建
18階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩3分, 駅前大通駅徒歩4分, 札木駅徒歩6分
総合
51
95 物件中
適正価格
54
95 物件中
将来性
39
95 物件中
環境
満足度
62
95 物件中
キャンファーローレルタワー豊橋の概要
キャンファーローレルタワー豊橋は、愛知県豊橋市広小路3丁目に位置し、新川（愛知県）駅から徒歩3分の利便性の高い18階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は2007年6月となっております。広さは69㎡から105㎡の間で、価格帯は1,900万円から4,780万円で、特に3,480万円から3,780万円の間での取引が活発です。豊橋市立新川小学校や豊橋市立松山小学校に近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
キャンファーローレルタワー豊橋の売却価格は、愛知県豊橋市内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値49に対して適正価格の偏差値は54と若干高めですが、このエリアでは過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率は15%に対して、本物件は20%の価格下落を見せています。AIによる市場分析では、適正推定価格が3,513万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は3,656万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっています。
将来性
キャンファーローレルタワー豊橋は築17年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも5年長く経過しているものの、駅近のロケーションは将来性においてもプラスとなる要素です。ただ、AIによる将来性分析では偏差値は39と平均値から少し低い数値を示しており、今後の再開発やエリアの変化に注目が必要です。
環境満足度
キャンファーローレルタワー豊橋の環境満足度は偏差値62と高評価で、治安の良さを示す交番が242m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も徒歩圏内に充実しています。地盤の強固さやハザードマップにおける安全性も評価され、洪水リスクや津波、高潮の影響から比較的安全な立地条件を備えていることが魅力です。
14位
アーバンライフ南栄
偏差値
51
価格
1,050万円〜1,998万円
物件名
アーバンライフ南栄
築年月
1998年3月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市南栄町字東山233-1 アーバンライフ南栄
階建
5階
最寄駅
南栄駅徒歩6分, 愛知大学前駅徒歩11分, 高師駅徒歩17分
総合
51
95 物件中
適正価格
52
95 物件中
将来性
50
95 物件中
環境
満足度
51
95 物件中
アーバンライフ南栄の概要
アーバンライフ南栄は、1998年に建設された愛知県豊橋市南栄町に位置する5階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは71㎡から85㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りが豊富です。価格帯は1050万円から1998万円で、市場の価格動向を見ると、市内の中古マンション市場における価格変動を細かく分析し、最適な売買タイミングをAIが推測しています。
適正価格（売却）
愛知県内の同様条件の中古マンション市場データに基づくと、アーバンライフ南栄の物件価格は、適正価格偏差値52を記録しており、これは地域平均の偏差値49よりも高い評価を示しています。これは、過去5年間で単価が15％上昇したエリアの中で、わずかに8％の価格下落を示しているためで、現在の平均販売価格1678万円は、AI推定の適正価格1633万円に比べてやや高いですが、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築26年のアーバンライフ南栄は、最寄り駅である南栄駅が徒歩6分という便利な立地で、周辺の同価格帯物件に比べて若干新しい物件です。愛知大学前駅、高師駅にも徒歩圏内で、将来性の偏差値は50と地域平均以上を保っており、今後の価値上昇が見込まれる立地と言えます。
環境満足度
治安の良さが際立つアーバンライフ南栄は、交番が徒歩圏内にあり、周囲には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており生活利便性も高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。家族に優しい環境で、近隣には豊橋市立栄小学校、豊橋市立中野小学校、豊橋市立福岡小学校、豊橋市立南部中学校があります。
15位
ロイヤルマンション羽根井
偏差値
51
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ロイヤルマンション羽根井
築年月
2002年3月
平米数
87平米〜87平米
住所
愛知県豊橋市中郷町127 ロイヤルマンション羽根井
階建
10階
最寄駅
豊橋駅徒歩10分, 駅前大通駅徒歩13分, 柳生橋駅徒歩13分
総合
51
95 物件中
適正価格
53
95 物件中
将来性
62
95 物件中
環境
満足度
38
95 物件中
ロイヤルマンション羽根井の概要
愛知県豊橋市中郷町に所在する「ロイヤルマンション羽根井」は、平均的な広さ87㎡の3LDKを持つ、10階建てのマンションで、2002年の竣工後、安定した需要を保ち続けており、駅近で生活便利な立地が魅力で、現在の売出し価格は1,980万円と市場価格に見合った適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
豊橋市における中古マンションの価格動向を分析した結果、ロイヤルマンション羽根井の売却における適正価格は、5年間で約15％の価格上昇を見せており、現行の売り出し価格1,980万円がマーケットの予測価格1,873万円と比較しても妥当性の高い水準であることが判明しました。
将来性
本物件は、築22年の若さを有し、豊橋駅から徒歩わずか10分の立地に加え、将来性の偏差値が62とエリア内の平均を上回っており、今後の価値増加や市場での競争力が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで541mの近さや、医療設備を含む周辺施設の充実度、安全面を考慮した地盤の強さと洪水リスクの低さを評価するハザードマップの情報など、環境満足度においても住民のニーズに応える要素が多数確認され、近隣に存在する豊橋市立花田小学校、羽根井小学校、松山小学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的です。
16位
アーバンライフ羽根井
偏差値
51
価格
1,350万円〜1,780万円
物件名
アーバンライフ羽根井
築年月
1995年12月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市羽根井町17-1 アーバンライフ羽根井
階建
5階
最寄駅
豊橋駅徒歩15分, 柳生橋駅徒歩15分, 駅前大通駅徒歩18分
総合
51
95 物件中
適正価格
53
95 物件中
将来性
58
95 物件中
環境
満足度
41
95 物件中
アーバンライフ羽根井の概要
「アーバンライフ羽根井」は、愛知県豊橋市羽根井町に位置し、豊橋駅から徒歩15分という利便性高い立地にある1995年12月竣工の総戸数34戸の住宅です。各住戸は71㎡から85㎡の間の広さを備え、3LDKから4LDKまでの間取りが1350万円から1780万円の価格帯で市場に出されており、中古マンション市場における同エリアの標準的な価格帯と比較しても競争力を持ちます。
適正価格（売却）
「アーバンライフ羽根井」の売出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、標準価格よりも若干プレミアムが見られます。独自のAI解析に基づくと、適正価格は1534万円程と評価されていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る1633万円で、売主にとっては良好な売却機会を迎えていると言えるでしょう。
将来性
築年数が29年と、地域の平均築年数と比較して若干新しいことや、豊橋市の将来の発展が予想される地域性を踏まえたとき、「アーバンライフ羽根井」の将来性は相対的に高く評価されています。特に立地の利便性が今後も評価されることが予測されるため、長期投資としても注目される物件です。
環境満足度
「アーバンライフ羽根井」の周囲環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、日常の生活利便を支えるスーパーやコンビニが十分に点在しており、また医療施設も充実しているため、生活する上での利便性は非常に高いです。さらに、国公認のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクも低いことから、環境満足度は大変高いと言えます。
17位
ライオンズマンション向山
偏差値
50
価格
880万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション向山
築年月
1989年2月
平米数
65平米〜80平米
住所
愛知県豊橋市つつじが丘1丁目5-5 ライオンズマンション向山
階建
7階
最寄駅
小池駅徒歩15分, 柳生橋駅徒歩15分, 愛知大学前駅徒歩22分
総合
50
95 物件中
適正価格
52
95 物件中
将来性
54
95 物件中
環境
満足度
45
95 物件中
ライオンズマンション向山の概要
愛知県豊橋市つつじが丘に位置する「ライオンズマンション向山」は、複数の駅にアクセス可能であり、築34年を経ても魅力を保っている中古マンションです。65㎡の3LDKが880万円から、より広い80㎡の同タイプが1780万円の価格帯で、市場では1100万円〜1280万円で取引されることが多いです。施設名にちなんだ静かな住環境であり、総戸数37戸のコミュニティは居心地の良さを提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション向山は適正価格偏差値が52と評価されており、同エリアの他物件と比較しても価格的に見合った物件です。愛知県豊橋市の中古マンション市場では近年価格が上昇しているものの、この施設は予想外に4％の価格下落を見せており、平均売出し価格と比較しても適正価格1110万円での取引が期待でき、売り手にとって有利な状況が推測されます。
将来性
築34年の「ライオンズマンション向山」は、将来性評価で偏差値54を得ており、同地域の他マンションと比較しても投資価値が高いと見られています。愛知県豊橋市の物件としては、駅からの距離がややありながらも、予算に見合った価格設定と今後の価値向上が期待される立地条件を有しています。
環境満足度
「ライオンズマンション向山」の周辺環境は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。環境満足度偏差値は45となっており、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感も併せ持っています。
18位
ロイヤルマンション中郷
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,550万円
物件名
ロイヤルマンション中郷
築年月
1998年3月
平米数
71平米〜89平米
住所
愛知県豊橋市中郷町3-6 ロイヤルマンション中郷
階建
7階
最寄駅
柳生橋駅徒歩11分, 小池駅徒歩15分, 豊橋駅徒歩15分
総合
50
95 物件中
適正価格
58
95 物件中
将来性
52
95 物件中
環境
満足度
40
95 物件中
ロイヤルマンション中郷の概要
ロイヤルマンション中郷は、愛知県豊橋市中郷町3-6に位置し、柳生橋駅から徒歩11分に立地する1998年3月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKは1480万円から、89㎡の3LDKは最大2550万円で、多くの家庭に合う設計となっています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション中郷の販売価格帯は1480万円〜2550万円で、機械学習に基づく市場データと比較した適正価格偏差値は58ポイントで、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正な価格設定とされています。
将来性
約26年の築年数を持つロイヤルマンション中郷は、豊橋市のマンション市場における平均的な築年数と同等で、AI予測に基づく将来性偏差値は52で、これは地域の平均を上回り、駅近立地も将来性を支える要素となっています。
環境満足度
ロイヤルマンション中郷周辺は、治安も良好で、交番が616m以内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いほか、豊橋市立羽根井小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。
19位
リベラマークス錦町
偏差値
49
価格
2,200万円〜3,190万円
物件名
リベラマークス錦町
築年月
2008年6月
平米数
64平米〜94平米
住所
愛知県豊橋市錦町149-1 リベラマークス錦町
階建
10階
最寄駅
豊橋駅徒歩15分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩18分, 新豊橋駅徒歩18分
総合
49
95 物件中
適正価格
56
95 物件中
将来性
46
95 物件中
環境
満足度
46
95 物件中
リベラマークス錦町の概要
リベラマークス錦町は、豊橋市の錦町149-1に位置し、豊橋駅から徒歩15分でアクセス可能な10階建のマンションです。2008年6月の築で、総戸数は37戸、広さは64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格範囲は2200万円から3190万円、特に2280万円から2380万円が売出しの多い価格帯です。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の市場動向を反映して、リベラマークス錦町の売却価格は、周辺地区の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値が56であるため、市場価値は高いと言えます。ここ5年で同区域の中古マンション価格が平均15％上昇しているのに対し、この物件は12％下落しており、マーケット分析に基づく推定適正価格2293万円と比較して、現行価格2575万円では売り時と判断されます。
将来性
築16年のリベラマークス錦町は、愛知県豊橋市で同等の価格帯の物件と比較すると若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることが考慮され、将来性の偏差値は46と平均的な水準です。しかし、周辺の開発状況やアクセスの改善が見込まれる場合、将来性は再評価される可能性があります。
環境満足度
リベラマークス錦町付近は治安が良く、139m圏内に交番があるほか、病院が33件、スーパーが6件、コンビニが8件等と生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しておりハザードリスクが低い地域で、教育施設も充実しており、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
20位
ロイヤルシティ豊橋
偏差値
49
価格
1,690万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルシティ豊橋
築年月
2004年9月
平米数
60平米〜80平米
住所
愛知県豊橋市西小田原町93-1 ロイヤルシティ豊橋
階建
12階
最寄駅
新豊橋駅徒歩4分, 豊橋駅徒歩4分, 駅前大通駅徒歩4分
総合
49
95 物件中
適正価格
57
95 物件中
将来性
36
95 物件中
環境
満足度
54
95 物件中
ロイヤルシティ豊橋の概要
愛知県豊橋市西小田原町に位置する「ロイヤルシティ豊橋」は、新豊橋駅からわずか徒歩4分の立地にある12階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りオプションがあります;2004年9月に竣工されたこのマンションは、52の住戸を有し、都心へのアクセスの良さと豊かな住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ロイヤルシティ豊橋は、豊橋市内の中古マンション市場動向に比べ、平均の売却偏差値を上回る57を記録しており、1690万円から2980万円の価格帯で取引されています;当該物件は、エリア内の他の物件と比べて適正価格で取引されているといえ、特に2390万円〜2680万円の範囲が市場の需要に応じた最も一般的な価格帯となっています。
将来性
築19年を迎えたロイヤルシティ豊橋は、将来性の面では偏差値36と評価されており、同エリアの他の物件に比べてやや劣ると見られがちですが、駅近という立地の利点を活かして今後の再開発や地域の価値向上によるポテンシャルは依然として期待できます。
環境満足度
交通の便利さに加え、治安も良好な「ロイヤルシティ豊橋」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です;豊橋市立羽根井小学校と豊橋市立松山小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は54と、安心して生活できる住環境が整っています。
21位
ロイヤルマンション豊橋南
偏差値
46
価格
1,390万円〜1,980万円
物件名
ロイヤルマンション豊橋南
築年月
1998年12月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県豊橋市富本町字国隠20-4 ロイヤルマンション豊橋南
階建
8階
最寄駅
愛知大学前駅徒歩3分, 南栄駅徒歩9分, 小池駅徒歩12分
総合
46
95 物件中
適正価格
54
95 物件中
将来性
30
95 物件中
環境
満足度
56
95 物件中
ロイヤルマンション豊橋南の概要
ロイヤルマンション豊橋南は、愛知県豊橋市富本町字国隠20-4に位置し、総戸数22戸の8階建てマンションで、平米数は72㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1390万円から1980万円です；最寄駅は愛知大学前駅から徒歩3分という好立地で、1998年12月に建てられた質の高い住環境を提供する物件です。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション豊橋南の価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市場価格よりもやや高めですが、適正価格の偏差値は54となっており、近隣物件と比較しても価値があると評価されています；適正価格推測はレポートにより1532万円となっているため、現在の平均売出し価格1682万円では売り時と判断できます。
将来性
ロイヤルマンション豊橋南は、築26年と比較的新しい物件であり、周辺の物件と比べても駅からのアクセスが良い点が挙げられますが、将来性の評価は偏差値30と低めです；これは市場の予測変動や近隣開発の動向など、様々な要因が影響していると考えられます。
環境満足度
治安の面で優れているロイヤルマンション豊橋南は、交番まで134mと近距離にあり、周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いです；さらに豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ないことから環境満足度は偏差値56となっています。
22位
ライオンズマンション牛川通
偏差値
46
価格
950万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション牛川通
築年月
1992年12月
平米数
61平米〜80平米
住所
愛知県豊橋市牛川通3丁目15-2 ライオンズマンション牛川通
階建
14階
最寄駅
井原（愛知県）駅徒歩22分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩25分, 東田駅徒歩26分
総合
46
95 物件中
適正価格
55
95 物件中
将来性
30
95 物件中
環境
満足度
54
95 物件中
ライオンズマンション牛川通の概要
ライオンズマンション牛川通は、愛知県豊橋市牛川通３丁目に位置し、井原駅から徒歩22分の14階建てマンションで、総戸数は61室です。築年数は1992年竣工と30年近く経過しており、広さは61㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は950万円から1580万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の平均相場を考慮した上で、ライオンズマンション牛川通の売出し平均価格は1349万円となっており、中古マンションの市場価格が5年間で平均13%上昇している一方で本物件は35%価格が下落しています。適正価格としては、マンションマーケットのAI分析による1140万円と推定され、適正価格偏差値は55であり、売り時と評価される可能性が高いです。
将来性
同物件の将来性に関しては、築32年の経過と駅からの距離を考慮すると、予測される将来価値偏差値は30と評価されており、周辺のマンション市場と比較して低い数値となっています。これは、長期的な資産価値の向上が見込みにくい状況を示しています。
環境満足度
ライオンズマンション牛川通周辺の環境は充実しており、交番が近く治安の面では良好です。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波のリスクは低いとされています。さらに、豊橋市立牛川小学校や鷹丘小学校、私立桜丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。環境満足度偏差値は54であり、居住者にとって快適な生活を送ることができる地域と評価されています。
23位
アーバンライフ東小鷹野
偏差値
46
価格
1,598万円〜1,800万円
物件名
アーバンライフ東小鷹野
築年月
2001年6月
平米数
91平米〜91平米
住所
愛知県豊橋市東小鷹野4丁目11-2 アーバンライフ東小鷹野
階建
5階
最寄駅
赤岩口駅徒歩18分, 井原（愛知県）駅徒歩20分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩26分
総合
46
95 物件中
適正価格
52
95 物件中
将来性
30
95 物件中
環境
満足度
55
95 物件中
アーバンライフ東小鷹野の概要
愛知県豊橋市東小鷹野4丁目に位置する「アーバンライフ東小鷹野」は、赤岩口駅から徒歩18分の距離にある5階建てマンションで、2001年6月に竣工された25戸の住宅です。4LDKで91㎡の広さをもつ各住戸は、1598万円から1800万円の価格帯で売り出されており、同エリアの物件と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「アーバンライフ東小鷹野」の売出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場データを基にした売却偏差値52を示し、適正価格での売り出しであることが伺えます。過去5年間の地域内物件価格の平均上昇率は13%に対して、本物件は28%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格1714万円にほぼ近い1759万円の平均売り出し価格が設定されているため、購入に際しては市場価格を反映した適切な投資と言えます。
将来性
築年数が23年の「アーバンライフ東小鷹野」は、地域内同価格帯の物件と比較して築年数が若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離がややあることが将来性の偏差値を30点にとどまらせています。それにもかかわらず、持続的なメンテナンスと豊橋市の持つポテンシャルを鑑みると、長期的な視点では地価の上昇や再開発の可能性も含め、一定の投資価値を見出すことができるでしょう。
環境満足度
「アーバンライフ東小鷹野」周辺環境は、治安の目安となる交番が1.4km範囲内になくやや遠いものの、病院や学校、生活必需品を購入できる施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、豊橋市立鷹丘小学校、豊橋市立東陵中学校など教育施設が近隣にあることも家族連れにとって魅力的なポイントです。
24位
バンベールつつじヶ丘
偏差値
46
価格
1,050万円〜1,598万円
物件名
バンベールつつじヶ丘
築年月
1995年8月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県豊橋市つつじが丘1丁目1-2 バンベールつつじヶ丘
階建
8階
最寄駅
柳生橋駅徒歩12分, 小池駅徒歩13分, 愛知大学前駅徒歩21分
総合
46
95 物件中
適正価格
54
95 物件中
将来性
38
95 物件中
環境
満足度
46
95 物件中
バンベールつつじヶ丘の概要
「バンベールつつじヶ丘」は、愛知県豊橋市つつじが丘1丁目に位置し、平均広さ67㎡から76㎡で価格帯は1,050万円から1,598万円、最寄り駅である柳生橋駅から徒歩12分とアクセスが良好な8階建てのマンションであり、総戸数31戸、1995年8月に建築された中古マンションとしての価値を持つ物件です。
適正価格（売却）
「バンベールつつじヶ丘」の販売価格は、中古マンション市場での適正価格推測としては、周辺の5年間の価格動向を考慮すると予想される1277万円に比べて、現在の平均販売価格1439万円と高めに設定されており、市場価格に対して売却偏差値54と若干高い価格帯にあることが分析されています。
将来性
この物件の将来性をAIが偏差値38と評価しているのは、築29年とエリア平均の同価格帯マンションと比較してやや古さが目立ちながらも、豊橋市内の交通利便性や都市計画の発展を踏まえると、中期的な投資価値が潜在的に存在していると解釈できます。
環境満足度
環境満足度に関しては、周辺には警察施設がなく治安面での懸念はありますが、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っている生活利便性と、国の公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、バンベールつつじヶ丘は高潮や津波の危険性が低く、災害リスクの小さい住環境を提供していると評価できます。
25位
サーラシティ吉川
偏差値
44
価格
1,280万円〜1,700万円
物件名
サーラシティ吉川
築年月
1996年11月
平米数
75平米〜79平米
住所
愛知県豊橋市吉川町158-1 サーラシティ吉川
階建
7階
最寄駅
船町駅徒歩21分, 下地駅徒歩26分, 豊橋駅徒歩28分
総合
44
95 物件中
適正価格
52
95 物件中
将来性
50
95 物件中
環境
満足度
31
95 物件中
サーラシティ吉川の概要
サーラシティ吉川は、愛知県豊橋市吉川町に位置し、平米数は75㎡から79㎡の間で広がる中古マンションであり、築年は1996年11月で、安心の耐震基準適応済みの7階建てです。立地としては、船町駅まで徒歩21分、豊橋駅まで徒歩28分と、重要な交通アクセス点への接続性が魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在の販売価格は1,280万円から1,700万円の範囲にあり、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みた場合、この物件は適正価格52の評価を得ており、市場価格よりもやや高い位置にあることが示されています。財務的な観点から、このサーラシティ吉川の購入は投資としても適切な時期にあると言えるかもしれません。
将来性
この物件の将来性は偏差値で50ポイントを示し、平均値と比較して標準的な将来性を有しています。豊橋市の再開発計画や交通網の拡張により、中長期の視野で見た場合、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めていることが予測されます。
環境満足度
サーラシティ吉川周辺の環境には、重要な医療施設、ショッピング施設、教育機関が揃っており、特に豊橋市立吉田方小学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的な地域環境です。さらに、地域の自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域の一つと言えるでしょう。
26位
アーバンライフ羽根井図書館西1
偏差値
44
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
アーバンライフ羽根井図書館西1
築年月
2001年9月
平米数
79平米〜95平米
住所
愛知県豊橋市羽根井西町6-4 アーバンライフ羽根井図書館西1
階建
5階
最寄駅
豊橋駅徒歩19分, 柳生橋駅徒歩21分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩22分
総合
44
95 物件中
適正価格
51
95 物件中
将来性
51
95 物件中
環境
満足度
30
95 物件中
アーバンライフ羽根井図書館西1の概要
アーバンライフ羽根井図書館西1は、愛知県豊橋市羽根井西町に位置し、豊橋駅から徒歩約19分というアクセスの良さを誇る2001年築の5階建てのマンションで、40戸の規模を持ち、広さは79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1350万円から1880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
アーバンライフ羽根井図書館西1の価格設定は愛知県豊橋市内の市場状況と比較して適正であり、平均価格偏差値49を上回る51を記録しており、過去5年間で周辺物件価格が平均13％上昇する中で、わずか5％の価格下落を見せていることから、現在の平均売出価格1775万円は市場価格とほぼ等しく、売却の適切なタイミングと言えそうです。
将来性
築年数が23年と比較的新しいアーバンライフ羽根井図書館西1は、将来性の観点から見てもポテンシャルがあり、駅からの距離が徒歩19分で少し遠めではあるものの、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を含め、将来性の評価は平均を上回る51の偏差値を持っており、長期的な投資に適した物件と言えます。
環境満足度
アーバンライフ羽根井図書館西1周辺の環境は非常に充実しており、治安の面では325m圏内に交番が存在し、28件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で、さらに豊橋市立羽根井小学校や豊橋市立羽田中学校が近隣にあり、家族層にも安心の居住環境が整っていることから環境満足度の評価は30となっています。
27位
エスポール羽根井
偏差値
43
価格
780万円〜1,780万円
物件名
エスポール羽根井
築年月
1983年7月
平米数
64平米〜69平米
住所
愛知県豊橋市羽根井西町2-2 エスポール羽根井
階建
6階
最寄駅
豊橋駅徒歩15分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩18分, 新豊橋駅徒歩19分
総合
43
95 物件中
適正価格
52
95 物件中
将来性
44
95 物件中
環境
満足度
33
95 物件中
エスポール羽根井の概要
「エスポール羽根井」は、愛知県豊橋市羽根井西町に位置する1983年7月竣工の住宅密集地に優しく寄り添う6階建てのマンションで、広さ64㎡〜69㎡の3LDKが780万円から1780万円の価格帯で売り出されています。このエリアは豊橋駅から徒歩15分と利便性が高く、さらには駅前（豊橋鉄道線）駅、新豊橋駅へも徒歩圏内でアクセス可能で、家族向けの立地として魅力的です。
適正価格（売却）
「エスポール羽根井」の適正価格偏差値は52となっており、この数値は愛知県豊橋市内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年間で地域の物件価格が平均13%上昇する中で14%の価値下落を見せている状況は、投資目的ではなく自己居住用として見ると購入のチャンスかもしれません。
将来性
「エスポール羽根井」の将来性は偏差値44で、近隣の新築マンションと比較するとやや見劣りするものの、豊橋駅への徒歩圏というメリットと、近隣に発展の兆しが見られる点を考慮すると、地域の変化による価値上昇が期待できるかもしれません。
環境満足度
このエリアの環境満足度に関しては、エスポール羽根井の周辺には豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、そして豊橋市立羽田中学校があり、家族連れにとっては教育環境が整っている点が魅力です。また、治安の面でも交番が至近距離にあり、病院や商業施設も充実しているため、日々の生活が便利で安心です。
28位
草間町スカイマンション
偏差値
42
価格
985万円〜2,660万円
物件名
草間町スカイマンション
築年月
1990年12月
平米数
65平米〜111平米
住所
愛知県豊橋市草間町字郷裏6 草間町スカイマンション
階建
7階
最寄駅
南栄駅徒歩13分, 高師駅徒歩13分, 愛知大学前駅徒歩19分
総合
42
95 物件中
適正価格
55
95 物件中
将来性
30
95 物件中
環境
満足度
44
95 物件中
草間町スカイマンションの概要
愛知県豊橋市草間町に位置する草間町スカイマンションは、南栄駅、高師駅から徒歩13分、愛知大学前駅からは徒歩19分という利便性の高い立地にあり、65㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、築年数は1990年12月で7階建ての構造を誇ります。価格帯は9,850,000円から26,600,000円と幅広く、中古マンション市場においても特に1599万円から1699万円のセグメントで取引が活発であることが特徴です。
適正価格（売却）
草間町スカイマンションは、愛知県豊橋市の中古マンション市場での適正価格偏差値が55と、市場平均の49に対して6ポイント高い評価を受けており、独自AI分析による推定適正価格1,564万円に対し、平均売出価格は1,761万円となっています。近年の同市場での13%の価格上昇傾向に反し、草間町スカイマンションは41%の価格低下を見せており、売却を検討すべきタイミングかもしれません。
将来性
築34年を迎える草間町スカイマンションは、将来性偏差値30という分析結果を持っており、豊橋市内の同条件物件の平均よりも17ポイント低い数値を示していますが、駅近の立地が将来的な価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
同マンションは周辺に治安の面で不安を感じさせる要素はありますが、1197m以内に交番があり、周辺には25件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなど生活に便利な施設が点在しています。地盤の強度や津波、洪水リスクの低さなど、災害リスクの面で安心できる地域でもあります。
29位
ライオンズマンション南栄
偏差値
42
価格
900万円〜2,000万円
物件名
ライオンズマンション南栄
築年月
1991年2月
平米数
72平米〜106平米
住所
愛知県豊橋市弥生町字中原83 ライオンズマンション南栄
階建
5階
最寄駅
南栄駅徒歩14分, 高師駅徒歩20分, 愛知大学前駅徒歩22分
総合
42
95 物件中
適正価格
53
95 物件中
将来性
30
95 物件中
環境
満足度
44
95 物件中
ライオンズマンション南栄の概要
愛知県豊橋市弥生町字中原83に位置する「ライオンズマンション南栄」は、1991年2月に建てられた5階建ての物件で、総戸数25戸の規模を誇り、3LDKの72㎡から最大4LDKの106㎡までの間取りがあり、駅から徒歩14分の立地にあります。販売価格帯は900万円から2000万円で、この地域の中古マンション価格としては、比較的リーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション南栄」の販売価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において偏差値53を記録しており、平均値よりやや高い評価を受けています。この価格帯で出されている物件の中でも特に、72㎡の3LDKが1190万円から1280万円の範囲が多く出ていることから、市場相場と比べて適切な価格設定であると見られています。
将来性
築33年が経過した「ライオンズマンション南栄」は、将来性の偏差値が30と低い数値を示しており、この地域の新築や築浅のマンションに比べると魅力が低いとされがちですが、立地の良さや今後の周辺環境の発展により、評価が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が1.4kmほどの距離にあり、やや離れているものの、病院23件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性は高いです。豊橋市立南部中学校が近くに位置するなどの教育環境の良さも魅力的で、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低い地域にある点から、環境満足度は高く評価できる要素が多いです。
30位
ピュアライフ松葉
偏差値
42
価格
2,300万円〜2,998万円
物件名
ピュアライフ松葉
築年月
2007年1月
平米数
82平米〜94平米
住所
愛知県豊橋市絹田町10-1 ピュアライフ松葉
階建
10階
最寄駅
駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩11分, 豊橋駅徒歩12分, 新豊橋駅徒歩13分
総合
42
95 物件中
適正価格
54
95 物件中
将来性
37
95 物件中
環境
満足度
35
95 物件中
ピュアライフ松葉の概要
愛知県豊橋市絹田町所在の「ピュアライフ松葉」は、2007年竣工の地上10階建てで、総戸数49戸、各住戸は82㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2300万円〜2998万円、最寄りは豊橋鉄道線「駅前」駅より徒歩11分と、豊橋市の主要交通アクセス点に近く、利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
「ピュアライフ松葉」の適正価格は、周辺地域のマーケット動向と比較して偏差値54を記録し、特に3LDKが平均2656万円の推測価格を基に考えると、現在の市場価格は僅かながら上回っており、セラーズマーケット傾向にあることから、所有者にとっては売却のタイミングとして有利な状況であると言えます。
将来性
豊橋市の不動産市場の中で、築17年の「ピュアライフ松葉」は、将来的な価値の見込みが平均より低めの偏差値37を示しており、中期的な価値向上には限界があることを示唆していますが、駅近という立地は将来も変わらず魅力的なポイントとなり得ます。
環境満足度
「ピュアライフ松葉」の環境満足度は偏差値35とやや低めですが、豊橋市立松葉小学校が近くにあり、治安や日々の買い物にも便利な立地であるほか、自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。
豊橋市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
愛知県の周辺エリアから記事を見つける
愛知県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける