愛知県名古屋市天白区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローレルコート八事石坂
愛知県/名古屋市天白区
コープ野村八事石坂
愛知県/名古屋市天白区
パークコート八事音聞山
愛知県/名古屋市天白区
八事アインス
愛知県/名古屋市天白区
NDSマンション音聞山
愛知県/名古屋市天白区
愛知県名古屋市天白区は、住環境が良く、ファミリー層を中心に人気のあるエリアです。地元の不動産市場を見てみると、「巡回管理」が行き届いた中古マンションの動向が気になるところです。実際に「巡回管理」とは、マンションの共有部分を定期的に点検し、メンテナンスや管理を行うことを指し、住環境の質を保つ上で重要な役割を果たしています。具体的なマーケット動向を見ると、名古屋市天白区における中古マンションは約242棟あり、昨年１年間での売り出し物件は合計733件に上ります。成約された物件数は122件となっており、これから購入を検討される方にとっては、選択肢が多く有利な状況が伺えます。直近1か月で見ると、37件が売り出されており、中古マンションの平均価格は2109万円で、価格帯としては1680万円〜2190万円が最も多いことがわかります。最も注目されるのは、高級マンションとして知られるパークコート八事音聞山です。愛知県名古屋市天白区音聞山123-2に位置し、130.60平米で9100万円という最高値を記録しています。一方で、お手頃な価格帯の物件も存在し、例えばメゾン･ド･ゼファーは愛知県名古屋市天白区植田本町2丁目116にあり、17.80平米で190万円となっています。過去10年の価格推移を見ると、マンション価格は約21%の高騰を見せており、坪単価でいうと78万円から95万円へと上昇しています。特に過去5年間では2%の上昇が確認でき、現在も安定した投資対象として関心を集めています。マンションマーケットの機械学習データを基に、将来性についても分析してみました。名古屋市天白区の中古マンションは偏差値50と判断され、市区町村別ランキングで23位に位置付けられています。現在、購入のタイミングとして適している物件は148件、売却に適している物件は82件というシグナルを確認できます。たとえばローレルコート八事石坂、コープ野村八事石坂などが、売り時とされる物件の一例です。このように、名古屋市天白区の中古マンション市場は、さまざまな価格帯や特徴の物件があり、購入や売却に際して幅広い選択肢があることがわかります。投資や住まいとしての検討にあたっては、最新のマーケット動向を踏まえた上で慎重に判断することが求められるでしょう。
愛知県名古屋市天白区は、住環境が良く、ファミリー層を中心に人気のあるエリアです。地元の不動産市場を見てみると、「巡回管理」が行き届いた中古マンションの動向が気になるところです。実際に「巡回管理」とは、マンションの共有部分を定期的に点検し、メンテナンスや管理を行うことを指し、住環境の質を保つ上で重要な役割を果たしています。具体的なマーケット動向を見ると、名古屋市天白区における中古マンションは約242棟あり、昨年１年間での売り出し物件は合計733件に上ります。成約された物件数は122件となっており、これから購入を検討される方にとっては、選択肢が多く有利な状況が伺えます。直近1か月で見ると、37件が売り出されており、中古マンションの平均価格は2109万円で、価格帯としては1680万円〜2190万円が最も多いことがわかります。最も注目されるのは、高級マンションとして知られるパークコート八事音聞山です。愛知県名古屋市天白区音聞山123-2に位置し、130.60平米で9100万円という最高値を記録しています。一方で、お手頃な価格帯の物件も存在し、例えばメゾン･ド･ゼファーは愛知県名古屋市天白区植田本町2丁目116にあり、17.80平米で190万円となっています。過去10年の価格推移を見ると、マンション価格は約21%の高騰を見せており、坪単価でいうと78万円から95万円へと上昇しています。特に過去5年間では2%の上昇が確認でき、現在も安定した投資対象として関心を集めています。マンションマーケットの機械学習データを基に、将来性についても分析してみました。名古屋市天白区の中古マンションは偏差値50と判断され、市区町村別ランキングで23位に位置付けられています。現在、購入のタイミングとして適している物件は148件、売却に適している物件は82件というシグナルを確認できます。たとえばローレルコート八事石坂、コープ野村八事石坂などが、売り時とされる物件の一例です。このように、名古屋市天白区の中古マンション市場は、さまざまな価格帯や特徴の物件があり、購入や売却に際して幅広い選択肢があることがわかります。投資や住まいとしての検討にあたっては、最新のマーケット動向を踏まえた上で慎重に判断することが求められるでしょう。
目次
1
ローレルコート八事石坂
ローレルコート八事石坂
2
コープ野村八事石坂
コープ野村八事石坂
3
パークコート八事音聞山
パークコート八事音聞山
4
八事アインス
八事アインス
5
NDSマンション音聞山
NDSマンション音聞山
6
ライオンズマンション八事山
ライオンズマンション八事山
7
グレイス音聞山
グレイス音聞山
8
ライオンズマンション原第2
ライオンズマンション原第2
9
ロイヤル原
ロイヤル原
10
サンマンションアトレ植田
サンマンションアトレ植田
11
三旺マンション植田駅前
三旺マンション植田駅前
12
ライオンズマンション植田西
ライオンズマンション植田西
13
ロイヤル平針
ロイヤル平針
14
グランドメゾン八事表山
グランドメゾン八事表山
15
パークハウス御幸山
パークハウス御幸山
16
カルティア原
カルティア原
17
植田アイリス
植田アイリス
18
ロイヤルアーク植田
ロイヤルアーク植田
19
ライオンズマンション植田南
ライオンズマンション植田南
20
ユニーブル原駅前
ユニーブル原駅前
21
三旺マンション第2平針
三旺マンション第2平針
22
第2植田ダイヤハイツ
第2植田ダイヤハイツ
23
ローレルコート原
ローレルコート原
24
クープレット八事(1〜8号棟)
クープレット八事(1〜8号棟)
25
三旺マンション第6植田
三旺マンション第6植田
26
グローリアス平針
グローリアス平針
27
ライオンズマンション平針第6
ライオンズマンション平針第6
28
三旺マンション第3原
三旺マンション第3原
29
サニーヒル表山(1〜12号棟)
サニーヒル表山(1〜12号棟)
30
パークホームズ原詩季の街
パークホームズ原詩季の街
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローレルコート八事石坂
偏差値
69
価格
4,190万円〜6,730万円
物件名
ローレルコート八事石坂
築年月
2012年11月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事石坂302-1 ローレルコート八事石坂
階建
9階
最寄駅
八事駅徒歩3分, 八事日赤駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
69
242 物件中
適正価格
86
242 物件中
将来性
58
242 物件中
環境
満足度
62
242 物件中
ローレルコート八事石坂の概要
愛知県名古屋市天白区八事石坂に位置する「ローレルコート八事石坂」は、八事駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、2012年11月竣工の9階建て、総戸数24戸のマンションです。価格は2LDK（70㎡）で4190万円から、3LDK（83㎡）で6730万円と幅広いニーズに対応しており、平米数と価格のバランスが好評です。同エリアの中古マンション市場において、この物件は広さと価格のバランスが良いと評されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によれば、「ローレルコート八事石坂」の偏差値は86と非常に高く、名古屋市天白区の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向に反して、本物件は価格下落を見せているものの、売り出し平均価格5404万円に対しAIが推測する適正価格は3475万円であり、市場価格としては高い水準にあることが読み取れます。
将来性
ローレルコート八事石坂は築12年と比較的新しく、周囲の同価格帯マンションと比較した平均築年数よりも1年若い物件です。交通アクセス面では、最寄りの八事駅からわずか徒歩3分の距離にあり、将来性を見据えた立地としても期待でき、総合的な将来性の偏差値58は平均より7ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
周辺環境において、「ローレルコート八事石坂」は、治安面で交番が480m圏内にあるなど安心感があるほか、生活便利な施設が密集しています。具体的には病院34件、スーパー3件、コンビニ6件があり、名古屋市立表山小学校へも近いため、子育て家庭にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も環境満足度を高めています。
2位
コープ野村八事石坂
偏差値
66
価格
1,650万円〜2,780万円
物件名
コープ野村八事石坂
築年月
1987年3月
平米数
73平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事石坂641 コープ野村八事石坂
階建
8階
最寄駅
八事駅徒歩5分, 総合リハビリセンター駅徒歩16分, 塩釜口駅徒歩18分
総合
66
242 物件中
適正価格
64
242 物件中
将来性
79
242 物件中
環境
満足度
54
242 物件中
コープ野村八事石坂の概要
コープ野村八事石坂は、愛知県名古屋市天白区に位置し、73㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有する、総戸数27戸のマンションで、1987年の完成以来、地元でも評価の高い住宅地として根強い人気を誇ります；最寄りの八事駅からは徒歩わずか5分でアクセスできる好立地にあり、落ち着いた住環境を求める層には特に適しております。
適正価格（売却）
コープ野村八事石坂の中古価格は、1650万円から2780万円の範囲にあり、名古屋市天白区内の他物件と比較しても平均価格偏差値64を超える適正価格を保っており、特に2LDKの73㎡のタイプは市場での人気が高く、適正価格は1680万円程度と見られています。
将来性
コープ野村八事石坂は、築年数がそれなりに経過しているにもかかわらず、周辺地区の再開発計画やアクセスの良さを背景に将来性が見込まれ、偏差値79を記録しています；近隣のインフラ整備の進展とともに、中古マンション市場においても価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
環境満足度54をマークするコープ野村八事石坂は、治安が良好であり、生活利便施設も充実；496m以内に交番が存在し、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、家庭を持つ層にとっても安心して暮らせる立地条件を備えています。
3位
パークコート八事音聞山
偏差値
66
価格
3,100万円〜9,100万円
物件名
パークコート八事音聞山
築年月
1998年12月
平米数
92平米〜161平米
住所
愛知県名古屋市天白区音聞山123-2 パークコート八事音聞山
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩3分, 八事日赤駅徒歩16分, 塩釜口駅徒歩16分
総合
66
242 物件中
適正価格
86
242 物件中
将来性
54
242 物件中
環境
満足度
58
242 物件中
パークコート八事音聞山の概要
「パークコート八事音聞山」は、愛知県名古屋市天白区音聞山123-2に所在し、八事駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にあります。総戸数18戸、1998年築の施設は、現在の市況を反映した価格で、2LDKの92㎡が約3,100万円、3SLDKの161㎡が約9,100万円の範囲で取引されており、特に5,290万円から5,650万円の範囲が市場で最も活発な価格帯となっています。
適正価格（売却）
市場データを鑑みると、「パークコート八事音聞山」は適正価格の売却偏差値が86と高評価を受けており、名古屋市天白区内の同条件の物件の平均価格推移が過去5年で3％上昇している中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,414万円と比較して、平均売出価格が約5,655万円となっており、現在売り出し環境が良好です。
将来性
築年数が26年と名古屋市天白区内の類似価格帯物件と比べやや古いものの、「パークコート八事音聞山」は駅徒歩3分という利便性が高い立地で、AIによる将来性偏差値が54と平均値と同等であることから、安定した需要が見込まれる物件です。
環境満足度
このマンションは治安の面で見ても優れており、交番が約629m以内にあります。また、周辺施設としては病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域で、地盤もしっかりしているため、安心して暮らせる環境であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設に関しても、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。
4位
八事アインス
偏差値
65
価格
3,200万円〜5,680万円
物件名
八事アインス
築年月
2003年2月
平米数
77平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山2丁目301 八事アインス
階建
6階
最寄駅
八事駅徒歩6分, 総合リハビリセンター駅徒歩16分, 塩釜口駅徒歩18分
総合
65
242 物件中
適正価格
85
242 物件中
将来性
58
242 物件中
環境
満足度
54
242 物件中
八事アインスの概要
名古屋市天白区表山2丁目に位置し、交通アクセス優れた「八事アインス」は、77㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、緑豊かな住環境と都市生活の利便性を兼ね備えた6階建てマンションです。2003年2月の築で、市街地にありながら自然を感じることができる立地は多くの居住者に選ばれています。価格は3200万円から5680万円となっており、その価格帯や物件の品質は、近隣市場データと比較しても非常に競争力があると言えます。
適正価格（売却）
「八事アインス」の売り出し価格帯である3200万円から5680万円は、名古屋市天白区の中古マンション市場において高い競争力を持っており、近年の不動産価格の上昇を反映する形で、過去5年間の平均価格上昇率を上回る偏差値85を獲得しています。この評価は、物件の質、立地、広さを考慮したうえで、市場データを分析した結果から得られたもので、投資家や居住を考える購入者にとっての魅力が高いことを示しています。
将来性
築年数が20年を超える「八事アインス」は、将来性の評価として偏差値58を記録しており、名古屋市天白区内の同年代の物件と比較しても良好な数値です。利便性の高い立地条件や、今後の市街地開発の可能性を考慮すると、価値の向上が期待されるエリアでもあり、長期的な資産価値の維持を見据えた選択肢として注目されています。
環境満足度
「八事アインス」周辺は、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設にも恵まれた地域であり、治安の良さ、生活施設の充実度が環境満足度の偏差値54に反映されています。豊かな自然に囲まれながらも必要な施設が整っており、特に家族連れにとって魅力的な住環境と言えるでしょう。また、災害リスクの低さも住む上での安心感に繋がっています。
5位
NDSマンション音聞山
偏差値
65
価格
3,800万円〜4,580万円
物件名
NDSマンション音聞山
築年月
1997年3月
平米数
117平米〜117平米
住所
愛知県名古屋市天白区音聞山607 NDSマンション音聞山
階建
4階
最寄駅
八事駅徒歩5分, 塩釜口駅徒歩15分, 八事日赤駅徒歩16分
総合
65
242 物件中
適正価格
59
242 物件中
将来性
84
242 物件中
環境
満足度
54
242 物件中
NDSマンション音聞山の概要
愛知県名古屋市天白区音聞山607に位置する「NDSマンション音聞山」は、八事駅から徒歩5分の距離にあり、平米数はゆとりの117㎡、4LDKの広々とした室内構造を提供しています; 築年数は1997年3月でありながらも、整備の行き届いた4階建てのマンションで、現在の市場価格は3800万円から4580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
近年のデータに基づくと、NDSマンション音聞山の相場価格は、周辺地域の同規模物件に比べて価格上昇率が高く、市場の推定平均価格3662万円に対して、実際の売出し価格が4083万円という結果から、現在の売却市場においては適正価格をやや上回る傾向にあります。
将来性
このマンションの将来性は非常に高く評価されており、AIが示す将来性偏差値は84ポイントに達しています; これは、八事駅という好立地に加えて、名古屋市内で進行中の都市計画やインフラ整備の恩恵を受けやすい位置にあることからも、長期的な価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
NDSマンション音聞山の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害へのリスクなど、多角的に評価されており、環境満足度は高い水準を維持しています; 地元の優れた教育機関として名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、家族にとって魅力的な居住エリアであることが伺えます。
6位
ライオンズマンション八事山
偏差値
65
価格
3,500万円〜4,450万円
物件名
ライオンズマンション八事山
築年月
2001年1月
平米数
81平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事山215 ライオンズマンション八事山
階建
14階
最寄駅
八事駅徒歩5分, 塩釜口駅徒歩13分, 八事日赤駅徒歩15分
総合
65
242 物件中
適正価格
85
242 物件中
将来性
56
242 物件中
環境
満足度
55
242 物件中
ライオンズマンション八事山の概要
ライオンズマンション八事山は愛知県名古屋市天白区に位置し、八事駅から徒歩5分の好立地にある14階建てのマンションで、2001年に建設された81㎡から97㎡の広さを持つ住宅が、3500万円から4450万円の価格帯で取引されており、その中で最も一般的な価格圏は3780万円から3980万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション八事山は、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンションと比較して、平均売却偏差値が85と非常に高く、市場での価格変動を見ると、過去5年で周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、本マンションは逆に下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、現在売出し中の平均価格3948万円と比較して2820万円が適正価格と予測されています。
将来性
築23年が経過したライオンズマンション八事山は、八事駅の至近にあり、将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回る点で評価されているものの、長期的なメンテナンスや周辺環境の変化によって物件価値の変動が予想されます。
環境満足度
ライオンズマンション八事山周辺の環境は、交番が677m以内に存在し、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活の利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクが低い環境であり、さらに名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地と言えます。
7位
グレイス音聞山
偏差値
64
価格
3,680万円〜4,250万円
物件名
グレイス音聞山
築年月
1997年3月
平米数
104平米〜104平米
住所
愛知県名古屋市天白区音聞山1037 グレイス音聞山
階建
4階
最寄駅
八事駅徒歩11分, 塩釜口駅徒歩18分, 総合リハビリセンター駅徒歩21分
総合
64
242 物件中
適正価格
85
242 物件中
将来性
71
242 物件中
環境
満足度
38
242 物件中
グレイス音聞山の概要
名古屋市天白区に位置する「グレイス音聞山」は、八事駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、総戸数12戸の4階建てマンションで、全ての住戸がゆとりある4LDK、104平米の広さを誇ります。1997年3月竣工の当マンションは、3680万円から4250万円の範囲内で取引されることが多く、このエリアの同条件の物件と比較しても、価格面での魅力を持っています。
適正価格（売却）
「グレイス音聞山」の現在の市場価格は、名古屋市天白区内の他の中古マンション価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85と非常に高い水準です。独自のAI価格推定によれば、現在の平均売出価格が3877万円であるのに対し、推定適正価格は2559万円で、この差が売り手にとって有利に働く傾向があります。
将来性
築27年の「グレイス音聞山」ですが、その将来性の偏差値は71と、地域平均を17ポイント上回っており、他の同年代マンションと比較しても維持管理状態の良さや、都市開発などの地域のポテンシャルが反映された結果です。また、継続して価値が見込まれる駅近物件として、将来的な資産価値の安定や成長も期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで徒歩2分以内の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点も住民から高い評価を受けています。さらに、教育施設も豊富で、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境と言えるでしょう。
8位
ライオンズマンション原第2
偏差値
61
価格
1,270万円〜2,198万円
物件名
ライオンズマンション原第2
築年月
1983年11月
平米数
64平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目2307 ライオンズマンション原第2
階建
9階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩3分, 平針駅徒歩12分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
61
242 物件中
適正価格
56
242 物件中
将来性
72
242 物件中
環境
満足度
57
242 物件中
ライオンズマンション原第2の概要
名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション原第2」は、1983年11月竣工の9階建てマンションであり、総戸数25室の規模を有しており、利便性の高い立地にありながら64㎡から65㎡のゆとりある住空間を提供しています。価格は1,270万円から2,198万円の範囲で、平均価格帯は1,699万円から1,799万円となっており、原駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さから市内通勤にも便利な住環境です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション原第2の適正価格は、周辺市場データに基づく分析結果によるもので、愛知県名古屋市天白区内の中古マンションと比較して、平均的な偏差値53に対して56と高値を示しています。5年間での価格上昇率は地域平均の3%に対して、8%という成果を達成しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,450万円に対して、実際の売り出し平均価格は1,736万円であり、投資としてのリターンも期待できる優良物件と言えます。
将来性
築年数が41年を数えるライオンズマンション原第2は、同じ価格帯の天白区内物件と比べると築年数はやや多いものの、将来性の評価は72ポイントと非常に高く、駅近物件としての価値と地域内での需要の見込みから、今後の価値上昇が期待されています。利便性の高い立地条件がこの将来性評価の背景にあると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション原第2は、周囲の環境に恵まれており、最寄りの交番まで徒歩約7分の距離で、治安面での安心感があります。さらに病院をはじめスーパーやコンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤の強固な地域に立地していること、また、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。
9位
ロイヤル原
偏差値
61
価格
1,730万円〜2,980万円
物件名
ロイヤル原
築年月
1995年6月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目810 ロイヤル原
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩5分, 平針駅徒歩13分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
61
242 物件中
適正価格
60
242 物件中
将来性
66
242 物件中
環境
満足度
57
242 物件中
ロイヤル原の概要
「ロイヤル原」は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置する築年数約28年の6階建てマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの住戸が1730万円から2980万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である原駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力です。
適正価格（売却）
ロイヤル原の売出し価格は平均2309万円と、同地区の平均価格よりやや高めですが、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均3％上昇している中、ロイヤル原の価格上昇率は4％と健闘しており、売却偏差値60を記録していることから、今が売却の適期であると判断されます。
将来性
機械学習による分析では、ロイヤル原の将来性は偏差値66と同地区の平均を大きく上回っており、駅近という立地条件や成熟した市場環境を背景に、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ロイヤル原周辺は、生活利便施設が充実しており、特に病院や商業施設の豊富さが際立ちますが、最寄りの交番までの距離がやや長いことから、治安面での懸念が若干ありますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、近隣に優れた教育機関が存在する点から環境満足度は偏差値57と評価されています。
10位
サンマンションアトレ植田
偏差値
61
価格
1,720万円〜2,780万円
物件名
サンマンションアトレ植田
築年月
1995年5月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市天白区井口1丁目707 サンマンションアトレ植田
階建
11階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩6分, 植田（名古屋市営）駅徒歩8分, 平針駅徒歩18分
総合
61
242 物件中
適正価格
63
242 物件中
将来性
65
242 物件中
環境
満足度
56
242 物件中
サンマンションアトレ植田の概要
サンマンションアトレ植田は、愛知県名古屋市天白区井口1丁目に所在し、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1720万円から2780万円で、最寄駅である原駅、植田駅、平針駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ植田の売出し価格は1720万円から2780万円と、周辺市場価格と比較して適正とされる売却偏差値63を誇りますが、過去5年間での価格推移を見ると平均3%の価格上昇に対しこの物件は13%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1772万円に対し現在の売出し平均価格が2393万円であることから、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築29年のサンマンションアトレ植田は、周辺環境の発展と共に将来性が期待され、AIによる将来性偏差値は65と地域平均より11ポイント高い評価を受けており、駅近立地という点でも長期的な住宅ニーズに応える可能性を秘めています。
環境満足度
サンマンションアトレ植田の環境満足度は治安、医療施設、買い物施設などの生活利便性が高く評価され、環境満足度偏差値は56となっています。交番が徒歩約5分圏内にあり、周辺の病院は61件、スーパー4件、コンビニ12件があります。加えて、洪水ハザードマップによる安全性も確保されており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校のような教育機関も近くに存在するなど、家族にも優しい環境です。
11位
三旺マンション植田駅前
偏差値
60
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
三旺マンション植田駅前
築年月
1982年11月
平米数
84平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田3丁目1308 三旺マンション植田駅前
階建
8階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩4分, 原（愛知県）駅徒歩8分, 塩釜口駅徒歩17分
総合
60
242 物件中
適正価格
60
242 物件中
将来性
60
242 物件中
環境
満足度
62
242 物件中
三旺マンション植田駅前の概要
名古屋市天白区に位置する「三旺マンション植田駅前」は、地下鉄植田駅より徒歩4分という魅力的な立地にあり、84㎡から88㎡の広さを持つ住戸が1880万円から2880万円の価格で提供されており、地域内での適切な価格帯を考慮すると、特に2440万円から2530万円のレンジが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
三旺マンション植田駅前の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を7ポイント上回り、名古屋市天白区の不動産価格の5年間の3%の高騰を見越して、現在の売り出し平均価格2371万円が妥当とされていますが、マンションマーケットのAIによる推定では1894万円が適正な価格で、市場価格を上回ることから売却するには好機と言えるでしょう。
将来性
1982年築の三旺マンション植田駅前は、周辺のマンションに比べて築年数がやや長いものの、利便性の高い立地が評価を受け、AIによる将来性評価でも地域平均を上回る60ポイントを獲得し、中長期的な資産価値の保持が期待されています。
環境満足度
同マンションは交番が近く治安が良好で、周辺には69件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。また、地盤が安定し、洪水リスクも低く津波・高潮の影響が少ないこと、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校が近隣にあることから、環境満足度は62ポイントと評価されています。
12位
ライオンズマンション植田西
偏差値
60
価格
1,700万円〜3,330万円
物件名
ライオンズマンション植田西
築年月
1994年3月
平米数
74平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田西2丁目1802 ライオンズマンション植田西
階建
8階
最寄駅
塩釜口駅徒歩7分, 植田（名古屋市営）駅徒歩8分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
60
242 物件中
適正価格
67
242 物件中
将来性
57
242 物件中
環境
満足度
57
242 物件中
ライオンズマンション植田西の概要
ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区植田西に位置し、塩釜口駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1994年築の8階建て中古マンションで、広さは74㎡から93㎡の間で価格は1,700万円から3,300万円の範囲で変動しており、このエリアにおける中古マンション市場では、比較的手頃な価格帯で取引されることが多い物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の中古マンション市場において、適正推測価格1,854万円と現在の平均売り出し価格2,734万円の差異から、売却における適正価格の偏差値が67とされ、周辺の中古マンション価格動向に対して価格設定が妥当な水準にあると評価されています。
将来性
築30年を迎えるライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の他の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることから将来性の偏差値は57と算出され、同エリアの平均よりも若干高い将来価値が見込まれる地域です。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の面で高評価を受けているライオンズマンション植田西の環境満足度は偏差値57にランクされ、近隣に名古屋市立植田南小学校や名古屋市立大坪小学校があることも家族層にとって魅力的なポイントであり、自然災害リスクの低い地域性は安心して生活する上での大きな利点となっています。
13位
ロイヤル平針
偏差値
60
価格
1,730万円〜3,680万円
物件名
ロイヤル平針
築年月
1999年3月
平米数
70平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目701 ロイヤル平針
階建
10階
最寄駅
平針駅徒歩3分, 赤池（愛知県）駅徒歩13分, 原（愛知県）駅徒歩16分
総合
60
242 物件中
適正価格
56
242 物件中
将来性
64
242 物件中
環境
満足度
60
242 物件中
ロイヤル平針の概要
愛知県名古屋市天白区平針3丁目に所在する「ロイヤル平針」は、平針駅から徒歩3分という魅力的な立地に位置し、築23年の10階建てマンションである。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格は1730万円から3680万円の範囲で、市場では3000万円前後の物件が一般的ですが、この施設はその平均よりもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ロイヤル平針」の販売価格は、平均1730万円から3680万円の範囲で推移しており、名古屋市天白区の中古マンション市場における現状の価格相場と比較して、売却偏差値56をマークする適正な価格とされています。同地域の中古マンション価格が過去5年間で3%程度上昇していることを踏まえると、この物件は市場価格に見合った投資価値があると考えられます。
将来性
築23年の「ロイヤル平針」は、将来性の評価で高い偏差値64を得ており、駅から徒歩3分の立地という点で、同エリアの平均を上回る期待を集めています。駅近である利便性が高く、名古屋市天白区が持つ安定した住宅市場において、この物件は長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「ロイヤル平針」の周辺環境は、生活施設が充実しており、最寄りの平針駅からのアクセスも優れています。治安がよく、医療施設や教育機関などが豊富で、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いため、家族向けの住居としても非常に高い魅力があると言えるでしょう。
14位
グランドメゾン八事表山
偏差値
60
価格
3,000万円〜3,780万円
物件名
グランドメゾン八事表山
築年月
1986年10月
平米数
87平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山2丁目204 グランドメゾン八事表山
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩7分, 総合リハビリセンター駅徒歩16分, 八事日赤駅徒歩20分
総合
60
242 物件中
適正価格
67
242 物件中
将来性
59
242 物件中
環境
満足度
53
242 物件中
グランドメゾン八事表山の概要
グランドメゾン八事表山は、愛知県名古屋市天白区に所在し、地下鉄鶴舞線八事駅から徒歩わずか7分の距離に位置する、3階建て全12室のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは87㎡から109㎡で、価格帯は3000万円から3780万円に設定され、築年数は約37年です。最寄りの八事駅からは名古屋市中心部へのアクセスがスムーズであり、快適な日常生活と通勤・通学の利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
グランドメゾン八事表山の売却価格に関しては、総合偏差値60のうち適正価格のパラメータが67を示しており、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格との差異が明確です。愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場において、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は安定しており、市場推定価格に対して売出し価格が高めに設定されていることが伺えます。
将来性
築年数が38年に達するグランドメゾン八事表山ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、この地区の平均を上回る数値を記録しています。駅近の立地や名古屋市天白区という地域性が、将来に渡っても安定した需要を持つことが期待される要因と考えられます。この地区の発展や交通の便の良さが継続する限り、居住用途や投資用途の両方で魅力的な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
グランドメゾン八事表山周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩5分圏内にあります。また、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクにおいてもハザードマップによる評価が高く、安全な居住環境を提供しています。教育機関も充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。
15位
パークハウス御幸山
偏差値
60
価格
2,800万円〜6,980万円
物件名
パークハウス御幸山
築年月
2000年1月
平米数
77平米〜145平米
住所
愛知県名古屋市天白区御幸山224 パークハウス御幸山
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩8分, 塩釜口駅徒歩12分, 八事日赤駅徒歩18分
総合
60
242 物件中
適正価格
61
242 物件中
将来性
73
242 物件中
環境
満足度
46
242 物件中
パークハウス御幸山の概要
名古屋市天白区に位置するパークハウス御幸山は、2000年竣工の3階建て総戸数15戸のマンションで、77㎡の2LDKから145㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,800万円から6,980万円となっています。立地は八事駅から徒歩8分と非常に利便性が高く、天白区内での居住や投資の選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
パークハウス御幸山の平均売出価格は約4,467万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値61を記録しており、地域の中古物件平均価格の上昇率に比べ約3倍の価格上昇を見せるなど、価格面での魅力があります。
将来性
築年数が約24年というパークハウス御幸山ですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近で利便性の良い立地、周辺の発展性などから、長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
パークハウス御幸山は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が多数存在する点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の近接性など、居住者の満足度を高める多くの利点を持ち合わせています。
16位
カルティア原
偏差値
60
価格
2,280万円〜2,729万円
物件名
カルティア原
築年月
1998年3月
平米数
71平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市天白区原4丁目1709 カルティア原
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩10分, 植田（名古屋市営）駅徒歩17分, 平針駅徒歩20分
総合
60
242 物件中
適正価格
57
242 物件中
将来性
61
242 物件中
環境
満足度
62
242 物件中
カルティア原の概要
カルティア原は愛知県名古屋市天白区原に位置する、総戸数10戸の6階建て中古マンションで、1998年3月に築かれ、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2280万円から2729万円に設定されています。また、原駅から徒歩10分と利便性が高く、他の交通アクセスも含めた立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
適正価格分析に基づくと、カルティア原は商談価格が2283万円から2622万円の間に分布しており、天白区内の他の中古マンションと比較しても平均偏差値を上回る57ポイントを記録していることから、この地域の不動産市場における価値の高さが伺えます。
将来性
カルティア原は、築年数が26年と同じくらいのマンションが多い地域にありながら、駅近くの利便性や綺麗に保たれた佇まいを考慮すると61の将来性偏差値を獲得しており、周辺物件と比較しても長期的に見て投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
カルティア原周辺の環境は、交番が55m以内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いなどの安全面でも評価が高く、環境満足度は62をマークし、名古屋市立原小学校や名古屋市立原中学校が近隣に位置するなど、子育て環境にも適しています。
17位
植田アイリス
偏差値
60
価格
1,680万円〜3,380万円
物件名
植田アイリス
築年月
1997年9月
平米数
60平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田3丁目1302 植田アイリス
階建
10階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩2分, 原（愛知県）駅徒歩9分, 塩釜口駅徒歩15分
総合
60
242 物件中
適正価格
60
242 物件中
将来性
55
242 物件中
環境
満足度
65
242 物件中
植田アイリスの概要
植田アイリスは愛知県名古屋市天白区植田3丁目に所在し、1997年9月に竣工した10階建てで総戸数25戸のマンションです。60㎡の3LDKが1680万円から、84㎡の4LDKが3380万円で売り出されており、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩わずか2分の好立地に位置しています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値を60とする植田アイリスの中古価格ですが、マンションマーケット独自の機械学習データによると、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値53に比べてやや高めで、市場の平均を上回る傾向にあります。
将来性
築26年を迎えた植田アイリスは、名古屋市天白区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、継続的に需要が見込まれる地域にあります。AIによる推測では偏差値55をマークし、将来性において期待が寄せられています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、治安を示す指標として16m以内に交番が位置し、周辺施設としては病院が63件、スーパー6件、コンビニ14件が揃っています。自然災害のリスクも低く、また名古屋市立植田東小学校、名古屋市立植田南小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
18位
ロイヤルアーク植田
偏差値
59
価格
2,890万円〜3,500万円
物件名
ロイヤルアーク植田
築年月
2003年8月
平米数
79平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田南3丁目107 ロイヤルアーク植田
階建
14階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩5分, 原（愛知県）駅徒歩12分, 塩釜口駅徒歩14分
総合
59
242 物件中
適正価格
58
242 物件中
将来性
60
242 物件中
環境
満足度
61
242 物件中
ロイヤルアーク植田の概要
「ロイヤルアーク植田」は愛知県名古屋市天白区植田南に位置し、植田駅からは徒歩5分の好立地にある2003年築の14階建マンションで、広さは79㎡から90㎡の3LDKがメインです;市内中心部へのアクセスも良く、通勤や通学に便利な立地が魅力的であり、価格帯は2890万円から3500万円と、天白区の物件市場においても比較的手が届きやすい価格設定です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市天白区では中古マンション価格が5年間で平均3％高騰している中、「ロイヤルアーク植田」は価格の上昇が見られず、マンションマーケットAIの推測価格2771万円に対し、現行の平均売出価格は3170万円となっており、市場平均の偏差値53に対して58を記録し、このエリアにおける他物件と比較しても適正価格とされる範囲内での提供がされています。
将来性
築21年を迎える「ロイヤルアーク植田」は、天白区内の同価格帯物件より若干新しいバランスを持ち、14階建てから成る居住環境は駅からの利便性の高さとともに、将来性の偏差値60を獲得しており、この地域の平均を6ポイント上回る将来的な価値が期待されています。
環境満足度
利便性の高い環境で知られる「ロイヤルアーク植田」は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ11件といった充実した生活インフラも整っており、これらを含めて環境満足度の偏差値は61を記録;また、名古屋市立天白小学校や名古屋市立植田南小学校の存在も家族層に安心をもたらし、災害リスクも低いことから高い評価を得ています。
19位
ライオンズマンション植田南
偏差値
59
価格
1,780万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション植田南
築年月
1994年2月
平米数
67平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田南2丁目301 ライオンズマンション植田南
階建
8階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩6分, 塩釜口駅徒歩12分, 原（愛知県）駅徒歩16分
総合
59
242 物件中
適正価格
63
242 物件中
将来性
59
242 物件中
環境
満足度
56
242 物件中
ライオンズマンション植田南の概要
「ライオンズマンション植田南」は、愛知県名古屋市天白区植田南に位置し、1994年2月に竣工した8階建のマンションで、3LDKタイプ、広さは67㎡の居住空間を提供しています。25室のユニットから成るこのマンションは、植田駅（名古屋市営）から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1780万円から1980万円の価格範囲で取引されており、名古屋市天白区内での中古マンション市場においても比較的人気の価格帯であることが伺えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション植田南の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測で1226万円とされている一方で、現在の平均売出し価格は約1847万円であり、同地域の平均偏差値53に対して63と高い数値を示しており、売却検討者にとって魅力的な条件を提示する物件であると言えます。名古屋市天白区の中古マンション価格は過去5年で2％の上昇を見せているものの、当該物件の価格上昇率は0％で安定しています。
将来性
築30年を数えるライオンズマンション植田南は、天白区内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度若く、将来性評価である偏差値は59を記録しており、エリア平均より優れています。駅近の利点を生かし、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩わずか6分という立地は、通勤や通学、また日常の利便性を高めています。
環境満足度
植田南地域の治安は、交番が434m以内にあり安心です。生活環境の点では、病院61件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面のニーズに応えています。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤は固く自然災害に強いとされ、津波や高潮の危険性も低いとされており、安全な居住環境が提供されます。教育施設として名古屋市立天白小学校と名古屋市立植田南小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。
20位
ユニーブル原駅前
偏差値
59
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ユニーブル原駅前
築年月
1998年10月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1702 ユニーブル原駅前
階建
15階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩2分, 平針駅徒歩12分, 植田（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
59
242 物件中
適正価格
62
242 物件中
将来性
57
242 物件中
環境
満足度
59
242 物件中
ユニーブル原駅前の概要
「ユニーブル原駅前」は、愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、原駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年は1998年10月、総戸数は39戸で、75㎡の3LDKが1980万円から、87㎡の4LDKが最大3280万円で取引されており、これらのデータは名古屋市の不動産市場と比較しても競争力のある価格帯であることを示しています。
適正価格（売却）
ユニーブル原駅前の現在の販売価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値53に対して62と高めであり、近年の当該エリアにおける不動産価格の上昇率3%に比べて17%の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正価値算出結果から、現在の平均販売価格2865万円は、将来的な価値を考慮した売却に適している可能性が高いことが示されています。
将来性
築26年のユニーブル原駅前は、その将来性においてAIによる評価で偏差値57を獲得しており、名古屋市天白区内の同等のマンションと比べても期待値が高いとされ、特に原駅からの至近距離にあるため交通の便の良さが将来的な価値を支える要素となっています。
環境満足度
ユニーブル原駅前の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離627m、地域の医療ニーズに応える43件の医療施設、日常の買い物に必要な3件のスーパーと11件のコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設の近さなど、快適な都市生活を送るための条件が整っていることが偏差値59という数値で裏付けられています。
21位
三旺マンション第2平針
偏差値
59
価格
1,970万円〜2,380万円
物件名
三旺マンション第2平針
築年月
1983年5月
平米数
85平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針4丁目1318 三旺マンション第2平針
階建
10階
最寄駅
平針駅徒歩5分, 原（愛知県）駅徒歩14分, 赤池（愛知県）駅徒歩18分
総合
59
242 物件中
適正価格
57
242 物件中
将来性
63
242 物件中
環境
満足度
58
242 物件中
三旺マンション第2平針の概要
名古屋市天白区平針に立地し、駅チカ利便性という強みを持つ三旺マンション第2平針は、全19室の中古マンションで、築年月は1983年5月、10階建てで構成されており、85㎡から89㎡のゆったりした広さを確保しています。このエリアでは、2LDKが主流で価格帯は1970万円から2380万円となっており、市場で見られる動向としては、中古価格帯が増加傾向にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測適正価格1890万円を基準に考えると、実際の売り出し価格は平均2215万円となっており、愛知県名古屋市天白区の平均偏差値53と比較しても、4ポイント高い57を記録しています。周辺の中古マンション市場における価格の上昇率を考慮すると、その価格は市場の動向をよく反映しており、適正価格帯と判断されます。
将来性
三旺マンション第2平針は築年数が41年と周囲の物件と比較しやや古いものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が63ポイントを獲得し、地域平均より9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや、今後の環境改善予定などを考えると、長期の投資としても魅力があります。
環境満足度
治安が良く、病院や商業施設が充実しており、また洪水や高潮のリスクが低い地域に位置する三旺マンション第2平針は、環境満足度に関しても偏差値58と高評価を受けています。特に名古屋市立平針北小学校や名古屋市立平針小学校へのアクセスが良好であり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。
22位
第2植田ダイヤハイツ
偏差値
59
価格
820万円〜2,590万円
物件名
第2植田ダイヤハイツ
築年月
1979年9月
平米数
68平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田南3丁目202 第2植田ダイヤハイツ
階建
7階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩6分, 原（愛知県）駅徒歩12分, 塩釜口駅徒歩16分
総合
59
242 物件中
適正価格
55
242 物件中
将来性
64
242 物件中
環境
満足度
57
242 物件中
第2植田ダイヤハイツの概要
「第2植田ダイヤハイツ」は愛知県名古屋市天白区植田南3丁目に位置し、植田駅徒歩6分の便利な立地にある中古マンションで、築年数は1979年9月となっており、7階建ての建物は合計70戸から構成されています。広さは68㎡から84㎡の間で、価格帯は820万円から2590万円、平均的な価格帯である1398万円～1498万円の範囲で取引きされています。この物件は、その立地や室内の広さを考慮すると、ファミリー層に特に適しており、実際の生活を想像しやすい魅力的な条件が整っています。
適正価格（売却）
第2植田ダイヤハイツの販売価格は、名古屋市天白区の市場動向を基に分析した結果、平均偏差値53に対し55を記録しており、周辺の類似物件と比較して高い価格設定となっていますが、この地域の不動産価格は過去5年間で3％の上昇を見せているため、価格の将来性にも期待が持てます。
将来性
築44年を迎える第2植田ダイヤハイツは、将来性の偏差値で64を記録し、名古屋市天白区における同価格帯の平均と比べて高い評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や、今後の天白区の発展が見込まれる点が挙げられ、長期的な視点で投資を検討する際にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
第2植田ダイヤハイツは、交番が268メートル以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、医療施設が66件近隣にあり、ライフラインとして重要なスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア13件が揃っています。また、名古屋市立天白小学校および名古屋市立植田南小学校が近接しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも比較的低く、快適かつ安全な居住環境が提供されています。
23位
ローレルコート原
偏差値
59
価格
2,050万円〜3,280万円
物件名
ローレルコート原
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1610 ローレルコート原
階建
14階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩2分, 平針駅徒歩11分, 植田（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
59
242 物件中
適正価格
61
242 物件中
将来性
57
242 物件中
環境
満足度
59
242 物件中
ローレルコート原の概要
ローレルコート原は、若干の年月は経過していますが、愛知県名古屋市天白区に位置し、利便性の高い原駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てマンションで、室内の広さは73㎡から86㎡までの間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2050万円から3280万円となっており、エリア内の市場価格と比較しても競争力があることが予測されます。
適正価格（売却）
市場調査データとマンションマーケット独自のAI分析によると、ローレルコート原の適正価格は約2207万円であり、現在の平均売出価格は2727万円であることから、このエリアの他の中古マンション物件と比較して8ポイント高い61の適正価格偏差値を持っており、売却を検討するにあたって有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築27年という年数を経ているローレルコート原は、愛知県名古屋市天白区の物件と比較して平均的な築年数でありながら、AIによる将来性予測で57ポイントと平均以上の評価を獲得しており、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区に位置しています。
環境満足度
治安や生活利便性の面では、ローレルコート原は近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校などの教育機関が周囲に位置しているため、ファミリー層にとっても安心の環境となっており、環境満足度偏差値は59ポイントとなります。
24位
クープレット八事(1〜8号棟)
偏差値
59
価格
1,220万円〜2,690万円
物件名
クープレット八事(1〜8号棟)
築年月
1985年3月
平米数
86平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山3丁目 クープレット八事(1〜8号棟)
階建
8階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩16分, 八事駅徒歩19分, 瑞穂運動場東駅徒歩22分
総合
59
242 物件中
適正価格
55
242 物件中
将来性
68
242 物件中
環境
満足度
53
242 物件中
クープレット八事(1〜8号棟)の概要
愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置する「クープレット八事(1〜8号棟)」は、1985年3月築の8階建ての中古マンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩16分、八事駅から徒歩19分、瑞穂運動場東駅から徒歩22分というアクセスの良い立地にあります。室内は86㎡から100㎡の広さで4LDKから3LDKまであり、価格は1220万円から2690万円の間で、地域のマンション市場と比較しても非常に魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「クープレット八事(1〜8号棟)」の中古マンション価格は、地域市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値55を獲得しており、愛知県名古屋市天白区における同様の物件と比べて価格競争力があります。特に、このエリアにおける中古マンション価格は過去5年間で平均2％の高騰が見られた中、本物件は1％の価格上昇を遂げており、安定した資産価値の維持が見込まれます。
将来性
築年数が39年を数える「クープレット八事(1〜8号棟)」ですが、将来性偏差値は68と評価されており、同区域内の他のマンションと比較すると、その将来性はかなり高いと言えます。この偏差値は、立地、周辺環境、市場データといった複数の要因をマンションマーケットのAIが総合的に分析した結果に基づいており、長期的な資産としての価値が期待できるでしょう。
環境満足度
「クープレット八事(1〜8号棟)」周辺は環境に恵まれ、治安の面では交番が674m以内にあり安心感があります。また、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活インフラも充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域といえるでしょう。
25位
三旺マンション第6植田
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,590万円
物件名
三旺マンション第6植田
築年月
1983年10月
平米数
81平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田3丁目704 三旺マンション第6植田
階建
5階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩3分, 原（愛知県）駅徒歩9分, 塩釜口駅徒歩16分
総合
58
242 物件中
適正価格
58
242 物件中
将来性
53
242 物件中
環境
満足度
63
242 物件中
三旺マンション第6植田の概要
三旺マンション第6植田は、名古屋市天白区植田3丁目に位置し、植田駅から徒歩3分という絶好のロケーションにある5階建て、総戸数23室の中古マンションで、広さは81㎡から85㎡で価格帯は1,680万円から2,590万円で、市場における中心価格帯は2,180万円から2,380万円です。1983年10月に築かれたこの物件は、都市の喧騒から離れながらも交通の便利さを享受できるという利点を持ち、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
三旺マンション第6植田の売却価格は適正価格偏差値58と評価されており、名古屋市天白区の中古マンション相場と比較しても5ポイント高い評価を受けています。近隣の物件が5年で2%の価格上昇を遂げている一方で、三旺マンション第6植田は3%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測は1,812万円でありながら、実際の平均売り出し価格は2,204万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築41年の三旺マンション第6植田は、名古屋市天白区においてはやや築年数が長い方でありながら、駅から徒歩3分という立地の良さは将来性を示唆しており、AIによる将来性の偏差値は53で、エリアの平均と同等の評価を受けています。この立地は、今後も地域内での交通アクセスの改善や再開発が進む可能性を踏まえると、価値が維持されるだけでなく、さらなる魅力が増すことが予測されます。
環境満足度
三旺マンション第6植田は、周辺に交番が94メートル以内と治安が良好であり、病院64件、スーパー6件、コンビニ13件など、充実した生活施設が近隣に位置しています。ハザードマップにおける地盤情報や水害のリスクも低く、安全性が高い地域です。さらに、近隣に名古屋市立植田東小学校、名古屋市立植田南小学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯にとっても理想的な住環境が提供されています。
26位
グローリアス平針
偏差値
58
価格
1,670万円〜2,680万円
物件名
グローリアス平針
築年月
1994年12月
平米数
76平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目2601 グローリアス平針
階建
5階
最寄駅
平針駅徒歩6分, 赤池（愛知県）駅徒歩16分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
58
242 物件中
適正価格
58
242 物件中
将来性
58
242 物件中
環境
満足度
57
242 物件中
グローリアス平針の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「グローリアス平針」は、平針駅から徒歩6分の利便性を誇り、築年数は1994年12月でありながら、2019年の地域相場に則した価格設定（76㎡の3LDKが1670万円から、79㎡の4LDKが2680万円まで）を遵守しており、主要な販売価格帯が1880万円～1980万円の間に集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
「グローリアス平針」の適正価格は名古屋市天白区の他中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値58を持ち、価格推移としては過去5年間で2%の高騰を見せる近隣市場とは異なり、1%の価格下落が見られますが、適正と見積もられる1584万円に対し、売り出し価格が1974万円であるため、市場としては売り手有利な状況にあります。
将来性
築30年という築年数にも関わらず、グローリアス平針は将来性が期待される物件であり、その偏差値は58ポイントにも達しており、名古屋市天白区内での競合物件よりも5ポイントも高い評価を受けています、これは物件が駅から近く、まだまだ多くの層にとって魅力ある立地であることを示唆しています。
環境満足度
グローリアス平針周辺は治安が良好で、交番も182mという近距離にあり、44件の病院や、2件のスーパー、8件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水のリスクが低いことがハザードマップからも読み取れ、名古屋市立平針小学校へのアクセスも良好でファミリー層には特に好まれる住環境です。
27位
ライオンズマンション平針第6
偏差値
58
価格
880万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション平針第6
築年月
1987年4月
平米数
50平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目2420-1 ライオンズマンション平針第6
階建
6階
最寄駅
平針駅徒歩6分, 赤池（愛知県）駅徒歩16分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
58
242 物件中
適正価格
51
242 物件中
将来性
64
242 物件中
環境
満足度
59
242 物件中
ライオンズマンション平針第6の概要
ライオンズマンション平針第6は、1987年4月竣工の愛知県名古屋市天白区平針3丁目に位置し、平針駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある6階建てのマンションです。総戸数29室のこの物件は、広さ50㎡の3DKが880万円から、88㎡の4LDKが最高2280万円という価格帯を形成しており、市場傾向として1490万円〜1590万円が主流です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション平針第6の平均売出価格は、名古屋市天白区内の中古マンション市場動向に照らして比較すると、適正価格の偏差値51とわずかに平均下の位置付けとなっています。過去5年間で約3％の価格上昇が見られるこのマンションは、市場推定価格1517万円に対し、売出し価格1534万円となっており、投資家や売却を考えるオーナーには適時の市場状況が示唆されています。
将来性
築年数37年にも関わらず、ライオンズマンション平針第6の将来性は明るいことがAI分析により示され、偏差値64を記録しています。この数値はエリア内の他のマンション平均を10ポイント上回り、徒歩圏内に駅があり交通の利便性が高いことが価値向上の要因となっていると考えられます。
環境満足度
治安の良さと充実した生活インフラが特徴のライオンズマンション平針第6は、周辺に交番が144m以内に位置し、医療施設が44件、スーパーが2件、コンビニが8件など日常生活に必要な店舗が揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低いこのエリアでは、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いとされており、名古屋市立平針小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
28位
三旺マンション第3原
偏差値
58
価格
1,280万円〜2,080万円
物件名
三旺マンション第3原
築年月
1982年6月
平米数
81平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目811 三旺マンション第3原
階建
5階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩6分, 平針駅徒歩13分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
58
242 物件中
適正価格
53
242 物件中
将来性
64
242 物件中
環境
満足度
57
242 物件中
三旺マンション第3原の概要
「三旺マンション第3原」は、愛知県名古屋市天白区原に所在し、徒歩6分という駅近の恵まれた立地に佇む1982年築のコンパクトなマンションで、全14室から成る5階建ての建物です。各部屋の広さは一律81㎡の3LDKで、中古市場における価格帯はおおよそ1,280万円から2,080万円で形成されており、天白区域内でも注目される物件群に位置づけられます。
適正価格（売却）
天白区内の中古マンション市場動向と比較して、三旺マンション第3原は適正価格の偏差値が53と評価され、他物件と比較しても価格的な魅力があると言え、特に1608万円とされたAIによる推定適正価格と現在の平均売買価格1691万円とのギャップは購入者にとっても売却希望者にとっても重要な判断材料となるでしょう。
将来性
築年数は四十数年を数える古さではありますが、三旺マンション第3原の立地の良さと将来性の評価は高く、偏差値で64と見積もられています。この数字は同エリア内の他の物件と比較して優れることを示しており、今後の価値向上の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
治安については最寄りの交番が850mの距離にあり、一定の安全性が期待される一方、日常の利便性では近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、また地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低いと評価されるなど、環境満足度は高いと言えます。加えて、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。
29位
サニーヒル表山(1〜12号棟)
偏差値
58
価格
1,100万円〜2,700万円
物件名
サニーヒル表山(1〜12号棟)
築年月
1987年5月
平米数
74平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山3丁目 サニーヒル表山(1〜12号棟)
階建
5階
最寄駅
八事駅徒歩18分, 総合リハビリセンター駅徒歩18分, 塩釜口駅徒歩20分
総合
58
242 物件中
適正価格
54
242 物件中
将来性
68
242 物件中
環境
満足度
52
242 物件中
サニーヒル表山(1〜12号棟)の概要
愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置する「サニーヒル表山(1〜12号棟)」は、八事駅から徒歩18分という利便性を持ちながら、236室の大規模マンションであり、広さは74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで様々で価格帯は1100万円から2700万円と幅広く、物件の状態や間取りに応じた柔軟な選択が可能です。築年月は1987年でありながら、充実した管理体制やリノベーションを経た明るく快適な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
サニーヒル表山(1〜12号棟)は適正価格の偏差値が54と評価されており、これは近隣の中古マンションの平均価格帯に比較して競争力があることを示しています。独自AI推定価格である1807万円と現在の売出し価格1943万円との差は視野に入れつつも、総合的な価格評価は良好で、買い手にとっても投資として、または居住用としても魅力的な価格設定がされています。
将来性
築37年の「サニーヒル表山(1〜12号棟)」は、将来性の偏差値が68を記録しており、これは天白区内の同じ築年数のマンションに比べて非常に高い評価です。将来性の高い評価は、継続的なメンテナンスやアクセスの良さ、天白区の地域開発など、様々な前向きな要素が考慮されています。
環境満足度
「サニーヒル表山(1〜12号棟)」周辺は、安心の治安環境を備え、交番が近接するほか、27件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、生活の利便性が高いことが特徴です。また、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近くにある安定した教育環境もあり、家族層にとって魅力的な住環境となっています。
30位
パークホームズ原詩季の街
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
パークホームズ原詩季の街
築年月
2002年10月
平米数
71平米〜104平米
住所
愛知県名古屋市天白区中平2丁目1018-1 パークホームズ原詩季の街
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩13分, 平針駅徒歩19分, 植田（名古屋市営）駅徒歩22分
総合
58
242 物件中
適正価格
59
242 物件中
将来性
62
242 物件中
環境
満足度
52
242 物件中
パークホームズ原詩季の街の概要
パークホームズ原詩季の街は、愛知県名古屋市天白区中平2丁目にある、2002年10月築の6階建て中古マンションで、各戸の広さは71㎡から104㎡、価格帯は1,980万円から3,980万円です。最寄り駅は原駅で徒歩13分、平針駅や植田駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。
適正価格（売却）
名古屋市天白区に位置するパークホームズ原詩季の街は、中古マンション市場において偏差値59を記録し、周辺相場と比較して適正価格にあることが示されています。周辺の物件価格が過去5年で2%の上昇を見せる中、同マンションも同程度の評価を保ち、AI推測価格に対して実際の売り出し価格がやや高めですが、マーケットの動向から推測するに売り時と評価されます。
将来性
築22年を迎えたパークホームズ原詩季の街は、将来性において偏差値62と評価されており、同区域の平均を上回る数値を示しています。原駅からの距離が近く、交通利便性の良さや、市街地の成熟したインフラから、将来も価値を維持しやすい環境にあると評価されています。
環境満足度
パークホームズ原詩季の街の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ13件などの生活便利施設の豊富さが特徴です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点や、名古屋市立原小学校や中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
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