愛知県瀬戸市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ナビハイツ水野ステーション
愛知県/瀬戸市
新瀬戸パークホームズ
愛知県/瀬戸市
ユニーブル新瀬戸
愛知県/瀬戸市
カルティア新瀬戸
愛知県/瀬戸市
レインボー深川
愛知県/瀬戸市
愛知県瀬戸市における中古マンション市場は、安定的な動きを見せています。現地の状況を細かく把握する「巡回管理」のもとで、マンションの購入や売却を検討している方にとって、重要なデータがいくつかありますので、ぜひお伝えしたいと思います。昨年、瀬戸市で売り出された中古マンションは94件であり、その中から15件が新しい所有者を見つけました。最近1か月の売出し件数は7件となっており、市場は活発ではないものの、安定した取引が行われていることが伺えます。平均価格は約1299万円で、消費者が最も関心を持っている価格帯は1130万円から1390万円です。取引されるマンションの価格には幅があり、最高値は瀬戸市陶原町に位置するヴェルディーク尾張瀬戸で3200万円（84.75平米）、一方、最も手頃な物件は瀬戸市薬師町にあるシティパレス瀬戸で320万円（51.65平米）となっています。過去10年間で見ると、瀬戸市の中古マンションは約13%の価格上昇を記録しており、坪単価で言うと、51万円から58万円へと上がっています。特に過去5年間では5%の上昇率を示しており、着実な資産増加が期待できるエリアであると言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる将来性評価では、瀬戸市の中古マンションは偏差値50を記録し、市区町村別ランキングで22位に位置付けられています。現在、「買い時」とされる物件が2件、一方で「売り時」とされる物件には35件のシグナルが出ており、市場の機会を捉えるためのインジケーターとして参考になる情報です。具体的に、「売り時」として注目されているマンションにはナビハイツ水野ステーションや新瀬戸パークホームズなどが挙げられます。中古マンションの売却に際しては、流動性や価格のトレンド、立地などを総合的に分析し、投資収益や資産価値の向上を見込むことができる適切なタイミングを見定めることが大切です。愛知県瀬戸市での中古マンション取引に関心のある方は、これらのデータを参考にしつつ、専門家の意見も取り入れながら、より賢いマンション売買の計画を立てていただきたいと思います。
愛知県瀬戸市における中古マンション市場は、安定的な動きを見せています。現地の状況を細かく把握する「巡回管理」のもとで、マンションの購入や売却を検討している方にとって、重要なデータがいくつかありますので、ぜひお伝えしたいと思います。昨年、瀬戸市で売り出された中古マンションは94件であり、その中から15件が新しい所有者を見つけました。最近1か月の売出し件数は7件となっており、市場は活発ではないものの、安定した取引が行われていることが伺えます。平均価格は約1299万円で、消費者が最も関心を持っている価格帯は1130万円から1390万円です。取引されるマンションの価格には幅があり、最高値は瀬戸市陶原町に位置するヴェルディーク尾張瀬戸で3200万円（84.75平米）、一方、最も手頃な物件は瀬戸市薬師町にあるシティパレス瀬戸で320万円（51.65平米）となっています。過去10年間で見ると、瀬戸市の中古マンションは約13%の価格上昇を記録しており、坪単価で言うと、51万円から58万円へと上がっています。特に過去5年間では5%の上昇率を示しており、着実な資産増加が期待できるエリアであると言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる将来性評価では、瀬戸市の中古マンションは偏差値50を記録し、市区町村別ランキングで22位に位置付けられています。現在、「買い時」とされる物件が2件、一方で「売り時」とされる物件には35件のシグナルが出ており、市場の機会を捉えるためのインジケーターとして参考になる情報です。具体的に、「売り時」として注目されているマンションにはナビハイツ水野ステーションや新瀬戸パークホームズなどが挙げられます。中古マンションの売却に際しては、流動性や価格のトレンド、立地などを総合的に分析し、投資収益や資産価値の向上を見込むことができる適切なタイミングを見定めることが大切です。愛知県瀬戸市での中古マンション取引に関心のある方は、これらのデータを参考にしつつ、専門家の意見も取り入れながら、より賢いマンション売買の計画を立てていただきたいと思います。
目次
1
ナビハイツ水野ステーション
ナビハイツ水野ステーション
2
新瀬戸パークホームズ
新瀬戸パークホームズ
3
ユニーブル新瀬戸
ユニーブル新瀬戸
4
カルティア新瀬戸
カルティア新瀬戸
5
レインボー深川
レインボー深川
6
瀬戸西本町パークホームズ
瀬戸西本町パークホームズ
7
レインボー新瀬戸
レインボー新瀬戸
8
レインボー緑町
レインボー緑町
9
グレースメゾン新瀬戸2
グレースメゾン新瀬戸2
10
ロイヤルアーク新瀬戸
ロイヤルアーク新瀬戸
11
ラビデンスIKKO瀬戸菱野
ラビデンスIKKO瀬戸菱野
12
パークシティ新瀬戸1番街
パークシティ新瀬戸1番街
13
レインボー尾張瀬戸
レインボー尾張瀬戸
14
スペクトル瀬戸共栄
スペクトル瀬戸共栄
15
グランコート尾張瀬戸
グランコート尾張瀬戸
16
パレス瀬戸
パレス瀬戸
17
チサンマンション瀬戸菱野南
チサンマンション瀬戸菱野南
18
藤和シティコープ瀬戸水野
藤和シティコープ瀬戸水野
19
グローリアス瀬戸
グローリアス瀬戸
20
アジュール瀬戸
アジュール瀬戸
21
ニューコーポ瀬戸
ニューコーポ瀬戸
22
アメニティ新瀬戸
アメニティ新瀬戸
23
サーパス瀬戸市役所駅前
サーパス瀬戸市役所駅前
24
シャルマンコーポ尾張瀬戸
シャルマンコーポ尾張瀬戸
25
ユニーブル晴丘
ユニーブル晴丘
26
シャトー瀬戸
シャトー瀬戸
27
瀬戸西松山パークホームズ
瀬戸西松山パークホームズ
28
藤和シティコープ西松山
藤和シティコープ西松山
29
クレア瀬戸
クレア瀬戸
30
サンシティ瀬戸
サンシティ瀬戸
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナビハイツ水野ステーション
偏差値
53
価格
450万円〜2,000万円
物件名
ナビハイツ水野ステーション
築年月
1989年2月
平米数
50平米〜89平米
住所
愛知県瀬戸市北脇町32 ナビハイツ水野ステーション
階建
5階
最寄駅
水野駅徒歩1分, 新瀬戸駅徒歩11分, 瀬戸市駅徒歩12分
総合
53
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
ナビハイツ水野ステーションの概要
ナビハイツ水野ステーションは、愛知県瀬戸市北脇町32に位置する、1989年2月竣工の5階建マンションで、50㎡の1LDKから89㎡の1Rまでの間取りがあり、450万円から2000万円の価格帯で販売されており、立地の良さと居住空間の快適性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
ナビハイツ水野ステーションはその適正価格において、瀬戸市内の中古マンション市場データをもとにAIが算出した適正推測価格1186万円に近い1225万円の売出し価格を提示しており、物件の価値を適切に反映した売却価格と言えるでしょう。
将来性
築35年とありながら、水野駅からわずか徒歩1分という優れたアクセスを誇り、エリア内の他マンションと比較しても将来性は高く評価されており、偏差値54を獲得しています。
環境満足度
ナビハイツ水野ステーション周辺は交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、治安も良好であるため、環境満足度は高いと評価できます。また瀬戸市立效範小学校・東山小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
2位
新瀬戸パークホームズ
偏差値
51
価格
750万円〜1,380万円
物件名
新瀬戸パークホームズ
築年月
1993年2月
平米数
60平米〜80平米
住所
愛知県瀬戸市北浦町1丁目5-2 新瀬戸パークホームズ
階建
6階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩8分, 瀬戸市駅徒歩9分, 瀬戸市役所前駅徒歩10分
総合
51
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
新瀬戸パークホームズの概要
愛知県瀬戸市に位置する「新瀬戸パークホームズ」は、新瀬戸駅から徒歩8分の距離にあり、1993年の竣工から30年近い歴史を持つ全29室の6階建てマンションです。各戸の広さは、2LDKの60㎡から3LDKの80㎡までとなっており、一般的なファミリーにぴったりの広さとなっています。中古マンション市場における売出し価格は、750万円から1380万円の間で、市場の動向や物件の状態を考慮して設定されています。
適正価格（売却）
新瀬戸パークホームズの中古物件価格は、愛知県瀬戸市のマーケットを分析した結果、適性価格として算出された1058万円に比べ、少々高めの1137万円で取引されている傾向があります。周辺地域の中古マンション市場は5年間で僅かに価格上昇しているものの、本物件は価格下落を見せており、今後の市場環境を読み解くと、売却を検討する適切な時期であると考えられます。
将来性
新瀬戸パークホームズは築年数が30年を超えているものの、駅チカという利点を持ち、現代のリノベーション技術によって内装や設備を更新すれば、価値を高めるチャンスが残されています。この地域は一定の再開発プロジェクトが進行しており、中長期的な視点で見た場合、生活環境がさらに向上し、物件価値も上昇する可能性があります。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスク等を考慮すると、新瀬戸パークホームズは非常に住みやすい環境に位置しています。具体的には、近隣に警察署があることで安心感があり、医療施設、買い物施設も豊富なため日々の生活に困らないでしょう。また、ハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、自然災害からの安全性も保たれています。
3位
ユニーブル新瀬戸
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,480万円
物件名
ユニーブル新瀬戸
築年月
1989年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県瀬戸市孫田町15-5 ユニーブル新瀬戸
階建
7階
最寄駅
水野駅徒歩7分, 新瀬戸駅徒歩7分, 瀬戸市駅徒歩9分
総合
57
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
81
39 物件中
環境
満足度
47
39 物件中
ユニーブル新瀬戸の概要
「ユニーブル新瀬戸」は愛知県瀬戸市孫田町に位置し、築年月1989年3月の7階建て総戸数18戸のマンションで、70㎡～84㎡の3LDKの間取りが主流で、価格帯は1180万円から1480万円となっており、水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市駅と複数の駅が徒歩10分圏内にあり交通アクセスが優れています。
適正価格（売却）
「ユニーブル新瀬戸」の販売価格は、地域の市場データを鑑みると、平均価格帯よりも適正であり、売却偏差値44にも関わらず、近年の瀬戸市内の中古マンション価格の上昇率を上回る14％の高騰を見せていますが、当マンションマーケット独自のAI評価による推測価格は1652万円であるため、現在の市場価格は投資家にとって有利な価格帯にあると考えられます。
将来性
築35年を経過しているにもかかわらず、ユニーブル新瀬戸の将来性の評価は高く、偏差値81と地域平均を大きく上回る数値を示していることから、駅近立地や周辺環境の良さが、長期的な価値維持に貢献すると見込まれます。
環境満足度
ユニーブル新瀬戸は治安の面で安心できる立地にあり、周辺施設も病院37件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、瀬戸市立效範小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています;また、地盤の安定と洪水リスクが低い点も住環境の高さを裏付けています。
4位
カルティア新瀬戸
偏差値
54
価格
1,690万円〜2,980万円
物件名
カルティア新瀬戸
築年月
2007年4月
平米数
73平米〜103平米
住所
愛知県瀬戸市苗場町108-3 カルティア新瀬戸
階建
6階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩9分, 瀬戸市駅徒歩10分, 水野駅徒歩12分
総合
54
39 物件中
適正価格
36
39 物件中
将来性
75
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
カルティア新瀬戸の概要
カルティア新瀬戸は、愛知県瀬戸市苗場町に位置し、交通アクセスが良好な新瀬戸駅から徒歩9分の立地にある2007年築の6階建てマンションです。共有施設が充実しており、総戸数は37戸、広さは73㎡から103㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。市場価格としては1,690万円から2,980万円の範囲で、一般的なファミリー層に適した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
瀬戸市における他の中古マンションとの比較を行った結果、カルティア新瀬戸の現在の販売価格は平米単価の市場相場からみてもリーズナブルな設定であることが分かります。AI価格評価ツールによる適正価格分析において、現在の売出し価格の平均が2249万円であるのに対して、評価額は3232万円とされており、投資用としても購入するには適したタイミングと評価されています。
将来性
カルティア新瀬戸は、築年数が比較的新しく、将来的な資産価値の維持が期待できます。周辺環境の計画開発や公共交通機関の利便性が好評で、特に交通アクセスの良さは将来的なマンション価値の上昇に寄与すると見られており、売却時のリターンも見込める可能性が高いと評価されています。
環境満足度
カルティア新瀬戸は環境評価が高く、治安の良さや近隣の教育施設、医療施設の充実度が特に評価されています。具体的には地元の警察署が徒歩圏内にあり、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立東山小学校、瀬戸市立南山中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。生活に必要なスーパーやコンビニも複数あり、日々の買い物が便利な点も住民から好評を得ています。
5位
レインボー深川
偏差値
54
価格
450万円〜1,080万円
物件名
レインボー深川
築年月
1991年9月
平米数
59平米〜69平米
住所
愛知県瀬戸市深川町14-24 レインボー深川
階建
10階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩7分, 瀬戸市役所前駅徒歩22分, 瀬戸市駅徒歩30分
総合
54
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
64
39 物件中
環境
満足度
55
39 物件中
レインボー深川の概要
「レインボー深川マンション」は愛知県瀬戸市に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩7分というアクセスの良さ、59㎡から69㎡の居住スペースを提供する快適な住環境が魅力の1991年築の10階建てマンションです。販売価格は4500万円から10800万円となっており、利便性と住み心地を考えた価格設定で、市場における中古マンションとして注目されています。
適正価格（売却）
レインボー深川の価格設定は、地域の市場価格と比較して適正であり、近隣の中古マンション市場の価格推移を見ると、過去5年での平均価格は近隣地域で5％の上昇に対し、本物件は22％の価格下落を経験しています。瀬戸市内での独自AIによる適正な推測価格1162万円と考慮すると、現在の平均売出し価格767万円は売り時とは言えず、価格面での将来の見込みが注目されます。
将来性
33年の歴史を持つレインボー深川は、駅からの距離が近く、将来性に関してもAIによる分析で64ポイントと、同地域の他マンションの平均を大きく上回る数値を記録しており、投資検討に際して興味深いデータを提供します。しかし築年数に対するリスクも考慮する必要があります。
環境満足度
レインボー深川は治安が良好で、140メートル以内に交番が位置しており、医療施設や商業施設が充実している生活便利なエリアにあるマンションです。地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮への心配も少ない環境です。また、子育て家庭には瀬戸市立深川小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
6位
瀬戸西本町パークホームズ
偏差値
51
価格
690万円〜1,390万円
物件名
瀬戸西本町パークホームズ
築年月
1992年10月
平米数
72平米〜92平米
住所
愛知県瀬戸市西本町1丁目39-1 瀬戸西本町パークホームズ
階建
13階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩4分, 瀬戸市役所前駅徒歩19分, 瀬戸市駅徒歩27分
総合
51
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
瀬戸西本町パークホームズの概要
瀬戸西本町パークホームズは、豊かな歴史と伝統を誇る愛知県瀬戸市西本町に所在し、交通アクセスの良さが魅力的なマンションで、尾張瀬戸駅まで徒歩4分という立地にあります。13階建てのこの物件は、1992年10月に竣工し、現在の居住スペースは72㎡から92㎡の間で展開されています。販売価格は6900万円から13900万円の範囲であり、その中で最も需要が高いとされるのは990万円から1080万円の範囲です。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市の市場における瀬戸西本町パークホームズの適正価格は、周辺地域の物件価格傾向と比較して若干高めの設定となっております。過去5年間の価格推移を見ると、同様の物件が平均して5%上昇しているものの、瀬戸西本町パークホームズは1%価値が下落しているというデータがあります。マンションマーケットが提供するAI推計による適正価格は1383万円であり、現在の平均売出価格1071万円と比較して、売買のタイミングとしては最適ではないと予想されています。
将来性
築32年を経た瀬戸西本町パークホームズは、同エリア内の他の物件と比較して若干古い部類に入りますが、その将来性についてはAI解析による偏差値55と、地域平均を上回る評価を獲得しております。駅からの距離、周辺の開発状況、及びエリア全体の経済性から判断されるこの評価は、投資家にとって魅力的な指標と言えるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性において優れた環境を提供する瀬戸西本町パークホームズは、警察署まで徒歩圏内、また地域内には病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、そして津波のリスクが低いという点も、このエリアの住環境の質を高める要因の一つです。付近に位置する瀬戸市立深川小学校や瀬戸市立本山中学校をはじめとする教育機関の存在も、家族向けの住宅地としての魅力を高めています。
7位
レインボー新瀬戸
偏差値
51
価格
880万円〜1,180万円
物件名
レインボー新瀬戸
築年月
1992年3月
平米数
71平米〜76平米
住所
愛知県瀬戸市汗干町19-1 レインボー新瀬戸
階建
11階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩4分, 瀬戸市駅徒歩5分, 瀬戸市役所前駅徒歩8分
総合
51
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
レインボー新瀬戸の概要
愛知県瀬戸市に位置するレインボー新瀬戸は、築31年を迎える11階建てのマンションで、総戸数37戸の規模を誇り、71㎡〜76㎡の3LDKタイプが主流です。購入可能な価格帯は880万円から1180万円で、市場の動向を見ると960万円台がもっとも出回りやすい価格帯となっています。新瀬戸駅からの徒歩4分という駅近の立地は都市生活を便利にし、住まい探しをする際の魅力的なポイントと言えるでしょう。
適正価格（売却）
レインボー新瀬戸は適正価格の偏差値が45となっており、地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、5ポイント高い評価がされています。過去5年の瀬戸市の中古マンション価格は平均で5％の上昇を記録している中、このマンションは2％の価格下落を見せています。そのため、現時点では売却に適したタイミングではないと推測され、将来的な市場価値の再評価を見極める必要があります。
将来性
築31年のレインボー新瀬戸の将来性偏差値は57と評価されており、地域の平均を6ポイント上回っています。これは交通の便が良く、周辺環境が整っていることが評価された結果であり、瀬戸市駅や瀬戸市役所前駅も近く、公共交通のアクセスが非常に良好です。また、地域の再開発計画やインフラ整備の進展も将来的な資産価値の上昇に寄与するでしょう。
環境満足度
レインボー新瀬戸の環境満足度は偏差値50であり、周辺には生活を支える多様な施設が存在します。具体的には、交番が330mの距離にあり、治安の良さを示している他、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内で利用可能です。国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害の面でも比較的安心な居住環境と言えます。
8位
レインボー緑町
偏差値
50
価格
730万円〜1,150万円
物件名
レインボー緑町
築年月
1991年10月
平米数
67平米〜79平米
住所
愛知県瀬戸市緑町1丁目29 レインボー緑町
階建
4階
最寄駅
瀬戸口駅徒歩15分, 山口（愛知県）駅徒歩27分, 瀬戸市役所前駅徒歩30分
総合
50
39 物件中
適正価格
41
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
レインボー緑町の概要
愛知県瀬戸市緑町1丁目に位置する「レインボー緑町」マンションは、瀬戸口駅から徒歩15分という利便性と1991年築の歴史ある4階建ての建物で、総戸数15戸の規模です。67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋が揃っており、現在の市場価格帯は730万円から1150万円となっており、この立地と広さを考慮に入れれば、居住用途としての魅力は高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
レインボー緑町の価格帯は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向を基にすると、売却偏差値が41と平均値にほぼ等しいレベルです。最近5年間で地域の類似物件が5%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格低下を記録しており、市場に対する価格適正さを考慮すると、これからの値上がりを見越しての投資には不向きかもしれません。
将来性
「レインボー緑町」の将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションと比較してやや高い評価を受けています。築年数が33年でありながら、将来性を信じることができるデータがここにはありますが、立地の利便性を重視する層にとっては、多少のアクセスの不便さがネックになる可能性も考慮すべきでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つレインボー緑町周辺は、最寄りの交番が427メートル以内にあり、医療施設や生活必需品を買い求める店も十分な数が点在しています。また、近隣には優れた教育機関があり、例えば瀬戸市立原山小学校や瀬戸市立八幡小学校が子供の学びの場として位置づけられています。自然災害に対するリスクも低く、一連の環境要因が住居選びにおける安心感を高める要素となっています。
9位
グレースメゾン新瀬戸2
偏差値
49
価格
2,190万円〜2,650万円
物件名
グレースメゾン新瀬戸2
築年月
2013年3月
平米数
79平米〜94平米
住所
愛知県瀬戸市北脇町 グレースメゾン新瀬戸2
階建
11階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩6分, 水野駅徒歩6分, 瀬戸市駅徒歩7分
総合
49
39 物件中
適正価格
33
39 物件中
将来性
64
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
グレースメゾン新瀬戸2の概要
愛知県瀬戸市に位置する「グレースメゾン新瀬戸2」は、新瀬戸駅から徒歩6分という便利な立地にある11階建てのマンションで、2013年3月に竣工した比較的新しい築浅物件で、総戸数は40室です。平米数は79㎡から94㎡の間で、3LDKから4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,190万円から2,650万円となっており、一般的な家庭にとって購入しやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
現在の「グレースメゾン新瀬戸2」の価格帯は2,190万円から2,650万円であり、瀬戸市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の指標である売却偏差値は33となっています。これは平均値である40に対してやや低いことを示しており、現在の市場価格は比較的リーズナブルであると評価できますが、同市内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、今後価格が上昇する可能性が高いです。
将来性
「グレースメゾン新瀬戸2」の将来性に関しては、駅に近く通勤・通学に便利な立地、さらに築年数が愛知県瀬戸市内での平均よりも若く、長期的な居住に適していると言えます。加えて、将来性の偏差値が64と、この地域の平均よりも高い評価を得ており、住み続けることでの価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「グレースメゾン新瀬戸2」周辺の環境は、犯罪の発生率を減らすための治安の良さ、必要な社会インフラの充実、自然災害リスクの低減など、非常に高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実している点もまた、住む上での利便性と安心感を提供します。さらに、瀬戸市立效範小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
10位
ロイヤルアーク新瀬戸
偏差値
49
価格
1,100万円〜2,130万円
物件名
ロイヤルアーク新瀬戸
築年月
2003年2月
平米数
54平米〜87平米
住所
愛知県瀬戸市共栄通2丁目26 ロイヤルアーク新瀬戸
階建
15階
最寄駅
瀬戸市駅徒歩9分, 新瀬戸駅徒歩10分, 瀬戸市役所前駅徒歩10分
総合
49
39 物件中
適正価格
38
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
ロイヤルアーク新瀬戸の概要
ロイヤルアーク新瀬戸は、愛知県瀬戸市共栄通に位置し、54㎡から87㎡の広さを持つ70室のマンションです。2003年2月の竣工で、各種アクセスに便利な最寄駅まで徒歩9分の駅近物件であり、価格帯は1100万円から2130万円と市場に即した範囲内で設定されており、中古マンション市場における購入検討者にとって適した選択肢の一つです。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値は38となっており、愛知県瀬戸市の中古マンション市場における適正価格から見ると、やや低い価格帯で取引されています。周辺市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、ロイヤルアーク新瀬戸は1％の価格下落を示しており、現在売り出し中の平均価格1677万円は、推測される適正価格2390万円よりも低く、購入側にとっては有利な価格設定と言えます。
将来性
築21年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は58を記録しています。愛知県瀬戸市のマンション市場では平均が51ですので、ロイヤルアーク新瀬戸の将来性は高いと予想され、特に交通アクセスの良さは魅力的なポイントです。
環境満足度
環境満足度に関しては周辺に治安の要である交番が近くにあり、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活環境が整っている点が評価され、偏差値は52を示しています。地盤の安定と洪水リスクが低い地域性は、住まいとしての安心感を与えてくれます。
11位
ラビデンスIKKO瀬戸菱野
偏差値
49
価格
390万円〜1,398万円
物件名
ラビデンスIKKO瀬戸菱野
築年月
1993年1月
平米数
57平米〜77平米
住所
愛知県瀬戸市菱野台2丁目27 ラビデンスIKKO瀬戸菱野
階建
6階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩24分, 山口（愛知県）駅徒歩26分, 瀬戸口駅徒歩28分
総合
49
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
ラビデンスIKKO瀬戸菱野の概要
愛知県瀬戸市菱野台に位置する「ラビデンスIKKO瀬戸菱野」は、尾張瀬戸駅から徒歩約24分という立地にある1993年築の6階建てマンションで、広さは57㎡から77㎡の間で分譲され、価格帯は3900万円から1398万円と幅広い選択肢が提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市のマンション市場と比較した場合、ラビデンスIKKO瀬戸菱野は適正価格の偏差値が46で、この地域における中古マンションの価格傾向から見ると、現行の売り出し価格が相場と比較してやや高い傾向にありますが、物件独自の魅力や立地条件を考慮すれば、妥当な範囲内であると評価されることが多いです。
将来性
将来性の観点で考察すると、ラビデンスIKKO瀬戸菱野は築31年が経過しているものの、定期的なメンテナンスやリノベーションを施すことで、将来的な市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めており、特に若い家族層にとっては、価値ある投資対象であると言えます。
環境満足度
「ラビデンスIKKO瀬戸菱野」は、環境満足度の偏差値が53と、住環境面で優れていると評価されており、近隣の治安も良好で、教育施設や医療施設へのアクセスも良く、日常生活を送るうえでの利便性が高い点が魅力です。
12位
パークシティ新瀬戸1番街
偏差値
48
価格
900万円〜2,480万円
物件名
パークシティ新瀬戸1番街
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜99平米
住所
愛知県瀬戸市苗場町150 パークシティ新瀬戸1番街
階建
13階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩7分, 瀬戸市駅徒歩7分, 水野駅徒歩14分
総合
48
39 物件中
適正価格
38
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
パークシティ新瀬戸1番街の概要
瀬戸市苗場町150に位置する「パークシティ新瀬戸1番街」は、71㎡の3LDKが900万円から、99㎡の4SLDKが2480万円となる築25年の中古マンションで、新瀬戸駅や瀬戸市駅から徒歩7分、水野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある13階建ての256室から成る居住空間です。
適正価格（売却）
マンション市場において同地域の中古物件価格が平均で5％の増価傾向にある一方で「パークシティ新瀬戸1番街」の価格は2％下落しており、このエリアの平均偏差値40に対して38と若干低めですが、AI推定の適正価格は2362万円であるため、販売価格1639万円はまだ売り時とは言い難い状況です。
将来性
「パークシティ新瀬戸1番街」は築25年と新瀬戸駅から近く、将来性の偏差値は56とこの地域の平均を上回るため、アクセスの良さと比較的新しい築年数から見て、投資や居住用物件としての潜在的価値が高いと評価されています。
環境満足度
同マンションは交番が徒歩5分圏内と治安の良い環境にあり、病院や店舗が充実している他、洪水リスクの低い地盤に立地しています。また、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立南山中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
13位
レインボー尾張瀬戸
偏差値
48
価格
730万円〜1,580万円
物件名
レインボー尾張瀬戸
築年月
1993年7月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県瀬戸市東安戸町18 レインボー尾張瀬戸
階建
10階
最寄駅
瀬戸市役所前駅徒歩11分, 尾張瀬戸駅徒歩12分, 瀬戸市駅徒歩19分
総合
48
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
レインボー尾張瀬戸の概要
愛知県瀬戸市東安戸町に位置する「レインボー尾張瀬戸」は、1993年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数58戸、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な居住空間があり、販売価格帯は730万円〜1580万円となっており、駅からのアクセスも良好で、瀬戸市役所前駅からは徒歩11分、尾張瀬戸駅から徒歩12分という立地です。
適正価格（売却）
「レインボー尾張瀬戸」の適正価格は、地域の市場価格動向や類似物件と比較し、中古マンションがここ5年で平均5%価格上昇しているなか、1%の価格下落を見せており、売却偏差値42を反映し現在の平均売出価格が1004万円であることから、マンションマーケットのAI推定値1492万円に比べて割安感がありますが、買い時ではあるものの売り時とは言えず、投資には注意が必要です。
将来性
このマンションの将来性を見ると、立地の利便性や築年数を考慮した際、築31年とやや古いものの、周辺地区と比べて偏差値56と高く、駅が近く、利便性が高いことがプラスに作用しています。
環境満足度
「レインボー尾張瀬戸」の環境満足度としては、治安に関して交番まで距離があるものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在する点や、洪水や高潮リスクが低い地域であること、そして瀬戸市立道泉小学校や瀬戸市立本山中学校が近隣にあり教育施設の充実度も高いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。
14位
スペクトル瀬戸共栄
偏差値
48
価格
1,350万円〜1,798万円
物件名
スペクトル瀬戸共栄
築年月
2001年3月
平米数
99平米〜103平米
住所
愛知県瀬戸市共栄通2丁目66-2 スペクトル瀬戸共栄
階建
9階
最寄駅
瀬戸市役所前駅徒歩10分, 瀬戸市駅徒歩11分, 新瀬戸駅徒歩11分
総合
48
39 物件中
適正価格
34
39 物件中
将来性
59
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
スペクトル瀬戸共栄の概要
愛知県瀬戸市に位置する「スペクトル瀬戸共栄」は、瀬戸市役所前駅から徒歩10分に立地し、99㎡から103㎡の広さを持つ4LDKの部屋が中心で、価格帯は1350万円から1798万円となっています。築年月は2001年3月で、9階建てのこのマンションは、35の室からなり、落ち着いた住環境でありながら都市部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「スペクトル瀬戸共栄」の売却偏差値は34と、愛知県瀬戸市の同条件のマンションと比較してやや低めです。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は5%の増加に対し、スペクトル瀬戸共栄は1%下落しているため、投資目的ではなく、自己居住目的での購入が適していると考えられます。
将来性
築23年の「スペクトル瀬戸共栄」は、愛知県瀬戸市周辺の平均築年数よりも新しく、偏差値59と評価されています。この数値は同地域のマンション平均より8ポイント高く、将来性が期待される立地条件であることを示唆しています。
環境満足度
「スペクトル瀬戸共栄」の周辺環境は、交番が650m以内にあり、治安が良いと言えます。生活施設も充実しており、病院24件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲に存在し、日常の利便性が高いです。また、災害リスクが低く近隣に瀬戸市立陶原小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境と評価できるでしょう。
15位
グランコート尾張瀬戸
偏差値
48
価格
1,280万円〜2,200万円
物件名
グランコート尾張瀬戸
築年月
2006年11月
平米数
67平米〜80平米
住所
愛知県瀬戸市山脇町27-1 グランコート尾張瀬戸
階建
10階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩5分, 瀬戸市役所前駅徒歩12分, 瀬戸市駅徒歩20分
総合
48
39 物件中
適正価格
37
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
グランコート尾張瀬戸の概要
愛知県瀬戸市に位置する「グランコート尾張瀬戸」は、尾張瀬戸駅から至近の徒歩5分圏内に立地し、築年月2006年11月の10階建て総戸数45戸、67㎡から80㎡の3LDK中心のマンションで、価格は1,280万円から2,200万円となっております。
適正価格（売却）
同地区の価格動向を分析すると、グランコート尾張瀬戸の適正価格偏差値は37と平均以下であり、愛知県瀬戸市の他のマンションと比較すると価格が約6％低下しており、現状売却するには不利な市場環境が予想されます。
将来性
築18年である当マンションは地域内の同価格帯物件と比較して相対的に新しく、近未来の価値が上昇する可能性を秘めていますが、将来性の偏差値は49であり、エリア平均と比べ微差で劣ると言えます。
環境満足度
安全面では近隣に交番があり、治安の良さが推測されるほか、周辺には医療施設30件、スーパー、コンビニが点在し、日常の買い物に便利であることに加え、自然災害リスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は58と高くなっています。
16位
パレス瀬戸
偏差値
47
価格
550万円〜1,490万円
物件名
パレス瀬戸
築年月
1982年9月
平米数
67平米〜75平米
住所
愛知県瀬戸市汗干町44 パレス瀬戸
階建
9階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩5分, 瀬戸市駅徒歩6分, 瀬戸市役所前駅徒歩10分
総合
47
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
47
39 物件中
パレス瀬戸の概要
「パレス瀬戸」は、愛知県瀬戸市に位置し、新瀬戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1982年9月竣工の9階建てマンションで、総戸数60戸、広さは67㎡から75㎡の間で変動し、市場における価格範囲は550万円から1490万円となっています。
適正価格（売却）
売却に際しての適正価格分析では、愛知県瀬戸市内の中古マンション市場と比較し、パレス瀬戸の売出し価格が市場平均よりもわずかに低いことが把握され、目下の市場環境を鑑みれば売却には消極的な姿勢が推奨される状況です。
将来性
このマンションの将来性は、AIによって算出された偏差値をもとに考察され、42年の築年数がありながらも56ポイントの将来性評価を受けており、同地域の他の物件に比べて将来の価値上昇が期待される傾向にあります。
環境満足度
環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が近接するほか、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、居住環境としての魅力は高いと評価されています。
17位
チサンマンション瀬戸菱野南
偏差値
47
価格
600万円〜1,290万円
物件名
チサンマンション瀬戸菱野南
築年月
1990年12月
平米数
64平米〜83平米
住所
愛知県瀬戸市東赤重町1丁目58-1 チサンマンション瀬戸菱野南
階建
6階
最寄駅
瀬戸口駅徒歩8分, 瀬戸市役所前駅徒歩27分, 新瀬戸駅徒歩27分
総合
47
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
47
39 物件中
チサンマンション瀬戸菱野南の概要
チサンマンション瀬戸菱野南は、愛知県瀬戸市東赤重町に所在し、瀬戸口駅から徒歩僅か8分というアクセスの良さを誇る1990年12月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を持ちます。平米数は64㎡から83㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、市場に出回る価格範囲は600万円から1290万円であり、購入検討者のニーズに応じた価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市の不動産市場における中古マンション価格の動向を分析した結果、チサンマンション瀬戸菱野南は適正価格の偏差値44を記録しており、同地域のマンション市場の平均よりも僅かに高い価格帯にあります。ただし、近年の価格推移を見ると5％の価格低下が見られるため、将来の価値向上が期待される一方で、現時点での売却は推奨されません。
将来性
建物の築年数は34年とやや経年の進んでいるチサンマンション瀬戸菱野南ですが、駅からの距離が近く、交通の便利さが将来性を支える要素と評価されています。築年数による劣化に対するリスクは考慮する必要がありますが、AIによる将来性の評価は平均的であることから、維持・管理が適切に行われていれば、長期的な価値保持が見込める可能性があります。
環境満足度
チサンマンション瀬戸菱野南の立地は、治安の良さや生活利便施設が充実していることから高い環境満足度を誇ります。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味されると、住民の生活安心度は相対的に高いと言えます。教育施設としては、瀬戸市立原山小学校／原山小学校せとっ子モアスクールが近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。
18位
藤和シティコープ瀬戸水野
偏差値
47
価格
890万円〜1,380万円
物件名
藤和シティコープ瀬戸水野
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜82平米
住所
愛知県瀬戸市川端町3丁目2 藤和シティコープ瀬戸水野
階建
7階
最寄駅
水野駅徒歩6分, 新瀬戸駅徒歩13分, 瀬戸市駅徒歩15分
総合
47
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
藤和シティコープ瀬戸水野の概要
藤和シティコープ瀬戸水野は、愛知県瀬戸市川端町に位置し水野駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地条件を備えています。築年月は1995年3月で、7階建ての建物内には築年数にもかかわらず、メンテナンスの行き届いた総戸数40室があり、広さ72㎡から82㎡のゆとりある間取りが揃っています。市場における売出し帯は890万円から1380万円と、瀬戸市内の同等マンションと比較しても比較的手の届きやすい価格設定がなされており、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市の不動産市場において、藤和シティコープ瀬戸水野の売出し価格は、周辺の類似物件と比較して若干安価な偏差値44を持っています。しかし、市場分析を細かく見れば、直近5年間で周辺の中古マンション価格が7%上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、市場価値が高めであるとは言えない状況です。投資家や購入希望者にとっては、この価格帯ではさらに価値の上昇を期待するのは現実的でないかもしれません。
将来性
築29年を迎える藤和シティコープ瀬戸水野ですが、周辺エリアの物件と比較しても比較的新しい部類に入り、利便性の高い立地条件を活かした価値維持が期待されます。将来性を示す偏差値47は市場平均を若干下回りますが、駅の近接性や地域内の将来計画を考慮すると、適切なリノベーションやコミュニティ活動を行うことによって、住民の生活クオリティ向上とともに物件価値のアップサイドが潜在している可能性があります。
環境満足度
治安と生活の利便性に富む藤和シティコープ瀬戸水野は、周辺に病院やコンビニが充実しており、特に交番が160メートル内にあることで安全性が高い居住エリアとして評価されています。国のハザードマップによると、自然災害リスクも低く、瀬戸市立效範小学校への教育アクセスも良好です。このような環境で生活することは住民の満足度向上に大きく貢献し、偏差値51という数字がそれを裏打ちしています。
19位
グローリアス瀬戸
偏差値
47
価格
380万円〜690万円
物件名
グローリアス瀬戸
築年月
1989年8月
平米数
44平米〜72平米
住所
愛知県瀬戸市川西町1丁目108 グローリアス瀬戸
階建
6階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩14分, 水野駅徒歩17分, 新瀬戸駅徒歩25分
総合
47
39 物件中
適正価格
41
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
43
39 物件中
グローリアス瀬戸の概要
グローリアス瀬戸は、愛知県瀬戸市川西町1丁目108に位置する平成元年築の6階建てマンションで、44㎡の2DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から690万円と幅広い選択肢があるため、単身からファミリー層までのニーズに応えられる物件です。三郷駅から徒歩14分という利便性もあり、交通の便も良好で、中古マンション市場においても一定の需要が見込める立地条件を有しています。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市において、近年の不動産市場の動向を見ると、中古マンション価格が緩やかな上昇傾向にありますが、グローリアス瀬戸の価格帯は他の類似物件と比較しても適正と見られ、588万円の平均売り出し価格は、適正価格偏差値41となっており、現状の市場状況においては売却に適したタイミングではないと言えるでしょう。
将来性
築年数が35年を超えているにもかかわらず、グローリアス瀬戸は将来性偏差値57を獲得しており、これは愛知県瀬戸市内での同年代のマンション平均よりも高い数値です。アクセスの良さと適正な価格設定が、将来の資産価値を維持、あるいは増やす可能性を秘めていることを示唆しています。
環境満足度
グローリアス瀬戸周辺は、交番が遠いことから治安面での不安が指摘されるものの、生活施設の充実度は高く、35件の医療施設、スーパーとコンビニが複数あり快適な日常生活を送ることができます。また、尾張旭市立三郷小学校が近く、子育て環境としても整っている点や、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域である点も、環境満足度偏差値43として評価されています。
20位
アジュール瀬戸
偏差値
46
価格
1,250万円〜1,780万円
物件名
アジュール瀬戸
築年月
2004年2月
平米数
74平米〜88平米
住所
愛知県瀬戸市川端町2丁目5 アジュール瀬戸
階建
8階
最寄駅
水野駅徒歩8分, 新瀬戸駅徒歩10分, 瀬戸市駅徒歩11分
総合
46
39 物件中
適正価格
36
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
アジュール瀬戸の概要
アジュール瀬戸は、愛知県瀬戸市川端町2丁目に位置し、平米数74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格範囲は1250万円から1780万円、瀬戸市駅、新瀬戸駅、水野駅と三つの駅に近接している2004年築の8階建マンションで、現在市場には36室が存在しています。
適正価格（売却）
アジュール瀬戸の価格は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向から見て偏差値36を記録し、近隣相場と比較して若干下落傾向にあるものの、将来価格上昇が見込まれる潜在的価値を有しており、独自AIによる評価では過小評価されていると考えられます。
将来性
アジュール瀬戸は築年数が20年で、将来性の偏差値54をマークし、周辺の同価格帯マンションと比べ若干若く、交通アクセスの便利さや地域開発の状況から、中長期的に価値が維持、または上昇する可能性があります。
環境満足度
交番や病院、スーパーなど生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値51はアジュール瀬戸の地理的な利点や安心・安全な居住環境を反映しており、瀬戸市立效範小学校が近いことも家族にとってプラスの要素です。
21位
ニューコーポ瀬戸
偏差値
46
価格
370万円〜1,480万円
物件名
ニューコーポ瀬戸
築年月
1987年2月
平米数
59平米〜81平米
住所
愛知県瀬戸市道泉町1-3 ニューコーポ瀬戸
階建
8階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩6分, 瀬戸市役所前駅徒歩16分, 瀬戸市駅徒歩24分
総合
46
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
ニューコーポ瀬戸の概要
ニューコーポ瀬戸は、1987年築の8階建てマンションで、愛知県瀬戸市道泉町に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩6分とアクセスが良好です；設備の整った平均59㎡～81㎡の3LDKを中心とした47室の住居空間があり、市場価格は370万円から1,480万円で推移し、手頃な価格帯が多いことで需要が見込まれます。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市の中古マンション市場をみると、ニューコーポ瀬戸は適正価格の売却偏差値40と平均を下回っており、周辺相場が上昇傾向にある中で価格が下落気味で、適正推測価格1558万円に対し現在の平均販売価格は956万円；今は売却するよりは、価値回復を待つ戦略が良いと考えられます。
将来性
築37年とやや古いながらも、ニューコーポ瀬戸の将来性の偏差値は43と評価されており、駅から近い立地や地域の開発計画を考慮すると、投資や自己居住用としてのポテンシャルが期待されますが、大規模なリノベーションが必要となる可能性も念頭に置くべきです。
環境満足度
ニューコーポ瀬戸は、生活便利性が高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、洪水リスクが低い地盤の良い場所に立地しています；環境満足度の偏差値56は、地元施設としての瀬戸市立道泉小学校や瀬戸市立本山中学校の近くで子育てしやすい環境であることを示唆しています。
22位
アメニティ新瀬戸
偏差値
46
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
アメニティ新瀬戸
築年月
2001年10月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県瀬戸市川端町1丁目56 アメニティ新瀬戸
階建
9階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩6分, 瀬戸市駅徒歩7分, 水野駅徒歩11分
総合
46
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
アメニティ新瀬戸の概要
アメニティ新瀬戸は愛知県瀬戸市川端町に位置する、2001年10月竣工の9階建てマンションで、各住戸は73㎡から83㎡の広さを誇り、現在の中古マンション市場において1280万円から1980万円の価格帯で取引されています。新瀬戸駅から徒歩6分という好立地に加え、総戸数33室の規模はプライバシーが保たれつつもコミュニティを築くには十分な規模です。
適正価格（売却）
アメニティ新瀬戸の適正価格は、中古マンション相場の動向と比較して、偏差値40と評価されており、周辺マンションと対比して若干価格が下落していることが見受けられます。特に5年間の価格変動を見ると、近隣物件の価格上昇率が7％であるのに対し、本物件は5％減少しており、マンション市場の中で資産価値を高めるには努力が必要であると言えます。
将来性
築23年でありながら、新瀬戸駅まで徒歩6分という駅近の立地を活かし、将来性は偏差値51と評価されています。周辺エリアのマンション平均より若干高いこの評価は、将来的な価値の伸びしろを示唆しており、特に通勤・通学の利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
アメニティ新瀬戸周辺の住環境は充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらには病院、スーパー、コンビニ等の生活に密接な施設が充実しています。また、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣にある効範小学校へのアクセスなども考慮すると、環境満足度の偏差値48は家族層にとって特に有益な情報となります。
23位
サーパス瀬戸市役所駅前
偏差値
46
価格
1,350万円〜2,280万円
物件名
サーパス瀬戸市役所駅前
築年月
2007年9月
平米数
73平米〜91平米
住所
愛知県瀬戸市追分町1 サーパス瀬戸市役所駅前
階建
15階
最寄駅
瀬戸市役所前駅徒歩1分, 瀬戸市駅徒歩9分, 新瀬戸駅徒歩10分
総合
46
39 物件中
適正価格
34
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
サーパス瀬戸市役所駅前の概要
愛知県瀬戸市追分町に位置する「サーパス瀬戸市役所駅前」は、瀬戸市役所前駅から徒歩わずか1分の利便性を誇る15階建のマンションで、2007年築の全59室から成り、3LDKの73㎡の部屋が1350万円から、4LDKの91㎡の部屋が2280万円までの価格帯で取引されており、中心価格帯は1680万円〜1750万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、サーパス瀬戸市役所駅前は愛知県瀬戸市の他物件と比較した場合、相対的に偏差値34と低い評価を受けていますが、市場動向を鑑みれば、現在提示されている平均販売価格1754万円は、将来の価値を見越した購入においては有益な投資となる可能性もあります。
将来性
立地の良さと比較的新しい築年数を考慮した上で、サーパス瀬戸市役所駅前の将来性の偏差値は49と評価されており、瀬戸市内では平均的な見通しとされているが、交通の便利さを考慮すると今後も価値が維持されるであろうと予測されています。
環境満足度
サーパス瀬戸市役所駅前は、治安の良い地区に位置し、周辺には病院や教育施設（例：瀬戸市立水南小学校）、買い物施設が充実しており、日常生活に必要な利便性の高い環境を提供しています。また、自然災害リスクも低く、安心して居住できる環境の偏差値は56と高く評価されています。
24位
シャルマンコーポ尾張瀬戸
偏差値
46
価格
994万円〜1,298万円
物件名
シャルマンコーポ尾張瀬戸
築年月
1991年9月
平米数
67平米〜73平米
住所
愛知県瀬戸市泉町77 シャルマンコーポ尾張瀬戸
階建
9階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩13分, 瀬戸市役所前駅徒歩28分
総合
46
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
44
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
シャルマンコーポ尾張瀬戸の概要
シャルマンコーポ尾張瀬戸は愛知県瀬戸市泉町に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、67㎡の3LDKが994万円から、73㎡で最大1298万円という価格設定で、愛知県瀬戸市の市場動向を反映した中古物件市場において、一定のニーズを満たしています。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ尾張瀬戸の適正価格は総合偏差値46に対し、適正価格偏差値は44で、愛知県瀬戸市のマンション市場動向と比較して平均的な価格帯に位置しており、次の市場変動において価格調整の余地を持つ可能性があり、購入後の資産価値維持の観点から見ても魅力的です。
将来性
築33年を数えるシャルマンコーポ尾張瀬戸は、築年数の面では愛知県瀬戸市の同価格帯の物件より若干古いものの、駅近であることや周辺の発展が見込まれる点を評価すれば、将来性偏差値44という数値を上回るポテンシャルを秘めていると考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、交番が601m以内にあり、治安の良さがうかがえるほか、医療施設16件、スーパー1件という集積があり、瀬戸市立深川小学校も近くにあるため、家族層にとっても安心の生活環境を提供しており、環境満足度は偏差値50と評価されています。
25位
ユニーブル晴丘
偏差値
46
価格
600万円〜980万円
物件名
ユニーブル晴丘
築年月
1992年11月
平米数
72平米〜96平米
住所
愛知県瀬戸市小坂町260-1 ユニーブル晴丘
階建
8階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩25分
総合
46
39 物件中
適正価格
41
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
40
39 物件中
ユニーブル晴丘の概要
愛知県瀬戸市小坂町に位置する「ユニーブル晴丘」は1992年11月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は75戸、広さは72㎡から96㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。住所は愛知県瀬戸市小坂町260-1で、最寄りの三郷（愛知県）駅からは徒歩25分の距離にあり、このエリアの物件価格は600万円から980万円の範囲に集中しており、立地や建物の質を考慮すると、実勢価格として妥当な範囲です。
適正価格（売却）
「ユニーブル晴丘」の適正価格偏差値は41で、平均偏差値40よりわずかに高めですが、愛知県瀬戸市内の同様の中古マンションが過去5年で7％の価値上昇を見せている中、この物件は2％価値が下がっていることから、価格的には買い時と見ることができ、投資目的ではなく居住を主目的とする購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
将来性の面では「ユニーブル晴丘」は偏差値56を記録しており、この地域の他の同年代のマンションと比較しても少し高い数値で、32年の築年数は築年数からのマイナス影響をあまり受けず、現状保持や今後の再開発などの城市計画によって、中長期的な価値の向上が期待されるエリアである可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が周辺に存在しないため、他と比べやや不安要素はあるものの、病院7件、コンビニ2件が周囲にあることから日常生活には便利で、ハザードマップによると地震や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響からも比較的守られているため、自然災害への安心度は高いとされています。環境満足度の偏差値は40と平均的な評価を得ていますが、実際の生活を送る上では不都合を感じる点は少ない環境と言えるでしょう。
26位
シャトー瀬戸
偏差値
45
価格
850万円〜1,990万円
物件名
シャトー瀬戸
築年月
1990年10月
平米数
63平米〜76平米
住所
愛知県瀬戸市北山町145-3 シャトー瀬戸
階建
9階
最寄駅
水野駅徒歩8分, 新瀬戸駅徒歩9分, 瀬戸市駅徒歩10分
総合
45
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
42
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
シャトー瀬戸の概要
愛知県瀬戸市北山町に所在する「シャトー瀬戸」は、水野駅から徒歩8分という好立地に位置する1990年築の9階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さ63㎡の3LDKが850万円からと手頃な価格で取引されており、最大76㎡の住戸が1990万円までの範囲で売り出されています。立地の便利さと平米数の広さを考慮すると、ファミリー層やカップルに適した選択肢の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
シャトー瀬戸の価格帯は、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格と言える指標で推移しています。例えば、周辺の同規模の物件の価格が過去5年間で7%の上昇を見せている中、シャトー瀬戸は12%の価値減を示しており、1462万円と評価される適正価格と比較して、売り出し価格は1096万円と割安感があります。現時点で売却を考える場合には、市場価値との差が顕著なため、買い手にとっては良い投資チャンスになり得るでしょう。
将来性
シャトー瀬戸の将来性は、34年の築年数を考慮すると、一部のリスク要素がありつつも、アクセスの利便性に恵まれた立地は評価できます。愛知県瀬戸市のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、近い将来のリノベーションや再開発の可能性も考慮すると、地域の発展に伴い価値向上が見込まれるケースもありえます。特に駅近物件は需要が衰えにくい傾向にあるため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。
環境満足度
「シャトー瀬戸」周辺は、治安が良く生活利便施設が充実している点が魅力です。交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されているため、家族での居住にも安心です。さらに、瀬戸市立效範小学校、瀬戸市立東山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも好条件の環境と言えます。
27位
瀬戸西松山パークホームズ
偏差値
45
価格
790万円〜1,740万円
物件名
瀬戸西松山パークホームズ
築年月
1995年11月
平米数
73平米〜113平米
住所
愛知県瀬戸市西松山町3丁目16 瀬戸西松山パークホームズ
階建
6階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩13分, 瀬戸市駅徒歩13分, 水野駅徒歩17分
総合
45
39 物件中
適正価格
36
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
44
39 物件中
瀬戸西松山パークホームズの概要
愛知県瀬戸市西松山町に位置する「瀬戸西松山パークホームズ」は、平米数73㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの広さを有する計41室のマンションで、その築年月は1995年11月であり、最寄りの新瀬戸駅までは徒歩13分の距離にあります。価格帯は7900万円から1740万円となり、瀬戸市における同等物件と比較しても競争力のある価格で提供されています。
適正価格（売却）
提供されている価格帯は790万円から1740万円となっており、愛知県瀬戸市の同様物件の市場価格と比較して、瀬戸西松山パークホームズは適正価格の偏差値が36とやや低く設定されており、近隣の物件価格が5年間で7％上昇したのに対し、本物件は3％の値下がりを見せています。
将来性
築29年という瀬戸西松山パークホームズは、中古マンション市場において愛知県瀬戸市の平均築年数と同等であり、駅近であることから将来性の偏差値は56と評価されるなど投資としてのポテンシャルも考慮に値します。
環境満足度
瀬戸西松山パークホームズ周辺は治安が良好で、交番が776m以内にあり、医療施設19件、コンビニ3件と万全の生活環境を有しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立南山中学校など教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は44となっています。
28位
藤和シティコープ西松山
偏差値
44
価格
690万円〜1,280万円
物件名
藤和シティコープ西松山
築年月
1986年11月
平米数
65平米〜80平米
住所
愛知県瀬戸市西松山町1丁目132-1 藤和シティコープ西松山
階建
7階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩6分, 瀬戸市駅徒歩6分, 水野駅徒歩13分
総合
44
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
33
39 物件中
環境
満足度
55
39 物件中
藤和シティコープ西松山の概要
愛知県瀬戸市西松山町に位置する藤和シティコープ西松山は、新瀬戸駅から徒歩6分という交通利便性の高さに加えて、1986年11月竣工の7階建て、全34戸の中古マンションであり、広さは3LDKの65㎡から4LDKの80㎡までのバリエーションがあり、市場価格は690万円から1280万円の間で推移し、一般的な価格帯としては830万円から980万円に集中しています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ西松山の売却価格帯は、愛知県瀬戸市内の他の中古マンション価格と比較して4ポイント高い偏差値45を記録しており、適正価格分析では、周辺市場の動向や過去の価格データを踏まえ、瀬戸市の同等物件が過去5年で価格上昇傾向にある中、本物件は価格下落を示しており、現在の市場価格とAI推測適正価格1289万円とのギャップから、売却には不利なタイミングと解釈されます。
将来性
築38年を数える藤和シティコープ西松山は、エリア平均の建物寿命と比較してやや古くなっており、その将来性に関しては偏差値33と同地域の平均よりも低い点数を記録していますが、優れた駅近立地による恩恵は今後も継続される可能性があります。
環境満足度
藤和シティコープ西松山周辺は、治安の面で利点があり、交番が徒歩圏内に位置するほか、31件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、瀬戸市立水南小学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地域の地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから環境満足度は高いと評価されており、偏差値55はその裏付けとなります。
29位
クレア瀬戸
偏差値
44
価格
1,400万円〜2,480万円
物件名
クレア瀬戸
築年月
2008年9月
平米数
87平米〜90平米
住所
愛知県瀬戸市西茨町113-9 クレア瀬戸
階建
9階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩11分, 瀬戸市役所前駅徒歩21分, 瀬戸市駅徒歩29分
総合
44
39 物件中
適正価格
33
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
クレア瀬戸の概要
「クレア瀬戸」は愛知県瀬戸市に位置し、オシャレな外観が特徴の築14年の9階建てマンションで、総戸数は17戸です。尾張瀬戸駅から徒歩11分の好立地にあり、87㎡から90㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの中古マンションが1,400万円から2,480万円で売り出されており、その価格帯は1850万円〜1880万円が最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
現在のクレア瀬戸の価格は、瀬戸市内の他の中古マンションと比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値は平均の40ポイントに対して33ポイントと見受けられます。近年の地域の中古マンション市場の動向に対して、クレア瀬戸は価値が4％落ちているのに対し、周辺物件の価格は上昇傾向にあり、現段階の平均価格1,845万円は、市場価格よりも低めです。
将来性
築14年を迎えるクレア瀬戸は、愛知県瀬戸市の同時期に建設されたマンションと比較しても新しい部類に入り、将来性も比較的高いと予想されます。瀬戸市内の中古マンションとしては、偏差値52ポイントで平均より高い将来性を有しており、その地価の上昇傾向や発展性を考慮すると投資としても魅力があります。
環境満足度
クレア瀬戸周辺は、商業施設や医療施設が充実しており、瀬戸市立萩山小学校、瀬戸市立陶原小学校、瀬戸市立祖母懐小学校、瀬戸市立水無瀬中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。安心のハザードマップ評価と、豊かな生活基盤が揃うエリアは、ファミリー層にも高い評価を受けています。
30位
サンシティ瀬戸
偏差値
43
価格
680万円〜1,480万円
物件名
サンシティ瀬戸
築年月
1994年6月
平米数
68平米〜70平米
住所
愛知県瀬戸市東赤重町1丁目68 サンシティ瀬戸
階建
7階
最寄駅
瀬戸口駅徒歩8分, 瀬戸市役所前駅徒歩25分, 新瀬戸駅徒歩25分
総合
43
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
41
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
サンシティ瀬戸の概要
「サンシティ瀬戸」は愛知県瀬戸市東赤重町に位置し、瀬戸口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数27戸、平米数は68㎡〜70㎡、1994年6月の竣工で、現在の中古マンション価格は680万円から1480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
サンシティ瀬戸の適正価格は、地域の不動産市場動向を考慮したAI分析に基づく推測価格と現在の市場価格との比較から、平均価格に比べて価格調整が必要な可能性が指摘されており、特に近年の価格下落傾向が見受けられることから、将来的な価格回復を見込んでの投資や購入タイミングの検討が推奨されます。
将来性
築30年を迎えた「サンシティ瀬戸」は、将来性の偏差値がエリア平均よりも低いものの、近年の都市開発やインフラ整備の進展により、瀬戸市の地価や住環境が改善される可能性を考慮すると、長期的な視点での価値向上が期待されます。
環境満足度
セキュリティが確保された治安の良い立地条件、周辺の豊富な医療施設や商業施設、また地域の小学校へのアクセスの良さなど、生活環境に対する満足度は高く、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
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