愛知県瀬戸市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナビハイツ水野ステーションの概要

ナビハイツ水野ステーションは、愛知県瀬戸市北脇町32に位置する、1989年2月竣工の5階建マンションで、50㎡の1LDKから89㎡の1Rまでの間取りがあり、450万円から2000万円の価格帯で販売されており、立地の良さと居住空間の快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ナビハイツ水野ステーションはその適正価格において、瀬戸市内の中古マンション市場データをもとにAIが算出した適正推測価格1186万円に近い1225万円の売出し価格を提示しており、物件の価値を適切に反映した売却価格と言えるでしょう。

将来性

築35年とありながら、水野駅からわずか徒歩1分という優れたアクセスを誇り、エリア内の他マンションと比較しても将来性は高く評価されており、偏差値54を獲得しています。

環境満足度

ナビハイツ水野ステーション周辺は交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、治安も良好であるため、環境満足度は高いと評価できます。また瀬戸市立效範小学校・東山小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

新瀬戸パークホームズの概要

愛知県瀬戸市に位置する「新瀬戸パークホームズ」は、新瀬戸駅から徒歩8分の距離にあり、1993年の竣工から30年近い歴史を持つ全29室の6階建てマンションです。各戸の広さは、2LDKの60㎡から3LDKの80㎡までとなっており、一般的なファミリーにぴったりの広さとなっています。中古マンション市場における売出し価格は、750万円から1380万円の間で、市場の動向や物件の状態を考慮して設定されています。

適正価格（売却）

新瀬戸パークホームズの中古物件価格は、愛知県瀬戸市のマーケットを分析した結果、適性価格として算出された1058万円に比べ、少々高めの1137万円で取引されている傾向があります。周辺地域の中古マンション市場は5年間で僅かに価格上昇しているものの、本物件は価格下落を見せており、今後の市場環境を読み解くと、売却を検討する適切な時期であると考えられます。

将来性

新瀬戸パークホームズは築年数が30年を超えているものの、駅チカという利点を持ち、現代のリノベーション技術によって内装や設備を更新すれば、価値を高めるチャンスが残されています。この地域は一定の再開発プロジェクトが進行しており、中長期的な視点で見た場合、生活環境がさらに向上し、物件価値も上昇する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスク等を考慮すると、新瀬戸パークホームズは非常に住みやすい環境に位置しています。具体的には、近隣に警察署があることで安心感があり、医療施設、買い物施設も豊富なため日々の生活に困らないでしょう。また、ハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、自然災害からの安全性も保たれています。

ユニーブル新瀬戸の概要

「ユニーブル新瀬戸」は愛知県瀬戸市孫田町に位置し、築年月1989年3月の7階建て総戸数18戸のマンションで、70㎡～84㎡の3LDKの間取りが主流で、価格帯は1180万円から1480万円となっており、水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市駅と複数の駅が徒歩10分圏内にあり交通アクセスが優れています。

適正価格（売却）

「ユニーブル新瀬戸」の販売価格は、地域の市場データを鑑みると、平均価格帯よりも適正であり、売却偏差値44にも関わらず、近年の瀬戸市内の中古マンション価格の上昇率を上回る14％の高騰を見せていますが、当マンションマーケット独自のAI評価による推測価格は1652万円であるため、現在の市場価格は投資家にとって有利な価格帯にあると考えられます。

将来性

築35年を経過しているにもかかわらず、ユニーブル新瀬戸の将来性の評価は高く、偏差値81と地域平均を大きく上回る数値を示していることから、駅近立地や周辺環境の良さが、長期的な価値維持に貢献すると見込まれます。

環境満足度

ユニーブル新瀬戸は治安の面で安心できる立地にあり、周辺施設も病院37件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、瀬戸市立效範小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています;また、地盤の安定と洪水リスクが低い点も住環境の高さを裏付けています。

カルティア新瀬戸の概要

カルティア新瀬戸は、愛知県瀬戸市苗場町に位置し、交通アクセスが良好な新瀬戸駅から徒歩9分の立地にある2007年築の6階建てマンションです。共有施設が充実しており、総戸数は37戸、広さは73㎡から103㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。市場価格としては1,690万円から2,980万円の範囲で、一般的なファミリー層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

瀬戸市における他の中古マンションとの比較を行った結果、カルティア新瀬戸の現在の販売価格は平米単価の市場相場からみてもリーズナブルな設定であることが分かります。AI価格評価ツールによる適正価格分析において、現在の売出し価格の平均が2249万円であるのに対して、評価額は3232万円とされており、投資用としても購入するには適したタイミングと評価されています。

将来性

カルティア新瀬戸は、築年数が比較的新しく、将来的な資産価値の維持が期待できます。周辺環境の計画開発や公共交通機関の利便性が好評で、特に交通アクセスの良さは将来的なマンション価値の上昇に寄与すると見られており、売却時のリターンも見込める可能性が高いと評価されています。

環境満足度

カルティア新瀬戸は環境評価が高く、治安の良さや近隣の教育施設、医療施設の充実度が特に評価されています。具体的には地元の警察署が徒歩圏内にあり、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立東山小学校、瀬戸市立南山中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。生活に必要なスーパーやコンビニも複数あり、日々の買い物が便利な点も住民から好評を得ています。

レインボー深川の概要

「レインボー深川マンション」は愛知県瀬戸市に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩7分というアクセスの良さ、59㎡から69㎡の居住スペースを提供する快適な住環境が魅力の1991年築の10階建てマンションです。販売価格は4500万円から10800万円となっており、利便性と住み心地を考えた価格設定で、市場における中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

レインボー深川の価格設定は、地域の市場価格と比較して適正であり、近隣の中古マンション市場の価格推移を見ると、過去5年での平均価格は近隣地域で5％の上昇に対し、本物件は22％の価格下落を経験しています。瀬戸市内での独自AIによる適正な推測価格1162万円と考慮すると、現在の平均売出し価格767万円は売り時とは言えず、価格面での将来の見込みが注目されます。

将来性

33年の歴史を持つレインボー深川は、駅からの距離が近く、将来性に関してもAIによる分析で64ポイントと、同地域の他マンションの平均を大きく上回る数値を記録しており、投資検討に際して興味深いデータを提供します。しかし築年数に対するリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

レインボー深川は治安が良好で、140メートル以内に交番が位置しており、医療施設や商業施設が充実している生活便利なエリアにあるマンションです。地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮への心配も少ない環境です。また、子育て家庭には瀬戸市立深川小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション瀬戸北山第2の概要

「ライオンズマンション瀬戸北山第2」は愛知県瀬戸市北山町に位置し、1992年10月に竣工した8階建ての中古マンションで、全47戸から成り、67㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでの広さがあります。水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市駅と三つの最寄駅が徒歩8分から9分の範囲にある利便性の高い立地です。市場価格帯は550万円から1890万円と幅があり、最も多い価格帯は1390万円台です。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」は49と、愛知県瀬戸市の平均より高く、独自のAI分析による適正推測価格が1547万円である一方で、現在の売り出し平均価格が1412万円となっており、市場においては比較的価値のあるタイミングでの売却が適切と判断されますが、全体的な価格帯としてはやや下落傾向にあります。

将来性

築年数は32年経過しており、近隣の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、「ライオンズマンション瀬戸北山第2」は三つの駅に近く、将来性の偏差値は57と評価されております。地域の再開発や駅周辺の利便性向上など、将来的な価値の上昇が期待できる要素があることが評価されています。

環境満足度

治安面では交番が471m圏内にあり、環境満足度の偏差値56という高評価を得ています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどの利便施設が充実し、瀬戸市立效範小学校や瀬戸市立東山小学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にも安心な生活環境が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いという点も、住環境として高く評価されています。

ナビハイツ瀬戸2番館の概要

愛知県瀬戸市川端町に位置する「ナビハイツ瀬戸2番館」は、築34年を超える経年変化を持つ10階建の中古マンションで、65㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの住戸を930万円で提供しており、新瀬戸駅からは徒歩6分、瀬戸市駅からは徒歩7分、瀬戸市役所前駅からは徒歩12分の距離にあり、複数の交通機関のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の地域市場分析に基づくと、「ナビハイツ瀬戸2番館」の平均売出価格は930万円であり、周辺の中古マンション価格動向からみて偏差値50と適正な価格設定とされていますが、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1005万円には若干の乖離があり、売主にとっては現在売却するよりも市場動向を見極めることが推奨されます。

将来性

老朽化は進むものの、駅近立地としての利便性を保持する「ナビハイツ瀬戸2番館」は、将来性の偏差値を61と評価されており、地域内他物件と比較してもその魅力は高く見積もられていますが、長期投資対象としての魅力には建物の状態や修繕履歴など、さらなる詳細なデータに基づく分析が必要です。

環境満足度

「ナビハイツ瀬戸2番館」周辺は瀬戸市立效範小学校をはじめとする教育施設が近く、37件の医療機関、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、日常生活において高い利便性が実感できます。加えて、536m以内に交番が存在し治安が良好であり、ハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いとされることから、環境満足度の評価は高く、安全かつ快適な居住環境が提供されています。

キャステージ水野の概要

キャステージ水野は、愛知県瀬戸市北山町に位置し、70㎡台の3LDKから84㎡台の4LDKまでの広さを持つ、安定的な需要を誇る住環境です。築年数は28年で、1996年2月に完成した9階建てのマンションで、水野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格帯は890万円から1990万円と幅広く、瀬戸市内の同規模の物件と比較しても平米単価は魅力的であり、市場状況に応じた価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

キャステージ水野の売却価格は、瀬戸市の中古マンション市場における平均価格の変動を鑑みると、若干低めの傾向にあります。総合的な売却偏差値は52と平均をやや上回るものの、適正価格の偏差値が40とされており、これは地域の物件価格の上昇率を反映した数値です。愛知県瀬戸市の物件価格は過去5年で約5%上昇しているものの、キャステージ水野の価格伸び率は2%に留まるとされ、市場平均にはやや遅れを取っていることが窺えます。

将来性

建築から28年が経過しているキャステージ水野ですが、将来性の評価は高く、偏差値62とエリア内の平均よりも11ポイント優れています。その要因としては、3駅が徒歩圏内にあり、日々の移動が非常に便利であることや、周辺地域の開発動向が好影響を及ぼしていると考えられます。また、築年数に対して維持管理の状態が良好である点も、長期にわたる居住や資産価値維持に寄与しています。

環境満足度

キャステージ水野の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると高い水準にあります。交番が近隣にあり、安全性が確保されている他、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。自然災害リスクにおいても、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認されています。さらに、効範小学校や東山小学校といった教育施設へのアクセスの良さも、子育て家庭にとってメリットの一つです。

ダイヤモンドハイツ新瀬戸の概要

ダイヤモンドハイツ新瀬戸は、愛知県瀬戸市水南町に位置し、3LDKのサイズで62㎡から74㎡の間に広がる居住空間を提供しており、価格帯は540万円から1380万円まで幅広く、最寄りの新瀬戸駅までは徒歩5分という利便性の高さが魅力の1986年築の中古マンションです。

適正価格（売却）

ダイヤモンドハイツ新瀬戸の平均売り出し価格は835万円であり、瀬戸市における中古マンションの市場価格の推移を鑑みると、5年間で5％の価格上昇を見せている地域相場に対し、この物件は3％下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による1247万円という適正推測価格と比較しても、現行価格は買い得と判断できるかもしれませんが、投資目的での売却タイミングとしてはもう少し市場の動向を見守るべきだと言えます。

将来性

ダイヤモンドハイツ新瀬戸の将来性は、AIによる偏差値55ポイントを獲得し、周辺エリア平均よりも5ポイント高く、築年数が38年でやや古いものの、交通の便が非常に良い駅近物件であるため、都心へのアクセスや再開発による地域の活性化が期待されます。

環境満足度

ダイヤモンドハイツ新瀬戸は、周辺には343m以内に交番があり、病院が38ヶ所、スーパーが3ヶ所、コンビニが9ヶ所といった充実した生活施設が散在し、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されている地盤であり、洪水リスクが低い立地条件を有しており、瀬戸市立效範小学校が近く、子育て世代にとっても優れた環境満足度を誇っています。

ライオンズマンション瀬戸北山の概要

「ライオンズマンション瀬戸北山」は、愛知県瀬戸市北山町に所在し、築31年の歴史を持つ中古マンションで、平米数は65㎡から84㎡の間で展開されており、比較的手頃な価格帯の790万円から1780万円で売り出されています。この物件は3LDKから4LDKまでの間取りがあり、交通アクセスは優れており、最寄り駅である水野駅まで徒歩7分、新瀬戸駅まで徒歩8分、そして瀬戸市駅まで徒歩9分の立地にあるため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瀬戸北山は、適正価格の偏差値が47と示され、愛知県瀬戸市における同規模の中古マンション市場と比較した場合、価格がやや高めに設定されていることが読み取れます。ただし、この地域では近年５％の価格上昇が見られるなか、この物件だけが3％の価格低下を示しており、市場との乖離が生じている状況です。マンションマーケットのAIから推測された適正価格は、現在の市場価格よりも高いため、売却には不利なタイミングだと考えられます。

将来性

築31年が経過したライオンズマンション瀬戸北山ですが、愛知県瀬戸市内での同等物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を得ています。その理由の一端は、物件の良好なアクセスにあると思われ、主要駅への近さが将来の価値を支える要素となり得るため、中長期的に安定した投資として期待できます。

環境満足度

環境満足度に関して、ライオンズマンション瀬戸北山は高い評価を受けており、偏差値は54となっています。交番が徒歩圏内にあることで治安の良さが期待でき、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点がその理由です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、周辺には効範小学校や東山小学校といった教育機関が存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

瀬戸西本町パークホームズの概要

瀬戸西本町パークホームズは、豊かな歴史と伝統を誇る愛知県瀬戸市西本町に所在し、交通アクセスの良さが魅力的なマンションで、尾張瀬戸駅まで徒歩4分という立地にあります。13階建てのこの物件は、1992年10月に竣工し、現在の居住スペースは72㎡から92㎡の間で展開されています。販売価格は6900万円から13900万円の範囲であり、その中で最も需要が高いとされるのは990万円から1080万円の範囲です。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の市場における瀬戸西本町パークホームズの適正価格は、周辺地域の物件価格傾向と比較して若干高めの設定となっております。過去5年間の価格推移を見ると、同様の物件が平均して5%上昇しているものの、瀬戸西本町パークホームズは1%価値が下落しているというデータがあります。マンションマーケットが提供するAI推計による適正価格は1383万円であり、現在の平均売出価格1071万円と比較して、売買のタイミングとしては最適ではないと予想されています。

将来性

築32年を経た瀬戸西本町パークホームズは、同エリア内の他の物件と比較して若干古い部類に入りますが、その将来性についてはAI解析による偏差値55と、地域平均を上回る評価を獲得しております。駅からの距離、周辺の開発状況、及びエリア全体の経済性から判断されるこの評価は、投資家にとって魅力的な指標と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性において優れた環境を提供する瀬戸西本町パークホームズは、警察署まで徒歩圏内、また地域内には病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、そして津波のリスクが低いという点も、このエリアの住環境の質を高める要因の一つです。付近に位置する瀬戸市立深川小学校や瀬戸市立本山中学校をはじめとする教育機関の存在も、家族向けの住宅地としての魅力を高めています。

レインボー新瀬戸の概要

愛知県瀬戸市に位置するレインボー新瀬戸は、築31年を迎える11階建てのマンションで、総戸数37戸の規模を誇り、71㎡〜76㎡の3LDKタイプが主流です。購入可能な価格帯は880万円から1180万円で、市場の動向を見ると960万円台がもっとも出回りやすい価格帯となっています。新瀬戸駅からの徒歩4分という駅近の立地は都市生活を便利にし、住まい探しをする際の魅力的なポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レインボー新瀬戸は適正価格の偏差値が45となっており、地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、5ポイント高い評価がされています。過去5年の瀬戸市の中古マンション価格は平均で5％の上昇を記録している中、このマンションは2％の価格下落を見せています。そのため、現時点では売却に適したタイミングではないと推測され、将来的な市場価値の再評価を見極める必要があります。

将来性

築31年のレインボー新瀬戸の将来性偏差値は57と評価されており、地域の平均を6ポイント上回っています。これは交通の便が良く、周辺環境が整っていることが評価された結果であり、瀬戸市駅や瀬戸市役所前駅も近く、公共交通のアクセスが非常に良好です。また、地域の再開発計画やインフラ整備の進展も将来的な資産価値の上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

レインボー新瀬戸の環境満足度は偏差値50であり、周辺には生活を支える多様な施設が存在します。具体的には、交番が330mの距離にあり、治安の良さを示している他、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内で利用可能です。国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害の面でも比較的安心な居住環境と言えます。

レインボー緑町の概要

愛知県瀬戸市緑町1丁目に位置する「レインボー緑町」マンションは、瀬戸口駅から徒歩15分という利便性と1991年築の歴史ある4階建ての建物で、総戸数15戸の規模です。67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋が揃っており、現在の市場価格帯は730万円から1150万円となっており、この立地と広さを考慮に入れれば、居住用途としての魅力は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レインボー緑町の価格帯は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向を基にすると、売却偏差値が41と平均値にほぼ等しいレベルです。最近5年間で地域の類似物件が5%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格低下を記録しており、市場に対する価格適正さを考慮すると、これからの値上がりを見越しての投資には不向きかもしれません。

将来性

「レインボー緑町」の将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションと比較してやや高い評価を受けています。築年数が33年でありながら、将来性を信じることができるデータがここにはありますが、立地の利便性を重視する層にとっては、多少のアクセスの不便さがネックになる可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つレインボー緑町周辺は、最寄りの交番が427メートル以内にあり、医療施設や生活必需品を買い求める店も十分な数が点在しています。また、近隣には優れた教育機関があり、例えば瀬戸市立原山小学校や瀬戸市立八幡小学校が子供の学びの場として位置づけられています。自然災害に対するリスクも低く、一連の環境要因が住居選びにおける安心感を高める要素となっています。

新瀬戸北山パークホームズの概要

「新瀬戸北山パークホームズ」は愛知県瀬戸市北山町に位置し、水野駅から徒歩6分という優れた立地にある9階建のマンションです。2000年3月に竣工されたこのマンションは、74㎡の4SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1250万円から2080万円の範囲で推移しており、特に1580万円から1660万円の価格帯が市場で最も一般的であることをデータが示しています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の中古マンション市場データを基に分析した結果、新瀬戸北山パークホームズは適正価格の偏差値37であり、ここ5年間の価格変動率が0％であるのに対し周辺物件は平均5％の値上がりをしており、このことから現在の平均価格1579万円は適正価格2440万円と比較して低めであり、売却のチャンスとは言えない状況です。

将来性

築24年と新瀬戸北山パークホームズは、近隣市場の同価格帯の平均築年数より新しい部類に入りますが、駅近立地ながら将来性の偏差値は57と平均より高めです。このデータはAIの予測に基づくもので、将来的に価格が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

新瀬戸北山パークホームズは環境満足度の偏差値が57と高評価で、治安の良さを示す交番が518m圏内にあり、また周辺には病院40件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の良いエリアに位置しており、瀬戸市立效範小学校と瀬戸市立東山小学校へのアクセスも良好です。

メダリオン7瀬戸の概要

「メダリオン7瀬戸」は、2008年2月に竣工し、愛知県瀬戸市水南町6に位置する6階建てのマンションで、新瀬戸駅、瀬戸市駅から徒歩5分という鉄道利用に便利な立地であり、82㎡から89㎡の広さの4LDKが1850万円から2380万円で取引され、市場価格分析に基づき、充実した共有施設を備えるなど、快適な都市生活を支える様々な要素が備わっています。

適正価格（売却）

「メダリオン7瀬戸」は、愛知県瀬戸市の平均的な中古マンション価格から見ると、適正価格の偏差値が38と評価されており、近年の市場動向に基づく機械学習AIの分析結果からは、今後も価格上昇の余地があるとは言えず、このため売却を検討する場合は長期的な視点が要求されます。

将来性

築年数が16年と新しい「メダリオン7瀬戸」は、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る数値を示しているため、駅からの近さや地域内での相対的な新しさが将来の資産価値保持に寄与すると見られ、投資や居住の観点からも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「メダリオン7瀬戸」周辺は、交番が212メートル以内にあり治安が良好で、また病院30件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活に密接な施設が充実しており、災害リスクに関しても国のハザードマップにより安全性が高いことが明示されており、さらに瀬戸市立水南小学校が近隣にあり、教育環境も良いことから、環境満足度は高いと評価できます。

ユニーブル新瀬戸2の概要

「ユニーブル新瀬戸2」は愛知県瀬戸市進陶町に位置し、瀬戸市役所前駅から徒歩4分とアクセス抜群の立地にある14階建てのマンションで、1997年3月に築いた歴史を持ちます。総戸数45室のこの物件は広さ70㎡の3LDKが1260万円から、82㎡の4LDKが1900万円までと、ファミリー層に適した規模と価格帯で提供されており、瀬戸市のマンション市場において中核をなす存在です。

適正価格（売却）

この物件の売却時の適正価格は売却偏差値39を示しており、平均偏差値40を1ポイント下回っています。愛知県瀬戸市の中古マンション価格が5年で5％上昇する中、ユニーブル新瀬戸2では1％の上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2180万円に対して現在の売出平均価格は1504万円となっていることから、売却のタイミングとしては不向きと言えるかもしれません。

将来性

築27年のユニーブル新瀬戸2は、エリア内の他の物件と比べて築年数がやや新しく、駅からの近さも手伝って将来性の偏差値は61と評価されています。この数値は愛知県瀬戸市内の同等物件の平均を10ポイント上回るもので、投資や居住の観点から見ても将来にわたって価値が保たれる可能性が高いと予想されます。

環境満足度

ユニーブル新瀬戸2の環境満足度は、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立本山中学校など教育施設が近隣に揃い、また病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で、日々の暮らしに便利な環境が整っています。治安面では交番が939m圏内にないことから、若干の懸念はあるものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

グレースメゾン新瀬戸2の概要

愛知県瀬戸市に位置する「グレースメゾン新瀬戸2」は、新瀬戸駅から徒歩6分という便利な立地にある11階建てのマンションで、2013年3月に竣工した比較的新しい築浅物件で、総戸数は40室です。平米数は79㎡から94㎡の間で、3LDKから4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,190万円から2,650万円となっており、一般的な家庭にとって購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の「グレースメゾン新瀬戸2」の価格帯は2,190万円から2,650万円であり、瀬戸市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の指標である売却偏差値は33となっています。これは平均値である40に対してやや低いことを示しており、現在の市場価格は比較的リーズナブルであると評価できますが、同市内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、今後価格が上昇する可能性が高いです。

将来性

「グレースメゾン新瀬戸2」の将来性に関しては、駅に近く通勤・通学に便利な立地、さらに築年数が愛知県瀬戸市内での平均よりも若く、長期的な居住に適していると言えます。加えて、将来性の偏差値が64と、この地域の平均よりも高い評価を得ており、住み続けることでの価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「グレースメゾン新瀬戸2」周辺の環境は、犯罪の発生率を減らすための治安の良さ、必要な社会インフラの充実、自然災害リスクの低減など、非常に高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実している点もまた、住む上での利便性と安心感を提供します。さらに、瀬戸市立效範小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ロイヤルアーク新瀬戸の概要

ロイヤルアーク新瀬戸は、愛知県瀬戸市共栄通に位置し、54㎡から87㎡の広さを持つ70室のマンションです。2003年2月の竣工で、各種アクセスに便利な最寄駅まで徒歩9分の駅近物件であり、価格帯は1100万円から2130万円と市場に即した範囲内で設定されており、中古マンション市場における購入検討者にとって適した選択肢の一つです。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は38となっており、愛知県瀬戸市の中古マンション市場における適正価格から見ると、やや低い価格帯で取引されています。周辺市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、ロイヤルアーク新瀬戸は1％の価格下落を示しており、現在売り出し中の平均価格1677万円は、推測される適正価格2390万円よりも低く、購入側にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築21年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は58を記録しています。愛知県瀬戸市のマンション市場では平均が51ですので、ロイヤルアーク新瀬戸の将来性は高いと予想され、特に交通アクセスの良さは魅力的なポイントです。

環境満足度

環境満足度に関しては周辺に治安の要である交番が近くにあり、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活環境が整っている点が評価され、偏差値は52を示しています。地盤の安定と洪水リスクが低い地域性は、住まいとしての安心感を与えてくれます。

シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズの概要

シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズは、1989年に建てられた10階建のマンションで、愛知県瀬戸市苗場町に位置し、新瀬戸駅、瀬戸市駅、水野駅の3駅が徒歩10分圏内にある利便性の高い立地にあり、総戸数68戸、広さは65㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1750万円となっており、市場動向に合わせた広範な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値45を記録するシャルマンコーポ新瀬戸ヒルズは、愛知県瀬戸市内の中古マンション市場における適正価格の評価がやや低く、過去5年間の価格動向と比較すると22％の下落を示していますが、マンションマーケットの推測による適正価格は1510万円であり、現在提供されている平均価格1198万円と比較すると売り時ではなく、購入者側に有利な価格設定がされていることが見て取れます。

将来性

築35年というシャルマンコーポ新瀬戸ヒルズの築年数は、地域の平均よりもやや古いながらも、駅近の立地を活かした価値と将来性があり、AI分析による将来性偏差値は49を記録しており、同じエリアの他のマンションと比べ1ポイント低いものの、今後の発展やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたシャルマンコーポ新瀬戸ヒルズは、瀬戸市立效範小学校や瀬戸市立東山小学校をはじめとする教育施設、医療機関、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、環境満足度偏差値55と高評価を得ている上、津波や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれた住環境にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件です。

ラウムズ瀬戸西本町の概要

愛知県瀬戸市に位置する「ラウムズ瀬戸西本町」は、尾張瀬戸駅から僅か徒歩4分という駅近の利便性を誇り、築25年を迎える12階建のマンションであり、現在70㎡の3LDKが850万円、80㎡の4LDKが1480万円で取引される価格帯にあります。

適正価格（売却）

瀬戸市の不動産市場における中古マンション価格の傾向を分析した結果、ラウムズ瀬戸西本町の平均売出価格は1230万円で、適正価格とみなされる1854万円に比べて低いことから、現時点では売却には不向きであると評価されております。

将来性

駅近で利便性が高く、築年数もエリアの他物件と比べ若干若い「ラウムズ瀬戸西本町」は、将来性に関しては偏差値56を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを持っており、長期投資には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「ラウムズ瀬戸西本町」周辺は治安が良く、265m以内に交番が存在するほか、豊富な生活施設が充実しており、瀬戸市立深川小学校や本山中学校といった教育機関の近接性も理想的です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低めで、安全面を考慮すると高い環境満足度を誇ります。

レインボー苗場の概要

「レインボー苗場」は愛知県瀬戸市苗場町に位置し、新瀬戸駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にある1990年築の6階建マンションです。総戸数34戸で、70㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広々とした間取りが揃い、780万円から2090万円という価格範囲で市場に出ています。この価格帯は、瀬戸市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定であり、ファミリー層にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

「レインボー苗場」の適正価格は、近隣の市場データと照らし合わせて算出され、中古マンション市場における平均的な価格偏差値40に対して44と若干高い数値を示しています。これは、愛知県瀬戸市のマンション市場における過去5年間の価格上昇傾向を反映した結果であり、マンションマーケットのAI分析による1718万円の予測価格に対して、実際の売出し平均価格が1364万円であることから、現在の売却にはやや慎重な姿勢が求められるでしょう。

将来性

築年数が34年を数える「レインボー苗場」ですが、AIによる将来性の評価はややポジティブで、瀬戸市内の同条件の中古マンションと比較して、駅近であるなどの利点が評価され偏差値56を獲得しています。これは、リノベーションや周辺環境の改善が進むことで、将来的に価格が上昇する可能性があることを示唆しており、長期投資を考えるバイヤーにとって有望な選択肢になるかもしれません。

環境満足度

「レインボー苗場」周辺は交番が627m以内にあり、治安の良さを感じさせます。また、医療施設を含む25件の施設、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また高潮の影響が受けにくい地域であることが明らかにされています。さらに瀬戸市立水南小学校、東山小学校、南山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っている点が高く評価され、環境満足度48を獲得しています。

コープ野村三郷1番館の概要

コープ野村三郷1番館は愛知県瀬戸市川北町に位置し、三郷駅から徒歩11分の距離にある1995年築の12階建てマンションで、総戸数は117戸です。広さは69㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまであり、価格帯は980万円から1930万円となっており、市場の動向を見ると最も多く取引される価格帯は1190万円から1280万円です。

適正価格（売却）

コープ野村三郷1番館の適正価格は地域の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向がありますが、最近の販売価格1275万円はマンションマーケット独自AIによる推定適正価格1686万円に比べて割安で、瀬戸市の物件価格が5年で約5%上昇している一方で、当該物件の価格変動はほぼ無いため、現在が購入のチャンスであると言えるかもしれません。

将来性

コープ野村三郷1番館の将来性は、AIによる評価で偏差値57と高評価を受けており、築29年でありながらエリアの中古物件と比較しても魅力的な立地条件を持ち、駅近であることから将来的にも価値が持続すると見込まれます。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、42件の医療施設やスーパー、7件のコンビニが利用可能で、毎日の生活に便利です。また、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校が近く、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

新瀬戸ハイツの概要

愛知県瀬戸市北脇町263-2に位置する「新瀬戸ハイツ」は、築年月1981年3月の4階建てマンションで、77㎡の4DKから83㎡の5DKまでの間取りがあり、価格は400万円から620万円の範囲に設定されており、最寄り駅の新瀬戸駅、瀬戸市駅、水野駅へも徒歩5分から7分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「新瀬戸ハイツ」の売却時の適正価格は、愛知県瀬戸市内の同条件の中古マンション市場価格を鑑みると、平均的な偏差値40に対して実際の売出し価格が独自AI推測価格1161万円の約半額である562万円となっていることから、現時点では売り急ぐべきではないと評価されています。

将来性

築43年を経た「新瀬戸ハイツ」は、周辺地域のマンションと比較してやや年数を感じさせますが、徒歩圏内に3つの駅があり利便性は高く、AIによる将来性の評価では偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも2ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

「新瀬戸ハイツ」周辺は、瀬戸市立效範小学校が近くにあり、治安や教育環境に優れている他、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも確認され、総合的な環境満足度は偏差値54と良好な数値を示しています。

ラビデンスIKKO瀬戸菱野の概要

愛知県瀬戸市菱野台に位置する「ラビデンスIKKO瀬戸菱野」は、尾張瀬戸駅から徒歩約24分という立地にある1993年築の6階建てマンションで、広さは57㎡から77㎡の間で分譲され、価格帯は3900万円から1398万円と幅広い選択肢が提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市のマンション市場と比較した場合、ラビデンスIKKO瀬戸菱野は適正価格の偏差値が46で、この地域における中古マンションの価格傾向から見ると、現行の売り出し価格が相場と比較してやや高い傾向にありますが、物件独自の魅力や立地条件を考慮すれば、妥当な範囲内であると評価されることが多いです。

将来性

将来性の観点で考察すると、ラビデンスIKKO瀬戸菱野は築31年が経過しているものの、定期的なメンテナンスやリノベーションを施すことで、将来的な市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めており、特に若い家族層にとっては、価値ある投資対象であると言えます。

環境満足度

「ラビデンスIKKO瀬戸菱野」は、環境満足度の偏差値が53と、住環境面で優れていると評価されており、近隣の治安も良好で、教育施設や医療施設へのアクセスも良く、日常生活を送るうえでの利便性が高い点が魅力です。

リバーサイドマンション(瀬戸市)の概要

愛知県瀬戸市陶原町に位置するリバーサイドマンションは、瀬戸市役所前駅から徒歩5分という交通至便な立地にある11階建ての総戸数104室の物件で、1974年に建てられた歴史を持ちます。価格帯は2LDKの57㎡が330万円から、3LDKの64㎡が1090万円までで、市場における最も一般的な取引価格帯は450万円～480万円です。

適正価格（売却）

リバーサイドマンション(瀬戸市)の現在の価格帯は、愛知県瀬戸市のマンション市場データと比較すると適正価格の偏差値が40とされ、市場平均を下回っています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向に反し、本物件は価値が下落しており、現状では売却に不適切と分析されております。

将来性

リバーサイドマンション(瀬戸市)は築50年を迎えており、瀬戸市内の類似価格帯のマンションと比べると17年ほど築年数が古いですが、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は49と市場平均よりわずかに低いものの、一定の価値が見込まれます。

環境満足度

リバーサイドマンション(瀬戸市)周辺は、治安が良く交番が570m以内に位置し、20件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が堅固で洪水のリスクが低い地域です。瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立本山中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

パークシティ新瀬戸1番街の概要

瀬戸市苗場町150に位置する「パークシティ新瀬戸1番街」は、71㎡の3LDKが900万円から、99㎡の4SLDKが2480万円となる築25年の中古マンションで、新瀬戸駅や瀬戸市駅から徒歩7分、水野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある13階建ての256室から成る居住空間です。

適正価格（売却）

マンション市場において同地域の中古物件価格が平均で5％の増価傾向にある一方で「パークシティ新瀬戸1番街」の価格は2％下落しており、このエリアの平均偏差値40に対して38と若干低めですが、AI推定の適正価格は2362万円であるため、販売価格1639万円はまだ売り時とは言い難い状況です。

将来性

「パークシティ新瀬戸1番街」は築25年と新瀬戸駅から近く、将来性の偏差値は56とこの地域の平均を上回るため、アクセスの良さと比較的新しい築年数から見て、投資や居住用物件としての潜在的価値が高いと評価されています。

環境満足度

同マンションは交番が徒歩5分圏内と治安の良い環境にあり、病院や店舗が充実している他、洪水リスクの低い地盤に立地しています。また、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立南山中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

レインボー尾張瀬戸の概要

愛知県瀬戸市東安戸町に位置する「レインボー尾張瀬戸」は、1993年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数58戸、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な居住空間があり、販売価格帯は730万円〜1580万円となっており、駅からのアクセスも良好で、瀬戸市役所前駅からは徒歩11分、尾張瀬戸駅から徒歩12分という立地です。

適正価格（売却）

「レインボー尾張瀬戸」の適正価格は、地域の市場価格動向や類似物件と比較し、中古マンションがここ5年で平均5%価格上昇しているなか、1%の価格下落を見せており、売却偏差値42を反映し現在の平均売出価格が1004万円であることから、マンションマーケットのAI推定値1492万円に比べて割安感がありますが、買い時ではあるものの売り時とは言えず、投資には注意が必要です。

将来性

このマンションの将来性を見ると、立地の利便性や築年数を考慮した際、築31年とやや古いものの、周辺地区と比べて偏差値56と高く、駅が近く、利便性が高いことがプラスに作用しています。

環境満足度

「レインボー尾張瀬戸」の環境満足度としては、治安に関して交番まで距離があるものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在する点や、洪水や高潮リスクが低い地域であること、そして瀬戸市立道泉小学校や瀬戸市立本山中学校が近隣にあり教育施設の充実度も高いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

アピエス瀬戸末広町の概要

愛知県瀬戸市末広町に位置するアピエス瀬戸末広町は、尾張瀬戸駅から徒歩約8分に立地する、12階建て全33戸から成る1995年築のマンションです。平米数は67㎡〜69㎡で3LDKが主体であり、価格帯は780万円から1180万円と、リーズナブルな範囲内です。

適正価格（売却）

瀬戸市内の中古マンション市場における相場を考慮した際、アピエス瀬戸末広町の適正価格偏差値は37であり、売却時の平均予想価格1673万円と現実の売り出し価格887万円との差により、現段階では売却には向いていないことが示唆されています。

将来性

アピエス瀬戸末広町の築年数は29年と周辺相場の平均築年数と比較して若干少なく、将来性の偏差値は55であり、同じ地域の他のマンションに比べても高い将来性があります。

環境満足度

治安面では交番が133メートル以内にあることや、医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ1件と生活利便性が高く、ハザードマップで確認された地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されています。教育機関として瀬戸市立深川小学校、瀬戸市立祖母懐小学校、瀬戸市立祖東中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも優れた環境です。

スペクトル瀬戸共栄の概要

愛知県瀬戸市に位置する「スペクトル瀬戸共栄」は、瀬戸市役所前駅から徒歩10分に立地し、99㎡から103㎡の広さを持つ4LDKの部屋が中心で、価格帯は1350万円から1798万円となっています。築年月は2001年3月で、9階建てのこのマンションは、35の室からなり、落ち着いた住環境でありながら都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「スペクトル瀬戸共栄」の売却偏差値は34と、愛知県瀬戸市の同条件のマンションと比較してやや低めです。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は5%の増加に対し、スペクトル瀬戸共栄は1%下落しているため、投資目的ではなく、自己居住目的での購入が適していると考えられます。

将来性

築23年の「スペクトル瀬戸共栄」は、愛知県瀬戸市周辺の平均築年数よりも新しく、偏差値59と評価されています。この数値は同地域のマンション平均より8ポイント高く、将来性が期待される立地条件であることを示唆しています。

環境満足度

「スペクトル瀬戸共栄」の周辺環境は、交番が650m以内にあり、治安が良いと言えます。生活施設も充実しており、病院24件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲に存在し、日常の利便性が高いです。また、災害リスクが低く近隣に瀬戸市立陶原小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境と評価できるでしょう。

ファミール瀬戸の概要

「ファミール瀬戸」は、愛知県瀬戸市陶本町4丁目7-3に位置し、57㎡の3DKから82㎡の3SLDKまでのバリエーションを有する、1988年2月竣工の11階建て中古マンションです。全29室からなり、尾張瀬戸駅からは徒歩わずか4分の駅近立地でありながら、価格帯は530万円から1399万円までと、幅広いニーズに応えるマーケットを形成しています。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値42を示し、平米数や立地条件を考慮したマンションマーケット独自のAIによる予測価格計算モデルから、現在の売出し価格は930万円の平均であり、適正価格としては1413万円と評価されているため、市場平均よりも価格的に魅力があると分析されています。

将来性

「ファミール瀬戸」は、築36年を数える物件であり、エリア内の他物件と比較するとやや築年数が長いものの、尾張瀬戸駅へのアクセスが優れており、通勤通学に便利な立地条件を持っています。将来性の偏差値は44と、エリア平均には若干届かないものの、駅近立地という点で、価値の維持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が583m以内に位置し、治安の良さが期待できる「ファミール瀬戸」は、環境満足度の偏差値58と高評価を得ています。30件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が優れているほか、瀬戸市立陶原小学校、瀬戸市立道泉小学校、瀬戸市立本山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。