愛知県名古屋市南区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

駈上住宅(A〜D棟)の概要

名古屋市南区にある「駈上住宅(A〜D棟)」は、新瑞橋駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する9階建てのマンションで、264室があります。築年月は1968年でありながら、47㎡の3DKが350万円から、51㎡の3DKが780万円までの比較的手頃な価格で取引されており、名古屋市内で求めやすい価格帯の中古マンションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

「駈上住宅(A〜D棟)」は、名古屋市南区の中古マンション市場で一定の高騰を遂げており、平均的な価格帯と比較して約33%の価格上昇を記録しています。マーケット分析から導き出された適正推測価格516万円を上回る平均売出し価格559万円であり、市場における適正価格との差異から今が売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築56年を経てなお、将来性の高さを評価されている「駈上住宅(A〜D棟)」は、名古屋市南区内での同価格帯マンションに比べて駅近という大きなアドバンテージがあります。AIによる分析では将来性の偏差値が85と高く、交通アクセスの良さや地域としての発展が期待されるまちなみの中にあるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「駈上住宅(A〜D棟)」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、さらには病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の利便性が高い点が評価されています。また洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の心配が少なく、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校など良質な教育機関にも恵まれた住環境になっています。

六合マンション大磯の概要

六合マンション大磯は、愛知県名古屋市南区大磯通に位置し、55㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さを有する、総戸数18戸の中古マンションであり、1993年7月の築で6階建てです。価格帯は860万円から1899万円となっており、桜駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありながら、比較的手頃な価格設定となっている点が魅力的です。

適正価格（売却）

名古屋市内の不動産市場の中で、六合マンション大磯の価格帯は、近年の地域価格上昇率を上回る傾向にあり、現在の市場価格は平均よりもやや高めの偏差値52を示していますが、その立地条件と物件の維持状態を考慮すると、適正価格といえる範囲内に収まっています。

将来性

築年数が31年という六合マンション大磯ですが、立地の良さや周辺環境の整備により、AIによる将来性の評価では偏差値81と高く評価されており、年月を経た物件であっても投資価値および居住価値は高いと見受けられます。

環境満足度

六合マンション大磯の周囲には、治安の良さを示す交番や、生活の利便性を高める病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低いことからも、生活環境の満足度が高いと評価されています。

新瑞南ハウスの概要

新瑞南ハウスは愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目に位置し、桜本町駅から徒歩5分という抜群のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションであり、築年数は1979年6月で、広さは56㎡から66㎡の3LDKの間取りが主で、市場の動向を反映した価格設定は1280万円から1480万円で、この地域の購入者にとって十分魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

新瑞南ハウスの適正価格評価は偏差値51で、名古屋市南区の中古マンション市場平均の47より高く、近年11%の価格上昇を遂げた物件ですが、適正価格は1246万円とAIによる予測と現在の価格がほぼ一致しており、売買のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築40年以上が経過している新瑞南ハウスですが、将来性の偏差値は65と高く、駅近の立地とそれに伴う利便性の高さや周辺開発が予想されることから、このエリアでの不動産価値はさらに向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

新瑞南ハウスは治安が良好で、交番や複数の医療施設、買い物施設も徒歩圏内に充実しており、また、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は55となっています。

アメニティ桜本町の概要

アメニティ桜本町は愛知県名古屋市南区に所在し、充実した交通アクセスを誇る1990年築の5階建てマンションであり、全14室のうちの65㎡の3LDKが1,280万円から1,350万円の価格帯で販売されています。桜本町駅からは徒歩5分と近く、都心へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅地に位置しているため、居住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市南区における中古マンション市場を鑑みると、アメニティ桜本町の現行価格1,280万円は、周辺の平均価格に比べてやや高めの設定とされていますが、築年数を考慮したマーケット分析に基づく適正価格は約1,191万円であり、市場における需要次第では売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

アメニティ桜本町の将来性は、分析ツールによる偏差値で63点と評価されており、この点数は同エリア内の他のマンションよりも高く、駅近の利便性や建物の維持状態、地域の発展可能性を総合して、長期的な価値の保持が見込まれる物件です。

環境満足度

命の安心を象徴する交番が徒歩圏内に位置し、45件に及ぶ医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在するアメニティ桜本町は、環境満足度が非常に高いマンションです。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に建設されており、名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

グランドメゾン駈上ヒルズの概要

グランドメゾン駈上ヒルズは、愛知県名古屋市南区駈上1丁目に位置し、新瑞橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、77室の住戸からなり、築年月が2006年12月となっております。71㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は2,490万円から4,995万円の範囲であり、多くの価格帯は3,180万円から3,250万円とされており、立地の良さと室内の広さがバランス良く反映されていることが見て取れます。

適正価格（売却）

グランドメゾン駈上ヒルズの適正価格は、愛知県名古屋市南区の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値47に対して56ポイントと評価されており、特に3,035万円とされる適正推測価格に対して、現在の平均売出価格が3,350万円であることから、市場における競争力があり、売り時と考えられる物件であることが伺えます。

将来性

将来性においては、グランドメゾン駈上ヒルズは築18年ということで周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、その立地の良さが偏差値55点という評価につながっており、今後も名古屋市南区の交通アクセスが良いエリアとして需要が見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関して、周辺には治安を守る交番が542m以内にあり、病院が61件、スーパー5件、コンビニ8件が存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っており、また、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響を受けにくい環境である点も評価されています。このほか、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校が近くに立地しており、子育て環境としての満足度も高いエリアです。

グランドメゾン駈上テラスの概要

愛知県名古屋市南区駈上に位置する「グランドメゾン駈上テラス」は、新瑞橋駅から徒歩7分という恵まれたアクセスのもと、6階建ての居住空間を提供しており、築年数は2006年6月と中古市場においても魅力的な築浅物件です。豊富な間取りと広さで、70㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの選択が可能で、価格帯は2330万円から3980万円と幅広い家計に対応する物件価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン駈上テラス」は市場データに基づき、名古屋市南区の他の中古マンションと比較しても適正価格帯にあるとされ、現在の売り出し平均価格は3337万円程度で、専門のAI分析による推測適正価格2895万円を上回っており、売却検討に際して高い偏差値59を誇ります。

将来性

新瑞橋駅からの利便性を持つこのマンションは、18年の築年数を考慮しても、依然として魅力ある居住地としての価値を保持し続けています。将来性の偏差値は53であり、名古屋市南区における同様の物件と比較しても決して見劣りしないため、中長期的な資産価値も見込める物件です。

環境満足度

治安や生活利便性において優れた環境を提供する「グランドメゾン駈上テラス」は、交番が555m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っており、その環境満足度の偏差値は55となっています。

シティオ笠寺公園の概要

愛知県名古屋市南区白雲町に立地するシティオ笠寺公園は、本笠寺駅から徒歩9分に位置する便利な6階建てのマンションで、1994年の竣工以来、地域の住環境向上に寄与してきました。72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1380万円から3080万円という比較的リーズナブルな価格帯で、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

シティオ笠寺公園の売却価格の適正さは、周辺の市場データと比較すると偏差値55で評価されており、地域の平均偏差値47に対して高い数値を示しています。愛知県名古屋市南区近辺の中古マンション市場が5年で11%伸びる中、当該物件は9%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2021万円に対して売り出し価格は平均で2228万円となっており、売却に適した時期であることが推察されます。

将来性

築30年を迎えるシティオ笠寺公園は、周辺の同価格帯のマンションと比べて若干歴史を感じるものの、駅から徒歩9分という立地の良さが将来性の評価に繋がっており、AIによる偏差値54を獲得するなど、投資や居住に対する期待値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、シティオ笠寺公園は交番が約406mの範囲にあり、51件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また国のハザードマップに基づいたデータでも、洪水や津波の恐れが低い地盤とされ、安全性も確保されていることが分かります。さらに名古屋市立笠東小学校や名古屋市立本城中学校など、教育施設も近隣にあるため、家族にとっては魅力的な環境の物件です。

メイツ呼続の概要

名古屋市南区呼続1丁目に位置する「メイツ呼続」は、築年数31年の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの部屋が9,800万円から2,300万円の価格帯で売り出されており、築年数に応じたリーズナブルな価格設定が魅力です。このエリアでは緑豊かな住環境と、呼続駅、堀田（名古屋市営）駅、妙音通駅へのアクセスの良さが注目されています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場において、メイツ呼続の平均売出価格は1,579万円となっており、名古屋市南区での他の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格評価は偏差値54となり、市場価格と比較して投資対価としての理想的なバランスを保っています。

将来性

名古屋市南区の不動産市場において、メイツ呼続の将来性に対する偏差値は64と評価され、駅近立地と市内への良好な交通アクセスが長期的な資産価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

メイツ呼続は、治安が良好なエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニが充実する便利な生活圏内にありながら、名古屋市立穂波小学校や名古屋市立田光中学校／名古屋市立新郊中学校などの教育機関へのアクセスも容易で、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

ライオンズマンション菊住の概要

ライオンズマンション菊住は、愛知県名古屋市南区菊住に位置し、桜本町駅から徒歩わずか4分の場所にある9階建てマンションで、平均広さは63㎡〜66㎡の居住スペースを提供しています。築年月は1986年であり、このエリアにおける中古マンション市場では平米単価約18万円から25万円と、物件の状態や立地を考慮した場合、比較的リーズナブルな価格帯での取引がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区内での中古マンション市場データを分析した結果、ライオンズマンション菊住の平均売出価格は1,180万円から1,680万円となっており、この価格帯は周辺の同条件物件と比較して相応の適正価格であることが伺えますが、最も手ごろな価格帯は1380万円から1560万円であるため、購買層にとっても魅力的な価格設定です。

将来性

ライオンズマンション菊住の将来性を評価するにあたり、築38年という年数を考慮に入れる必要がありますが、恵まれたアクセスの良い立地と、今後も人口が安定している愛知県名古屋市の経済発展を背景に、リノベーションなどの資産価値向上策を行うことで、長期的な投資としては見通しが立つ可能性を秘めています。

環境満足度

安心して暮らせる街としての環境満足度は高く、239m圏内に交番がある他、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、家族が安心して生活できる環境が整っている点も、ライオンズマンション菊住の魅力の一つです。

アリーナシティの概要

「アリーナシティ」は、愛知県名古屋市南区菊住1丁目に位置する、2010年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3080万円から6200万円となっています。周辺には新瑞橋駅、桜本町駅、呼続駅が徒歩圏内にあり、駅近の好立地にもかかわらず、売出し中の物件は3990万円〜4280万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市南区の中古マンション市場を見ると、アリーナシティの平米単価は周辺エリアと比べて高い傾向にあり、適正価格の偏差値は62と評価されています。周辺の平均物件価格が上昇する中、アリーナシティは若干の下落を示しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は3601万円で、現在の平均売り出し価格4187万円と比較しても市場価格を反映した適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

アリーナシティの将来性に関しては、築14年の物件でありながら、駅近という立地の良さを持つ一方で、AIによる将来性評価は偏差値39とやや低めです。これは、同エリアの他物件と比較すると、新築マンションの開発や再開発プロジェクトなどの影響を受けやすい立地にあることを反映していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスが行われていることから、適切な価格設定であれば、中長期的な投資価値は保持されると考えられます。

環境満足度

アリーナシティは、周辺に警察署（交番）が近接し治安面で高い安心感を提供しているほか、63の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなど、充実した生活利便施設が点在しています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水や津波、高潮による影響が少ない立地です。教育面では名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校、名古屋市立呼続小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイアパレス外山ヒルズの概要

愛知県名古屋市南区外山1丁目に位置し、2000年9月に竣工した「ダイアパレス外山ヒルズ」は、桜本町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数16戸、広さは一律83㎡の4LDKです。中古価格の範囲は2,080万円から2,680万円と、名古屋市南区の不動産市場においても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ダイアパレス外山ヒルズ」の売出し価格は、名古屋市南区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや高めであることが確認できます。機械学習によるデータ分析を基にしたAIの適正価格推定では2,157万円であり、現在の平均売出し価格が2,395万円ですから、周囲の市場動向を鑑みれば、売却を考えるのに良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年となる「ダイアパレス外山ヒルズ」は、名古屋市南区の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は52ポイントと平均より僅かに低い数値です。しかし、適切な管理とリノベーションが行われれば、駅近という利点を生かした再販での価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス外山ヒルズ」の周辺環境は、近隣に治安の良さを物語る交番があるほか、58件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高く評価されています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も軽微であることが確認されており、付近には名古屋市立菊住小学校と名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校が所在し、子育て世帯にも適した環境です。

宝北頭ハイツの概要

「宝北頭ハイツ」は、愛知県名古屋市南区北頭町に位置し、大江駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は34年を数え、7階建ての物件が中心となっています。広さは60㎡から81㎡のバリエーションがあり、1Rから4LDKまでの間取りが、880万円から1890万円の価格帯で取引されており、地域の相場と比較して適正価格での売買が可能です。

適正価格（売却）

宝北頭ハイツの価格帯は880万円から最高1890万円で、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場において平均的な水準を示しています。近隣のマンション相場と比較し、価格の妥当性を検討することで、投資や自己利用に適した物件かどうかの判断材料として役立ちます。

将来性

将来性の観点から、宝北頭ハイツは市内での中古マンション需要が見込まれるエリアに位置しており、築34年という歴史を持ちながらも、維持管理が行き届いた施設が特徴です。大江駅からの徒歩圏内という交通利便性の高さは、将来的にも地価の安定や需要の継続を期待させます。

環境満足度

宝北頭ハイツ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。名古屋市立宝南小学校、名古屋市立大生小学校、名古屋市立宝小学校といった教育施設の存在も、子育て世代にとっては大きな魅力です。

真栄マンション笠寺の概要

愛知県名古屋市南区に位置する真栄マンション笠寺は、築年数が約38年を数えるものの、良質な居住環境と10分圏内のアクセス可能な3つの駅（本星崎駅、本笠寺駅、笠寺駅）の利便性により、75㎡の広々としたスペースで価格帯は1130万円から1790万円となっており、特に4LDKの76㎡が1750万円程度で取引されているため、このエリアにしては非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

真栄マンション笠寺は、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格との比較で分析した結果、売却偏差値が51を示しており、適正価格とされる推定値1578万円と現行の平均販売価格1592万円がほぼ一致していることから、市場価値に即した適正な価格設定がなされており、購入者にとって見逃せない価値ある投資と言えます。

将来性

築38年の真栄マンション笠寺は、地域内のマンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値62と評価される通り、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的な価値向上が期待されるため、中長期の投資対象物件としては有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

真栄マンション笠寺周辺は治安が良く、交通アクセスや日常生活に便利な立地にあり、周辺には多数の医療施設や生活必需品店が点在するほか、名古屋市立笠寺小学校、名古屋市立本城中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値44は地域の安全性や利便性を反映した結果と言えるでしょう。

ラビデンス内田橋の概要

ラビデンス内田橋は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置する、総戸数38戸の11階建てマンションで、1995年の築年を誇ります。64㎡の3LDKが1460万円から、76㎡の4LDKが2280万円までの範囲で販売されており、エリア内で一般的な価格帯を保持しています。立地は豊田本町駅から徒歩6分という交通の利便性を備え、都市の利便性と住環境のバランスが取れた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場と比較すると、ラビデンス内田橋の価格は適正価格指標に基づき算出された市場平均よりも優れており、売却価格において偏差値52を記録しています。エリア内の類似物件に比べて、販売価格が市場動向を正しく反映していることから、購入者にとっては価格的な面で比較的安心感がある物件であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からみると、ラビデンス内田橋は周辺の不動産市場における将来性が高いと評価されており、偏差値75を獲得しています。この数値は、名古屋市南区内の同等の物件と比較しても、将来的な価値が見込まれる範囲にあり、特に駅近くに位置することからアクセスの利便性によってその価値が長期的に支えられていると考えられます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性に優れ、地域の基盤がしっかりとしているラビデンス内田橋の環境満足度は、偏差値30を記録しています。周辺には明治小学校をはじめとする教育施設があり、家族層には魅力的な選択肢となります。さらにハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことも安心材料となっており、エリア全体の生活の質を向上させています。

モアグレース鶴里の概要

「モアグレース鶴里」は、愛知県名古屋市南区鯛取通に位置し、鶴里駅から徒歩2分という魅力的な立地にある2006年築のマンションで、9階建ての建物内には72㎡の3LDKから85㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、収納スペースもたっぷり、家族で快適に過ごせる設計がされています。

適正価格（売却）

「モアグレース鶴里」の価格帯は2460万円から3380万円となっており、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあり、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格3074万円に近い平均3090万円となっていることから、販売価格は現状の市場に沿った妥当な水準で設定されていると言えます。

将来性

築18年の「モアグレース鶴里」は、名古屋市南区の他の同価格帯物件と同程度の築年数を持ちながら、将来性の評価は平均よりやや劣る49ポイントであり、これは主にエリア内での競合物件との比較や市場動向を反映した数値ですが、駅近の便利な立地を考慮すると、将来的な価値の見直しが期待できます。

環境満足度

このマンションは治安と生活利便性が高く評価されており、交番も近く安心して暮らせる地域です。医療施設や教育機関に囲まれた豊かな環境で、特に名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが環境満足度の高さに繋がっています。

シャンボール道徳の概要

「シャンボール道徳」は、名古屋市南区に位置し、道徳駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションです。築年月は1979年1月であり、7階建の建物には30の住戸があります。広さは57㎡から62㎡で3LDKから3SDKの間取りがあり、価格帯は660万円から1490万円です。近隣には豊田本町駅や伝馬町駅もアクセス可能で、様々なライフスタイルに対応する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール道徳の適正価格に関しては、平均市場価格との比較から見て、やや高値設定となっていますが、過去5年間で愛知県名古屋市南区の中古マンション価格が11%高騰していることを考慮すると、9%の価格上昇を経たこのマンションは、市場環境に即していることが伺えます。独自AIの分析により推定された適正価格が1083万円である一方で、現在の平均売出価格が1114万円であることから、売却を検討するにあたっては適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築45年のシャンボール道徳は、同じ名古屋市南区内の同程度の価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅に近い立地が将来性を大いに左右しています。AIによる将来性評価では、地域平均から見て19ポイント高い74ポイントが付けられています。このスコアは、立地や周辺環境などの要因によって、将来的な価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

シャンボール道徳の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、治安も良好です。交番が347m以内にあり、医療施設は32件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しています。ハザードマップ上では地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、教育環境に優れ徒歩圏に名古屋市立千年小学校、名古屋市立明治小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアです。

サンロワール柴田の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「サンロワール柴田」は、築39年の歴史を持ち、4階建ての総戸数27戸からなる住宅施設です。54㎡の3DKから69㎡の2LDKの間で、価格は420万円から1900万円の範囲にて取引されることから、名古屋市南区の中古マンション市場において、広さと価格のバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サンロワール柴田」の売り出されている物件の価格範囲は、近隣市場データを鑑みると、平均価格よりも高めに設定されていますが、物件の状態や立地に基づくマーケット分析による適性価格1220万円に対して、現行の平均売出価格1571万円は売主にとって有利な価格帯であることを示しています。

将来性

築39年と比較的長い歴史を持ち、柴田駅から徒歩15分という立地を持つ「サンロワール柴田」の将来性偏差値は63と平均を上回るスコアを記録しており、長期的な投資の観点からみても価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンロワール柴田の周辺環境は、必要最低限の医療施設や買い物施設が点在する一方で、治安面での懸念要素が若干見受けられますが、地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣に立地する複数の教育施設などにより、生活利便性と安全性を兼ね備えた住環境と評価できます。

ニューコーポ第2笠寺の概要

「ニューコーポ第2笠寺」は、愛知県名古屋市南区寺部通に立地する、1980年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は62室です。各住戸の広さは62㎡から69㎡で、4DKのレイアウトが特徴、販売価格範囲は780万円から1490万円であり、中心価格帯は1080万円から1350万円です。交通アクセスは笠寺駅から徒歩4分など、複数の路線が利用可能で日々の通勤や移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

「ニューコーポ第2笠寺」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI評価により1135万円と推測されており、この評価は名古屋市南区の中古マンション市場の動向を考慮に入れたものです。現在の売り出し価格は、平均1141万円と適正価格とほぼ一致しており、市場価値を反映した適正な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数が44年となる「ニューコーポ第2笠寺」ですが、将来性の偏差値は62と平均を上回り、特に駅近立地が評価されています。近隣の再開発計画やアクセス路線の利便性向上など、地域の将来的な変化を見越すと価値の向上も期待できます。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立っており、交番までわずか60mの距離にあります。近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており生活環境が整っているほか、名古屋市立本城中学校が周辺に位置し、子育て家庭にも適しています。洪水や津波のハザードリスクが低いエリアで、安心して居住できる点も環境満足度が高い要因です。

アクトピア神宮南の概要

「アクトピア神宮南」は、愛知県名古屋市南区内田橋に立地し、1990年4月に完成した10階建てマンションで、51㎡から57㎡の2LDKの間取りが特徴です。主要交通機関へのアクセスは優れており、豊田本町駅まで徒歩4分、伝馬町駅と道徳駅も徒歩圏内に位置しています。このエリアでは平均すると1380万円から1490万円の価格帯が一般的であり、アクトピア神宮南の物件価格帯910万円から1780万円は、利便性を考慮すると魅力的な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

アクトピア神宮南の価格帯は、地域の市場相場と比較して偏差値54を記録し、平均よりも高い評価を受けていることが明らかです。名古屋市南区で中古マンション価格が5年間で11%上昇している中、本物件は2%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推定は1273万円で現在の売出し価格1410万円と比較して、価値が高まっている局面にあります。

将来性

築34年というアクトピア神宮南はエリア内の平均的な築年数を保ちながら、利便性の高い立地であるため、将来性において偏差値63と評価されています。駅への至近距離と、名古屋市南区が今後も発展を続けることが予想される点を踏まえれば、この物件は長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが注目されるアクトピア神宮南は、交番が176メートル以内に位置し、周辺には医療施設40件、スーパー2件、コンビニ10件と充実した生活環境に恵まれています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水等の自然災害リスクも低いため、環境満足度は高いと言え、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立明治小学校が近隣にあり子育て世帯にも理想的です。

ユーハウス鶴里の概要

ユーハウス鶴里は、愛知県名古屋市南区に位置し、鶴里駅からわずか徒歩4分という利便性の高い地にある4階建てのマンションで、全13戸から成り立っています。築年は1995年11月であり、これらの住戸の広さは一律70㎡、3LDKで統一されており、現在の売出し価格範囲は1830万円から2000万円の間に設定されています。この価格帯は、名古屋市南区内での他の類似物件と比較しても、同立地条件とサイズのマンションとしては妥当な範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

現在の市場状況を分析すると、ユーハウス鶴里の適正売却価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、独自開発のAI推定による適正価格1437万円を大きく上回る現行の平均価格1915万円であり、売却検討のタイミングとしては望ましい状況にあります。近隣の物件価格が5年間で11％上昇している一方で、ユーハウス鶴里は20％の価格下落を示しているため、ここからの回復を前提とした売却戦略が有効と見られます。

将来性

ユーハウス鶴里は築年数29年という、名古屋市内での中古マンション市場においては比較的築浅な部類に入りますが、AIによる将来性の分析では偏差値49となっており、同地域のマンションの平均と比較してわずかに見劣りする結果となっていますが、駅近という地理的利点を考慮に入れれば、交通面での便利さを重視する層には引き続き魅力的な選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

ユーハウス鶴里の環境は、最寄りの交番が徒歩圏内にはなく、緊急時の安心度においては改善の余地がありますが、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活利便施設も充実しており、日々の暮らしには満足度が高いです。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域にあることから安全性にも優れており、教育環境としても名古屋市立笠東小学校や名古屋市立桜田中学校など、複数の学校が周辺に位置しているため、家族層には特におすすめの立地です。

ユニーブル豊田本町の概要

ユニーブル豊田本町は、愛知県名古屋市南区豊に位置し、地下鉄名城線の豊田本町駅から徒歩5分の距離にある1990年12月築の5階建て中古マンションで、69㎡から73㎡の3LDKが810万円から1200万円の価格帯で取引されており、特に1150万円から1180万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ユニーブル豊田本町の現在の中古価格は、名古屋市南区の他物件と比較して偏差値52と高めであり、近隣の物件価格が上昇傾向にある一方で、ユニーブル豊田本町は若干の値下がりを見ており、AIが予測する適正価格1132万円に近い市場価格1171万円での売却が適当と分析されています。

将来性

このマンションの将来性としては、築年数が34年とこの地域の平均に合致しており、駅近という立地条件や周辺の発展を考慮に入れると、偏差値67という評価がされており、エリア内での将来的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

名古屋市南区豊にあるこのマンションは、治安が良く、周辺には医療施設43件、スーパー3件、コンビニ12件があるなど生活に必要な施設が揃っており、近隣に名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立明治小学校、名古屋市立明豊中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度は高く、安心して生活を送ることができます。

ユニーブル弥生の概要

名古屋市南区弥生町に位置するユニーブル弥生は、66㎡から80㎡の広さを誇る3LDKの中古マンションで、1991年2月の建築から数えて30年以上が経過しており、12階建ての堂々たる佇まいです; 鶴里駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さも魅力の一つで、総戸数25室のこのマンションは、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

ユニーブル弥生の販売価格帯は890万円から2680万円と、名古屋市南区における中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています; マーケットデータとAI分析に基づくと、平均的な売出価格は約1490万円で、近隣の同条件物件と比較しても価値が下がることなく、投資や自己居住に適していると評価されています。

将来性

築30年を超えるユニーブル弥生は、その経年にもかかわらず、将来性の偏差値51を獲得しており、名古屋市南区内の他の同年代マンションと比べても将来価値が見込める物件と評価されています; このエリアは着実な開発が進んでおり、交通の便も良好なことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ユニーブル弥生周辺は、病院やスーパー、コンビニなどが充実している一方で、交番が比較的遠いことから治安面で気を付けるべき点もありますが、日常の買い物や健康管理には便利な立地です; 近隣には名古屋市立笠東小学校、春日野小学校、桜小学校、桜田中学校などの教育機関があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション呼続公園の概要

ライオンズマンション呼続公園は、住所が愛知県名古屋市南区曽池町2丁目39-2であり、桜駅から徒歩10分の利便性が高い立地にあり、築年月は1987年4月で、総階数は7階建てのマンションであることから、価格帯は980万円（3DK、51㎡）から1980万円（3LDK、75㎡）の間で、主な物件の価格帯は1500万円から1580万円で構成されております。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の平均市場価格（売却偏差値平均47）に対し、ライオンズマンション呼続公園の売却偏差値は54と高く、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇する中、当マンションは逆に13％値下がりしているため、マンションマーケットAIの推定適正価格1,332万円に対して、現在の売り出し価格の平均が1,483万円となっており、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が37年であり、愛知県名古屋市南区の同価格帯のマンションの平均築年数より4年ほど古いものの、立地が駅近であることと周辺環境の良さを考慮すると、将来性の評価は50と平均的であるが、リノベーションなどの価値向上の余地が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安が良い地区として知られる名古屋市南区に位置し、交番が290m以内に存在するほか、周辺に病院が40件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実した生活環境を享受できます。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区であり、教育施設としては名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

真栄マンション大江の概要

愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町2丁目173に位置する「真栄マンション大江」は、大江駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力の9階建てマンションで、築年月は1988年7月、総戸数21戸の規模を誇ります。提供されている住戸は63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格は1400万円台で同じ条件の物件が名古屋市南区で1180万円から1350万円とされていることと比較しても、市場価格内での販売が行われています。

適正価格（売却）

「真栄マンション大江」の売却価格の適正さは、地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、総合的な偏差値が54となっており、平均値よりも高い評価を受けています。実際の売り出し価格は、市場動向を分析するマンションマーケットのAIによる推定適正価格1127万円と比較して高い水準で設定されており、現在のマーケットでの売却に適したタイミングと見られています。

将来性

築年数36年という「真栄マンション大江」ですが、その将来性を示すAIによる偏差値は64と平均を上回り、継続的な価値の保持が予想されます。駅チカである立地条件や、これまでの価格の推移を考慮すると、長期的な投資としてもメリットが期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が少し離れた場所にあるものの、16件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニといった生活を支える施設が充実しています。教育施設としては名古屋市立大生小学校や名古屋市立宝小学校が近隣にあり、家族に優れた住環境を提供できる点が特筆されます。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。

モアグレース桜本町2の概要

愛知県名古屋市南区岩戸町に位置するモアグレース桜本町2は、2008年3月築の10階建てマンションで、広さは76㎡から87㎡の間で、3LDKから3SLDKまでの間取りがあります。価格帯は2250万円から4000万円で、最寄駅の呼続駅まで徒歩8分、桜（愛知県）駅まで徒歩9分という利便性の高い立地です。総戸数は20戸とプライベートな空間が保たれる規模となっています。

適正価格（売却）

モアグレース桜本町2の価格は、平均価格と比較して適正価格であるとの分析が示されており、中古マンション市場の価格動向を見ても、愛知県名古屋市南区の中古マンション価格が過去5年間で平均11%上昇している中、僅か1％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定価格である約3177万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3262万円となりますので、売却を検討している方にとって有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

同マンションは築年数が16年と新しめで、AIによる将来性評価も偏差値56と平均を上回ります。駅近立地で利便性が高く、愛知県名古屋市南区では今後の価格上昇が期待できるエリアです。近年の再開発の動きや立地条件からも、投資としても住まいとしても魅力があり、将来性のある物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安のよいエリアにあるモアグレース桜本町2は、交番が徒歩圏内に位置し周辺施設も充実しています。病院、スーパー、コンビニと生活必需施設が近く、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いという点が評価され、周辺教育機関には名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校があるため、子育て環境も整っていると言えます。

シティコーポ明円の概要

シティコーポ明円は、愛知県名古屋市南区明円町97に位置する、1990年8月竣工の5階建てマンションで、58㎡から90㎡の広さの住戸が1170万円から2290万円で取引され、その価格帯は周辺の中古マンション相場と比較しても適正であるとされる。

適正価格（売却）

シティコーポ明円の価格は1170万円〜2290万円と相場に適しており、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮したAI分析による適正価格1266万円に対して、現行の平均売り出し価格が1479万円であり、市場価格よりも高く、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年のシティコーポ明円は、周囲の駅近の中古マンションと同程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は平均よりわずかに低いものの、交通の利便性として高く評価されています。

環境満足度

シティコーポ明円は、治安の面で交番が957mと若干遠いものの、近隣には名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育施設があり、25件の医療施設や5件のコンビニが生活利便性を高めており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという環境の良さが特徴です。

ライオンズマンション呼続元町の概要

ライオンズマンション呼続元町は、1997年に築かれた6階建てで、70㎡から88㎡の3LDKを中心とする愛知県名古屋市南区の物件で、価格範囲は1590万円から3480万円です。立地は呼続駅からわずか徒歩4分の距離にあることから通勤・通学に便利で、周辺には生活施設も充実しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション呼続元町の販売価格は平均2760万円で、市場分析ツールによる適正価格評価の偏差値60を記録しています。この数値は、名古屋市南区の中古マンションの相場と比較しても高く、資産価値の観点から高い適性を示しており、今が売却の適期と考えられます。

将来性

築27年のライオンズマンション呼続元町は、周辺市場の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値49を獲得しています。この数字は、インフラ整備の進展や地域開発の影響も受けつつ、マンションの将来価値が平均的であることを示唆しています。

環境満足度

交通の便が良く、治安が良いことに加え、周辺施設の充実が高い環境満足度の評価につながっています。名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立穂波小学校、名古屋市立菊住小学校といった教育機関の近接も、ファミリー層に好条件と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、総合的に見ても環境満足度は高いと言えます。

ロイヤルデュオ桜本町の概要

名古屋市南区に位置する「ロイヤルデュオ桜本町」は、2004年10月に竣工された11階建てのマンションで、駅近の好立地に恵まれ、桜本町駅からは徒歩4分、新瑞橋駅と桜（愛知県）駅からも徒歩圏内にあります。物件は78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2650万円から3320万円で、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当性が高いとされます。

適正価格（売却）

ロイヤルデュオ桜本町の売り出し価格は、名古屋市南区内の中古マンションと比較しても、平米数や立地条件を考慮した上での適正な価格帯とされ、売却偏差値は平均を上回る56を記録しており、市場における中古マンションとしての魅力が反映された評価です。

将来性

築20年を迎えるロイヤルデュオ桜本町は、名古屋市南区のマンション市場においてやや年数の経過した物件ではありますが、駅に近い利便性高い立地は長期的な価値の維持に寄与する一因であり、将来性の偏差値が平均より低く32と評価されているものの、地域開発や再開発の可能性がこの偏差値を再評価させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を高く評価し、環境満足度の偏差値は57を得ています。周辺には交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった便利施設が充実する一方、洪水や津波からのリスクが少ない場所としても知られ、地域の小・中学校も徒歩圏にあり、子育てに適した環境と言えます。

コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)の概要

コープ野村新瑞橋は、愛知県名古屋市南区駈上2丁目に所在し、桜本町駅から徒歩5分の距離にある7階建て、総戸数164戸のマンションで、1980年12月に竣工されました。このマンションの部屋のサイズは62㎡から99㎡の間で、価格帯は840万円から2680万円と幅広く、市場における中心価格帯は1560万円から1780万円です。

適正価格（売却）

コープ野村新瑞橋の適正価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均の偏差値47に比べて偏差値55と評価されており、このエリアでは近年5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、コープ野村新瑞橋は15％程度の価格下落を見せていますが、それでも売り出し平均価格1742万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格1550万円とされているため、売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築44年を数えるコープ野村新瑞橋は、名古屋市南区における同価格帯のマンションと比較してやや築年が古いですが、桜本町駅へのアクセスの良好さは魅力的です。しかし、将来性の偏差値36は平均値に比べて低く、長期的な価値の向上が見込みにくい状況を示唆しています。

環境満足度

コープ野村新瑞橋の環境は充実しており、288m以内にある交番が治安の良さを裏付けています。また、64件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地籍情報に基づいたハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされている一方、教育施設も充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校などが近隣に存在するため、家庭を持つ居住者にも適した環境です。

ジーオー妙音通マンションの概要

ジーオー妙音通マンションは、愛知県名古屋市南区に位置し、呼続駅から徒歩4分、妙音通駅から徒歩7分という交通アクセスの良さを誇る物件です。築年は1988年とやや古めですが、6階建ての全18戸から成り立ち、居住スペースは72㎡から77㎡の3LDKが主流で、価格帯は870万円から1680万円となっており、周辺の物件と比較しても手ごろな価格設定となっています。売り出し平均価格は1431万円で、主要な環境要因として交通の利便性が高く、培われたコミュニティによる生活利便性も評価されています。

適正価格（売却）

ジーオー妙音通マンションの適正価格に関しては、物件の立地と品質を鑑みたうえで、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は約1344万円ですが、現在市場に出ている平均価格が1431万円であることから、やや高値での取引が見込まれる傾向にあります。周辺地域の価格動向を考慮すると、名古屋市南区の中古マンション市場では平均で過去5年で価格が10％上昇している一方で、本物件は1％下落していることから、現在は売り時と評価されています。

将来性

築36年という経年のジーオー妙音通マンションですが、交通の利便性と周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は55と平均よりやや高めです。この偏差値は、地域の基盤整備や都市計画、現実の市場動向を考慮したもので、特に駅近というメリットは今後も価値を維持し続ける要因と見られています。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っていることから、ジーオー妙音通マンションの環境満足度は非常に高く評価されています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低い立地条件を有しています。また、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立新郊中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にもおすすめの環境です。