愛知県名古屋市熱田区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジャルダン金山の概要

「ジャルダン金山」は、愛知県名古屋市熱田区金山町1丁目2-8に位置し、金山駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、59㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円からとなっており、築年は1979年5月で、周辺環境としては名古屋市立平和小学校などの教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している。

適正価格（売却）

「ジャルダン金山」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値65を保持しており、過去5年の物件価格上昇率が10%と見られ、愛知県名古屋市熱田区の中古マンションが平均15%上昇している中で、競争力を保っています。

将来性

築年数が45年となる「ジャルダン金山」は、将来性に関してAI分析による偏差値75を獲得し、地域内での評価が高いことが示されており、駅からの至近距離にあることが将来性を支える一因と考えられます。

環境満足度

「ジャルダン金山」周辺は、治安の良さを示す交番が147m以内にあり、病院90件、スーパー1件、コンビニ23件が存在する便利な生活環境であり、国のハザードマップにより、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れた安全な地域であると評価されていて、環境満足度の偏差値64を得ています。

アトレ金山の概要

アトレ金山は愛知県名古屋市熱田区花町に位置し、金山駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションで、全29室からなり、2003年11月に築かれた物件です。各戸の広さは一律75㎡で3LDKの間取りが主流で、現在の販売価格は2,380万円から3,680万円の範囲で推移しており、市場での人気も反映されています。

適正価格（売却）

アトレ金山の売却価格は、名古屋市熱田区の他中古マンションと比較して高い偏差値69を獲得しており、過去5年間の市場価格の動向を見ると、平均6％の価格上昇に対しアトレ金山は7％の価格下落を記録していることから、算出された適正推測価格2,320万円と比較して現在の平均販売価格3,311万円は売却に適した価格帯であると評価されています。

将来性

築年数が21年のアトレ金山は、名古屋市熱田区内の平均築年数よりやや古くなっていますが、交通の便利さから高い将来性偏差値74を誇り、同エリア内のマンションの平均偏差値56に比べて顕著な有望性が見込まれています。

環境満足度

アトレ金山周辺は生活利便施設が充実しており、235m以内に交番があり治安が良いことに加え、医療施設81件、スーパー2件、コンビニ23件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており自然災害リスクが低く、近隣の名古屋市立高蔵小学校、旗屋小学校、八熊小学校、沢上中学校などの教育機関の充実もあり、ファミリー層にも適した住環境です。

一光ハイツ沢上の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「一光ハイツ沢上」は、金山駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある11階建のマンションで、築年数は1986年となりますが、全38戸の中古マンション市場においては53㎡の2LDKが約1780万円から、65㎡の3LDKが約2960万円で取引され、このエリアの物件としては一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

熱田区内の同等物件と比較した場合、「一光ハイツ沢上」の売却偏差値61は、周辺の平均価格と比較してやや高い水準にありますが、このマンションの中でも最も需要が高いのは1980万円〜2030万円の価格帯であり、価格の適正性に関しては潜在的な買い手にとって魅力のある区間であると言えます。

将来性

将来性の評価として偏差値78を持つ「一光ハイツ沢上」は、その駅近の利便性と熱田区の地域発展に伴い、中長期的な価値の上昇が見込まれ、38年の築年数を感じさせない程度の良好な維持管理状態が評価されています。

環境満足度

「一光ハイツ沢上」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、203m以内に交番があり治安の良さが保たれている他、ハザードマップに基づく環境リスクの低さと、名古屋市立高蔵小学校など複数の教育施設の存在が家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ローレルコート金山の概要

ローレルコート金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、利便性が高い金山駅から徒歩6分の好立地にある2005年11月築の14階建てマンションで、総戸数52室となっており、広さは54㎡から76㎡のバリエーションがあり、一般的なファミリータイプの設計となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート金山の価格帯は1,850万円（54㎡）から3,980万円（76㎡）で、熱田区で同じ築年数の中古マンション市場と比較して若干高めの設定ですが、その理由としては地域の再開発計画の進行や駅の利便性などがあげられ、現在の売り出し平均価格は約2,945万円となっており、近隣エリアの平均価格や過去の価格推移を見ると投資としても適切な価格での販売がされています。

将来性

ローレルコート金山は築後19年と中古マンションとしては築年数が若く、熱田区の再開発や金山駅周辺のアクセス向上により、将来的な価値の上昇が期待できます、加えて愛知県名古屋市の中心部へのアクセスの良さや利便性の高さがその将来性を後押ししており、評価偏差値は67と平均よりも高いことから、将来的な不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート金山の環境満足度は高く、徒歩圏内に名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など優れた教育施設が揃っておりますし、必要な施設が周辺に充実している点も魅力的です、治安の面でも警察署が近くにあり安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安全性も十分に確保されています。

モアグレース伝馬町の概要

「モアグレース伝馬町」は、愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目3-14に立地し、2006年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数38戸、64㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、伝馬町駅からは徒歩1分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

2500万円から4390万円の販売価格範囲を持つ「モアグレース伝馬町」は、名古屋市熱田区における同類の中古マンション市場と比較して、平均偏差値55に対し69の偏差値を示しており、平均価格帯の3390万円から3490万円が市場における最も多く取引される価格帯であることを反映しています。

将来性

築年数が18年の「モアグレース伝馬町」は、同区域内で同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど古いものの、将来性の評価は偏差値71と高く、立地の良さが評価の中心となっています。

環境満足度

環境面においては、「モアグレース伝馬町」は治安が良好であり、周辺には交番が518m以内に位置し、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされている上に、名古屋市立白鳥小学校も近くにあります。

ライオンズマンション神宮公園の概要

ライオンズマンション神宮公園は、愛知県名古屋市熱田区に所在し、61㎡から64㎡の広さの住居が11,000,000円から17,800,000円で市場に出回っており、その価格帯は地域の相場を反映したもので、平均的な3DKの61㎡が13,800,000円前後で取引されています、交通アクセスでは、西高蔵駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は19戸となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、ライオンズマンション神宮公園は熱田区の中古マンション市場において適正価格の偏差値55に対して、過去5年間で6%の価格上昇を記録した同地域の物件に比べ、より高い8%の上昇率を示しており、現在の平均売出価格1,432万円がAIによる適正推測価格1,224万円を上回ることから、売主にとっては都合の良いタイミングであり、市場における競争性も高いことが伺えます。

将来性

築40年を迎えるものの、駅周辺に立地するライオンズマンション神宮公園は将来性に関してはマーケットデータから偏差値71を獲得しており、周辺同等物件の平均より16ポイント高く、今後の再開発やインフラ整備の影響を受けやすいエリアに位置するため、中長期的に見て投資価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境の全てにおいてバランスよく整っているライオンズマンション神宮公園は、最寄りの交番まで248mと近く、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立宮中学校など優れた教育施設にも恵まれていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

NDSマンション金山の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置するNDSマンション金山は、西高蔵駅から徒歩7分、金山駅から徒歩9分、日比野駅から徒歩14分の便利な立地にあり、築21年の12階建て、総戸数33戸の物件です。広さは66㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格レンジは2180万円から3480万円で、名古屋市熱田区の中古マンション市場において比較的妥当な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

NDSマンション金山の売出し価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場に基づく平均価格推移と比較して、適正価格での取引が見込まれます。市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、売却偏差値は64で、このエリアの中古マンションの平均価格は5年間で6％上昇している中、本マンションは適正価格2408万円に対して現在の平均売出価格が3115万円であり、売却タイミングとしては有利な時期であると評価されています。

将来性

築21年と平均よりやや古いものの、NDSマンション金山は駅近立地という大きなアドバンテージを持ち、将来性の偏差値は63と、近隣の同条件のマンションより高く評価されています。名古屋市熱田区の都市開発計画や駅周辺の賑わいなどを考慮すると、物件の魅力はこれからさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地であるNDSマンション金山は、交番が徒歩数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で環境満足度の偏差値は58を記録しています。名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育施設にも恵まれており、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定していることもあり、安心して生活を送れる住環境が整っています。

コンセール金山南の概要

コンセール金山南は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目に位置し、最寄りの西高蔵駅からは徒歩8分という利便性の高い場所に築1995年12月の12階建て、総戸数22室のマンションです。広さは69㎡から72㎡の間で、価格帯は1380万円から3280万円で、このエリアでは価格的にも人気のセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてコンセール金山南の売出し価格は、名古屋市熱田区内の平均価格よりも高い設定になっていますが、独自AI分析による適正推測価格1777万円と比較すると、売出し平均価格2567万円は適正範囲を超えており、売却するには良いタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築年数が29年となるコンセール金山南ですが、駅からの距離や周辺の発展を考えると、将来性は見込める物件です。AIによる将来性評価では61ポイントと、地域平均よりも高い評価を受けており、購入後の価値上昇にも期待ができます。

環境満足度

環境の点から見ると、コンセール金山南は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩数分の距離にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、名古屋市立高蔵小学校などの教育機関も周囲に豊富に存在しているため、子育て環境としても優れた立地と言えます。

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の概要

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目3に立地し、2001年3月に竣工した15階建てのマンションで、71㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、金山駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2510万円から4580万円で、このエリアにおける中古マンション市場においては、平均価格帯である3590万円〜3680万円となっており、利便性と快適性を兼ね備えた生活が可能な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の現行価格は、総合的な市場分析によれば、熱田区周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高評価を得ており、適正価格偏差値は85と非常に高く、今売り出されている平均価格3679万円は、適正推測価格2175万円に対して高めであることから、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年を迎えるライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、熱田区の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、金山駅からの徒歩7分の立地は変わらず価値があり、将来性の偏差値は38と一定の評価を受けていますが、同エリアの平均値と比較すると若干低いため、長期的な資産価値を見極める視点が求められます。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)周辺には交番が414m以内にあり安全性は高く、また、日々の生活に必要な病院が80件、スーパー3件、コンビニ21件などが周辺に充実し、日常生活をサポートする施設が揃っています。教育機関も名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家庭にとっても理想的な環境です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地であることも、住環境の満足度を高める一因です。

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の概要

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は、愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目に位置する、1993年8月竣工の14階建てマンションで、3LDKの80㎡の部屋が1550万円から、4LDKの95㎡が最高3580万円という価格設定です。日比野駅（名古屋市営）が徒歩7分というアクセスの良さを誇り、全71戸の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較し、平均価格（55の偏差値）に対して偏差値64と評価されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が6%上昇した一方、本物件は13%と高い上昇率を見せており、AIが算出する推定適正価格1715万円に対して市場価格は2409万円となっているため、現在が売却の好機であると判断されます。

将来性

将来性の面では、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は築31年と周辺の同じ価格帯のマンションと比べてやや古いものの、利便性の高い立地と持続可能な価値が見込まれることから、将来性の偏差値は79と非常に高く評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また周辺に医療施設35件、スーパー2件、コンビニ11件が揃っており、名古屋市立大宝小学校や複数の中学校にも近接するなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。地盤の安全性も高く、災害リスクが低い地域であるため偏差値38となっています。

ローレルコート神宮前の概要

名古屋市熱田区に位置するローレルコート神宮前は、神宮前駅からほど近い徒歩4分の立地にあり、2012年2月に完成した14階建ての中規模マンションです。全53戸の居住スペースは、66㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと広さが充分にあり、3120万円から4480万円の販売価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

名古屋市の中古マンション市場における価格動向と比較した際、ローレルコート神宮前は平均偏差値55に対し60を示し、やや高値で取引されていますが、それに見合う価値があることを示唆しており、また近年の名古屋市熱田区内の不動産価格の上昇率を踏まえると、投資としても魅力的な物件であることが予想されます。

将来性

築10年を迎えるローレルコート神宮前は、その新しさとともに駅近という立地の優位性を考慮した結果、将来性の偏差値は73となり、周辺エリアのマンションと比べて非常に高いポテンシャルを持っています。今後の不動産市場の展開を見越した場合、価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している点から、環境満足度の評価は高いです。名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。加えて、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感をさらに高めています。

シティコーポ宮の概要

シティコーポ宮は愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目に位置し、伝馬町駅徒歩3分という魅力的な立地で、種類は2LDKから4LDK、67㎡から85㎡の広さを提供しており、価格帯は1030万円から1990万円で、築年月は1984年9月で10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を踏まえたシティコーポ宮の適正価格は、マーケット平均の偏差値55に対して52とやや低めであり、近年の中古マンション価格の上昇傾向を考えると、1595万円から1690万円が最も一般的な価格帯で、現行売出し価格1583万円は投資家や自己利用を考えるバイヤーにとって適切な水準であると言えます。

将来性

老朽化は進んでいるものの、駅からのアクセスの良さや周辺開発の進展など、将来性の高い要素を多く備えており、AIによる将来性評価では偏差値70点を獲得していますので、長期的な価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良いエリアにあり、交番が徒歩圏内にあるほか、多くの医療施設や商業施設が周辺に密集しており、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校へのアクセスも容易で、自然災害のリスクが低い地域に位置するシティコーポ宮は環境満足度の高い住まいであると言えます。

ヴィークコート神宮西の概要

ヴィークコート神宮西は愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、15階建てのレジデンスで2009年11月に竣工された68戸の中古マンションです。神宮西駅から徒歩4分という好立地にあり、65㎡の2LDKが2,380万円から、89㎡の4LDKは最高4,800万円で取引されており、平均的な価格帯は3,480万円から3,680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区では近年、中古マンション価格が着実に上昇していますが、ヴィークコート神宮西はこのトレンドに反して16％の価格下落を見せています。数値の具体例として、市場データに基づく予測では、適正推測価格は3,036万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3,480万円となっており、偏差値59を記録するなど、比較的高い価格帯で売り出されている状況です。

将来性

熱田区としては平均的な築15年の中古マンションであるヴィークコート神宮西は、発展途上の地域でありながら将来性の偏差値が60と評価されており、AIに基づくデータ分析によると、エリア内での競合物件と比較しても、その立地条件から長期にわたり投資価値が見込まれます。

環境満足度

ヴィークコート神宮西の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しているため、住民の日々の生活に便利な立地と言えます。また国のハザードマップにも記載されているように、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、教育施設も近くに多数揃っており、環境満足度の偏差値は59となっています。

Dグランセ外土居の概要

愛知県名古屋市熱田区外土居町に位置するDグランセ外土居は、西高蔵駅徒歩9分、金山駅徒歩10分、熱田駅徒歩15分という利便性の高い立地にある2007年築の15階建てマンションで、77㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで幅広い層に対応した広さの物件が、3090万円から4580万円の価格帯で取引されており、特に3680万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

熱田区における中古マンション市場の分析に基づくと、Dグランセ外土居は平均偏差値55を大きく上回る65と適正価格の評価が高く、過去5年間で周辺の物件価格が平均6%上昇している一方で、Dグランセ外土居は6%価値が下がっており、機械学習による分析結果では推定適正価格2946万円と現在価格3685万円が乖離しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

Dグランセ外土居の将来性は、築17年と周辺物件の平均よりやや高い年数にも関わらず、主要な交通機関へのアクセスの良さから偏差値52と平均を下回るものの、再開発などの将来的な区域の価値向上を見込める要素を持っており、中長期的な価値の見込みは保持しています。

環境満足度

交番まで420mと治安の面で安心できるDグランセ外土居は、医療施設61件、スーパー2件、コンビニ15件と住環境に恵まれ、ハザードマップにも安全性が示されています。名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

藤和シティホームズ熱田の杜の概要

名古屋市熱田区に所在する「藤和シティホームズ熱田の杜」は、熱田駅から僅か徒歩3分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1998年8月、71～84平米の間取りで豊富な居住選択肢を提供しており、価格帯は1980万円から2998万円となっており、その中核価格帯に位置する3LDKは平均2580万円から2750万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古市場における「藤和シティホームズ熱田の杜」の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション相場と比較して、平均偏差値55から62へと高めの評価を受けていますが、直近の5年間で6%上昇しているエリア相場に対して7%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2072万円に対して現状平均価格が2658万円であることから、売却検討には最適な時期と見ることができます。

将来性

藤和シティホームズ熱田の杜は、築26年を迎えるものの、最寄り駅からの近さという大きなメリットを持ち、AIによる将来性の算定において偏差値は78と高評価を得ており、名古屋市熱田区において将来的に価値が増す可能性を秘めた物件として評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れた「藤和シティホームズ熱田の杜」は、交番が308m以内にあり、治安の良さが見込まれるほか、医療施設28か所、スーパー3か所、コンビニ6か所が身近に揃い、地震や洪水リスクが比較的低い環境にあることが確認されています。また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。

イトーピア紅葉舎金山マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区に位置するイトーピア紅葉舎金山マンションは、金山駅からわずか徒歩2分の利便性の高い場所にあり、1985年4月の竣工以来、地域に根ざした12階建てのマンションで、全77室からなる住環境です。広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1680万円から3150万円と、市内の中古マンション市場における平均的な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は59で、適正価格の評価は63と高く、名古屋市熱田区内の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率が6%である中、イトーピア紅葉舎金山マンションの価格評価が6%下落していることを踏まえると、売却のタイミングとしては理想的な状況にあると言えます。現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる推測価格の差を見ると、売却に際しては価格交渉の余地を見込んだ上で進めることが望ましいでしょう。

将来性

築39年という経過年数を考えると、イトーピア紅葉舎金山マンションは周辺の同価格帯物件に比べてやや古さが目立つものの、金山駅への徒歩2分という抜群の立地は将来性を見込む上での大きな強みとなっています。ただし、AIによる将来性偏差値は50と平均的であり、周辺マンションとの競争を考慮した場合、価値を維持または向上させるためには継続的なメンテナンスや地域開発への注目が必要です。

環境満足度

周囲の治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、イトーピア紅葉舎金山マンションは生活環境としての環境満足度が高い地域と言えます。更に、自然災害リスクも低い地域にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいとしてのポテンシャルを備えています。

ロイヤルクレスト金山の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「ロイヤルクレスト金山」は、築年数約18年の11階建てマンションで、72㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は2,100万円から4,880万円の間で推移しています。この物件は金山駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地にあり、都市部アクセスを重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルクレスト金山」の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場と照らし合わせると、適性価格として算出される2647万円に対し、市場価格が3582万円とプレミアム価格で取引されており、売却検討者にとっては有利な条件であることが分かります。この価格帯は総合的な売却偏差値が68と高く、エリア内での魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

「ロイヤルクレスト金山」は、築年数がやや長めの19年ですが、交通至便な立地は将来性のある要素として評価できます。ただし、機械学習モデルに基づく将来性の偏差値は46と平均を下回っており、中期から長期の価値向上には一定のリスクが伴う可能性が指摘されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ロイヤルクレスト金山」は、警察署や消防署が近隣に存在するなど、治安の面で高い評価を受けています。また、周辺には85の医療機関や複数の教育施設が点在し、洪水や津波の危険が低いとされる地域に立地しており、住環境としての魅力が高いと言えます。

メイツ金山ATSUTAの概要

愛知県名古屋市熱田区沢下町2-5に位置する「メイツ金山ATSUTA」は、金山駅から徒歩8分という便利な立地にある8階建て、総戸数20戸のマンションで、2007年8月に完成しました；70㎡の3LDKが約2480万円から、90㎡の4LDKが最高3880万円で売り出されており、平均価格帯は2890万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「メイツ金山ATSUTA」の平均売り出し価格は3025万円で、このエリアの中古マンション市場が5年間で6%の価格上昇を見せる中、わずかに2%の価格低下を示しております； AIによる適正価格としては2450万円が推定されていて、偏差値62をマークするこの物件は市場平均の偏差値55を上回っています。

将来性

2007年竣工の「メイツ金山ATSUTA」は築17年を迎え、駅近であり新しく快適な住まいを求める層に適したマンションであることから、将来性の偏差値68を達成しています；近隣マンションの平均に比べ3年程度新しく、中古マンション市場においても価値が見込まれています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高く評価される「メイツ金山ATSUTA」は、交番まで約617mと近く、医療施設は73件、スーパー3件、コンビニ21件が周辺に点在し、また名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校などの教育施設も近く、地盤も安定した洪水リスクの低い住環境で環境満足度の偏差値は46と、落ち着いた住みやすさが魅力です。

神宮ハイツ(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「神宮ハイツ」は、神宮前駅から徒歩4分というアクセス抜群の立地にある7階建てのマンションで、築30年を超える歴史を持ちながらも、充分なライフラインを誇ります。65㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、1450万円から2690万円の価格範囲で、特に多いのは2280万円台の価格帯です。

適正価格（売却）

熱田区内の中古マンション市場における平均価格との比較で、神宮ハイツは適正価格の偏差値67を記録しており、市場平均よりも12ポイント高い評価を受けています。近隣市場の価格上昇傾向にある中で、このマンションが示す下落率は異例であり、平均売出し価格が2311万円と、AI推定の適正在庫価格1457万円を大幅に上回っていることから、売却に適した時期と分析されます。

将来性

「神宮ハイツ」は築33年を迎え、平均年数よりやや古い建物として位置づけられていますが、その将来性は偏差値61と評価され、周辺地域に比べて高いポテンシャルが見込まれます。交通利便性の高さや、計画されている区画整備などの都市開発が今後の価値向上を支えると期待されています。

環境満足度

「神宮ハイツ」の環境満足度に関しては、治安を示す交番が徒歩5分圏内にあり、周囲には医療施設や商業施設が充実し、生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低い評価を受けています。また、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区六野に位置する「神宮東パークハイツ(17〜20号棟)」は、熱田駅からのアクセスが良好な徒歩10分の距離にあり、全990室から成る大規模な8階建てマンションで、3LDKの室内面積が統一された81㎡で設計されており、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の適正価格帯は1,350万円から2,599万円であり、これは熱田区内の中古マンション市場価格と比較しても偏差値57と高水準を保っていることを示します。周辺マーケット情勢を鑑みると、適切な資産価値を維持しながらも販売価格は市場平均を上回る傾向にあるため、売却を検討するにあたっては、タイミングや市場動向を見極めることが重要です。

将来性

築年数が40年に達する神宮東パークハイツ(17〜20号棟)ですが、アクセスの良さや管理状態が評価され、将来性の偏差値は64と、同地域の平均値を上回っています。エリアの発展と共にリノベーションや再開発の動きが活発になれば更なる資産価値の向上が見込まれ、長期的な投資視点での魅力が高まっています。

環境満足度

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の環境満足度は偏差値54と、標準的なレベルです。治安の良さや日常生活に必要な施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さから、快適な居住環境が提供されています。また、名古屋市立高田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境であることが付け加えられます。

宝マンション金山の概要

宝マンション金山は、愛知県名古屋市熱田区波寄町にある、1999年8月竣工の9階建て総戸数28室の中古マンションで、70㎡の2LDKが2280万円から、最大84㎡の4LDKが3450万円で売り出されており、主要な交通ハブである金山駅からわずか徒歩6分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

宝マンション金山の売却価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場データと照らし合わせると平均よりも適正価格の偏差値が高い67点をマークしており、価格推移を見ると過去5年間で周辺地域が6％の高騰を見せる中、宝マンション金山は26％の価格下落を示していますが、その結果として適正推測価格2015万円に対して現在の平均売り出し価格が2862万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利と判断できます。

将来性

宝マンション金山の将来性は、AIによる評価で偏差値65ポイントを記録し、エリア内の平均値を上回っていますが、築25年の経過と、今後の大規模修繕や再開発の動向にも左右される可能性があるため、投資としての判断には周辺環境や市場動向の注意深いフォローが必要です。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した宝マンション金山の環境満足度は、周辺に446m以内に交番が存在し、また病院が84件、スーパー4件、コンビニ24件が点在するなど生活必需施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。さらに名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地の物件です。

エスポア神宮西の概要

エスポア神宮西は、1988年11月に竣工した14階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区旗屋町401-1に位置し、54㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さで、価格は1100万円から1980万円の範囲にわたります。立地の利便性は高く、最寄りの神宮西駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、熱田駅や神宮前駅も徒歩圏内でアクセス可能です。総戸数は76戸となっており、中古マンション市場における競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

エスポア神宮西の適正価格については、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値55に対し54と若干低く設定されており、現在の売出し平均価格1470万円というデータがあります。しかし、エリア内の類似物件の価格上昇率に対し、本物件は20%の価値下落を見せており、売却に際して市場価格との差異を認識する必要があります。

将来性

エスポア神宮西は、築36年の物件でありながら、将来性の偏差値は60と、エリア平均の56を上回っています。この数値は、駅至近の立地や周辺の発展可能性を考慮した結果であり、長期的な投資価値も見込まれています。特に交通の利便性と周辺環境の良さが将来にわたって価値を保つ要因となっています。

環境満足度

エスポア神宮西周辺の環境は、環境満足度61の評価を受けており、治安の良さや生活利便施設の充実度が高評価の理由となっています。重要な生活施設が手近に揃っており、近隣に白鳥小学校、旗屋小学校、宮中学校など教育施設が充実している点も、ファミリー層には特に魅力的な条件でしょう。また、ハザードマップによる地盤の安定性や、津波や高潮リスクの低さも、安心して居住できる環境であることを示しています。

藤和シティホームズ沢上の概要

「藤和シティホームズ沢上」は、住宅として理想的な環境に位置し、2001年に建設された、愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目に位置する13階建てのマンションであり、総戸数46戸、広さは73㎡から85㎡の間で変わり、贅沢な住空間を提供しています。立地は西高蔵駅から徒歩7分、金山（愛知県）駅までは徒歩8分と公共交通の利便性が高く、日々の通勤や通学にもストレスがありません。

適正価格（売却）

このエリアに位置する「藤和シティホームズ沢上」の中古価格範囲は2,180万円から3,580万円であり、その価格は周辺地域と比較しても適正だとされています。特に63ポイントと評価される適正価格偏差値は、この地域の平均を大きく上回っており、投資や居住を検討している方にとって、魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築23年という「藤和シティホームズ沢上」ですが、その将来性偏差値は51と平均を少し下回るものの、駅への近さや愛知県名古屋市熱田区という利便性を考慮すれば、長期的に見て安定した需要が見込めることが予測されます。築年数が若干古いことを補う地理的な利点や、周辺施設の充実が将来価値を保持する要因となるでしょう。

環境満足度

「藤和シティホームズ沢上」の住環境は、治安、医療、買い物、教育環境ともに優れており、58ポイントの環境満足度偏差値がこれを証明しています。最寄りの交番は371m以内にあり、周辺には68件の医療施設、スーパーが2件、コンビニが17件があり、日常生活が非常に便利です。また、自然災害リスクの低い地理的特性や、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校などの優れた教育機関の近さも、家族にとって有益なポイントです。

アジュール伝馬町の概要

名古屋市熱田区伝馬3丁目に位置する「アジュール伝馬町」は、築年月2003年7月の14階建て、総戸数38戸のマンションで、平米数は74㎡から84㎡の間に広がる快適な住空間を提供しており、3LDKから4LDKまでの複数の間取りがあることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、1870万円から3480万円の範囲で推移しており、名古屋市熱田区における中古マンション市場と比較すると、若干のプレミアムが見られるものの、資産価値の面からみれば、今が売り時と捉えることができます。

将来性

名称「アジュール伝馬町」のこの物件は、21年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値75という高評価を得ており、周辺の交通機関へのアクセスの良さも含め、中長期的な投資価値が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実しています。また、名古屋市立田光中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション神宮南の概要

ライオンズマンション神宮南は、愛知県名古屋市熱田区大瀬子町205-1に位置する1998年築の耐震基準適合物件で、平均的な広さは73㎡から76㎡の間の3LDKから3SLDKで構成され、現在の価格レンジは2,040万円から2,480万円となっており、最寄り駅に伝馬町駅徒歩10分、神宮西駅徒歩13分、豊田本町駅徒歩17分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神宮南の売買偏差値は59で、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場においては平均偏差値を4ポイント上回っており、近年の価格推移も平均よりも高い上昇率を見せていますので、売却を考えている所有者にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

築26年のライオンズマンション神宮南は、エリア平均の築年数よりも若く、環境整備の進む名古屋市熱田区にあるため、偏差値75という評価を受け、今後も価値の維持・向上が期待されており、長期的に安定した投資対象となりうる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション神宮南は治安の良さが確かな環境で、730m以内に交番があり、周辺には37件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが充実しており、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも適した居住空間と言えます。

サンクレーア金山の概要

サンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目3-1に位置し、総戸数34戸の15階建てマンションです。築年月は2018年7月であり、周辺環境としては金山駅から徒歩6分、西高蔵駅徒歩15分、東別院駅徒歩18分という便利な立地にあります。広さは1LDKの48㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションがあり、現在の販売価格は2880万円から5380万円の範囲を示しています。

適正価格（売却）

サンクレーア金山の価格帯は2880万円〜5380万円であり、名古屋市熱田区における同条件の中古マンションの5年間の価格上昇率6％に対して、本物件は価格下落率4％となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3683万円と比較して平均売出し価格4227万円となっており、市場価格に対して高い評価が見受けられます。

将来性

築6年と新しさを保つサンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区内での比較対象としても若い部類に入り、便利な交通アクセスを兼ね備えています。将来性の評価は偏差値52で、エリア内のマンション平均値よりやや劣るものの、継続的な発展が見込まれる立地であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地であるサンクレーア金山は、交番が近くにあり、また、87の医療施設、2つのスーパー、28のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性に優れています。さらに、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育機関も充実しており、地盤がしっかりしていて、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。

レールシティ白鳥の概要

レールシティ白鳥は、1991年に建築された6階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区白鳥2丁目に位置し、神宮西駅からは徒歩5分の好立地にあります。全40室からなり、各戸の広さは71㎡から97㎡の間で、価格の範囲は1,280万円から2,680万円で、この地域における中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されており、特に3LDKや4LDKが中心で、家族居住に適しています。

適正価格（売却）

レールシティ白鳥の売り出し価格は、近隣の物件に対する市場価格分析を基に、適正と評価される価格帯に位置しており、売却偏差値は62と、地域平均を上回ります。エリア内での中古マンション価格の平均上昇率6％を考慮すると、同物件は価格が安定しており、資産価値を保持しつつあることが伺えます。

将来性

築30年を超えているレールシティ白鳥の将来性偏差値は51と、名古屋市熱田区の平均と比較してやや劣るものの、交通の便利さと周辺環境が良好であることから、リノベーションや再開発の可能性を考慮すれば、中長期での価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

レールシティ白鳥は、近隣に名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校がある教育環境に恵まれた地域に位置しており、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが揃っていることから、生活利便性に富んでいます。また、治安の良さや災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は56となっています。

一光大井ハイツ高蔵西館の概要

愛知県名古屋市熱田区外土居町に位置する「一光大井ハイツ高蔵西館」は、西高蔵駅徒歩8分とアクセスが良く、築36年の歴史を持つ14階建てのマンションで、50㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は950万円から2390万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

一光大井ハイツ高蔵西館の売却価格は名古屋市熱田区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、同エリアの平均的な価格上昇率と比べて若干下落しているものの、市場予測価格との差異から現時点では価格的に売却に適した時期と言えます。

将来性

建築から37年が経過している一光大井ハイツ高蔵西館は、同区域内の類似物件よりもやや古いものの、交通の便利さと地域開発の影響により、将来性に関しても期待が持てる偏差値51を獲得し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤の強固さと自然災害リスクの低さ、そして教育施設の充実ぶりを考慮すると、一光大井ハイツ高蔵西館は環境満足度偏差値60と非常に居住しやすい環境にあるマンションであると言えます。

シティコーポ神宮前の概要

シティコーポ神宮前は愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置し、神宮前駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い9階建てマンションです。総戸数13戸のこの物件は、1994年2月竣工で、現在の販売価格帯は1790万円から2880万円で、広さは49㎡から76㎡まで様々です。便利な立地と必要十分な設備を備え、都市生活を求めるシングルやファミリーに適しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の不動産市場動向を考慮すると、シティコーポ神宮前は適正価格の偏差値67と評価されており、このエリアの中古マンション市場価格の上昇傾向（5年で平均6％の高騰）に対して、本物件は27％の価格下落を見せ、適正推測価格1346万円に比べ売り出し平均価格が2187万円ということで、価値ある投資機会を提供していると言えます。

将来性

築年数が30年近く経過しているシティコーポ神宮前は、熱田区内の同類物件と比べてわずかに古いものの、抜群の立地と再開発の可能性を秘めたエリアに位置しており、将来性の偏差値は平均的な55を記録しています。駅からの近さと継続的なエリアの発展が、長期的視点での資産価値を約束する要素となっています。

環境満足度

シティコーポ神宮前の住環境は、治安、医療アクセス、買い物の利便性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は47です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い上、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

パレス第3金山の概要

「パレス第3金山」は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、金山駅から徒歩6分という便利な立地にあるマンションで、築年は1982年で全8階建て、77㎡から78㎡の3LDKや4LDKなどのゆったりとした間取りが魅力的で、市場価格は2,080万円から2,190万円の範囲で推移しており、名古屋市の都心部にほど近い住みやすいエリアに属しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「パレス第3金山」の適正価格は、周辺地域の不動産価格動向を分析したうえで、総合の売却偏差値61という評価を受けており、名古屋市熱田区での中古マンション平均価格上昇率を上回るものの、対象物件が過去5年間で約11％価値が下落しているため、今後の売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

「パレス第3金山」は、築年数が40年超を数えるながらも、金山駅近くという利便性が評価される一方で、建物の老朽化が進む中、将来性の評価は平均値以下の47となっており、エリア全体の動向と照らし合わせると、今後の価値向上には新たなリノベーション戦略が求められる可能性があります。

環境満足度

住環境としての快適さを重視するなら、「パレス第3金山」は、近隣に警察の交番があり治安が良好で、医療機関や商業施設が充実していることに加えて、ハザードマップにおける安全性も確認済みで、子育てを検討する家庭にとっては、周囲に複数の学校があり教育環境も整っており、環境の良さを物語る偏差値61を獲得しています。