愛知県瀬戸市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レインボー緑町の概要

愛知県瀬戸市緑町1丁目に位置する「レインボー緑町」マンションは、瀬戸口駅から徒歩15分という利便性と1991年築の歴史ある4階建ての建物で、総戸数15戸の規模です。67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋が揃っており、現在の市場価格帯は730万円から1150万円となっており、この立地と広さを考慮に入れれば、居住用途としての魅力は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レインボー緑町の価格帯は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向を基にすると、売却偏差値が41と平均値にほぼ等しいレベルです。最近5年間で地域の類似物件が5%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格低下を記録しており、市場に対する価格適正さを考慮すると、これからの値上がりを見越しての投資には不向きかもしれません。

将来性

「レインボー緑町」の将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションと比較してやや高い評価を受けています。築年数が33年でありながら、将来性を信じることができるデータがここにはありますが、立地の利便性を重視する層にとっては、多少のアクセスの不便さがネックになる可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つレインボー緑町周辺は、最寄りの交番が427メートル以内にあり、医療施設や生活必需品を買い求める店も十分な数が点在しています。また、近隣には優れた教育機関があり、例えば瀬戸市立原山小学校や瀬戸市立八幡小学校が子供の学びの場として位置づけられています。自然災害に対するリスクも低く、一連の環境要因が住居選びにおける安心感を高める要素となっています。

ラビデンスIKKO瀬戸菱野の概要

愛知県瀬戸市菱野台に位置する「ラビデンスIKKO瀬戸菱野」は、尾張瀬戸駅から徒歩約24分という立地にある1993年築の6階建てマンションで、広さは57㎡から77㎡の間で分譲され、価格帯は3900万円から1398万円と幅広い選択肢が提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市のマンション市場と比較した場合、ラビデンスIKKO瀬戸菱野は適正価格の偏差値が46で、この地域における中古マンションの価格傾向から見ると、現行の売り出し価格が相場と比較してやや高い傾向にありますが、物件独自の魅力や立地条件を考慮すれば、妥当な範囲内であると評価されることが多いです。

将来性

将来性の観点で考察すると、ラビデンスIKKO瀬戸菱野は築31年が経過しているものの、定期的なメンテナンスやリノベーションを施すことで、将来的な市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めており、特に若い家族層にとっては、価値ある投資対象であると言えます。

環境満足度

「ラビデンスIKKO瀬戸菱野」は、環境満足度の偏差値が53と、住環境面で優れていると評価されており、近隣の治安も良好で、教育施設や医療施設へのアクセスも良く、日常生活を送るうえでの利便性が高い点が魅力です。

瀬戸水野パークホームズの概要

愛知県瀬戸市本郷町に位置する瀬戸水野パークホームズは、中水野駅から徒歩19分にあり、築年月は1993年2月となっております。この1993年に建てられたマンションは全201室、12階建てで、豊かな住居空間を提供する64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は690万円から1880万円と幅広い選択肢がありますが、市場における一般的な取引価格は990万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の中古マンション市場を見ると、瀬戸水野パークホームズは適正価格の偏差値が48で、市場平均を8ポイント上回っています。瀬戸市では過去5年間で中古マンション価格が7%上昇している中、瀬戸水野パークホームズは少々価値が下がっており、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格は1256万円ですが、現在の売り出し価格は平均1070万円となっており、現段階では売却には不向きと判断されます。

将来性

建築から30年以上が経過している瀬戸水野パークホームズは、将来性の評価として偏差値48を獲得しており、地域の平均を少し下回る数値です。駅からの利便性にはやや劣るものの、今後の地域開発や交通網の改善が期待されれば、その価値は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで1389mとやや距離がありますが、周辺には瀬戸市立西陵小学校や瀬戸市立南山中学校が近接しており、教育環境は良好です。また、医療施設8件、スーパー1件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が揃っています。国が提供するハザードマップによれば、地震や洪水、津波などの自然災害リスクは低い地域に位置しており、安心して暮らせる環境が整っています。

ユニーブル晴丘の概要

愛知県瀬戸市小坂町に位置する「ユニーブル晴丘」は1992年11月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は75戸、広さは72㎡から96㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。住所は愛知県瀬戸市小坂町260-1で、最寄りの三郷（愛知県）駅からは徒歩25分の距離にあり、このエリアの物件価格は600万円から980万円の範囲に集中しており、立地や建物の質を考慮すると、実勢価格として妥当な範囲です。

適正価格（売却）

「ユニーブル晴丘」の適正価格偏差値は41で、平均偏差値40よりわずかに高めですが、愛知県瀬戸市内の同様の中古マンションが過去5年で7％の価値上昇を見せている中、この物件は2％価値が下がっていることから、価格的には買い時と見ることができ、投資目的ではなく居住を主目的とする購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の面では「ユニーブル晴丘」は偏差値56を記録しており、この地域の他の同年代のマンションと比較しても少し高い数値で、32年の築年数は築年数からのマイナス影響をあまり受けず、現状保持や今後の再開発などの城市計画によって、中長期的な価値の向上が期待されるエリアである可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が周辺に存在しないため、他と比べやや不安要素はあるものの、病院7件、コンビニ2件が周囲にあることから日常生活には便利で、ハザードマップによると地震や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響からも比較的守られているため、自然災害への安心度は高いとされています。環境満足度の偏差値は40と平均的な評価を得ていますが、実際の生活を送る上では不都合を感じる点は少ない環境と言えるでしょう。

サンハイツ菱野の概要

愛知県瀬戸市菱野台に位置する「サンハイツ菱野」は、瀬戸口駅から徒歩20分のアクセスを誇る1987年築の7階建マンションで、広さはすべて79㎡の3LDKタイプが主流です。価格範囲は690万円から1380万円で、このエリアでは一定の需要を保つ価格帯となっており、29室あるうちの中古物件市場においては、購入希望者にとってリーズナブルな選択肢となりうる物件です。

適正価格（売却）

「サンハイツ菱野」の現行価格は、愛知県瀬戸市における同条件のマンションに比べて5年間での価格上昇率が7％であるのに対して、20％の価格下落を見せており、適正価格評価において偏差値41と算出されています。マーケット分析によると、推定適正価格は約1724万円であり、現在の平均販売価格が1170万円程度であるため、投資目的では現時点での購入は慎重に検討する必要があります。

将来性

築37年が経過している「サンハイツ菱野」は、エリア内における同等物件と比べてやや築年数が古く、これが将来性の低さに影響している可能性があります。AIによる将来性の偏差値は33で、エリア平均よりも16ポイント低い結果となり、再開発や地域のインフラ整備などの影響による価値の上昇が見込めない可能性が考えられます。

環境満足度

「サンハイツ菱野」周辺は、交番が半径94m圏内にあるなど治安が良好と評価されています。さらに医療施設21件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活環境を享受でき、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。教育機関も充実しており、瀬戸市立原山小学校、八幡小学校、萩山小学校、光陵中学校が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

サンピボット瀬戸の概要

サンピボット瀬戸は、1995年3月竣工の9階建てで、総戸数49戸のマンションで愛知県瀬戸市水無瀬町に位置しており、広さ66㎡の3LDKが780万円から、広さ77㎡の4LDKが1,480万円と、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。また、最寄りの瀬戸市役所前駅からは徒歩16分とアクセス良好で、サンピボット瀬戸はその立地も含めて家族層や単身者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンピボット瀬戸の適正価格は、愛知県瀬戸市における他の同条件の中古マンション市場価格と比較しても妥当性があるとみられ、平均価格帯の1080万円〜1180万円で取引されている現状は、近年の地価の動向を反映したものです。売却時の適正価格は市場分析を基に専門家によって推定されるため、現在の価格は投資や居住目的の購入者にとって見逃せないチャンスであると言えます。

将来性

サンピボット瀬戸の将来性を考える際、築29年の物件が今後価値を保持し続けるかは、管理状況や周辺の開発動向、さらには愛知県瀬戸市の人口増減など様々な要因に左右されますが、現在の偏差値45は平均よりも若干低いものの、適切なリノベーションやエリアのポテンシャルが向上すれば、価値の上昇が期待できる物件でもあります。

環境満足度

環境満足度においてサンピボット瀬戸は、治安の良さを示す近隣の交番が439m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が身近に揃っています。また、瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立水無瀬中学校が近くにあり、家族にとっては教育環境も充実している点が高い評価を受けており、自然災害リスクも低い地域性を持っているため、安心して生活できる住環境が整っていると言えます。

レインボー原山の概要

レインボー原山は、愛知県瀬戸市原山町に位置する1990年築の10階建てマンションで、広さは81㎡から82㎡の3LDKで構成され、価格帯は830万円から1060万円となっており、瀬戸市役所前駅から徒歩15分の好立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格は、周辺市場データと機械学習分析により、売却偏差値42と評価されており、瀬戸市の中古マンション市場の平均偏差値40よりも高く、現行価格は適正範囲内であると考えられます。

将来性

レインボー原山の将来性の評価は偏差値40で、周辺の同価格帯マンションの平均より若干低いものの、公共交通へのアクセスが改善されれば将来性が高まる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しており、瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立水無瀬中学校が近くにあるなど、家族にとって住みやすい環境が整っている点がレインボー原山の環境満足度を高めています。

菱野ウイングビルA棟の概要

愛知県瀬戸市菱野台に位置する「菱野ウイングビルA棟」は、瀬戸口駅から徒歩21分にある1983年築の8階建てマンションで、79㎡の3LDKが520万円から890万円で販売されており、このエリアでは立地として駅から若干遠めですが、ファミリー層に適した広さを確保した物件です。

適正価格（売却）

菱野ウイングビルA棟の価格帯は520万円〜890万円で、愛知県瀬戸市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は38とやや低めであり、近年の市場動向からすると現在の価格は平均的な水準と言えますが、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は1462万円であり、市場価格に大きな隔たりがあることが判明しています。

将来性

菱野ウイングビルA棟は築年数が40年を超えており、エリア内の他の物件に比べて古さが目立ちますが、維持管理が行き届いていればリノベーションによる価値向上も期待でき、将来性の偏差値は30と低めですが、長期的な視点での可能性を探る余地があります。

環境満足度

菱野ウイングビルA棟の環境満足度は偏差値57と高めで、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクが低いことが確認されています。さらに、瀬戸市立原山小学校、八幡小学校、萩山小学校、光陵中学校など複数の教育機関の近くに位置するため、家族向けには理想的な居住環境を提供します。