愛知県名古屋市南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンロワール柴田の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「サンロワール柴田」は、築39年の歴史を持ち、4階建ての総戸数27戸からなる住宅施設です。54㎡の3DKから69㎡の2LDKの間で、価格は420万円から1900万円の範囲にて取引されることから、名古屋市南区の中古マンション市場において、広さと価格のバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サンロワール柴田」の売り出されている物件の価格範囲は、近隣市場データを鑑みると、平均価格よりも高めに設定されていますが、物件の状態や立地に基づくマーケット分析による適性価格1220万円に対して、現行の平均売出価格1571万円は売主にとって有利な価格帯であることを示しています。

将来性

築39年と比較的長い歴史を持ち、柴田駅から徒歩15分という立地を持つ「サンロワール柴田」の将来性偏差値は63と平均を上回るスコアを記録しており、長期的な投資の観点からみても価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンロワール柴田の周辺環境は、必要最低限の医療施設や買い物施設が点在する一方で、治安面での懸念要素が若干見受けられますが、地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣に立地する複数の教育施設などにより、生活利便性と安全性を兼ね備えた住環境と評価できます。

ニューコーポ要の概要

ニューコーポ要は愛知県名古屋市南区要町に位置し、5階建ての住宅密集地にたたずむマンションで、築年数は36年を数え、77㎡から81㎡の広さを誇る4LDKの住まいを提供しており、価格帯は850万円から1790万円で設定されています。最寄り駅として柴田駅が徒歩20分、大同町駅が徒歩22分、本星崎駅が徒歩25分に位置し、公共交通へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

ニューコーポ要の適正価格は、愛知県名古屋市南区周辺の市場動向を鑑みると、中古マンションの平均価格が5年間で約10%上昇している中、本マンションは約9%の値上がり率を示しており、マンションの価値としては平均的な傾向にあります。売却のタイミングとしては、現状の市場価格が予測適正価格よりも低いため、今後価値が上がる可能性を秘めており今すぐ売却するよりも将来的な価値上昇を見定めた方がよいかもしれません。

将来性

築36年のニューコーポ要は、名古屋市南区の同価格帯の物件の中ではやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は74と平均よりも20ポイント高く評価されており、今後も投資や自己居住用としての価値が高まる可能性が想定されます。周辺地域の開発動向やインフラ整備などの要因により、価格がさらに上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ニューコーポ要周辺は、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活環境を提供しており、名古屋市立千鳥小学校や名古屋市立名南中学校が近隣にあるため、家族構成の方には特に適しています。また、交番の距離は1329mとやや遠いですが、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い為、自然災害に強い住環境が期待できます。

ライオンズマンション要町の概要

愛知県名古屋市南区要町に所在する「ライオンズマンション要町」は、1991年6月竣工の7階建てで総戸数26戸あり、広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は880万円から1290万円で、周辺には柴田駅、大高駅、大同町駅があり、アクセスに関しては徒歩21分から26分と若干の距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市南区の平均的な中古マンション価格の推移を見ると、「ライオンズマンション要町」の現在の価格は市場相場と比較しても適正であると言え、売却偏差値46は平均値47とほぼ同等です。市場データによると、同地区のマンション価格は過去5年で平均10％の上昇率ですが、本物件は11％の上昇率を見せており、現在の平均売出価格は1072万円です。

将来性

1991年の築であるこのマンションは、地域内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性の偏差値は77をマークしており、市場予測に基づくと投資価値は高いと見られています。築年数の割には良い状態を保っており、リノベーションなどによりさらに価値を高める余地もあります。

環境満足度

「ライオンズマンション要町」の地域環境は治安面でやや不安が指摘されていますが、実際には交番が1.5km圏内に存在し、周辺には医療施設15件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域で、近隣には名古屋市立千鳥小学校などの教育機関もあり、子育て世帯にとっても優れた住環境が提供されています。

セザール鳴尾公園の概要

愛知県名古屋市南区鳴尾2丁目に位置するセザール鳴尾公園は、築33年の歴史を持ち、大高駅から徒歩19分というアクセスの利便性を備えた5階建ての中古マンションで、全15戸のうち61㎡の2LDKが720万円から、72㎡の1LDKは最大1180万円の価格帯で取り引きされており、中心となる価格範囲は800万円から1080万円で形成されています。

適正価格（売却）

セザール鳴尾公園の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値43を示し、近隣物件の平均価格上昇率に対し安定した価格推移を保っているものの、AIが予測する適正価格1398万円に対して現行の平均販売価格968万円であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

エリア内での平均築年数に比べて若干新しいセザール鳴尾公園は、築33年経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が76と非常に高く、開発の進む名古屋市南区において長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さや周辺の医療施設の充実度、生活に必要なコンビニの存在、名古屋市立星崎小学校や名古屋市立大高北小学校へのアクセスが良く、ハザードマップにおいても低リスクな地域として評価されるなど、環境満足度は高く、住みやすいエリアであるといえます。

宝マンション北頭南の概要

「宝マンション北頭南」は、愛知県名古屋市南区中割町に位置し、平米数は70㎡〜83㎡の3LDKが主で、築年月は1998年2月の6階建て総戸数55戸のマンションです。価格帯は1200万円〜1890万円と周辺エリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定で、最寄り駅は大江駅へ徒歩17分と公共交通機関へのアクセスも問題なく、生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

宝マンション北頭南の売り出し中の平均価格は1478万円であり、中古マンション市場データベースと照らし合わせた結果、適正価格評価の偏差値は42と平均よりも低めですが、これは近隣エリアの価格上昇率と比べ、わずかに市価を下回っていることによるものです。中長期的な市場動向や再開発計画といった要因を考慮した場合、投資としての検討も必要かもしれません。

将来性

築年数は25年を超えた「宝マンション北頭南」ですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は69と高く、周辺エリアのマンションと比較しても建物の状態が良く、維持管理がしっかりと行われていると考えられます。また、愛知県名古屋市南区は引き続き人口が増加しており、今後の不動産市場における価格上昇の可能性は存在します。

環境満足度

宝マンション北頭南の周辺環境は、治安面で交番が39m以内にあり、生活に必要な病院やスーパーが数多く点在し、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いとされています。教育施設に関しても名古屋市立宝南小学校や南光中学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境であり、環境満足度の偏差値は34と低めですが、日々の生活には大きな不便を感じないでしょう。

レインボー要町の概要

愛知県名古屋市南区要町5丁目に位置する「レインボー要町」は、1995年築の7階建てマンションで、全28室からなり、広さ60㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、900万円から1580万円の価格帯にて販売され、最寄り駅は本星崎駅まで徒歩23分、大高駅まで徒歩24分、柴田駅まで徒歩26分となっており、立地条件を考慮したうえで潜在的なニーズが見込める物件です。

適正価格（売却）

「レインボー要町」の価格は、名古屋市南区の中古マンション市場データに基づくと平均偏差値47に対して46とわずかに低く、近隣物件と比較した市場価格の動向を考慮すると、ここ5年の間に周辺物件が平均10％の価格上昇を見せる中、10％の価格下落を経験していますが、AIが推定する適正価格は1463万円であり、現在の平均売り出し価格1189万円との差異から、投資としての売却タイミングとしては不適切な状況といえます。

将来性

築29年の「レインボー要町」は、名古屋市南区における同年代の物件と比較して5年程度新しく、AIによる将来性の分析では偏差値68を記録しており、これはエリア平均より13ポイント高い値であることから、将来的な価値増加の可能性が示唆されますが、その一方で最寄り駅までの距離が比較的長いことは購入の際の検討要素でしょう。

環境満足度

「レインボー要町」の周辺環境は、病院9件、スーパー1件、コンビニ6件が利用可能で、交通機関へのアクセスだけでなく、日常生活を送る上で必要な施設が充実しています;治安面においては、交番が1341m以内には存在しないため、他のマンションに比べるとやや心配な点がありますが、地盤の安定性、洪水・津波・高潮のリスクが低い点は魅力です、また、教育環境に関しては名古屋市立千鳥小学校／名古屋市立星崎小学校／千鳥小学校 トワイライトスクールが周囲に存在し、子育て世代には適した条件を提供しています。

浜田町ハウスの概要

愛知県名古屋市南区に位置する「浜田町ハウス」は、笠寺駅徒歩17分、本星崎駅徒歩19分、大江駅徒歩24分といったアクセスに恵まれた立地で、6階建てのマンションとして1978年5月に竣工しました。総戸数46室のこの物件は、3DKから3LDKの間取りを持ち、広さは56㎡から63㎡で、価格帯は650万円から1250万円と、名古屋市南区の中古マンション市場においても適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「浜田町ハウス」の現在の販売価格は、名古屋市南区における中古マンション市場の傾向を鑑み、市場推移を考慮した際に平均よりもわずかながら価格が低いことが示されており、売却価格偏差値49を記録しています。5年間で近隣の物件価格が10％上昇する中、当物件は1％下落となっていることから、現在の平均売り出し価格843万円に対して適正推測価格は948万円とされており、売り急ぐよりは市場の動向を見守るのが賢明とされています。

将来性

築年数46年の「浜田町ハウス」は、名古屋市南区内で同じ価格帯の物件に比べればやや歴史を感じるものの、将来性に関しては偏差値56と平均より高く評価されており、中長期的な投資としては見込みがあることになります。さらに周辺の開発や改修プランなどにより、価値の向上が期待される地域でもあります。

環境満足度

治安と生活利便性が高く評価される「浜田町ハウス」の周辺には、交番が425m以内にあるほか、病院21件、スーパー3件、コンビニ9件が集まっていて、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては名古屋市立宝南小学校や名古屋市立宝小学校、名古屋市立南光中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

ライオンズマンション大江川緑地の概要

ライオンズマンション大江川緑地は、愛知県名古屋市南区神松町に位置し、82㎡の3SLDKが約1400万円、97㎡の4LDKが約2480万円の価格帯で提供されており、その中でも1898万円から2090万円が最も多く取引されている価格帯です。築年数は2002年で、総戸数は49戸の7階建てのマンションであり、大同町駅まで徒歩15分、大江駅まで徒歩18分、柴田駅まで徒歩24分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区のマーケットにおいて、ライオンズマンション大江川緑地は平均偏差値47に対して38と低く、周辺の中古マンション価格が過去5年で10％上昇しているのに対し、本物件は3％の上昇に留まっており、独自AIによる適正推測価格は2680万円にも関わらず、現在の売り出し平均価格1977万円となっているため、今は売り時ではないと分析されます。

将来性

築22年のライオンズマンション大江川緑地は、名古屋市南区内の同価格帯の平均築年数より若く、徒歩15分圏内に駅があり、AIによる将来性偏差値は64点で、エリア内の平均より10ポイント高い評価を受けており、比較的良好な将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

治安に関しては、交番が378m以内にあり、また周辺には病院17件、スーパー3件、コンビニ5件が点在しており日常生活に便利な立地です。地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地域であることから、安心して居住できる環境が整っており、名古屋市立宝南小学校や名古屋市立宝小学校が近隣にあるため、家族にも優しい住環境です。

ラドーニ南区南野風の館の概要

愛知県名古屋市南区にある「ラドーニ南区南野風の館」は、100㎡〜105㎡の4LDKで構成されており、築年数は2003年2月で11階建てとなっています。価格帯は1860万円から2890万円で、中心価格帯は2180万円〜2200万円です。最寄駅は本星崎駅が徒歩15分という立地で、鳴海駅や大高駅も利用可能です。

適正価格（売却）

名古屋市南区の平均よりも価格偏差値が低く、適正価格は平均より低く設定されているとされるラドーニ南区南野風の館は、同地域の他物件に比べ低めの価格傾向にあり、5年間での価格上昇率は2％にとどまります。マンションマーケット独自のAI推測価格に比べると、現在の売り出し平均価格が割安とされ、投資や購入のチャンスと言えます。

将来性

ラドーニ南区南野風の館の将来性はAIにより高い評価を受けており、偏差値63ポイントとなっています。これは築21年と若干若いこと、また周辺環境の発展が期待されることから、長期的な投資価値が見込まれるためです。

環境満足度

治安が良好で、周辺に医療施設やコンビニが充実し、名古屋市立星崎小学校が近いなど子育て世帯にも優れた立地条件を持つ「ラドーニ南区南野風の館」は、環境満足度偏差値30ポイントとなっています。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントです。

宝マンション赤坪公園の概要

愛知県名古屋市南区で、築年数約20年を経た「宝マンション赤坪公園」は、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格は1,280万円から2,280万円の範囲で、このエリアの物件市場と比較しても、比較的手頃な価格設定が魅力的です；周辺には本笠寺駅、本星崎駅、鶴里駅があり、各駅へは徒歩16分から17分の距離でアクセス可能、市内中心部へのアクセスも良好な環境に建つ8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「宝マンション赤坪公園」の価格は平均的な偏差値よりも下回っており、適正価格の評価では平均より低めの41ポイントを示しています；この地域では、同条件の物件が5年で10％の価格上昇を示す一方で、このマンションは9％の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推定額である2,409万円と比較して、現在の平均売り出し価格1,850万円は市場価格を下回っていることが明らかで、売却には不向きな時期であると捉えられます。

将来性

築23年の「宝マンション赤坪公園」は、周辺地域のマンションと比較して築年数が若く、さらなる価値の上昇が見込まれます；しかし、最寄り駅からの距離が徒歩16分とやや遠めであるため、交通利便性を重視する層には不利かもしれませんが、将来性の偏差値は50を記録し、同一エリアの平均よりもやや劣るものの、今後の価値向上の可能性は十分にあります。

環境満足度

「宝マンション赤坪公園」の周辺環境は、交番が1km以上離れているものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です；ハザードマップによると安全な地盤に恵まれ洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、安心して暮らせるエリアであり、教育施設として名古屋市立笠東小学校や名古屋市立浦里小学校が近隣にあることもファミリー層には嬉しいポイントで、環境満足度の評価は37ポイントとなっています。

ホワイトキャッスル南ヶ丘(A〜C棟)の概要

ホワイトキャッスル南ヶ丘は、名古屋市南区元塩町に位置し、1981年11月竣工の51平米から73平米までの広さをもつ210室のマンションで、価格帯は300万円から990万円で、主な価格帯が630万円から700万円となっています。最寄り駅は本星崎駅、大同町駅、笠寺駅であり、いずれも徒歩22分圏内に位置しております。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル南ヶ丘の適正価格の分析によると、名古屋市南区の中古マンション市場の平均と比較して、同エリアでの価格上昇傾向にも関わらず、本物件は価格下落が見られ、適正推測価格1315万円に対して売り出し価格673万円と低価格で取引されており、市場価格より低めに設定されていることが分かります。

将来性

ホワイトキャッスル南ヶ丘は築43年が経過しており、周辺の中古マンションの平均築年数に比べやや古く、駅からの距離も考慮すると、将来性はやや劣ると評価されています。AI分析による将来性の偏差値は45と、平均値と比較して劣っていますが、リノベーションなどによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には12件の医療施設と8件のコンビニがあり生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認でき、子育てには名古屋市立宝南小学校や名古屋市立南光中学校が近く環境としても優れています。

かなめまちハイツの概要

愛知県名古屋市南区要町に位置する「かなめまちハイツ」は、1976年12月に建設された4階建ての中古マンションで、全24室から構成されており、交通のアクセスは柴田駅から徒歩17分、大同町駅からは徒歩23分、大高駅からは徒歩27分となっており、平米数は65㎡の3LDKが主体で、販売価格帯は390万円から680万円と、地域相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

かなめまちハイツの現在の売出し価格は、周辺地域の価格動向を考慮した場合、売却偏差値43と平均値に比べやや低めであり、近年の物件価格の上昇傾向を踏まえると、特にこのエリアでの適正推測価格は984万円と算出されていますが、現在の市場価格は平均582万円であり、投資としての売却タイミングは待機が妥当と考えられます。

将来性

築年数が48年を数えるかなめまちハイツは、エリア内の同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51を記録しており、中長期的な再開発計画や周辺環境の向上が見込まれれば、価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

「かなめまちハイツ」周辺の生活環境は、医療施設が14件、スーパー3件、コンビニ6件と利便性の高いエリアに位置する一方で、最寄りの交番まで1154mと若干距離があることから、治安面での懸念はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣に優良な教育機関が揃っていることから環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

宝マンション星崎西の概要

宝マンション星崎西は、愛知県名古屋市南区丹後通に位置し、本星崎駅から徒歩20分の地点にある1997年11月築の9階建てマンションで、71㎡の4LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1150万円から1980万円の価格帯で提供されており、その中での平均価格帯は1480万円前後で、立地や広さを考慮したうえで、愛知県名古屋市南区での中古マンション購入を検討する方に有益な情報が集約されています。

適正価格（売却）

宝マンション星崎西の価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値47に対して41と評価されており、近隣相場に比べ価格下落の傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2074万円と現売り出し平均価格1533万円との差から、現在は売却には適さない時期であると見られています。

将来性

築27年の宝マンション星崎西は、愛知県名古屋市南区内で同じ価格帯の他マンションと比較して比較的新しく、周辺地域の平均より5年若いですが、駅からの距離がやや遠く、AIによる将来性評価では偏差値52で、エリア平均と同等の将来性が予測されています。

環境満足度

宝マンション星崎西周辺では、交番が1.2km圏内になく治安に留意が必要ですが、医療施設8件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、生活利便性は高いです。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない環境にありますし、名古屋市立千鳥小学校や名古屋市立星崎小学校をはじめ、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件です。

ダイアパレスグランパティオの概要

ダイアパレスグランパティオは、愛知県名古屋市南区に位置する総戸数107戸の11階建てマンションで、2003年3月に完成しました。78㎡の3LDKが約1700万円から、96㎡の3LDKが約2490万円で取引されており、市場では2080万円〜2180万円の価格帯が多く見られます。立地は笠寺駅から徒歩17分と便利な位置にありますが、本星崎駅や大江駅からもアクセス可能です。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレスグランパティオの相場価格は平均偏差値47に対して39と評価され、近年の地域の価格上昇傾向と比較して15%下落しています。AI推定の適正価格は2816万円であり、これに対して現行の平均売出価格は2147万円となっており、購入時期としては魅力的だが、売却には不向きである可能性が高いと言えます。

将来性

築21年のダイアパレスグランパティオは、同エリアの中でも比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が若干長いことから、その将来性はエリア平均を下回る46ポイントと算出されています。しかしながら、周辺のインフラ整備や市の発展計画に注目し、長期投資としての価値は着実に評価されつつあります。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や商業施設が充実している点は高い評価を受けており、ダイアパレスグランパティオは環境満足度の高さを示しています。自然災害リスクも低く、ハザードマップによると洪水や高潮の心配が少ない地域に位置しています。また、教育施設として名古屋市立宝南小学校、名古屋市立宝小学校、名古屋市立南光中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。

ユニーブル赤坪(1号館･2号館)の概要

「ユニーブル赤坪」は愛知県名古屋市南区赤坪町に位置する、73㎡～77㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、1991年3月に竣工した4階建ての物件です。立地は本笠寺駅から徒歩16分と公共交通のアクセスには少し距離があるものの、家族向けの広さでありながら、市場価格990万円から1200万円というリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場を分析した結果、ユニーブル赤坪の価格は平均の偏差値47に対して42とやや低い評価がされており、市場での適正推測価格1546万円に比べて、実際の売出し価格が1082万円となっているため、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築30年を超えるこのマンションですが、名古屋市南区の同価格帯物件の平均築年数と比べた場合、2年若いことから中古物件としては比較的魅力を保ち、将来性の偏差値42はエリア平均よりも低いものの、メンテナンス状況やリノベーションの可能性を踏まえれば状況は改善されるチャンスを持っています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1035mあり不安が残りますが、生活面では周辺に23件もの医療施設といった充実したインフラがあり、スーパーやコンビニも近隣に複数存在しています。自然災害リスクも低く、近隣の笠東小学校／浦里小学校など教育施設も整っており、子育て家庭にとって居住環境が充実していると言えるでしょう。

宝マンション星崎第2の概要

「宝マンション星崎第2」は愛知県名古屋市南区南野3丁目に位置し、本星崎駅から徒歩15分のアクセスを誇る築23年の9階建てマンションで、広々とした72㎡〜75㎡の空間を提供しており、価格は1450万円〜1760万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

名古屋市南区での中古マンション市場を見ると、'宝マンション星崎第2'は平均価格推移から見るとやや低めの売却偏差値38で、近隣物件と比較して価値が下落している傾向がありますが、現価格1450万円での購入は市場平均よりもお得といえるでしょう。

将来性

築23年と若干の経年を感じるものの、'宝マンション星崎第2'は将来性の偏差値46と周辺相場をやや下回るものの、名古屋市の積極的な都市開発や交通インフラの充実により、中期的には価値の向上が見込まれます。

環境満足度

本マンションは、近隣に名古屋市立星崎小学校をはじめとした教育施設があり、医療施設やコンビニも複数点在しており、家族での生活に必要な利便性が高く、公開されているハザードマップでも安全性が高評価を得ていることから、環境満足度は高いと評価できます。

真栄マンション元塩の概要

名古屋市南区元塩町に位置する「真栄マンション元塩」は、1981年3月に建てられた10階建ての中古マンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。各住戸は49㎡の2LDKから71㎡の4DKまであり、現在の販売価格は490万円から1399万円の範囲に設定されており、地域のマンション市況を鑑みると、比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。本星崎駅、笠寺駅、大同町駅へのアクセスも比較的容易で、都市の快適さと住環境のバランスが取れた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区のマンション市場の平均価格と比較して、真栄マンション元塩は平均的な価格よりも低いことがマーケットデータから明らかです。特に、近辺の類似物件が5年間で価格上昇を見せた中、このマンションは13%の価格低下が見受けられます。市場分析に基づく適正価格が推定される中、現在の売り出し価格は市場価格よりも安く設定されており、購入者にとっては価値がある投資先となりうる可能性があります。

将来性

築43年の「真栄マンション元塩」は名古屋市南区内で比較的長い歴史を持つ物件であり、最寄駅からの距離も徒歩約19分と多少離れていますが、この地域のマンション市場では平均築年数より古い物件が多いため、将来性を考慮する際の一つの基準となります。AIによる将来性評価では平均を下回る数値が出ていますが、近隣のインフラ整備やエリアの再開発計画などの情報も将来性判断の材料として考慮すべきです。

環境満足度

「真栄マンション元塩」周辺は、489m以内に交番があり、安全性が高いことが特徴です。また、13件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニなどがあり、日々の生活に便利な環境が整っています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であることも安心です。教育施設として名古屋市立宝南小学校や名古屋市立南光中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

三旺マンション名南の概要

愛知県名古屋市南区元塩町に位置する三旺マンション名南は、築40年を超える歴史を持ち、10階建てのマンションとして立地しており、59㎡から74㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの間取りで、現在の売出し価格は698万円から1188万円となっています。本星崎駅から徒歩20分という立地にも関わらず、その価格帯は名古屋市南区内の同規模物件と比較して適正とされている。

適正価格（売却）

名古屋市南区にある三旺マンション名南は、近隣の中古マンション市場価格を基にした適正価格算出モデルにより、売却価格の平均としては1101万円が見込まれる中、現在の平均売出し価格が872万円であり、市場相場に比べ低価格での売出しがなされており、これにより適正価格の偏差値は47を記録しています。

将来性

建築から40年以上が経過した三旺マンション名南は、将来性に関しては築年数の影響や駅からの距離を加味した評価で偏差値30を示しており、名古屋市南区内の他の物件と比較しても24ポイント低いという結果になっていますが、市内の都市開発計画などが将来価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して良好な評価を受けている三旺マンション名南周辺は、交番が徒歩6分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実していることから環境満足度の偏差値は31となっています。名古屋市立宝南小学校や名古屋市立南光中学校などの教育施設の近接も家族層には魅力的であり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の質を高めています。