愛知県名古屋市中村区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アザレアガーデン中村の概要

アザレアガーデン中村は愛知県名古屋市中村区稲西町134に位置し、76㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを備えた平均価格1730万円から2750万円の築30年超の中村公園駅徒歩21分の物件で、全46室からなる6階建てマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場において、アザレアガーデン中村は平均偏差値54に対して適正価格の偏差値が66と高く、近年のエリア内価格上昇率23％に対し19％減少しているため、売却時の市場価値は平均1685万円と推定され、現在売出されている平均価格2461万円は売却に適したタイミングの可能性を示唆しています。

将来性

32年の築年数を持ち名古屋市中村区において平均よりやや古いアザレアガーデン中村は、将来性の観点からAIによる偏差値が52と標準的であり、立地の遠さが今後の価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

アザレアガーデン中村周辺は、治安が良好で交番が近く、病院14件、スーパー1件、コンビニ3件と利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクも低いため環境満足度は高く、名古屋市立稲西小学校や豊正中学校などの教育施設が近く子育て世帯にも適しています。

宝マンション中村公園西の概要

宝マンション中村公園西は66㎡の3LDKが1,280万円から、80㎡の4LDKが2,480万円までの幅で取引されている愛知県名古屋市中村区宿跡町2丁目45-5に位置する1994年築の8階建て中古マンションで、中村公園駅から徒歩18分の立地にあり、周辺は名古屋市立稲葉地小学校があるなど生活環境が整っています。

適正価格（売却）

価格偏差値55を持つ宝マンション中村公園西は、名古屋市中村区の平均に比べて価格が適正であり、過去5年間の価格推移を見ると地域平均の24％増に対して14％下落しており、独自AI推定の適正価格1,633万円に対して実際の平均取引価格は1,831万円となっているため、売り時と判断されやすいです。

将来性

築30年の宝マンション中村公園西は、将来性偏差値47を持ち、周辺マンションと比較してやや築年数が経っており、中村公園駅から徒歩18分という立地は駅からの距離がややあるものの、周辺開発や地域価値の変動にも左右されるため、長期的な視点での投資ポテンシャルはエリア開発の動向に注意深く注視する必要があります。

環境満足度

宝マンション中村公園西は、警察署が717m圏内にあり治安が良好であり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性に優れ、国が公開するハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることを示しており、子育て環境としても適しています。

シャトー中村パークウエストの概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「シャトー中村パークウエスト」は、1994年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数30室、広さは63㎡〜64㎡の間で2LDKから3LDKの間取りを提供し、中村公園駅から徒歩17分という立地にあり、価格帯は1,110万円から1,999万円までと、市場相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値49を持つ「シャトー中村パークウエスト」は、名古屋市中村区内の同条件の中古マンション価格の平均上昇率25％に対して2％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1,581万円に対して現在の平均売り出し価格は1,476万円と、これからの市場価値の上昇に期待できる価格で取引されています。

将来性

将来性の評価で偏差値62を獲得した「シャトー中村パークウエスト」は、築30年と若干築年数があるものの、中村区内での平均と比較しても1年ほど若く、今後のリノベーションやエリアの発展により価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「シャトー中村パークウエスト」周辺環境は、最寄りの交番が318m以内にあり、治安の面で優れているほか、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実しており、国のハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確認されており、教育環境も名古屋市立稲西小学校や名古屋市立豊正中学校などが周囲にあり、子育て世代にも適しています。

シティコープ本陣通の概要

シティコープ本陣通は愛知県名古屋市中村区宿跡町に所在し、1990年11月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数94戸あり、平米数は58㎡から81㎡の間のレイアウトが可能です。価格範囲は700万円から2000万円となっており、中村公園駅から徒歩18分、中村日赤駅と本陣駅も徒歩圏内にありますが、近隣の物件に比べてやや駅距離があります。

適正価格（売却）

シティコープ本陣通の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向や売却偏差値51を考慮すると、現在の市場平均価格である1414万円は、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測である1438万円に近く、価格の適正さを反映していると評価できますが、将来的な価格上昇を見込むにはタイミングを見る必要があるでしょう。

将来性

築34年経過しているシティコープ本陣通は、名古屋市中村区における同類の物件に比べて若干古いですが、将来性の偏差値は57ポイントであり、同エリアの平均（53ポイント）を上回るため、一定のポテンシャルが認められます。特に、地域の開発計画やインフラ整備などの将来的なプラス要素が、価値向上に貢献する可能性がある点を考慮すると、投資家やホームバイヤーには魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境については、シティコープ本陣通が位置する中村区は、治安面で802mにわたって交番が見当たらないことからやや懸念がありながらも、地盤の安定性や自然災害リスクの低さについては良好な評価を受けており、周辺には名古屋市立稲葉地小学校、名古屋市立諏訪小学校といった教育施設も充実しています。加えて、医療施設が8件、スーパーが不在なもののコンビニ6件がサポートする日常生活の利便性は平均的であると言えます。

リーデンススクエア八田の概要

名古屋市中村区に位置する「リーデンススクエア八田」は、関西本線・名古屋市営地下鉄八田駅から徒歩16分、近鉄八田駅まで徒歩18分と、複数路線へのアクセスが可能な立地にあります。2006年8月に竣工した全137室の7階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から3,200万円で、特に2,880万円〜2,980万円の範囲が市場での流通価格として多く見られます。

適正価格（売却）

リーデンススクエア八田の価格帯は、中村区の他中古マンション市場の動向と比較すると、直近5年で名古屋市中村区の中古マンション価格が平均25％上昇しているのに対し、本物件は僅か1％の価格上昇にとどまっていることから、市場平均価格の推移から見て10ポイント低い偏差値44を記録しています。AIによる分析によれば、理論価格は3,206万円に対して実際の平均売出し価格は2,794万円となっており、投資としての売却タイミングとしては現状適切ではないとされています。

将来性

リーデンススクエア八田は築年数が18年と中村区の同規模マンションと比較して新しく、AIに基づく将来性評価では偏差値60を記録しています。これは同区域内の他マンションに比べ6ポイント高い数値であり、今後も価値が維持、もしくは向上する可能性が見込まれることを示していますが、駅からの距離がやや遠いことが将来価格に影響する可能性もあります。

環境満足度

「リーデンススクエア八田」周辺は、治安面で安心できる要素があり、交番が484m以内に位置しています。生活利便施設としては、病院19件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、日々の生活に不便がないことが評価されています。地盤の安定性や洪水、津波リスクが低く、国公開のハザードマップ上でも安全な環境が確認できます。加えて、近隣には名古屋市立八社小学校や名古屋市立岩塚小学校があり、子育て環境としても良好です。

荘苑岩塚の概要

名古屋市中村区岩塚町字神田に位置する「荘苑岩塚」は、1989年12月に建設された6階建てのマンションで、総戸数15戸あります。各戸の広さは45㎡の1LDKから66㎡の2LDKまであり、販売価格は940万円から1280万円の範囲です。最寄り駅である岩塚駅から徒歩15分、八田駅（名古屋市営・関西本線）からは徒歩19分の距離にあり、交通の便も比較的良好です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市での中古マンション平均価格と比較して、「荘苑岩塚」の売り出し価格はやや低めであり、適正価格の偏差値48を示しています。近年の同区域における中古マンション価格の平均上昇率は24％であり、本物件の価格はそれより低い傾向にあり、現在の相場に対しては買い得感があると評価できるでしょう。

将来性

建築から35年が経過している「荘苑岩塚」は、名古屋市中村区内の類似物件と比較しても築年数はやや古めですが、将来性の偏差値は53と平均的です。このエリアは継続的な発展が見込まれており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

交番が226m以内にあり、治安の面で安心できる「荘苑岩塚」は、生活施設が充実しており、近隣には病院16件、スーパー3件、コンビニ4件が立地しています。ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・高潮リスクの低さも住みやすさの指標となります。また、教育施設として名古屋市立八社小学校や名古屋市立岩塚小学校、名古屋市立御田中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

藤和シティホームズ鴨付(1番館･2番館)の概要

愛知県名古屋市中村区鴨付町1丁目に位置する「藤和シティホームズ鴨付（1番館・2番館）」は、岩塚駅から徒歩18分というアクセスの良好さを誇り、築年数は2000年2月と比較的新しく、全7階建てのマンションです。住戸の広さは65㎡から92㎡で、販売価格帯は1480万円から2890万円となっており、特に2290万円から2390万円の価格帯に多くの物件が集中しています。近隣には名古屋市立稲西小学校や名古屋市立豊正中学校があるため、子育て環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ鴨付」の価格帯は、周辺市場の動向と比較すると、適正価格偏差値46という結果に落ち着いています。この偏差値は愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場の平均より少し低く、近隣物件の価格上昇に比べるとやや見劣りする可能性がありますが、独自AIによる推測価格2545万円と現在の売り出し価格2273万円を比較すると、適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「藤和シティホームズ鴨付」は、築年数が平均より若干若い物件であり、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回っています。駅からの距離が多少離れているにも関わらず、このような評価がなされているのは、将来的な地域開発や利便性の向上が期待できるためと考えられます。

環境満足度

「藤和シティホームズ鴨付」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで703mと身近にあります。さらに、30件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが徒歩圏に存在し、日常生活に便利な環境です。また、名古屋市立稲西小学校や名古屋市立豊正中学校が近くにあることからも、子育て世代にとっても高い満足度が期待できるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、総合的に30の環境満足度偏差値が示されています。

コープ野村稲西の概要

「コープ野村稲西」は、名古屋市中村区稲西町183に位置し、1983年11月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数101戸の規模を誇ります。最寄駅である中村公園駅まで徒歩24分、岩塚駅まで徒歩26分と、公共交通機関へのアクセスに若干距離がありますが、68㎡の1SLDKが約430万円から、103㎡の4LDKが最高約2190万円の価格帯にて取引されており、中村区内の同程度の物件に比べ、リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

コープ野村稲西の売却価格は、愛知県名古屋市中村区内の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値54から7ポイント低い47を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古物件価格が平均25%の上昇を見せている一方で、当該物件は8%の価格下落を経験しており、現在の市場平均価格としては1494万円、一方でマンションマーケット独自AI推定による適正価格は1734万円であり、売却時の市場状況を見極めるべき時期と考えられます。

将来性

築年数が41年を数えるコープ野村稲西は、中村区における同価格帯マンションの平均築年数よりも約9年古く、エリア内ではやや経年の影響が見受けられる物件ですが、偏差値54と予想される将来性は、地区平均とほぼ同等であります。リノベーションや周辺地域の開発状況によっては価値向上の余地を秘めた物件とも言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村稲西は治安面で見ても、交番が729m以内に位置し安心感を提供しています。周辺には名古屋市立稲西小学校をはじめ、医療施設が14件存在し、教育と医療の面で充実していると言えるでしょう。スーパーが不足している点は改善の余地があるものの、地盤が安定し洪水リスクの低い地域であるため、環境面での満足度は高いと評価されます。

パレス第2中村の概要

「パレス第2中村」は、愛知県名古屋市中村区に位置し、中村公園駅から徒歩20分の距離にある1982年築の3階建てマンションで、70㎡から74㎡の間の広さを持つ全9室から成り立っており、市立諏訪小学校が近隣にあり子育て世代にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パレス第2中村」の売り出し価格は、550万円から1590万円で、地域の価格推移と比較して5％の価値下落を見せている一方で、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格として1274万円と評価されており、現在の市場価格1042万円は購入に適したタイミングであると示唆しています。

将来性

築42年の「パレス第2中村」は、同区内の他物件と比較してやや古く、将来価値の偏差値は平均下にあるものの、近隣の再開発計画や交通網の利便性改善が予定されていることから、将来性の見直しが期待される可能性があります。

環境満足度

本物件は、治安面で交番が若干遠いものの、周辺環境は病院やコンビニが充実しており日常生活に不便はありません。また、国のハザードマップに基づく自然災害リスクは低いため、安全な居住環境を提供しています。

宝稲葉地ハイツの概要

愛知県名古屋市中村区稲葉地町に位置する「宝稲葉地ハイツ」は、中村公園駅から徒歩21分の距離にあり、1986年7月に完成した15階建のマンションで総戸数は99戸です。広さは60平米の3DKから74平米の3LDKまでの間で、現在の市場価格は680万円から1690万円と幅広い選択肢があり、立地や間取りによって価格が異なりますが、特に1150万円から1270万円の価格帯が市場に多く出回っております。

適正価格（売却）

「宝稲葉地ハイツ」の適正価格は、中古マンション市場の動向と比較すると平均偏差値54に対して46と低めです。同エリアにおける類似物件は過去5年で25%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は5%価格が低下し、機械学習に基づくAIの推定適正価格1417万円に対して現在の平均売出し価格は1167万円となっており、売却のタイミングとしては見合わせるべき状況と言えます。

将来性

築38年経過している「宝稲葉地ハイツ」ですが、将来性をAIが分析した結果、偏差値50と平均的な評価を受けています。中村区内の同範囲の物件の平均築年数と比較して5年ほど古く、駅から徒歩21分の距離はやや遠いものの、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が変化する可能性は残されています。

環境満足度

「宝稲葉地ハイツ」周辺は、交番が608m以内にあり治安が良く、病院12件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活施設が充実している点が評価され、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブに作用しています。加えて、名古屋市立稲西小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

荘苑大正緑地の概要

「荘苑大正緑地」は愛知県名古屋市中村区稲葉地町に位置する、総戸数27戸の7階建てのマンションで、1991年5月に建設されました。63㎡から79㎡の3LDKを中心に価格は850万円から1580万円で、多くの物件は約1100万円前後で取引されています。立地に関しては、中村公園駅まで徒歩20分、もう一つのアクセスポイントである中村日赤駅まで徒歩30分と公共交通機関への距離がややありますが、名古屋市立稲西小学校が近くにあるなど、子育て世代にも配慮された環境です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の市場データを分析した結果、荘苑大正緑地の現価格の偏差値は46で、近隣の中古マンションの平均価格偏差値54に対して8ポイント低くなっています。過去5年間の地域の価格トレンドを見ると、25％の価格上昇が見られる中、このマンションは17％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1,413万円に対して、平均販売価格が1,141万円となっていることから、現時点では売却に際しての投資としては控えめな評価を受けています。

将来性

築33年という経過年数を持つ荘苑大正緑地は、名古屋市中村区内の同価格帯物件と比較しても平均的な築年数を誇りますが、最寄り駅である中村公園駅からの20分という距離は、若干のアクセスの不便さを感じさせるかもしれません。しかし、将来性の偏差値は49と平均値に近く、長期的な視点での価値は地域平均とほぼ同等であると言えます。

環境満足度

荘苑大正緑地は、治安面で評価が高く、最寄りの交番が603メートル以内に位置するほか、医療施設が12件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤の安定性が高く、洪水や高潮の危険性も低いため安心して生活できる点が魅力です。また、名古屋市立稲西小学校が近隣にあり、家族連れにも適した環境ですが、環境満足度の偏差値は30とかなり低くなっています。

パークサイド日の出の概要

愛知県名古屋市中村区に位置するパークサイド日の出は、1985年3月に完成した4階建てのマンションで、全19室のうち59㎡の2LDKが430万円から680万円で取引されており、近隣の伏屋駅、八田（関西本線）、八田（名古屋市営）駅へはそれぞれ徒歩20分、21分、22分の距離にあります。

適正価格（売却）

パークサイド日の出の物件価格は、愛知県名古屋市中村区内の相場と比較して約16%低く、5年間での価格の下落が見られ、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格の約1354万円に対し、現在の平均売出価格は603万円であり、売却には不向きなタイミングと推測されます。

将来性

立地や築年数を鑑みると、パークサイド日の出は、築39年と中村区の同価格帯物件の平均より5年古いですが、AI分析による将来性偏差値は58ポイントと平均以上であり、将来的な価値上昇が期待されるケースがあることが示唆されています。

環境満足度

パークサイド日の出周辺では、最寄りの交番まで1096mとやや距離がありますが、病院15件、スーパー2件、コンビニ1件などの生活施設が整っており、地盤も安定していて洪水や津波の危険性が低い地域に位置し、名古屋市立八社小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても適しています。

ルイシャトレ稲西の概要

「ルイシャトレ稲西」は愛知県名古屋市中村区岩上町に位置し、広さ70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1999年に建てられた6階建てのマンションです。岩塚駅から徒歩24分、中村公園駅からは徒歩25分という立地で、価格帯は1,490万円～2,690万円で、名古屋市の中心部に程近い住環境です。

適正価格（売却）

販売中の「ルイシャトレ稲西」の物件価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場データと比較すると、総合的な売却価格の偏差値は42として平均に近い価格設定ですが、近年の市場価格の上昇を考慮するとやや低めの価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎える「ルイシャトレ稲西」ですが、周辺エリアの中古マンション市場と比較すると、築年数が若いため長期的な居住や賃貸需要を見込むことができ、将来性においては偏差値50を得ており、市場平均と同等のポテンシャルを保持しています。

環境満足度

「ルイシャトレ稲西」は名古屋市中心部の利便性を享受しつつも、交番が805メートル以内にないなど安全面での不安要素を若干抱えている一方で、周辺には15件の医療施設、4件のコンビニがあり、名古屋市立稲西小学校や名古屋市立豊正中学校も近隣にあるため、家族層にとっては魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

NDSマンション鴨付の概要

愛知県名古屋市中村区小鴨町に位置するNDSマンション鴨付は、緑豊かな住宅地の中にあり、2004年築の地上6階建てで、38の住戸を擁するファミリー向けの物件です。各住戸は76㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さがあり、価格は1,580万円から2,980万円の範囲になっており、この地域の標準的なマンション市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区のマンション価格の傾向を考慮すると、NDSマンション鴨付は適正価格偏差値43を示し、同エリアの他物件と比べやや低評価です。これは近隣のマンション価格が上昇している中、NDSマンション鴨付の価格がさほど上がっていないため、価格面での絶好の購入機会である可能性が高いです。

将来性

築19年を迎えるNDSマンション鴨付は、将来性の評価で偏差値48を記録しており、名古屋市中村区内の他の物件と比べるとやや劣るものの、周辺の発展や利便性の向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は十分にあります。

環境満足度

交通アクセスとしては、岩塚駅から徒歩15分と多少距離がありますが、NDSマンション鴨付は周辺に豊富な生活支援施設を有しており、最寄りの交番まで550m、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、名古屋市立稲西小学校や名古屋市立岩塚小学校などの教育施設も至近にあり、ファミリー層にとって環境満足度が高いエリアです。

シャトー中村公園の概要

シャトー中村公園は、愛知県名古屋市中村区本陣通に立地し、中村公園駅からは徒歩17分の位置にある1998年築の8階建てマンションで、総戸数25戸からなります。広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1170万円〜1980万円で、市場で最も取引されている範囲は1480万円〜1580万円です。近隣の環境と連動するデータに基づいた価格設定がされており、住宅としての利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

愛知県の中古マンション市場動向を分析した結果、シャトー中村公園の売却価格は平均偏差値54の地域で比較すると44と低めに設定されています。この5年で同地区の同等物件が25%の価格上昇を見せる中、本物件は10%価格が下落しており、AIが算出した適正推測価格1976万円と比較しても、売出し平均価格1580万円と割安になっていることが伺えます。

将来性

築26年のシャトー中村公園は、名古屋市中村区内における同価格帯の物件と比較しても4年ほど新しい部類に入りますが、立地条件の駅距離（徒歩17分）の影響から将来性の偏差値は45と平均的です。このデータは都市部の交通利便性を重視する傾向に基づくもので、築年数の若さにも関わらず駅からの距離が影響していると分析されます。

環境満足度

治安と生活の利便性を兼ね備えたシャトー中村公園は、最寄りの交番が639mと近く、医療施設が周辺に10件あります。また、名古屋市立諏訪小学校が近隣に位置し、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことがハザードマップによって示されています。しかし、周辺にスーパーが不在であるため、日々の買い物には少し不便かもしれません。

ユニーブル稲葉地の概要

ユニーブル稲葉地は、愛知県名古屋市中村区稲葉地町に所在し、徒歩で中村公園駅まで23分とアクセス可能な11階建てのマンションであり、1991年に建設された物件は、3LDKの72㎡が最低価格550万円から、4LDKの86㎡が最高価格1380万円までと、幅広いライフスタイルに対応する広さと間取りを提供しており、購入者のニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユニーブル稲葉地の適正価格は、地域の市場価格推移や物件の状態を考慮した上で、中古マンション市場における平均的な偏差値54に比べて43と低めに設定されており、近年の名古屋市中村区における不動産価格の上昇傾向と比較して価値が落ちていることを示していますが、購入者にとっては手頃な価格で入手可能であるため、コストパフォーマンスに優れた選択肢である可能性があります。

将来性

33年という築年数を持つユニーブル稲葉地は、将来性の観点から見ると、偏差値42と平均値に比較して劣るものの、名古屋市が持続的に成長を続ける地域であることや、周辺地域の開発動向に応じて価値が向上する可能性があり、長期的な視点での投資対象としては有望であるかもしれません。

環境満足度

ユニーブル稲葉地は治安の良好さを示す交番が近くに存在し、周囲には病院や商業施設が豊富で日常生活を支えるインフラが整っており、名古屋市立稲西小学校が近隣にあることから家族連れにも魅力的な住環境と言えます。さらに、洪水リスクが低い地盤に位置しており、自然災害からのリスクも考慮された安心の住環境が提供されています。