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リーデンススクエア八田

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,470万 〜 2,590万円
4階、4LDK、約96㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,470万円 〜 2,590万円4階, 4LDK, 約96㎡の例
売買履歴53件2022年04月14日更新
家賃相場11.5万円
表面利回り5.2％ 〜 6.3％4階, 4LDK, 約96㎡の例

資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.76

109人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛知県名古屋市中村区岩塚町字一里山1-7
交通
  • ＪＲ関西本線「八田駅」徒歩16分
築年月
2006年8月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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リーデンススクエア八田の基本情報

リーデンススクエア八田は、藤和不動産によって2006年08月に竣工された総戸数137戸の7階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約83㎡～約101㎡、間取りが2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,112万～2,780万円、参考相場単価は25万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リーデンススクエアハッタ管理会社三菱地所コミュニティ
住所愛知県 名古屋市中村区 岩塚町字一里山1-7管理形態委託
郵便番号〒453-0862管理員日勤
築年月2006年8月管理費1㎡あたり125円
総戸数137戸修繕積立金1㎡あたり96円
階建7階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域、準住居地域駐輪場-
分譲会社藤和不動産バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用
ブランドリーデンススクエア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛知県名古屋市中村区岩塚町字一里山に位置する分譲マンションで、総戸数137戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線の八田駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。八田駅から徒歩16分、近鉄八田駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ココストア八田 共同出張所(イーネットATM) (366 m)
    • ファミリーマート中村並木 共同出張所(イーネットATM) (394 m)
    • JAなごや岩塚支店 (491 m)
    • ファミリーマート中村並木 共同出張所(イーネットATM) (692 m)
    • 瀬戸信用金庫岩塚支店 (784 m)
    • ミニストップ高畑駅前 共同出張所(イーネットATM) (792 m)
    • 第三銀行 八田支店 (844 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート横井一丁目店内出張所(ATM) (892 m)
    • サークルK八王子 共同出張所(イーネットATM) (902 m)
    • JAなごや野田支店 (932 m)
  • 公園2件
    • 野田公園 (773 m)
    • 第二十二号万場大橋緑地 (829 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 名古屋野田町店 (505 m)
    • ファミリーマート 岩塚本通5丁目店 (605 m)
    • ファミリーマート 中村並木店 (713 m)
    • セブンイレブン 名古屋剣町店 (791 m)
    • ファミリーマート 岩塚本通三丁目店 (803 m)
    • セブンイレブン 名古屋岩塚町店 (825 m)
    • セブンイレブン 名古屋柳瀬町1丁目店 (842 m)
    • ファミリーマート 横井一丁目店 (892 m)
    • ローソン JR八田駅前店 (912 m)
    • セブンイレブン 名古屋豊国通烏森店 (963 m)
  • スーパー3件
    • EQVo!(エクボ) 岩塚店 (147 m)
    • ヤマナカ 八田フランテ館店 (456 m)
    • アオキスーパー 八田店 (633 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 愛知産業大学工業高等学校岩塚校舎 (381 m)
    • 名古屋市立八社小学校 (429 m)
    • 名古屋市立岩塚小学校 (541 m)
    • 名古屋市立御田中学校 (827 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 中村警察署 岩塚交番 (485 m)
    • 中村消防署岩塚出張所 (858 m)
    • 名古屋市消防局 中村消防署 岩塚出張所 (860 m)
  • 病院/医療10件
    • さくらデンタルクリニック (97 m)
    • 八社歯科医院 (377 m)
    • 岩塚鍼灸接骨院 (396 m)
    • デイサービスひばり八社 (405 m)
    • フリーダム東海 (408 m)
    • 山北接骨院 (482 m)
    • 中村内科クリニック (487 m)
    • 二村クリニック (509 m)
    • 増子クリニック昴 (589 m)
    • いわつか歯科クリニック (609 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 八社あいわ保育園 (208 m)
    • 岩塚第一幼稚園 (220 m)
    • 御田クローバー保育園 (590 m)
    • 岩塚そらいろ保育園 (672 m)
    • 並木保育園 (681 m)
    • 並木保育園 チャイルドランド (729 m)
    • たかなしの森保育園 (829 m)
    • もやいっこ保育室 (954 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リーデンススクエア八田の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リーデンススクエア八田の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,112万～2,780万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 27万円
坪単価
84万円 〜 91万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較名古屋市中村区の平均より20.3% 低い↓
愛知県の平均より0.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約96㎡のお部屋の場合
2,470万 〜 2,590万円
坪単価によるランキング
愛知県
8168棟中 3239位
名古屋市中村区
169棟中 96位
岩塚町
6棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • リーデンススクエア八田の相場

    ㎡単価
    25.4万円
    坪単価
    84.1万円

  • 名古屋市中村区の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.4万円

  • 愛知県の相場

    ㎡単価
    25.2万円
    坪単価
    83.6万円

売買価格相場の未来予想

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リーデンススクエア八田の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、96㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,470万〜2,590万円対前年同月比↓2,470万〜2,590万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リーデンススクエア八田の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜3,200万円です。専有面積は約83㎡〜約101㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(53件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年2月2,680万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約27万円 (約92万円)南済
2022年1月2,680万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約27万円 (約92万円)南済
2021年11月2,590万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約28万円 (約93万円)西-
2021年10月2,590万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約28万円 (約93万円)西-
2021年9月2,590万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約28万円 (約93万円)西-

会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.6万円となっております。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.4万円となっております。以前の期間と比較して＋11.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.6万円となっております。以前の期間と比較して-4.99％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リーデンススクエア八田の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡11件2,299.1万円（26.9万円）
91〜100㎡19件2,840万円（29.7万円）
101㎡〜27件2,955.6万円（29.2万円）

リーデンススクエア八田の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,955.6万円（㎡単価29.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

リーデンススクエア八田の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,395.7万円27.6万円
3階〜4階2,735.2万円28.9万円
5階〜6階2,933.3万円29.2万円
7階2,990万円29.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,990万円29.5万円
3LDK/3SLDK等2,370万円27.2万円
4LDK/4SLDK等2,925万円29.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,818.2万円28.8万円
東2,130万円25.6万円
西2,590万円28.1万円

リーデンススクエア八田の売却のご相談

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リーデンススクエア八田の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,500円
物件の参考家賃4階、4LDK、約96㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13.1万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.8万〜13.4万円
  • 3K〜3LDK平均 10.8万〜11.4万円
  • 4K〜4LDK平均 12.3万〜13万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年2月11.5万円3LDK90.52㎡23.0万円11.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リーデンススクエア八田の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.4万〜10.9万円
86.8㎡ / 南
2階10.4万〜10.9万円
86.8㎡ / -
3階11.1万〜11.7万円
92.26㎡ / -		11.9万〜12.5万円
96.44㎡ / 南
4階
5階11.3万〜11.9万円
90.52㎡ / 南
6階12.7万〜13.4万円
101.4㎡ / 南
7階12.8万〜13.4万円
101.4㎡ / 南

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